Пример расчёта: пара резидентов покупает квартиру в Coimbra (континент) за EUR 140,000 в 2026 году как своё постоянное жильё. По таблице IMT 2026 года (ставка 2%, вычет EUR 2,126.92), сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент покупает жильё в Braga за EUR 300,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Для диапазона от EUR 198,347 до 330,539 на континенте в 2026 году действует предельная ставка 7% и вычет EUR 10,457.96. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: семья резидентов покупает дом в Oeiras за EUR 450,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Для диапазона 8% (от EUR 330,539 до 660,982) вычет составляет EUR 13,763.35. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент покупает постоянное собственное жильё в Cascais за EUR 800,000 в 2026 году. Жильё на континенте стоимостью от EUR 660,982 до 1,150,853 облагается единой ставкой 6%. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Резидент покупает постоянное собственное жильё в Лиссабоне за EUR 700,000 в 2026 году. Как рассчитывается IMT?

1. 8% x 700,000 минус EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% со всей суммы EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% со всей суммы EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% только с части выше EUR 660,982 = EUR 2,341

Пример расчёта: покупатель, являющийся налоговым резидентом, приобретает виллу в Comporta за EUR 1,300,000 в 2026 году как постоянное собственное жильё. Жильё на континенте дороже EUR 1,150,853 облагается единой ставкой 7.5%. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: резидент Лиссабона покупает вторую квартиру в Setúbal за EUR 250,000 в 2026 году, чтобы сдавать её. Таблица 2026 года на континенте для жилья, которое не является постоянным собственным, даёт для этого диапазона 7% с вычетом EUR 9,394.50. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: покупатель платит EUR 350,000 за квартиру в Порту. Гербовый сбор с покупки составляет 0.8% цены. Сколько гербового сбора нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: в октябре 2026 года инвестор-нерезидент, живущий в Дубае и никогда не бывший налоговым резидентом Португалии, покупает жильё в Лиссабоне за EUR 400,000. С 25 мая 2026 года большинство нерезидентов платят единую ставку IMT 7.5% на жильё (Декрет-закон 97/2026). Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

То же жильё в Лиссабоне за EUR 400,000. Покупатель-резидент, для которого это постоянное собственное жильё, заплатил бы по таблице 2026 года 8% минус EUR 13,763.35, а нерезидент платит единые 7.5%. На сколько больше IMT платит нерезидент (в EUR)?

Клиента-нерезидента беспокоит единая ставка IMT 7.5%, введённая Декретом-законом 97/2026. В каком случае он может её избежать или вернуть разницу?

1. Если он заплатит наличными, а не возьмёт ипотеку
2. Если жильё стоит меньше EUR 330,539
3. Если он раньше был налоговым резидентом Португалии или станет резидентом в течение двух лет после покупки
4. Если он подпишет CPCV с португальским агентством

Какое обязательство по аренде по Декрету-закону 97/2026 позволяет покупателю-нерезиденту вернуть дополнительный IMT 7.5%?

1. Сдавать жильё по умеренной ставке (до EUR 2,300 в месяц), начиная в течение шести месяцев, не менее 36 месяцев в первые пять лет
2. Зарегистрировать его как alojamento local в течение одного года
3. Сдавать по любой ставке в течение 12 месяцев
4. Сдавать члену семьи в течение двух лет

Резидент 32 лет, не являющаяся налоговым иждивенцем и не владеющая другой недвижимостью, покупает своё первое постоянное жильё в Almada за EUR 300,000 в 2026 году. Какой IMT и гербовый сбор она платит с покупки?

1. IMT EUR 10,542.04 и гербовый сбор EUR 2,400
2. IMT нет, но гербовый сбор EUR 2,400
3. Половину обычного IMT
4. Ничего: молодые покупатели освобождены от обоих налогов до EUR 330,539

Пример расчёта: покупатель 34 лет, имеющий право на льготу для молодых, покупает своё первое постоянное жильё в Лиссабоне за EUR 400,000 в 2026 году. Он платит IMT 8% только с части выше EUR 330,539. Сколько IMT нужно заплатить (в EUR)?

Пример расчёта: налоговая стоимость (VPT) квартиры составляет EUR 180,000, а муниципалитет установил IMI по максимальной городской ставке 0.45%. Каков годовой IMI (в EUR)?

Пример расчёта: физическое лицо владеет жилой недвижимостью в Португалии с общей налоговой стоимостью (VPT) EUR 900,000. AIMI даёт вычет EUR 600,000 и облагает по ставке 0.7% налогооблагаемую сумму до EUR 1,000,000. Каков годовой AIMI (в EUR)?

Пример расчёта: частный инвестор владеет жилой недвижимостью с общей налоговой стоимостью EUR 2,100,000. После вычета EUR 600,000 AIMI составляет 0.7% с налогооблагаемой суммы до EUR 1,000,000 и 1% с суммы от EUR 1,000,000 до 2,000,000. Каков годовой AIMI (в EUR)?

Пример расчёта: ваше агентство продаёт дом в Sintra за EUR 500,000 с комиссией 5% плюс НДС 23%. Сколько всего продавец платит агентству с учётом НДС (в EUR)?

Пример расчёта: квартира в Порту продаётся за EUR 380,000 с комиссией 4.5% (плюс НДС). Два агентства делят вознаграждение 50/50, а ваше агентство платит вам 40% своей доли без НДС. Сколько вы зарабатываете (в EUR)?

Пример расчёта: инвестор покупает квартиру в Лиссабоне за EUR 320,000 и сдаёт её в долгосрочную аренду за EUR 1,400 в месяц. Какова валовая арендная доходность (в %)?

Пример расчёта: инвестор-резидент покупает квартиру в Setúbal за EUR 250,000 (не своё жильё), платит IMT EUR 8,105.50 и гербовый сбор 0.8%. Он сдаёт её за EUR 1,100 в месяц. Годовые расходы: IMI EUR 525, кондоминиум EUR 720, страховка EUR 255. Какова чистая доходность от общей стоимости до подоходного налога (в %, два знака после запятой)?

Пример расчёта: арендатор в Braga платил EUR 950 в месяц в 2025 году. Арендодатель применил коэффициент 2026 года (1.0224) и применит коэффициент 2027 года (1.0256). Какой будет месячная арендная плата в 2027 году (в EUR)?