Вы хотите начать работать брокером по недвижимости в Каире. Какой орган ведёт официальный реестр, в который брокеры по недвижимости должны вступить до начала работы?

1. The New Urban Communities Authority (NUCA)
2. The Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. The General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. The Financial Regulatory Authority (FRA)

Коллега спрашивает, какой документ установил типы и категории брокеров для реестра GOEIC. Какой именно?

1. Министерское решение 578 от 2025 года, действует с 18 января 2026 года
2. Закон 230 от 1996 года о собственности неегиптян
3. Постановление премьер-министра 2184 от 2022 года о девелоперах
4. Закон 164 от 2025 года о договорах старой аренды

Ваше новое агентство планирует посредничать в сделках с виллами стоимостью более EGP 100,000,000 каждая. Какая категория и минимальный капитал применяются по Решению 578 от 2025 года?

1. Категория B, EGP 500,000
2. Категория A, EGP 1,000,000
3. Категория C, EGP 50,000
4. Категория A, EGP 10,000,000

Вы работаете один и продаёте только квартиры стоимостью до EGP 10,000,000. Какая категория GOEIC вам подходит и какой у неё минимальный капитал?

1. Категория C, EGP 50,000
2. Категория D, EGP 50,000
3. Категория C, EGP 20,000
4. Категория D, EGP 20,000

Агентство в Sheikh Zayed в основном работает с квартирами на вторичном рынке стоимостью от EGP 12,000,000 до EGP 40,000,000. Какая категория соответствует этим сделкам?

1. Категория C, минимальный капитал EGP 50,000
2. Категория B, минимальный капитал EGP 500,000
3. Категория D, минимальный капитал EGP 20,000
4. Категория A, минимальный капитал EGP 1,000,000

Что физическое лицо должно пройти в первую очередь, прежде чем записаться на приём в отделение GOEIC для регистрации брокером?

1. Получить высшее образование в сфере недвижимости
2. Обучение GOEIC Real Estate Brokerage Practice с успешно сданной итоговой аттестацией
3. Два года проработать сотрудником отдела продаж у зарегистрированного девелопера
4. Сдать лицензионный экзамен в Real Estate Publicity Department

Вы записались на 3-дневное обучение брокеров GOEIC, но должны пропустить часть занятий из-за закрытия сделки. Какая минимальная посещаемость нужна, чтобы сохранить право на сертификат?

1. 50% учебных часов
2. 100%, пропуски не допускаются
3. 80% от общего числа учебных часов
4. Посещаемость не важна, если вы сдали тест

Знакомый из Иордании, который много лет живёт в Каире, хочет зарегистрироваться брокером по недвижимости на своё имя. Что говорит закон?

1. Он может зарегистрироваться, когда получит разрешение на работу
2. Он может зарегистрироваться, если 5 лет имеет египетский вид на жительство
3. Он может зарегистрироваться только в Категории D
4. Брокеры-физические лица должны быть гражданами Египта, а натурализованный египтянин должен иметь гражданство не менее 10 лет

Сотрудник жилищного департамента мухафазы хочет зарегистрироваться брокером в качестве подработки. Может ли он?

1. Нет. Сотрудники государственных органов и госсектора не могут регистрироваться, а бывшие сотрудники должны уволиться не менее чем за два года до этого
2. Да, если руководитель даст письменное согласие
3. Да, но только как арендный брокер
4. Да, если он не продаёт объекты в своей мухафазе

В 2026 году подходит срок продления коммерческой регистрации вашего агентства. Что реестр запросит из того, чего раньше не требовал?

1. Письмо NUCA о выделении земли
2. Подтверждение того, что агентство зарегистрировано в реестре брокеров GOEIC
3. Банковскую гарантию в размере 5% от продаж прошлого года
4. Справку из Real Estate Publicity Department

Покупатель предлагает заплатить вашу комиссию EGP 80,000 наличными при подписании. Что разрешает закон о брокерской деятельности?

1. Наличные допустимы, если вы выдадите квитанцию
2. Наличные допустимы до EGP 50,000
3. Комиссию нужно получать безналичным способом, а любой платёж наличными свыше EGP 10,000 запрещён
4. Наличные допустимы, если продавец письменно согласен

Человек продолжает посредничать в продаже квартир в New Cairo без регистрации в GOEIC. Какое максимальное наказание предусмотрено статьёй 16 Закона 120 от 1982 года?

1. Только штраф от EGP 10,000 до 50,000
2. До двух лет лишения свободы и/или штраф от EGP 50,000 до 1,000,000, а также возможный запрет деятельности и закрытие офиса
3. Письменное предупреждение, затем штраф EGP 5,000
4. До семи лет лишения свободы и штраф в двойном размере комиссий

Арендодатель в Maadi говорит вам, что для начала продвижения его квартиры достаточно рукопожатия. Что закон требует для вашего брокерского договора?

1. Ничего письменного, пока не найден покупатель
2. Подтверждение в WhatsApp с согласованной комиссией
3. Договор, заверенный у нотариуса в Real Estate Publicity Department
4. Письменный договор с установленными данными, например номерами национальных удостоверений обеих сторон, вашими данными коммерческого реестра и налоговыми данными, объектом и способом оплаты

Инспекторы GOEIC приходят в ваш офис. Какой документ, помимо регистрации, должен уметь предъявить каждый зарегистрированный брокер?

1. Реестр проведённых вами сделок, копии которого выдаются сторонам договора
2. Только список текущих объявлений на порталах
3. Банковские выписки ваших клиентов
4. Документы о праве собственности на каждый объект, который вы продвигали

Ваш покупатель подписал с продавцом предварительный (первичный) договор купли-продажи и полностью оплатил покупку. Когда к нему юридически переходит право собственности?

1. Когда полностью оплачена цена
2. Когда девелопер передаёт ключи
3. Когда сделка зарегистрирована в Департаменте публичной регистрации недвижимости (Shahr Aqary)
4. Когда брокер подписывает договор как свидетель

Какие ограничения, согласно тексту Закона 230 от 1996 года, действуют для иностранного физического лица, покупающего жильё в Египте?

1. Один объект площадью до 1,000 кв. м
2. Без ограничений за пределами Каира
3. До пяти объектов любой площади
4. До двух объектов для проживания, каждый площадью до 4,000 кв. м

Клиент из Германии в прошлом году купил квартиру в Zamalek и теперь хочет её продать. Что говорит Закон 230 от 1996 года?

1. Он может продать её в любой момент после регистрации
2. Он не может отчуждать её в течение пяти лет с момента приобретения, если только этого не разрешит премьер-министр
3. Он должен подождать два года
4. Он может продать её только другому иностранцу

Пара из Италии хочет виллу во фрихолд в Южном Синае. Что вы им скажете?

1. Фрихолд им доступен, как и везде в Египте
2. Фрихолд доступен, если они платят в долларах США
3. Право собственности в Северном и Южном Синае закреплено за египтянами, а иностранцы вместо этого могут получить право узуфрукта
4. Фрихолд доступен только в Шарм-эль-Шейхе

Инвестор из Саудовской Аравии хочет купить четыре квартиры в компаунде в New Cairo. Что изменил Кабинет министров в июле 2023 года, что важно в этой ситуации?

1. Иностранцы больше не ограничены двумя объектами, если платят в иностранной валюте
2. Иностранцы могут покупать неограниченное число объектов, если платят в EGP
3. Иностранцы обязаны покупать через египетскую компанию
4. Иностранцы могут покупать только в Новой административной столице

Клиент спрашивает, какой порог инвестиций в недвижимость был установлен в 2023 году для египетского вида на жительство на 5 лет с правом продления. Каков он?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Ваш продавец продаёт квартиру в Nasr City. Кто платит налог 2.5% на отчуждение недвижимости и с какой суммы?

1. Покупатель, с зарегистрированной стоимости
2. Продавец, с полной суммы продажи, без вычетов
3. Продавец, только со своей прибыли
4. Покупатель и продавец, пополам, с прироста стоимости

Поправки 2026 года к Закону о налоге на недвижимость повысили порог освобождения для основного жилья семьи. Каков новый порог?

1. Чистая годовая арендная стоимость EGP 100,000
2. Чистая годовая арендная стоимость EGP 24,000
3. Рыночная стоимость EGP 2,000,000
4. Теперь от налога освобождено любое жильё

Инвестор хочет купить здание в центре Каира, полностью занятое арендаторами по старым договорам аренды (old rent). Сколько действуют жилые договоры old rent по Закону 164 от 2025 года?

1. Они прекратились сразу в августе 2025 года
2. Десять лет для всех объектов
3. Переходный период семь лет для жилых объектов и пять лет для нежилых
4. До смерти нынешнего арендатора

Как в переходный период old rent корректируется жилая аренда в районе, отнесённом к категории престижных (prime)?

1. Удваивается, затем фиксируется
2. Умножается на 10, минимум EGP 250 в месяц, без ежегодного повышения
3. С первого месяца устанавливается по рыночной ставке
4. Умножается на 20, минимум EGP 1,000 в месяц, затем повышается на 15% каждый год

Покупатель, платящий наличными, не может объяснить происхождение денег, и вы сообщаете о сделке как о подозрительной. Позже он спрашивает, сообщали ли вы о нём. Что говорит закон о ПОД (AML)?

1. Вы должны сказать ему, ведь он имеет право знать
2. Вы не должны ему говорить: предупреждать о сообщении запрещено, а записи нужно хранить не менее пяти лет
3. Вы можете сказать ему после отмены сделки
4. Вы всё равно сообщаете только о сделках свыше USD 15,000

Примерно на каком расстоянии от центра Каира и в каком направлении находится Новая административная столица?

1. Около 45 км к западу, в сторону Александрии
2. Около 45 км к востоку, в сторону Суэца
3. Около 120 км к югу, рядом с Файюмом
4. Около 15 км к северу, рядом с аэропортом

Кому принадлежит ACUD (Administrative Capital for Urban Development), мастер-девелопер Новой столицы?

1. 100% Министерству жилищного строительства
2. Публичной компании, принадлежащей в основном инвесторам из стран Залива
3. 51% военным структурам и 49% Управлению новых городских общин (NUCA)
4. Совместному предприятию Talaat Moustafa Group и Emaar Misr

Архитектурная высота Iconic Tower, символа Центрального делового района Новой столицы, составляет примерно:

1. 263 м
2. 828 м
3. 452 м
4. 394 м

Какой девелопер построил Madinaty, крупный закрытый город в New Cairo?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Каков масштаб Madinaty по данным девелопера?

1. Около 800 федданов и 12,000 объектов
2. Около 8,000 федданов, примерно 120,000 объектов и около 700,000 жителей
3. Около 80,000 федданов и 1.2 млн объектов
4. Около 3,000 акров и 30,000 жителей

Где находится Mostakbal City?

1. На трассе Cairo-Suez, между New Cairo и Новой административной столицей
2. На трассе Cairo-Alexandria Desert Road, рядом с Sheikh Zayed
3. На Северном побережье, к западу от New Alamein
4. К югу от Maadi, на набережной Нила

Aliva, крупный компаунд в Mostakbal City, строит:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Профессор, который начинает работать в Американском университете в Каире (AUC), хочет тратить мало времени на дорогу. Где искать в первую очередь?

1. Zamalek, рядом с площадью Тахрир
2. New Cairo, в районе Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Какими двумя главными дорогами ограничен Sheikh Zayed City в Западном Каире?

1. Кольцевой дорогой (Ring Road) и Autostrad
2. Трассой Cairo-Suez и Средним кольцом (Middle Ring Road)
3. Дорогой Salah Salem и набережной Нила
4. Трассой Cairo-Alexandria Desert Road на севере и коридором 26th of July на юге

Семья экспатов переезжает в Каир и хочет сложившийся район с международными школами, клубами и большим иностранным сообществом. Какой район считается классическим ответом?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Чем Zamalek отличается от большинства других районов Каира?

1. Это новый город в пустыне, построенный после 2015 года
2. Это закрытый компаунд, принадлежащий одному девелоперу
3. Он расположен на острове на Ниле, в центре Каира
4. Он входит в Новую административную столицу

Marassi, самый известный курорт Emaar Misr на Северном побережье, находится:

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. В городе Мерса-Матрух
4. В Ain Sokhna

ZED в Sheikh Zayed, ZED East в New Cairo и Silversands на Северном побережье: проекты какого девелопера?

1. Ora Developers, основанной Naguib Sawiris
2. Orascom Development, основанной Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

В какой части Большого Каира находится Badya, город Palm Hills площадью 3,000 акров?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, в Западном Каире
4. Новая административная столица

Чем New Alamein отличается от классических летних посёлков Северного побережья?

1. Это частный компаунд одного девелопера из стран Залива
2. Иностранцам там запрещено покупать
3. Он открыт только с июня по сентябрь
4. Это город, спланированный государством, открытый в 2018 году, рассчитанный на круглогодичное проживание и используемый правительством как сезонная резиденция

Где на побережье находится Ras El Hekma, территория, проданная абудабийской ADQ в 2024 году?

1. На Средиземном море, между El Dabaa и Мерса-Матрухом
2. На Красном море, между Хургадой и Сафагой
3. В Суэцком заливе, рядом с Ain Sokhna
4. В Южном Синае, рядом с Шарм-эль-Шейхом

Какая компания строит El Gouna, город лагун на Красном море, и где он находится?

1. Emaar Misr, к югу от Сафаги
2. Talaat Moustafa Group, в Шарм-эль-Шейхе
3. Orascom Development, примерно в 20 км к северу от Хургады
4. Palm Hills, в Ain Sokhna

Покупатель хочет жильё на Красном море с круглогодичным ветром для кайтсёрфинга и полем для гольфа на 18 лунок, примерно в 45 км к югу от аэропорта Хургады. Какое направление подходит лучше всего?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. В Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Какая компания является мастер-девелопером Sahl Hasheesh, бухты сразу к югу от Хургады?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

Какие две точки соединяет монорельс East Nile, полностью открытый в июне 2026 года?

1. Cairo Stadium в Nasr City и Новую административную столицу
2. Вокзал Рамсес и аэропорт Каира
3. 6th of October City и Mohandessin
4. Maadi и Helwan

На какой станции монорельса East Nile можно пересесть на электрический LRT?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

От какого узла в сторону Новой столицы идёт первая в Египте электрическая лёгкая железная дорога (LRT), открытая в июле 2022 года?

1. Вокзал Рамсес
2. Станция Adly Mansour, к востоку от Каира
3. Вокзал Гиза
4. Международный аэропорт Каира

Каков план по монорельсу West Nile (от New October City до Wadi El Nile в Mohandessin), объявленный в августе 2026 года?

1. Проект отменён
2. Он полностью открыт с 2024 года
3. Пробная эксплуатация восьми станций, до Alexandria Desert Road, с октября 2026 года, а остальных в начале 2027 года
4. Он откроется только после высокоскоростной железной дороги в 2030 году

Каков статус первой линии высокоскоростной железной дороги (Ain Sokhna, Каир, Александрия, New Alamein, Мерса-Матрух) на конец сентября 2026 года?

1. Открыта для пассажиров с 2025 года
2. Пассажирское движение запланировано на июль 2027 года, после испытаний
3. Отменена и заменена автомагистралью
4. Открыта только для грузовых перевозок между Александрией и Матрухом

Что такое Региональная кольцевая дорога (Regional Ring Road) вокруг Большого Каира и какова её примерная длина?

1. Внутригородское кольцо длиной около 75 км, построенное в 1990-х годах
2. Объезд длиной 20 км вокруг Maadi
3. Платная эстакада внутри Nasr City
4. Внешнее кольцо длиной около 400 км, которое связывает главные трассы и уводит грузовики от столицы

Клиент спрашивает, чем в Египте первичный объект отличается от объекта на вторичном рынке (resale). Какой ответ правильный?

1. Первичный значит купленный напрямую у девелопера, resale значит купленный у нынешнего владельца
2. Первичный значит готовый к заселению, resale значит офф-план
3. Первичный значит зарегистрированный в Shahr Aqary, resale значит незарегистрированный
4. Первичный значит первое жильё, resale значит инвестиционный объект

Покупатель перенимает объект офф-план у владельца, который оплатил часть плана рассрочки. Что в типичной египетской сделке resale с рассрочкой покупатель платит владельцу наличными?

1. Полную цену по договору
2. Только премию
3. Сумму, уже уплаченную владельцем, плюс премию (over), а оставшиеся платежи по рассрочке продолжают поступать девелоперу
4. Оставшиеся платежи по рассрочке, авансом владельцу

Когда, согласно Постановлению премьер-министра 2184 от 2022 года, девелопер может начать объявлять о продажах в проекте на земле, выделенной государством?

1. Сразу после подписания договора на землю
2. После того как министерское постановление утвердит генеральный план проекта
3. Когда построено 50% конструкций
4. Когда сдана первая очередь

Какой льготный период сверх договорной даты сдачи получает девелопер по Постановлению 2184 от 2022 года, прежде чем начинают действовать меры за просрочку?

1. 3 месяца
2. 6 месяцев
3. 24 месяца
4. 12 месяцев

Через сколько месяцев задержки по тому же постановлению покупатель может расторгнуть договор и вернуть уплаченное?

1. Более 24 месяцев задержки
2. Более 6 месяцев
3. Более 12 месяцев
4. Никогда, он может только отложить платежи

Куда, согласно Постановлению 2184 от 2022 года, девелопер должен направлять деньги, полученные от покупателей проекта?

1. На общий корпоративный счёт девелопера
2. На счёт NUCA
3. На отдельный банковский счёт, открытый для этого проекта или очереди
4. На собственные сберегательные счета покупателей

Девелопер запускает третью очередь, хотя вторая сильно отстаёт от утверждённого графика. Что говорят правила 2022 года?

1. Он может запускать её, если первая очередь сдана
2. Новую очередь нельзя объявлять, если девелопер не выполнил утверждённый график предыдущей
3. Он может запускать её, если увеличит первоначальный взнос
4. Между очередями нет никакой связи

Покупатель спрашивает, почему в его договоре помимо цены объекта есть депозит на обслуживание. Что это с юридической точки зрения?

1. Невозвратный сбор, который девелопер оставляет себе как прибыль
2. Налог, собираемый для губернаторства
3. Аванс по ежегодному налогу на недвижимость
4. Депозит, который девелопер обязан сохранять и использовать на содержание общих зон, а после создания союза собственников его принимает этот союз

Какой орган планирует новые города Египта, такие как New Cairo, Sheikh Zayed и New Alamein, и выделяет в них землю девелоперам?

1. Управление новых городских общин (NUCA) при Министерстве жилищного строительства
2. GOEIC
3. Генеральное управление по инвестициям (GAFI)
4. Департамент публичной регистрации недвижимости

Какой срок рассрочки обычно предлагают крупные девелоперы в 2026 году? Например, на каком плане Sodic держит большинство своих проектов?

1. 2 года
2. 4 года
3. 8 лет
4. 15 лет

Почему аналитики предупреждают, что длинные рассрочки создают нагрузку на египетских девелоперов в 2026 году?

1. Потому что покупатели платят больше цены по договору
2. Потому что цены зафиксированы на годы, а стоимость строительства продолжает расти, и деньги поступают медленно на фоне растущих затрат
3. Потому что банки запрещают рассрочку дольше 5 лет
4. Потому что закон ограничивает рост цен 5% в год

В октябре 2026 года клиент читает про эскроу-счета для каждой очереди и фонды защиты покупателей у египетских девелоперов. Каков статус этих правил?

1. Они действуют с января 2026 года
2. Они применяются только в Новой административной столице
3. Их отклонил парламент
4. Они входят в проект закона о союзе девелоперов, который ещё обсуждается и пока не вступил в силу

Как, согласно анализу EnterpriseAM совместно с Knight Frank, изменились запрашиваемые цены на новые запуски на Северном побережье в 2026 году по сравнению с 2025 годом?

1. Выросли примерно на 24% год к году
2. Снизились примерно на 10%
3. Не изменились
4. Выросли примерно на 100%

Клиент из Кувейта хочет купить объект офф-план в New Cairo. Какое условие оплаты Кабинет министров связал со смягчением правил для иностранных покупателей в 2023 году?

1. Он должен платить в EGP с местного счёта
2. Он должен заплатить не менее 50% наличными
3. Покупка должна оплачиваться в иностранной валюте
4. Он должен взять ипотеку в египетском банке

Какой набор проверок лучше всего защищает клиента перед бронированием объекта офф-план в новом городе?

1. Брошюра, шоурум и обещание менеджера по продажам
2. Договор девелопера на землю или решение о её выделении, министерское утверждение генплана, история сдачи прошлых очередей и отдельный счёт проекта
3. Только цена за квадратный метр в сравнении с соседними компаундами
4. Только срок рассрочки

В феврале 2024 года Египет подписал сделку по Ras El Hekma с абудабийской ADQ. Какова была её заявленная стоимость?

1. USD 3.5 млрд
2. USD 35 млрд
3. USD 150 млрд
4. USD 8 млрд

Как была структурирована сделка по Ras El Hekma на USD 35 млрд?

1. USD 35 млрд в виде кредитов правительству Египта
2. USD 11 млрд за землю и USD 24 млрд в туристических облигациях
3. USD 24 млрд за права на застройку плюс USD 11 млрд депозитов ОАЭ в Центральном банке, конвертированных в инвестиции
4. USD 35 млрд, выплачиваемые ежегодными платежами в течение 20 лет

Какую долю прибыли проекта сохраняет правительство Египта по соглашению о Ras El Hekma?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

В ноябре 2025 года Египет подписал вторую мегасделку на средиземноморском побережье. Какую?

1. Саудовский PIF в Sidi Abdel Rahman на USD 10 млрд
2. Кувейтская Agility в New Alamein на USD 5 млрд
3. Aldar в Ras Sudr на USD 15 млрд
4. Qatari Diar в Alam El Roum, Матрух, стоимостью USD 29.7 млрд

Какая группа из стран Залива является контролирующим акционером SODIC с 2021 года?

1. Emaar Properties из Дубая
2. Консорциум Aldar и ADQ из Абу-Даби
3. Qatari Diar
4. Саудовская ROSHN

Сколько государственных служащих и ведомств, по заявлению администрации президента в июле 2023 года, переехали в Новую административную столицу?

1. Около 4,000 сотрудников и 10 ведомств
2. Около 400,000 сотрудников и все министерства
3. Около 40,000 сотрудников и 100 ведомств
4. Никто, переезд перенесён на 2030 год

3 ноября 2016 года Центральный банк Египта отпустил курс фунта. Что произошло в тот день?

1. Фунт девальвировали примерно на 32% до ориентировочного курса EGP 13 за USD, затем курс отдали рынку, а ставку повысили на 300 б.п.
2. Фунт привязали к доллару США по курсу EGP 8.88
3. Фунт заменили новой валютой
4. Процентные ставки снизили, чтобы поддержать рынок недвижимости

6 марта 2024 года Центральный банк Египта снова отпустил курс фунта. Что примерно произошло с официальным курсом?

1. Он укрепился с 49.6 до 30.9 за USD
2. Он остался на уровне 30.9 за USD
3. Он изменился с 15.7 до 18.5 за USD
4. Он ослаб примерно с 30.9 до примерно 49.6 за USD, а ставку повысили на 600 б.п.

Цена объекта EGP 10,000,000 в фунтах не изменилась. При курсе EGP 30.96 за USD до отпускания курса в марте 2024 года и EGP 49.6 после него, на сколько процентов упала его стоимость в USD? Округлите до одного знака после запятой.

Какого рекордного уровня достигла годовая городская инфляция в Египте в сентябре 2023 года?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Какой, по данным CAPMAS, была годовая городская инфляция в Египте в сентябре 2026 года?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Почему так много египтян считают недвижимость средством сбережения?

1. Потому что недвижимость в Египте навсегда освобождена от налогов
2. Потому что фунт несколько раз обесценивался, а инфляция была высокой, так что «кирпичи» защищают сбережения лучше, чем наличные в фунтах
3. Потому что ипотека дешёвая и широко доступна
4. Потому что закон запрещает хранить доллары США

Большой египетский музей официально открылся 1 ноября 2025 года, примерно в 2 км от пирамид Гизы. Что оценщики сообщили о недвижимости поблизости в ноябре 2025 года?

1. Цены упали из-за пробок
2. Ничего не изменилось, потому что музей далеко от жилья
3. Иностранцам запретили покупать рядом с музеем
4. Цены на готовые объекты в районе выросли до 50%, а девелоперы бросились за землёй в Западном Каире

Сколько иностранных туристов принял Египет в 2025 году по данным Министерства туризма и древностей?

1. Около 9 млн
2. Около 13 млн
3. Около 19 млн
4. Около 30 млн

Как в первом полугодии 2026 года распределились по регионам контрактные продажи 10 крупнейших девелоперов?

1. Восточный Каир около 47%, Северное побережье около 33%, Западный Каир около 11%
2. Северное побережье около 70%, Восточный Каир около 10%
3. Западный Каир около 50%, Красное море около 30%
4. Новая столица около 80%, остальное около 20%

Клиент планирует быстро перепродать объект офф-план. Что говорили рыночные данные 2025 года о вторичном рынке Египта?

1. Цены на вторичке всегда выше цен запуска
2. Цены на вторичке могли быть до 30% ниже первичных, а сделки на вторичке были в основном за наличные, без ипотеки
3. Банки финансируют 80% покупок на вторичке
4. Перепродажа запрещена до сдачи объекта

Как в 2026 году государство отреагировало на массовые задержки сдачи объектов девелоперами?

1. Запретило продажи офф-план
2. Национализировало крупнейших девелоперов
3. Создало комиссию для проверки задерживающихся проектов со ступенчатыми санкциями от предупреждений до штрафов, а в тяжёлых случаях до изъятия земли, при этом NUCA предоставило некоторые послабления
4. Не приняло никаких мер

Что, по данным Ahram Online за июль 2026 года, позволяет иностранцу купить в Египте больше, чем прежний лимит в два жилых объекта?

1. Брак с гражданином Египта
2. Golden Visa ОАЭ
3. Покупка только в Новой столице
4. Оплата в иностранной валюте, переведённой из-за рубежа

При какой стоимости недвижимости, согласно уровням программы ВНЖ за инвестиции, объявленным в 2023 году, иностранец может получить вид на жительство на 5 лет?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Какая минимальная покупка недвижимости после поправок 2023 года может дать египетское гражданство за инвестиции?

1. USD 300,000 в государственной недвижимости с оплатой в долларах США
2. USD 50,000 в любой недвижимости
3. USD 1,000,000 только у частного девелопера
4. Пути к гражданству через недвижимость нет

Пример расчёта: квартира офф-план в New Cairo стоит EGP 6,000,000. План требует 10% первоначального взноса, а остальное равными ежеквартальными платежами в течение 8 лет. Каков каждый ежеквартальный платёж (в EGP)?

Пример расчёта: объект в Sheikh Zayed стоит EGP 4,800,000 с первоначальным взносом 5% и остатком равными ежемесячными платежами в течение 10 лет. Каков ежемесячный платёж (в EGP)?

Пример расчёта: квартира в компаунде выставлена за EGP 7,500,000, а договор добавляет депозит на обслуживание в размере 8% от цены объекта. Какую общую сумму заплатит покупатель (в EGP)?

Пример расчёта: по объекту за EGP 9,000,000 план предусматривает платёж 5% при сдаче, и депозит на обслуживание в размере 10% от цены тоже платится при сдаче. Сколько наличных покупатель должен подготовить к дате сдачи (в EGP)?

Пример расчёта: квартира с 2 спальнями в New Cairo стоит EGP 7,200,000 и сдаётся за EGP 52,000 в месяц. Какова валовая арендная доходность (в %)?

Пример расчёта: у той же квартиры в New Cairo (EGP 7,200,000, аренда EGP 624,000 в год) годовые расходы на простой, управление и ремонт составляют EGP 90,000. Какова чистая арендная доходность (в %)?

Пример расчёта: шале на Северном побережье, купленное за EGP 14,000,000, сдаётся 10 недель каждое лето по EGP 60,000 в неделю. Управляющий оставляет себе 15% аренды. Какова чистая доходность (в %)?

Пример расчёта: инвестор уже заплатил EGP 1,200,000 за объект офф-план (первоначальный взнос плюс платежи). Он перепродаёт его с over (премией) EGP 780,000. Какова его доходность на вложенные деньги до налогов и сборов за переоформление (в %)?

Пример расчёта: в объявлении о перепродаже указаны уплаченная сумма EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 и оставшиеся платежи EGP 4,200,000. Сколько наличных новый покупатель передаёт владельцу (в EGP)?

Пример расчёта: ваш клиент продаёт квартиру в Heliopolis за EGP 8,400,000. Какой налог на отчуждение недвижимости нужно уплатить (в EGP)?

Пример расчёта: тот же продавец (цена продажи EGP 8,400,000) платит налог на отчуждение 2.5% и комиссию брокеру 2%. Сколько у него остаётся (в EGP)?

Пример расчёта: инвестор обменял доллары по примерному курсу EGP 31 за USD и купил квартиру за EGP 4,650,000. Он продаёт её за EGP 7,000,000 и обменивает обратно по примерному курсу EGP 50 за USD. Каков его результат в долларах (в %, со знаком минус, если это убыток)?

Пример расчёта: тот же инвестор заплатил USD 150,000. При примерном курсе EGP 50 за USD, за какую цену в EGP ему нужно продать, чтобы просто вернуть свои доллары, без учёта расходов (в EGP)?

Пример расчёта: вы закрываете сделку на вторичке на EGP 5,500,000, и ваш брокерский договор устанавливает комиссию 2%. Какова комиссия (в EGP)?

Пример расчёта: ваше агентство получает комиссию 2.5% с продажи виллы за EGP 9,600,000, а ваш договор даёт вам 40% от заработка агентства. Сколько вы получите до налогов (в EGP)?

Вам причитается комиссия EGP 110,000, и клиент хочет заплатить как можно больше наличными. Какую минимальную сумму нужно оплатить безналичным способом (в EGP)?

Пример расчёта: квартира площадью 165 кв. м в компаунде в Западном Каире стоит EGP 9,900,000. Какова цена за квадратный метр (в EGP)?

Пример расчёта: квартира стоит EGP 6,300,000 и приносит EGP 450,000 чистой аренды в год. Без учёта изменения цены и аренды, через сколько лет аренда окупит цену?

Квартира по договору old rent в районе категории prime оплачивается в размере EGP 35 в месяц. Какой будет ежемесячная аренда по Закону 164 от 2025 года во второй год переходного периода, после первого ежегодного повышения на 15% (в EGP)?

Пример расчёта: вашему клиенту принадлежит второй дом (не основное жильё) с официальной годовой арендной стоимостью EGP 150,000. Какой ежегодный налог на недвижимость он должен заплатить (в EGP)?

Какие дни в Египте выходные?

1. Суббота и воскресенье
2. Четверг и пятница
3. Пятница и суббота
4. Только пятница

Правительство часто переносит праздник, выпавший на середину недели, на четверг. Как брокеру это использовать?

1. Игнорировать, для клиентов ничего не меняется
2. Планировать запуски, показы объектов и поездки на Северное побережье или Красное море с учётом получившихся длинных выходных
3. Отменить все встречи на всю неделю
4. Звонить клиентам только в сам праздник

В брошюре сказано, что объект сдаётся в состоянии «core and shell». Что на самом деле получает клиент?

1. Конструкцию с основными инженерными системами, такими как стояки и сантехника, но без внутренней отделки
2. Готовый к заселению объект с кухней и санузлами
3. Меблированный объект под управлением в формате гостиничных апартаментов
4. Только землю, без здания

Клиент из Египта, работающий в Эр-Рияде, хочет сдавать объект сразу после передачи ключей, не управляя ремонтом из-за границы. Какой уровень отделки подходит лучше всего?

1. Core and shell
2. Полуотделка
3. Полная отделка
4. Земельный участок

Покупатель спрашивает, что такое «депозит на обслуживание» в договоре. Какое объяснение правильное?

1. Возвратный гарантийный депозит, который возвращают при передаче ключей
2. Комиссия брокера, которую платит покупатель
3. Ежемесячный сервисный сбор, уплачиваемый муниципалитету
4. Сумма, уплачиваемая девелоперу и хранящаяся на отдельном процентном счёте, доход с которого идёт на содержание общих зон компаунда

Каким был типичный срок рассрочки от девелоперов на первичном рынке в 2025 году?

1. 7-10 лет, а у некоторых девелоперов до 15
2. Всегда максимум 2 года
3. 25-30 лет, как ипотека
4. Без рассрочки, только наличные

Состоятельный клиент из стран Залива с наличными спрашивает, даёт ли что-нибудь более быстрая оплата. Что предлагали многие девелоперы в 2026 году?

1. Ничего, цена одна и та же при любом плане
2. Двойное ценообразование: скидка за более быструю оплату или более длинная рассрочка по прайсовой цене
3. Бесплатное гражданство при полной оплате наличными
4. Гарантированный обратный выкуп после сдачи

Почему египтяне, работающие за рубежом, это ключевая группа клиентов?

1. Закон обязывает их покупать недвижимость в Египте
2. Они не могут открывать банковские счета за рубежом
3. Их денежные переводы достигли рекордных примерно USD 37.5 млрд за январь-ноябрь 2025 года, и многие зарабатывают в иностранной валюте
4. Они освобождены от всех налогов на недвижимость

Продавец на вторичке живёт в Кувейте и не может приехать. Как всё же зарегистрировать продажу в реестре недвижимости (Shahr El Akary)?

1. Её нельзя зарегистрировать до его возвращения
2. Брокер может подписать за него без документов
3. Достаточно голосового сообщения в WhatsApp
4. Он может выдать доверенность (tawkeel) человеку, который придёт вместо него

Покупатель объекта офф-план спрашивает, не заплатить ли полную цену сразу, чтобы «закрепить» его. Какой совет будет безопасным?

1. Никогда не платите всю сумму сразу: платите частями, привязанными к этапам строительства, причём последний платёж обычно при завершении
2. Платите всё сейчас, задержек не бывает
3. Платите наличными брокеру, чтобы сэкономить время
4. Переведите всю сумму на личный счёт агента по продажам

Покупатель из Европы получает договор только на арабском языке. Что вы порекомендуете?

1. Подписать его, договоры на арабском это стандарт
2. Запросить двуязычный договор и до любой оплаты отдать его на проверку независимому юристу
3. Воспользоваться онлайн-переводчиком и подписать в тот же день
4. Позволить юристу девелопера представлять обе стороны

Ваш клиент продаёт квартиру на вторичном рынке. Каким налогом египетский закон облагает продажу и когда его нужно уплатить?

1. 5% с прибыли, платит покупатель при регистрации
2. Продажа жилья не облагается налогом
3. 2.5% от полной стоимости продажи, платит продавец в течение 60 дней
4. НДС 10%, платит девелопер

Клиент спрашивает, что такое «синий договор» (blue contract). Что вы ответите?

1. Форма бронирования девелопера
2. Агентский договор брокера
3. Договор аренды, зарегистрированный в полицейском участке
4. Зарегистрированный договор о праве собственности, выданный реестром недвижимости (Shahr El Akary)

Клиент из стран Залива говорит: «Если я куплю здесь, то автоматически получу ВНЖ, верно?» Каков честный ответ?

1. Нет: владение недвижимостью может подкрепить заявление на ВНЖ, но не гарантирует визу, а в разрешении могут отказать или не продлить его
2. Да, любая покупка даёт пожизненный ВНЖ
3. Да, но только в New Alamein
4. Нет, иностранцы не могут владеть недвижимостью в Египте

Покупатель беспокоится: «Объект моего друга должны были сдать в 2024 году, а ключей у него до сих пор нет». Как лучше ответить?

1. «У этого девелопера задержек не бывает, обещаю».
2. Признать, что задержки были частым явлением, затем показать сданные проекты девелопера, договорную дату передачи ключей и пункт о просрочке, а если сроки критичны, предложить готовые или почти готовые объекты
3. Перевести разговор на план рассрочки
4. Посоветовать ему дождаться падения цен

Клиент, зарабатывающий в фунтах, боится новой девальвации. Какой ответ профессиональный?

1. «Фунт больше никогда не упадёт».
2. «Недвижимость всегда удваивается в долларах».
3. Объяснить, что никто не может предсказать курс, показать, как вели себя цены на недвижимость после прошлых девальваций, и дать ему решить исходя из своей готовности к риску
4. «Покупайте сейчас, иначе потеряете всё».

Что из этого допустимо сказать клиенту?

1. «Через два года этот объект будет стоить вдвое дороже».
2. «Девелопер уже получил лицензию», без проверки
3. «Арендный доход гарантирован на уровне 12% в год», когда письменной гарантии нет
4. «Вот официальный план рассрочки и дата сдачи от девелопера в письменном виде».

Женатый клиент говорит, что должен «обсудить с семьёй», прежде чем бронировать виллу. Как лучше поступить?

1. Предложить второй показ или видеозвонок с участием его жены и родителей и отправить понятное резюме в WhatsApp с фото, планировкой и ценой
2. Давить на него, чтобы он внёс депозит сегодня, пока семья не переубедила его
3. Перестать связываться с ним, он несерьёзен
4. Отправлять по десять сообщений в день, пока он не ответит

Как адаптировать встречи с клиентами в Каире во время Рамадана?

1. Назначать деловые обеды в ресторанах как обычно
2. Делать дневные показы короткими, избегать часа перед ифтаром и использовать вечер после ифтара для звонков и встреч
3. Прекратить всю работу на месяц
4. Встречаться с клиентами только на рассвете

Клиент, покупающий в большом компаунде, спрашивает: «Клуб включён?» Что вам нужно сделать?

1. Ответить «да», клубы для владельцев всегда бесплатны
2. Ответить «нет», клубы только для арендаторов
3. Уточнить у девелопера, включено ли членство в клубе, опционально или оплачивается отдельно, и зафиксировать ответ и все сборы письменно
4. Сказать ему спросить после подписания