Una nueva incorporación en Madrid pregunta qué licencia nacional debe tener antes de poder intermediar en la venta de un piso en España. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. El título oficial de API expedido por el Ministerio de Vivienda
2. Ninguna: desde 2000 cualquiera puede intermediar en inmuebles sin título ni colegiación
3. Una licencia del Colegio de Registradores tras un examen escrito
4. Una tarjeta nacional de agente que se renueva cada tres años

Un inversor quiere empezar a alquilar a turistas un piso en un edificio de Valencia capital en 2026. ¿Qué debe obtener de la comunidad de propietarios según la reforma en vigor desde el 3 de abril de 2025?

1. Nada: la comunidad solo puede regular el ruido, nunca el uso en sí
2. La mayoría simple de los propietarios presentes en la junta
3. El consentimiento unánime de todos los propietarios del edificio
4. La aprobación previa y expresa votada por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas

Piensas abrir una oficina de agencia en Barcelona. ¿Qué exige la ley catalana antes de empezar a operar?

1. La inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (el registro AICAT)
2. Nada más que una licencia de actividad municipal, como en el resto de España
3. La afiliación a la Cámara de Comercio de Barcelona
4. Un examen escrito del Colegio de Notarios de Cataluña

Tu agencia catalana tiene una oficina abierta al público en Girona. ¿Qué cobertura mínima de responsabilidad civil profesional exige el registro catalán para esa oficina?

1. EUR 30,000 por siniestro sin límite anual
2. EUR 1,000,000 por siniestro y EUR 5,000,000 al año
3. EUR 100,000 por siniestro y EUR 600,000 al año
4. Ningún seguro, solo un aval bancario

Además del seguro, un agente catalán debe constituir una garantía (caución o aval) para proteger el dinero de los clientes. ¿Qué mínimo se aplica a una oficina normal y a un agente que trabaja solo online?

1. EUR 10,000 en ambos casos
2. EUR 60,000 por oficina, EUR 300,000 para un agente solo online
3. EUR 300,000 por oficina, EUR 60,000 para un agente solo online
4. EUR 600,000 por oficina, sin garantía online

¿Cuál de estos profesionales NO está obligado a inscribirse en el registro catalán de agentes inmobiliarios?

1. Una agencia de Barcelona que solo alquila pisos y nunca vende
2. Una empresa que trabaja solo online y vende viviendas en Tarragona
3. Una agencia unipersonal de Sitges que cobra a los vendedores unos honorarios del 3%
4. Un agente establecido en otro país de la UE sin oficina abierta al público en Cataluña

Un compañero quiere trabajar en Alicante. ¿Qué norma creó el registro valenciano de agentes de intermediación inmobiliaria y qué formación exige?

1. El Decreto 98/2022, con al menos 200 horas lectivas de formación inmobiliaria
2. La Ley 18/2007, con una licenciatura en Derecho
3. El Real Decreto-ley 4/2000, sin ninguna formación
4. El Decreto 12/2010, con un curso online de 40 horas

En enero de 2025 el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) resolvió un recurso de la autoridad de competencia (CNMC) contra el registro valenciano de agentes. ¿Cuál fue el resultado?

1. Se anuló y cerró todo el registro
2. Se desestimó totalmente el recurso y se mantienen todos los requisitos
3. Se anularon varios requisitos, entre ellos la garantía de EUR 60,000 y el seguro de responsabilidad civil, y la sentencia podía recurrirse ante el Tribunal Supremo
4. El tribunal ordenó a todos los agentes valencianos inscribirse también en el registro catalán

Una agente francesa se traslada a Marbella para unirse a tu equipo. ¿Qué necesita para trabajar legalmente?

1. Un permiso de trabajo patrocinado por tu agencia
2. Nada en absoluto, ni siquiera un número fiscal
3. Una golden visa
4. Ningún permiso de trabajo, pero debe inscribirse como ciudadana de la UE (certificado de registro con su NIE) si se queda más de tres meses

Una amiga marroquí con una estancia turística en España quiere empezar a enseñar villas a comisión la semana que viene. ¿Cuál es el consejo correcto?

1. Necesita una autorización de residencia que le permita trabajar (por cuenta ajena o propia) según la normativa de extranjería antes de empezar
2. Puede trabajar 90 días con una estancia turística
3. Un número NIE por sí solo le da derecho a trabajar
4. El trabajo solo a comisión no se considera trabajo, así que no necesita permiso

Una agente independiente facturará las comisiones a su nombre. ¿Qué dos altas debe completar antes de su primera factura?

1. Registro de la Propiedad y Colegio de Notarios
2. Declaración censal en la Agencia Tributaria (modelo 036/037) y alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA)
3. Cámara de Comercio y Banco de España
4. Solo una cuenta bancaria en España

Un vendedor firma un encargo en exclusiva (nota de encargo en exclusiva) y luego vende por su cuenta durante el plazo. ¿Cómo enfocó el Tribunal Supremo este tipo de cláusulas en la sentencia 263/2019?

1. La exclusiva es siempre nula en España
2. La agencia cobra siempre el doble de los honorarios pactados
3. La exclusiva es válida en derecho civil, pero la cláusula debe superar los controles de la normativa de consumo, como la claridad y una indemnización proporcionada
4. Solo los notarios pueden firmar encargos en exclusiva

El modelo de encargo de tu agencia dice que el vendedor debe el 100% de la comisión si vende a un comprador que encontró él mismo durante el periodo de exclusiva. Según el informe de Consumo sobre los pactos de exclusividad, ¿cómo se valora esta cláusula?

1. Como una práctica habitual que los tribunales siempre avalan
2. Como claramente abusiva, ya que la jurisprudencia suele considerar desproporcionadas las penalizaciones de más del 50% de los honorarios cuando la agencia no aportó al comprador
3. Como válida solo si el encargo dura más de un año
4. Como abusiva solo cuando el inmueble vale más de EUR 1 millón

Un vendedor pregunta qué comisión es 'legal' en España. ¿Qué respuesta es correcta?

1. Los honorarios están fijados por ley en el 2% para todas las ventas
2. El comprador debe pagar siempre el 5%
3. Los honorarios tienen un tope del 3% IVA incluido
4. Los honorarios se pactan libremente, suelen rondar entre el 3% y el 7% del precio, y se añade el 21% de IVA salvo que se indique que está incluido

Cifras de ejemplo: vendes un piso en Málaga por EUR 350,000 con una comisión pactada del 4% más el 21% de IVA. ¿Qué total te paga el vendedor, IVA incluido (en EUR)?

Encuentras un inquilino para un piso de larga duración en Sevilla. Según la Ley de Vivienda 12/2023, ¿quién paga los gastos de gestión y de formalización del contrato de la agencia?

1. El arrendador
2. El inquilino
3. La mitad cada uno
4. Quien elija la agencia

En febrero de 2024 el Ministerio de Consumo advirtió a las agencias que cobraban a los inquilinos una mensualidad más IVA como 'honorarios de gestión'. ¿Qué horquilla de multas citó para esta infracción grave?

1. EUR 150 a EUR 3,000
2. EUR 3,001 a EUR 10,000
3. EUR 10,001 a EUR 100,000, o hasta entre cuatro y seis veces el beneficio ilícito
4. Solo un apercibimiento por escrito, sin multa

Tu agencia intermedia tanto en ventas como en alquileres. ¿Cuándo cubre también tu actividad de alquiler la Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales?

1. Nunca: solo están cubiertas las ventas
2. En todo alquiler, sea cual sea la renta
3. Solo en los alquileres turísticos
4. Cuando la renta mensual es de EUR 10,000 o más

Un comprador residente en España se ofrece a pagar en efectivo los honorarios de EUR 6,000 de tu agencia. ¿Qué respuesta se ajusta a la ley española?

1. Aceptarlo, porque el efectivo por debajo de EUR 10,000 siempre está permitido
2. Rechazarlo: los pagos en efectivo de EUR 1,000 o más están prohibidos cuando una de las partes actúa como profesional, y el cliente debe ser identificado según la Ley 10/2010
3. Aceptarlo si firma un recibo
4. Aceptarlo, pero dividirlo en dos recibos de EUR 3,000

Un inversor chino pregunta en 2026 si comprar una villa de EUR 600,000 todavía le da una golden visa española. ¿Qué le respondes?

1. Sí, el umbral sigue siendo de EUR 500,000
2. Sí, pero solo en Andalucía
3. No: los visados para inversores se suprimieron con la Ley Orgánica 1/2025 con efectos desde el 3 de abril de 2025
4. No: el umbral subió a EUR 1 millón en 2025

Desde el 1 de julio de 2025, ¿qué necesita un anfitrión antes de poder anunciar un alquiler de corta duración en plataformas que gestionan reservas y pagos online?

1. Un número de registro del Registro Único de Arrendamientos nacional, emitido a través del Registro de la Propiedad
2. Solo un certificado energético autonómico
3. Un contrato de alquiler ante notario para cada huésped
4. Nada nuevo: el registro nacional solo se aplica a los hoteles

Un comprador de Fuengirola quiere explotar un estudio de 40 m² como vivienda de uso turístico (VUT) para cuatro huéspedes. Según las normas andaluzas modificadas por el Decreto 31/2024, ¿cuál es el problema?

1. Ninguno: Andalucía no tiene normas de superficie para los pisos turísticos
2. Los estudios nunca pueden ser pisos turísticos en Andalucía
3. Primero debe obtener una golden visa
4. El decreto exige al menos 14 m² por huésped, así que 40 m² solo permiten dos plazas, y el piso debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía

¿Qué provincia española tuvo la mayor proporción de compras de vivienda realizadas por extranjeros en el T2 de 2026?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

¿Qué tres municipios forman normalmente el 'Triángulo de Oro' de la Costa del Sol occidental?

1. Marbella, Benahavís y Estepona
2. Málaga, Torremolinos y Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas y Marbella
4. Estepona, Casares y Manilva

Según los datos notariales de 2025, ¿cuál de los tres municipios del Triángulo de Oro registró el mayor crecimiento anual de precios?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Los tres crecieron al mismo ritmo
4. Estepona

Una familia sueca quiere una dirección en Marbella cerca de campos de golf y de Puerto Banús, con buena demanda de alquiler vacacional. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

Según los datos notariales de 2025, ¿qué zona de Marbella tuvo el precio medio por m² más alto?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella Este
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía y Puerto Banús

Cifras de ejemplo: un cliente compra un apartamento de 150 m² en Sierra Blanca a la media notarial de 2025 de EUR 5,479 por m². ¿Cuál es el precio orientativo (en EUR)?

En 2025, ¿qué nacionalidad fue el principal grupo de compradores en Estepona según los datos notariales?

1. Británica
2. Sueca
3. Polaca
4. Neerlandesa

La 'New Golden Mile' de Estepona (Nueva Milla de Oro) está situada:

1. Entre Estepona y San Pedro Alcántara
2. Entre el aeropuerto de Málaga y Torremolinos
3. En el interior, en torno a Ronda
4. Entre Benidorm y Altea

En agosto de 2026, ¿qué distrito era el más caro de Málaga capital según idealista?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Un inversor quiere comprar un piso en el centro de Málaga para explotarlo como nuevo alquiler vacacional en 2026. ¿De qué debes advertirle primero?

1. El alquiler vacacional está prohibido en toda Andalucía
2. Málaga suspendió en agosto de 2025 las nuevas inscripciones de pisos turísticos durante un máximo de tres años
3. Los extranjeros no pueden ser propietarios de pisos en los centros históricos
4. Los alquileres turísticos en Málaga solo necesitan un número fiscal nacional

Cifras de ejemplo: un piso de 70 m² en Málaga capital se alquila a la media de idealista de julio de 2026, EUR 16.4 por m² al mes. ¿Cuál es la renta bruta anual (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un piso de 70 m² en Málaga capital se compra a la media de agosto de 2026, EUR 3,938 por m², y se alquila a EUR 16.4 por m² al mes. ¿Cuál es la rentabilidad bruta (en %, con un decimal)?

¿Qué municipio de la Costa del Sol tuvo el alquiler medio más alto de la provincia de Málaga en julio de 2026 (idealista)?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

En la Costa Blanca, en junio de 2026, ¿cuál de estas localidades tenía el precio de oferta por m² más alto (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante capital
4. Jávea

Un jubilado belga quiere un apartamento soleado con golf cerca al precio de entrada más bajo de la Costa Blanca. ¿Qué zona deberías mostrarle primero?

1. Casco antiguo de Altea
2. Villas del Montgó en Jávea
3. Torrevieja y Orihuela Costa
4. Golden Mile de Marbella

¿Qué localidad de la Costa Blanca registró la mayor subida anual de precios entre estas en junio de 2026 (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Cifras de ejemplo: un apartamento de segunda mano en Torrevieja cuesta EUR 220,000 y la escritura se firma en julio de 2026. El tipo general del ITP valenciano es del 9%. ¿Cuánto ITP paga el comprador (en EUR)?

Cifras de ejemplo: el mismo apartamento de segunda mano de EUR 220,000 está en cambio en Estepona (Andalucía) y no es vivienda habitual, así que se aplica el tipo general del ITP del 7%. ¿Cuánto MENOS impuesto paga el comprador que con el tipo valenciano del 9% (en EUR)?

En el T3 de 2025, ¿qué nacionalidad fue el mayor grupo de compradores extranjeros en la provincia de Alicante?

1. Alemán
2. Neerlandesa
3. Francés
4. Británica

Los Registradores situaron el precio medio registrado del T2 de 2026 en EUR 3,347 por m² en la provincia de Málaga y en EUR 2,267 por m² en la provincia de Alicante. ¿Cuánto más barato es Alicante por m² (en %, redondeado a un decimal)?

Una pareja británica compra un apartamento sobre plano en Estepona. ¿En qué orden se suceden los pasos habituales?

1. Escritura ante notario, reserva, pagos por fases, contrato privado
2. Reserva, contrato privado de compraventa, pagos por fases durante la obra y, a la entrega, escritura ante notario y llaves
3. Contrato privado, escritura ante notario, reserva, llaves
4. Pagos por fases, reserva, llaves, contrato privado

Tu cliente pagará el 30% del precio a un promotor antes de que el edificio esté terminado. ¿Qué protección exige la ley española que el promotor dé para ese dinero?

1. Ninguna: los pagos anticipados corren por cuenta y riesgo del comprador
2. Una garantía personal firmada por el agente
3. Un aval bancario individual o una póliza de seguro para cada comprador, según la disposición adicional primera de la LOE
4. Una promesa ante notario de devolver el dinero en diez años

Según la disposición adicional primera de la LOE, ¿qué debe cubrir la garantía de los anticipos sobre plano y dónde debe ingresarse el dinero?

1. Solo el 50% de las cantidades, ingresadas en cualquier cuenta del promotor
2. Las cantidades entregadas más el interés legal, ingresadas en una cuenta especial separada del resto de fondos del promotor
3. Solo la señal de reserva, pagada en efectivo
4. El precio total de la vivienda, ingresado en la cuenta de clientes del agente

El contrato dice llaves en junio de 2026. En octubre de 2026 las obras están paradas y el promotor no da ninguna fecha. ¿Qué puede hacer el comprador según la LOE?

1. Nada hasta que pasen cinco años
2. Solo demandar al agente que vendió la unidad
3. Aceptar un descuento del 10%, que es la única solución
4. Optar por resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas más el interés legal a través de la garantía, o conceder una prórroga al promotor

Un promotor quebró sin pagar la prima del seguro de los anticipos. ¿Puede la aseguradora negarse por ese motivo a devolver el dinero a tu cliente?

1. No: desde la reforma de 2015 la aseguradora no puede oponer las excepciones que tenga contra el promotor, incluidas las primas impagadas
2. Sí, una prima impagada anula siempre la cobertura
3. Sí, salvo que el comprador pagara él mismo la prima
4. Solo si el comprador es no residente

El edificio está terminado y se ha obtenido la licencia de primera ocupación, pero el comprador se niega a firmar la escritura y recoger las llaves. ¿Qué pasa con la garantía de los anticipos?

1. Sigue en vigor diez años más
2. El comprador puede seguir reclamándola en cualquier momento
3. El promotor puede cancelarla, así que el comprador pierde esa protección
4. Se convierte automáticamente en una hipoteca

Cifras de ejemplo: un piso sobre plano en Torrevieja cuesta EUR 420,000 antes de impuestos. El plan es un 10% en el contrato privado, un 20% en pagos durante la obra y el resto en la notaría. ¿Qué precio base queda por pagar a la entrega (en EUR)?

Un comprador compara un piso a estrenar de un promotor con un piso de segunda mano en el edificio de al lado. ¿Qué impuesto se aplica a la primera venta del piso nuevo?

1. Solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), como en la segunda mano
2. IVA del 21%
3. Ningún impuesto para el primer propietario
4. IVA al tipo reducido del 10%, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura

Cifras de ejemplo: un piso de obra nueva en Málaga se vende por EUR 380,000 directamente del promotor. El IVA es del 10% y el AJD general de Andalucía es del 1.2%. ¿Cuánto suman el IVA y el AJD (en EUR)?

Cifras de ejemplo: el comprador de una unidad sobre plano paga al promotor un pago de EUR 50,000 durante la construcción. El IVA de la vivienda nueva es del 10%. ¿Cuánto IVA se añade a ese pago (en EUR)?

Tu compradora añade dos plazas de garaje y un trastero a su piso de obra nueva, todo comprado en la misma escritura. ¿Qué IVA se aplica a los extras?

1. 10%, porque hasta dos plazas de garaje y los anexos vendidos junto con la vivienda siguen el tipo reducido de la vivienda
2. 21% en todos los extras
3. 0% porque no son viviendas
4. 10% en una plaza y 21% en todo lo demás, siempre

Según el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), ¿durante cuánto tiempo responden el constructor y el promotor de los defectos de una vivienda nueva?

1. 6 meses para todo
2. 2 años para todo, como en los bienes de consumo
3. 10 años para los defectos estructurales, 3 años para los defectos de habitabilidad, 1 año para los defectos de acabado
4. 20 años para la estructura, 5 años para el resto

Ocho meses después de recibir las llaves, tu comprador ve baldosas agrietadas y puertas que no cierran bien. ¿Cuál es el mejor consejo?

1. Demasiado tarde: los desperfectos deben señalarse el día de la entrega
2. Notificarlo ahora por escrito al promotor, porque los defectos de acabado están cubiertos durante un año desde la entrega
3. Esperar a que pague el seguro decenal
4. Pagar a un constructor privado y olvidarse de la reclamación

¿Qué seguro debe contratar un promotor de viviendas nuevas para cubrir los daños estructurales, y por qué importe?

1. Una póliza de contenido de un año por EUR 30,000
2. Ningún seguro es obligatorio
3. Una póliza de tres años por el 10% del precio
4. Un seguro decenal que cubra el 100% del coste final de la obra

¿Por qué pueden un notario y un registrador negarse a autorizar e inscribir una declaración de obra nueva terminada de un edificio de viviendas?

1. Si no se acredita el seguro decenal de daños estructurales
2. Si no se ha pagado la comisión del agente
3. Si se ha vendido menos de la mitad de las unidades
4. Si los compradores son no residentes

En Andalucía, ¿cómo se autoriza normalmente la ocupación de un edificio recién terminado que se ajusta a su licencia de obras según la ley del suelo LISTA (Ley 7/2021)?

1. Por una decisión del parlamento autonómico
2. Por una declaración del propio comprador ante el notario
3. Por una declaración responsable de ocupación presentada en el ayuntamiento, que sustituye a la antigua licencia de primera ocupación
4. No necesita ningún trámite

Tu cliente financiará el pago final con una hipoteca española. Según la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, ¿qué debe ocurrir antes de que firme?

1. Nada: puede firmar el mismo día que recibe la oferta
2. El banco le entrega la ficha europea de información normalizada (FEIN) y los documentos al menos 10 días naturales antes de la firma, y ella acude gratis al notario para confirmar que lo entiende
3. El agente debe firmar la hipoteca en su nombre
4. Debe abrir un depósito igual al 50% del préstamo

Los datos de Savills publicados en julio de 2026 situaban el apartamento medio de obra nueva de la Costa del Sol en EUR 5,725 por m² en 2025. A esa media, ¿cuánto costaría un apartamento nuevo de 80 m² (en EUR)?

Según las cifras de Savills publicadas en julio de 2026, ¿a qué ritmo se venden las nuevas promociones de la Costa del Sol?

1. Menos del 5% de las unidades se vende antes de terminar la obra
2. Por ley, los promotores deben esperar a terminar la obra para vender
3. Algunas promociones venden entre el 30% y el 50% de las unidades antes de empezar la construcción, con unas 12,265 viviendas nuevas vendidas en 2025
4. Todas las viviendas nuevas se venden a españoles que compran por primera vez

¿Qué mostraron los datos del INE y de los Registradores para la provincia de Alicante (Costa Blanca) en el primer semestre de 2026?

1. Las ventas de obra nueva se duplicaron y los extranjeros compraron menos del 10% de las viviendas
2. Las ventas no variaron y la obra nueva supuso el 50% del mercado
3. Los compradores extranjeros desaparecieron tras el fin de la golden visa
4. Las ventas totales bajaron un 7.6% hasta 25,085, las de obra nueva bajaron un 12.4% hasta 4,657, y los extranjeros compraron alrededor del 44.65% de las viviendas

Según los datos notariales de 2025, ¿qué proporción aproximada de todas las compras de vivienda en España tuvo un comprador extranjero?

1. Alrededor del 8.8%
2. Alrededor del 18.8%
3. Alrededor del 28.8%
4. Alrededor del 38.8%

En la estadística registral del T4 de 2025, ¿qué nacionalidad realizó la mayor proporción de compras de vivienda por extranjeros?

1. Marroquí
2. Alemán
3. Británica
4. Neerlandesa

Si se miran solo los compradores extranjeros NO RESIDENTES en 2025 (datos notariales), ¿qué nacionalidad alcanzó el primer puesto por primera vez?

1. Británica
2. Alemán
3. Francés
4. Neerlandesa

¿Qué provincia española tuvo la mayor proporción de compras de vivienda realizadas por extranjeros en el T4 de 2025?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Datos registrales del T4 de 2025: los extranjeros realizaron el 27.17% de las compras de vivienda en la Comunitat Valenciana y el 12.5% en Andalucía. ¿Cuántos puntos porcentuales más alta es la proporción valenciana?

¿Qué publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el total de compraventas de vivienda en España en 2025?

1. Unas 514,000 compraventas, un 4.5% menos
2. Unas 614,000 compraventas, sin cambios respecto a 2024
3. Unas 814,000 compraventas, un 21% más
4. Unas 714,000 compraventas, un 11.5% más

Un inversor residente en Dubái pregunta si comprar una villa de EUR 500,000 en Marbella le dará una golden visa española. ¿Cuál es la respuesta correcta en 2026?

1. No. El visado de residencia para inversores vinculado a inmuebles se suprimió y dejó de admitir nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025
2. Sí, siempre que el inmueble valga al menos EUR 500,000 y se pague sin hipoteca
3. Sí, pero solo para inmuebles en Andalucía o la Comunidad Valenciana
4. Solo si además abre una cuenta bancaria española con EUR 1 millón

Un cliente estadounidense ha leído en internet que España cobra un impuesto del 100% a los compradores de fuera de la UE. ¿Cuál es la forma más profesional de responder?

1. Confirmarlo: todo comprador de fuera de la UE paga ahora el doble del precio en impuestos
2. Decir que solo se aplica en Madrid y Barcelona
3. Explicar que empezó como un anuncio del Gobierno en 2025 y una proposición de ley que no se había aprobado en la última comprobación, y que un abogado fiscalista confirmará la situación actual antes de que se comprometa
4. Decirle que compre a través de un familiar con pasaporte de la UE para evitarlo

Según los datos de Idealista del T2 de 2026, ¿cómo se compara la rentabilidad bruta del alquiler en Málaga capital con la media española?

1. Málaga ronda el 8.5%, muy por encima de la media del 6.5%
2. Málaga ronda el 5.2%, por debajo de la media nacional del 6.5%
3. Ambas rondan el 4%
4. Málaga ronda el 6.5%, exactamente la media nacional

Cifras de ejemplo: un piso de dos dormitorios en Málaga cuesta EUR 350,000 y se alquila a largo plazo por EUR 1,500 al mes. ¿Cuál es la rentabilidad bruta (en %)?

Cifras de ejemplo: un apartamento en Marbella cuesta EUR 600,000 más un 10% de gastos de compra. Se alquila por EUR 36,000 al año. Gastos anuales: IBI EUR 1,200, comunidad EUR 3,600, seguro EUR 400, gestión el 10% de la renta, mantenimiento EUR 1,200. ¿Cuál es la rentabilidad neta sobre la inversión total, antes del impuesto sobre la renta (en %)?

En julio de 2026 el ayuntamiento de Málaga dio pasos para congelar el nuevo alojamiento turístico en las zonas residenciales. ¿Qué significa esto para un inversor que compra allí un piso para ponerlo en Airbnb?

1. Nada, la congelación solo afecta a los hoteles
2. Todavía puede inscribir un nuevo piso turístico si paga una tasa más alta
3. La congelación dura seis meses, así que solo tiene que esperar
4. Los nuevos usos turísticos en zonas residenciales quedan bloqueados durante tres años, así que debe calcular con alquiler de larga duración o de temporada, salvo que el piso ya tenga una inscripción turística válida

Desde que entró en vigor la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal el 3 de abril de 2025, ¿qué necesita un propietario antes de empezar un NUEVO alquiler turístico en un piso de un edificio en comunidad?

1. El voto favorable de tres quintas partes de los propietarios, que además deben representar tres quintas partes de las cuotas de participación
2. La mayoría simple de los propietarios presentes en la junta
3. Nada, la comunidad no tiene nada que decir
4. El consentimiento unánime por escrito de todos los vecinos

Según el Decreto-ley valenciano 9/2024 sobre pisos turísticos, ¿cuánto dura una inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana?

1. Para siempre, se transmite con el inmueble
2. Un año, que se renueva cada verano
3. Cinco años, renovables con una nueva declaración responsable y un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística
4. Diez años, después caduca sin posibilidad de renovación

En enero de 2025, ¿qué umbral usó Málaga para prohibir nuevas inscripciones de pisos turísticos en 43 barrios?

1. Barrios con más del 20% de pisos en manos de extranjeros
2. Barrios donde el alojamiento turístico ya superaba el 8% del parque residencial
3. Barrios a menos de 500 metros de la playa
4. Barrios con más de 1,000 plazas hoteleras

Cifras de ejemplo: un no residente compra un piso de segunda mano de EUR 400,000 en Estepona. El banco presta el 70% del precio y los gastos de compra son el 10% del precio. ¿Cuánto dinero en efectivo debe aportar el comprador (en EUR)?

Según la ley de crédito hipotecario española (Ley 5/2019), ¿qué protección tiene un prestatario antes de firmar un préstamo para vivienda?

1. Un periodo de desistimiento de 30 días después de firmar la escritura
2. El banco debe prestar a tipo fijo a los no residentes
3. Ninguna protección específica para los no residentes
4. La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y los documentos del préstamo al menos 10 días naturales antes de la firma, más una sesión gratuita con el notario para confirmar que lo entiende

Según un estudio de Knight Frank citado en 2026, ¿cómo ha cambiado el número de promociones de residencias de marca en el mundo?

1. De 169 promociones en 2011 a 611, con más de 1,000 previstas para 2030
2. De 1,000 promociones en 2011 a 611
3. Se ha mantenido estable en unas 200 promociones
4. De 50 promociones en 2011 a 100

Cifras de ejemplo: una villa comparable sin marca en Benahavís vale EUR 1,500,000. Las estimaciones locales sitúan la prima de marca en Marbella entre el 15% y el 30%. Con una prima del 20%, ¿qué precio alcanzaría una villa de marca similar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un inversor compra en Alicante por EUR 300,000 más EUR 30,000 de gastos. En cinco años obtiene EUR 45,000 de rentas netas. Vende por EUR 390,000 y paga EUR 15,000 de gastos de venta. Sin tener en cuenta los impuestos, ¿cuál es su ROI total sobre el dinero invertido (en %)?

Cifras de ejemplo: un cliente compra un apartamento de segunda mano en Málaga por EUR 300,000. Andalucía aplica un ITP único del 7% a la vivienda de segunda mano. ¿Cuánto ITP hay que pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una villa de segunda mano en Jávea (Comunitat Valenciana) se vende por EUR 400,000, con escritura firmada en septiembre de 2026. El tipo general del ITP valenciano es del 9% para las escrituras desde el 1 de junio de 2026. ¿Cuánto ITP hay que pagar (en EUR)?

Un comprador neerlandés está a punto de firmar la compra de una villa de segunda mano en Altea por EUR 1,050,000 en octubre de 2026. ¿De qué tipo de ITP deberías avisarle?

1. 9% sobre todo el valor
2. 9% hasta EUR 1 millón y 11% solo sobre los EUR 50,000 adicionales
3. 11% sobre todo el valor, porque el inmueble supera EUR 1 millón
4. 7%, como en Andalucía

Cifras de ejemplo: una villa de segunda mano en Moraira se vende por EUR 1,200,000 en 2026. ¿Cuánto ITP hay que pagar al tipo valenciano del 11% (en EUR)?

Un comprador de Torrevieja firmó la escritura de compraventa el 15 de mayo de 2026, pero presentó el modelo del impuesto en junio. ¿Qué tipo general del ITP valenciano se aplica a una vivienda de segunda mano de EUR 250,000?

1. 10%, porque el tipo depende de la fecha de la escritura (devengo), no de la fecha de presentación
2. 9%, porque el modelo se presentó después del 1 de junio de 2026
3. El comprador puede elegir cualquiera de los dos tipos
4. 6%, el tipo reducido para todos los no residentes

Cifras de ejemplo: un cliente compra a un promotor un apartamento de obra nueva en Marbella por EUR 500,000. El IVA de la vivienda nueva es del 10% y el AJD andaluz es del 1.2%. ¿Cuánto suman el IVA y el AJD (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un piso de obra nueva en Alicante se compra al promotor por EUR 350,000, con escritura firmada en julio de 2026. El IVA es del 10% y el tipo del AJD valenciano es ahora del 1.4%. ¿Cuánto suman el IVA y el AJD (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un piso de segunda mano en Fuengirola se pacta en EUR 280,000, pero su valor de referencia catastral es de EUR 300,000. Andalucía grava la segunda mano al 7% sobre el mayor de los dos valores. ¿Cuánto ITP hay que pagar (en EUR)?

¿Qué impuesto paga un comprador en la PRIMERA venta de una vivienda de nueva construcción por un promotor?

1. Solo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
2. IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) autonómico
3. Solo IVA del 21%
4. Ningún impuesto, la vivienda nueva está exenta

Cifras de ejemplo: una compra al contado de una vivienda de segunda mano en Nerja por EUR 250,000. ITP del 7%, notaría EUR 900, registro de la propiedad EUR 600, y el abogado cobra el 1% del precio más el 21% de IVA. ¿Cuál es el total de los gastos de compra (en EUR)?

¿Cómo se fijan en España los honorarios notariales de una escritura de compraventa?

1. Cada notario fija el porcentaje que quiere
2. Son un 3% fijo del precio
3. Siguen un arancel oficial del Estado basado en el valor y la extensión de la escritura
4. Siempre los paga el agente

Cifras de ejemplo: un vendedor tuvo un piso durante 10 años. La parte del suelo del valor catastral es de EUR 80,000. El coeficiente del método objetivo para 10 años es 0.12 y el tipo del ayuntamiento es del 29%. ¿Cuánto es la plusvalía municipal (en EUR)?

Un vendedor de Benalmádena compró por EUR 320,000 y ahora vende por EUR 300,000. ¿Qué ocurre con la plusvalía municipal?

1. Se debe igualmente sobre el valor catastral, haya ganancia o no
2. Debe pagarla el comprador en su lugar
3. Se reduce a la mitad
4. No se debe si el vendedor acredita la pérdida con las escrituras de compra y de venta

El vendedor de un piso en Mijas es un sueco no residente. ¿Por qué el abogado del comprador suele retener dinero para la plusvalía municipal en la firma?

1. Porque la ley convierte al comprador en sustituto del contribuyente cuando el vendedor es una persona física no residente
2. Porque en España la plusvalía la paga siempre el comprador
3. Porque los vendedores suecos están exentos
4. Porque sustituye a la retención del 3%

Cifras de ejemplo: un propietario británico no residente vende su piso de Estepona por EUR 450,000. El comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda (modelo 211). ¿Cuánto se retiene (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un no residente compró por EUR 300,000 más EUR 30,000 de gastos. Vende por EUR 420,000 con EUR 20,000 de gastos de venta. Las ganancias tributan al 19% y el comprador retuvo el 3% del precio. ¿Cuánto impuesto le queda por pagar después de la retención (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una residente en Bélgica alquila su piso de Marbella por EUR 20,000 al año y tiene EUR 6,000 de gastos deducibles vinculados al alquiler. Los residentes en la UE y el EEE pagan un 19% de IRNR sobre el rendimiento neto. ¿Cuánto es el impuesto (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un propietario residente fuera de la UE y del EEE alquila un piso en Alicante por EUR 20,000 al año. Según la regla general, los residentes de fuera de la UE pagan un 24% sobre la renta íntegra, sin deducir gastos. ¿Cuánto es el impuesto (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un alemán no residente tiene un piso de vacaciones en Torrox solo para uso propio. Su valor catastral es de EUR 150,000, revisado después de 2012, así que el tipo de la renta imputada es del 1.1%. El tipo para la UE es del 19%. ¿Cuánto impuesto anual de no residentes debe pagar (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una agencia de Marbella cobra un 5% de comisión más el 21% de IVA en una venta de EUR 600,000. ¿Cuál es el total de la factura al vendedor (en EUR)?

Cifras de ejemplo: una villa de EUR 800,000 en Estepona se vende con una comisión del 6% (sin IVA). La agencia que tiene el encargo la reparte al 50% con la agencia que aportó al comprador. Tu agencia te paga el 40% de su parte. ¿Cuánto ganas (en EUR)?

Cifras de ejemplo: un piso en Alicante cuesta EUR 250,000 y los gastos de compra elevan el total a EUR 275,000. El alquiler de larga duración es de EUR 1,100 al mes. Gastos anuales: IBI EUR 600, comunidad EUR 1,200, seguro EUR 300, reparaciones EUR 500, previsión de un mes vacío EUR 1,100. ¿Cuál es la rentabilidad neta sobre la inversión total, antes del impuesto sobre la renta (en %)?

Una pareja británica que acaba de comprar en Mijas quiere pasar allí de octubre a abril cada año. ¿Qué debes decirles sobre la regla 90/180?

1. Tener una vivienda en España les permite quedarse todo el tiempo que quieran
2. La regla solo se aplica a quienes no tienen una propiedad en España
3. Como nacionales del Reino Unido pueden quedarse hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días en el espacio Schengen, así que siete meses requieren un visado de larga duración
4. Pueden reiniciar la cuenta volando a Londres una noche

¿Qué cambió en las fronteras españolas para los propietarios británicos con el Sistema de Entradas y Salidas de la UE (EES)?

1. Desde el 10 de abril de 2026 el sistema funciona plenamente y registra cada entrada y salida de forma digital con datos biométricos, así que las estancias excesivas se detectan automáticamente
2. Nada, sigue siendo una prueba piloto voluntaria
3. Solo se aplica a los vuelos procedentes de fuera de Europa
4. Da a los propietarios británicos un margen automático de 180 días

Un cliente británico pregunta si debe solicitar el ETIAS antes de su viaje de visitas a Marbella en noviembre de 2026. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Sí, es obligatorio desde 2025 y cuesta EUR 7
2. No, el ETIAS aún no funcionaba en octubre de 2026; cuando se ponga en marcha costará EUR 20 y durará tres años, así que consulta la web oficial de la UE antes de cada viaje
3. No, los nacionales británicos están exentos de forma permanente
4. Sí, y debe solicitarse en el consulado de España en Londres

Un comprador polaco y uno sueco preguntan si la regla 90/180 se les aplica igual que a tus clientes británicos. ¿Qué les respondes?

1. Sí, se aplica a todo extranjero que tenga una propiedad
2. Solo al comprador polaco, porque Polonia entró más tarde en la UE
3. Solo si se alojan en un alquiler turístico
4. No. Como ciudadanos de la UE circulan libremente; si se quedan más de tres meses se inscriben en el Registro Central de Extranjeros y reciben un certificado con su NIE

¿Qué es el NIE y por qué lo necesita todo comprador extranjero?

1. Un número personal de identificación fiscal para extranjeros, necesario para la escritura, los impuestos y la cuenta bancaria; no da la residencia
2. Un permiso de residencia que permite al comprador vivir en España
3. Una licencia que permite a los extranjeros tener propiedades cerca de la costa
4. Un número que solo se expide a ciudadanos de la UE

Un comprador residente en el Golfo quiere transferir EUR 2 millones desde varias cuentas para comprar una villa en Sotogrande. ¿Por qué deberías prepararle para preguntas detalladas sobre el origen de los fondos?

1. Porque a los compradores del Golfo se les prohíbe pagar en efectivo en España
2. Porque solo los bancos españoles pueden enviar dinero a un notario
3. Porque las agencias inmobiliarias, los notarios y los bancos son sujetos obligados por la ley española de prevención del blanqueo de capitales y deben identificar al comprador y entender de dónde procede el dinero
4. Porque el vendedor tiene derecho a ver los extractos bancarios del comprador

Una compradora neerlandesa que compra por primera vez pregunta por qué debería pagar a un abogado independiente si ya interviene el notario. ¿Cuál es la mejor explicación?

1. El notario trabaja para el comprador y se encarga de todo
2. Su propio abogado protege sus intereses: revisa la titularidad, las deudas, las licencias y el urbanismo, revisa los contratos, obtiene el NIE y puede firmar con un poder notarial, mientras que el notario es un funcionario público neutral
3. El abogado solo es necesario si pide una hipoteca
4. La ley exige abogado a todos los extranjeros

¿Qué información NO encontrarás en una nota simple del Registro de la Propiedad?

1. El titular registral
2. Las hipotecas y cargas inscritas
3. La descripción y la superficie del inmueble
4. Si las cuotas de comunidad y el IBI están al corriente de pago

¿Por qué el abogado del comprador debe pedir el último recibo del IBI del vendedor antes de la firma?

1. Porque el IBI impagado está vinculado al propio inmueble, así que el nuevo propietario puede acabar respondiendo de la deuda
2. Porque el IBI solo se paga una vez, en el momento de la compra
3. Porque el recibo del IBI sustituye a la nota simple
4. Porque el IBI es un impuesto que pagan los inquilinos

¿Qué documento debe llevar a la notaría un vendedor de un edificio en comunidad en relación con las cuotas de comunidad?

1. Nada, las cuotas de comunidad son un asunto privado
2. Solo los estatutos de la comunidad
3. Un certificado del administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente, que acredite que las cuotas están pagadas o el importe adeudado
4. Una carta del ayuntamiento

A un comprador belga le encanta una finca rústica cerca de Ronda que tiene la condición de AFO. ¿Qué significa AFO para él?

1. La casa es totalmente legal y puede ampliarse libremente
2. La casa se construyó sin licencia; el AFO reconoce que ya no puede demolerse, pero no la legaliza ni permite automáticamente ampliaciones ni nuevas acometidas
3. La casa es un edificio protegido del patrimonio
4. La casa debe demolerse en un plazo de seis años

¿Qué condiciones debe cumplir una casa rural sin licencia en Andalucía para obtener el reconocimiento de AFO?

1. Debe tener menos de dos años y una piscina
2. Debe ser propiedad de un residente en España
3. Debe estar dentro de una zona urbana
4. Al menos seis años desde su terminación sin sanción ni procedimiento de demolición en curso, en suelo rústico común, y con unas condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad

Un inversor quiere comprar un piso en Torremolinos que, según el vendedor, tiene licencia turística. ¿Qué debes comprobar antes de que se comprometa?

1. Que el piso tiene un número de inscripción válido en el registro de turismo de Andalucía, que los estatutos de la comunidad y las actas recientes lo permiten, y los límites municipales en vigor
2. Solo que el piso aparece en Airbnb
3. Nada, la licencia se transmite automáticamente y no puede cancelarse
4. Solo el certificado energético

Los compradores neerlandeses son ahora el mayor grupo de compradores extranjeros no residentes. ¿Dónde buscan más en la Costa Blanca?

1. Benidorm, Elche y Villena
2. Solo en Valencia capital
3. Jávea, Torrevieja y Dénia, seguidas de Orihuela, Moraira, Altea y Calpe
4. En el interior, en Alcoy e Ibi

Preparas un viaje de visitas de tres días para una pareja alemana. ¿Qué hace que el viaje sea más eficaz?

1. Enseñar el mayor número posible de inmuebles sin ninguna preparación
2. Preseleccionar de seis a ocho viviendas con las notas simples ya revisadas, y prever una reunión con un abogado y un banco el último día
3. No mencionar ningún coste hasta que elijan
4. Dejar que visiten solos con las llaves

Un comprador de Benalmádena ofrece EUR 270,000 por un piso con un valor de referencia catastral de EUR 295,000. Cree que un precio más bajo reducirá su ITP. ¿Qué deberías explicarle?

1. Tiene razón, el ITP siempre se calcula sobre el precio pactado
2. Los valores de referencia solo se aplican a la obra nueva
3. Puede declarar cualquier precio a Hacienda
4. Andalucía grava el mayor entre el precio y el valor de referencia, así que su base del ITP se queda en EUR 295,000 aunque negocie por debajo

Los compradores belgas fueron cuartos entre los compradores extranjeros no residentes en 2025. ¿Cuál es un buen primer paso cuando recibes un lead de Bruselas?

1. Preguntar qué idioma prefiere el cliente (francés o neerlandés) y enviarle el material en ese idioma
2. Escribir siempre en español para demostrar que eres local
3. Suponer que todos los belgas hablan alemán
4. Enviar el mismo folleto en inglés a todos los belgas

Una compradora no residente firma su escritura. ¿Qué servicio posventa aporta un valor real?

1. Ninguno, el trabajo del agente termina en la notaría
2. Decirle que no tiene que pagar ningún impuesto en España si no alquila el piso
3. Recordarle que los no residentes deben pagar cada año el impuesto por renta imputada aunque el piso no se alquile, y presentarle a un representante fiscal para el modelo 210
4. Ofrecerse a pagar su IBI con tu propio dinero

Un vendedor británico no es residente en España. ¿Qué debes decirle sobre el dinero que recibirá en la firma?

1. Recibe el precio íntegro; los impuestos se liquidan después en el Reino Unido
2. El comprador retiene el 3% del precio para Hacienda, y normalmente también se retiene la plusvalía municipal, así que recibe menos que el precio
3. El notario se queda un 10% como garantía durante un año
4. El agente retiene su impuesto y lo paga

Una compradora sueca necesita una hipoteca como no residente. ¿Qué expectativa debes fijar en la primera reunión?

1. Obtendrá una financiación del 100% como un residente
2. Los no residentes no pueden obtener hipotecas españolas
3. El banco financiará el precio y todos los impuestos
4. Los bancos españoles suelen prestar a los no residentes entre el 60% y el 70% del valor, así que necesita entre un 30% y un 40% más alrededor de un 10% a 13% de gastos con fondos propios