¿Qué barrio de Lisboa se construyó en el recinto de la Expo '98 y hoy acoge la Web Summit y el centro comercial Vasco da Gama?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

Un jubilado estadounidense ama la historia y quiere vivir cerca del Monasterio de los Jerónimos, la Torre de Belém y el Monumento a los Descubrimientos. ¿Qué zona le enseña primero?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

Una joven diseñadora francesa quiere un barrio creativo y postindustrial cerca del Puente 25 de Abril, con los cafés y tiendas de LX Factory a la vuelta de la esquina. ¿Qué zona encaja?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

Un comprador con movilidad reducida quiere una calle llana en el centro de Lisboa, cerca de la Rua Augusta y la Praça do Comércio. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

Según los datos del INE para los doce meses hasta marzo de 2026, ¿qué freguesia de Lisboa, que abarca la Avenida da Liberdade y Príncipe Real, tuvo el precio mediano de venta más alto de la ciudad?

1. Santo António, unos EUR 6,986 por m²
2. Misericórdia, unos EUR 5,913 por m²
3. Estrela, unos EUR 5,833 por m²
4. Marvila, unos EUR 5,008 por m²

Un inversor quiere comprar un piso en Chiado o Príncipe Real y registrarlo como nuevo alquiler vacacional (AL). ¿Cuál es el consejo correcto en 2026?

1. Ningún problema, Lisboa reabrió los nuevos registros de AL en toda la ciudad en 2024
2. Santo António y Misericórdia están en contención absoluta de AL, así que en principio los nuevos alquileres vacacionales están prohibidos y debe plantearse alquileres de larga duración o corporativos
3. Puede registrarlo si la comunidad de propietarios lo acepta por escrito
4. El AL está permitido si alquila el piso al menos 120 noches al año

Entre las freguesias más caras de Lisboa, ¿cuál mostró el crecimiento más rápido del precio mediano en los doce meses hasta marzo de 2026 (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Según el Market Report Portugal 2025-2026 de Engel & Völkers, ¿qué proporción aproximada de las compras en Cascais realizaron extranjeros?

1. Cerca del 27%
2. Cerca del 45%
3. Cerca del 81%
4. Cerca del 95%

En el primer trimestre de 2026, ¿qué dos grandes municipios tuvieron el segundo y el tercer precio mediano de venta más alto de Portugal después de Lisboa (INE)?

1. Oporto y Funchal
2. Cascais y Oeiras
3. Loulé y Lagos
4. Oeiras y Oporto

¿Qué zona ribereña de Oporto, llena de bares y restaurantes junto al Duero, forma parte del Patrimonio Mundial de la UNESCO de la ciudad?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

Un directivo alemán que se traslada a Oporto quiere un distrito moderno y menos turístico, con oficinas, tiendas, buenas conexiones de metro y la sala de conciertos Casa da Música. ¿Qué zona le sugiere?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

Según los datos del INE para los doce meses hasta marzo de 2026, ¿qué unión de freguesias de Oporto tuvo el precio mediano de venta más alto de la ciudad?

1. Centro histórico y Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde y Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

¿Qué afirmación sobre Vila Nova de Gaia es correcta para los doce meses hasta marzo de 2026 (INE)?

1. Gaia era más cara que Oporto, con unos EUR 4,000 por m²
2. Gaia registró aproximadamente la mitad de ventas que Oporto
3. Gaia, con unos EUR 2,583 por m², registró más ventas que Oporto (5,297 frente a 4,453)
4. Los precios de Gaia bajaron mientras los de Oporto subían

Un inversor neerlandés quiere un piso en Oporto que pueda registrar como nuevo alquiler vacacional. Según el Reglamento 1462/2024, ¿qué zona es el objetivo más realista?

1. Bonfim, que queda fuera de las zonas de contención del AL
2. Sé o Vitória, en el centro histórico
3. São Nicolau, junto a la Ribeira
4. Cualquier freguesia, porque Oporto no tiene límites al AL

Una familia que trabaja en Oporto quiere una localidad de playa justo al lado de la ciudad, con la Praia de Matosinhos a unos 8 km del centro. ¿Qué municipio es?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

¿Qué dirección del Algarve calificó idealista como la más cara de Portugal, con unos EUR 11,145 por m² en enero de 2026?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Según Engel & Völkers, ¿qué compradores lideran en Quinta do Lago y Vale do Lobo, donde los extranjeros realizan alrededor del 80% de las compras?

1. Británicos e irlandeses
2. Brasileños y estadounidenses
3. Franceses y españoles
4. Chinos y rusos

¿En qué municipio se encuentra Vilamoura, con su puerto deportivo y sus campos de golf, el más caro del Algarve según los datos del INE para los doce meses hasta marzo de 2026?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

Según los precios de oferta de idealista de junio de 2026, ¿qué orden de municipios del Algarve va del más caro al menos caro?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

Una pareja belga quiere una localidad tranquila e histórica del Algarve a orillas del río Gilão, más barata que la costa central. ¿Qué localidad encaja y cuál es su freguesia más cara?

1. Albufeira, con Olhos de Água como la más cara
2. Lagos, con Luz como la más cara
3. Vilamoura, con Quarteira como la más cara
4. Tavira, con Cabanas de Tavira como la más cara

En el primer trimestre de 2026, ¿qué gran municipio portugués mostró la aceleración de precios más fuerte, con una subida anual del 23.0% hasta EUR 3,601 por m² (INE)?

1. Funchal
2. Oporto
3. Cascais
4. Loulé

Un trabajador en remoto quiere la soleada costa suroeste de Madeira. ¿Qué afirmación es correcta?

1. Calheta es el municipio más barato de la isla, por debajo de EUR 2,500 por m²
2. Ponta do Sol acogió el Digital Nomad Village de Madeira desde 2021, y la cercana Calheta era el municipio más caro, con unos EUR 4,405 por m² en septiembre de 2026 (idealista)
3. Ponta do Sol está en Porto Santo, la isla más pequeña
4. La costa suroeste no tiene demanda internacional

Una pareja estadounidense que vive en Texas quiere hacer una oferta por un piso en Lisboa. ¿Qué necesita antes de poder comprar?

1. Un permiso de residencia portugués
2. Un número fiscal portugués (NIF), solicitado a través de un representante fiscal porque viven fuera de la UE y del EEE
3. Nada, un pasaporte estadounidense basta en la escritura
4. Una autorización del IMPIC para compradores extranjeros

Un inversor brasileño pregunta: 'Si compro un apartamento de EUR 600,000 en Oporto, ¿obtengo una golden visa?' ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Sí, EUR 500,000 en inmuebles siguen siendo válidos
2. Solo si el inmueble está en una zona de baja densidad
3. Sí, si además lo reforma
4. No, la compra de inmuebles dejó de ser válida para nuevas solicitudes de golden visa el 7 de octubre de 2023

Un cliente chino obtuvo su golden visa en 2021 comprando un piso en Lisboa. Pregunta si debe vender o reinvertir ahora que los inmuebles ya no son válidos. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Los titulares actuales siguen sujetos a las normas vigentes cuando presentaron la solicitud y pueden renovar en esas condiciones, siempre que mantengan la inversión y cumplan el requisito de estancia
2. Debe pasar a una inversión en un fondo en su próxima renovación
3. Su visado se canceló automáticamente en octubre de 2023
4. Solo puede conservarlo si pasa a ser residente fiscal

Un comprador británico que nunca ha vivido en Portugal compra una vivienda en el continente por EUR 400,000 en octubre de 2026, al contado. ¿Cuánto paga en total de IMT e impuesto de sellos por la compra (EUR)?

Un cliente francés vive ahora en París, pero fue residente fiscal en Lisboa de 2015 a 2019. Va a comprar un piso vacacional en Cascais. ¿Se le aplica el IMT del 7.5% para no residentes?

1. Sí, todos los no residentes pagan el 7.5% sin excepción
2. No, los ciudadanos franceses están exentos por ser ciudadanos de la UE
3. No, un no residente que antes fue residente fiscal en Portugal paga los tipos generales del IMT
4. Solo si el precio supera EUR 1 millón

Una compradora alemana pagó un IMT del 7.5% en junio de 2026 y piensa mudarse a Portugal el año que viene. ¿Cómo puede recuperar la diferencia?

1. Se le devuelve automáticamente cuando obtiene su tarjeta de residencia
2. Si pasa a ser residente en un plazo de dos años desde la compra, puede presentar una reclamação graciosa en un plazo de seis meses para recuperar la diferencia con los tipos generales
3. No puede, el IMT nunca es reembolsable
4. Debe revender la vivienda en un plazo de dos años

Un inversor estadounidense no se mudará a Portugal, pero quiere alquilar su nuevo piso en Lisboa. ¿Qué plan de alquiler también le permite recuperar el IMT del 7.5%?

1. Alquilarlo en Airbnb al menos 180 noches al año
2. Alquilarlo a cualquier precio durante un año
3. Alquilarlo a una empresa como vivienda para su personal durante seis meses
4. Alquilarlo a una renta moderada de hasta EUR 2,300 al mes, empezando en un plazo de seis meses, durante al menos 36 meses en los primeros cinco años

Un matrimonio en régimen de comunidad de bienes (comunhão de bens) vive en Londres y compra una vivienda en común. La esposa fue residente fiscal en Oporto hace años; el marido nunca lo fue. ¿Qué IMT se aplica?

1. Los tipos generales, porque la residencia pasada de uno de los cónyuges saca a la pareja del régimen del 7.5%
2. El 7.5% sobre todo el precio
3. El 7.5% sobre la mitad del marido y los tipos generales sobre la mitad de la esposa
4. Están exentos del IMT

Un inversor alemán quiere comprar en Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) y explotarlo como nuevo alquiler vacacional AL. ¿Qué le dice?

1. Solo necesita registrarse en el RNAL, la aprobación es automática
2. La freguesia está en contención absoluta según las normas de AL de Lisboa desde el 6 de diciembre de 2025, así que en principio los nuevos registros están prohibidos
3. Necesita el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios, y después puede registrarse
4. Allí el AL solo está permitido para pisos de menos de 50 m²

Un comprador neerlandés teme que sus nuevos vecinos puedan cerrar el AL que está comprando en Faro. Desde el Decreto-ley 76/2024, ¿cómo puede actuar una comunidad de propietarios contra un AL?

1. Cualquier propietario por sí solo puede cancelar el registro
2. El administrador de la comunidad puede cancelarlo en cualquier momento
3. Los propietarios que reúnan más de la mitad de la cuota de participación del edificio pueden aprobar una oposición motivada por molestias reiteradas, y decide el alcalde
4. Las comunidades de propietarios no tienen nada que decir sobre el AL

El abogado de su comprador británico quiere comprobar quién es el propietario de la casa y si tiene una hipoteca o un embargo. ¿Qué documento lo muestra?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. El certificado energético
4. La licença de utilização

Un vendedor de Gaia pregunta qué es la caderneta predial urbana y dónde obtenerla. ¿Qué le responde?

1. Es la licencia de obras, expedida por el ayuntamiento
2. Es la certificación del registro de la propiedad, EUR 15 en línea
3. Es un certificado del notario, que solo se expide en la escritura
4. Es el registro fiscal del inmueble (ubicación, superficies, valor fiscal, propietarios), que se usa para el IMI y es gratuito en el Portal das Finanças

Un comprador canadiense se ha enamorado de una casa adosada en el centro de Oporto construida en 1920. El vendedor no tiene licença de utilização. ¿Es un problema?

1. Sí, nunca se puede firmar una escritura sin ella
2. No por sí mismo: los edificios construidos antes de 1951, cuando entró en vigor el RGEU, no necesitan licença de utilização
3. Sí, pero el certificado energético la sustituye
4. No, la licencia solo es necesaria para inmuebles comerciales

Un propietario de Lisboa quiere que anuncie su piso ya y 'arreglar el certificado energético más tarde'. ¿Qué le dice?

1. De acuerdo, solo hace falta en la escritura
2. Es opcional para viviendas construidas antes de 2013
3. El certificado es obligatorio antes de anunciar la venta; anunciar sin él puede acarrear una multa, así que primero lo encargamos a un técnico cualificado por la ADENE
4. Solo la obra nueva lo necesita

Según la Ley 83/2017 de prevención del blanqueo de capitales, ¿cuándo debe una agencia portuguesa identificar a sus clientes en una venta?

1. Al firmar el contrato de mediación, y siempre antes del CPCV o de la escritura
2. Solo en la escritura, lo hace el notario
3. Solo si el cliente paga en efectivo
4. Solo para compradores de fuera de la UE

Una sociedad luxemburguesa quiere comprar una villa en Comporta a través de su agencia. A efectos de prevención del blanqueo, ¿de quién debe recoger los datos además de los datos registrales de la sociedad?

1. Solo del administrador que firma
2. De nadie más, basta con un certificado de la sociedad
3. Solo de los socios que residen en Portugal
4. De los titulares de participaciones del 5% o más y de los miembros del órgano de administración

Un comprador se niega a explicar el origen de sus fondos y quiere acelerar la escritura. Usted sospecha que el dinero puede ser de origen delictivo. ¿Qué debe hacer la agencia?

1. Pedir al cliente una explicación por escrito y seguir adelante si la firma
2. Comunicarlo de inmediato al DCIAP y a la UIF, suspender la operación y no informar al cliente de la comunicación
3. Advertir al cliente de que lo denunciará si no da explicaciones
4. Simplemente dejar al cliente, no se exige nada más

Su agencia alquila un apartamento en Lisboa a un directivo angoleño por EUR 3,000 al mes, firmado en agosto de 2026. ¿Qué debe comunicar la agencia al IMPIC, y antes de cuándo?

1. Nada, solo se comunican las ventas
2. Solo si la renta se paga en efectivo
3. El arrendamiento, en la comunicación trimestral del tercer trimestre de 2026, antes del 31 de diciembre de 2026, porque la renta es de EUR 2,500 al mes o más
4. El arrendamiento, en un plazo de cinco días desde la firma

Un comprador británico dice: 'Con este nuevo impuesto del 7.5%, Portugal ahora es demasiado caro. Esperaré.' ¿Cuál es la respuesta más profesional?

1. Decirle que seguro que el impuesto se anulará pronto
2. Ofrecer rebajar sus honorarios para cubrir el impuesto
3. Darle la razón y cerrar el expediente
4. Reconocer su preocupación, mostrarle el coste total sobre su presupuesto real, explicarle las vías de devolución (residencia en un plazo de dos años o un alquiler de larga duración a renta moderada) y sugerirle que las compruebe con un asesor fiscal

Un comprador brasileño dice que los honorarios del 5% más IVA de su agencia son 'demasiado altos' y le pide que los baje al 2% antes incluso de visitar nada. ¿Cuál es la mejor primera respuesta?

1. Explicar qué cubren los honorarios (valoración, marketing, comprobaciones del comprador, negociación, coordinación hasta la escritura), recordarle que en una reventa suele pagarlos el vendedor y centrarse en encontrar la vivienda adecuada
2. Aceptar el 2% enseguida para no perder al cliente
3. Decirle que los honorarios están fijados por ley en el 5%
4. Ignorar la pregunta y concertar visitas

En 2025, ¿qué región de Portugal concentró la mayor parte de las compras de vivienda de compradores con domicilio fiscal en el extranjero, según el INE?

1. Grande Lisboa
2. Algarve
3. Área metropolitana de Oporto
4. Madeira

En 2025, ¿qué nacionalidad compró más viviendas en el área de rehabilitación urbana de Lisboa entre los compradores extranjeros, según Confidencial Imobiliário?

1. Brasileños
2. Francés
3. Estadounidenses
4. Británica

Según el Market Report Portugal 2025-2026 de Engel & Völkers, ¿qué compradores encabezan el Triángulo de Oro del Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)?

1. Británicos e irlandeses
2. Estadounidenses y brasileños
3. Franceses y suizos
4. Chinos e indios

El Market Report Portugal 2025-2026 de Engel & Völkers sitúa a los compradores extranjeros en torno al 81% de las compras en un municipio del área de Lisboa. ¿Cuál?

1. Oporto
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

En el primer trimestre de 2026, ¿qué gran municipio tuvo el precio mediano de venta por m² más alto de Portugal, según el INE?

1. Cascais
2. Lisboa
3. Oeiras
4. Oporto

Un cliente pregunta por el precio mediano realmente pagado por m² en la ciudad de Lisboa en el primer trimestre de 2026, según el INE. ¿Qué cifra es la correcta?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

En los doce meses hasta marzo de 2026, ¿qué parroquia de Lisboa tuvo el precio mediano de venta más alto según el INE, de unos EUR 6,986 por m²?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

En los doce meses hasta marzo de 2026, ¿qué zona de la ciudad de Oporto tuvo el precio mediano de venta por m² más alto según el INE?

1. Foz do Douro, Nevogilde y Aldoar
2. La unión de freguesias del centro histórico (Cedofeita, Sé, Vitória y otras)
3. Bonfim
4. Campanhã

En septiembre de 2026, ¿cuál era el precio medio de oferta por m² en la ciudad de Oporto en idealista?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

Un inversor de Dubái pregunta en octubre de 2026 si comprar un apartamento en Lisboa le dará una golden visa portuguesa. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Sí, a partir de EUR 500,000 en cualquier zona
2. Sí, a partir de EUR 280,000 en zonas de baja densidad
3. No, la compra de inmuebles dejó de ser válida el 7 de octubre de 2023 según la Ley 56/2023, aunque quedan otras vías como un fondo de EUR 500,000
4. Solo si el apartamento está en un área de rehabilitación urbana

¿Cuál de estas sigue siendo una vía válida para la golden visa portuguesa en 2026?

1. EUR 500,000 en un fondo de inversión portugués elegible con un vencimiento de cinco años que invierta al menos el 60% en empresas portuguesas
2. EUR 500,000 en un inmueble residencial
3. Una transferencia de capital de EUR 1.5 millones a una cuenta bancaria portuguesa
4. EUR 350,000 en un inmueble para reformar

¿Qué estancia mínima necesita el titular de una golden visa portuguesa en 2026?

1. 183 días al año
2. Ninguna estancia
3. 30 días al año
4. 7 días el primer año y 14 días en cada periodo posterior de dos años

Según la Ley Orgánica 1/2026, vigente desde el 19 de mayo de 2026, ¿cuántos años de residencia legal necesita ahora un ciudadano estadounidense antes de solicitar la nacionalidad portuguesa por naturalización?

1. 5 años
2. 7 años
3. 10 años
4. 12 años

Una familia brasileña que se traslada a Oporto pregunta cuánto tiempo deben vivir legalmente en Portugal antes de solicitar la nacionalidad según la Ley Orgánica 1/2026. ¿Qué les dice?

1. 5 años, ya que Brasil es un país de la CPLP
2. 7 años, el plazo para ciudadanos de la UE y de la CPLP
3. 10 años, igual que todos los ciudadanos de fuera de la UE
4. 3 años si compran una vivienda

Una jubilada británica quiere mudarse al Algarve en 2026 por el famoso régimen fiscal NHR. ¿Qué debería decirle?

1. El NHR sigue abierto y ofrece 10 años de pensiones libres de impuestos
2. El NHR se cerró a nuevos solicitantes después de 2023; su sucesor, el IFICI, se limita a personas que se trasladan para trabajos elegibles de investigación científica o innovación, así que una jubilada normalmente no podrá acogerse
3. El IFICI sustituyó al NHR y se aplica a todo nuevo residente que compre una vivienda
4. El NHR solo se cerró para los residentes del Algarve

Desde el Decreto-ley 76/2024, ¿quién controla principalmente los nuevos registros de alquiler de corta duración (alojamento local) en Portugal?

1. Solo Turismo de Portugal, con una congelación nacional para apartamentos
2. La comunidad de propietarios, que debe aprobar cada nuevo AL por mayoría
3. Los municipios, que pueden fijar zonas de contención y oponerse a nuevos registros en un plazo de 60 días (90 en zonas de contención)
4. El IMPIC, a través de la licencia AMI de la agencia

El apartamento AL de un inversor causa molestias reiteradas en un edificio de Lisboa. Según el Decreto-ley 76/2024, ¿cómo pueden actuar los demás propietarios?

1. Cualquier vecino por sí solo puede cancelar el registro
2. Los propietarios que reúnan más de la mitad de la cuota de participación del edificio aprueban una oposición motivada, y decide el alcalde
3. La comunidad de propietarios cancela el AL directamente por mayoría simple de los presentes
4. Solo un tribunal puede actuar, después de cinco años

En 2026, ¿qué dos freguesias prime de Lisboa están en contención absoluta de AL, de modo que los nuevos alquileres vacacionales están en principio prohibidos?

1. Santo António y Misericórdia
2. Parque das Nações y Avenidas Novas
3. Marvila y Beato
4. Belém y Alcântara

¿Cuánto puede subir un propietario la renta de un contrato de alquiler vigente en 2027 según el coeficiente anual de actualización del INE?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

El INE registró una renta mediana de EUR 17.79 por m² al mes en los nuevos contratos de alquiler de la ciudad de Lisboa en el segundo trimestre de 2026, y un precio mediano de venta de EUR 5,292 por m² en el primer trimestre de 2026. ¿Qué rentabilidad bruta aproximada implican estas medianas (en %, con dos decimales)?

Cifras de ejemplo: una pareja residente compra un piso en Coímbra (continente) por EUR 140,000 en 2026 como vivienda habitual y permanente. Con la tabla del IMT de 2026 (tramo del 2%, deducción de EUR 2,126.92), ¿cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un residente compra una vivienda en Braga por EUR 300,000 en 2026 como vivienda habitual y permanente. El tramo continental de 2026 de EUR 198,347 a 330,539 tiene un tipo marginal del 7% y una deducción de EUR 10,457.96. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una familia residente compra una casa en Oeiras por EUR 450,000 en 2026 como vivienda habitual y permanente. El tramo del 8% (de EUR 330,539 a 660,982) tiene una deducción de EUR 13,763.35. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un residente compra una vivienda habitual y permanente en Cascais por EUR 800,000 en 2026. Las viviendas del continente entre EUR 660,982 y 1,150,853 pagan un tipo único del 6%. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Un residente compra una vivienda habitual y permanente en Lisboa por EUR 700,000 en 2026. ¿Cómo se calcula el IMT?

1. 8% x 700,000 menos EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 6% sobre el total de EUR 700,000 = EUR 42,000
3. 7.5% sobre el total de EUR 700,000 = EUR 52,500
4. 6% solo sobre la parte que supera EUR 660,982 = EUR 2,341

Cifras de ejemplo: un comprador residente fiscal adquiere una villa en Comporta por EUR 1,300,000 en 2026 como vivienda habitual y permanente. Las viviendas del continente por encima de EUR 1,150,853 pagan un tipo único del 7.5%. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un residente en Lisboa compra un segundo apartamento en Setúbal por EUR 250,000 en 2026 para alquilarlo. La tabla continental de 2026 para viviendas que no son vivienda habitual y permanente da un 7% con una deducción de EUR 9,394.50 para este tramo. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un comprador paga EUR 350,000 por un apartamento en Oporto. El impuesto de sellos sobre la compra es el 0.8% del precio. ¿Cuánto impuesto de sellos hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: en octubre de 2026, un inversor no residente que vive en Dubái y que nunca ha sido residente fiscal en Portugal compra una vivienda en Lisboa por EUR 400,000. Desde el 25 de mayo de 2026, la mayoría de los no residentes pagan un IMT fijo del 7.5% en viviendas (Decreto-ley 97/2026). ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

La misma vivienda de EUR 400,000 en Lisboa. Un comprador residente fiscal que la use como vivienda habitual y permanente pagaría el 8% menos EUR 13,763.35 según la tabla de 2026, mientras que el no residente paga el 7.5% fijo. ¿Cuánto IMT más paga el no residente (en EUR)?

A un cliente no residente le preocupa el IMT fijo del 7.5% introducido por el Decreto-ley 97/2026. ¿En qué caso puede evitarlo o recuperar la diferencia?

1. Si paga al contado en lugar de pedir una hipoteca
2. Si la vivienda cuesta menos de EUR 330,539
3. Si antes fue residente fiscal en Portugal, o pasa a ser residente en un plazo de dos años desde la compra
4. Si firma el CPCV con una agencia portuguesa

Según el Decreto-ley 97/2026, ¿qué compromiso de alquiler permite a un comprador no residente reclamar el IMT adicional del 7.5%?

1. Alquilar la vivienda a una renta moderada (hasta EUR 2,300 al mes) en un plazo de seis meses, durante al menos 36 meses en los primeros cinco años
2. Registrarla como alojamento local en un plazo de un año
3. Alquilarla a cualquier precio durante 12 meses
4. Alquilarla a un familiar durante dos años

Una residente de 32 años, que no es dependiente a efectos fiscales y no tiene ningún otro inmueble, compra su primera vivienda habitual en Almada por EUR 300,000 en 2026. ¿Qué IMT e impuesto de sellos paga por la compra?

1. IMT de EUR 10,542.04 e impuesto de sellos de EUR 2,400
2. Sin IMT, pero con un impuesto de sellos de EUR 2,400
3. La mitad del IMT normal
4. Nada: los compradores jóvenes están exentos de ambos hasta EUR 330,539

Cifras de ejemplo: un joven de 34 años que cumple los requisitos de la exención para jóvenes compra su primera vivienda habitual en Lisboa por EUR 400,000 en 2026. Paga un 8% de IMT solo sobre la parte que supera EUR 330,539. ¿Cuánto IMT hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un apartamento tiene un valor fiscal (VPT) de EUR 180,000 y su municipio fija el IMI en el tipo urbano máximo del 0.45%. ¿Cuál es el IMI anual (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una persona soltera posee inmuebles residenciales en Portugal con un valor fiscal (VPT) total de EUR 900,000. El AIMI permite una deducción de EUR 600,000 y grava un 0.7% sobre la base imponible hasta EUR 1,000,000. ¿Cuál es el AIMI anual (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un inversor soltero posee inmuebles residenciales con un valor fiscal total de EUR 2,100,000. Tras la deducción de EUR 600,000, el AIMI es del 0.7% sobre la base imponible hasta EUR 1,000,000 y del 1% de EUR 1,000,000 a 2,000,000. ¿Cuál es el AIMI anual (en EUR)?

Cifras de ejemplo: su agencia vende una casa en Sintra por EUR 500,000 con una comisión del 5% más un 23% de IVA. ¿Cuánto paga en total el vendedor a la agencia, IVA incluido (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un apartamento en Oporto se vende por EUR 380,000 con una comisión del 4.5% (más IVA). Dos agencias se reparten los honorarios al 50/50, y su agencia le paga el 40% de su parte antes de IVA. ¿Cuánto gana usted (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un inversor compra un piso en Lisboa por EUR 320,000 y lo alquila a largo plazo por EUR 1,400 al mes. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler (en %)?

Cifras de ejemplo: un inversor residente compra un piso en Setúbal por EUR 250,000 (no es su vivienda habitual), y paga un IMT de EUR 8,105.50 y un 0.8% de impuesto de sellos. Lo alquila por EUR 1,100 al mes. Gastos anuales: IMI EUR 525, comunidad EUR 720, seguro EUR 255. ¿Cuál es la rentabilidad neta sobre el coste total, antes del impuesto sobre la renta (en %, con dos decimales)?

Cifras de ejemplo: un inquilino de Braga pagaba EUR 950 al mes en 2025. El propietario aplicó el coeficiente de 2026 (1.0224) y aplicará el de 2027 (1.0256). ¿Cuál será la renta mensual en 2027 (en EUR)?

Un comprador está adquiriendo un apartamento sobre plano en Lisboa. ¿Qué es el contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. La escritura definitiva que transmite la propiedad
2. El contrato de promesa en el que ambas partes se comprometen a la venta antes de la escritura definitiva
3. El contrato de mediación de la agencia con el promotor
4. La oferta hipotecaria del banco

¿En qué orden se suceden los pasos habituales de una compra sobre plano en Portugal?

1. Escritura, reserva, CPCV, pagos a cuenta
2. CPCV, escritura, reserva, pagos a cuenta
3. Reserva, CPCV con depósito, pagos a cuenta durante las obras y, después, la escritura y el resto del precio
4. Pagos a cuenta, escritura, CPCV, reserva

¿Qué formalidades debe cumplir un CPCV de vivienda?

1. Debe constar por escrito y estar firmado, con reconocimiento presencial de las firmas, por ejemplo ante un notario, abogado o solicitador
2. Basta con un acuerdo verbal ante dos testigos
3. Debe firmarse en el registro de la propiedad ante el registrador
4. Solo necesita el sello del agente y la firma del comprador

Cuando se reconocen las firmas de un CPCV de una vivienda sobre plano, ¿qué debe confirmar quien las reconoce?

1. Que el comprador tiene la hipoteca aprobada
2. Que el promotor ha pagado su IMI
3. Que la agencia tiene licencia AMI
4. Que existe una licencia de construcción (licença de construção) o una licencia de uso (licença de utilização)

Un promotor dice que la reforma Simplex de 2024 eliminó todas las comprobaciones de licencias en la venta de viviendas. ¿Tiene razón en cuanto al CPCV?

1. Sí: no se comprueba ninguna licencia ni en el CPCV ni en la escritura
2. No: el Simplex eliminó la exigencia de la licencia en la escritura, pero la comprobación de la licencia en el CPCV sigue vigente
3. No: el Simplex añadió una nueva comprobación de licencia en la reserva
4. Sí, pero solo para compradores que pagan al contado

Su comprador firmó un CPCV y pagó una sinal, y luego cambia de opinión y se echa atrás. ¿Qué pasa con la sinal?

1. El vendedor debe devolverla íntegra
2. El vendedor devuelve la mitad y se queda la otra mitad
3. El comprador la pierde
4. Va a la agencia como sus honorarios

El vendedor se retira tras el CPCV porque ha encontrado una oferta mejor. ¿Qué puede reclamar su comprador según las reglas de la sinal?

1. El doble de la sinal
2. Solo la devolución de la sinal, sin nada más
3. La sinal más un 10% de intereses
4. Nada, porque la escritura nunca se firmó

Su comprador pagó una sinal de EUR 30,000 en el CPCV. Después, el vendedor se niega a firmar la escritura. ¿Cuánto puede reclamar el comprador al vendedor según las reglas de la sinal?

Un piso sobre plano en Oporto se vende por EUR 380,000 con una sinal del 20% en el CPCV. Si el promotor incumple, ¿cuánto puede reclamar el comprador según las reglas de la sinal?

Una villa en el Algarve cuesta EUR 500,000. El CPCV fija un depósito del 20% y después dos pagos a cuenta del 15% cada uno durante las obras, con el resto en la escritura. ¿Cuánto paga el comprador en la escritura?

El CPCV de un promotor contiene una cláusula según la cual el comprador renuncia al derecho a la ejecución específica (execução específica). ¿Es válida esa cláusula?

1. Sí, si el comprador la rubrica
2. Sí, solo para ventas sobre plano
3. Sí, si la sinal supera el 20%
4. No: en un CPCV sobre un inmueble este derecho no puede excluirse mediante una cláusula

Un cliente pregunta cuánto depósito suelen pedir los promotores portugueses en el CPCV de una compra sobre plano. ¿Cuál es una respuesta adecuada?

1. La ley lo fija exactamente en el 5%
2. No lo fija la ley; suele ser del 10% al 30% del precio
3. La ley exige el 50% del precio
4. No se paga nada hasta la escritura

Un comprador extranjero pagará el 40% del precio a un promotor antes de la entrega. ¿Cuál es el mejor consejo para proteger esos pagos?

1. Pagarlo todo por adelantado para conseguir un descuento mayor
2. Pagar los plazos en la cuenta personal del agente
3. Pedir un aval bancario o un seguro que cubra los pagos, vincularlos a las fases de la construcción y pedir a un abogado que revise las licencias y el registro de la propiedad
4. No hay que hacer nada porque el Estado garantiza todos los pagos sobre plano

A su comprador le preocupa que el vendedor venda el mismo piso a otra persona antes de la escritura. ¿Cómo puede protegerle el CPCV?

1. Dándole eficacia real (eficácia real): otorgado por escritura o documento autenticado con una declaración expresa, e inscrito en el registro de la propiedad
2. Añadiendo una sinal más alta, que bloquea cualquier otra venta
3. Enviando una copia al IMPIC
4. Haciendo que el agente se quede con las llaves

¿La firma de un CPCV hace devengar el IMT (impuesto de transmisión de inmuebles)?

1. Sí, siempre, al tipo completo
2. Sí, a la mitad del tipo
3. Solo si la sinal supera el 30%
4. No, salvo que se entreguen las llaves o la posición del comprador se ceda a un tercero antes de la escritura

El edificio está terminado y su comprador está listo para cerrar la compra. ¿Qué ofrece el servicio público Casa Pronta?

1. Una hipoteca de un banco público
2. Escritura e inscripción registral en un solo lugar, por una tasa fija
3. Asesoramiento jurídico gratuito sobre el CPCV
4. La devolución del IMT

Un comprador al contado formaliza, a través de Casa Pronta, la compra de un piso nuevo más una plaza de aparcamiento registrada por separado (dos inmuebles). Casa Pronta cobra EUR 375 por una compra al contado y EUR 50 por cada inmueble adicional. ¿Cuál es la tasa?

Con el paquete fiscal de vivienda de 2026, ¿qué viviendas nuevas se benefician del IVA reducido del 6% en la construcción desde el 1 de julio de 2026?

1. Todas las viviendas nuevas, sea cual sea su precio o uso
2. Solo las viviendas de lujo de más de EUR 1 millón
3. Solo las viviendas compradas por no residentes
4. Las viviendas vendidas como vivienda habitual y permanente por hasta EUR 660,982, o alquiladas a rentas moderadas de hasta EUR 2,300 al mes

Un promotor quiere empezar a anunciar la venta de apartamentos terminados. ¿Qué deben mostrar los anuncios sobre la eficiencia energética?

1. La clase energética del certificado energético, emitido por un técnico reconocido por la ADENE
2. Nada hasta que se firme la escritura
3. Solo el número de paneles solares
4. Una autoevaluación redactada por el promotor

El abogado de su comprador quiere condicionar la escritura a que el promotor entregue documentos clave. ¿Qué conjunto es una lista razonable para una vivienda nueva?

1. Solo la factura de la agencia
2. La licencia de uso, la ficha técnica de la vivienda (ficha técnica da habitação), el certificado energético y una declaración de ausencia de deudas con la comunidad
3. La declaración de impuestos del promotor y el CV del arquitecto
4. Solo el NIF y el pasaporte del comprador

Un nuevo consultor en Lisboa oye a sus compañeros hablar de "la AMI". ¿Qué organismo concede la licencia de mediación inmobiliaria AMI en Portugal?

1. La Autoridad Tributaria y Aduanera (AT)
2. El ayuntamiento (Câmara Municipal) donde está la oficina
3. El IMPIC, el instituto público de contratación pública, inmobiliaria y construcción
4. La AIMA, la agencia para la migración y el asilo

Según la Ley 15/2013, ¿quién debe tener la licencia de mediación del IMPIC antes de poder ejercer la mediación inmobiliaria?

1. La empresa de mediación: una sociedad o una persona que ejerce en nombre propio (empresário em nome individual)
2. Todo consultor que enseña viviendas a clientes
3. Solo las agencias con más de diez consultores
4. Solo las empresas que venden a compradores extranjeros

Va a crear su propia empresa de mediación en Oporto. ¿Qué seguro mínimo de responsabilidad civil exige la Ley 15/2013?

1. EUR 50,000, o un aval bancario por el mismo importe
2. EUR 150,000, o una garantía financiera equivalente
3. EUR 500,000 por oficina
4. Ningún mínimo: el importe se acuerda con la aseguradora

Un amigo dice que para obtener una licencia AMI hace falta un balance positivo de la empresa y un certificado fiscal limpio. ¿Cuáles son hoy las condiciones legales de la licencia?

1. Patrimonio neto positivo, un historial fiscal limpio y un título universitario
2. Un examen profesional y dos años de experiencia en una agencia
3. Ser miembro de una asociación inmobiliaria nacional
4. Idoneidad comercial (idoneidade comercial) y un seguro de responsabilidad civil o una garantía equivalente

¿Qué tasas cobra el IMPIC a una empresa de mediación?

1. EUR 100 por la licencia y EUR 265 de tasa anual de regulación
2. EUR 265 por la licencia y EUR 100 al año
3. EUR 1,000 por la licencia, sin tasa anual
4. Una tasa del 1% de las comisiones anuales de la empresa

Su agencia obtuvo su licencia AMI en 2022. ¿Qué debe hacer para conservarla?

1. Renovar la licencia cada cinco años con una nueva solicitud
2. Cada enero, pagar la tasa anual y demostrar de nuevo que sigue cumpliendo los requisitos
3. Nada: una vez concedida, la licencia no puede cancelarse
4. Superar una auditoría del IMPIC cada dos años

Para el control anual, ¿qué envía al IMPIC una sociedad de mediación con licencia?

1. Sus cuentas anuales y una lista de todos los consultores
2. Un certificado de estar al corriente con Hacienda y otro con la Seguridad Social
3. Un certificado de antecedentes penales de cada representante legal, la prueba de un seguro en vigor y el código del registro mercantil
4. Una copia de cada contrato de mediación firmado en el año

Entra en una agencia con licencia como consultor (técnico de mediação imobiliária). ¿Qué necesita para trabajar legalmente?

1. Su propia licencia AMI a su nombre
2. Una tarjeta de identificación del IMPIC expedida tras un examen
3. Nada en absoluto, ni siquiera un contrato con la empresa
4. Ninguna licencia propia, pero sí una tarjeta de identificación expedida por la empresa y un contrato que la empresa conserva en archivo

Una vendedora de Cascais acepta por teléfono que su agencia comercialice su piso y dice que el papeleo puede esperar. ¿Qué dice la Ley 15/2013 sobre el contrato de mediación?

1. Basta un acuerdo verbal si los honorarios son inferiores al 5%
2. Debe constar por escrito, con los elementos exigidos, o es nulo
3. Solo debe constar por escrito si la agencia tiene exclusividad
4. Puede acordarse por WhatsApp y firmarse en el CPCV

Un contrato de mediación firmado no indica cuánto dura. ¿Cuánto tiempo está vigente?

1. Tres meses
2. Un año
3. Seis meses
4. Hasta que se venda el inmueble, sin límite

Su agencia quiere usar un único contrato de mediación preimpreso con todos sus vendedores. ¿Qué debe ocurrir antes de usarlo?

1. Debe ser validado previamente por la autoridad de consumo, la Direção-Geral do Consumidor
2. Debe inscribirse en el registro de la propiedad
3. Debe aprobarlo un notario para cada cliente
4. Nada: los formularios tipo se pueden usar libremente

¿Cuándo se devengan normalmente los honorarios de la agencia en una venta?

1. Cuando el inmueble se anuncia por primera vez
2. Cuando el comprador paga la reserva
3. Solo cuando el comprador recibe las llaves, diga lo que diga el contrato
4. Cuando se cierra la operación o, si el contrato así lo establece, cuando se firma el contrato de promesa (CPCV)

Su agencia tiene un contrato de mediación con el vendedor. El comprador se ofrece a pagarle también unos honorarios si le consigue un descuento. ¿Qué dice la Ley 15/2013?

1. Está permitido si ambos honorarios van en una sola factura
2. Está permitido si los honorarios del comprador son inferiores al 1%
3. La empresa no puede cobrar a la vez de su cliente y de la otra parte en la misma operación
4. Está permitido si se informa después al vendedor

Vende una vivienda por EUR 250,000 con unos honorarios de agencia del 5%. El IVA en Portugal es del 23%. ¿Cuánto paga en total el vendedor, honorarios más IVA?

Un vendedor de Braga acepta unos honorarios del 4% más IVA en una venta de EUR 420,000. ¿Cuál es el total de la factura, IVA incluido?

Su agencia cobra un 4% con unos honorarios mínimos de EUR 6,000 más IVA. Vende un piso por EUR 120,000. ¿Cuánto paga el vendedor, IVA del 23% incluido?

Alquila un piso en Lisboa por EUR 1,800 al mes. Su agencia cobra los honorarios habituales de alquiler de una mensualidad más un 23% de IVA. ¿Cuánto paga el propietario?

¿Dónde debe mostrar su agencia su nombre y su número de licencia AMI?

1. Solo en el contrato de mediación
2. Solo en los anuncios de viviendas de más de EUR 500,000
3. Solo en la puerta de la oficina
4. En cada oficina, contrato, anuncio y comunicación escrita

Según la Ley 83/2017 de prevención del blanqueo de capitales, ¿qué operaciones debe comunicar una empresa de mediación al IMPIC en sus comunicaciones trimestrales?

1. Todas las ventas en las que interviene y todos los arrendamientos con una renta de EUR 2,500 o más al mes
2. Solo las ventas de más de EUR 1 millón
3. Solo las operaciones pagadas en efectivo
4. Solo las ventas a compradores que viven fuera de la UE

Un agente brasileño que vive en São Paulo quiere mudarse a Portugal en 2026 para trabajar en una agencia. ¿Qué cambió con la Ley 61/2025, vigente desde el 23 de octubre de 2025?

1. Los ciudadanos de fuera de la UE ya pueden trabajar en Portugal sin ningún permiso
2. Debe obtener el visado adecuado antes de viajar; ya no es posible entrar como visitante y regularizarse después mediante una manifestación de interés
3. Puede entrar como turista y solicitar a la AIMA un permiso de trabajo en un plazo de 90 días
4. Solo el IMPIC puede autorizar a agentes extranjeros a trabajar

Una consultora francesa se muda a Oporto para entrar en una agencia. ¿Qué necesita para vivir y trabajar allí?

1. Un visado de trabajo del consulado portugués en París
2. Un permiso de residencia de la AIMA antes de su primer día
3. Nada para empezar a trabajar; al cabo de tres meses registra su residencia en el ayuntamiento (Câmara Municipal)
4. Una licencia del IMPIC a su nombre

Un comprador canadiense que vive en Toronto quiere comprar un piso en Lisboa. ¿Qué trámite fiscal debe hacer primero?

1. Nada: los extranjeros compran solo con su número de pasaporte
2. Obtener un número fiscal portugués (NIF), nombrando a un representante fiscal porque vive fuera de la UE y del EEE
3. Obtener una golden visa antes de cualquier compra
4. Abrir una sociedad en Portugal, ya que los particulares de fuera de la UE no pueden comprar