Клиент из Израиля спрашивает, может ли иностранец купить квартиру в Батуми. Что вы ответите?

1. Нет, иностранцы могут только арендовать
2. Только с грузинским партнёром
3. Да, иностранцы могут свободно покупать квартиры на тех же условиях, что и граждане Грузии
4. Только после 5 лет проживания

Клиент хочет купить участок с виноградником в сельской местности на своё имя. Что вы ему скажете?

1. Без проблем, покупайте на его имя
2. Просто попросите продавца назвать его жилым
3. Сельскохозяйственная земля для иностранцев ограничена, поэтому ему нужен юрист, прежде чем двигаться дальше
4. Купить его на имя агентства

Покупатель с 120,000 USD хочет квартиру, которая даст ему вид на жительство. Что вы объясните?

1. С 1 марта 2026 года порог для ВНЖ через недвижимость составляет 150,000 USD рыночной стоимости
2. Любая покупка даёт вид на жительство
3. 100,000 USD всё ещё достаточно
4. ВНЖ через недвижимость больше не существует

Покупатель спрашивает, нужно ли ему идти к нотариусу для покупки. Что верно?

1. Да, нотариус обязателен для каждой сделки
2. Подписать может только агент
3. Сделку подписывает Национальный банк
4. Не всегда: договор можно подписать в Публичном реестре или в Доме юстиции

Клиент из Тель-Авива не может приехать на подписание. Чем он может воспользоваться?

1. Голосовым сообщением
2. Нотариально заверенной доверенностью с апостилем
3. Подписью агента от его имени, без какого-либо документа
4. Сканом паспорта

Застройщик просит у вашего клиента задаток 10%, говорит, что он невозвратный, и не использует эскроу. Что вы посоветуете?

1. Заплатить сразу, пока цена не выросла
2. Письменно спросить, как хранится задаток, и проверить разрешение, репутацию застройщика и выписку из реестра до оплаты
3. Вместо этого заплатить задаток агенту
4. Не обращать внимания на договор, задатки всегда возвращают

Инвестор просит вас гарантировать доходность 10% в Батуми. Что вы ответите?

1. Да, 10% гарантировано
2. В Батуми доходность всегда 20%
3. В Грузии доходность не имеет значения
4. Гарантировать доходность нельзя; валовая доходность в 2025 году снизилась с 8.8% до 7.4%, и вы можете показать ему данные

Друг-иностранец хочет со следующего месяца начать работать агентом в вашем агентстве в Тбилиси. Что должно произойти сначала?

1. Ему нужно разрешение на работу, обязательное для большинства иностранцев с 1 марта 2026 года
2. Ничего, безвизового пребывания достаточно
3. Только членство в GNARE
4. Только визитная карточка

Иностранный агент работает самозанятым в Батуми с 2025 года без разрешения. Что вы ему скажете?

1. Он освобождён пожизненно
2. У него есть время до 2030 года
3. Меры в отношении уже работающих самозанятых начали применять с 1 мая 2026 года, поэтому разрешение ему нужно сейчас
4. Правило действует только в Тбилиси

Коллега с инвестиционным ВНЖ говорит, что разрешение на работу ему не нужно. Какой ответ осторожный?

1. Он точно освобождён
2. Ему точно нужны два разрешения
3. Источники расходятся в этом исключении, поэтому ему следует получить письменное юридическое подтверждение
4. Вид на жительство заменяет все трудовые правила

Новый агент планирует налоги, рассчитывая на статус малого бизнеса с налогом 1%. О чём вы его предупредите?

1. Юридические фирмы сообщают, что брокерская деятельность в сфере недвижимости исключена из этого статуса, поэтому ему нужно проконсультироваться с налоговым консультантом
2. Брокеры платят 0%
3. Статус распространяется на любую деятельность
4. В Грузии нет налогов

Покупатель квартиры в новостройке в Батуми спрашивает, сколько комиссии он вам заплатит. Какой обычный ответ?

1. 10% от цены
2. 3% плюс регистрационный сбор вам
3. Фиксированные 5,000 USD
4. Обычно ничего: в новостройках агентству платит застройщик

Продавец в Тбилиси спрашивает, сколько обычно берут агенты при перепродаже. Что вы ответите?

1. 15%
2. Около 3%, обсуждаемо, обычно платит продавец; также распространены 2-3%
3. Нисколько, агентам платит государство
4. 1%, платит только покупатель

Клиент хочет сам посмотреть объявления. Какие сайты вы ему посоветуете?

1. Только сайт Национального банка
2. myhome.ge, ss.ge и korter.ge для новостроек
3. Только сайт GNARE
4. В Грузии нет порталов объявлений

Ваше агентство в Батуми работает с иностранными покупателями. На какие каналы больше всего полагаются местные агентства?

1. Факс и письма
2. Только личные визиты в офис
3. Только газеты на грузинском языке
4. WhatsApp и Telegram, на русском и английском

Покупатель спрашивает о ежегодном налоге на имущество за квартиру в Тбилиси. Что вы ответите?

1. Он зависит от дохода семьи и муниципалитета, с освобождением при доходе до 40,000 GEL; ему следует уточнить в Службе доходов
2. Фиксированные 5% в год
3. Ничего, никогда и ни для кого
4. Он платится агенту

Клиент купил квартиру 18 месяцев назад и хочет продать её сейчас с прибылью. Что ему нужно знать?

1. Он платит 20% независимо от срока
2. Он ничего не платит в любом случае
3. Продажа в течение 2 лет означает налог 5% с прироста стоимости; если подождать больше 2 лет, налога не будет
4. Он должен ждать 10 лет, чтобы продать

Клиент спрашивает, куда можно пожаловаться на агента в лицензирующий орган. Какой ответ честный?

1. Все агенты лицензируются Национальным банком
2. Публичный реестр приостанавливает лицензии агентов
3. Лицензии и надзорного органа для агентов нет; сертификация GNARE это добровольный признак, который он может проверить
4. Каждый агент зарегистрирован в полиции

Покупатель в Батуми беспокоится об избытке предложения. Какой ответ будет честным?

1. На конец 2025 года в обследованных проектах было около 12,400 непроданных квартир, поэтому выбор здания и локации важен
2. Непроданного фонда нет
3. Избыток предложения есть только в Тбилиси
4. Цены в следующем году удвоятся

Квартира клиента оценена в 140,000 USD, и он хочет ВНЖ через недвижимость. Сколько ещё стоимости в USD ему нужно, чтобы достичь порога?