Entre los distritos de Tiflis con una muestra sólida, ¿cuál tenía el precio primario por m² más alto en diciembre de 2025?

1. Gldani, a unos $1,038/m²
2. Samgori, a unos $1,065/m²
3. Didube, a unos $1,352/m²
4. Vake, a unos $2,781/m²

Un piso nuevo de 80 m² en Vake tiene un precio igual a la media del distrito, $2,781/m². ¿Cuál es el precio, en USD?

¿Qué distrito de Tiflis de la lista tenía el precio primario más bajo en diciembre de 2025?

1. Vake
2. Saburtalo
3. Gldani, a unos $1,038/m²
4. Krtsanisi

¿Cuál era el precio primario medio en Saburtalo en diciembre de 2025?

1. Alrededor de $2,781/m²
2. Alrededor de $1,038/m²
3. Alrededor de $1,613/m²
4. Alrededor de $3,294/m²

Un cliente ve que Mtatsminda muestra $3,294/m² en obra nueva. ¿Cómo debe presentar esta cifra?

1. Como la cifra más alta, pero basada en una muestra pequeña, así que debe usarse con cautela
2. Como la media oficial de Tiflis
3. Como prueba de que los precios bajaron
4. Como el precio de todo el centro de la ciudad en 2026

¿Qué dos distritos de Tiflis tenían casi el mismo precio primario, unos $1,350/m², en diciembre de 2025?

1. Vake y Gldani
2. Mtatsminda y Samgori
3. Saburtalo y Gldani
4. Isani y Didube

¿Qué parte de Tiflis es conocida por los baños sulfurosos de Abanotubani y la fortaleza de Narikala?

1. Gldani
2. El casco antiguo de Tiflis (Old Tbilisi)
3. Saburtalo
4. Didube

¿De dónde toma su nombre el distrito de Mtatsminda?

1. De una playa de Batumi
2. Del monte Mtatsminda, la colina que domina el centro, con el funicular y la torre de televisión
3. De una fábrica soviética
4. De un lago al norte de la ciudad

¿Dónde está Batumi?

1. A orillas del mar Caspio
2. En las montañas al norte de Tiflis
3. En la frontera con Armenia
4. En la costa del mar Negro, como capital de la República Autónoma de Adjara

¿Cómo se comparan los precios de Old Batumi con los de la periferia?

1. Old Batumi está por encima de $3,000/m², mientras que la periferia está por debajo de $1,500/m²
2. Son iguales en todas partes
3. La periferia es el doble de cara
4. Old Batumi está por debajo de $1,000/m²

¿Dónde está Gonio?

1. Al norte de Tiflis
2. Dentro del casco antiguo de Tiflis
3. Al sur de Batumi, hacia la frontera turca, conocido por su antigua fortaleza
4. En la carretera de Kutaisi

¿Dónde está Makhinjauri?

1. En el centro de Tiflis
2. Al sur de Gonio
3. Justo al norte de Batumi, en la costa, cerca del Jardín Botánico de Batumi
4. En el interior, cerca de Kutaisi

¿Qué caracteriza a la zona del New Boulevard de Batumi?

1. Una prolongación del paseo marítimo al sur del centro antiguo, bordeada de nuevas torres residenciales
2. Casas antiguas de madera del siglo XIX
3. Tierras de cultivo
4. Una zona portuaria industrial

¿Cuál era el precio primario medio (white frame) en Tiflis en diciembre de 2025?

1. Alrededor de $2,781/m²
2. Alrededor de $900/m²
3. Alrededor de $1,865/m²
4. Alrededor de $1,373/m², un 4.0% más

¿Qué río atraviesa Tiflis?

1. El Rioni
2. El Mtkvari (Kura)
3. El Danubio
4. El Chorokhi

¿Cómo describiría Vera a un recién llegado?

1. Un nuevo barrio residencial en las afueras de Batumi
2. Un barrio céntrico y antiguo entre la avenida Rustaveli y Vake
3. Un distrito de bloques soviéticos en el extremo norte
4. Una estación de esquí

¿Cuál fue el precio medio llave en mano en Batumi en 2025?

1. Alrededor de $1,038/m²
2. Alrededor de $3,294/m²
3. Alrededor de $1,200/m², a la baja respecto a 2024
4. Alrededor de $1,865/m², frente a $1,699/m² en 2024

El precio medio llave en mano de Batumi pasó de $1,569/m² en 2023 a $1,865/m² en 2025. ¿Cuál es la subida, en porcentaje, redondeada?

¿Qué distrito de Tiflis iba justo después de Saburtalo en la clasificación de precios primarios de diciembre de 2025?

1. Gldani
2. Nadzaladevi
3. Krtsanisi, a unos $1,575/m²
4. Didi Dighomi

Un comprador tiene $120,000 para un piso nuevo de 70 m² en Tiflis. Según las medias por distrito de diciembre de 2025, ¿qué distrito se ajusta al presupuesto?

1. Vake, a unos $2,781/m²
2. Mtatsminda, a unos $3,294/m²
3. Saburtalo, a unos $1,613/m²
4. Ninguno de los distritos que recoge Galt & Taggart

Compare un piso nuevo de 60 m² en Vake ($2,781/m²) con otro en Gldani ($1,038/m²). ¿Cuál es la diferencia de precio, en USD?

¿Por qué es conocido Didube?

1. Por los baños sulfurosos
2. Por el Old Boulevard de Batumi
3. Por la fortaleza de Gonio
4. Es un distrito del norte con una gran estación de autobuses y una parada de metro del mismo nombre

Un cliente israelí pregunta si un extranjero puede comprar un apartamento en Batumi. ¿Qué le responde?

1. No, los extranjeros solo pueden alquilar
2. Solo con un socio georgiano
3. Sí, los extranjeros pueden comprar apartamentos libremente, en las mismas condiciones que los georgianos
4. Solo después de 5 años de residencia

Un cliente quiere comprar a su nombre una parcela de viñedo en el campo. ¿Qué le dice?

1. Sin problema, que la compre a su nombre
2. Basta con pedir al vendedor que la declare residencial
3. El suelo agrícola está restringido para los extranjeros, así que necesita un abogado antes de seguir
4. Que la compre a nombre de la agencia

Un comprador con 120,000 USD quiere un piso que le dé la residencia. ¿Qué le explica?

1. Desde el 1 de marzo de 2026, el umbral de la residencia por inmueble es de 150,000 USD de valor de mercado
2. Cualquier compra da la residencia
3. 100,000 USD siguen siendo suficientes
4. La residencia por inmueble ya no existe

Un comprador pregunta si debe acudir a un notario para comprar. ¿Qué es correcto?

1. Sí, el notario es obligatorio en todas las compraventas
2. Solo el agente puede firmar
3. El Banco Nacional firma la operación
4. No siempre: el contrato puede firmarse en el Registro Público o en la Casa de Justicia

Un cliente en Tel Aviv no puede viajar para la firma. ¿Qué puede usar?

1. Un mensaje de voz
2. Un poder notarial apostillado
3. La firma del agente en su nombre, sin ningún documento
4. Un escaneo de su pasaporte

Un promotor pide a su cliente una señal del 10%, dice que no es reembolsable y no la deposita en escrow. ¿Qué le aconseja?

1. Pagar enseguida antes de que suba el precio
2. Preguntar por escrito cómo se custodia la señal y comprobar la licencia, la trayectoria del promotor y el extracto del registro antes de pagar
3. Pagar la señal al agente en su lugar
4. Ignorar el contrato, las señales siempre se devuelven

Un inversor le pide que garantice una rentabilidad del 10% en Batumi. ¿Qué le responde?

1. Sí, el 10% está garantizado
2. Las rentabilidades son siempre del 20% en Batumi
3. Las rentabilidades no importan en Georgia
4. No puede garantizar una rentabilidad; las rentabilidades brutas cayeron del 8.8% al 7.4% en 2025, y puede enseñarle los datos

Un amigo extranjero quiere empezar el mes que viene como agente en su agencia de Tiflis. ¿Qué tiene que ocurrir antes?

1. Necesita un permiso de trabajo, obligatorio para la mayoría de los extranjeros desde el 1 de marzo de 2026
2. Nada, basta con una estancia sin visado
3. Solo la afiliación a GNARE
4. Solo una tarjeta de visita

Un agente extranjero trabaja por cuenta propia en Batumi desde 2025 sin permiso. ¿Qué debe decirle?

1. Está exento de por vida
2. Tiene de plazo hasta 2030
3. El control de los autónomos que ya ejercían empezó el 1 de mayo de 2026, así que necesita el permiso ya
4. La norma solo se aplica en Tiflis

Un compañero con permiso de residencia por inversión dice que no necesita permiso de trabajo. ¿Cuál es la respuesta prudente?

1. Está exento con toda seguridad
2. Necesita sin duda dos permisos
3. Las fuentes no coinciden sobre esta exención, así que debe obtener una confirmación jurídica por escrito
4. Los permisos de residencia sustituyen a todas las normas laborales

Un nuevo agente planifica sus impuestos con el estatus de pequeña empresa del 1%. ¿De qué le advierte?

1. Varios despachos señalan que la intermediación inmobiliaria queda excluida del estatus, así que debe consultarlo con un asesor fiscal
2. Los agentes pagan el 0%
3. El estatus se aplica a todas las actividades
4. En Georgia no hay impuestos

El comprador de un piso de obra nueva en Batumi pregunta cuánta comisión le pagará a usted. ¿Cuál es la respuesta habitual?

1. 10% del precio
2. El 3% más una tasa de inscripción para usted
3. Una cantidad fija de 5,000 USD
4. Normalmente nada: en obra nueva, el promotor paga a la agencia

Un vendedor de Tiflis pregunta cuánto suelen cobrar los agentes en una reventa. ¿Qué le dice?

1. 15%
2. Alrededor del 3%, negociable y normalmente a cargo del vendedor, aunque también es habitual del 2% al 3%
3. Nada, a los agentes les paga el Estado
4. Un 1% pagado solo por el comprador

Un cliente quiere consultar los anuncios por su cuenta. ¿A qué sitios le remite?

1. Solo al sitio web del Banco Nacional
2. myhome.ge, ss.ge y korter.ge para obra nueva
3. Solo el sitio de GNARE
4. En Georgia no hay portales de anuncios

Su agencia de Batumi se dirige a compradores extranjeros. ¿En qué canales se apoyan más las agencias locales?

1. Fax y cartas
2. Solo visitas presenciales sin cita
3. Solo periódicos en georgiano
4. WhatsApp y Telegram, en ruso e inglés

Un comprador pregunta por el impuesto anual sobre bienes inmuebles de su piso en Tiflis. ¿Qué le responde?

1. Depende de los ingresos del hogar y del municipio, con una exención por debajo de 40,000 GEL; debe confirmarlo con el Servicio de Ingresos
2. Un 5% fijo al año
3. Nada, nunca, para nadie
4. Se paga al agente

Un cliente compró un piso hace 18 meses y quiere venderlo ahora con plusvalía. ¿Qué debe saber?

1. Paga el 20% sea cual sea el plazo
2. No paga nada en ningún caso
3. Vender antes de 2 años supone un impuesto del 5% sobre la plusvalía; esperar más de 2 años lo elimina
4. Debe esperar 10 años para vender

Un cliente pregunta dónde puede reclamar contra un agente ante un organismo de licencias. ¿Cuál es la respuesta honesta?

1. El Banco Nacional concede licencia a todos los agentes
2. El Registro Público suspende las licencias de los agentes
3. No hay licencia ni supervisor para los agentes; la certificación de GNARE es una señal voluntaria que puede comprobar
4. Todos los agentes están registrados en la policía

Un comprador de Batumi está preocupado por el exceso de oferta. ¿Cuál es una respuesta justa?

1. Había unos 12,400 apartamentos sin vender en los proyectos analizados a finales de 2025, así que la elección del edificio y de la ubicación importa
2. No hay stock sin vender
3. El exceso de oferta solo existe en Tiflis
4. Los precios se duplicarán el año que viene

El piso de un cliente está tasado en 140,000 USD y quiere la residencia por inmueble. ¿Cuánto valor más, en USD, necesita para alcanzar el umbral?

¿Pueden los extranjeros comprar apartamentos en Georgia?

1. Sí, libremente, en las mismas condiciones que los ciudadanos georgianos
2. No, solo a través de una empresa georgiana
3. Solo en Batumi
4. Solo con un arrendamiento de 99 años

¿Cuál es la norma sobre el suelo agrícola para los extranjeros?

1. Está abierto a todos
2. Los extranjeros pueden comprar hasta 10 hectáreas
3. Está reservado a ciudadanos y entidades georgianos, con excepciones como la herencia y los planes de inversión aprobados
4. Solo están restringidas las tierras agrícolas de Batumi

¿Qué valor de inmueble se necesita para un permiso de residencia temporal por inmueble desde el 1 de marzo de 2026?

1. 100,000 USD
2. 35,000 USD
3. 150,000 USD de valor de mercado
4. 1,000,000 USD

¿Cómo se determina el valor para el permiso de residencia por inmueble?

1. Mediante tasación certificada, y pueden combinarse varios inmuebles
2. Solo por el precio de compra, un único inmueble
3. Por la estimación del agente
4. Por el folleto del promotor

Un cliente obtuvo la residencia con la antigua norma de 100,000 USD y sigue siendo propietario del piso. ¿Puede renovarla después de marzo de 2026?

1. No, debe comprar más inmuebles de inmediato
2. No, el permiso queda cancelado
3. Solo si vende y vuelve a comprar
4. Sí: los titulares actuales pueden seguir renovando con las normas antiguas mientras conserven el inmueble

¿Qué exige el permiso de residencia por inversión?

1. 100,000 USD durante 1 año
2. Una inversión desde 300,000 USD, que puede incluir inmuebles valorados por un auditor; dura 5 años y puede llevar a la residencia permanente
3. Cualquier compra, de por vida
4. Un certificado de GNARE

Un cliente tiene dos pisos tasados en 70,000 USD y 85,000 USD. ¿En cuánto, en USD, supera el valor conjunto el umbral de residencia de 150,000 USD?

¿Cuál era la rentabilidad media del alquiler en Tiflis en diciembre de 2025, según Galt & Taggart?

1. Cerca del 2%
2. Alrededor del 15%
3. Alrededor del 0.5%
4. Alrededor del 8.6%

¿Cómo cambió la rentabilidad bruta del alquiler en Batumi en 2025?

1. Cayó del 8.8% al 7.4%
2. Subió del 4% al 12%
3. Se mantuvo en el 10%
4. Bajó al 1%

El alquiler medio en Tiflis era de $9.8/m² al mes en diciembre de 2025. ¿Cuál es la renta bruta anual de un piso de 60 m², en USD?

¿Cuántos apartamentos se vendieron en Tiflis en 2025?

1. 4,238, un 40% menos
2. 142,388
3. 42,388, un 4.3% más
4. 17,478

¿Cuántos apartamentos se vendieron en Batumi en 2025?

1. 17,478, un 15% más, en un mercado de unos $1,300 millones
2. 42,388
3. 1,748
4. 170,000

¿Qué proporción de las ventas de apartamentos en Batumi correspondió a extranjeros en 2025?

1. 5%
2. 90%
3. Ninguna, los extranjeros no pueden comprar
4. El 52%, con los israelíes en el 13% del total de ventas

¿Quién compra en Tiflis, según Colliers?

1. Sobre todo rusos
2. Alrededor de un 90% de georgianos, un 4% de israelíes y un 2% de rusos
3. Alrededor de un 52% de extranjeros
4. Sobre todo inversores del Golfo

Según Colliers en diciembre de 2025, ¿cuál era la composición de los compradores en Batumi?

1. Alrededor de un 90% de georgianos
2. Alrededor de un 50% de georgianos, un 16% de rusos y un 9% de ucranianos
3. Alrededor de un 50% de compradores del Golfo
4. Alrededor de un 80% de israelíes

¿Cuáles son las perspectivas de Galt & Taggart para Tiflis en 2026?

1. Un desplome de precios del 30%
2. Precios que se duplican
3. Una prohibición de nuevos proyectos
4. Demanda estable y un crecimiento de precios de un solo dígito

¿Cuáles son las perspectivas para Batumi en 2026?

1. Ventas primarias estables, precios entre un 4% y un 6% más altos
2. Precios un 30% más bajos
3. Ventas que se duplican
4. Ningún proyecto nuevo

¿Qué pasó con las ventas de apartamentos en Tiflis en julio de 2026?

1. Las ventas se paralizaron
2. Las ventas cayeron un 50%
3. Se vendieron 4,409 apartamentos, un 22% más que un año antes, por valor de $395 millones
4. Solo se vendieron 400 apartamentos

¿Cómo evolucionó Batumi en el primer semestre de 2026?

1. Las ventas cayeron a la mitad
2. Solo compraron georgianos
3. 7,838 apartamentos vendidos, un 11.4% más, por valor de $507 millones
4. No se registró ninguna venta

En agosto de 2026 se vendieron 1,235 apartamentos en Batumi, y los compradores extranjeros fueron el 52%. ¿Cuántos apartamentos compraron aproximadamente los extranjeros?

¿Cuál es la tasa del Registro Público, en GEL, por inscribir un cambio de derecho sobre un inmueble en 4 días hábiles?

¿Cuál es la tasa del Registro Público, en GEL, por inscribir un derecho sobre un inmueble en el mismo día?

¿Cuánto más cuesta, en GEL, la inscripción en el mismo día que la opción de 1 día hábil?

¿Hay impuesto de transmisión o de actos jurídicos documentados al comprar un inmueble en Georgia?

1. Sí, el 10% del precio
2. Sí, un 4% solo para extranjeros
3. No
4. Sí, un 1% pagado al agente

Una persona física vende un piso residencial 18 meses después de comprarlo, con una plusvalía de 20,000 USD. Al 5%, ¿cuál es el impuesto, en USD?

Una persona física vende un piso residencial 3 años después de comprarlo, con una plusvalía de 25,000 USD. ¿Cuál es el impuesto sobre la plusvalía, en USD?

Un inmueble comercial se vende antes de 2 años con una plusvalía de 30,000 USD. Al tipo del 20%, ¿cuál es el impuesto, en USD?

Un propietario alquila un piso por 800 USD al mes y se acoge al régimen del 5% para alquileres residenciales. ¿Cuál es el impuesto anual, en USD?

El mismo propietario (9,600 USD de alquiler al año) no se acoge al régimen del 5% y paga un 20%. ¿Cuántos impuestos más paga al año, en USD?

Un piso de reventa se vende por 150,000 USD con una comisión del 3%. ¿Cuál es la comisión, en USD?

Unos honorarios del lado del comprador son del 2.5% con un mínimo de 7,500 GEL (más IVA). En una compra de 250,000 GEL, ¿qué honorarios se aplican antes del IVA, en GEL?

Con los mismos honorarios del 2.5% del lado del comprador y el mínimo de 7,500 GEL, ¿cuáles son los honorarios en una compra de 400,000 GEL, antes del IVA, en GEL?

Un inquilino alquila un piso en Tiflis por 1,200 USD al mes. La agencia cobra el 50% de una mensualidad. ¿Cuáles son los honorarios, en USD?

Un empresario individual con una actividad admitida factura 300,000 GEL con el estatus de pequeña empresa (1% hasta 500,000 GEL). ¿Cuál es el impuesto, en GEL?

Un IE con actividad admitida factura 700,000 GEL. El tipo es del 1% hasta 500,000 GEL y del 3% sobre la parte de 500,000 a 1,000,000 GEL. ¿Cuál es el impuesto, en GEL?

¿Por encima de qué facturación se pierde el estatus de pequeña empresa?

1. 100,000 GEL
2. 1,000,000 GEL
3. 500,000 GEL
4. No hay límite

Una empresa sigue anunciando precios en moneda extranjera tras una advertencia. ¿Qué sanción le corresponde según la norma de precios en GEL?

1. Ninguna, la norma es solo una recomendación
2. El cierre del negocio a la primera infracción
3. Un impuesto del 1% sobre las ventas
4. 1,000 GEL y después 5,000 GEL por una nueva infracción

Desde el 1 de enero de 2026, los visitantes extranjeros deben tener un seguro médico de viaje. ¿Cuál es la cobertura mínima, en GEL?

¿En qué moneda deben anunciar los precios las empresas en Georgia desde julio de 2017?

1. USD
2. EUR
3. GEL (lari)
4. En cualquier moneda que elija el vendedor

Un piso terminado se anuncia a 100,000 USD. Una unidad similar sobre plano se ofrece con un descuento del 25%. ¿Cuál es el precio sobre plano, en USD?

Un piso en Batumi cuesta 90,000 USD. Con la rentabilidad bruta de 2025, del 7.4%, ¿qué renta bruta anual debería generar, en USD?

Los ingresos del hogar de una persona física son inferiores a 40,000 GEL al año. ¿Qué dicen las fuentes sobre su impuesto anual sobre bienes inmuebles?

1. Paga el 1%
2. Paga el 5%
3. Los extranjeros pagan siempre el 2%
4. Está exento, aunque las fuentes difieren sobre los tramos superiores, así que debe comprobarlo con el Servicio de Ingresos

¿Por qué las cifras del Registro Público subestiman las ventas de obra nueva en Tiflis?

1. A los promotores se les prohíbe vender sobre plano
2. Los extranjeros no pueden inscribir inmuebles
3. Las unidades sobre plano se inscriben tarde, así que los datos del registro van por detrás de las ventas de los promotores
4. El registro solo cuenta Batumi

¿Cómo puede inscribirse un comprador sobre plano en el Registro Público antes de la finalización?

1. No puede inscribirse hasta la entrega
2. Solo ante un notario de otro país
3. Como futuro propietario, mediante un contrato previo de compraventa
4. Con un certificado de GNARE

¿Cuándo pasa un comprador sobre plano a ser propietario pleno?

1. Tras la finalización y el documento que confirma que el edificio es apto para su uso
2. El día en que paga la señal
3. Cuando el agente firma el mandato
4. Al cabo de 10 años

¿Cuánto suelen durar los planes de pago a plazos del promotor en Georgia?

1. Unos 25 años
2. Un mes
3. No existen planes de pago a plazos
4. Unos 2 a 3 años

¿Por qué preocupan a algunos economistas los planes de pago a plazos del promotor?

1. Están prohibidos por el Banco Nacional
2. Están exentos de los límites de ingresos del Banco Nacional y pueden no figurar en el buró de crédito
3. Cobran un 50% de intereses
4. Solo están disponibles para bancos

¿Hasta dónde pueden bajar ahora las entradas de los planes de los promotores, según SOVA?

1. Nunca por debajo del 50%
2. Hasta el 0%
3. Siempre exactamente el 30%
4. Solo se acepta el pago del 100% al contado

¿Existe en Georgia una ley que exija cuentas escrow o un registro de promotores para las ventas sobre plano?

1. Sí, el escrow es obligatorio desde 2020
2. Sí, todo promotor debe tener licencia de GNARE
3. Sí, solo en Batumi
4. No se encontró ninguna ley así para 2024-2026

¿Qué descuento suelen obtener los compradores sobre plano frente a las unidades terminadas, según GeorgiaExpats?

1. Alrededor del 20% al 30%
2. Cerca del 1%
3. Cerca del 70%
4. Ningún descuento

¿Cuál es la situación habitual de la señal del 10% sobre plano?

1. Siempre se devuelve si se solicita
2. La custodia el Banco Nacional
3. Normalmente no es reembolsable
4. Son unos honorarios para el agente

Un comprador reserva un piso sobre plano a 95,000 USD con la señal habitual del 10%. ¿A cuánto asciende la señal, en USD?

Un piso sobre plano cuesta 120,000 USD. El comprador paga una señal del 10% y el resto en 24 cuotas mensuales iguales sin intereses. ¿A cuánto asciende cada cuota, en USD?

Un promotor dice que el dinero del cliente está 'totalmente seguro'. ¿Cuál es la situación real?

1. Todas las señales están garantizadas por ley
2. El Registro Público reembolsa a los compradores si un proyecto se detiene
3. El agente responde de todas las señales
4. Algunos promotores depositan las señales en escrow y muchos no, así que pregunte cómo se custodia la señal y pídalo por escrito

¿Qué destacó un análisis de OC Media sobre el derrumbe de un edificio en Batumi en 2021?

1. Un tsunami
2. Las modificaciones ilegales y la falta de licencias para arquitectos y constructoras
3. Un fallo en el software del Registro Público
4. Una prohibición a los compradores extranjeros

¿Cuántos apartamentos sin vender había aproximadamente en los proyectos de promotores analizados en Batumi a finales de 2025?

Un cliente quiere reservar mañana una unidad sobre plano en Batumi. ¿Qué comprobaciones deben ir primero?

1. Solo el folleto y el piso piloto
2. El porcentaje de comisión del agente
3. El color de los acabados
4. La licencia de obra, la trayectoria del promotor y el extracto del Registro Público de la parcela

Los planes de los promotores son mayoritariamente en moneda extranjera y a menudo se refinancian con una hipoteca bancaria en la entrega. ¿Qué riesgo debe entender un comprador con ingresos en GEL?

1. El riesgo de tipo de cambio en el plan y la necesidad de obtener una hipoteca en la entrega
2. Ningún riesgo, ya que el GEL está vinculado al USD
3. El promotor paga la hipoteca
4. En Georgia no hay hipotecas

¿Qué hizo el Banco Nacional de Georgia en febrero de 2025 con las hipotecas en GEL?

1. Prohibió las hipotecas en GEL
2. Redujo el límite al 30%
3. Elevó el límite de LTV al 90%
4. Hizo las hipotecas sin intereses

¿Qué cambio anunció el Banco Nacional el 30 de septiembre de 2026?

1. Una prohibición de las ventas sobre plano
2. Una nueva ley de escrow
3. El umbral de ingresos para el límite más estricto del 25% de cuota sobre ingresos sube a 2,000 GEL el 1 de febrero de 2027 y a 2,500 GEL el 1 de septiembre de 2027
4. Interés cero en todas las hipotecas

¿Cuál era el precio medio ponderado de la obra nueva en Batumi en agosto de 2026?

1. Alrededor de $1,386/m²
2. Alrededor de $3,500/m²
3. Alrededor de $600/m²
4. Alrededor de $2,781/m²

¿Quién suele pagar los honorarios de la agencia en una venta de obra nueva en Georgia?

1. El comprador paga el 10%
2. El Registro Público
3. El banco
4. El promotor: el comprador suele pagar el 0%

¿Exige Georgia (el país) una licencia estatal para trabajar como agente inmobiliario?

1. Sí, una licencia expedida por el Registro Público
2. Sí, una licencia del Banco Nacional de Georgia
3. Solo en Tiflis y Batumi
4. No: no hay licencia estatal ni supervisor para los agentes

¿Cuál es la principal asociación profesional de agentes inmobiliarios en Georgia?

1. GNARE, la Asociación Nacional Georgiana de Bienes Raíces
2. Un regulador inmobiliario estatal dependiente del Ministerio de Economía
3. La Cámara de Agentes de Tiflis
4. El Consejo de Agentes de Batumi

¿Qué dice GNARE sobre su vínculo con la National Association of REALTORS de Estados Unidos?

1. Que es una sucursal de la NAR dirigida desde Estados Unidos
2. Que no tiene socios internacionales
3. Que es el único socio georgiano de la NAR y el único organismo autorizado a usar la marca REALTOR en Georgia
4. Que expide la licencia estatal en nombre de la NAR

El curso de certificación de GNARE acreditado por CEPI cuesta 750 GEL para miembros y 900 GEL para los demás. ¿Cuánto paga alguien que no es miembro, en GEL?

Una agencia envía a 3 agentes al curso de certificación de GNARE: 2 son miembros de GNARE (750 GEL cada uno) y 1 no lo es (900 GEL). ¿Cuál es el total, en GEL?

¿Son los agentes inmobiliarios sujetos obligados por la ley georgiana contra el blanqueo de capitales?

1. Sí, con las mismas obligaciones que los bancos
2. Sí, pero solo en las operaciones en efectivo
3. Solo los agentes miembros de GNARE
4. No: los agentes no son sujetos obligados, y el propio Registro Público (NAPR) pasó a ser sujeto obligado

¿Cómo describe MONEYVAL el hecho de que los agentes estén fuera de la ley contra el blanqueo?

1. Como pleno cumplimiento
2. Como una deficiencia moderada, con las Recomendaciones 22 y 28 calificadas de Parcialmente Conformes
3. Como un punto menor sin calificación
4. Como motivo para suspender la membresía de Georgia

¿Desde qué fecha necesitan la mayoría de los extranjeros sin residencia permanente un permiso de trabajo para el trabajo remunerado en Georgia?

1. 1 de enero de 2024
2. 1 de marzo de 2026
3. 1 de enero de 2027
4. Todavía no se exige ningún permiso

Un extranjero piensa trabajar como agente por cuenta propia, inscrito como empresario individual. ¿Se le aplica la norma del permiso de trabajo?

1. No, solo lo necesitan los asalariados
2. No, la inscripción como IE sustituye al permiso
3. Solo si gana más de 15,000 GEL al mes
4. Sí: el derecho a ejercer una actividad laboral también es necesario para el trabajo por cuenta propia y la actividad como IE

¿Qué agencia expide el permiso de trabajo (derecho a ejercer una actividad laboral)?

1. La Agencia Estatal de Promoción del Empleo, a través del portal de migración laboral
2. La Agencia Nacional del Registro Público
3. GNARE
4. El Servicio de Ingresos

¿Cuál es la multa, en GEL, por una primera infracción de la norma del permiso de trabajo, para el trabajador y para el empleador cada uno?

La multa por trabajar sin permiso es de 2,000 GEL y se duplica en caso de reincidencia. ¿Cuál es la multa por una segunda infracción, en GEL?

¿Cuánto tarda una solicitud de permiso de trabajo?

1. 30 días naturales por la vía estándar, o 10 días hábiles por la vía urgente
2. Un día en la Casa de Justicia
3. 6 meses
4. No hay un plazo fijo

¿Qué tasas indica Legal.ge para el permiso de trabajo?

1. Gratuito
2. 5,000 GEL en todos los casos
3. El 1% del salario anual
4. 200 GEL en el trámite estándar y 400 GEL en el urgente, mientras que otro despacho afirma que las tasas tienen un tope de 500 GEL

Una agencia quiere contratar a un agente extranjero. ¿Qué debe hacer normalmente primero?

1. Nada, se puede contratar a extranjeros de inmediato
2. Publicar la vacante en Worknet durante 10 días hábiles como prueba del mercado laboral
3. Pedir la aprobación de GNARE
4. Depositar una fianza en el Banco Nacional

¿Qué caso está exento de la prueba del mercado laboral en Worknet, según Legal.ge?

1. Cualquier empleo en Batumi
2. Un puesto pagado con más de 15,000 GEL al mes, o una empresa con estatus de International Company
3. Cualquier agente con certificación de GNARE
4. Cualquier empleo de menos de un año

Un extranjero estaba registrado como migrante laboral activo antes del 1 de marzo de 2026. ¿Hasta cuándo tiene para obtener el nuevo permiso de trabajo?

1. El 1 de marzo de 2026, sin transición
2. El 1 de mayo de 2026
3. No lo necesita nunca
4. 1 de enero de 2027

¿Desde cuándo se aplicó la norma del permiso a los extranjeros por cuenta propia que ya ejercían?

1. El 1 de mayo de 2026
2. 1 de enero de 2027
3. 1 de marzo de 2027
4. 1 de enero de 2026

¿Qué extranjeros están claramente exentos del requisito del permiso de trabajo?

1. Todos los turistas que se quedan menos de un año
2. Cualquier titular de una tarjeta de residencia temporal
3. Los titulares de residencia permanente
4. Cualquier persona inscrita como empresario individual

¿Están exentos del permiso de trabajo los titulares de un permiso de residencia por inversión?

1. Sí, todas las fuentes coinciden
2. No, todas las fuentes coinciden
3. Las fuentes no coinciden: algunos despachos los incluyen como exentos y otro no, así que hay que pedir una revisión jurídica
4. Solo si su inmueble está en Batumi

¿Cómo suele inscribir su negocio un agente que trabaja solo en Georgia?

1. Como empresario individual en la Casa de Justicia o en la NAPR, donde se le asigna automáticamente un número fiscal
2. Mediante la afiliación a GNARE
3. En el Banco Nacional
4. No existe inscripción para los empresarios individuales

Un agente quiere el estatus de pequeña empresa del 1% para sus ingresos por intermediación. ¿Qué debe decirle?

1. La intermediación es la principal actividad para la que se diseñó el estatus
2. El estatus es automático para todo IE
3. Los agentes pagan el 0% con este estatus
4. Varios despachos señalan que la intermediación inmobiliaria queda excluida del estatus, así que debe confirmarlo con un asesor fiscal