Британская пара из Манчестера хочет купить квартиру для отдыха в Пафосе. Что им нужно после Brexit?

1. Ничего, они покупают как любые граждане ЕС
2. Сначала золотая виза
3. Разрешение на покупку по Cap. 109, оформленное по форме COMM 145 в районной администрации Пафоса
4. Одобрение Совета по регистрации агентов недвижимости

Покупатель-грек из Афин спрашивает, нужно ли ему разрешение, чтобы купить квартиру в Никосии. Каков ответ?

1. Нет, граждане ЕС и ЕЭЗ покупают на тех же условиях, что и киприоты
2. Да, каждому иностранцу нужна форма COMM 145
3. Да, но только при сумме выше EUR 300,000
4. Только если он не живёт на Кипре

Израильская пара хочет купить две квартиры в Ларнаке сейчас и третью в следующем году для сдачи в аренду. Что вы им скажете?

1. Для покупателей из стран вне ЕС ограничений нет
2. Каждый из супругов может отдельно купить три объекта
3. Чтобы купить больше, им нужно покупать через кипрскую компанию
4. Политика министерства обычно допускает до двух объектов на одного покупателя из страны вне ЕС, а супружеская пара считается одним покупателем, поэтому третий объект вряд ли одобрят

Клиент из Израиля спрашивает: «Могу ли я подписать договор до получения разрешения COMM 145?» Что верно?

1. Нет, подписывать без разрешения незаконно
2. Да, он может подписать и депонировать договор, но титул нельзя зарегистрировать на его имя, пока не выдано разрешение
3. Да, и титул переходит сразу
4. Только если он платит всю сумму наличными

Ливанский инвестор предлагает купить четыре квартиры через свою новую кипрскую компанию, «чтобы ограничение для иностранцев не действовало». Что вы ответите?

1. Хорошая идея, компании всегда считаются кипрскими
2. Это работает, если директором назначен киприот
3. Кипрская компания, контролируемая лицами из стран вне ЕС, подпадает под те же правила Cap. 109, поэтому ограничение всё равно действует
4. Компаниям не нужно разрешение, но они платят двойные сборы за переоформление

Русскоязычный клиент спрашивает, сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы получить ПМЖ на Кипре по Regulation 6(2). Каково правило с мая 2023 года?

1. Не менее EUR 300,000 плюс НДС в новое жильё, купленное у девелопера, с оплатой вперёд средствами из-за рубежа
2. EUR 500,000 в любую недвижимость на вторичном рынке
3. EUR 2 million, что также даёт гражданство
4. EUR 150,000 в арендную недвижимость

Украинская пара с двумя детьми подаёт заявление на ПМЖ по Regulation 6(2). Какой минимальный гарантированный годовой доход они должны подтвердить, в EUR?

Клиент из Украины только что получил инвестиционное ПМЖ и хочет устроиться в технологическую компанию в Лимассоле. Что вы ему скажете?

1. Разрешение позволяет ему работать где угодно на Кипре
2. Он может работать только у девелопера, у которого купил жильё
3. Он может работать через год
4. Владельцам инвестиционного ПМЖ запрещено работать на Кипре, поэтому ему нужна отдельная консультация по получению разрешения на работу

Клиент рассказывает, что его друг «получил кипрский паспорт, купив виллу». Может ли он сделать то же самое в 2026 году?

1. Да, вложив EUR 2 million в недвижимость
2. Нет, программа гражданства за инвестиции закрыта в ноябре 2020 года, а в декабре 2025 года парламент отменил право правительства предоставлять гражданство инвесторам
3. Да, через Regulation 6(2)
4. Только если он также сделает пожертвование на благотворительность

Ваш покупатель собирается подписать договор офф-план в Лимассоле. Какой документ Земельного реестра с декабря 2023 года должен прилагаться к каждому договору купли-продажи?

1. Титул собственности на имя покупателя
2. Копия разрешения на строительство
3. Справка о проверке не старше пяти рабочих дней, в которой указаны ипотеки или обременения на участке
4. Отчёт банка об оценке

Британский покупатель подписал договор купли-продажи. Что должен сделать его юрист, чтобы защитить его от того, что продавец продаст или заложит объект кому-то другому?

1. Депонировать договор в Земельном реестре в течение шести месяцев после подписания, сбор EUR 50
2. Отправить его в районную администрацию
3. Ничего, пока не выдан титул собственности
4. Зарегистрировать его в Совете агентов по недвижимости

Покупателю нравится квартира на вторичном рынке 2012 года в Пафосе, но у неё до сих пор нет отдельного титула собственности. Что обычно должно произойти, прежде чем можно выдать отдельные титулы?

1. Покупатель просто подаёт заявление со своим паспортом
2. Агент подаёт запрос в Совет
3. Продавец сначала платит налог на прирост капитала
4. Строительный орган выдаёт сертификат одобрения, каждый банк с ипотекой на землю даёт согласие, а девелопер подаёт полный пакет документов на раздел

Новый клиент хочет заплатить EUR 900,000 за виллу, отказывается объяснять происхождение денег и просит «сделать попроще». Что вы обязаны сделать?

1. Продолжать, источник средств это забота банка
2. Сказать ему, что сообщите о нём, если он не объяснит
3. Провести углублённую проверку, а если подозрение сохраняется, сообщить в MOKAS, не предупреждая клиента
4. Попросить продавца согласиться на скидку за наличные

Корпоративный покупатель, зарегистрированный за рубежом, хочет купить офис. Кого по кипрским правилам AML вы должны идентифицировать и проверить и кто сегодня осуществляет надзор за агентами?

1. Только директора, который подписывает; надзор осуществляет MOKAS
2. Компанию, её представителей и бенефициарных владельцев; надзор пока осуществляет Совет по регистрации агентов недвижимости, а законопроект предлагает передать его Налоговому департаменту
3. Только свидетельство о регистрации компании; надзор осуществляет Центральный банк
4. Никого, если средства поступают из банка ЕС

Молодая пара будет жить в новой квартире площадью 150 кв. м за EUR 420,000 (заявка на разрешение на планировку подана после октября 2023 года). Могут ли они претендовать на пониженный НДС 5% для постоянного жилья?

1. Нет, жильё должно быть меньше 100 кв. м
2. Да, 5% на первые 130 кв. м и первые EUR 350,000, потому что площадь меньше 190 кв. м, а общая цена меньше EUR 475,000
3. Да, 5% на всю цену
4. Нет, право имеют только граждане Кипра

Покупатель, получивший ставку НДС 5% на новое жильё, говорит, что планирует продать его через четыре года. О чём вы должны его предупредить?

1. Ни о чём, льгота окончательная после предоставления
2. Он заплатит двойные сборы за переоформление
3. Он потеряет вид на жительство
4. Если жильё продано или сдано в аренду в течение десяти лет, часть экономии на НДС нужно вернуть

Клиент из Нидерландов спрашивает, почему вы не показываете жильё в городе Фамагуста или в Кирении. Какой ответ самый профессиональный?

1. «Эти районы опасны, там всех обманывают»
2. «Мне не разрешено говорить о политике»
3. «Мы работаем только на территориях под контролем Республики. Недвижимость на севере это отдельный рынок с высоким риском, где титулы часто оспариваются, а сделки с землёй, принадлежащей киприотам-грекам, являются правонарушением по законам Республики, поэтому я всегда советую получить там независимую юридическую консультацию»
4. «Они просто слишком далеко от аэропорта»

Вы познакомили покупателя с продавцом, но так и не согласовали вознаграждение письменно. Сделка завершена. Что говорит закон об агентах по недвижимости?

1. Без письменного соглашения вы ничего не получаете
2. Если вознаграждение не согласовано, комиссия составляет 3% от стоимости сделки и выплачивается при её завершении при условии, что вы зарегистрированы и имеете лицензию
3. Вознаграждение фиксировано: 1% плюс НДС
4. Покупатель и продавец решают после завершения сделки

Британский покупатель говорит: «Цены на Кипре так выросли, я подожду год». Какой первый ответ лучше всего?

1. «В следующем году цены удвоятся, покупайте сейчас»
2. «Хорошо, позвоните, когда будете готовы»
3. «Ждать всегда ошибка»
4. Признать его беспокойство, спросить, для чего ему недвижимость и каковы сроки, затем показать свежие официальные данные о ценах и дать ему решить

Ливанский инвестор просит вас «гарантировать 8% чистыми» по квартире в Лимассоле. Что вы ответите?

1. Никогда не гарантировать доходность; объяснить, что индекс RICS и KPMG показал валовую доходность квартир около 5.51% во втором квартале 2026 года, и вместе составить реалистичную оценку чистой доходности
2. «Да, 8% это нормально для Лимассола»
3. «Я могу это гарантировать, если он подпишет сегодня»
4. «На Кипре доходности не бывает»