Ваш знакомый в Casablanca хочет со следующего месяца начать показывать квартиры покупателям. Какое официальное разрешение требует марокканский закон, прежде чем агент может работать?

1. Карточка брокера, которую выдаёт Министерство жилищного строительства после экзамена
2. Лицензия земельного реестра ANCFCC
3. Никакого: для агентов нет ни лицензии, ни профессиональной карточки, ни вступительного экзамена
4. Регистрация в Палате нотариусов

Клиент спрашивает вас о законопроекте 36.17 о статусе агентов по недвижимости. Каково его положение на октябрь 2026 года?

1. Внесён в 2014 году и направлен в Генеральный секретариат правительства в 2017 году, но до сих пор не принят
2. Принят в 2023 году и действует с января 2025 года
3. Отозван в 2017 году и заменён приказом министра
4. Принят только для Casablanca в качестве пилотного проекта

Если бы законопроект 36.17 приняли в нынешнем виде, какие условия входа он установил бы для желающих работать агентом?

1. Диплом магистра и банковская гарантия
2. Членство в региональной палате и двухлетняя стажировка
3. Гражданство Марокко и уставный капитал компании MAD 1,000,000
4. Отсутствие судимости плюс диплом Bac+2 или пять лет опыта

Брокер из Испании переезжает в Tangier и открывает собственное агентство как руководитель и акционер. Нужен ли ей сертификат ANAPEC, чтобы в нём работать?

1. Да, он нужен каждому иностранцу, работающему в Марокко
2. Нет, руководители, партнёры и акционеры относятся к освобождённым категориям
3. Только если в агентстве больше пяти сотрудников
4. Да, если только она не уплатит налог на деятельность агентства заранее

Агентство в Rabat нанимает агента из Бельгии. С какого момента его трудовой договор вступает в законную силу?

1. Со дня подписания обеими сторонами
2. С его первого дня в офисе
3. С даты визирования Министерством занятости на платформе TAECHIR
4. Со дня получения карты проживания

Четыре иностранца претендуют на должности агентов по найму в Marrakech. Чей договор можно визировать без обычного сертификата ANAPEC?

1. Агента из Италии, приехавшего два года назад
2. Гражданина Туниса, благодаря двустороннему соглашению
3. Агента из Великобритании с трёхлетним опытом в Дубае
4. Американца, въехавшего в Марокко по туристическому штампу

Вы приехали из Дубая и ищете марокканский аналог Form A, чтобы выставить виллу продавца. Что следует использовать?

1. Официальную форму листинга Министерства жилищного строительства
2. Форму, зарегистрированную онлайн в ANCFCC
3. Ничего: устная договорённость является законным стандартом
4. Письменный мандат, подписанный продавцом, поскольку официальной формы нет

Ваши покупатель и продавец договорились о цене. Кто НЕ вправе составлять окончательный договор купли-продажи?

1. Нотариус (notaire)
2. Агент по недвижимости
3. Два адула
4. Нотариус (notaire) из другого города Марокко

Продавец в старой медине показывает вам melkia вместо земельного титула. Как этот документ подтверждает право собственности?

1. Свидетельскими показаниями, записанными двумя адулами, без центрального реестра
2. Планом, заверенным муниципалитетом
3. Записью в реестре ANCFCC, окончательной в отношении всех
4. Нотариально заверенным банковским переводом от первого владельца

Какое учреждение хранит titre foncier и регистрирует каждую продажу или ипотеку по нему?

1. Отдел градостроительства коммуны
2. Office des Changes
3. Conservation foncière, подразделение ANCFCC
4. Суд первой инстанции

Вашему покупателю нравится дом, оформленный по melkia, и он планирует зарегистрировать его после покупки. Сколько обычно занимает такая регистрация?

1. Около двух недель
2. От трёх до шести месяцев
3. Ровно пять лет
4. В среднем от 12 до 36 месяцев, в зависимости от региона и документов

В объявлении сказано, что участок находится в процессе réquisition d'immatriculation. Что это вам говорит?

1. Заявление о регистрации земли подано, но титул ещё не выдан
2. Земля окончательно оформлена с титулом, без незавершённых процедур
3. Земля арестована банком
4. Земля относится к сельскохозяйственным и закрыта для иностранцев

Согласно закону Марокко о противодействии отмыванию денег 43-05, в какой орган агент направляет сообщение о подозрительной операции?

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. В местный полицейский участок

Какую обязанность возлагает на агентов по недвижимости Приказ Министерства жилищного строительства 133.23, действующий с января 2023 года?

1. Ежегодно платить взнос AML в размере MAD 5,000
2. Сообщать в полицию о каждой сделке дороже MAD 1,000,000
3. Хранить депозиты клиентов на эскроу-счёте министерства
4. Отказываться работать с неустановленными лицами или фиктивными компаниями и направлять ежегодный отчёт в министерство

Примерные цифры: в сентябре 2026 года квартира в Rabat продаётся за MAD 1,200,000. Покупатель платит MAD 850,000 банковским переводом и MAD 350,000 наличными, без банковского кредита. Какую дополнительную регистрационную пошлину влечёт наличная часть?

Все четыре сделки ниже закрываются в октябре 2026 года, частично оплачены наличными, без банковского кредита. На какую из них не распространяется новая надбавка 2% за наличные?

1. Квартира за MAD 900,000, из них MAD 100,000 наличными
2. Студия за MAD 250,000, из них MAD 50,000 наличными
3. Вилла за MAD 2,000,000, из них MAD 50,000 наличными
4. Квартира за MAD 400,000, 10% оплачено наличными

Ваш продавец живёт в Париже и хочет, чтобы брат подписал продажу в Marrakech по доверенности. Что изменилось с 1 июня 2026 года (Закон 31.18)?

1. Доверенность должна быть сначала зарегистрирована в суде первой инстанции, иначе она недействительна для продажи
2. Доверенности больше не принимаются при продаже недвижимости
3. Доверенность достаточно заверить печатью агента
4. Действительна только доверенность, подписанная в консульстве Марокко, без каких-либо дополнительных шагов

Примерные цифры: ваш покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке в Casablanca за MAD 1,500,000. Какую регистрационную пошлину он платит по стандартной ставке для построенной недвижимости?

Примерные цифры: одна квартира с титулом в Rabat продаётся за MAD 2,000,000. Какой сбор земельного реестра (conservation foncière) платит покупатель?

Примерные цифры: инвестор продаёт сдаваемую в аренду квартиру (не основное жильё) в Tangier за MAD 1,900,000. После вычета цены покупки и допустимых расходов его чистая прибыль составляет MAD 100,000. Какой налог на прибыль от недвижимости (TPI) он платит?

Клиент из Франции хочет купить ферму с садами за пределами Marrakech, чтобы выращивать оливки. Что вы ему скажете?

1. Иностранцы могут покупать любую землю без условий
2. Он сможет купить её, когда получит карту проживания
3. Сельскохозяйственные земли, в отличие от квартир и вилл, как правило, закрыты для иностранцев
4. Ему нужен только нотариус, который подтвердит оплату в иностранной валюте

Покупатель из Германии спрашивает, сможет ли он перевести деньги домой при перепродаже своего риада в Marrakech. Каково ключевое условие?

1. Он должен владеть риадом не менее десяти лет
2. Он должен реинвестировать половину выручки в Марокко
3. Иностранным владельцам переводы за рубеж никогда не разрешаются
4. Покупка должна быть профинансирована в иностранной валюте, а подтверждение должно храниться вместе с договором купли-продажи и квитанцией об уплате налога

Casa Anfa, крупный новый городской район в центре Casablanca, строится на месте:

1. Старых железнодорожных путей Casa-Port
2. Бывшего аэропорта Anfa
3. Осушенного солончака возле Mohammedia
4. Бывшей промышленной зоны Sidi Maarouf

Какой район Casablanca, по оценкам ReaConsult на середину 2026 года, имеет самые высокие цены на квартиры за кв. м?

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur и Ain Diab

Молодая семья, работающая в Casablanca, хочет виллу или дом в закрытом комплексе с садом при умеренном бюджете. Какие районы подходят лучше всего?

1. Bouskoura и Dar Bouazza, в южных пригородах
2. Ain Diab, на Corniche
3. Casablanca Finance City
4. Старая медина возле порта

Где находится эко-город Zenata?

1. К югу от Casablanca, рядом с аэропортом Mohammed V
2. В долине Bouregreg между Rabat и Salé
3. На побережье между Casablanca и Mohammedia
4. К востоку от Tangier, рядом с Tanger Med

Почему Casablanca Finance City (CFC) создаёт арендный спрос со стороны иностранных руководителей в таких районах, как Anfa и Racine?

1. Сотрудники CFC получают бесплатное жильё от государства
2. Компании CFC могут нанимать иностранных сотрудников без обычного сертификата ANAPEC
3. Иностранцы могут только арендовать, а не покупать жильё в CFC
4. Сотрудники CFC не платят подоходный налог с арендной платы

Grand Stade Hassan II, построенный к чемпионату мира 2030, находится:

1. В Benslimane, примерно в 38 км от Casablanca, на 115,000 мест
2. В Ain Diab, на Corniche в Casablanca, на 68,000 мест
3. В Salé, на другом берегу реки от Rabat, на 75,500 мест
4. Рядом с аэропортом Mohammed V, на 45,000 мест

Какая достопримечательность, открытая в апреле 2026 года, теперь доминирует в долине Bouregreg между Rabat и Salé?

1. Башня Hassan
2. Casablanca Twin Center
3. Башня Mohammed VI высотой около 250 м
4. Касба Udayas

Дипломат хочет большой дом в поясе посольств и вилл Rabat, бюджет значения не имеет. Какой район, самый дорогой в барометре ReaConsult 2026 года, вы покажете первым?

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

Покупатель первого жилья, работающий в Rabat, располагает бюджетом менее MAD 700,000 и надеется воспользоваться государственной прямой жилищной помощью. Где искать реалистичнее всего?

1. Temara, к югу от столицы
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. Марина Bouregreg

Что изменили для недвижимости столицы трамвай Rabat-Salé и мост Hassan II, открытые в 2011 году?

1. Они связали Rabat с аэропортом Casablanca
2. Они соединили Rabat и Salé через реку Bouregreg, приблизив Salé к деловым центрам Rabat
3. Они впервые открыли побережье Harhoura для застройки
4. Они заменили высокоскоростной поезд между Rabat и Kenitra

В каком из четырёх крупнейших городов во втором квартале 2026 года был зафиксирован самый сильный рост числа сделок с недвижимостью квартал к кварталу, по официальному индексу цен (Bank Al-Maghrib и ANCFCC)?

1. Casablanca, +4.4%
2. Tangier, +11.5%
3. Rabat, +61.2%
4. Marrakech, +18.3%

Какой район Marrakech является «Ville Nouvelle», спланированным французами во времена протектората, а сегодня современным центром города с магазинами, офисами и кафе?

1. The Mellah
2. Gueliz
3. The Palmeraie
4. Targa

Пара из Франции хочет виллу с большим садом и гольф-полем поблизости, подальше от суеты центра Marrakech. Какой район вы предложите?

1. The Medina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Palmeraie, с такими комплексами, как Amelkis и Royal Palm

Клиент хочет купить риад в медине Marrakech, чтобы сдавать его туристам. Какие две проверки ключевые?

1. Титул (многие риады оформлены по melkia без титула) и лицензия на туристическое размещение по Закону 80-14
2. Разрешение RERA и Ejari, как в Дубае
3. Гарантия VEFA и платёж 20% при передаче ключей
4. Только цена за кв. м, поскольку все риады в медине имеют титул

По данным Knight Frank (2026), покупатели каких стран лидируют в иностранном спросе на премиальное жильё в Marrakech?

1. Китай, Россия и Индия
2. Саудовская Аравия, ОАЭ и Катар
3. Франция, Великобритания и Бельгия
4. Германия, Нидерланды и Испания

Какую примерную цену за кв. м премиального жилья в Marrakech называет отчёт Knight Frank за май 2026 года?

1. EUR 1,500–2,500
2. EUR 5,500–7,000
3. EUR 12,000–15,000
4. EUR 3,200–3,700

Инвестор хочет квартиру в центре Marrakech для краткосрочной аренды, рядом с отелями, ресторанами и ночной жизнью, сразу за стенами медины. Какой район подходит?

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Al Boraq, первый высокоскоростной поезд в Африке, запущен в ноябре 2018 года. Какую поездку он сократил примерно с 4 ч 45 мин до 2 ч 10 мин?

1. Casablanca – Marrakech
2. Rabat – Fès
3. Tangier – Casablanca
4. Tangier – Tetouan

В 2025 году Tanger Med обработал рекордный объём, которым во многом объясняется спрос на жильё со стороны рабочих и менеджеров в Tangier. Сколько примерно было контейнеров?

1. 1.1 млн TEU
2. 3.2 млн TEU
3. 25 млн TEU
4. 11.1 млн TEU

Покупатель хочет виллу возле места, где Атлантика встречается со Средиземным морем, примерно в 14 км к западу от Tangier, у знаменитого маяка. Что это за район?

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult отмечает высокий спрос на жильё и дома для отдыха в Tangier со стороны марокканцев, живущих за рубежом (MRE). Где в основном живут эти покупатели?

1. Бельгия, Нидерланды и Германия
2. США и Канада
3. ОАЭ и Саудовская Аравия
4. Италия и Португалия

Марокко принимает чемпионат мира 2030 вместе с Испанией и Португалией. В каком списке указаны шесть марокканских городов-хозяев?

1. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès

Какой из этих районов на карте цен Yakeey для Agadir имеет самую высокую оценочную цену квартир за кв. м?

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Какую долю гостиничных ночёвок направления Agadir получил Taghazout Bay в 2025 году?

1. Около 17%
2. Около 5%
3. Около 35%
4. Около 50%

По данным Global Property Guide, типичная квартира с двумя спальнями в Agadir стоит USD 128,900, а аренда составляет USD 570 в месяц. Какова валовая доходность?

1. Около 3.2%
2. Около 4.2%
3. Около 6.8%
4. Около 5.3%

Grand Stade d'Agadir (Adrar) примет матчи чемпионата мира 2030 года. Какая вместимость запланирована после второго этапа работ?

1. 35,000 мест
2. 46,000 мест
3. 60,000 мест
4. 75,500 мест

В первом квартале 2026 года число сделок в Agadir упало на 51.4% квартал к кварталу, а цены изменились всего на -0.3%. Как точнее всего объяснить ситуацию покупателю?

1. Цены обвалились, поэтому стоит подождать ещё 30% снижения
2. И продажи, и цены выросли вдвое
3. Объём рынка снизился, но цены удержались, поэтому может быть место для торга
4. Данные ничего не показывают, потому что Agadir не входит в индекс

Какая группа иностранных клиентов, по данным ReaConsult, в основном формирует рынок сезонной аренды в Agadir?

1. Зимние туристы из Франции, Германии, Скандинавии и Великобритании
2. Семьи из стран Залива, только в летний отпуск
3. Китайские промышленные рабочие
4. Пассажиры круизов из США

По оценкам Yakeey (Founty около MAD 13,928 за кв. м, Tilila около MAD 6,997 за кв. м), насколько дороже квартира площадью 75 кв. м в Founty, чем в Tilila?

1. Около MAD 250,000
2. Около MAD 1,045,000
3. Около MAD 380,000
4. Около MAD 520,000

Какие рынки, по данным Le360, были основными для отелей Agadir в 2025 году?

1. Немецкий, итальянский и испанский
2. Марокканский, британский и французский
3. Американский, канадский и бразильский
4. Саудовская Аравия, ОАЭ и Катар

Что показал индекс цен на недвижимость за второй квартал 2026 года для квартир в Agadir по сравнению с первым кварталом 2026 года?

1. Цены -12%, сделки -50%
2. Цены +11.1%, сделки +48.4%
3. Цены +0.9%, сделки +32.3%
4. Цены -4.4%, сделки -2.8%

Каким был статус высокоскоростной железнодорожной линии Marrakech–Agadir в мае 2026 года?

1. Исследования завершены, стоимость около MAD 55 млрд, финансирование ещё ищут
2. Уже открыта для пассажиров
3. Отменена правительством
4. Строится, открытие в 2027 году

Какой район на карте цен Yakeey для Fes имеет самую высокую оценочную цену квартир за кв. м?

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

Какой была вместимость обновлённого стадиона Fes, когда он вновь открылся в июне 2025 года?

1. 75,500 мест
2. 46,000 мест
3. 20,000 мест
4. 35,000 мест

В каком сегменте рынка Fes продажи упали сильнее всего в первом квартале 2026 года?

1. Дома: число сделок снизилось примерно на 70%
2. Квартиры: число сделок выросло на 50%
3. Офисы: цены снизились на 20%
4. Виллы: цены выросли на 15%

Клиент хочет риад в медине Fes. Каков, по данным ReaConsult, ориентировочный диапазон цен в 2026 году и главный юридический риск?

1. MAD 30,000–40,000 за кв. м, юридического риска нет
2. MAD 1,000–2,000 за кв. м, риск регулирования арендной платы
3. MAD 5,000–14,000 за кв. м, риск традиционных титулов melkia
4. Ровно MAD 20,000 за кв. м, риск запрета на владение для иностранцев

По оценке Yakeey около MAD 7,844 за кв. м, какова примерная стоимость квартиры площадью 90 кв. м в Ville Nouvelle в Fes?

1. Около MAD 430,000
2. Около MAD 706,000
3. Около MAD 1,250,000
4. Около MAD 920,000

Сколько гостиничных ночёвок зафиксировал город Fes в 2025 году?

1. Около 6.3 млн
2. Около 400,000
3. Около 3.5 млн
4. Около 1.67 млн

Yakeey оценивает виллы примерно в MAD 8,940 за кв. м на Route Immouzere и примерно в MAD 6,293 за кв. м в Hay Atlas. Какова разница в цене для виллы площадью 250 кв. м?

1. Около MAD 265,000
2. Около MAD 1,573,000
3. Около MAD 662,000
4. Около MAD 2,235,000

Сколько инвестиций было одобрено в регионе Fes-Meknes к концу сентября 2025 года?

1. Около MAD 16.7 млрд, на 91% больше, чем в 2024 году, с прогнозом 16,453 рабочих мест
2. Около MAD 1.2 млрд, на 10% меньше
3. Около MAD 55 млрд, всё в туризме
4. Около MAD 300 млн, в основном в жильё

Как изменился пассажиропоток аэропорта Fes-Saiss в 2025 году?

1. Вырос на 11% до 3.5 млн
2. Немного снизился, на 1.34%, примерно до 1.92 млн
3. Удвоился до 4 млн
4. Вырос на 25% до 2.5 млн

Какое утверждение о программе реставрации медины Fes верно?

1. Её отменили в 2015 году
2. Она стоила MAD 55 млрд, и жителей переселили из медины
3. Она восстановила только мечети, но не жильё
4. С 2010 по 2025 год вложено около MAD 3 млрд и укреплено 4,671 аварийное здание

Какой правовой акт регулирует продажи жилья off-plan (VEFA) в Марокко?

1. Закон 67-12 с поправками 2016 года
2. Закон 31.18 о доверенностях
3. Закон 44-00 с поправками Закона 107-12 в составе Кодекса обязательств и договоров
4. Закон 80-14 о туристическом размещении

Девелопер в Tangier хочет начать заключать договоры бронирования VEFA для новой башни. Что у него должно быть, чтобы договор бронирования был действительным?

1. Разрешение на строительство проекта
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию (permis d'habiter)
3. Завершённый фундамент первого этажа
4. Подписанные бронирования на 30% квартир

Согласно тексту о VEFA в редакции Закона 107-12, с какого момента можно подписать предварительный договор (contrat préliminaire)?

1. Только после завершения фундамента первого этажа
2. Только после завершения каркаса (gros oeuvre)
3. Только после того, как девелопер продаст половину квартир
4. Сразу после получения разрешения на строительство

Кто может составить действительный предварительный договор VEFA в Марокко?

1. Отдел продаж девелопера на своём фирменном бланке
2. Нотариус или два адула в форме официального акта
3. Любой агент по недвижимости с подписанным мандатом
4. Только земельный реестр (conservation foncière)

Примерные цифры: квартира в Casablanca продаётся off-plan за MAD 1,200,000, и покупатель подписывает договор бронирования VEFA. Какую максимальную сумму девелопер может запросить при подписании (в MAD)?

Примерные цифры: квартира off-plan в Rabat стоит MAD 1,500,000. Покупатель подписал договор бронирования, затем предварительный договор, и работы уже начались. Сколько максимум он мог заплатить на этот момент по установленному законом графику (в MAD)?

В установленном законом графике платежей VEFA 60% цены распределены на три этапа строительства. Какие именно?

1. Котлован, фундамент, крыша
2. Фундамент первого этажа, каркас всего здания, отделочные работы плюс разрешение на ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия
3. Каждая треть этажей здания
4. Разрешение, каркас, передача ключей

Примерные цифры: вилла в Marrakech куплена off-plan за MAD 2,000,000 по договору VEFA, соответствующему установленному законом графику. Сколько остаётся оплатить при окончательном договоре и передаче ключей (в MAD)?

Через десять дней после подписания договора бронирования VEFA ваша клиентка передумала. Что даёт ей закон?

1. Ничего: задаток теряется после подписания договора
2. Частичный возврат за вычетом компенсации 15%
3. Возврат, только если девелопер найдёт другого покупателя
4. Она может отказаться в течение одного месяца после подписания, а девелопер обязан вернуть всю сумму в течение 7 дней

Отдел продаж просит вашего клиента выписать чек на MAD 50,000 под простую расписку «bon de réservation», без договора бронирования и предварительного договора. Какой совет правильный?

1. Не платить: платёж до надлежащего договора бронирования или предварительного договора ничтожен по закону о VEFA, а расписка почти не даёт защиты
2. Платить, потому что расписка имеет ту же силу, что и договор бронирования
3. Заплатить наличными, чтобы сумму нельзя было отследить
4. Платить, если сумма не превышает 10% от цены

Что частный девелопер обязан предоставить покупателю после подписания предварительного договора?

1. Гарантию аренды готового объекта
2. Полис страхования жизни на имя покупателя
3. Гарантию завершения работ или гарантию возврата внесённых платежей
4. Ипотеку на головной офис девелопера

Клиент хочет проверить, что девелопер действительно распоряжается землёй проекта off-plan. Какой документ показывает это лучше всего?

1. Брошюра проекта и шоу-рум
2. Земельный титул (titre foncier) и запись о нём в conservation foncière вместе с разрешением на строительство
3. Страница девелопера в Instagram
4. Письмо от руководителя отдела продаж

Ваш покупатель по VEFA на участке с титулом оплатил более 50% цены. Что он может попросить внести регистратора земельного реестра, чтобы защитить свои права?

1. Полный переход права собственности
2. Аннулирование титула девелопера
3. Арендное обременение на здание
4. Prénotation на основании его предварительного договора

Какие условия должны быть выполнены до подписания окончательного договора купли-продажи VEFA?

1. Каркас завершён и оплачено 80% цены
2. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия, оформлены отдельные земельные титулы (для земли с титулом) и оплачен остаток, есть сертификат архитектора о завершении
3. Только оплата остатка
4. Передача ключей и один год проживания

Девелопер понимает, что не успеет к дате сдачи по VEFA. Какую отсрочку он может получить по закону?

1. До 6 месяцев, если он уведомит покупателя не позднее чем за месяц до первоначального срока
2. До 12 месяцев, без уведомления
3. Неограниченное время, пока продолжаются работы
4. До 24 месяцев с одобрения земельного реестра

Какую компенсацию по закону о VEFA покупатель может потребовать от девелопера, задерживающего работы?

1. Фиксированные 5% от цены при сдаче
2. 2% в месяц без ограничения
3. 1% в месяц от причитающейся суммы, не более 10% в год, начиная через месяц после официального требования
4. Ничего, неустойка за задержку в Марокко не допускается

Примерные цифры: девелопер нарушает согласованную дату сдачи (с учётом продления), и покупатель, оплативший MAD 480,000, расторгает договор VEFA. Какую компенсацию он может потребовать сверх возврата средств (в MAD)?

Покупатель по VEFA хочет продать свою позицию до завершения строительства. Что говорит закон?

1. Это запрещено до регистрации окончательного договора
2. Достаточно частного письма между двумя покупателями
3. Девелопер обязан выкупить объект по первоначальной цене
4. Он может уступить свои права третьему лицу с теми же формальностями, что и для договора бронирования или предварительного договора, и уступка обязательна для продавца после его официального уведомления

Какой покупатель имеет право на прямую жилищную помощь Марокко (программа 2024–2028)?

1. Инвестор из Франции, покупающий вторую квартиру для сдачи в аренду
2. Марокканец, живущий в Бельгии, без жилья в Марокко, покупающий квартиру при первой продаже стоимостью MAD 650,000 с налогами в качестве основного жилья
3. Марокканец, у которого уже есть квартира в Fes, покупающий вторую в Rabat
4. Марокканец, покупающий квартиру на вторичном рынке 2015 года постройки за MAD 400,000

Примерные цифры: марокканец, имеющий право на помощь и впервые покупающий жильё, приобретает новую квартиру за MAD 450,000 с налогами и получает государственную прямую жилищную помощь. Какую часть цены ему остаётся профинансировать (в MAD)?

Casa Anfa, одна из главных инвестиционных зон Casablanca, строится на месте:

1. Бывших доков порта Casablanca
2. Бывшего аэропорта Anfa
3. Сельхозугодий рядом с аэропортом Mohammed V
4. Старой медины Casablanca

Почему инвесторы следят за Benslimane, примерно в 38 км от Casablanca (ситуация на май 2026 года)?

1. Там расположена вторая очередь Casablanca Finance City
2. Там строится эко-город Zenata
3. Там строится стадион Grand Stade Hassan II на 115,000 мест, завершение которого запланировано на декабрь 2027 года, и появится станция высокоскоростной железной дороги
4. Он назначен новой административной столицей региона Casablanca-Settat

Какая достопримечательность, открытая в апреле 2026 года, стала центром долины Bouregreg между Rabat и Salé?

1. Большой театр Rabat
2. Стадион Prince Moulay Abdellah
3. Grand Stade Hassan II
4. Башня Mohammed VI, 250 метров и 55 этажей

Какой объём контейнерных перевозок обработал порт Tanger Med в 2025 году и почему это важно для брокера в Tangier?

1. Около 11.1 млн TEU, рост на 8.4%: рабочие места в порту и свободных зонах создают спрос на жильё для рабочих и менеджеров
2. Около 3.2 млн TEU, снижение на 12%: порт уступает Испании
3. Около 161 млн TEU, рост на 13.3%: город стал центром круизов
4. Около 1.1 млн TEU, без изменений: порт мало влияет на рынок жилья

Марокко принимает чемпионат мира 2030 (8 июня – 21 июля 2030) вместе с Испанией и Португалией. Какой из этих городов НЕ входит в шесть марокканских городов-хозяев?

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. Танжер

Клиент в октябре 2026 года говорит, что чемпионат мира 2030 гарантирует скачок цен на квартиры в Casablanca. Какой ответ самый точный?

1. Да: цены в городах-хозяевах выросли примерно на 20% после AFCON 2025, то же произойдёт и теперь
2. Да, но только в Benslimane, потому что финал подтверждён на Grand Stade Hassan II
3. Нет: шестинедельный турнир никак не влияет на недвижимость
4. Доказанные эффекты касаются инфраструктуры и туризма (отели были заполнены на 80–95% во время AFCON 2025); ни одно исследование не измерило влияние на цены недвижимости, поэтому продавайте транспортную доступность и долгосрочный спрос, а не гарантированный скачок

Каким было состояние высокоскоростной линии Kenitra – Marrakech в мае 2026 года?

1. Около 200 км, работает с 2018 года
2. Около 430 км, построена примерно на 30%, открытие планируется в сентябре 2029 года
3. Около 430 км, завершена к AFCON 2025
4. Около 600 км до Agadir, построена примерно на 50%

Сколько примерно займёт поездка Tangier – Marrakech после открытия высокоскоростной линии Kenitra – Marrakech (план 2029 года) по сравнению с примерно 6.5 часа сегодня?

1. Около 3.5 часа
2. Около 2 часов
3. Около 5 часов
4. Около 1 часа 20 минут

Как изменился национальный рынок год к году во втором квартале 2026 года по индексу цен на недвижимость Bank Al-Maghrib и ANCFCC?

1. Цены +7%, сделки +0.6%
2. Цены -2.4%, сделки -40.2%
3. Цены +0.7%, сделки +6.3%
4. Цены +16%, сделки +12%

В первом квартале 2026 года национальный индекс цен снизился на 2.4%, а число сделок на 40.2% по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года. Во втором квартале 2026 года сделки восстановились на 11% квартал к кварталу. Как брокеру подать это инвестору?

1. Рынок рухнул в начале 2026 года, поэтому инвестору стоит дождаться дальнейшего падения
2. Изменения квартал к кварталу волатильны; сравнение год к году во втором квартале 2026 года (цены +0.7%, сделки +6.3%) показывает стабильный, медленно растущий рынок
3. Восстановление во втором квартале доказывает бум, цены в 2026 году вырастут на двузначные проценты
4. Индекс охватывает только Casablanca, поэтому ничего не говорит о других городах

Что Knight Frank в отчёте за май 2026 года сообщил о стоимости премиального жилья в Marrakech?

1. Около EUR 2,300–2,500 за кв. м, снижение на 5% с 2023 года
2. Около EUR 5,500–7,000 за кв. м (около EUR 6,000), рост примерно на 16% с 2023 года
3. Около EUR 12,000 за кв. м, рост на 40% с 2023 года
4. Около EUR 3,200 за кв. м, без изменений с 2023 года

Покупатели из какой страны, по данным Knight Frank (май 2026), занимают первое место среди покупателей премиальной недвижимости Marrakech и какой рост стоимости премиальной недвижимости прогнозируется на 2026 год?

1. Великобритания, около 10%
2. Ближний Восток, около 3%
3. США, около 12%
4. Франция, около 6%

В каком из четырёх главных городов, по данным Global Property Guide о валовой доходности аренды за первый квартал 2026 года, валовая доходность была САМОЙ НИЗКОЙ?

1. Rabat, около 6.9%
2. Casablanca, около 8.3%
3. Marrakech, около 8.3%
4. Tangier, около 8.3%

Примерные цифры: инвестор покупает квартиру в Malabata, Tangier, по MAD 13,000 за кв. м и может сдавать её по MAD 65 за кв. м в месяц. Какова валовая доходность аренды в процентах?

Инвестор хочет купить квартиру в Marrakech для краткосрочной аренды в октябре 2026 года. На какой регуляторный момент брокер должен обратить внимание?

1. Краткосрочная аренда запрещена для иностранных владельцев
2. Доход облагается налогом, а туристическая аренда подпадает под Закон 80-14; в январе 2026 года правительство сообщило о подготовке декрета об ограничении туристической аренды в нетуристических районах
3. Доход при сдаче менее 90 ночей в год не облагается налогом
4. Лицензия на краткосрочную аренду выдаётся автоматически вместе с правоустанавливающим документом

Покупателю нравится риад в медине Marrakech, оформленный по melkia (акт адулов), а не по земельному титулу. Какой главный риск нужно объяснить?

1. Недвижимость по melkia нельзя сдавать туристам
2. Недвижимость по melkia можно продавать только гражданам Марокко
3. Центрального реестра нет, поэтому возможны двойные продажи и споры о праве собственности, а оформление титула может занять от 12 до 36 месяцев
4. Регистрационная пошлина для недвижимости по melkia удваивается

Примерные цифры: в августе 2026 года квартира продаётся за MAD 900,000, и MAD 250,000 из цены оплачиваются наличными с указанием в акте (без банковского кредита). Какую дополнительную регистрационную пошлину влечёт наличная часть?

1. MAD 0, потому что наличная часть меньше MAD 300,000
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

Иностранный покупатель-нерезидент хочет иметь возможность вывести цену продажи и прирост капитала за рубеж при перепродаже. Что он должен сделать при покупке?

1. Профинансировать покупку в иностранной валюте через марокканский банк (или со счёта в конвертируемых дирхамах) и сохранить подтверждение
2. Заплатить наличными в дирхамах и задекларировать их в аэропорту
3. Владеть недвижимостью через марокканскую компанию
4. Ничего: вся выручка от продажи свободно переводится за рубеж

22 сентября 2026 года Bank Al-Maghrib сохранил ключевую ставку на уровне 2.25%. Какой была средняя ставка по ипотечным кредитам в его опросе по кредитованию за второй квартал 2026 года?

1. 2.25%
2. Около 3.5%
3. Около 5.06%
4. Около 7.3%

В январе 2026 года по данным HCP, которые привела пресса, насчитывалось около 2.4 млн пустующих или вторых домов, почти 30% городского жилого фонда, при этом сохраняется дефицит жилья около 330,000 единиц. Какой главный вывод для инвестора?

1. В Марокко нет дефицита жилья, поэтому цены будут падать везде
2. Спрос и предложение не совпадают: ликвидность и перепродажа зависят от объекта, цена которого соответствует местным бюджетам, ведь жильё среднего сегмента было обделено вниманием, а большая часть люксового жилья и вторых домов пустует
3. Пустующее жильё незаконно, поэтому его скоро изымут и дёшево перепродадут
4. Вторые дома есть только в Marrakech, поэтому другие города в безопасности

Примерные цифры: покупатель приобретает готовую квартиру в Casablanca за MAD 1,500,000. Регистрационная пошлина на построенную недвижимость составляет 4%. Какую регистрационную пошлину нужно заплатить (в MAD)?

Примерные цифры: квартира с титулом в Rabat продаётся за MAD 1,200,000. Земельный реестр (ANCFCC) взимает 1.5% от цены плюс фиксированные MAD 100 за объект. Каков сбор земельного реестра (в MAD)?

Клиент покупает небольшую кладовую с титулом за MAD 20,000. Что вы скажете ему о сборе земельного реестра (ANCFCC) при продаже?

1. Это просто 1.5% от цены, то есть MAD 300
2. Тариф ANCFCC устанавливает минимум MAD 500, поэтому сбор не может быть таким низким, как 1.5% плюс MAD 100
3. Продажи дешевле MAD 140,000 освобождены от сборов земельного реестра
4. При продажах дешевле MAD 50,000 уплачиваются только фиксированные MAD 100

Примерные цифры: покупатель приобретает квартиру с титулом за MAD 2,000,000. Нотариус называет вознаграждение MAD 22,000 с НДС. Регистрационная пошлина составляет 4%, а земельный реестр взимает 1.5% плюс MAD 100. Каковы общие расходы покупателя сверх цены (в MAD)?

Примерные цифры: для квартиры за MAD 1,800,000 нотариус называет 1.2% от цены, всё включено (с НДС). Регистрационная пошлина составляет 4%, а земельный реестр 1.5% плюс MAD 100. Сколько процентов от цены составляют расходы покупателя?

Примерные цифры: продавец продаёт вторую квартиру за MAD 1,800,000. После разрешённых законом вычетов чистая налогооблагаемая прибыль составляет MAD 500,000. TPI составляет 20% от чистой прибыли, но не менее 3% от цены продажи. Какой TPI нужно заплатить (в MAD)?

Примерные цифры: инвестор продаёт квартиру за MAD 2,000,000. Чистая налогооблагаемая прибыль составляет всего MAD 200,000. Какой TPI нужно заплатить по правилу TPI (20% от чистой прибыли, минимум 3% от цены продажи) (в MAD)?

Примерные цифры: владелец купил квартиру как инвестицию и теперь продаёт её за MAD 900,000, ниже переоценённой стоимости покупки, поэтому прибыли нет. Объект никогда не был его основным жильём. Сколько TPI он всё равно должен заплатить (в MAD)?

Примерные цифры: семья продаёт виллу, в которой 7 лет жила как в основном жилье, не сдавая её, за MAD 5,000,000. Прибыль освобождена от налога, но минимум 3% применяется к части цены свыше MAD 4,000,000. Какой TPI нужно заплатить (в MAD)?

Продавщица прожила в своей квартире как в основном жилье 3 года и хочет её продать. Каково положение с налогом на прирост капитала (TPI)?

1. Прибыль освобождена, потому что для освобождения основного жилья нужно всего 2 года
2. Прибыль освобождена, потому что любое основное жильё освобождено независимо от срока
3. Освобождение пока не применяется: жильё должно быть основным не менее 5 лет, поэтому уплачивается обычный TPI
4. Она платит только 3% с части цены свыше MAD 4,000,000

Примерные цифры: квартира в Tangier стоит MAD 1,200,000 и сдаётся за MAD 8,000 в месяц. Какова валовая доходность аренды?

Примерные цифры: квартира стоит MAD 1,500,000 и сдаётся за MAD 9,000 в месяц. Рассчитывайте на один месяц простоя в год. Годовые расходы: взносы syndic MAD 6,000, налог на местные услуги MAD 3,000, обслуживание MAD 4,000. Какова чистая доходность от цены (до подоходного налога)?

Примерные цифры: инвестор платит MAD 1,000,000 за квартиру плюс MAD 70,000 расходов на покупку (пошлины, земельный реестр, нотариус). Чистая арендная плата после всех расходов составляет MAD 60,000 в год. Какова чистая доходность на все вложенные деньги?

Примерные цифры: инвестор купил квартиру за MAD 1,400,000 плюс MAD 90,000 расходов на покупку. Он перепродаёт её за MAD 1,750,000, платит комиссию агентству 2.5% и MAD 52,500 TPI. Каков его ROI на все вложенные средства (без учёта дохода от аренды)?

Примерные цифры: агентство закрывает продажу квартиры за MAD 2,400,000 и берёт обычную комиссию 2.5%. Какова комиссия (в MAD)?

Примерные цифры: агентство получает 3% с продажи за MAD 1,800,000. Его агент получает 40% комиссии агентства. Сколько агент зарабатывает на этой сделке (в MAD)?

Примерные цифры: в Marrakech агентство берёт 2.5% с покупателя и 2.5% с продавца при продаже виллы за MAD 3,200,000. Агент, который вёл обе стороны, получает 35% от общей комиссии агентства. Сколько зарабатывает агент (в MAD)?

Примерные цифры: покупатель берёт кредит MAD 1,000,000 на 20 лет под фиксированные 5% годовых (близко к средней ставке по ипотечным кредитам 5.06% во втором квартале 2026 года). Используйте M = P x r / (1 - (1 + r)^-n), где r = 5% / 12 и n = 240. Каков ежемесячный платёж (в MAD, с округлением)?

Примерные цифры: марокканец, живущий в Бельгии (MRE), покупает квартиру за MAD 1,500,000 с максимальным кредитом в дирхамах, разрешённым теперь для MRE, 80% от цены. Сколько он должен внести сам (в MAD)?

Примерные цифры: квартира off-plan (VEFA) стоит MAD 1,200,000. Установленный законом график: 5% при бронировании, 5% при предварительном договоре, 10% при начале работ, 60% в три этапа, 20% при передаче ключей. Работы только начались. Сколько остаётся оплатить после взноса за начало работ (в MAD)?

Примерные цифры: с 1 июля 2026 года при продаже дороже MAD 300,000 взимается дополнительная регистрационная пошлина 2% с любой части цены, оплаченной не отслеживаемым способом, указанным в акте. Покупатель платит MAD 650,000 банковским переводом и MAD 250,000 наличными за квартиру за MAD 900,000 (без кредита). Какова надбавка (в MAD)?

Примерные цифры: клиент из Франции спрашивает, сколько в евро стоит квартира в Marrakech за MAD 2,160,000. Используйте примерный курс EUR 1 = MAD 10.8. Какова цена в EUR?

Как выглядит обычная рабочая неделя в Марокко?

1. С воскресенья по четверг, как в большинстве стран Залива
2. С понедельника по пятницу, иногда с утром субботы
3. С субботы по среду
4. С понедельника по субботу, полные дни

Покупатель в Rabat предлагает показ в пятницу в 12:45. Какой ответ самый профессиональный?

1. Согласиться не раздумывая, пятница обычный рабочий день
2. Отказываться от всех встреч по пятницам
3. Настаивать на этом времени, потому что это самое спокойное время недели
4. Уточнить, не совпадает ли это время с пятничной молитвой для клиента, и если да, предложить утро или вторую половину дня

Какие языки являются официальными в Марокко по Конституции 2011 года?

1. Арабский и французский
2. Только арабский
3. Арабский и амазигский (тамазигт)
4. Арабский, французский и испанский

Вы показываете квартиру в Tetouan местной семье. Бабушка плохо говорит по-французски. Какой язык, помимо дарижа, скорее всего поможет вам на севере?

1. Испанский
2. Английский
3. Итальянский
4. Немецкий

Корпоративный клиент из Casablanca пишет вам официально. На каком языке обычно стоит отвечать на деловое письмо, если вы не знаете его предпочтений?

1. На дарижа латиницей
2. На амазигском письмом тифинаг
3. На английском, потому что это официальный язык бизнеса
4. На французском, а затем перейти на язык, которым пользуется клиент

Когда проходила операция Marhaba 2026, программа встречи марокканцев, живущих за рубежом (MRE), приезжающих домой на лето?

1. С 1 января по 31 марта
2. Только во время Рамадана
3. С 10 июня по 15 сентября
4. С 1 ноября по 31 декабря

Женатый клиент в Fes говорит, что должен «обсудить это с семьёй», прежде чем бронировать виллу. Как лучше поступить?

1. Сказать, что предложение действует только до вечера, чтобы ускорить решение
2. Предложить скидку, только если он решит сам
3. Пригласить семью на повторный показ и дать ему понятные документы и расчёт расходов, чтобы показать их семье
4. Перестать с ним связываться, он не настоящий покупатель

В октябре 2026 года покупатель MRE, живущий в Брюсселе, не может приехать на подписание и хочет, чтобы его брат подписал по доверенности (procuration). Что вы должны ему сказать?

1. С 1 июня 2026 года procuration на вещные права должна быть зарегистрирована в суде первой инстанции до использования, иначе сделка может быть признана недействительной, а земельный реестр откажет в регистрации
2. Достаточно простого подписанного письма, отсканированного и отправленного по электронной почте
3. Доверенности больше не допускаются при продаже недвижимости
4. Действовать за него может только помощник нотариуса, но не член семьи

Клиент MRE из Германии спрашивает, сколько марокканский банк может дать ему в кредит в дирхамах на покупку по правилам, о которых сообщалось в июле 2026 года.

1. Ничего, MRE должны платить наличными
2. До 80% от цены, остаток оплачивается в иностранной валюте
3. До 50% от цены
4. 100% от цены без первоначального взноса

Молодая марокканская пара без жилья хочет купить квартиру за MAD 450,000 в качестве основного жилья. На какую прямую жилищную помощь они могут рассчитывать?

1. MAD 100,000
2. Ни на какую, помощь предоставляется только до MAD 300,000
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000, то есть 10% от цены

Пара из Франции около сорока пяти лет переезжает в Marrakech с детьми и говорит, что «пока не уверена» насчёт района. Какой подход разумен?

1. Подтолкнуть их забронировать сейчас, пока цены не выросли
2. Предложить сначала найти им долгосрочную аренду и оставаться на связи, пока они знакомятся со школами и повседневной жизнью
3. Отказаться от них, это несерьёзные покупатели
4. Показывать только риады в медине, ведь все французские покупатели хотят риад

Покупатель в Marrakech возражает: «Цены здесь взлетели, я подожду». Что показал официальный индекс земельного реестра по Marrakech за 2025 год?

1. Цены выросли примерно на 1%, а число продаж примерно на 24%
2. Цены выросли примерно на 30%, а продажи сократились вдвое
3. Цены снизились примерно на 15%
4. Данные по Marrakech не публикуются

Инвестор из Дубая спрашивает: «Если я продам через десять лет, смогу ли я вывести свои деньги и прибыль из Марокко?» Какой ответ точен?

1. Да, если покупка была профинансирована в иностранной валюте и он сохранит подтверждение, а также договор купли-продажи и подтверждение уплаты налога
2. Нет, иностранцы никогда не могут переводить выручку от продажи за рубеж
3. Да, автоматически, без каких-либо документов
4. Только первоначальную цену, но не прирост капитала

Продавец предлагает иностранному покупателю недорогой дом, оформленный только по melkia (moulkia), без titre foncier. Что вы должны объяснить?

1. Melkia и titre foncier дают абсолютно одинаковую защиту
2. Melkia является банковской гарантией, она надёжнее титула
3. Иностранцам запрещено покупать любые дома в Марокко
4. Melkia основана на свидетельских показаниях без центрального реестра, поэтому есть риск двойной продажи, а оформление титула может занять от 12 до 36 месяцев

Покупатель из Великобритании хочет перевести задаток 10% прямо на счёт продавца, «чтобы показать добросовестность». Что вы посоветуете?

1. Хорошо, это ускорит процесс
2. Заплатить наличными на первом показе
3. Вместо этого перевести его на счёт агентства
4. Внести его на депозитный счёт нотариуса, где нотариус хранит его до завершения сделки

Примерные цифры: квартира за MAD 1,200,000 покупается без кредита в октябре 2026 года, и MAD 250,000 из цены, указанные в акте, оплачиваются наличными. Какую дополнительную регистрационную пошлину влечёт эта наличная часть?

Продавец просит заплатить MAD 400,000 «au noir», мимо акта, «как все делают». Почему профессионал отказывается?

1. Потому что это снижает комиссию агента
2. Потому что налоговая служба может пересмотреть реальную стоимость в течение четырёх лет с надбавкой 15%, у покупателя при перепродаже будет больше налогооблагаемая прибыль, а это нарушает обязанности по противодействию отмыванию денег
3. Потому что это законно, но не одобряется
4. Потому что принимать наличные может только нотариус

По какому графику работали государственные учреждения Марокко во время Рамадана 2026 года и что это значит для ваших сделок?

1. Непрерывный рабочий день с 9:00 до 15:00 с понедельника по пятницу, поэтому административные шаги планируйте на начало дня
2. Закрыты на весь месяц
3. Обычный график, ничего не меняется
4. Только ночные смены, с 21:00 до 2:00

Почему каждый год перед назначением подписания или запуска нужно проверять дату Ид аль-Адха?

1. Потому что он всегда приходится на 1 января
2. Потому что его дата фиксирована по григорианскому календарю
3. Потому что религиозные праздники следуют лунному календарю и каждый год смещаются, а семьи в это время путешествуют и собираются вместе
4. Потому что нотариусы работают только во время Ида

Покупатель квартиры off-plan спрашивает: «Может ли девелопер задержать сдачу?» Какой ответ честный и полезный?

1. «Никогда, даты сдачи в Марокко всегда гарантированы».
2. «Да, задержки бывают. По закону о VEFA девелопер может запросить продление на шесть месяцев, поэтому до оплаты проверьте тип договора, гарантию и условия о задержке».
3. «Задержки незаконны, вы автоматически получите деньги обратно».
4. «Заплатите всё сейчас, и девелопер будет строить быстрее».