Новая сотрудница в Madrid спрашивает, какая национальная лицензия ей нужна, чтобы быть посредником при продаже квартиры в Испании. Какой ответ правильный?

1. Официальное звание API, выдаваемое Министерством жилья
2. Никакая: с 2000 года посредником в сделках с недвижимостью может быть любой, без звания и членства в коллегии
3. Лицензия от Colegio de Registradores после письменного экзамена
4. Национальная карточка брокера, продлеваемая каждые три года

Инвестор хочет в 2026 году начать сдавать туристам квартиру в доме в городе Valencia. Что он должен получить от сообщества собственников по реформе, действующей с 3 апреля 2025 года?

1. Ничего: сообщество может регулировать только шум, но не само использование
2. Простое большинство собственников, присутствующих на собрании
3. Единогласное согласие всех собственников в доме
4. Явное предварительное одобрение, за которое проголосовали три пятых собственников, владеющих тремя пятыми долей

Вы планируете открыть офис агентства в Barcelona. Что требует каталонский закон до начала работы?

1. Регистрации в Реестре агентов по недвижимости Каталонии (реестр AICAT)
2. Ничего, кроме городской лицензии на ведение бизнеса, как и в остальной Испании
3. Членства в Торговой палате Barcelona
4. Письменного экзамена Ассоциации нотариусов Каталонии

У вашего каталонского агентства один офис для посетителей в Girona. Какое минимальное страхование профессиональной ответственности требует каталонский реестр для этого офиса?

1. EUR 30,000 на один случай без годового лимита
2. EUR 1,000,000 на один случай и EUR 5,000,000 в год
3. EUR 100,000 на один случай и EUR 600,000 в год
4. Без страховки, только банковская гарантия

Помимо страховки, каталонский агент должен внести гарантию (поручительство или залог) для защиты денег клиентов. Какой минимум действует для обычного офиса и для агента, работающего только онлайн?

1. EUR 10,000 в обоих случаях
2. EUR 60,000 на офис, EUR 300,000 для агента, работающего только онлайн
3. EUR 300,000 на офис, EUR 60,000 для агента, работающего только онлайн
4. EUR 600,000 на офис, без гарантии для онлайн-работы

Кто из этих специалистов НЕ обязан вступать в каталонский реестр агентов по недвижимости?

1. Агентство в Barcelona, которое только сдаёт квартиры и никогда не продаёт
2. Компания, работающая только онлайн и продающая жильё в Tarragona
3. Агентство из одного человека в Sitges, которое берёт с продавцов 3%
4. Агент из другой страны ЕС без офиса для посетителей в Каталонии

Коллега хочет работать в Alicante. Какой акт создал валенсийский реестр агентов-посредников в сделках с недвижимостью и какое обучение он требует?

1. Decree 98/2022, не менее 200 учебных часов обучения по недвижимости
2. Law 18/2007, вузовский юридический диплом
3. Royal Decree-law 4/2000, без какого-либо обучения
4. Decree 12/2010, онлайн-курс на 40 часов

В январе 2025 года Высокий суд Валенсии (TSJCV) вынес решение по жалобе антимонопольного органа (CNMC) на валенсийский реестр агентов. Каков был итог?

1. Весь реестр был отменён и закрыт
2. Жалоба полностью отклонена, все требования сохраняются
3. Ряд требований, включая гарантию EUR 60,000 и страхование ответственности, отменён, а решение могло быть обжаловано в Верховном суде
4. Суд обязал всех валенсийских агентов также вступить в каталонский реестр

Агент из Франции переезжает в Marbella, чтобы присоединиться к вашей команде. Что ей нужно, чтобы работать легально?

1. Разрешение на работу при спонсорстве вашего агентства
2. Совсем ничего, даже налогового номера
3. «Золотая виза»
4. Разрешение на работу не нужно, но при пребывании дольше трёх месяцев она должна зарегистрироваться как гражданка ЕС (сертификат о регистрации с её NIE)

Знакомая из Марокко, находящаяся в Испании как туристка, хочет со следующей недели начать показывать виллы за комиссию. Какой совет правильный?

1. До начала работы ей нужно разрешение на проживание с правом работы (по найму или как самозанятой) по иммиграционным правилам
2. Она может работать 90 дней в рамках туристического пребывания
3. Одного номера NIE достаточно для права на работу
4. Работа только за комиссию не считается работой, поэтому разрешение не нужно

Агент-фрилансер будет выставлять счета на комиссию от своего имени. Какие две регистрации она должна пройти до первого счёта?

1. Реестр собственности и Коллегия нотариусов
2. Налоговый учёт в Agencia Tributaria (форма 036/037) и режим социального страхования для самозанятых (RETA)
3. Торговая палата и Банк Испании
4. Только банковский счёт в Испании

Продавец подписывает эксклюзивный договор поручения (nota de encargo en exclusiva), а затем в течение срока продаёт объект сам. Как Верховный суд подошёл к таким условиям в решении 263/2019?

1. Эксклюзивность в Испании всегда недействительна
2. Агентство всегда получает двойной согласованный гонорар
3. Эксклюзивность действительна по гражданскому праву, но условие должно пройти проверку по законодательству о защите прав потребителей: ясность и соразмерная компенсация
4. Эксклюзивные договоры поручения могут подписывать только нотариусы

В типовом договоре поручения вашего агентства сказано, что продавец должен 100% комиссии, если в период эксклюзива продаст объект покупателю, которого нашёл сам. Как оценивается это условие согласно отчёту Министерства по делам потребителей о соглашениях об эксклюзивности?

1. Как стандартная практика, которую суды всегда поддерживают
2. Как явно несправедливое, поскольку судебная практика обычно считает штрафы свыше 50% гонорара несоразмерными, если покупателя привело не агентство
3. Как действительное, только если договор заключён более чем на год
4. Как несправедливое, только если объект стоит больше EUR 1 million

Продавец спрашивает, какая комиссия в Испании «законная». Какой ответ верный?

1. Комиссия установлена законом на уровне 2% для всех продаж
2. Покупатель всегда должен платить 5%
3. Комиссия ограничена 3% с учётом НДС
4. Комиссия свободно согласуется, обычно около 3–7% от цены, и к ней добавляется 21% НДС, если не указано, что он включён

Пример: вы продаёте квартиру в Malaga за EUR 350,000 с согласованной комиссией 4% плюс 21% НДС. Сколько всего продавец платит вам с учётом НДС (в EUR)?

Вы нашли арендатора для квартиры в долгосрочную аренду в Seville. Кто по Закону о жилье 12/2023 платит агентству за услуги и оформление договора?

1. Арендодатель
2. Арендатор
3. Пополам
4. Тот, кого выберет агентство

В феврале 2024 года Министерство по делам потребителей предупредило агентства, которые брали с арендаторов месячную арендную плату плюс НДС как «плату за услуги». Какой диапазон штрафов оно назвало за это серьёзное нарушение?

1. От EUR 150 до EUR 3,000
2. От EUR 3,001 до EUR 10,000
3. От EUR 10,001 до EUR 100,000 или до четырёх–шести размеров незаконной прибыли
4. Только письменное предупреждение без штрафа

Ваше агентство посредничает и в продаже, и в аренде. Когда испанский закон о противодействии отмыванию денег Law 10/2010 распространяется и на вашу работу с арендой?

1. Никогда: только на продажи
2. На любую аренду, независимо от арендной платы
3. Только на туристическую аренду
4. Когда месячная арендная плата составляет EUR 10,000 или больше

Покупатель, резидент Испании, предлагает оплатить гонорар вашего агентства EUR 6,000 наличными. Какой ответ соответствует испанскому закону?

1. Принять, потому что наличные до EUR 10,000 всегда допустимы
2. Отказаться: платежи наличными от EUR 1,000 запрещены, если одна из сторон действует как профессионал, а клиента нужно идентифицировать по Law 10/2010
3. Принять, если он подпишет расписку
4. Принять, но разбить на две расписки по EUR 3,000

Инвестор из Китая спрашивает в 2026 году, даст ли ему покупка виллы за EUR 600,000 испанскую «золотую визу». Что вы ответите?

1. Да, порог по-прежнему EUR 500,000
2. Да, но только в Андалусии
3. Нет: инвесторские визы отменены Organic Law 1/2025 с 3 апреля 2025 года
4. Нет: в 2025 году порог вырос до EUR 1 million

Что с 1 июля 2025 года нужно хозяину жилья, прежде чем размещать краткосрочную аренду на платформах, которые принимают бронирования и оплату онлайн?

1. Регистрационный номер из национального Единого реестра аренды, выдаваемый через Реестр собственности
2. Только региональный энергетический сертификат
3. Нотариально заверенный договор аренды на каждого гостя
4. Ничего нового: национальный реестр касается только отелей

Покупатель в Fuengirola хочет сдавать студию 40 m2 отдыхающим (VUT) на четырёх гостей. В чём проблема по правилам Андалусии с изменениями Decree 31/2024?

1. Никакой: в Андалусии нет требований к площади туристических квартир
2. В Андалусии студии никогда не могут быть туристическими квартирами
3. Сначала он должен получить «золотую визу»
4. Декрет требует не менее 14 m2 на гостя, поэтому 40 m2 допускают только два места, а квартира должна быть внесена в Реестр туризма Андалусии

В какой провинции Испании во втором квартале 2026 года была самая высокая доля покупок жилья иностранцами?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Какие три муниципалитета обычно образуют «Золотой треугольник» западной части Costa del Sol?

1. Marbella, Benahavís и Estepona
2. Málaga, Torremolinos и Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas и Marbella
4. Estepona, Casares и Manilva

Какой из трёх муниципалитетов «Золотого треугольника» по данным нотариусов за 2025 год показал самый быстрый годовой рост цен?

1. Марбелья
2. Benahavís
3. Все три росли одинаково
4. Эстепона

Шведская семья хочет адрес в Marbella рядом с гольф-полями и Puerto Banús, с хорошим спросом на аренду для отдыха. Какой район подходит лучше всего?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

В каком районе Marbella по данным нотариусов за 2025 год была самая высокая средняя цена за кв. м?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella East
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía и Puerto Banús

Пример: клиент покупает апартаменты 150 кв. м в Sierra Blanca по средней цене нотариусов за 2025 год EUR 5,479 за кв. м. Какова ориентировочная цена (в EUR)?

Покупатели какой национальности лидировали в Estepona в 2025 году по данным нотариусов?

1. Британцы
2. Шведы
3. Поляки
4. Нидерландцы

«New Golden Mile» (Nueva Milla de Oro) в Estepona находится:

1. Между Estepona и San Pedro Alcántara
2. Между аэропортом Málaga и Torremolinos
3. Вглубь материка, рядом с Ronda
4. Между Benidorm и Altea

Какой район города Málaga был самым дорогим в августе 2026 года по данным idealista?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Инвестор хочет в 2026 году купить квартиру в центре Málaga, чтобы сдавать её отдыхающим. О чём нужно предупредить в первую очередь?

1. Аренда отдыхающим запрещена по всей Андалусии
2. В августе 2025 года Málaga приостановила регистрацию новых туристических квартир на срок до трёх лет
3. Иностранцы не могут владеть квартирами в исторических центрах
4. Для туристической аренды в Málaga нужен только национальный налоговый номер

Пример: квартира 70 кв. м в городе Málaga сдаётся по средней ставке idealista за июль 2026 года EUR 16.4 за кв. м в месяц. Каков годовой валовой арендный доход (в EUR)?

Пример: квартира 70 кв. м в городе Málaga куплена по средней цене августа 2026 года EUR 3,938 за кв. м и сдаётся по EUR 16.4 за кв. м в месяц. Какова валовая доходность (в %, один знак после запятой)?

В каком муниципалитете Costa del Sol была самая высокая средняя арендная ставка в провинции Málaga в июле 2026 года (idealista)?

1. Fuengirola
2. Эстепона
3. Benahavís
4. Марбелья

В каком из этих городов Costa Blanca в июне 2026 года была самая высокая цена предложения за кв. м (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Город Alicante
4. Jávea

Пенсионер из Бельгии хочет солнечные апартаменты рядом с гольфом по минимальной цене входа на Costa Blanca. Какой район показать первым?

1. Старый город Altea
2. Виллы Montgó в Jávea
3. Torrevieja и Orihuela Costa
4. Golden Mile в Marbella

Какой из этих городов Costa Blanca показал самый сильный годовой рост цен в июне 2026 года (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Пример: апартаменты на вторичном рынке в Torrevieja стоят EUR 220,000, купчая подписана в июле 2026 года. Общая ставка налога на передачу собственности (ITP) в Валенсии 9%. Сколько ITP платит покупатель (в EUR)?

Пример: те же апартаменты на вторичном рынке за EUR 220,000 находятся в Estepona (Андалусия), это не основное жильё, поэтому действует общая ставка ITP 7%. На сколько МЕНЬШЕ налога платит покупатель, чем по валенсийской ставке 9% (в EUR)?

Покупатели какой национальности были крупнейшей группой иностранных покупателей в провинции Alicante в третьем квартале 2025 года?

1. Немецкий
2. Нидерландцы
3. Французский
4. Британцы

По данным Registradores, средняя зарегистрированная цена во втором квартале 2026 года составила EUR 3,347 за кв. м в провинции Málaga и EUR 2,267 за кв. м в провинции Alicante. Насколько Alicante дешевле за кв. м (в %, с округлением до одного знака)?

Пара из Великобритании покупает апартаменты off-plan (sobre plano) в Estepona. В каком порядке обычно идут шаги?

1. Нотариальная купчая, бронирование, поэтапные платежи, частный договор
2. Бронирование, частный договор купли-продажи, поэтапные платежи во время строительства, затем нотариальная купчая и ключи при завершении
3. Частный договор, нотариальная купчая, бронирование, ключи
4. Поэтапные платежи, бронирование, ключи, частный договор

Ваш клиент заплатит девелоперу 30% цены до завершения строительства. Какую защиту этих денег испанский закон требует от девелопера?

1. Никакую: авансовые платежи на риске покупателя
2. Личную гарантию, подписанную агентом
3. Индивидуальную банковскую гарантию (aval) или страховой полис для каждого покупателя по первому дополнительному положению LOE
4. Нотариально заверенное обещание вернуть деньги в течение десяти лет

Что должна покрывать гарантия на платежи за off-plan по первому дополнительному положению LOE и куда должны перечисляться деньги?

1. Только 50% сумм, на любой счёт девелопера
2. Уплаченные суммы плюс законные проценты, на специальный счёт, отдельный от других средств девелопера
3. Только плату за бронирование, наличными
4. Полную цену жилья, на клиентский счёт агента

По договору ключи должны быть переданы до июня 2026 года. В октябре 2026 года работы остановлены, а девелопер не называет срок. Что может сделать покупатель по LOE?

1. Ничего, пока не пройдёт пять лет
2. Только подать в суд на агента, который продал объект
3. Согласиться на скидку 10%, это единственное средство защиты
4. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные суммы с законными процентами через гарантию или дать девелоперу отсрочку

Девелопер обанкротился, не заплатив страховую премию по страхованию платежей. Может ли страховщик по этой причине отказать вашему клиенту в возврате?

1. Нет: после реформы 2015 года страховщик не может ссылаться на возражения против девелопера, включая неоплаченную премию
2. Да, неоплаченная премия всегда аннулирует покрытие
3. Да, если только покупатель сам не заплатил премию
4. Только если покупатель нерезидент

Здание достроено, лицензия на первое заселение получена, но покупатель отказывается подписать купчую и забрать ключи. Что происходит с гарантией на платежи?

1. Она действует ещё десять лет
2. Покупатель может воспользоваться ею в любое время
3. Девелопер может её аннулировать, и покупатель теряет эту защиту
4. Она автоматически превращается в ипотеку

Пример: квартира off-plan в Torrevieja стоит EUR 420,000 без налогов. План: 10% при частном договоре, 20% взносами во время строительства, остальное у нотариуса. Какую базовую сумму остаётся заплатить при завершении (в EUR)?

Покупатель сравнивает новую квартиру от девелопера с соседней квартирой на вторичном рынке. Какой налог применяется при первой продаже новой квартиры?

1. Только налог на передачу собственности (ITP), как при перепродаже
2. НДС по ставке 21%
3. Для первого владельца налога нет
4. НДС по пониженной ставке 10% плюс гербовый сбор (AJD) на купчую

Пример: квартира в новостройке в Malaga продаётся девелопером за EUR 380,000. НДС 10%, общая ставка гербового сбора (AJD) в Андалусии 1,2%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: покупатель объекта off-plan вносит девелоперу этапный платёж EUR 50,000 во время строительства. НДС на новое жильё 10%. Сколько НДС добавляется к этому этапу (в EUR)?

Ваша покупательница добавляет к квартире в новостройке два машиноместа и кладовую, всё по одной купчей. Какой НДС применяется к дополнительным объектам?

1. 10%, поскольку до двух машиномест и подсобные помещения, проданные вместе с жильём, облагаются по пониженной ставке жилья
2. 21% на все дополнительные объекты
3. 0%, потому что это не жильё
4. Всегда 10% на одно машиноместо и 21% на всё остальное

Сколько по статье 17 Закона о строительстве (LOE) строитель и девелопер отвечают за дефекты нового жилья?

1. 6 месяцев за всё
2. 2 года за всё, как для потребительских товаров
3. 10 лет за дефекты конструкций, 3 года за дефекты, влияющие на пригодность для проживания, 1 год за дефекты отделки
4. 20 лет за конструкции, 5 лет за остальное

Через восемь месяцев после получения ключей ваш покупатель замечает треснувшую плитку и плохо закрывающиеся двери. Какой совет лучший?

1. Слишком поздно: о недостатках нужно заявлять в день передачи
2. Сразу письменно уведомить девелопера, потому что дефекты отделки покрываются в течение года с передачи
3. Ждать выплаты по десятилетней страховке
4. Заплатить частному строителю и забыть о претензии

Какую страховку должен оформить девелопер нового жилья для покрытия повреждений конструкций и на какую сумму?

1. Годовой полис на имущество на EUR 30,000
2. Обязательной страховки нет
3. Трёхлетний полис на 10% от цены
4. Десятилетнее страхование, покрывающее 100% итоговой стоимости строительства

Почему нотариус и регистратор могут отказаться оформить декларацию о завершённом новом строительстве (obra nueva terminada) для жилого дома?

1. Если не предоставлено подтверждение десятилетнего страхования конструкций
2. Если комиссия агента не оплачена
3. Если продано меньше половины объектов
4. Если покупатели нерезиденты

Как в Андалусии по земельному закону LISTA (Law 7/2021) обычно разрешается заселение только что построенного здания, соответствующего разрешению на строительство?

1. Решением регионального парламента
2. Собственным заявлением покупателя у нотариуса
3. Подачей в мэрию declaracion responsable de ocupacion, которая заменила прежнюю лицензию на первое заселение
4. Никаких документов не нужно

Ваша клиентка оплатит остаток при завершении сделки испанской ипотекой. Что по Law 5/2019 о кредитовании под недвижимость должно произойти до подписания?

1. Ничего: она может подписать в тот же день, когда получит предложение
2. Банк выдаёт стандартный информационный лист (FEIN) и документы не менее чем за 10 календарных дней до подписания, а она бесплатно встречается с нотариусом, чтобы подтвердить, что всё понимает
3. Агент должен подписать ипотеку от её имени
4. Она должна открыть депозит в размере 50% кредита

По данным Savills, опубликованным в июле 2026 года, средняя цена апартаментов в новостройках на Costa del Sol в 2025 году составила EUR 5,725 за m2. Сколько по этой средней цене стоили бы новые апартаменты 80 m2 (в EUR)?

Как быстро, по данным Savills, опубликованным в июле 2026 года, продаются новые проекты на Costa del Sol?

1. До завершения продаётся менее 5% объектов
2. По закону девелоперы должны ждать завершения, чтобы продавать
3. Некоторые проекты продают 30–50% объектов до начала строительства, в 2025 году продано около 12,265 новых объектов жилья
4. Все новые объекты продаются испанцам, покупающим первое жильё

Что показали данные INE и Registradores по провинции Alicante (Costa Blanca) за первое полугодие 2026 года?

1. Продажи новостроек удвоились, а иностранцы купили меньше 10% жилья
2. Продажи не изменились, а новостройки составили 50% рынка
3. Иностранные покупатели исчезли после отмены «золотой визы»
4. Общие продажи снизились на 7,6% до 25,085, продажи новостроек на 12,4% до 4,657, а иностранцы купили около 44,65% жилья

Какая примерно доля всех покупок жилья в Испании в 2025 году приходилась на иностранных покупателей по данным нотариусов?

1. Около 8,8%
2. Около 18,8%
3. Около 28,8%
4. Около 38,8%

Покупатели какой национальности совершили наибольшую долю покупок жилья иностранцами по статистике Реестра собственности за четвёртый квартал 2025 года?

1. Марокканцы
2. Немецкий
3. Британцы
4. Нидерландцы

Покупатели какой национальности впервые вышли на первое место среди иностранных покупателей-НЕРЕЗИДЕНТОВ в 2025 году (данные нотариусов)?

1. Британцы
2. Немецкий
3. Французский
4. Нидерландцы

В какой провинции Испании в четвёртом квартале 2025 года была самая высокая доля покупок жилья иностранцами?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Мадрид

Данные реестра за четвёртый квартал 2025 года: иностранцы совершили 27,17% покупок жилья в Comunitat Valenciana и 12,5% в Андалусии. На сколько процентных пунктов валенсийская доля выше?

Что сообщил национальный статистический институт (INE) об общем числе продаж жилья в Испании в 2025 году?

1. Около 514,000 продаж, снижение на 4,5%
2. Около 614,000 продаж, на уровне 2024 года
3. Около 814,000 продаж, рост на 21%
4. Около 714,000 продаж, рост на 11,5%

Инвестор из Дубая спрашивает, даст ли ему покупка виллы за EUR 500,000 в Marbella испанскую «золотую визу». Какой ответ правильный в 2026 году?

1. Нет. Инвесторская виза на проживание за недвижимость отменена, новые заявки не принимаются с 3 апреля 2025 года
2. Да, если объект стоит не менее EUR 500,000 и оплачен без ипотеки
3. Да, но только за объекты в Андалусии или Валенсии
4. Только если он также откроет счёт в испанском банке с EUR 1 million

Клиент из США прочитал в интернете, что Испания взимает налог 100% с покупателей не из ЕС. Как ответить наиболее профессионально?

1. Подтвердить: каждый покупатель не из ЕС теперь платит налог, равный цене
2. Сказать, что это действует только в Madrid и Barcelona
3. Объяснить, что это началось с заявления правительства в 2025 году и законопроекта, который на момент последней проверки не был принят, и что налоговый юрист подтвердит актуальный статус до того, как клиент примет решение
4. Посоветовать купить через родственника с паспортом ЕС, чтобы избежать налога

Как, по данным Idealista за второй квартал 2026 года, валовая арендная доходность в городе Málaga соотносится со средней по Испании?

1. В Málaga около 8,5%, намного выше средних 6,5%
2. В Málaga около 5,2%, ниже средних по стране 6,5%
3. Обе около 4%
4. В Málaga около 6,5%, ровно на уровне средней по стране

Пример: квартира с двумя спальнями в Málaga стоит EUR 350,000 и сдаётся в долгосрочную аренду за EUR 1,500 в месяц. Какова валовая доходность (в %)?

Пример: апартаменты в Marbella стоят EUR 600,000 плюс 10% расходов на покупку. Они сдаются за EUR 36,000 в год. Годовые расходы: IBI EUR 1,200, взносы сообщества EUR 3,600, страховка EUR 400, управление 10% от аренды, обслуживание EUR 1,200. Какова чистая доходность на общие инвестиции до подоходного налога (в %)?

В июле 2026 года муниципалитет Málaga решил заморозить новое туристическое жильё в жилых районах. Что это значит для инвестора, который покупает там квартиру, чтобы сдавать через Airbnb?

1. Ничего, заморозка касается только отелей
2. Он всё ещё может зарегистрировать новую туристическую квартиру, если заплатит повышенный сбор
3. Заморозка длится шесть месяцев, так что нужно лишь подождать
4. Новое туристическое использование в жилых районах заблокировано на три года, поэтому ему нужно рассчитывать на долгосрочную или сезонную аренду, если у квартиры ещё нет действующего туристического статуса

Что нужно владельцу, чтобы начать НОВУЮ туристическую аренду квартиры в доме с сообществом собственников, после вступления в силу 3 апреля 2025 года реформы Закона о горизонтальной собственности?

1. Положительное голосование трёх пятых собственников, которым также должны принадлежать три пятых долей участия
2. Простое большинство собственников, присутствующих на собрании
3. Ничего, сообщество не имеет права голоса
4. Единогласное письменное согласие всех соседей

Сколько действует регистрация в Реестре туризма Валенсии по валенсийскому Decree-law 9/2024 о туристических квартирах?

1. Бессрочно, переходит вместе с объектом
2. Один год, продлевается каждое лето
3. Пять лет с возможностью продления при новой декларации (declaración responsable) и положительном заключении муниципалитета о градостроительной совместимости
4. Десять лет, затем истекает без возможности продления

Какой порог использовала Málaga в январе 2025 года, чтобы запретить регистрацию новых туристических квартир в 43 районах?

1. Районы, где более 20% квартир принадлежат иностранцам
2. Районы, где туристическое жильё уже превышало 8% жилого фонда
3. Районы в пределах 500 метров от пляжа
4. Районы, где больше 1,000 гостиничных мест

Пример: нерезидент покупает квартиру на вторичном рынке в Estepona за EUR 400,000. Банк даёт 70% цены, а расходы на покупку составляют 10% цены. Сколько собственных средств нужно покупателю (в EUR)?

Какую защиту получает заёмщик до подписания ипотечного кредита по испанскому закону об ипотечном кредитовании (Law 5/2019)?

1. 30-дневный период охлаждения после подписания купчей
2. Банк обязан кредитовать нерезидентов по фиксированной ставке
3. Никакой специальной защиты для нерезидентов
4. Европейский стандартизированный информационный лист (FEIN) и документы по кредиту не менее чем за 10 календарных дней до подписания, плюс бесплатная встреча с нотариусом для подтверждения понимания условий

Как, по исследованию Knight Frank, приведённому в 2026 году, изменилось число проектов брендированных резиденций в мире?

1. Со 169 проектов в 2011 году до 611, к 2030 году прогнозируется более 1,000
2. С 1,000 проектов в 2011 году до 611
3. Осталось на уровне около 200 проектов
4. С 50 проектов в 2011 году до 100

Пример: сопоставимая небрендированная вилла в Benahavís стоит EUR 1,500,000. По местным оценкам, надбавка за бренд в Marbella составляет 15–30%. Какую цену получила бы похожая брендированная вилла при надбавке 20% (в EUR)?

Пример: инвестор покупает в Alicante за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 расходов. За пять лет он получает EUR 45,000 чистого арендного дохода. Он продаёт за EUR 390,000 и платит EUR 15,000 расходов на продажу. Каков его общий ROI на вложенные средства без учёта налогов (в %)?

Пример: клиент покупает апартаменты на вторичном рынке в Málaga за EUR 300,000. Андалусия взимает единый налог на передачу собственности (ITP) 7% на вторичное жильё. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Пример: вилла на вторичном рынке в Jávea (Comunitat Valenciana) продаётся за EUR 400,000, купчая подписана в сентябре 2026 года. Общая ставка ITP в Валенсии для купчих с 1 июня 2026 года составляет 9%. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Покупатель из Нидерландов собирается в октябре 2026 года подписать купчую на виллу на вторичном рынке в Altea за EUR 1,050,000. О какой ставке ITP нужно его предупредить?

1. 9% на всю стоимость
2. 9% до EUR 1 million и 11% только на дополнительные EUR 50,000
3. 11% на всю стоимость, потому что объект дороже EUR 1 million
4. 7%, как в Андалусии

Пример: вилла на вторичном рынке в Moraira продаётся в 2026 году за EUR 1,200,000. Сколько ITP нужно заплатить по валенсийской ставке 11% (в EUR)?

Покупатель в Torrevieja подписал купчую 15 мая 2026 года, а налоговую форму подал в июне. Какая общая ставка ITP в Валенсии применяется к покупке на вторичном рынке за EUR 250,000?

1. 10%, потому что ставка зависит от даты купчей (возникновения обязательства), а не от даты подачи
2. 9%, потому что форма подана после 1 июня 2026 года
3. Покупатель может выбрать любую ставку
4. 6%, пониженная ставка для всех нерезидентов

Пример: клиент покупает апартаменты в новостройке у девелопера в Marbella за EUR 500,000. НДС на новое жильё 10%, гербовый сбор (AJD) в Андалусии 1,2%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: квартира в новостройке в Alicante куплена у девелопера за EUR 350,000, купчая подписана в июле 2026 года. НДС 10%, ставка AJD в Валенсии теперь 1,4%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: квартира на вторичном рынке в Fuengirola продаётся по согласованной цене EUR 280,000, но её кадастровая справочная стоимость EUR 300,000. Андалусия облагает перепродажи по ставке 7% от большей из двух сумм. Сколько ITP нужно заплатить (в EUR)?

Какой налог платит покупатель при ПЕРВОЙ продаже нового жилья девелопером?

1. Только налог на передачу собственности ITP
2. НДС 10% плюс региональный гербовый сбор (AJD)
3. Только НДС 21%
4. Никакой, новое жильё освобождено от налога

Пример: покупка на вторичном рынке в Nerja за наличные за EUR 250,000. ITP 7%, нотариус EUR 900, реестр собственности EUR 600, юрист берёт 1% от цены плюс 21% НДС. Каковы общие расходы на покупку (в EUR)?

Как в Испании устанавливается плата нотариусу за купчую на недвижимость?

1. Каждый нотариус назначает любой процент по своему усмотрению
2. Это фиксированные 3% от цены
3. По официальному государственному тарифу (arancel) в зависимости от суммы и объёма купчей
4. Её всегда платит агент

Пример: продавец владел квартирой 10 лет. Доля земли в кадастровой стоимости составляет EUR 80,000. Коэффициент объективного метода за 10 лет 0.12, ставка мэрии 29%. Сколько составляет plusvalía municipal (в EUR)?

Продавец в Benalmádena купил объект за EUR 320,000, а теперь продаёт за EUR 300,000. Что происходит с plusvalía municipal?

1. Её всё равно нужно платить с кадастровой стоимости, независимо от прироста
2. Вместо продавца её должен заплатить покупатель
3. Она уменьшается вдвое
4. Её не нужно платить, если продавец докажет убыток купчими на покупку и продажу

Продавец квартиры в Mijas является шведом-нерезидентом. Почему юрист покупателя обычно удерживает деньги на plusvalía municipal при закрытии сделки?

1. Потому что закон делает покупателя налогоплательщиком-заменителем, если продавец является физическим лицом-нерезидентом
2. Потому что в Испании plusvalía всегда платит покупатель
3. Потому что продавцы из Швеции освобождены от налога
4. Потому что это заменяет удержание 3%

Пример: британский владелец-нерезидент продаёт квартиру в Estepona за EUR 450,000. Покупатель обязан удержать 3% цены и перечислить их в налоговую службу (form 211). Сколько удерживается (в EUR)?

Пример: нерезидент купил объект за EUR 300,000 плюс EUR 30,000 расходов. Он продаёт за EUR 420,000 с расходами на продажу EUR 20,000. Прирост облагается по ставке 19%, а покупатель удержал 3% цены. Сколько налога он ещё должен после удержания (в EUR)?

Пример: резидентка Бельгии сдаёт квартиру в Marbella за EUR 20,000 в год, вычитаемые расходы, связанные с арендой, составляют EUR 6,000. Резиденты ЕС и ЕЭЗ платят подоходный налог для нерезидентов 19% с чистого дохода. Каков налог (в EUR)?

Пример: владелец, живущий за пределами ЕС и ЕЭЗ, сдаёт квартиру в Alicante за EUR 20,000 в год. По общему правилу резиденты стран вне ЕС платят 24% с валовой арендной платы без вычета расходов. Каков налог (в EUR)?

Пример: немец-нерезидент держит квартиру для отдыха в Torrox только для личного использования. Её кадастровая стоимость EUR 150,000, пересмотрена после 2012 года, поэтому ставка вменённого дохода 1,1%. Ставка для ЕС 19%. Какой ежегодный налог для нерезидентов нужно заплатить (в EUR)?

Пример: агентство в Marbella берёт комиссию 5% плюс 21% НДС при продаже за EUR 600,000. Какова общая сумма счёта продавцу (в EUR)?

Пример: вилла в Estepona за EUR 800,000 продаётся с комиссией 6% (без НДС). Агентство продавца делит её 50/50 с агентством, которое привело покупателя. Ваше агентство платит вам 40% своей доли. Сколько вы заработаете (в EUR)?

Пример: квартира в Alicante стоит EUR 250,000, а с расходами на покупку общая сумма составляет EUR 275,000. Долгосрочная аренда EUR 1,100 в месяц. Годовые расходы: IBI EUR 600, сообщество EUR 1,200, страховка EUR 300, ремонт EUR 500, резерв на месяц простоя EUR 1,100. Какова чистая доходность на общие инвестиции до подоходного налога (в %)?

Пара из Великобритании, которая только что купила жильё в Mijas, хочет каждый год проводить там время с октября по апрель. Что нужно сказать им о правиле 90/180?

1. Владение жильём в Испании позволяет им оставаться сколько угодно
2. Правило действует только для тех, у кого нет недвижимости в Испании
3. Как граждане Великобритании они могут находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в любом 180-дневном периоде, поэтому для семи месяцев нужна долгосрочная виза
4. Они могут обнулить счётчик, слетав в Лондон на одну ночь

Что изменилось на испанских границах для британских владельцев с введением системы въезда/выезда ЕС (EES)?

1. С 10 апреля 2026 года система работает в полном объёме и в цифровом виде с биометрией фиксирует каждый въезд и выезд, поэтому превышение срока выявляется автоматически
2. Ничего, это всё ещё добровольный пилот
3. Она касается только рейсов из-за пределов Европы
4. Она автоматически даёт британским владельцам 180 дней пребывания

Клиент из Великобритании спрашивает, нужно ли ему оформлять ETIAS перед ознакомительной поездкой в Marbella в ноябре 2026 года. Какой ответ точный?

1. Да, это обязательно с 2025 года и стоит EUR 7
2. Нет, в октябре 2026 года ETIAS ещё не работала; после запуска она будет стоить EUR 20 и действовать три года, поэтому перед каждой поездкой проверяйте официальный сайт ЕС
3. Нет, граждане Великобритании освобождены навсегда
4. Да, и запрашивать её нужно в консульстве Испании в Лондоне

Покупатели из Польши и Швеции спрашивают, действует ли для них правило 90/180, как для ваших британских клиентов. Что вы ответите?

1. Да, оно действует для каждого иностранца, владеющего недвижимостью
2. Только для покупателя из Польши, потому что Польша вступила в ЕС позже
3. Только если они живут в туристической аренде
4. Нет. Как граждане ЕС они передвигаются свободно; если они остаются дольше трёх месяцев, то регистрируются в Центральном реестре иностранцев и получают сертификат со своим NIE

Что такое NIE и зачем он нужен каждому иностранному покупателю?

1. Личный налоговый идентификационный номер для иностранцев, нужный для купчей, налогов и банковского счёта; права на проживание он не даёт
2. Вид на жительство, позволяющий покупателю жить в Испании
3. Лицензия, позволяющая иностранцам владеть недвижимостью у побережья
4. Номер, который выдаётся только гражданам ЕС

Покупатель из стран Залива хочет перевести EUR 2 million с нескольких счетов, чтобы купить виллу в Sotogrande. Почему его нужно подготовить к подробным вопросам о происхождении средств?

1. Потому что покупателям из стран Залива запрещено платить в Испании наличными
2. Потому что только испанские банки могут переводить деньги нотариусу
3. Потому что агенты по недвижимости, нотариусы и банки являются обязанными лицами по испанскому закону о противодействии отмыванию денег и должны идентифицировать покупателя и понимать, откуда деньги
4. Потому что продавец имеет право видеть банковские выписки покупателя

Покупательница из Нидерландов, которая покупает впервые, спрашивает, зачем платить независимому юристу, если в сделке уже участвует нотариус. Какое объяснение лучшее?

1. Нотариус работает на покупателя и делает всё
2. Её собственный юрист защищает её интересы: проверяет право собственности, долги, лицензии и градостроительный статус, изучает договоры, получает NIE и может подписать по доверенности, а нотариус является нейтральным должностным лицом
3. Юрист нужен, только если она берёт ипотеку
4. Юристы обязательны по закону для всех иностранцев

Какую информацию вы НЕ найдёте в nota simple из Реестра собственности?

1. Зарегистрированного владельца
2. Зарегистрированные ипотеки и обременения
3. Описание и площадь объекта
4. Оплачены ли взносы сообщества и IBI на текущую дату

Почему юрист покупателя должен запросить у продавца последнюю квитанцию IBI до закрытия сделки?

1. Потому что неоплаченный IBI привязан к самому объекту, и новый владелец может оказаться ответственным за этот долг
2. Потому что IBI платится один раз, при покупке
3. Потому что квитанция IBI заменяет nota simple
4. Потому что IBI является налогом, который платят арендаторы

Какой документ о взносах сообщества продавец квартиры в доме с сообществом собственников должен принести нотариусу?

1. Никакой, взносы сообщества являются частным делом
2. Только устав сообщества
3. Справку управляющего сообществом, утверждённую председателем, о том, что взносы оплачены, или о сумме задолженности
4. Письмо из мэрии

Покупателю из Бельгии нравится сельская finca рядом с Ronda со статусом AFO. Что означает AFO для него?

1. Дом полностью легален, и его можно свободно расширять
2. Дом построен без разрешения; AFO признаёт, что его больше нельзя снести, но не легализует его и не даёт автоматически права на пристройки или новые подключения
3. Дом является охраняемым объектом наследия
4. Дом должен быть снесён в течение шести лет

Каким условиям должен соответствовать сельский дом без разрешения в Андалусии, чтобы получить статус AFO?

1. Ему должно быть меньше двух лет, и у него должен быть бассейн
2. Он должен принадлежать резиденту Испании
3. Он должен находиться в городской зоне
4. Не менее шести лет с момента завершения строительства, без действующих санкций или процедуры сноса, на обычной сельской земле, с минимальными условиями безопасности и пригодности для проживания

Инвестор хочет купить квартиру в Torremolinos, у которой, по словам продавца, есть туристическая лицензия. Что нужно проверить до того, как он примет решение?

1. Что у квартиры есть действующий регистрационный номер в реестре туризма Андалусии, что устав сообщества и последние протоколы это разрешают, и какие муниципальные ограничения действуют
2. Только то, что квартира размещена на Airbnb
3. Ничего, лицензия переходит автоматически и не может быть аннулирована
4. Только энергетический сертификат

Покупатели из Нидерландов сейчас являются крупнейшей группой иностранных покупателей-нерезидентов. Где на Costa Blanca они ищут чаще всего?

1. Benidorm, Elche и Villena
2. Только в городе Valencia
3. Jávea, Torrevieja и Dénia, затем Orihuela, Moraira, Altea и Calpe
4. Alcoy и Ibi вглубь материка

Вы готовите трёхдневную ознакомительную поездку для пары из Германии. Что сделает поездку максимально эффективной?

1. Показать как можно больше объектов без всякой подготовки
2. Заранее отобрать шесть–восемь объектов с проверкой nota simple и запланировать встречу с юристом и банком на последний день
3. Не упоминать расходы, пока они не выберут
4. Дать им ключи и отпустить смотреть одних

Покупатель в Benalmádena предлагает EUR 270,000 за квартиру с кадастровой справочной стоимостью EUR 295,000. Он думает, что более низкая цена уменьшит налог на передачу собственности. Что нужно объяснить?

1. Он прав, ITP всегда считается от согласованной цены
2. Справочная стоимость применяется только к новостройкам
3. Он может заявить налоговой службе любую цену
4. Андалусия облагает налогом большую из двух сумм, цену или справочную стоимость, поэтому его база ITP останется EUR 295,000, сколько бы он ни выторговал ниже

В 2025 году покупатели из Бельгии заняли четвёртое место среди иностранных покупателей-нерезидентов. С чего лучше начать, когда вы получаете лид из Брюсселя?

1. Спросить, какой язык клиент предпочитает (французский или нидерландский), и отправить материалы на этом языке
2. Всегда писать по-испански, чтобы показать, что вы местный
3. Считать, что каждый бельгиец говорит по-немецки
4. Отправлять каждому бельгийцу одну и ту же брошюру на английском

Покупательница-нерезидент подписывает купчую. Какой послепродажный сервис приносит реальную пользу?

1. Никакой, работа агента заканчивается у нотариуса
2. Сказать ей, что ей не нужно платить налоги в Испании, если она не сдаёт квартиру
3. Напомнить, что нерезиденты платят ежегодный налог на вменённый доход, даже если квартира не сдаётся, и познакомить её с налоговым представителем для form 210
4. Предложить оплатить её IBI своими деньгами

Продавец из Великобритании не является резидентом Испании. Что нужно сказать ему о деньгах, которые он получит при закрытии сделки?

1. Он получает всю цену; налоги рассчитываются позже в Великобритании
2. Покупатель удерживает 3% цены для налоговой службы, и обычно удерживается также plusvalía municipal, поэтому он получит меньше цены
3. Нотариус удерживает 10% в качестве гарантии на один год
4. Агент удерживает его налог и платит его

Покупательнице из Швеции нужна ипотека как нерезиденту. Какие ожидания нужно задать на первой встрече?

1. Она получит 100% финансирования, как резидент
2. Нерезиденты не могут получить испанскую ипотеку
3. Банк профинансирует цену и все налоги
4. Испанские банки обычно дают нерезидентам 60–70% стоимости, поэтому ей нужно 30–40% плюс около 10–13% на расходы из собственных средств