Вы хотите работать брокером по недвижимости в Эр-Рияде. Какой орган выдаёт лицензию FAL, без которой нельзя вести ни одну сделку?

1. Министерство торговли
2. Real Estate General Authority (REGA)
3. Министерство юстиции (Najiz)
4. Центральный банк Саудовской Аравии (SAMA)

В вашем брокерском договоре с продавцом в Джидде ничего не сказано о ставке комиссии. Какую ставку по умолчанию устанавливает Real Estate Brokerage Law при продаже?

1. 2% от цены продажи
2. 5% от цены продажи
3. 1% от цены продажи
4. 2.5% от цены продажи

Вы нашли арендатора на виллу в Эр-Рияде с договором на 3 года. Если письменно не оговорено иное, от чего рассчитывается ваша комиссия по закону?

1. 2.5% только от арендной платы за первый год
2. 2.5% от общей арендной платы за все 3 года
3. Арендная плата за один месяц
4. 5% от арендной платы за первый год

Арендодатель подписал с вами брокерский договор на поиск арендатора. Арендатор с вами ничего не подписывал. Кто платит вашу комиссию по закону?

1. Арендатор, потому что он получает выгоду от объекта
2. Арендодатель и арендатор, пополам
3. Арендодатель, как сторона, заключившая с вами договор
4. Никто, потому что комиссия положена только при продаже

Продавец устно разрешает вам продвигать его квартиру и обещает комиссию. Что требует закон, чтобы брокерский договор имел исковую силу?

1. Достаточно сообщения в WhatsApp, подтверждающего договорённость
2. Он должен быть письменным и зарегистрирован в REGA на электронной платформе
3. Он должен быть нотариально заверен в Министерстве юстиции
4. Он должен быть зарегистрирован на Ejar в течение 30 дней

Брокерский договор подписан и зарегистрирован, но стороны забыли указать дату окончания. Сколько он действует?

1. 30 дней
2. Один год
3. Пока объект не будет продан
4. 90 дней с момента подписания

Покупатель спрашивает, почему право собственности продавца в районе Эр-Рияда, уже охваченном National Real Estate Registry (RER), считается таким надёжным. Какой ответ лучший?

1. Записи в реестре являются неоспоримым доказательством права собственности, и у каждого объекта своя запись и свой номер
2. Министерство юстиции каждый год перепечатывает бумажное свидетельство
3. В реестре указаны только ипотеки, а не собственники
4. Регистрация необязательна, поэтому решает бумажное свидетельство

Покупатель хочет подтвердить серьёзность намерений и предлагает задаток (arboon) 10% за виллу. Что говорит закон о брокерской деятельности?

1. Задатки в Саудовской Аравии запрещены
2. Брокер может оставить его себе как гарантию комиссии
3. Задаток ограничен 5% от суммы сделки, а всё, что сверх этого, считается авансом
4. Подойдёт любая сумма, если покупатель подпишет

Покупатель отказывается от сделки по собственным причинам, и продавец получает право оставить задаток себе. Ваш брокерский договор об этом случае молчит. На что вы имеете право?

1. Ни на что, потому что продажа не состоялась
2. 25% от задатка
3. Полную комиссию 2.5% от цены
4. 50% от задатка

Вы хотите разместить объявление о квартире в Джидде в Instagram и на портале недвижимости. Что вам сначала нужно получить от REGA?

1. Лицензию на рекламу недвижимости для этого объявления, за которую не взимается сбор
2. Ничего, соцсети не подпадают под действие закона
3. Одну лицензию на рекламу в год стоимостью SAR 5,000
4. Разрешение Министерства медиа

Какой максимальный штраф допускает Real Estate Brokerage Law за одно нарушение, без учёта удвоения при повторном нарушении?

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

Согласно исполнительному регламенту о брокерской деятельности, сколько действует лицензия REGA после выдачи?

1. Бессрочно, без продления
2. Три года, с однократным продлением
3. Шесть месяцев
4. Один год, с возможностью продления на срок до пяти лет

Агентство в Даммаме подаёт заявку на лицензию FAL для организации на брокерскую деятельность и маркетинг. Какие условия называет REGA?

1. Лицензия Saudi Council of Engineers и банковская гарантия
2. Коммерческая регистрация с видом деятельности 682010 и управляющий, прошедший курсы по брокерской деятельности, маркетингу и электронному маркетингу
3. Десять лицензированных брокеров в штате и офис в торговом центре
4. Одобрение SAMA и оплаченный капитал SAR 1 million

Брокер-иностранец с десятилетним опытом в Дубае хочет устроиться в агентство в Эр-Рияде брокером по продаже и аренде недвижимости. Что говорит об этой должности решение о саудизации?

1. Она на 100% закреплена за гражданами Саудовской Аравии
2. Она открыта для любого, у кого есть лицензия FAL
3. Экспаты могут её занимать, если агентство на 70% саудовское
4. Экспаты могут её занимать в первые два года

Арендодатель спрашивает, почему вы настаиваете на едином договоре Ejar, а не на договоре его юриста. Какая юридическая причина самая весомая?

1. Договоры Ejar дешевле печатать
2. Только договоры Ejar позволяют платить аренду наличными
3. Единый договор Ejar является исполнительным документом, который можно сразу направить в суд по исполнению, а незарегистрированные договоры аренды не имеют юридической силы в суде
4. Ejar автоматически добавляет 15% VAT, что защищает арендодателя

Арендодатель в Эр-Рияде хочет при продлении в 2026 году поднять аренду текущему арендатору на 8%. Что вы ему скажете?

1. Хорошо, допускается до 10% в год
2. Нельзя: повышение приостановлено в Эр-Рияде на пять лет с 25 сентября 2025 года для жилой и коммерческой аренды
3. Можно, только если арендатор согласится в WhatsApp
4. Заморозка касается только коммерческой аренды

По правилам аренды в Эр-Рияде от сентября 2025 года квартира, которую раньше сдавали, сейчас свободна. Как определяется аренда для следующего арендатора?

1. Свободно согласуется между арендодателем и новым арендатором
2. По средней аренде REGA для района
3. По последней зарегистрированной в Ejar аренде этого объекта
4. Последняя аренда плюс 5%

Какой налог применяется при продаже готовой квартиры в Эр-Рияде?

1. НДС 15% от цены
2. Налог на сделки с недвижимостью (RETT) 5% от стоимости, без НДС на продажу
3. RETT 2.5% плюс НДС 15%
4. Никакого налога на продажу недвижимости

Кто обязан уплатить RETT 5% при продаже недвижимости, если в договоре об этом ничего не сказано?

1. Продавец (отчуждатель), хотя договором расходы можно переложить на покупателя
2. Всегда покупатель, по закону
3. Брокер, из своей комиссии
4. Продавец и покупатель, пополам по закону

Молодая саудовская пара покупает первое жильё за SAR 900,000 и имеет сертификат первого жилья Министерства жилищного строительства. Что происходит с RETT?

1. Они получают скидку 50% на RETT
2. RETT отменяется только для жилья офф-план
3. Они платят полные SAR 45,000 и потом получают их обратно
4. RETT берёт на себя государство, так как цена укладывается в лимит SAR 1,000,000

Согласно закону о собственности нерезидентов Саудовской Аравии, действующему с января 2026 года, где иностранный гражданин, законно проживающий в Эр-Рияде, может купить жильё для себя?

1. В любом месте Королевства, без ограничений
2. Нигде, владеть могут только граждане стран GCC
3. Внутри установленных зон, плюс один жилой объект для личного проживания за их пределами (не в Мекке и не в Медине)
4. Только в NEOM и проектах Red Sea

Иностранный инвестор хочет купить квартиру в установленной зоне Мекки. Какое условие действует там для покупателей физических лиц?

1. Они должны быть мусульманами
2. У них должен быть Premium Residency на пять лет
3. Они должны быть гражданами стран GCC
4. Они должны покупать через супруга-гражданина Саудовской Аравии

Какой сбор, согласно исполнительному регламенту, утверждённому в июне 2026 года, взимает REGA при отчуждении недвижимости иностранцем в Эр-Рияде сверх RETT?

1. 10% от стоимости
2. 5% от стоимости в любом городе
3. 2% от стоимости в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине и 0% за пределами этих четырёх городов
4. Никакого сбора, только RETT

Покупатель настаивает на оплате большой части цены наличными и отказывается объяснить их происхождение. Вы подозреваете отмывание денег. Что вы должны сделать?

1. Сказать покупателю, что сообщаете о нём, чтобы он мог объясниться
2. Немедленно сообщить в Генеральное управление финансовой разведки, не предупреждая клиента
3. Просто отказаться от наличных и продолжить с банковским переводом
4. Попросить продавца принять решение

Сколько, согласно руководству REGA по ПОД/ФТ для брокеров, нужно хранить документы о проверке клиентов и сделках?

1. Не менее 2 лет
2. Не менее 5 лет
3. До выдачи титула
4. Не менее 10 лет с момента окончания отношений или сделки

Сколько административных регионов (провинций) в Саудовской Аравии?

1. 11
2. 13
3. 15
4. 9

Какой город является административной столицей Восточной провинции?

1. Al Khobar
2. Дахран
3. Даммам
4. Джубайль

Какой регион Саудовской Аравии самый большой по площади, около 540,000 квадратных километров?

1. Регион Эр-Рияд
2. Восточная провинция
3. Регион Мекка
4. Регион Эль-Джауф

В каком регионе, по данным переписи 2022 года, было самое большое население (около 8.6 млн жителей)?

1. Регион Мекка
2. Восточная провинция
3. Регион Медина
4. Регион Эр-Рияд

Клиент переезжает на работу в штаб-квартиру Saudi Aramco. В каком городе она находится?

1. Даммам
2. Джубайль
3. Дахран
4. Рас-Танура

Мост короля Фахда длиной около 25 км начинается на побережье Эль-Хобара. С какой страной он соединяет?

1. Катар
2. Бахрейн
3. Кувейт
4. Объединённые Арабские Эмираты

Какое описание соответствует сети Riyadh Metro, открытой с декабря 2024 по январь 2025 года?

1. 3 линии, 90 км, 40 станций
2. 4 линии, 120 км, 60 станций
3. 6 линий, около 176 км, 85 станций
4. 8 линий, около 250 км, 120 станций

Арендатор работает в KAFD и летает почти каждую неделю. Какая линия Riyadh Metro идёт напрямую между KAFD и международным аэропортом имени короля Халида?

1. Синяя линия (линия 1)
2. Жёлтая линия (линия 4)
3. Оранжевая линия (линия 3)
4. Зелёная линия (линия 5)

Какая линия Riyadh Metro проходит по коридору Olaya, Batha и была самой загруженной за первые девять месяцев работы сети (46.5 млн пассажиров)?

1. Red Line
2. Оранжевая линия
3. Фиолетовая линия
4. Blue Line

Станция KAFD крупный пересадочный узел. Какие линии Riyadh Metro там пересекаются?

1. Линии 1 (Синяя), 4 (Жёлтая) и 6 (Фиолетовая)
2. Только линии 2 (Красная) и 3 (Оранжевая)
3. Только линии 1 (Синяя) и 5 (Зелёная)
4. Линии 3 (Оранжевая), 5 (Зелёная) и 6 (Фиолетовая)

Как быстро Riyadh Metro достигло 100 млн пассажиров после запуска в декабре 2024 года?

1. Менее чем за девять месяцев
2. Примерно за два года
3. Примерно за три года
4. К середине 2026 года этот уровень не был достигнут

Boulevard City, одна из главных площадок Riyadh Season с театрами, ресторанами и музыкальным фонтаном, находится в каком районе на севере Эр-Рияда?

1. Al Malaz
2. Hittin
3. Al Olaya
4. Al Naseem

Высокопоставленный дипломат с детьми хочет безопасное, зелёное, международное сообщество в Эр-Рияде с кампусом британской школы поблизости, бюджет очень высокий. Какой район подходит лучше всего?

1. Al Batha
2. Al Olaya
3. Diplomatic Quarter
4. Al Naseem

Одинокий специалист, работающий в офисе в центре Эр-Рияда, хочет квартиру, короткую дорогу на работу и пешую доступность торговых центров, больниц и ресторанов. Какой район показать первым?

1. Al Olaya
2. Al Narjis
3. Al Arid
4. Al Rimal

Молодая пара хочет новые дома, современные планировки и оживлённую кофейную культуру на севере Эр-Рияда при бюджете от среднего до высокого. Какой район соответствует этому профилю?

1. Al Batha
2. Al Malqa
3. Al Shumaisi
4. Al Diriyah Al Jadidah

В каком году историческая Джидда (Al-Balad) была включена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО?

1. 2008
2. 2019
3. 2014
4. 2022

Клиент в Джидде хочет жить у воды рядом с Corniche. Какой район предложить первым?

1. Al Aziziyah
2. Al Safa
3. Al Shati (Ash Shati)
4. Al Rawdah

Семья экспатов в Джидде просит жильё в курортном стиле рядом с маринами и морем, и их не смущает удалённость далеко к северу от центра. Где искать?

1. Al Balad
2. Al Rawdah
3. Al Aziziyah
4. North Obhur (Obhur Al Shamaliyah)

Какой район Джидды обычно описывают как классический и дипломатический, давно сложившийся адрес для изысканной жизни?

1. Al Hamra
2. North Obhur
3. Al Aziziyah
4. Al Balad

У высокоскоростной железной дороги Haramain (около 450 км) есть пассажирские станции в четырёх городах. Какого из них НЕТ на линии?

1. Джидда
2. Таиф
3. King Abdullah Economic City (Рабиг)
4. Медина

День основания (22 февраля) отмечает 1727 год, когда Мухаммад ибн Сауд стал правителем первого саудовского государства. Где была его столица, сегодня крупный проект на северо-западной окраине Эр-Рияда?

1. Эль-Хардж
2. Diriyah
3. Эль-Ула
4. Бурайда

Где находится Rua Al Madinah, проект PIF площадью около 1.5 млн квадратных метров, который к 2030 году должен добавить более 47,000 гостиничных номеров?

1. К востоку от Мечети Пророка в Медине
2. Рядом с Заповедной мечетью в Мекке
3. На набережной Джидды
4. В King Abdullah Economic City

Jeddah Tower, высота которой должна превысить 1,000 метров, является центральным объектом какого проекта?

1. Jeddah Central
2. Jeddah Economic City
3. Обновление Al Balad
4. Obhur Marina

На каком участке строится King Salman Park, задуманный как один из крупнейших городских парков мира (около 16 квадратных километров)?

1. Бывшая авиабаза Эр-Рияда (старый аэропорт Эр-Рияда)
2. Намывные земли в Wadi Hanifa
3. Старый рыночный район Batha
4. Бывшие сельхозугодья в Эль-Хардже

Какое описание соответствует генплану международного аэропорта King Salman International Airport в Эр-Рияде, представленному в 2022 году?

1. Новый аэропорт в Diriyah, который полностью заменит аэропорт имени короля Халида
2. Около 57 квадратных километров, шесть параллельных полос, с включением существующих терминалов King Khalid
3. Небольшой аэропорт для бизнес-джетов рядом с KAFD
4. Второй аэропорт в Эль-Хардже только для грузов

Небольшой девелопер в Эр-Рияде просит вас начать продажу квартир в здании, строительство которого ещё не началось. Что должно быть у проекта, прежде чем кто-либо сможет продавать или принимать деньги от покупателей?

1. Только разрешение муниципалитета на строительство
2. Лицензия по закону о продаже и аренде офф-план, выданная через программу Wafi
3. Регистрация каждого объекта в Ejar
4. Одобрение банковского кредита

Покупатель спрашивает, куда идут его платежи при покупке лицензированного объекта офф-план. Что вы ответите?

1. На основной счёт компании-девелопера
2. Брокеру, который передаёт их при сдаче объекта
3. На отдельный эскроу-счёт в банке, один счёт на проект
4. В REGA, которая платит подрядчику

Как обычно устроены платежи для покупателя по лицензированному в Wafi проекту офф-план?

1. 100% сразу при бронировании
2. Привязаны к фактическим этапам строительства проекта
3. Фиксированные ежемесячные платежи, не связанные с ходом работ
4. Всё при сдаче объекта, ничего до этого

Саудовская семья хочет купить строящееся жильё с господдержкой. Какой вариант Sakani им подходит?

1. Вариант самостоятельного строительства
2. Вариант с жилым участком
3. Вариант для строящегося жилья, с субсидированной ипотекой
4. Sakani помогает только с готовым жильём

В период действия маркетинговой лицензии, до полной лицензии проекта, девелопер может брать плату за бронирование. Каков её предел?

1. 10% от стоимости объекта
2. 20% от стоимости объекта
3. SAR 50,000 за объект
4. 5% от стоимости объекта

Сколько может действовать маркетинговая лицензия офф-план, прежде чем её нужно продлить?

1. До 180 дней
2. До 30 дней
3. До 3 лет
4. До сдачи объекта

Девелопер хочет снять деньги с эскроу-счёта проекта, чтобы заплатить подрядчику. Кто, кроме девелопера, должен одобрить платёжное поручение?

1. Только управляющий банка
2. Инженерно-консалтинговая компания проекта и сертифицированный аудитор
3. Комитет покупателей большинством голосов
4. Брокер, продавший больше всего объектов

Покупатель боится, что банк девелопера может арестовать деньги проекта, если у девелопера появятся долги. Какую защиту даёт закон об офф-план?

1. Никакой, у банка всегда приоритет
2. Покупатели должны оформить частную страховку
3. REGA гарантирует цену каждого объекта
4. Средства эскроу закреплены за лицензированным проектом, и кредиторы девелопера не могут их арестовать

Квартира офф-план сдана с опозданием. Какую минимальную компенсацию за задержку объекта требует исполнительный регламент?

1. Не менее справедливой рыночной аренды объекта, установленной аккредитованным оценщиком
2. 1% от цены, единовременно
3. Ничего, если это не прописано в дополнительном письме
4. Бесплатное парковочное место

Работы на лицензированном проекте остановлены 7 месяцев без причины, принятой REGA. Какова правовая ситуация?

1. Ничего не происходит до исходной даты сдачи
2. Покупатели должны возобновить платежи, чтобы помочь девелоперу
3. Это считается неисполнением обязательств девелопером, и типовой договор позволяет REGA назначить другого девелопера
4. Банк становится владельцем объектов

Девелопер присылает вам рендеры и просит на этой неделе запустить рекламу в Snapchat для башни в Джидде. Что проверить в первую очередь?

1. Что рендеры в высоком разрешении
2. Что у проекта есть действующая маркетинговая лицензия офф-план или лицензия проекта и что вы получили лицензию на рекламу для объявления
3. Что у девелопера есть аккаунт в Instagram
4. Что цена ниже средней по району

Каков лимит средств эскроу, которые девелопер может использовать на административные, маркетинговые и другие расходы, не связанные со строительством?

1. 5% от стоимости строительства
2. 50% от собранных платежей
3. 20% от стоимости проданных объектов
4. Без лимита, если согласен аудитор

Какая сумма остаётся на эскроу после выдачи сертификата о завершении для покрытия скрытых дефектов и на какой срок?

1. 10% от цен продажи, на пять лет
2. 5% от общей стоимости строительства, на один год после завершения (или до предоставления полиса страхования скрытых дефектов)
3. 2% от цен продажи, до продажи последнего объекта
4. Ничего, эскроу закрывается при завершении

Каково максимальное уголовное наказание за продажу объектов офф-план или приём денег покупателей без лицензии?

1. Предупреждение и штраф SAR 10,000
2. Приостановка лицензии на шесть месяцев
3. Штраф до SAR 200,000
4. До пяти лет лишения свободы, штраф до SAR 10 млн или и то, и другое

В сентябре 2026 года ROSHN открыл свои комьюнити для иностранных покупателей, отвечающих требованиям. Экспат-немусульманин хочет объект в ALMANAR. Что вы ему скажете?

1. Он не может там купить: ALMANAR находится в Мекке, где владение недвижимостью иностранцами-физическими лицами разрешено только мусульманам
2. Без проблем, комьюнити ROSHN освобождены от этих правил
3. Он может купить, если заплатит сбор для иностранцев 2% дважды
4. Он может купить, если у него есть вид на жительство

Когда, по данным REGA, вступил в силу новый Закон о владении недвижимостью иностранцами?

1. 1 января 2025 года
2. 22 января 2026 года
3. 25 июля 2025 года
4. 1 октября 2026 года

Кто может владеть недвижимостью в Мекке и Медине по системе собственности иностранцев 2026 года?

1. Любое иностранное физическое лицо или компания, без условий
2. Только компании из стран GCC
3. Мусульмане-физические лица (в Королевстве или за его пределами) и саудовские компании, в пределах установленных зон
4. Никто, кроме граждан Саудовской Аравии

Закон позволяет REGA взимать с иностранных покупателей сбор до 5%. Какую ставку установил исполнительный регламент июля 2026 года внутри географических зон Эр-Рияда, Джидды, Мекки и Медины?

1. 0%
2. 1%
3. 5%
4. 2%

Иностранный инвестор покупает квартиру за SAR 2,000,000 внутри зоны собственности в Эр-Рияде. Сложите налог на сделки с недвижимостью 5% и сбор для иностранцев 2%. Какова сумма этих двух платежей в SAR?

Через какую официальную цифровую платформу иностранцы подают заявку на владение недвижимостью по системе 2026 года?

1. Ejar
2. Sakani
3. Saudi Properties
4. Balady

В сентябре 2025 года королевский указ заморозил повышение аренды в Эр-Рияде. На что он распространяется?

1. Только на жильё, на один год
2. На жилую и коммерческую недвижимость в городской черте Эр-Рияда, на пять лет
3. Только на коммерческую, на три года
4. На все города Саудовской Аравии, на десять лет

Инвестор покупает свободную квартиру в Эр-Рияде, которую сдавали в прошлом году. Какую аренду он может просить у нового арендатора по правилам заморозки?

1. Любую, раз объект свободен
2. Сумму последнего зарегистрированного договора
3. Среднюю аренду по району плюс 10%
4. Половину прежней аренды

Каков ежегодный сбор на незастроенные участки площадью от 5,000 квадратных метров в зоне наивысшего приоритета после поправок 2025 года к закону о налоге на пустующие земли?

1. 2.5%
2. 5%
3. 10%
4. 1%

Сколько иностранных компаний, по словам министра инвестиций, открыли региональные штаб-квартиры в Саудовской Аравии к сентябрю 2025 года?

1. Около 660, больше цели на 2030 год в 500
2. Около 150, намного ниже цели
3. Около 300, в соответствии с планом на 2030 год
4. Более 2,000

Какова главная налоговая льгота саудовской программы региональных штаб-квартир (RHQ)?

1. Никакого НДС на любые покупки в течение 10 лет
2. 0% налога на прибыль для соответствующей деятельности RHQ на 30 лет (с возможностью продления)
3. Скидка 50% на покупку недвижимости
4. Бесплатная земля в KAFD

Когда пройдёт World Expo 2030 в Эр-Рияде и где будет площадка?

1. С октября 2030 по март 2031 года, рядом с King Salman International Airport
2. С января по июнь 2030 года, в Diriyah
3. С октября 2029 по март 2030 года, в KAFD
4. Летом 2030 года, в Джидде

Заявка Саудовской Аравии на чемпионат мира FIFA 2034 назвала пять городов-организаторов. Какой из них НЕ входил в их число?

1. Абха
2. Al Khobar
3. Медина
4. Джидда

Что произошло в январе 2026 года с Mukaab, гигантским кубом, запланированным в центре New Murabba в Эр-Рияде?

1. Он открылся для посетителей
2. Строительство после выемки грунта и устройства свай было приостановлено на время пересмотра финансирования и целесообразности
3. Его перенесли в Джидду
4. Его продали частному девелоперу

Клиент спрашивает, выгодно ли покупать рядом с The Line в NEOM в 2026 году. Какое утверждение отражает известный статус проекта?

1. The Line должен принять 1.5 млн жителей к 2030 году
2. Работы над The Line отложены как минимум до периода после 2030 года, а Trojena больше не примет Азиатские зимние игры 2029 года
3. The Line открыл первый жилой модуль в 2025 году
4. NEOM полностью отменён, включая порт Oxagon

Какой проект описывается как девелопмент стоимостью USD 63.2 млрд на площади около 14 квадратных километров, рассчитанный более чем на 100,000 жителей, и входит в число приоритетов, сохранённых PIF в 2026 году?

1. Diriyah
2. The Line
3. New Murabba
4. Sindalah

Какое утверждение о Qiddiya верно?

1. Six Flags Qiddiya City открылся 31 декабря 2025 года
2. Qiddiya открыла первый тематический парк в 2019 году
3. Первый парк Qiddiya запланирован на 2032 год
4. Qiddiya приостановили в 2026 году вместе с Mukaab

Как, по обзору Knight Frank за Q2 2026, изменились цены на жильё в Эр-Рияде за год?

1. И квартиры, и виллы выросли более чем на 15%
2. Квартиры выросли примерно на 3.1% (около SAR 6,369 за квадратный метр), виллы снизились примерно на 2.2%
3. Квартиры снизились на 10%, виллы выросли на 10%
4. Без изменений, 0%

Knight Frank оценивает жилой фонд Эр-Рияда примерно в 2.81 млн объектов в 2026 году. Каков прогноз на 2030 год и почему это важно для инвесторов?

1. Около 2.0 млн объектов, поэтому дефицит поднимет аренду
2. Без изменений, 2.81 млн, поэтому рост цен гарантирован
3. Около 3.30 млн объектов, поэтому новое предложение может ограничить рост аренды и цен в некоторых сегментах
4. Около 10 млн объектов, поэтому рынок рухнет

В каком городе ROSHN, девелопер комьюнити, принадлежащий PIF, строит SEDRA?

1. Джидда
2. Дахран
3. Мекка
4. Эр-Рияд

Jeddah Central (ранее Jeddah New Downtown) это проект на набережной площадью 5.7 млн квадратных метров. Какие знаковые объекты в нём запланированы?

1. Горнолыжный склон и пустынный тематический парк
2. Оперный театр, музей, спортивный стадион и морские аквариумы
3. Международный аэропорт и грузовой порт
4. Финансовый район по образцу KAFD

Пример: квартира на севере Эр-Рияда стоит SAR 1,200,000 и сдаётся за SAR 72,000 в год. Какова валовая арендная доходность (в %)?

Пример: квартира в Джидде, купленная за наличные за SAR 950,000, сдаётся за SAR 60,000 в год. Владелец платит SAR 6,000 в год за управление и обслуживание и SAR 3,000 ассоциации собственников. Какова чистая арендная доходность (в %)?

Вы продаёте виллу в Эр-Рияде за SAR 2,400,000, и ваш брокерский договор использует установленную законом ставку для продажи. Какова комиссия (в SAR)?

Ваше агентство закрывает продажу квартиры за SAR 1,800,000 по установленной законом ставке 2.5%. По трудовому договору вы получаете 40% от комиссии агентства (пример split). Сколько вы заработаете (в SAR)?

Вы сдаёте квартиру в Эр-Рияде по договору на 2 года за SAR 85,000 в год. Какую комиссию вы получите по установленной законом ставке для аренды (в SAR)?

По одной продаже за SAR 3,000,000 заключены два брокерских договора. В договоре продавца указано 1.5%, в договоре покупателя ставка не указана. Сколько комиссии платит покупатель по исполнительному регламенту (в SAR)?

Таунхаус в Джидде продаётся за SAR 1,500,000 (по рыночной стоимости). Сколько налога на сделки с недвижимостью нужно уплатить (в SAR)?

Гражданин Саудовской Аравии с действующим сертификатом первого жилья покупает виллу за SAR 1,400,000. Государство берёт на себя RETT в пределах SAR 1,000,000 от цены. Сколько RETT остаётся уплатить (в SAR)?

Иностранец покупает квартиру за SAR 2,000,000 в установленной зоне Эр-Рияда. По договору он несёт RETT 5%, сбор для иностранцев 2% и комиссию своего брокера 2.5%. Без учёта регистрационных сборов, какова его общая стоимость приобретения (в SAR)?

Пример: инвестор купил объект офф-план за SAR 1,000,000 и уже заплатил SAR 300,000. Он перепродаёт свою позицию за SAR 1,150,000 и платит брокеру 2.5% от цены перепродажи. Без учёта прочих сборов и налогов, какова доходность на вложенные им наличные (в %)?

Пример: покупатель берёт жилищное финансирование SAR 800,000 на 25 лет по фиксированной ставке 5.5% годовых (ежемесячные платежи). Каков ежемесячный платёж (в SAR, с округлением)?

Покупатель вносит максимальный разрешённый законом задаток по сделке на SAR 2,000,000, затем отказывается по своим причинам, и продавец оставляет задаток себе. Ваш брокерский договор об этом молчит. Что вы получите (в SAR)?

Пример: вилла с застроенной площадью 330 кв. м выставлена за SAR 2,640,000. Какова цена за квадратный метр (в SAR)?

Пример: квартира A стоит SAR 980,000 за 140 кв. м. Квартира B стоит SAR 1,150,000 за 155 кв. м. Какое утверждение верно?

1. B дешевле за кв. м, потому что она больше
2. A стоит SAR 7,000 за кв. м, B около SAR 7,419, поэтому A дешевле за кв. м
3. Обе стоят одинаково за кв. м
4. A стоит SAR 7,419 за кв. м, а B SAR 7,000

Пример: общие вложения инвестора в квартиру в Эр-Рияде составляют SAR 1,365,000 (цена плюс расходы на покупку). Чистая аренда после расходов составляет SAR 78,000 в год и не меняется. Каков срок окупаемости (в годах)?

Пример: инвестор покупает квартиру за SAR 1,500,000 с первоначальным взносом 30% и сам платит RETT 5%. Аренда составляет SAR 105,000 в год, платежи по финансированию SAR 72,000 в год, прочие расходы SAR 8,000. Какова доходность на вложенные наличные, cash-on-cash (в %)?

Квартира в Эр-Рияде сдаётся с 2024 года за SAR 60,000 в год, договор зарегистрирован в Ejar. Тот же арендатор продлевает договор в 2027 году, а арендодатель хочет на 10% больше. Какую максимальную годовую аренду он может назначить (в SAR)?

Ритейлер арендует магазин в Джидде (коммерческая аренда сроком менее 50 лет) за SAR 200,000 в год без налога. Сколько арендатор платит за год всего с учётом НДС (в SAR)?

Knight Frank сообщил, что цены на квартиры в Эр-Рияде выросли на 6.3% за год в Q1 2026. Сколько стоила бы в Q1 2026 квартира стоимостью SAR 1,000,000 в Q1 2025, если бы она следовала этому среднему показателю (в SAR)?

Пример: инвестор хочет валовую доходность не менее 7%. Квартиру в Джидде можно сдать за SAR 63,000 в год. Какую максимальную цену ему стоит заплатить (в SAR)?

Какие дни являются официальными выходными в Саудовской Аравии?

1. Четверг и пятница
2. Суббота и воскресенье
3. Пятница и суббота
4. Только пятница

Клиент из Саудовской Аравии приветствует вас словами «As-salamu alaykum». Какой ответ от вас ожидают?

1. «Marhaba»
2. «Wa alaykum as-salam»
3. «Shukran»
4. «Inshallah»

Вы брокер-мужчина и впервые встречаетесь с клиенткой из Саудовской Аравии. Как её поприветствовать?

1. Сразу протянуть руку, как любому клиенту
2. Поприветствовать её словами с лёгким кивком и дать ей самой решить, протягивать ли руку
3. Поприветствовать только сопровождающего её мужчину и не обращать на неё внимания
4. Поцеловать её в щёку, как принято между друзьями

Во время Рамадана трудовое законодательство Саудовской Аравии ограничивает рабочее время сотрудников-мусульман в частном секторе. Каков лимит и что это значит для ваших показов?

1. 8 часов в день; ничего не меняется
2. 6 часов в день (36 в неделю), поэтому рабочий день короче, и многие клиенты предпочитают вечерние встречи после ифтара
3. 4 часа в день; весь бизнес с недвижимостью останавливается на месяц
4. Лимита нет; Рамадан влияет только на школы

Ваша встреча с покупателем из Саудовской Аравии затягивается до времени молитвы, и он говорит, что должен уйти в мечеть. Как лучше всего ответить?

1. Попросить его остаться ещё на десять минут, чтобы закончить с цифрами
2. Естественно сделать паузу, договориться о времени продолжения после молитвы и планировать будущие встречи с учётом времени молитв
3. Использовать перерыв, чтобы позвонить другому клиенту, и забыть перезвонить
4. Предложить ему помолиться позже, чтобы не упустить сделку

Большая саудовская семья смотрит виллу. Отец спрашивает о маджлисе и планировке. Что они, скорее всего, проверяют?

1. Есть ли домашний кинотеатр
2. Можно ли принимать гостей в отдельной приёмной с отдельным входом, сохраняя приватность семейных зон
3. Открыта ли кухня в гостиную
4. Есть ли на вилле тренажёрный зал на крыше

Гражданин Саудовской Аравии покупает первое жильё за SAR 1,000,000 и беспокоится о налоге на сделки с недвижимостью 5%. Что вы ему скажете?

1. Он в любом случае должен заплатить SAR 50,000 налога
2. Первое жильё всегда полностью освобождено от налога при любой цене
3. По программе поддержки первого жилья государство покрывает RETT на первые SAR 1,000,000 для граждан, отвечающих требованиям, поэтому ему нужно получить сертификат первого жилья в министерстве
4. RETT платят только иностранцы

Какое максимальное финансирование может предоставить банк гражданину Саудовской Аравии на первое жильё по правилу Центрального банка Саудовской Аравии (SAMA)?

1. 70% от стоимости
2. 80% от стоимости
3. 100% от стоимости
4. 90% от стоимости

Экспат с действующей iqama хочет ипотеку на квартиру в Эр-Рияде. Какой ответ наиболее точен в 2026 году?

1. Экспаты не могут получить ипотеку в Саудовской Аравии
2. Любой банк даёт экспатам 90% без условий
3. Некоторые банки кредитуют резидентов, обычно при первоначальном взносе около 30%, перечислении зарплаты от одобренного работодателя, чистой истории в SIMAH и объекте в разрешённой зоне
4. Покупать могут только обладатели Premium Residency и только за наличные

Семья с тремя маленькими детьми говорит, что им обязательно нужны мечеть в пешей доступности и хорошая школа рядом. Как лучше составить короткий список?

1. Отправить все виллы в рамках бюджета и дать им самим посмотреть карту
2. Сначала отфильтровать по бюджету, затем для каждого объекта отметить на карте ближайшие мечети и школы (и время в пути в часы школьных поездок), прежде чем предложить три или четыре дома
3. Сказать, что мечети есть во всех районах, так что это неважно
4. Сосредоточиться на отделке и пропустить вопросы о локации

Покупатель спрашивает, какова ваша комиссия и кто её платит. Каково правило по умолчанию для продажи по Закону Саудовской Аравии о брокерской деятельности в сфере недвижимости?

1. 2.5% от суммы сделки, платит сторона, подписавшая с вами брокерский договор, если письменно не согласовано иное
2. 2%, всегда платят обе стороны
3. 5%, платит только продавец
4. Сколько брокер решит в тот же день

Продавец говорит: «Мы доверяем друг другу, давайте обойдёмся без бумаг и договоримся устно». Почему вы должны настаивать на письменном брокерском договоре?

1. Потому что устная договорённость невежлива в саудовской культуре
2. Потому что закон требует письменного договора с определённым сроком, депонированного в REGA, иначе он не имеет исковой силы
3. Потому что его требуют банки
4. Это не нужно; устные договорённости полностью защищены

Клиент хочет, чтобы вы сегодня опубликовали его виллу в соцсетях. Что должно быть готово, прежде чем вы её прорекламируете?

1. Ничего, соцсети не регулируются
2. Только устное разрешение владельца
3. Ваша лицензия REGA (FAL), а в объявлении должны быть ваше имя и номер лицензии
4. Сертификат фотографа

Арендодатель в Эр-Рияде просит вас найти арендатора и обещает бонус, если вы поднимете аренду на 15% выше текущего договора. Что вы ему скажете?

1. Без проблем, рынок сильный
2. Заморожены только коммерческие объекты, так что с его квартирой всё в порядке
3. Вы не можете этого обещать: аренда в городской черте Эр-Рияда заморожена на пять лет с сентября 2025 года, а нарушения грозят штрафами до 12 месячных арендных плат
4. Поднять, но указать в договоре старую аренду

Новый арендатор спрашивает, действительно ли нужно регистрировать договор аренды. Какой ответ правильный?

1. Да, все договоры аренды должны быть зарегистрированы на платформе Ejar
2. Только договоры аренды дороже SAR 100,000 в год
3. Нет, достаточно подписанной бумажной копии
4. Только если арендатор иностранец

Вы планируете кампанию к национальному празднику. Какого числа отмечается День основания Саудовской Аравии, государственный праздник с 2022 года?

1. 23 сентября
2. 22 февраля
3. 2 декабря
4. 1 мухаррама

Саудовская женщина покупает квартиру на своё имя и приходит на показ с братом. К кому вам следует обращаться по поводу покупки?

1. Только к брату, так как решать должен он
2. К самой покупательнице, оставаясь вежливым и вовлекая брата
3. Ни к кому, пока не придёт её муж
4. К тому, кто заговорит первым

Инвестор говорит: «Рынок замедляется, подожду, пока цены упадут». Какой ответ самый профессиональный?

1. «Цены удвоятся к 2030 году, покупайте сейчас или пожалеете».
2. «Вы правы, позвоните мне через два года».
3. «Активность действительно снизилась, и некоторые покупатели выжидают. Давайте посмотрим на текущие цифры по вашему целевому району, на аренду, которую вы могли бы получать сегодня по действующим правилам, и решим, имеет ли смысл для вас конкретный объект сейчас».
4. «Гарантирую, что продавец снизит цену на 20%».

Новый клиент по рекомендации друга семьи хочет работать с вами. Что быстрее всего создаёт доверие на саудовском рынке?

1. Сообщить данные своей лицензии, дать понятное письменное описание сборов и этапов, отвечать вовремя и лично поддерживать связь (часто по телефону или в WhatsApp)
2. Отправить длинный список объектов без пояснений
3. Давить, чтобы клиент принял решение на первом показе
4. Избегать вопросов о сборах до подписания

Англоязычный клиент получает английский перевод саудовского регламента или договора. Если английская и арабская версии расходятся, какая из них обычно имеет преимущественную силу?

1. Английская версия
2. Та, которую предпочитает клиент
3. Арабская версия
4. Ни одна; обе недействительны