Покупатель хочет оформить участок под виллу на тайского друга «только на бумаге». Что вы ответите?

1. Хорошая идея, это распространённый обходной путь
2. Это нормально, если друг подпишет договор займа
3. Это номинальная схема: она незаконна, а в октябре 2026 года началась общенациональная кампания против номинального владения
4. Это нормально для участков меньше одного рая

Иностранному покупателю понравилось кондо на вторичном рынке. Что нужно проверить до того, как он внесёт задаток?

1. Только вид и мебель
2. Только стоимость парковки в месяц
3. Осталась ли в здании иностранная квота фрихолд на площадь этой квартиры
4. Является ли продавец тайцем

Клиент спрашивает, можно ли защитить в суде одно из условий его договора аренды. Что вы делаете?

1. Рассказываю то, что знаю, в общих чертах и рекомендую независимого тайского юриста для проверки
2. Сам даю ему твёрдое юридическое заключение
3. Говорю ему не беспокоиться
4. Направляю его к штатному юристу девелопера

Покупатель спрашивает, какую комиссию он должен заплатить вам при покупке на вторичном рынке. Какой обычный ответ в Таиланде?

1. 3% от цены, платит покупатель
2. Арендная плата за один месяц
3. Фиксированная сумма 50,000 бат
4. Обычно ничего: комиссию платит продавец или собственник, она заложена в цену предложения

Иностранный покупатель хочет кондо во фрихолд на своё имя. Как должны поступить деньги на покупку?

1. Наличными в земельном офисе
2. Переводом из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы тайский банк мог выдать форму Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Со счёта тайского друга в батах
4. Переводом в криптовалюте

Семья из Мьянмы переезжает в Паттайю и звонит вам. О каких приоритетах нужно спросить в первую очередь?

1. Ночная жизнь и бары
2. Школы и медицина рядом с домом
3. Только поля для гольфа
4. Только доходность от краткосрочной аренды

Покупатель говорит: «Цены в Паттайе падают, я подожду год». Какой лучший первый ответ?

1. «В следующем году цены удвоятся, покупайте сейчас»
2. «Ждать всегда ошибка»
3. «Позвоните мне, когда будете готовы» и закончить разговор
4. Признать его точку зрения, спросить о цели и сроках, поделиться свежими данными о предложении и скидках и дать ему решить

Клиент хочет владеть виллой с бассейном на Пхукете вместе с землёй на своё имя. Что вы объясните?

1. Иностранцы не могут владеть землёй, законные варианты это зарегистрированная аренда на срок до 30 лет или кондо во фрихолд в пределах квоты
2. Может, когда получит разрешение на работу
3. Может, если заплатит наличными
4. Может, после 5 лет жизни в Таиланде

Клиент говорит, что девелопер рассказал ему о новом законе, разрешающем аренду на 99 лет. Что верно в 2026 году?

1. Верно, действует с 2025 года
2. Верно, но только в Паттайе
3. Предложения 2024 года об аренде на 99 лет и квоте 75% так и не стали законом, зарегистрированный предел по-прежнему 30 лет
4. Верно только для кондо

Клиент спрашивает, даёт ли аренда виллы «30+30+30» ему 90 надёжных лет. Что вы скажете?

1. Да, это гарантировано законом
2. Да, после нотариального заверения
3. Надёжно защищены только первые зарегистрированные 30 лет, продления это договорные обещания, которые суды обычно не признают после первого срока
4. Да, с 2027 года

Тайская жена иностранного клиента покупает землю на своё имя. Что ей нужно подготовить в конце 2026 года?

1. Подтверждение происхождения её собственных средств
2. Ничего особенного
3. Разрешение на работу
4. Сертификат TREBA

Какой канал агентства особенно используют, чтобы привлечь зарубежных инвесторов из России?

1. Холодные звонки на случайные тайские номера
2. Только билборды в Бангкоке
3. Реклама в тайскоязычных газетах
4. Ознакомительные туры для зарубежных инвесторов

Вы иностранец и работаете менеджером по зарубежному маркетингу. Во время видеозвонка покупатель просит вас договориться о цене с продавцом. Что вы делаете?

1. Веду переговоры сам, раз клиент попросил
2. Подключаю тайского коллегу для переговоров и остаюсь в рамках своей разрешённой роли
3. Веду переговоры в WhatsApp, чтобы не было записей
4. Соглашаюсь на любую цену, чтобы быстрее закрыть сделку

Иностранный покупатель хочет оплатить остаток за кондо во фрихолд со счёта друга в тайских батах. В чём проблема?

1. Проблемы нет
2. Деньги должны быть переведены из-за рубежа в иностранной валюте, чтобы получить форму FET, необходимую для регистрации во фрихолд
3. Только банковская комиссия выше
4. Тайские банки отклоняют все переводы

Осторожный покупатель просит вас добиться, чтобы девелопер держал его платежи офф-план на эскроу. Что верно?

1. Эскроу обязателен для каждой продажи офф-план
2. Эскроу в Таиланде запрещён
3. Хранить деньги может только земельный офис
4. Эскроу добровольный: он применяется, только если девелопер согласен использовать лицензированного эскроу-агента

Цена и оценочная стоимость равны 3,000,000 бат. Сбор за переоформление 2% делится пополам. Сколько всего платит покупатель, цена плюс его доля сбора, в THB?

Клиент предлагает тайскую компанию с тайскими акционерами, которые только дают свои имена, чтобы компания могла купить землю. Что вы ответите?

1. Хороший план, это стандартно
2. Это нормально при 51% тайских долей на бумаге
3. Это номинальная схема: кампания октября 2026 года включает 1,550 компаний в число подозреваемых, и вы в этом участвовать не будете
4. Это станет законным в 2027 году

Клиент покупает кондо за 6,000,000 бат в декабре 2026 года. Чего ему ждать?

1. Ничего необычного
2. Автоматического одобрения в течение дня
3. Дополнительных проверок, так как покупки дороже 2 миллионов бат проверяются тщательнее в рамках кампании
4. Возврата налога

Продавец предлагает вам, иностранцу с визой Non-B и разрешением на работу, комиссию наличными за то, что вы привели покупателя. Что вы делаете?

1. Отказываюсь: комиссия за брокерскую работу относится к закрытой работе, а мои обязанности должны соответствовать разрешению
2. Соглашаюсь, это подарок
3. Беру половину, а остальное передаю агентству
4. Беру через друга

Проект договора купли-продажи кондо (SPA) позволяет девелоперу останавливать строительство сколько угодно. Что вы скажете клиенту?

1. Это нормально для Таиланда
2. Подписывайте быстрее, пока цена не выросла
3. Просто попросите скидку
4. Типовая форма ограничивает остановку строительства 1 годом, а несоответствующие условия недействительны, пусть юрист проверит проект