Американский клиент, живущий в Нью-Йорке, спрашивает, могут ли иностранцы купить квартиру в Париже. Что вы ответите?

1. Только с французским видом на жительство
2. Только через французскую компанию
3. Да: Франция не ограничивает покупку недвижимости иностранцами, и вид на жительство не нужен
4. Только новостройки

Покупатель только что подписал compromis de vente на квартиру, в которой будет жить. Сколько у него времени, чтобы передумать?

1. 24 часа
2. 30 дней
3. 10 дней, считая со дня после первого вручения заказного письма
4. Нисколько: compromis окончателен

На 8-й день срока на отказ покупатель говорит, что хочет выйти из сделки, но веской причины у него нет. Что вы ему скажете?

1. Он может отказаться заказным письмом, без объяснения причин и без штрафа
2. Он теряет задаток
3. Он должен заплатить вознаграждение агентства
4. После 7 дней уже поздно

Торговец недвижимостью покупает квартиру как профессионал и просит 10-дневный срок на отказ. Что нужно проверить?

1. 10 дней получают все, какой бы ни был объект
2. Профессионалы получают 30 дней
3. Срок получают только иностранные покупатели
4. Право защищает покупателей жилой недвижимости, не являющихся профессионалами, поэтому его статус имеет значение

Кто должен составлять окончательный акт купли-продажи недвижимости во Франции?

1. Агент, в виде частного договора
2. Notaire, в виде acte authentique
3. Банк покупателя
4. Муниципалитет

Продавец подписал эксклюзивный мандат на 3 месяца с продлением. На пятом месяце он хочет его расторгнуть. Что верно?

1. Он связан на 12 месяцев
2. Безотзывная часть эксклюзивности ограничена 3 месяцами, поэтому он может расторгнуть мандат на условиях расторжения, указанных в мандате
3. Чтобы выйти, он должен заплатить полное вознаграждение
4. Он не может выйти, пока не найден покупатель

В мандате конкурента продавец обязан платить вознаграждение, даже если продажа не состоялась. Что говорит DGCCRF?

1. Это законно, если продавец подписал
2. Это законно в эксклюзивных мандатах
3. Это законно при сумме ниже 1,000 €
4. Взимание вознаграждения без фактической продажи это незаконное условие

Продавец, живущий в Дубае, продаёт свою квартиру в Ницце за 400,000 € после 10 лет владения. О чём нужно предупредить notaire?

1. Ему понадобится налоговый представитель: он живёт за пределами ЕЭЗ, цена выше 150,000 €, и он владел объектом менее 30 лет
2. Ни о чём: нерезиденты не платят налог с прироста во Франции
3. Только об IFI
4. О том, что он должен вернуться во Францию

Клиент покупает второй дом в Бордо и спрашивает о ежегодных местных налогах. Что вы упомянете?

1. Вторые дома не платят местный налог
2. Бордо берёт 5%
3. Бордо применяет максимальную надбавку 60% к taxe d'habitation для вторых домов
4. Такая надбавка есть только в Париже

Инвестор присмотрел дешёвую квартиру с классом DPE G и хочет сдать её долгосрочному арендатору. Что вы ему скажете?

1. Класс G подходит для арендаторов младше 30 лет
2. Запрет действует только в Париже
3. Жильё класса G нельзя сдавать по новому договору с 1 января 2025 года, поэтому сначала нужны работы
4. DPE не имеет значения для аренды

У квартиры продавца электрическое отопление и DPE класса F от 2024 года. Что предложить до назначения цены?

1. Скачать обновлённый сертификат на сайте ADEME, поскольку коэффициент для электроэнергии изменился 1 января 2026 года
2. Ничего, DPE не может измениться
3. Скрыть DPE от покупателей
4. Заказать работы до любых обсуждений

Покупатель хочет сдавать своё будущее основное жильё в Париже через платформы краткосрочной аренды. О чём вы его предупредите?

1. Правил краткосрочной аренды нет
2. Он может сдавать его 365 дней
3. Регистрационный номер нужен только отелям
4. Мэры могут ограничить краткосрочную аренду основного жилья 90 днями в год, а регистрационный номер нужен почти во всех коммунах

Клиент спрашивает вас, как организовать наследование квартиры детьми. Что вы сделаете?

1. Сами дадите ему чёткий юридический план
2. Объясните, что это выходит за рамки вашей роли, и направите его к notaire или юристу
3. Скажете, что это неважно
4. Попросите notaire продавца бесплатно его проконсультировать

Британский покупатель сравнивает квартиру на вторичном рынке в Антибе с квартирой в Париже. Что верно о налогах на переход права в 2026 году?

1. В обоих случаях 10%
2. Приморские Альпы остались на уровне 5.81%, а Париж входит в группу с примерно 6.32%
3. В Париже дешевле, чем в Антибе
4. На вторичном рынке налогов на переход права нет

Молодая пара покупает первое жильё в Лионе (Рона) и спрашивает о налогах на переход права. Что вы им скажете?

1. Покупатели первого жилья ничего не платят
2. Они платят вдвойне
3. Покупатели первого жилья платят 2%
4. В департаментах, проголосовавших за повышение, покупатели первого жилья, имеющие право на льготу, платят 5.81% вместо примерно 6.32%; право на льготу подтверждает notaire

Вы agent commercial. Покупатель хочет передать вам задаток наличными, чтобы «придержать квартиру». Что вы сделаете?

1. Откажетесь: как agent commercial вы не можете получать или хранить средства клиентов
2. Возьмёте и выдадите расписку
3. Возьмёте, если он настаивает
4. Положите на свой личный счёт до compromis

Покупатель офф-план предлагает заплатить 50% сейчас, до завершения фундамента, в обмен на лучшую цену. О чём вы напомните всем?

1. Подойдёт любой график, если обе стороны согласны письменно
2. Он может заплатить 100% заранее
3. Законный график VEFA ограничивает запросы платежей: 35% после фундамента, 70% на этапе hors d'eau и 95% по завершении
4. Потолки применяются только к домам

Квартира на вторичном рынке в Приморских Альпах стоит 340,000 €. Общие расходы покупателя составляют около 7.19% цены. Сколько покупателю заложить на расходы, в EUR?

Покупатель спрашивает, какую ставку по ипотеке он может ожидать в октябре 2026 года. Какой ответ честный?

1. В среднем около 3.66% на 20 лет, 3.00-3.25% для лучших профилей, и ставки растут; подтвердит брокер
2. Ниже 1%
3. Около 7%
4. Ставки устанавливает государство на уровне 2%

Продавец из Бельгии, который 5 лет был резидентом Франции, прежде чем вернуться в Брюссель, продаёт квартиру в Лионе. Какое освобождение может применяться?

1. Никакого налога с прироста вообще
2. Освобождение только после 5 лет за границей
3. Освобождение для основного жилья, независимо от даты продажи
4. Разовое освобождение до 150,000 € прироста для граждан ЕЭЗ, которые были резидентами Франции не менее 2 лет