Американская пара, живущая в Техасе, хочет сделать предложение по квартире в Лиссабоне. Что им нужно, прежде чем они смогут купить?

1. Португальский вид на жительство
2. Португальский налоговый номер (NIF), оформленный через налогового представителя, потому что они живут за пределами ЕС и ЕЭЗ
3. Ничего, при купчей достаточно паспорта США
4. Одобрение IMPIC для иностранных покупателей

Инвестор из Бразилии спрашивает: «Если я куплю квартиру в Порту за EUR 600,000, получу ли я золотую визу?» Какой ответ правильный?

1. Да, недвижимость за EUR 500,000 всё ещё подходит
2. Только если объект находится в районе с низкой плотностью населения
3. Да, если он также её отремонтирует
4. Нет, покупка недвижимости перестала давать право на новые заявки на золотую визу 7 октября 2023 года

Клиент из Китая получил золотую визу в 2021 году, купив квартиру в Лиссабоне. Он спрашивает, должен ли он продать её или реинвестировать теперь, когда недвижимость больше не подходит. Какой ответ точный?

1. Действующие владельцы остаются на правилах, которые действовали на момент их заявки, и могут продлевать визу на этих условиях, пока сохраняют инвестицию и выполняют требование о пребывании
2. При следующем продлении он должен перейти на инвестицию в фонд
3. Его виза была автоматически аннулирована в октябре 2023 года
4. Он может сохранить её, только если станет налоговым резидентом

Покупатель из Великобритании, никогда не живший в Португалии, покупает жильё на континенте за EUR 400,000 в октябре 2026 года без кредита. Сколько всего IMT и гербового сбора за покупку он платит (EUR)?

Клиент из Франции сейчас живёт в Париже, но с 2015 по 2019 год был налоговым резидентом в Лиссабоне. Он покупает квартиру для отдыха в Cascais. Применяется ли к нему IMT 7.5% для нерезидентов?

1. Да, каждый нерезидент платит 7.5% без исключений
2. Нет, граждане Франции освобождены как граждане ЕС
3. Нет, нерезидент, который раньше был налоговым резидентом Португалии, платит по общим ставкам IMT
4. Только если цена выше EUR 1 млн

Покупательница из Германии заплатила IMT 7.5% в июне 2026 года и планирует переехать в Португалию в следующем году. Как она может вернуть разницу?

1. Её вернут автоматически, когда она получит карту резидента
2. Если она станет резидентом в течение двух лет после покупки, она может подать reclamação graciosa в течение шести месяцев и вернуть разницу с общими ставками
3. Никак, IMT никогда не возвращается
4. Она должна перепродать жильё в течение двух лет

Инвестор из США не будет переезжать в Португалию, но хочет сдавать свою новую квартиру в Лиссабоне. Какой вариант аренды также позволит вернуть IMT 7.5%?

1. Сдавать на Airbnb не менее 180 ночей в год
2. Сдавать по любой ставке в течение одного года
3. Сдавать компании под жильё для сотрудников на шесть месяцев
4. Сдавать по умеренной ставке до EUR 2,300 в месяц, начиная в течение шести месяцев, не менее 36 месяцев в первые пять лет

Супруги с режимом общей собственности (comunhão de bens) живут в Лондоне и вместе покупают жильё. Жена много лет назад была налоговым резидентом в Порту, муж никогда. Какой IMT применяется?

1. Общие ставки, потому что прежнее резидентство одного из супругов выводит пару из режима 7.5%
2. 7.5% со всей цены
3. 7.5% с половины мужа и общие ставки с половины жены
4. Они освобождены от IMT

Инвестор из Германии хочет купить объект в Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) и сдавать его как новую посуточную аренду AL. Что вы ему скажете?

1. Ему нужно только зарегистрироваться в RNAL, одобрение автоматическое
2. С 6 декабря 2025 года этот район находится в зоне абсолютного ограничения по правилам AL Лиссабона, поэтому новые регистрации там в принципе запрещены
3. Ему нужно единогласное согласие кондоминиума, после этого он сможет зарегистрироваться
4. AL там разрешена только для квартир меньше 50 кв. м

Покупатель из Нидерландов боится, что новые соседи смогут закрыть AL, которую он покупает в Faro. Как с момента Декрета-закона 76/2024 кондоминиум может действовать против AL?

1. Любой отдельный собственник может отменить регистрацию
2. Управляющий кондоминиума может отменить её в любой момент
3. Собственники, у которых более половины долей здания (permilagem), могут принять мотивированное возражение из-за повторяющихся нарушений, а решение принимает мэр
4. Кондоминиумы вообще не влияют на AL

Юрист вашего покупателя из Великобритании хочет проверить, кто владеет домом и есть ли на нём ипотека или арест. Какой документ это показывает?

1. Certidão permanente do registo predial
2. Caderneta predial
3. Энергетический сертификат
4. Licença de utilização

Продавец в Gaia спрашивает, что такое caderneta predial urbana и где её получить. Что вы ответите?

1. Это разрешение на строительство, которое выдаёт муниципалитет
2. Это выписка из земельного реестра, EUR 15 онлайн
3. Это справка от нотариуса, выдаётся только при купчей
4. Это налоговая запись объекта (расположение, площади, налоговая стоимость, собственники), используется для IMI и бесплатна на Portal das Finanças

Покупателю из Канады нравится таунхаус 1920 года постройки в центре Порту. У продавца нет licença de utilização. Это проблема?

1. Да, без неё никогда нельзя подписать купчую
2. Сама по себе нет: зданиям, построенным до 1951 года, когда вступил в силу RGEU, licença de utilização не нужна
3. Да, но её заменяет энергетический сертификат
4. Нет, лицензия нужна только для коммерческой недвижимости

Собственник в Лиссабоне хочет, чтобы вы рекламировали его квартиру сейчас, а «с энергетическим сертификатом разобрались потом». Что вы скажете?

1. Хорошо, он нужен только при купчей
2. Для жилья, построенного до 2013 года, он необязателен
3. Сертификат обязателен до размещения рекламы о продаже; реклама без него может обернуться штрафом, поэтому сначала мы закажем его у эксперта, аккредитованного ADENE
4. Он нужен только новостройкам

Когда по закону о противодействии отмыванию денег 83/2017 португальское агентство должно идентифицировать клиентов при продаже?

1. При подписании договора посредничества и всегда до CPCV или купчей
2. Только при купчей, это делает нотариус
3. Только если клиент платит наличными
4. Только для покупателей из-за пределов ЕС

Компания из Люксембурга хочет купить виллу в Comporta через ваше агентство. Чьи данные для AML вы должны собрать помимо реестровых данных компании?

1. Только директора, который подписывает
2. Больше ничьи, достаточно справки о компании
3. Только акционеров-резидентов Португалии
4. Владельцев долей от 5% и членов совета директоров

Покупатель отказывается объяснить происхождение средств и хочет ускорить купчую. Вы подозреваете, что деньги могут быть преступными. Что должно сделать агентство?

1. Попросить у клиента письменное объяснение и продолжить, если он его подпишет
2. Немедленно сообщить в DCIAP и UIF, приостановить операцию и не говорить клиенту о сообщении
3. Предупредить клиента, что вы сообщите о нём, если он не объяснит
4. Просто отказаться от клиента, больше ничего не требуется

Ваше агентство сдаёт квартиру в Лиссабоне руководителю из Анголы за EUR 3,000 в месяц, договор подписан в августе 2026 года. О чём агентство должно сообщить в IMPIC и в какой срок?

1. Ни о чём, сообщают только о продажах
2. Только если аренда оплачивается наличными
3. Об аренде, в квартальном отчёте за Q3 2026 до 31 декабря 2026 года, потому что арендная плата составляет EUR 2,500 в месяц или больше
4. Об аренде, в течение пяти дней после подписания

Покупатель из Великобритании говорит: «С этим новым налогом 7.5% Португалия теперь слишком дорогая. Я подожду». Какой ответ самый профессиональный?

1. Сказать ему, что налог наверняка скоро отменят
2. Предложить снизить своё вознаграждение, чтобы покрыть налог
3. Согласиться и закрыть дело
4. Признать опасение, показать полную стоимость на его реальном бюджете, объяснить варианты возврата (резидентство в течение двух лет или долгосрочная аренда по умеренной ставке) и предложить проверить их у налогового консультанта

Покупатель из Бразилии говорит, что вознаграждение вашего агентства 5% плюс НДС «слишком высокое», и просит снизить его до 2% ещё до просмотра. Какой первый ответ лучший?

1. Объяснить, что входит в вознаграждение (оценка цены, маркетинг, проверка покупателей, переговоры, сопровождение до купчей), напомнить, что на вторичном рынке его обычно платит продавец, и сосредоточиться на поиске подходящего жилья
2. Сразу согласиться на 2%, чтобы удержать клиента
3. Сказать ему, что вознаграждение закреплено законом на уровне 5%
4. Проигнорировать вопрос и назначить показы