Новый консультант в Лиссабоне слышит, как коллеги говорят об «AMI». Какой орган выдаёт лицензию на посредничество в сфере недвижимости AMI в Португалии?

1. Налоговая и таможенная служба (AT)
2. Местный муниципалитет (Câmara Municipal), где находится офис
3. IMPIC, государственный институт по госзакупкам, недвижимости и строительству
4. AIMA, агентство по миграции и убежищу

Кто по Закону 15/2013 должен иметь лицензию IMPIC на посредничество, прежде чем можно вести посредническую деятельность в сфере недвижимости?

1. Посредническая фирма: компания или физическое лицо, ведущее деятельность от своего имени (empresário em nome individual)
2. Каждый консультант, который показывает жильё клиентам
3. Только агентства, в которых больше десяти консультантов
4. Только фирмы, которые продают иностранным покупателям

Вы открываете собственную фирму-посредника в Порту. Какое минимальное страхование гражданской ответственности требует Закон 15/2013?

1. EUR 50,000 или банковская гарантия на ту же сумму
2. EUR 150,000 или равноценная финансовая гарантия
3. EUR 500,000 на каждый офис
4. Минимума нет: сумма согласуется со страховщиком

Друг говорит, что для получения лицензии AMI нужен положительный баланс компании и справка об отсутствии налоговых долгов. Каковы законные условия получения лицензии сегодня?

1. Положительный собственный капитал, чистая налоговая история и высшее образование
2. Профессиональный экзамен и два года опыта в агентстве
3. Членство в национальной ассоциации недвижимости
4. Деловая репутация (idoneidade comercial) и страхование гражданской ответственности или равноценная гарантия

Какие сборы IMPIC взимает с посреднической фирмы?

1. EUR 100 за лицензию и EUR 265 ежегодного регулятивного сбора
2. EUR 265 за лицензию и EUR 100 в год
3. EUR 1,000 за лицензию, без ежегодного сбора
4. Сбор в размере 1% годовых комиссий фирмы

Ваше агентство получило лицензию AMI в 2022 году. Что оно должно делать, чтобы её сохранить?

1. Продлевать лицензию каждые пять лет с новой заявкой
2. Каждый январь платить ежегодный сбор и заново подтверждать, что оно по-прежнему отвечает требованиям
3. Ничего: после выдачи лицензию нельзя аннулировать
4. Проходить аудит IMPIC каждые два года

Что лицензированная посредническая компания отправляет в IMPIC для ежегодной проверки?

1. Годовую отчётность и список всех консультантов
2. Справку об отсутствии налоговых долгов и справку из социального страхования
3. Справку о несудимости каждого законного представителя, подтверждение действующей страховки и код коммерческого реестра
4. Копию каждого договора посредничества, подписанного за год

Вы приходите в лицензированное агентство консультантом (técnico de mediação imobiliária). Что нужно, чтобы работать законно?

1. Собственная лицензия AMI на ваше имя
2. Удостоверение IMPIC, выданное после экзамена
3. Ничего, даже договора с фирмой
4. Своя лицензия не нужна, но нужно удостоверение, выданное фирмой, и договор, который фирма хранит у себя

Продавщица в Cascais по телефону соглашается, чтобы ваше агентство продвигало её квартиру, и говорит, что документы подождут. Что Закон 15/2013 говорит о договоре посредничества?

1. Устной договорённости достаточно, если вознаграждение меньше 5%
2. Он должен быть письменным, с обязательными элементами, иначе он недействителен
3. Письменный договор нужен только при эксклюзиве агентства
4. Его можно согласовать в WhatsApp и подписать при CPCV

В подписанном договоре посредничества не указан срок. Сколько он действует?

1. Три месяца
2. Один год
3. Шесть месяцев
4. Пока объект не продан, без ограничений

Ваше агентство хочет использовать один типовой печатный договор посредничества со всеми продавцами. Что должно произойти до его использования?

1. Его должен заранее утвердить орган по защите прав потребителей, Direção-Geral do Consumidor
2. Его нужно зарегистрировать в земельном реестре
3. Его должен утверждать нотариус для каждого клиента
4. Ничего: типовые формы можно использовать свободно

Когда обычно наступает срок выплаты вознаграждения агентства при продаже?

1. Когда объект впервые рекламируется
2. Когда покупатель вносит плату за бронь
3. Только когда покупатель получает ключи, что бы ни говорил договор
4. Когда сделка заключена или, если так сказано в договоре, когда подписан предварительный договор (CPCV)

У вашего агентства договор посредничества с продавцом. Покупатель предлагает тоже заплатить вам вознаграждение, если вы добьётесь для него скидки. Что говорит Закон 15/2013?

1. Это разрешено, если оба вознаграждения указаны в одном счёте
2. Это разрешено, если вознаграждение покупателя меньше 1%
3. Фирма не может получать оплату и от своего клиента, и от другой стороны в одной сделке
4. Это разрешено, если продавцу сообщат потом

Вы продаёте жильё за EUR 250,000 с вознаграждением агентства 5%. НДС в Португалии составляет 23%. Сколько всего платит продавец, вознаграждение плюс НДС?

Продавец в Braga соглашается на вознаграждение 4% плюс НДС при продаже за EUR 420,000. Какова общая сумма счёта с НДС?

Ваше агентство берёт 4% с минимальным вознаграждением EUR 6,000 плюс НДС. Вы продаёте квартиру за EUR 120,000. Сколько платит продавец с учётом НДС 23%?

Вы сдаёте квартиру в Лиссабоне за EUR 1,800 в месяц. Ваше агентство берёт обычное вознаграждение за аренду в размере месячной платы плюс НДС 23%. Сколько платит арендодатель?

Где ваше агентство должно указывать своё название и номер лицензии AMI?

1. Только в договоре посредничества
2. Только в объявлениях о жилье дороже EUR 500,000
3. Только на двери офиса
4. В каждом офисе, договоре, объявлении и в любой переписке

О каких сделках посредническая фирма должна сообщать в IMPIC в квартальных сообщениях по закону о противодействии отмыванию денег 83/2017?

1. О каждой продаже, которую она ведёт, и о каждой аренде с платой от EUR 2,500 в месяц
2. Только о продажах дороже EUR 1 млн
3. Только о сделках, оплаченных наличными
4. Только о продажах покупателям, живущим за пределами ЕС

Брокер из Бразилии, живущий в São Paulo, хочет в 2026 году переехать в Португалию, чтобы работать в агентстве. Что изменилось с Законом 61/2025, действующим с 23 октября 2025 года?

1. Граждане стран вне ЕС теперь могут работать в Португалии вообще без разрешения
2. Он должен получить подходящую визу до поездки; въехать как гость и легализоваться позже через заявление о намерениях (manifestação de interesse) больше нельзя
3. Он может въехать как турист и подать в AIMA на разрешение на работу в течение 90 дней
4. Только IMPIC может разрешить иностранным брокерам работать

Консультант из Франции переезжает в Порту, чтобы работать в агентстве. Что ей нужно, чтобы жить и работать там?

1. Рабочая виза от португальского консульства в Париже
2. Вид на жительство от AIMA до первого рабочего дня
3. Для начала работы ничего; через три месяца она регистрирует проживание в местном муниципалитете (Câmara Municipal)
4. Лицензия IMPIC на её имя

Покупатель из Канады, живущий в Toronto, хочет купить квартиру в Лиссабоне. Какой налоговый шаг он должен сделать первым?

1. Никакой: иностранцы покупают только по номеру паспорта
2. Получить португальский налоговый номер (NIF), назначив налогового представителя, потому что он живёт за пределами ЕС и ЕЭЗ
3. Получить золотую визу до любой покупки
4. Открыть компанию в Португалии, так как физические лица из-за пределов ЕС не могут покупать