Quel projet de Limassol a ouvert en 2014 sur le front de mer de la vieille ville, juste à côté du château médiéval, avec 650 anneaux et des villas sur îlots dotées de leurs propres anneaux privés ?

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

Un investisseur de Dubaï demande quelle a été l'ampleur réelle du boom des tours à Limassol. Entre 2020 et 2023, combien de tours de grande hauteur environ ont été achevées ou étaient en chantier sur la bande côtière ?

1. Environ 5
2. Environ 10
3. Plus de 30
4. Plus de 150

Quelle zone a été la première du district de Limassol en valeur de ventes de janvier à octobre 2025, avec environ EUR 351.5 millions de ventes pour une moyenne d'environ EUR 584,000 ?

1. Mesa Geitonia
2. La vieille ville de Limassol
3. Ypsonas
4. Germasogeia

Au premier semestre 2026, quelle zone avait le prix médian de revente des appartements le plus élevé parmi les principales zones de Chypre, à environ EUR 3,382 par m² ?

1. Agios Tychonas
2. Ville de Paphos
3. Ville de Larnaca
4. Strovolos

Une jeune famille de Limassol, avec un budget de primo-accédant, cherche un appartement ou une maison de ville moderne à quelques minutes du centre, loin des prix du front de mer. Quelle zone convient le mieux ?

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. La ceinture de tours du front de mer

Un acheteur veut une maison traditionnelle dans la vieille ville de Limassol et prévoit de la vider pour la reconstruire dans un style entièrement moderne. Que devez-vous signaler avant la visite ?

1. Les maisons de la vieille ville ne peuvent pas être achetées par des étrangers
2. La rénovation ou la modernisation des bâtiments historiques peut être limitée : il faut d'abord vérifier les contraintes d'urbanisme
3. Les maisons de la vieille ville sont toujours vendues avec des titres séparés : aucune vérification n'est nécessaire
4. La vieille ville est en dehors du périmètre du Land Registry

Un couple de retraités passionnés d'histoire veut se rendre à pied à un parc archéologique classé à l'UNESCO avec des mosaïques romaines, un château portuaire et une promenade en bord de mer. Quelle zone de Paphos leur montrez-vous en premier ?

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

Une famille britannique veut une grande plage de sable Pavillon Bleu, à l'eau peu profonde et calme, à environ 20 minutes au nord du port de Paphos, avec le village perché de Peyia en arrière-plan. De quelle plage s'agit-il ?

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

Au premier semestre 2026, Peyia était le marché de maisons neuves le plus actif du district de Paphos. Quel était le prix médian de ses 51 ventes de maisons neuves ?

1. Environ EUR 290,000
2. Environ EUR 450,000
3. Environ EUR 790,000
4. Environ EUR 1.5 million

Quel complexe de golf de Paphos, ouvert en 2002 sur un plateau au-dessus du Rocher d'Aphrodite, associe un parcours de 18 trous à un hôtel cinq étoiles et à des villas locatives avec piscine privée ?

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

Un client veut un village côtier avec des bananeraies et des boulangeries de village, à environ 10 minutes de la ville de Paphos et de Coral Bay. Quels deux villages correspondent ?

1. Kouklia et Tsada
2. Polis et Latchi
3. Emba et Tala
4. Chloraka et Kissonerga

Quelle plage de Larnaca s'étend sur environ un kilomètre le long de l'ancien aéroport, avec des avions volant bas en approche finale et une vie nocturne animée de bars et de clubs ?

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

Le 3 juillet 2026, l'autorité portuaire a présenté un plan pour le port et la marina de Larnaca. Quelle affirmation est exacte ?

1. Il s'agit d'un programme de EUR 415 millions, qui fait suite à la fin de la concession du gouvernement avec Kition Ocean Holdings en 2024
2. Il s'agit d'un complexe avec casino de EUR 1.2 milliard déjà en construction
3. La marina a été entièrement livrée en 2025 par un concessionnaire privé
4. Il ne couvre qu'un nouveau terminal de croisière, sans travaux sur la marina

Au premier semestre 2026, quelle zone de Larnaca avait la médiane la plus élevée du district pour les maisons neuves, environ EUR 501,450 ?

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini (Voroklini)
4. Kiti

Quelles trois localités de Larnaca ont dominé les ventes off-plan du district au premier semestre 2026 ?

1. Mazotos, Zygi et Kiti
2. Pervolia, Meneou et Dromolaxia
3. Oroklini, Pyla et Xylofagou
4. Aradippou, la ville de Larnaca et Livadia

Un diplomate affecté à Nicosie veut habiter la banlieue surnommée la « municipalité des ambassades », près de l'University of Nicosia et d'un centre commercial. De quelle zone s'agit-il ?

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

Quelle banlieue, la plus grande zone résidentielle de Nicosie et proche du Mall of Cyprus, était le principal marché des appartements off-plan de la capitale au premier semestre 2026 ?

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

Un couple chypriote veut une maison neuve abordable dans une banlieue familiale de Nicosie. Au premier semestre 2026, alors que 58.6% des maisons neuves du district se vendaient moins de EUR 300,000, quelles zones étaient les marchés de maisons neuves les plus actifs ?

1. Engomi et la vieille ville fortifiée
2. Aglantzia et Strovolos
3. Lakatamia et Geri
4. Makarios Avenue et le centre

Un client vous montre une villa bon marché en bord de mer à Kyrenia, dans le nord de l'île. Comment décrivez-vous ce marché ?

1. C'est un marché distinct et à haut risque sous administration chypriote turque, où les titres sont souvent contestés et où toute transaction sur des terrains appartenant à des Chypriotes grecs est une infraction pénale dans la République
2. C'est le même marché que Limassol, en moins cher
3. Aucun problème tant que l'acheteur utilise un passeport européen
4. Il est couvert par le Land Registry de la République depuis 2024

En juillet et août 2026, le prix demandé médian des appartements à Limassol était d'environ EUR 4,600 le m². À cette médiane, quel est le prix demandé d'un appartement de 100 m², en EUR ?

Au T2 2026, dans quel district les acheteurs venus de l'étranger ont-ils signé environ deux tiers des contrats de vente ?

1. Nicosie
2. Limassol
3. Larnaca
4. Paphos

Selon les données du ministère de l'Intérieur publiées en octobre 2025, quelles deux nationalités devançaient largement les Britanniques parmi les achats étrangers récents à Larnaca ?

1. Russes et Ukrainiens
2. Israéliens et Libanais
3. Grecs et Roumains
4. Allemands et Suédois

Un couple britannique vivant à Manchester veut acheter un appartement de vacances à Paphos. Depuis le Brexit, de quoi ont-ils besoin ?

1. De rien, ils achètent comme n'importe quel citoyen de l'UE
2. D'un golden visa d'abord
3. D'un permis d'achat au titre du Cap. 109, déposé avec le formulaire COMM 145 auprès de l'administration du district de Paphos
4. D'une approbation du Real Estate Agents Registration Council

Un acheteur grec d'Athènes demande s'il a besoin d'un permis pour acheter un appartement à Nicosie. Quelle est la réponse ?

1. Non, les citoyens de l'UE et de l'EEE achètent aux mêmes conditions que les Chypriotes
2. Oui, tout étranger a besoin du formulaire COMM 145
3. Oui, mais seulement au-delà de EUR 300,000
4. Seulement s'il ne vit pas à Chypre

Un couple israélien veut acheter deux appartements à Larnaca maintenant et un troisième l'an prochain comme investissements locatifs. Que devez-vous leur dire ?

1. Il n'y a aucune limite pour les acheteurs hors UE
2. Chaque conjoint peut acheter trois lots séparément
3. Ils doivent passer par une société chypriote pour acheter davantage
4. La politique du ministère autorise normalement jusqu'à deux lots par acheteur hors UE, et un couple compte comme un seul acheteur : un troisième lot a donc peu de chances d'être approuvé

Un client israélien demande : « Puis-je signer le contrat avant que mon permis COMM 145 soit accordé ? » Qu'est-ce qui est exact ?

1. Non, signer sans permis est illégal
2. Oui, il peut signer et déposer le contrat, mais le titre ne peut pas être enregistré à son nom tant que le permis n'est pas accordé
3. Oui, et le titre est transféré immédiatement
4. Seulement s'il paie la totalité du prix en espèces

Un investisseur libanais propose d'acheter quatre appartements via une nouvelle société chypriote qu'il détient, « pour que la limite applicable aux étrangers ne s'applique pas ». Que répondez-vous ?

1. Bonne idée, les sociétés sont toujours traitées comme chypriotes
2. Cela fonctionne si un Chypriote est nommé directeur
3. Une société chypriote contrôlée par des personnes hors UE relève des mêmes règles du Cap. 109 : la limite s'applique donc toujours
4. Les sociétés n'ont pas besoin de permis mais paient des frais de transfert doublés

Un client russophone demande combien il doit investir dans l'immobilier pour obtenir la résidence permanente à Chypre selon la Regulation 6(2). Quelle est la règle depuis mai 2023 ?

1. Au moins EUR 300,000 plus TVA dans des logements neufs achetés à un promoteur, payés d'avance avec des fonds venant de l'étranger
2. EUR 500,000 dans n'importe quel bien en revente
3. EUR 2 millions, ce qui donne aussi la citoyenneté
4. EUR 150,000 dans un bien locatif

Un couple ukrainien avec deux enfants demande la résidence permanente selon la Regulation 6(2). Quel revenu annuel assuré minimum doivent-ils justifier, en EUR ?

Un client ukrainien vient d'obtenir la résidence permanente d'investisseur et veut accepter un emploi dans une entreprise tech de Limassol. Que devez-vous lui dire ?

1. Le permis lui permet de travailler partout à Chypre
2. Il ne peut travailler que pour le promoteur auprès duquel il a acheté
3. Il peut travailler après un an
4. Les titulaires du permis de résidence permanente d'investisseur ne peuvent pas travailler à Chypre : il lui faut un conseil distinct sur une voie de permis de travail

Un client raconte qu'un ami « a obtenu un passeport chypriote en achetant une villa ». Peut-il faire de même en 2026 ?

1. Oui, avec EUR 2 millions dans l'immobilier
2. Non, le programme de citoyenneté par investissement a été supprimé en novembre 2020, et le Parlement a abrogé en décembre 2025 le pouvoir du gouvernement d'accorder la citoyenneté aux investisseurs
3. Oui, via la Regulation 6(2)
4. Seulement s'il fait aussi un don à une association caritative

Votre acheteur s'apprête à signer un contrat off-plan à Limassol. Depuis décembre 2023, quel document du Land Registry doit accompagner chaque contrat de vente ?

1. Un titre de propriété au nom de l'acheteur
2. Une copie du permis de construire
3. Un certificat de recherche datant de cinq jours ouvrés au plus, indiquant les hypothèques ou charges sur la parcelle
4. Un rapport d'évaluation de la banque

Un acheteur britannique a signé son contrat de vente. Que doit faire son avocat ensuite pour le protéger contre une vente ou une hypothèque du lot au profit d'un tiers par le vendeur ?

1. Déposer le contrat au Land Registry dans les six mois suivant la signature, pour des frais de EUR 50
2. L'envoyer à l'administration du district
3. Rien tant que le titre de propriété n'est pas délivré
4. L'enregistrer auprès du Real Estate Agents Council

Un acheteur a un coup de cœur pour un appartement de 2012 en revente à Paphos, mais il n'a toujours pas de titre de propriété séparé. Que faut-il généralement avant que des titres séparés puissent être délivrés ?

1. L'acheteur dépose simplement une demande avec son passeport
2. L'agent dépose une demande auprès du Council
3. Le vendeur paie d'abord l'impôt sur les plus-values
4. L'autorité de construction délivre un certificate of approval, chaque banque ayant une hypothèque sur le terrain donne son accord, et le promoteur dépose un dossier de division complet

Un nouveau client veut payer EUR 900,000 pour une villa, refuse d'expliquer d'où vient l'argent et vous demande de « faire simple ». Que devez-vous faire ?

1. Continuer, l'origine des fonds est l'affaire de la banque
2. Lui dire que vous le signalerez s'il ne s'explique pas
3. Appliquer des vérifications renforcées ; si le soupçon persiste, le signaler à MOKAS sans prévenir le client
4. Demander au vendeur d'accepter une remise pour paiement en espèces

Un acheteur personne morale immatriculé à l'étranger veut acheter un bureau. Selon les règles anti-blanchiment chypriotes, qui devez-vous identifier et vérifier, et qui supervise les agents aujourd'hui ?

1. Seulement le directeur qui signe ; MOKAS supervise
2. La société, ses représentants et ses bénéficiaires effectifs ; le Real Estate Agents Registration Council supervise pour l'instant, un projet de loi proposant le Tax Department
3. Seulement le certificat d'immatriculation de la société ; la Central Bank supervise
4. Personne, si les fonds viennent d'une banque européenne

Un jeune couple va habiter un appartement neuf de 150 m² au prix de EUR 420,000 (demande de permis après octobre 2023). Peut-il bénéficier de la TVA réduite à 5% pour une résidence permanente ?

1. Non, le logement doit faire moins de 100 m²
2. Oui, à 5% sur les premiers 130 m² et les premiers EUR 350,000, car le logement fait moins de 190 m² et le prix total est inférieur à EUR 475,000
3. Oui, à 5% sur la totalité du prix
4. Non, seuls les citoyens chypriotes y ont droit

Un acheteur qui a obtenu la TVA à 5% sur son logement neuf vous dit qu'il compte le revendre au bout de quatre ans. Contre quoi devez-vous le mettre en garde ?

1. Rien, l'avantage est définitif une fois accordé
2. Il paiera des frais de transfert doublés
3. Il perd son permis de séjour
4. Si le logement est vendu ou loué dans les dix ans, une partie de l'économie de TVA doit être remboursée

Un client néerlandais demande pourquoi vous ne faites pas visiter de logements dans la ville de Famagouste ou à Kyrenia. Quelle est la réponse la plus professionnelle ?

1. « Ces zones sont dangereuses, tout le monde s'y fait arnaquer »
2. « Je n'ai pas le droit de parler de politique »
3. « Nous travaillons uniquement dans les zones contrôlées par la République. L'immobilier dans le nord est un marché distinct et à haut risque, où les titres sont souvent contestés et où toute transaction sur des terrains appartenant à des Chypriotes grecs est une infraction selon le droit de la République : je conseille donc toujours un avis juridique indépendant pour ces biens »
4. « C'est simplement trop loin de l'aéroport »

Vous avez présenté un acheteur à un vendeur sans jamais convenir d'une commission par écrit. La vente est finalisée. Que dit la Real Estate Agents Law ?

1. Vous ne touchez rien sans accord écrit
2. En l'absence de commission convenue, elle est de 3% de la valeur de la transaction, payable à la finalisation, à condition que vous soyez inscrit et agréé
3. La commission est fixée à 1% plus TVA
4. L'acheteur et le vendeur décident après la finalisation

Un acheteur britannique dit : « Les prix ont tellement augmenté à Chypre, je vais attendre un an. » Quelle est la meilleure première réponse ?

1. « Les prix vont doubler l'an prochain, achetez maintenant »
2. « D'accord, appelez-moi quand vous serez prêt »
3. « Attendre est toujours une erreur »
4. Reconnaître son inquiétude, lui demander à quoi le bien doit servir et quel est son calendrier, puis partager les dernières données officielles de prix et le laisser décider

Un investisseur libanais vous demande de « garantir 8% net » sur un appartement à Limassol. Que répondez-vous ?

1. Ne jamais garantir de rendement ; expliquer que l'indice RICS et KPMG indiquait des rendements bruts d'environ 5.51% pour les appartements au T2 2026, et construire ensemble une estimation nette réaliste
2. « Oui, 8% c'est normal à Limassol »
3. « Je peux le garantir s'il signe aujourd'hui »
4. « Les rendements n'existent pas à Chypre »

Sur les neuf premiers mois de 2026 (janvier à septembre), combien de contrats de vente immobilière environ ont été déposés au Department of Lands and Surveys (DLS) à Chypre ?

1. Environ 6,300
2. Environ 9,500
3. Environ 15,000
4. Environ 25,000

De janvier à septembre 2026, les acheteurs venus de l'étranger ont signé 6,267 des 14,969 contrats de vente déposés à Chypre (données DLS). Quelle part des contrats les acheteurs étrangers ont-ils signée (en %, une décimale) ?

Selon le RICS and KPMG Cyprus Property Index du T2 2026, quels rendements locatifs bruts indicatifs offraient les appartements et les maisons ?

1. Appartements environ 5.5%, maisons environ 3.0%
2. Appartements environ 3.0%, maisons environ 5.5%
3. Les deux environ 7%
4. Appartements environ 8%, maisons environ 6%

Quel district a enregistré le plus de contrats de vente immobilière à Chypre sur les neuf premiers mois de 2026 ?

1. Nicosie
2. Larnaca
3. Paphos
4. Limassol

De janvier à septembre 2026, quel district a réalisé le plus grand NOMBRE de transferts immobiliers, alors qu'un autre district affichait une valeur totale bien plus élevée ?

1. Nicosie
2. Limassol
3. Paphos
4. Famagouste

Selon l'indice des prix de l'immobilier résidentiel de la Central Bank of Cyprus, de combien les prix des logements à Chypre ont-ils augmenté sur l'année jusqu'au T2 2026 ?

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

Dans l'indice de la Banque centrale de Chypre sur un an au T2 2026, quel district a enregistré la hausse des prix la PLUS LENTE ?

1. Limassol (7.8%)
2. Nicosie (5.7%)
3. Paphos (9.6%)
4. Larnaca (9.8%)

L'indice des prix des logements du CYSTAT, construit à partir des données du Land Registry, donne un second regard officiel sur les prix. Que montrait-il au T2 2026 ?

1. +7.9% sur un an et +2.4% sur le trimestre
2. +8.5% sur un an et +1.6% sur le trimestre
3. +3.4% sur un an et aucune variation sur le trimestre
4. -1.8% sur le trimestre après un printemps faible

En juillet et août 2026, quel district avait le prix DEMANDÉ médian le plus élevé pour les appartements à Chypre, à environ EUR 4,600 le m² (AXIA Valuers) ?

1. Paphos
2. Larnaca
3. Nicosie
4. Limassol

En juillet et août 2026, dans quel district le prix demandé médian au m² des MAISONS était-il supérieur à celui des appartements (AXIA Valuers) ?

1. Limassol
2. Paphos
3. Nicosie
4. Larnaca

À Limassol, le prix demandé médian des appartements était d'environ EUR 4,600 le m² en juillet et août 2026 (AXIA Valuers), tandis que les reventes conclues avaient une médiane de EUR 2,686 le m² au premier semestre 2026 (Landbank Analytics). De combien (en %, arrondi) la médiane demandée dépassait-elle la médiane de revente ?

Au T2 2026, quel district avait la plus forte part de contrats de vente signés par des acheteurs venus de l'étranger, à environ 66% (données de la Central Bank) ?

1. Larnaca
2. Limassol
3. Paphos
4. Nicosie

Selon les chiffres du DLS remis au Parlement en août 2025, quelle nationalité forme de loin le plus grand groupe d'acheteurs étrangers à Paphos ?

1. Britannique
2. Les Russes
3. Les Israéliens
4. Les Allemands

Selon les données du ministère de l'Intérieur publiées en octobre 2025, quelles deux nationalités devançaient largement les Britanniques parmi les achats étrangers récents à Larnaca ?

1. Russes et Ukrainiens
2. Allemands et Grecs
3. Israéliens et Libanais
4. Les Chinois et les Indiens

Depuis les règles de mai 2023, quel est l'investissement résidentiel minimum pour la résidence permanente à Chypre selon la Regulation 6(2) pour un investisseur hors UE ?

1. EUR 300,000 TVA comprise, dans le neuf ou la revente
2. EUR 300,000 plus TVA, dans des logements neufs achetés à un promoteur
3. EUR 500,000 dans n'importe quel bien
4. EUR 2 millions, ce qui donne aussi la citoyenneté

Un couple hors UE avec deux enfants de moins de 18 ans demande la résidence permanente à Chypre via un investissement immobilier de EUR 300,000. Selon les règles de 2023 (EUR 50,000 pour le demandeur, plus EUR 15,000 pour un conjoint et EUR 10,000 par enfant), quel revenu annuel assuré minimum doivent-ils justifier (en EUR) ?

Un client demande en octobre 2026 si le dispositif chypriote de résidence permanente pour investisseurs est sur le point de changer. Quelle est la réponse exacte ?

1. Il a été supprimé en juin 2026 lors de l'entrée de Chypre dans Schengen
2. Le minimum est passé à EUR 500,000 le 1er janvier 2026
3. Il reste ouvert, mais en septembre 2026 le gouvernement a annoncé qu'il serait durci avant l'entrée dans Schengen et qu'environ 12,000 permis étaient en cours de réexamen ; aucune nouvelle règle n'est encore publiée
4. Rien n'est prévu et les titulaires peuvent désormais travailler à Chypre

Un acheteur du Golfe demande si l'achat d'une villa à Chypre peut encore mener à un passeport chypriote. Que devez-vous lui dire ?

1. Oui, avec un investissement de EUR 2 millions
2. Oui, après deux ans de résidence permanente
3. Seulement si la villa est achetée sur plan
4. Non : la citoyenneté par investissement a pris fin en novembre 2020, et le Parlement a retiré au gouvernement en décembre 2025 le pouvoir de l'accorder aux investisseurs

Une acheteuse britannique signe un contrat pour un logement à Paphos. De quoi a-t-elle besoin selon l'Aliens Law, Cap. 109, et à quel moment ?

1. De rien : les acheteurs britanniques sont traités comme des citoyens de l'UE
2. D'un permis sur formulaire COMM 145 délivré par l'administration du district ; elle peut d'abord signer et déposer le contrat, mais le titre ne peut pas lui être transféré tant que le permis n'est pas accordé
3. D'un permis de la Central Bank avant de signer tout contrat
4. D'un permis de séjour avant de pouvoir signer

Un investisseur veut louer son appartement de Larnaca à des touristes sur Airbnb. Que doit-il se passer avant qu'il puisse le proposer en ligne ?

1. Rien, s'il le loue moins de 90 nuits par an
2. Il lui suffit d'en informer la municipalité
3. Il doit être enregistré auprès du Deputy Ministry of Tourism, et le numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce
4. Il a besoin d'une licence de la Central Bank

Chiffres d'exemple : un acheteur achète un studio en revente à Larnaca (sans TVA sur la vente) pour EUR 80,000 en 2026. Les frais de transfert du Land Registry sont de 3% jusqu'à EUR 85,000, 5% de EUR 85,001 à EUR 170,000 et 8% au-delà, divisés par deux pour les ventes non soumises à la TVA. Quels frais de transfert l'acheteur paie-t-il (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement en revente à Nicosie (sans TVA) est vendu EUR 150,000 à un acheteur unique en 2026. Avec les tranches de frais de transfert réduites de moitié (1.5% jusqu'à EUR 85,000, 2.5% de EUR 85,001 à EUR 170,000, 4% au-delà), quels sont les frais de transfert (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un acheteur unique achète une maison en revente à Larnaca (sans TVA) pour EUR 250,000 en 2026. Quels frais de transfert du Land Registry sont dus après la réduction de 50% (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un acheteur unique achète une villa en revente à Limassol (sans TVA) pour EUR 600,000 en 2026. Quels frais de transfert l'acheteur paie-t-il au Land Registry (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement en revente à Paphos (sans TVA) est vendu EUR 400,000. Combien la réduction de 50% fait-elle économiser à l'acheteur par rapport aux tranches pleines de 3%, 5% et 8% (en EUR) ?

Une acheteuse achète un appartement neuf à un promoteur à Limassol et paie la TVA sur le prix. Quels frais de transfert du Land Registry paie-t-elle ?

1. Les tranches pleines de 3%, 5% et 8%
2. La moitié des tranches (1.5%, 2.5%, 4%)
3. Un forfait de 1% du prix
4. Aucuns : un bien sur lequel la TVA a été payée est exonéré de frais de transfert

Chiffres d'exemple : un acheteur unique achète une maison en revente pour EUR 300,000 (sans TVA). Quel est le taux effectif des frais de transfert sur la totalité du prix (en %, deux décimales) ?

Chiffres d'exemple : une résidente chypriote achète à un promoteur un appartement neuf de 110 m² pour EUR 280,000 comme résidence principale et bénéficie du taux de TVA réduit de 5%. Combien de TVA paie-t-elle (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un appartement neuf de 125 m² coûte EUR 320,000 hors TVA. Combien de TVA l'acheteuse économise-t-elle s'il est éligible comme résidence principale à 5% au lieu du taux normal de 19% (en EUR) ?

Selon la Law 42(I)/2023, le taux de TVA de 5% couvre les premiers 130 m² et les premiers EUR 350,000, seulement si le logement ne dépasse pas 190 m² et si le prix total n'excède pas EUR 475,000. Quelle nouvelle résidence principale n'obtient AUCUN taux réduit ?

1. Un appartement de 120 m² à EUR 330,000
2. Une maison de 185 m² à EUR 470,000
3. Une maison de 195 m² à EUR 440,000
4. Un appartement de 125 m² à EUR 345,000

Chiffres d'exemple : un investisseur achète à un promoteur une villa neuve de 260 m² à Paphos pour EUR 650,000. Elle n'est pas éligible au taux réduit. Combien de TVA est due au taux normal (en EUR) ?

Un acheteur signe en février 2026 un contrat de vente pour un logement de EUR 500,000 à Limassol. Quel droit de timbre est dû sur le contrat ?

1. EUR 20,000, l'ancien maximum
2. Rien : le droit de timbre a été supprimé à partir du 1er janvier 2026
3. EUR 1,000 (0.2%)
4. EUR 750 (0.15%)

Chiffres d'exemple : un particulier vend en 2026 pour EUR 380,000 un appartement à Limassol qui n'a jamais été sa résidence principale. Il l'avait acheté EUR 200,000 et le coefficient d'inflation est de 1.30. Il n'a jamais utilisé son abattement sur les plus-values. Sans tenir compte des autres frais, combien d'impôt sur les plus-values (20%) paie-t-il (en EUR) ?

Une vendeuse habite sa maison de Nicosie comme résidence principale depuis huit ans et réalise une plus-value indexée de EUR 140,000. Elle n'a jamais utilisé d'abattement. Quel impôt sur les plus-values doit-elle après la réforme de 2026 ?

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. EUR 10,914, avec l'ancien abattement de EUR 85,430
4. Rien : l'abattement de EUR 150,000 sur la résidence principale couvre la plus-value

Chiffres d'exemple : la résidence principale d'un couple à Limassol depuis 12 ans (détenue par l'un des conjoints) dégage une plus-value indexée de EUR 190,000 lors de sa vente en 2026. Le propriétaire n'a jamais utilisé d'abattement. Sans tenir compte des autres frais, quel impôt sur les plus-values est dû (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : une vendeuse accepte une commission de 4% plus 19% de TVA sur la vente de sa villa de Paphos à EUR 500,000. Combien paie-t-elle au total à l'agence (en EUR) ?

Un agent agréé vend une maison EUR 350,000, mais aucune rémunération n'a jamais été convenue avec le vendeur. Que prévoit la Real Estate Agents Law 71(I)/2010 ?

1. La commission est de 3% de la valeur de la transaction, payable à la conclusion
2. L'agent n'a droit à rien sans contrat écrit
3. La commission est de 5% du prix
4. Un forfait fixé par le Land Registry

Chiffres d'exemple : un appartement à Limassol se vend EUR 800,000 avec une commission de 5% (plus TVA) payée par le vendeur. L'agence du mandat et l'agence de l'acheteur partagent la commission nette 50/50, et l'agence du mandat verse à son assistant 40% de sa part. Combien l'assistant gagne-t-il avant impôt (en EUR) ?

Chiffres d'exemple : un investisseur achète un appartement à Larnaca pour EUR 250,000 et le loue à l'année pour EUR 1,150 par mois. Quel est le rendement locatif brut (en %, deux décimales) ?

Chiffres d'exemple : le même appartement en revente à Larnaca coûte EUR 250,000 plus EUR 6,600 de frais de transfert et EUR 3,570 de frais d'avocat. Le loyer est de EUR 13,800 par an ; les charges sont 10% de gestion (EUR 1,380), EUR 1,200 de charges de copropriété, EUR 200 de taxes locales et EUR 300 d'assurance. Quel est le rendement net sur le montant total investi (en %, deux décimales) ?

En juillet et août 2026, les appartements de Limassol avaient un loyer demandé médian de EUR 22.50 le m² par mois et un prix demandé médian d'environ EUR 4,600 le m² (AXIA Valuers). Quel rendement brut ces médianes impliquent-elles (en %, une décimale) ?

Chiffres d'exemple : une résidente achète en 2026 un appartement neuf de 120 m² pour EUR 300,000 comme résidence principale et bénéficie de la TVA à 5%. Son avocat facture 1% du prix plus 19% de TVA. Sans frais de transfert ni droit de timbre, quel est le total de sa TVA et de ses frais juridiques (en EUR) ?

Votre acheteur a signé un contrat de vente off-plan à Limassol. Dans quel délai le contrat doit-il être déposé au Land Registry ?

1. Six mois à compter de la signature
2. Deux mois à compter de la signature
3. Avant l'achèvement du bâtiment
4. Dans les 30 jours suivant le dernier paiement

Qu'apporte à l'acheteur le dépôt du contrat de vente au Land Registry ?

1. Un titre de propriété immédiat à son nom
2. Un remboursement de TVA
3. Une exonération des frais de transfert
4. Un droit enregistré qui empêche le vendeur de vendre ou d'hypothéquer le lot au profit d'un tiers

Quelle loi permet à un acheteur d'agir en justice pour obtenir le transfert du titre une fois le contrat de vente déposé ?

1. Law 71(I)/2010
2. La Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Le Cap. 96, la Streets and Buildings Regulation Law
4. Le Cap. 109, l'Aliens Law

Quels sont les frais de dépôt d'un contrat de vente au Land Registry (octobre 2026) ?

1. EUR 500
2. 1% du prix
3. EUR 50
4. Rien, c'est gratuit

Depuis décembre 2023, quel document doit accompagner chaque contrat de vente ?

1. Un certificat de recherche du Land Registry datant de cinq jours ouvrés au plus
2. Un rapport d'évaluation bancaire
3. Le certificate of final approval du bâtiment
4. Un quitus fiscal de l'acheteur

Pourquoi le certificat de recherche du Land Registry est-il si important dans une vente off-plan ?

1. Il prouve que les fonds de l'acheteur sont propres
2. Il fixe les frais de transfert
3. Il remplace le permis de construire
4. Il indique les hypothèques ou charges sur la parcelle, comme un prêt bancaire du promoteur

Votre cliente demande si le promoteur doit fournir une garantie bancaire pour son acompte et ses versements. Quelle est la bonne réponse à Chypre ?

1. Oui, la loi l'impose pour toute vente off-plan
2. Non, ce n'est pas obligatoire, son avocat doit donc en négocier une
3. Seulement pour les ventes au-dessus de EUR 500,000
4. Seulement si l'acheteur est hors UE

Avec quel type de plan de paiement les lots off-plan sont-ils généralement vendus à Chypre ?

1. La totalité du prix à la signature
2. La totalité du prix à la remise des clés
3. Des paiements échelonnés liés à l'avancement des travaux
4. Un loyer mensuel jusqu'à la délivrance du titre

Un promoteur dispose d'un permis d'urbanisme mais pas encore de permis de construire pour un projet à Larnaca. Que doit dire un agent prudent aux acheteurs ?

1. Les travaux peuvent légalement commencer, le permis d'urbanisme suffit
2. Le projet est illégal et ne peut pas être commercialisé
3. Le certificate of final approval vient en premier
4. Vendre sur la base d'un permis d'urbanisme est courant, mais un permis de construire déjà délivré est la position la plus sûre

Quel document l'autorité de construction doit-elle délivrer pour un bâtiment achevé avant que des titres de propriété séparés puissent être émis ?

1. Le certificate of approval (autorisation finale) au titre du Cap. 96
2. Le permis d'urbanisme
3. Le certificat de recherche
4. Le permis Cap. 109

Une fois que le promoteur a déposé un dossier de division complet avec toutes les autorisations et les accords des banques, en combien de temps le Land Registry vise-t-il à délivrer les titres ?

1. Environ deux ans
2. Environ trois mois
3. Environ deux semaines
4. Environ un an

Que sont les « acheteurs piégés » à Chypre ?

1. Des acheteurs bloqués dans un prêt à taux variable
2. Des acheteurs hors UE en attente d'un permis Cap. 109
3. Des acheteurs qui ont tout payé mais ne peuvent pas obtenir leur titre de propriété, souvent à cause de l'hypothèque du promoteur ou de problèmes d'urbanisme
4. Des acheteurs qui ont manqué le délai de TVA

Qu'a apporté la Law 110(I)/2025 aux acheteurs piégés ?

1. Elle a rouvert 9,497 demandes gelées pour des contrats déposés au plus tard le 31 décembre 2014
2. Elle a annulé toutes les hypothèques des promoteurs
3. Elle a délivré des titres à tous les acheteurs de Chypre
4. Elle a rendu les garanties bancaires obligatoires

Quel est le taux normal de TVA sur un logement neuf acheté à un promoteur à Chypre ?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

En vertu de la Law 42(I)/2023, quel logement peut bénéficier du taux réduit de TVA de 5% (nouvelles règles) ?

1. La résidence secondaire d'un investisseur de 150 m² pour EUR 400,000
2. La résidence principale d'une famille de 170 m² pour EUR 450,000
3. Une résidence principale de 200 m² pour EUR 340,000
4. Un appartement de vacances de 80 m² pour EUR 200,000

Une acheteuse achète un appartement neuf de 110 m² pour EUR 300,000 comme résidence permanente, entièrement éligible à la TVA à 5%. Combien de TVA économise-t-elle par rapport au taux normal de 19%, en EUR ?

Votre acheteur a acheté un appartement neuf et payé la TVA. Quels frais de transfert du Land Registry sont dus lors du transfert ?

1. La moitié du barème normal
2. 3% forfaitaire
3. Aucuns, il n'y a pas de frais de transfert quand la TVA a été payée
4. 8% sur la valeur totale

Un acheteur achète un appartement en revente, non soumis à la TVA, à EUR 600,000. Avec les tranches réduites de moitié (1.5% jusqu'à 85,000, 2.5% de 85,001 à 170,000, 4% au-delà), quels sont les frais de transfert, en EUR ?

Une maison de ville en revente se vend EUR 150,000 sans TVA. Avec les tranches réduites de moitié (1.5% jusqu'à 85,000, puis 2.5% jusqu'à 170,000), quels sont les frais de transfert, en EUR ?

Un acheteur se souvient avoir payé un droit de timbre sur un contrat en 2024. Que s'applique-t-il à un contrat signé en 2026 ?

1. Le droit de timbre a été supprimé à partir du 1er janvier 2026
2. Le droit de timbre est passé à 0.5% sans plafond
3. Le droit de timbre ne s'applique désormais qu'aux ventes off-plan
4. Le droit de timbre est toujours de 0.2%, plafonné à EUR 20,000

Quelle loi encadre les agents immobiliers en République de Chypre ?

1. La Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
2. La Real Estate Agents Law 71(I)/2010, telle que modifiée
3. L'Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109
4. La loi anti-blanchiment 188(I)/2007

Quel organisme tient le registre des agents immobiliers et délivre leurs licences annuelles à Chypre ?

1. Le Department of Lands and Surveys
2. La Cyprus Chamber of Commerce
3. Le Real Estate Agents Registration Council
4. L'administration du district de chaque ville

Pour travailler légalement comme agent immobilier à Chypre, que devez-vous détenir ?

1. Une inscription au registre du Conseil et une licence annuelle valide
2. Seulement une société enregistrée auprès du Registrar of Companies
3. Seulement l'adhésion à une association d'agents
4. Un compte d'accès au Land Registry

Votre inscription auprès du Council a été approuvée en 2024. Jusqu'à quand votre licence annuelle actuelle est-elle valable ?

1. Douze mois à compter de sa date de délivrance
2. Jusqu'au 31 décembre de l'année qu'elle couvre
3. Cinq ans, comme l'inscription
4. À vie, tant que vous payez les frais

Laquelle de ces personnes peut s'inscrire comme agent immobilier à Chypre, en supposant qu'elle remplisse les conditions de formation et de moralité ?

1. Un ressortissant russe titulaire de la résidence permanente à Limassol
2. Un citoyen britannique vivant à Paphos depuis 2015
3. Une citoyenne portugaise vivant à Larnaca
4. Un ressortissant indien titulaire d'un permis de travail chypriote

Une ressortissante égyptienne est mariée à un citoyen chypriote qui vit à Nicosie. Peut-elle s'inscrire comme agent si elle remplit les autres conditions ?

1. Non, seuls les citoyens de l'UE peuvent s'inscrire
2. Seulement après dix ans de résidence
3. Seulement comme assistante, jamais comme agent
4. Oui, le conjoint d'un citoyen chypriote résidant habituellement à Chypre est éligible

Une citoyenne de l'UE a un diplôme en trois ans dans une discipline pertinente. De quoi d'autre a-t-elle besoin, côté formation, avant de pouvoir s'inscrire comme agent ?

1. 12 mois de pratique à Chypre en tant qu'agent assistant inscrit
2. Cinq ans d'expérience commerciale n'importe où dans l'UE
3. Un diplôme d'études secondaires chypriote
4. Rien, le diplôme suffit

Quelle alternative à « diplôme plus 12 mois comme assistant » la loi accepte-t-elle pour l'inscription comme agent ?

1. Un diplôme en marketing en deux ans
2. Un master pertinent d'au moins un an
3. Trois ans comme commercial chez un promoteur
4. Un certificat d'une académie de vente privée

Sur quoi porte l'examen écrit organisé par le Council pour les nouveaux agents ?

1. Les techniques de négociation et de vente
2. Les compétences en anglais
3. Le droit immobilier et le droit de l'urbanisme chypriotes
4. Uniquement les calculs de prêt immobilier

Quelle couverture en responsabilité civile professionnelle un agent doit-il justifier pour renouveler sa licence annuelle ?

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

Une citoyenne de l'UE dépose une demande auprès du Council en tant qu'agent individuel. Additionnez les frais de dossier, les frais du certificat d'inscription et les frais de la première licence annuelle (tarifs d'octobre 2026). Quel est le total, en EUR ?

Quel est le montant des frais de dossier pour inscrire une société immobilière auprès du Council (octobre 2026) ?

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

Quelle est la sanction pénale maximale pour l'exercice de l'activité d'agent immobilier sans inscription ni licence à Chypre ?

1. Une amende jusqu'à EUR 500
2. Jusqu'à 12 mois de prison, une amende jusqu'à EUR 3,500, ou les deux
3. Jusqu'à cinq ans de prison
4. Un simple avertissement écrit

Un vendeur et un agent ne se sont jamais mis d'accord sur une commission. L'agent présente l'acheteur et la vente se conclut à EUR 420,000. Quelle commission la loi fixe-t-elle, en EUR (hors TVA) ?

Un acheteur a signé un accord de commission avec un homme non inscrit auprès du Council. Après la vente, celui-ci le poursuit pour obtenir sa commission. Que se passe-t-il ?

1. Il gagne si l'accord était écrit
2. Il obtient la moitié de la commission
3. L'accord est nul : la commission ne peut donc pas être réclamée
4. Il gagne s'il avait une société immatriculée à Chypre

Vous vendez une villa à Paphos pour EUR 500,000 avec une commission de 4%. La TVA sur la commission est de 19%. Combien le vendeur vous paie-t-il au total, commission plus TVA, en EUR ?

Quelle était la commission d'agence habituelle à Chypre en août 2026, et qui la payait normalement ?

1. 1% à 2%, payée par l'acheteur
2. 2%, partagée entre l'acheteur et le vendeur
3. 3% à 5% plus 19% de TVA, normalement payée par le vendeur
4. 6% TVA comprise, payée par l'acheteur

Une revente se conclut à une valeur déclarée de EUR 350,000. L'agent doit verser au Council une contribution de 2/10,000 de la valeur déclarée dans les 30 jours. Quel est le montant de cette contribution, en EUR ?

Selon la loi anti-blanchiment chypriote, que devez-vous faire si l'origine des fonds d'un acheteur paraît suspecte ?

1. Le signaler à MOKAS, la cellule de renseignement financier, sans le dire au client
2. Demander au client de s'expliquer, puis décider ensemble
3. En informer l'avocat du vendeur et le laisser décider
4. Rien, l'anti-blanchiment est l'affaire de la banque

Qui supervise aujourd'hui la conformité anti-blanchiment des agents immobiliers chypriotes, et quel changement a été proposé début 2026 ?

1. La Central Bank, avec un transfert au Council
2. Le Land Registry, avec un transfert à MOKAS
3. La CySEC, avec un transfert au barreau
4. Le Council, avec un projet de transfert de la supervision de tout le secteur immobilier au Tax Department

Un commercial indien talentueux, titulaire d'un permis de travail valide, rejoint une agence de Limassol. Quel poste peut-il légalement occuper ?

1. Agent agréé, une fois l'examen réussi
2. Uniquement des fonctions support, comme le marketing, l'administration ou le service client
3. Agent assistant inscrit
4. N'importe quel poste, si le directeur de l'agence signe pour lui

Une agence veut recruter un responsable marketing hors UE. Quel organisme délivre le permis de travail ?

1. Le Real Estate Agents Registration Council
2. Le Department of Lands and Surveys
3. Le Civil Registry and Migration Department
4. Le Tax Department