Argent et évolution de votre carrière de courtier en Égypte

Vous connaissez maintenant les règles, le marché et les étapes d’une vente. Cette dernière leçon porte sur votre argent : ce que vous gardez, ce que vous payez en impôts et comment progresser.

Le calcul de la commission

L’Égypte ne fixe aucun taux ni plafond légal de commission. Le taux doit figurer dans votre contrat de courtage écrit, et le paiement doit se faire hors espèces au-delà de EGP 10,000. Les rapports de marché indiquent une fourchette d’environ 1 % à 5 % (Al-Borsa News, janvier 2026), et 2,5 % côté vendeur et 1,5 % côté acheteur sont souvent cités pour la revente (Invest-Gate). Tous les taux ci-dessous sont des exemples.

Revente, une seule partie. Appartement à EGP 5,500,000, le vendeur paie 2 %. 5,500,000 x 2 % = EGP 110,000 pour l’agence.

Revente, deux parties. Appartement à EGP 5,000,000, vendeur 2,5 % et acheteur 1,5 %, les deux par écrit. 5,000,000 x 4 % = EGP 200,000 pour l’agence.

Votre part. L’agence partage la commission avec vous selon votre contrat de travail. Sur EGP 240,000 avec un partage de 40 % (exemple), vous gagnez 240,000 x 40 % = EGP 96,000.

Vente de promoteur. Logement à EGP 12,000,000, le promoteur verse 3 % à l’agence (exemple). 12,000,000 x 3 % = EGP 360,000. À 40 %, votre part est de EGP 144,000.

Testez vos propres chiffres avec le calculateur de commission.

Les impôts sur vos revenus

En tant que salarié, le salaire et la commission versés par votre agence sont des revenus d’activité. PwC indique ces tranches annuelles (revues en août 2026), après un abattement annuel sur salaire de EGP 20,000 :

Revenu imposable (EGP)	Taux
Jusqu’à 40,000	0%
40,000 à 55,000	10%
55,000 à 70,000	15%
70,000 à 200,000	20%
200,000 à 400,000	22.5%
400,000 à 1,200,000	25%
Plus de 1,200,000	27.5%

Exemple. Vous gagnez EGP 300,000 sur une année. Moins l’abattement de EGP 20,000 : 280,000 imposables.

• 15,000 x 10 % = 1,500
• 15,000 x 15 % = 2,250
• 130,000 x 20 % = 26,000
• 80,000 x 22,5 % = 18,000
• Total : environ EGP 47,750, avant cotisations sociales.

Les revenus plus élevés peuvent relever de règles particulières : consultez la page complète de PwC ou un conseiller fiscal.

Si vous avez votre propre agence de courtage inscrite, vous déposez des déclarations d’entreprise. La loi 6 de 2025 propose un régime simplifié pour les entreprises dont le chiffre d’affaires va jusqu’à EGP 20 millions, avec des taux réduits de 0,4 % à 1,5 % pour un chiffre d’affaires entre EGP 500,000 et EGP 20 millions, si vous en faites la demande et remplissez les conditions. N’oubliez pas que la loi demande aussi aux courtiers de déclarer les montants perçus à l’administration fiscale dans les 30 jours.

Comment choisir une agence

Posez ces questions à chaque employeur, et obtenez les réponses par écrit :

1. L’agence est-elle inscrite au registre du GOEIC, et dans quelle catégorie ? Une agence de catégorie D traite des transactions jusqu’à EGP 10 millions.
2. Qui détient le certificat de formation, et l’agence paiera-t-elle votre formation ?
3. Salaire fixe, partage et objectifs. Qu’advient-il des ventes conclues après votre départ ?
4. Quand êtes-vous payé sur les ventes de promoteurs ?
5. Leads. Quels portails, quels promoteurs, comment les leads sont répartis.
6. Pour les étrangers : l’agence parrainera-t-elle votre permis de travail, et respecte-t-elle le plafond de 10 % ?

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Les prochaines étapes de votre carrière

• Année 1 : un marché, une ou deux zones, un dossier irréprochable.
• Année 2 : ajoutez l’autre activité (la revente si vous avez commencé par le primaire, ou l’inverse) et développez les recommandations.
• Plus tard : votre propre agence de courtage. Il vous faudra un registre du commerce, la formation du GOEIC, la bonne catégorie et son capital minimum (EGP 20,000 pour la catégorie D, jusqu’à EGP 1,000,000 pour la catégorie A).

Avant de commencer : liste de contrôle finale

• Je connais ma voie : inscription en tant qu’Égyptien, agence inscrite, ou société avec fondateurs étrangers.
• Moi-même ou mon agence détenons le certificat de formation du GOEIC et la carte d’inscription au registre.
• Je connais ma catégorie et son plafond de transaction.
• J’utilise un contrat de courtage écrit pour chaque transaction.
• J’encaisse la commission par banque, jamais en espèces au-delà de EGP 10,000.
• Je tiens un registre des transactions et je fais ma déclaration à l’administration fiscale dans les 30 jours.
• Je contrôle mes clients au titre de la lutte contre le blanchiment et je ne les alerte jamais.
• Je ne fais de publicité que pour des projets autorisés et approuvés, avec des prix réels.
• J’explique l’impôt de cession de 2,5 %, le dépôt d’entretien et le coût total du plan.
• J’ai une épargne pour un démarrage lent.

Les règles fiscales et de courtage ont changé en 2025 et 2026. Vérifiez la source officielle avant d’agir.

Prêt pour le quiz final ?

Vous avez terminé les huit leçons. Passez le quiz final pour tester vos connaissances, puis continuez à vous entraîner avec l’argent en Égypte, les règles en Égypte et la vente. Bonne chance pour votre première vente.