Что означает VEFA во французской недвижимости?

1. Перепродажа между двумя частными владельцами
2. Аренда с правом выкупа
3. Vente en l'état futur d'achèvement: покупка жилья до или во время его строительства
4. Публичный аукцион арестованной недвижимости

Какую максимальную долю цены может запросить девелопер в жилой VEFA после завершения фундамента?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Какую накопленную долю цены можно запросить, когда здание достигает этапа «hors d'eau» (закрыто от воды)?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Что происходит с последними 5% цены при VEFA?

1. Они оплачиваются при бронировании
2. Они никогда не оплачиваются
3. Они выплачиваются агенту как комиссия
4. Они оплачиваются при передаче и могут быть депонированы, если покупатель фиксирует дефекты

Новая квартира в Ницце продаётся на этапе строительства за 320,000 €. Какую максимальную сумму покупатель мог заплатить к этапу hors d'eau, в EUR?

Продажа по VEFA должна быть подписана в течение 1 года после contrat de réservation. Каков максимальный задаток при бронировании?

1. 10% от цены
2. 5% от цены
3. 2% от цены
4. Без ограничений

Девелопер рассчитывает подписать акт VEFA примерно через 18 месяцев. Каков максимальный задаток при бронировании?

1. 5% от цены
2. Никакого задатка
3. 10% от цены
4. 2% от цены

Подписание акта купли-продажи запланировано более чем через 2 года после бронирования. Какой задаток может запросить девелопер?

1. Нет
2. 2%
3. 5%
4. Любой, на который согласится покупатель

Покупатель бронирует квартиру за 280,000 €; подписание акта запланировано в течение года. Каков максимальный задаток при бронировании, в EUR?

Каковы максимальные пени за просрочку платежа, которые договор VEFA может взимать с покупателя?

1. 5% в месяц
2. 10% в месяц
3. 1% в месяц
4. Потолка нет

Что защищает garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. Завершение здания, если девелопер не справится
2. Цену перепродажи после передачи
3. Ставку по ипотеке покупателя
4. Комиссию агента

Кто должен предоставлять GFA для разрешений на строительство, поданных с 1 января 2015 года?

1. Сам девелопер, на основе собственных финансов
2. Банк покупателя
3. Notaire
4. Внешний гарант: банк, страховщик или гарантийная компания

Девелопер говорит вашему клиенту: «Наша гарантия внутренняя, она основана на нашей собственной надёжности». Разрешение подано в 2023 году. Что вы сделаете?

1. Примете: внутренние гарантии по-прежнему норма
2. Укажете, что с 2015 года требуется внешняя GFA, и попросите гарантию банка или страховщика
3. Скажете клиенту, что GFA необязательна
4. Вместо этого попросите большую скидку

Инвестор спрашивает о налоговой схеме Pinel для новой квартиры, купленной в 2026 году. Что верно?

1. Pinel действует до 2030 года
2. Pinel закончился 31 декабря 2024 года
3. Pinel теперь применяется только в Париже
4. Pinel заменили возвратом НДС

Какое новое жильё подходит под новый statut du bailleur privé (схема Jeanbrun)?

1. Только отдельные дома
2. Любое жильё, новое или старое, без работ
3. Только жильё в Париже
4. Квартиры в многоквартирных домах; дома исключены

Сколько инвестор должен сдавать объект по схеме Jeanbrun согласно окончательному loi de finances 2026?

1. 9 лет, в долгосрочную аренду без мебели
2. 3 года, с мебелью
3. 6 лет, краткосрочно
4. Минимума нет

По схеме Jeanbrun новую квартиру, купленную за 250,000 € и сдаваемую по промежуточной арендной плате, можно амортизировать по 3.5% в год от 80% цены. Какова годовая сумма, в EUR?

Та же схема, промежуточная арендная плата, но квартира стоит 300,000 €. Какую годовую амортизацию может использовать инвестор?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, потому что действует потолок
4. 12,000 €

Сколько объектов одно домохозяйство может оформить по схеме Jeanbrun?

1. Не более 2
2. Только 1
3. 5
4. Без ограничений

Какой кодекс устанавливает потолки графика платежей VEFA?

1. Code du travail
2. Code de commerce, книга об agents commerciaux
3. Code de la route
4. Code de la construction et de l'habitation (статья R.261-14)