Покупатель приобретает квартиру на этапе строительства (офф-план) в Лиссабоне. Что такое contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Окончательная купчая, по которой переходит право собственности
2. Предварительный договор, в котором обе стороны обязуются заключить сделку до окончательной купчей
3. Договор посредничества агентства с девелопером
4. Ипотечное предложение банка

В каком порядке обычно проходят этапы покупки офф-плана в Португалии?

1. Купчая, бронь, CPCV, поэтапные платежи
2. CPCV, купчая, бронь, поэтапные платежи
3. Бронь, CPCV с задатком, поэтапные платежи во время строительства, затем купчая (escritura) и остаток
4. Поэтапные платежи, купчая, CPCV, бронь

Каким формальностям должен соответствовать CPCV на жильё?

1. Он должен быть составлен письменно и подписан, а подписи заверены очно, например нотариусом, адвокатом или солиситором
2. Достаточно устной договорённости при двух свидетелях
3. Его должен подписать регистратор в земельном реестре
4. Достаточно печати агента и подписи покупателя

Что должен подтвердить заверяющий, когда заверяет подписи в CPCV на жильё офф-план?

1. Что у покупателя есть одобрение ипотеки
2. Что девелопер заплатил свой IMI
3. Что у агентства есть лицензия AMI
4. Что существует разрешение на строительство (licença de construção) или лицензия на эксплуатацию (licença de utilização)

Девелопер говорит, что реформа Simplex 2024 года отменила все проверки лицензий при продаже жилья. Прав ли он в отношении CPCV?

1. Да: ни при CPCV, ни при купчей лицензию не проверяют
2. Нет: Simplex отменил требование лицензии при купчей, но проверка лицензии при CPCV по-прежнему действует
3. Нет: Simplex добавил новую проверку лицензии при брони
4. Да, но только для покупателей, которые платят наличными

Ваш покупатель подписал CPCV и заплатил sinal, а затем передумал и отказался от сделки. Что происходит с sinal?

1. Продавец должен вернуть его полностью
2. Продавец возвращает половину и оставляет половину
3. Покупатель его теряет
4. Он идёт агентству в качестве вознаграждения

Продавец выходит из сделки после CPCV, потому что нашёл предложение лучше. Что может потребовать ваш покупатель по правилам sinal?

1. Двойной sinal
2. Только возврат sinal, без доплаты
3. Sinal плюс 10% процентов
4. Ничего, потому что купчая так и не была подписана

Ваш покупатель заплатил sinal EUR 30,000 при CPCV. Затем продавец отказывается подписывать купчую. Сколько покупатель может потребовать с продавца по правилам sinal?

Квартира офф-план в Порту продаётся за EUR 380,000 с sinal 20% при CPCV. Если девелопер нарушит договор, сколько покупатель может потребовать по правилам sinal?

Вилла в Алгарве стоит EUR 500,000. CPCV предусматривает задаток 20%, затем два поэтапных платежа по 15% во время строительства, а остаток при купчей. Сколько покупатель платит при купчей?

В CPCV девелопера есть пункт о том, что покупатель отказывается от права на исполнение в натуре (execução específica). Действителен ли этот пункт?

1. Да, если покупатель поставит на нём инициалы
2. Да, только для продаж офф-план
3. Да, если sinal больше 20%
4. Нет: в CPCV на недвижимость это право нельзя исключить договором

Клиент спрашивает, какой задаток португальские девелоперы обычно просят при CPCV на покупку офф-плана. Какой ответ будет честным?

1. Закон устанавливает ровно 5%
2. Он не установлен законом; часто это от 10% до 30% цены
3. Закон требует 50% цены
4. До купчей ничего не платится

Иностранный покупатель заплатит девелоперу 40% цены до завершения строительства. Какой совет лучше всего защитит эти платежи?

1. Заплатить всё вперёд, чтобы получить большую скидку
2. Вносить платежи на личный счёт агента
3. Попросить банковскую гарантию или страховку на платежи, привязать их к этапам строительства и поручить юристу проверить лицензии и земельный реестр
4. Ничего делать не нужно, потому что государство гарантирует каждый платёж за офф-план

Ваш покупатель боится, что продавец может продать ту же квартиру кому-то другому до купчей. Как CPCV может защитить от этого?

1. Придав ему вещное действие (eficácia real): оформить его купчей или удостоверенным документом с прямым заявлением и зарегистрировать в земельном реестре
2. Увеличив sinal, что блокирует любую другую продажу
3. Отправив копию в IMPIC
4. Оставив ключи у агента

Влечёт ли подписание CPCV уплату IMT (налога на передачу недвижимости)?

1. Да, всегда, по полной ставке
2. Да, по половинной ставке
3. Только если sinal больше 30%
4. Нет, если только ключи не переданы или позиция покупателя не уступлена третьему лицу до купчей

Здание достроено, и ваш покупатель готов завершить сделку. Что предлагает государственная служба Casa Pronta?

1. Ипотеку от государственного банка
2. Купчую и регистрацию в земельном реестре в одном месте по фиксированной цене
3. Бесплатную юридическую консультацию по CPCV
4. Возврат IMT

Покупатель без кредита через Casa Pronta завершает покупку новой квартиры и отдельно зарегистрированного парковочного места (два объекта). Casa Pronta берёт EUR 375 за покупку без кредита и EUR 50 за каждый дополнительный объект. Каков сбор?

Какое новое жильё по налоговому пакету 2026 года получает сниженный НДС 6% на строительство с 1 июля 2026 года?

1. Всё новое жильё, независимо от цены и использования
2. Только элитное жильё дороже EUR 1 млн
3. Только жильё, купленное нерезидентами
4. Жильё, продаваемое как постоянное собственное жильё по цене до EUR 660,982 или сдаваемое по умеренной ставке до EUR 2,300 в месяц

Девелопер хочет начать рекламу готовых квартир на продажу. Что объявления должны показывать об энергоэффективности?

1. Энергетический класс из энергетического сертификата, выданного экспертом, признанным ADENE
2. Ничего до подписания купчей
3. Только количество солнечных панелей
4. Самооценку, составленную девелопером

Юрист вашего покупателя хочет сделать купчую условной: девелопер должен передать ключевые документы. Какой набор будет разумным для нового жилья?

1. Только счёт агентства
2. Лицензия на эксплуатацию, технический паспорт жилья (ficha técnica da habitação), энергетический сертификат и справка об отсутствии долгов перед кондоминиумом
3. Налоговая декларация девелопера и резюме архитектора
4. Только NIF и паспорт покупателя