¿Qué provincia registró más transmisiones de condominios a extranjeros en 2025?

1. Phuket
2. Chonburi
3. Chiang Mai
4. Bangkok

¿En qué provincia está Pattaya, según las estadísticas de transmisiones del REIC?

1. Chonburi
2. Rayong
3. Prachuap Khiri Khan
4. Surat Thani

¿A qué provincia pertenece Koh Samui, una de las ocho sometidas a control especial contra los testaferros en 2026?

1. Phuket
2. Krabi
3. Surat Thani
4. Chumphon

Varias agencias de Bangkok que atienden a compradores extranjeros tienen oficinas a lo largo de una avenida principal, por ejemplo en Asoke Towers e Interchange 21. ¿Qué avenida?

1. Rama 9 Road
2. Ratchadaphisek Road
3. Sukhumvit Road
4. Ploenchit Road

Un cliente quiere vivir cerca de la localidad turística de playa más conocida de Phuket, en la costa oeste, con una vida nocturna muy animada. ¿Qué zona es?

1. Patong
2. Phuket Town
3. Chalong
4. Thalang

¿Qué zona de playa se encuentra justo al sur del centro de Pattaya, más allá de la colina de Pratumnak?

1. Naklua
2. Bang Saen
3. Sattahip
4. Jomtien

¿En qué zona de la costa norte tienen sus oficinas varias agencias consolidadas de Koh Samui, como Horizon Homes y Samui Realty International?

1. Lamai
2. Bophut
3. Taling Ngam
4. Lipa Noi

¿Qué distrito de Bangkok es conocido como un distrito de negocios tradicional de oficinas y bancos, junto a Sathorn?

1. Bang Na
2. Silom
3. Don Mueang
4. Min Buri

Según Pattaya Mail (febrero de 2026), ¿dónde es peor el exceso de oferta en Pattaya?

1. Naklua y Wongamat
2. Solo Pattaya Klang
3. Villas del este de Pattaya
4. Jomtien y el frente marítimo sur

La tercera temporada de White Lotus, emitida en 2025, despertó el interés por Koh Samui. ¿Dónde se rodó en la isla?

1. Maenam
2. Chaweng
3. Lamai
4. Fisherman's Village de Bophut

¿Qué proporción de las transmisiones de condominios a extranjeros del sur de Tailandia representó Phuket en 2025?

1. Cerca del 25%
2. Alrededor del 50%
3. 82.3%
4. 99%

Krungsri Research afirma que la absorción de villas en Phuket cayó en 2025. ¿Hasta cuánto?

1. 10% al mes
2. 5% al año
3. 1.8% al mes, unos 50 meses para venderlo todo
4. La absorción subió a un récord

Subiendo hacia el norte por la costa oeste de Phuket desde Patong, ¿qué orden de playas es correcto?

1. Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
2. Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
3. Patong, Surin, Rawai, Kamala
4. Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao

¿Qué grupo de compradores cita Pattaya Mail como la principal demanda nueva en Pattaya en 2026?

1. Jubilados chinos
2. Tailandeses que compran por primera vez
3. Estudiantes europeos
4. Compradores de Myanmar que se trasladan por los colegios y la sanidad

En el primer semestre de 2026, ¿dónde se concentraron principalmente las compras rusas de condominios?

1. Bangkok y Chiang Mai
2. Phuket y Chonburi
3. Solo Koh Samui
4. Hua Hin y Krabi

En el primer semestre de 2026, ¿dónde se concentraron principalmente las compras de condominios de los compradores chinos?

1. Phuket y Samui
2. Bangkok y Chonburi
3. Chiang Mai
4. Solo Pattaya

Según el informe de mercado de 2026, ¿cómo se reparte el mercado primario (obra nueva) de Koh Samui?

1. 90% condominios, 10% villas
2. Todo villas
3. 20% condominios, 80% parcelas
4. 52% condominios, 48% villas

En la costa este de Koh Samui, ¿qué playa es la franja turística más concurrida de la isla, con Lamai más al sur?

1. Chaweng
2. Maenam
3. Bang Po
4. Lipa Noi

El precio mediano de un condominio de Koh Samui en el mercado primario es de unos 88,500 baht por m². Con esa mediana, ¿cuál es el precio de una unidad de 40 m², en THB?

¿Cuál de estas provincias NO figura entre las sometidas a control especial contra los testaferros en 2026?

1. Phuket
2. Surat Thani
3. Nakhon Ratchasima
4. Chonburi

Chonburi registró 4,164 transmisiones de condominios a extranjeros por valor de 11.59 mil millones de baht en 2025. ¿Qué cifra se acerca más al valor medio por unidad?

1. Unos 2.8 millones de baht
2. Unos 1.5 millones de baht
3. Unos 5 millones de baht
4. Unos 8 millones de baht

Según Krungsri Research, ¿qué nacionalidades son los principales compradores extranjeros en Phuket?

1. Myanmar y Laos
2. Solo indios y emiratíes
3. Solo japoneses y coreanos
4. Rusos, chinos, franceses, británicos y estadounidenses

Un comprador quiere poner una parcela para villa a nombre de un amigo tailandés 'solo sobre el papel'. ¿Qué responde?

1. Buena idea, es un atajo habitual
2. No hay problema si el amigo firma un contrato de préstamo
3. Es un acuerdo con testaferro: es ilegal, y en octubre de 2026 empezó una ofensiva nacional contra la propiedad a través de testaferros
4. No hay problema con parcelas de menos de un rai

Un comprador extranjero se enamora de un condominio de reventa. ¿Qué debe comprobar antes de que pague cualquier depósito?

1. Solo las vistas y los muebles
2. Solo el coste mensual del aparcamiento
3. Si el edificio aún tiene cuota extranjera en plena propiedad disponible para la superficie de la unidad
4. Si el vendedor es tailandés

Un cliente le pregunta si una cláusula de su arrendamiento es exigible ante los tribunales. ¿Qué hace?

1. Compartir lo que sabe en términos generales y recomendarle que la revise un abogado tailandés independiente
2. Darle usted mismo una opinión jurídica firme
3. Decirle que no se preocupe
4. Enviarlo al abogado interno del promotor

Un comprador pregunta cuánta comisión debe pagarle en la compra de una reventa. ¿Cuál es la respuesta habitual en Tailandia?

1. El 3% del precio, a cargo del comprador
2. Un mes de alquiler
3. Unos honorarios fijos de 50,000 baht
4. Normalmente nada: el vendedor o propietario paga la comisión, incluida en el precio de oferta

Un comprador extranjero quiere un condominio en plena propiedad a su nombre. ¿Cómo debe llegar el dinero de la compra?

1. En efectivo en la Oficina de Tierras
2. Transferido desde el extranjero en divisa extranjera, para que el banco tailandés pueda emitir un formulario Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Desde la cuenta en baht de un amigo tailandés
4. Por transferencia de criptomonedas

Una familia de Myanmar se traslada a Pattaya y le llama. ¿Por qué prioridades debe preguntar primero?

1. Vida nocturna y bares
2. Colegios y sanidad cerca de la vivienda
3. Solo campos de golf
4. Solo la rentabilidad del alquiler vacacional de corta duración

Un comprador dice: 'Los precios están bajando en Pattaya, esperaré un año.' ¿Cuál es la mejor primera respuesta?

1. 'Los precios se duplicarán el año que viene, compre ya'
2. 'Esperar siempre es un error'
3. 'Llámeme cuando esté listo' y colgar
4. Reconocerlo, preguntarle por su objetivo y su plazo, compartir datos recientes sobre la oferta y los descuentos, y dejar que decida

Un cliente quiere ser propietario de una villa con piscina en Phuket, incluido el terreno, a su nombre. ¿Qué le explica?

1. Los extranjeros no pueden poseer terreno; las opciones legales incluyen un arrendamiento registrado de hasta 30 años o un condominio en plena propiedad dentro de la cuota
2. Puede, en cuanto tenga un permiso de trabajo
3. Puede si paga en efectivo
4. Puede después de vivir 5 años en Tailandia

Un cliente dice que un promotor le contó que una nueva ley permite arrendamientos de 99 años. ¿Qué es correcto en 2026?

1. Cierto, se aplica desde 2025
2. Cierto, pero solo en Pattaya
3. Las propuestas de 99 años y de la cuota del 75% de 2024 nunca llegaron a ser ley; el límite registrado sigue siendo de 30 años
4. Cierto solo para condominios

Un cliente pregunta si un arrendamiento de villa '30+30+30' le da 90 años seguros. ¿Qué le dice?

1. Sí, está garantizado por ley
2. Sí, una vez notarizado
3. Solo los primeros 30 años registrados están protegidos de forma fiable; las renovaciones son promesas contractuales que los tribunales en general no hacen cumplir más allá del primer plazo
4. Sí, a partir de 2027

La esposa tailandesa de un cliente extranjero va a comprar un terreno a su nombre. ¿Qué debe preparar a finales de 2026?

1. Pruebas del origen de sus propios fondos
2. Nada especial
3. Un permiso de trabajo
4. Un certificado de TREBA

¿Qué canal usan sobre todo las agencias para captar a inversores rusos en el extranjero?

1. Llamadas en frío a números tailandeses al azar
2. Vallas publicitarias solo en Bangkok
3. Anuncios en periódicos en tailandés
4. Viajes de visita para inversores extranjeros

Es usted un extranjero contratado como responsable de marketing internacional. Durante una videollamada, el comprador le pide que negocie el precio con el vendedor. ¿Qué hace?

1. Negociar usted mismo, ya que el cliente lo ha pedido
2. Recurrir a un compañero tailandés para que se ocupe de la negociación, y ceñirse a su puesto autorizado
3. Negociar por WhatsApp para que no quede constancia
4. Aceptar cualquier precio para cerrar rápido

Un comprador extranjero quiere pagar el saldo de un condominio en plena propiedad desde la cuenta en baht de un amigo tailandés. ¿Cuál es el problema?

1. No hay ninguno
2. El dinero debe transferirse desde el extranjero en divisa extranjera para obtener el formulario FET necesario para registrar la plena propiedad
3. Solo que la comisión bancaria es más alta
4. Los bancos tailandeses rechazan todas las transferencias

Un comprador prudente le pide que haga que el promotor guarde sus pagos sobre plano en depósito de garantía. ¿Qué es correcto?

1. El depósito en garantía es obligatorio en toda venta sobre plano
2. El depósito en garantía es ilegal en Tailandia
3. Solo la Oficina de Tierras puede guardar el dinero
4. El depósito en garantía es voluntario: solo se aplica si el promotor acepta recurrir a un agente de depósito en garantía autorizado

El precio y el valor tasado son ambos de 3,000,000 baht. La tasa de transmisión del 2% se reparte al 50/50. ¿Cuánto paga en total el comprador, precio más su parte de la tasa, en THB?

Un cliente propone una sociedad tailandesa con accionistas tailandeses que solo prestan su nombre, para que la sociedad pueda comprar terreno. ¿Qué responde?

1. Buen plan, es lo habitual
2. No hay problema con un 51% de acciones tailandesas sobre el papel
3. Es una estructura con testaferros: la ofensiva de octubre de 2026 incluye 1,550 empresas entre las partes sospechosas, y usted no participará
4. Será legal en 2027

Un cliente va a comprar un condominio de 6,000,000 baht en diciembre de 2026. ¿Qué debe esperar?

1. Nada distinto
2. Aprobación automática en un día
3. Controles adicionales, ya que las compras de más de 2 millones de baht se examinan más de cerca con la ofensiva
4. Una devolución de impuestos

Un vendedor se ofrece a pagarle a usted, un extranjero con visado Non-B y permiso de trabajo, una comisión en efectivo por presentarle un comprador. ¿Qué hace?

1. Rechazarla: la comisión por intermediación es un trabajo reservado y sus funciones deben corresponder a su permiso
2. Aceptarla, es un regalo
3. Aceptar la mitad y pasar el resto a la agencia
4. Aceptarla a través de un amigo

El borrador del contrato de compraventa de condominio de un cliente permite al promotor paralizar la obra todo el tiempo que quiera. ¿Qué le dice?

1. Es normal en Tailandia
2. Que firme rápido antes de que suba el precio
3. Que pida simplemente un descuento
4. El modelo normalizado limita las paralizaciones de obra a 1 año y las cláusulas que no se ajustan son nulas; que un abogado revise el borrador

¿Cuántas unidades de condominio se transmitieron a extranjeros en Tailandia en 2025?

1. 14,899
2. Unos 1,500
3. 48,000
4. 120,000

¿Qué nacionalidad compró más condominios tailandeses en 2025?

1. Rusia
2. Myanmar
3. China
4. EE. UU.

¿Qué nacionalidad subió al segundo puesto por número de unidades en 2025?

1. Rusia
2. India
3. Myanmar
4. Francia

¿Qué organismo publica las estadísticas de transmisiones de condominios a extranjeros que cita la prensa?

1. El Real Estate Information Center (REIC)
2. TREBA
3. El Board of Investment
4. La Tourism Authority

¿Puede un extranjero poseer terreno en Tailandia?

1. Sí, hasta un rai
2. Sí, solo en Phuket
3. Sí, con un permiso de trabajo
4. No; y una sociedad con más de un 49% de capital extranjero o con mayoría de accionistas extranjeros también se considera extranjera

¿Cuál es el arrendamiento residencial más largo que se puede registrar en Tailandia?

1. 50 años
2. 30 años
3. 99 años
4. Ilimitados

¿Qué pasó con las propuestas de 2024 de una cuota extranjera del 75% en condominios y arrendamientos de 99 años?

1. Se convirtieron en ley en 2025
2. Ninguna se aprobó; la cuota del 49% y el límite de 30 años del arrendamiento siguen vigentes
3. Solo se aprobó el arrendamiento de 99 años
4. Se aplican solo en Phuket

En junio de 2024, ¿qué dijo el ministro del Interior sobre el borrador para subir la cuota extranjera en condominios?

1. Que ya estaba en vigor
2. Que también se aplicaría al terreno
3. Que los tribunales lo habían anulado
4. Que el borrador del Departamento de Tierras no estaba listo y que los propietarios tailandeses debían conservar la mayoría de los derechos de voto

¿Qué alcance tuvo la ofensiva contra los testaferros lanzada el 19 de octubre de 2026?

1. 13,088 partes sospechosas (1,550 empresas), 2,360 parcelas, unos 14.01 mil millones de baht
2. Unos 100 casos en Bangkok
3. Solo hoteles de Phuket
4. No se anunció ninguna ofensiva

¿Qué compras se enfrentan a controles adicionales con la ofensiva contra los testaferros de octubre de 2026?

1. Todas las compras de condominios
2. Solo las compras de ciudadanos tailandeses
3. Las compras de más de 2 millones de baht o con un valor tasado de más de 5 millones de baht
4. Solo los alquileres

Un promotor vende una villa con un 'arrendamiento de 30+30+30 años'. ¿Qué protección tiene realmente el comprador?

1. 90 años garantizados
2. 99 años
3. El primer plazo registrado de 30 años; las renovaciones son contractuales y los tribunales en general solo hacen cumplir el primer plazo
4. Plena propiedad después de 30 años

¿Qué nacionalidad pagó el precio medio por unidad más alto en el primer semestre de 2026?

1. Los estadounidenses, con unos 6.6 millones de baht por unidad
2. China
3. Myanmar
4. India

¿Cómo cambiaron en valor las compras rusas de condominios en el primer semestre de 2026?

1. Bajaron un 27.7%
2. Sin cambios
3. Subieron un 5%
4. Subieron un 75.9%, hasta 3.603 mil millones de baht

En el primer semestre de 2026 el condominio extranjero medio costó 4.3 millones de baht por 43.9 m². ¿Cuál es el precio medio por m², en THB?

En 2025 los extranjeros compraron 14,899 condominios por valor de 60.92 mil millones de baht. ¿Cuál es el valor medio por unidad, en millones de THB (dos decimales)?

¿Cuál fue el precio medio de una villa en Phuket según Krungsri Research?

1. 4.3 millones de baht
2. 14.9 millones de baht
3. 100 millones de baht
4. 44.8 millones de baht

En el segundo trimestre de 2026, las unidades subieron un 1.4% mientras que el valor subió un 20.2%. ¿Qué le indica eso?

1. Que el valor medio por unidad subió
2. Que compraron menos extranjeros
3. Que los precios bajaron
4. Nada

Bangkok registró 7,029 transmisiones de condominios a extranjeros por valor de 35.39 mil millones de baht en 2025. ¿Cuál es el valor medio por unidad, en millones de THB (dos decimales)?

¿Qué medida sobre la tierra en manos de testaferros, según una fuente del sector, aprobó el Consejo de Ministros como proyecto el 24 de febrero de 2026?

1. Una ley de arrendamientos de 99 años
2. Una cuota del 75% en condominios
3. Una reforma de la sección 94 del Land Code para que la tierra en manos de testaferros pase al Estado
4. Una licencia de agente inmobiliario

¿Se aplica el tipo fijo del 17% para los titulares del visado LTR al trabajo inmobiliario?

1. No, se aplica solo a los sectores prioritarios del BOI, no al inmobiliario
2. Sí, a todos los titulares del LTR
3. Sí, a los agentes
4. Solo en Phuket

Un condominio tiene un valor tasado de 3,000,000 baht. La tasa de transmisión es el 2% del valor tasado. ¿Cuál es la tasa de transmisión, en THB?

Un condominio de reventa se vende por 5,000,000 baht con una comisión del 3%. ¿Cuál es la comisión de la agencia, en THB?

Una tasa de transmisión de 60,000 baht se reparte al 50/50 entre comprador y vendedor. ¿Cuánto paga el comprador, en THB?

¿Quién suele pagar la comisión del agente en una venta inmobiliaria en Tailandia?

1. El comprador
2. La Oficina de Tierras
3. El vendedor o propietario, con los honorarios incluidos en el precio de oferta
4. El banco

¿Cuándo se paga el impuesto de timbre del 0.5% en una venta de inmuebles?

1. Solo cuando no se aplica el Specific Business Tax
2. Siempre
3. Solo para extranjeros
4. Solo en obra nueva

Un vendedor que fue propietario de una unidad durante 8 años (sin dedicarse al negocio inmobiliario) la vende por 4,500,000 baht; el valor tasado es de 4,000,000. El impuesto de timbre es el 0.5% del valor más alto. ¿Cuánto es, en THB?

¿Qué impuesto paga el vendedor si vende en los 5 años siguientes a la compra?

1. Solo el impuesto de timbre
2. El Specific Business Tax (SBT) del 3.3%
3. IVA del 7%
4. Ningún impuesto

Un vendedor tuvo un condominio 2 años. Valor tasado 6,000,000, precio de venta 6,800,000. El SBT es el 3.3% del más alto. ¿Cuánto es el SBT, en THB?

Una reventa de 6,000,000 baht paga a la agencia el 3%. Un agente principiante se queda con el 40% de la comisión de la agencia. ¿Cuánto gana el agente, en THB?

Cifras de ejemplo: un promotor paga el 4% por una unidad sobre plano de 8,000,000 baht. Un agente con experiencia se queda con el 50%. ¿Cuánto gana el agente, en THB?

Un acuerdo exclusivo con un promotor paga el 6% en lugar del 3% estándar por una villa de 10,000,000 baht. ¿Cuánta comisión más gana la agencia, en THB?

Un consultor de ventas internacionales extranjero cobra el mínimo mensual de 50,000 baht del permiso de trabajo. ¿Cuál es el salario anual mínimo, en THB?

La cotización máxima del empleado a la seguridad social es de 875 baht al mes desde 2026. ¿Cuál es el máximo anual, en THB?

Una agente de Bangkok tiene un salario fijo de 20,000 baht. Cierra una reventa de 3,000,000 baht al 3% y se queda con el 40%. ¿Cuál es su remuneración total ese mes, en THB?

Una reventa de 7,000,000 baht paga una comisión del 2.5%. ¿Cuál es la comisión, en THB?

Un vendedor particular fue propietario de una casa durante 6 años. Precio de venta 5,000,000, tasada en 4,200,000. ¿Qué impuesto de timbre se aplica (0.5% del más alto), en THB?

¿A partir de qué importe se exige normalmente el formulario FET?

1. Cualquier importe
2. Solo por encima de USD 1 millón
3. Nunca para condominios
4. Transferencias de USD 50,000 o más

Cifras de ejemplo: un vendedor que es una sociedad y tuvo una unidad 2 años la vende por 5,000,000; tasada en 4,000,000. El SBT es el 3.3% del más alto, la retención fiscal el 1% del precio de venta, y el vendedor paga la mitad de la tasa de transmisión del 2% sobre el valor tasado. ¿Cuál es el total del vendedor, en THB?

Un comprador recibe un condominio nuevo de 45 m². El fondo de reserva (sinking fund) es de 600 baht por m² (pago único) y la cuota de comunidad de 60 baht por m² al mes. ¿Cuánto paga por el fondo de reserva más el primer año de cuotas de comunidad, en THB?

Cifras de ejemplo: la agencia gana el 3% de una venta de 12,000,000 baht pero la comparte al 50/50 con otra agencia. Un agente de los que más venden se queda con el 70% de la parte de la agencia. ¿Cuánto gana el agente, en THB?

Una agente quiere ganar 80,000 baht al mes solo a comisión. Cada operación es una venta de 4,000,000 baht al 3%, y ella se queda con el 40%. ¿Cuántas operaciones al mes necesita (número entero)?

Un comprador extranjero de un condominio de 5,000,000 baht pide la tasa de transmisión reducida del 0.01%. ¿Qué le responde?

1. Sí, se aplica a todo el mundo
2. Sí, si paga en efectivo
3. Solo en Bangkok
4. No: la tasa reducida es solo para ciudadanos tailandeses que compran viviendas de hasta 7 millones de baht, hasta el 30 de junio de 2027

¿Debe un promotor tailandés guardar los pagos sobre plano en depósito de garantía?

1. Sí, siempre, según el Condominium Act
2. Sí, pero solo en Bangkok
3. No: según la Escrow Act B.E. 2551 (2008), el depósito en garantía solo se aplica si comprador y vendedor acuerdan recurrir a un agente de depósito en garantía autorizado
4. Solo para compradores extranjeros

¿Cómo pagan un condominio nuevo la mayoría de los compradores sobre plano en Tailandia?

1. Todo al contado en la firma
2. Solo en la transmisión
3. Por etapas al promotor: tasa de reserva, depósito contractual, plazos de construcción, saldo en la transmisión
4. Una renta mensual hasta la finalización

¿Qué es un contrato de reserva en una venta sobre plano en Tailandia?

1. Un contrato breve con una pequeña tasa que bloquea una unidad antes de que se firme el contrato de compraventa (SPA)
2. La transmisión final del título
3. Una oferta de hipoteca de un banco
4. Un contrato de alquiler

¿Qué ley exige que los contratos de compraventa de condominios sigan un modelo normalizado oficial?

1. El Land Code
2. La Foreign Business Act
3. La Escrow Act
4. El Condominium Act, sección 6/2, añadida en 2008

El SPA de un promotor contiene una cláusula que se aparta del modelo normalizado del Ministerio del Interior, en contra del comprador. ¿Cuál es su situación?

1. Válida si el comprador firmó
2. Nula, y el promotor se arriesga a una multa de hasta 100,000 baht
3. Válida solo para compradores extranjeros
4. Válida al cabo de un año

Según el contrato normalizado de condominio, ¿durante cuánto tiempo responde el promotor de los defectos?

1. 1 año para todo
2. 5 años para la estructura y 2 años para las demás partes
3. 10 años para todo
4. Ninguna responsabilidad después de la transmisión

¿Cuál es la paralización de obra más larga que permite el contrato normalizado de condominio?

1. 3 meses
2. 3 años
3. Sin límite
4. 1 año

¿Con cuánta antelación debe avisar el promotor de la fecha de transmisión según el contrato normalizado de condominio?

1. 30 días
2. 7 días
3. 90 días
4. No hace falta avisar

¿Qué prevé Krungsri Research para la vivienda en Phuket en 2026?

1. Lanzamientos un 50% mayores
2. Sin cambios
3. Lanzamientos un 4.2% menores y ventas un 7.3% menores
4. Ventas un 20% mayores

Un condominio de 5,000,000 baht se entrega con 120 días de retraso. Con la penalización mínima por retraso del 0.01% al día, ¿cuánto debe el promotor, en THB?

Cifras de ejemplo: una unidad sobre plano de 4,000,000 baht. El comprador paga un 15% al firmar el contrato (reserva incluida) y un 15% en plazos de construcción. ¿Qué saldo se debe en la transmisión, en THB?

Una compradora extranjera quiere que la unidad sobre plano se registre en plena propiedad a su nombre. ¿Qué necesitará la Oficina de Tierras?

1. Un documento de identidad tailandés
2. Una carta de TREBA
3. Un permiso de trabajo
4. Un formulario Foreign Exchange Transaction (FET) que demuestre que el dinero vino del extranjero en divisa extranjera

Un promotor dice que la cuota extranjera de una torre está 'casi completa'. ¿Sobre qué se mide exactamente el límite del 49%?

1. El número de unidades
2. La superficie vendible total del edificio
3. El número de plantas
4. La parcela de terreno

¿Cómo responden los promotores de Pattaya al exceso de oferta en 2026?

1. Subiendo los precios
2. Con descuentos y condiciones de pago flexibles
3. Dejando de vender a extranjeros
4. Vendiendo solo terrenos

¿Cómo cambiaron los nuevos lanzamientos en Phuket en 2025?

1. Subieron un 52.6%
2. Sin cambios
3. Bajaron un 5%
4. Bajaron un 52.6%, hasta 7,205 unidades

¿Qué rango de comisión de agencia cita Leto para las ventas de promotor (sobre plano)?

1. Del 3% al 5%
2. Del 0.5% al 1%
3. Del 10% al 12%
4. Un fijo de 20,000 baht

Phuket tenía 14,008 unidades sin vender por valor de 193.7 mil millones de baht en 2025. ¿Cuál es el valor medio por unidad sin vender, en millones de THB (dos decimales)?

¿Qué fija el contrato normalizado de condominio como penalización mínima por retraso en la entrega y cuál es su tope?

1. 0.1% al día, sin tope
2. 1% al mes, con un tope del 50%
3. Al menos el 0.01% al día, con un tope del 10%
4. Ninguna penalización, solo un reembolso

Un comprador sobre plano quiere vender su contrato antes de la finalización. El promotor le pide una tasa de cesión. ¿Qué dice el modelo normalizado?

1. El comprador puede ceder el contrato sin coste
2. El comprador no puede cederlo
3. La tasa es fija, del 5%
4. Solo los compradores tailandeses pueden cederlo

Un comprador extranjero quiere una unidad en una torre en la que la cuota extranjera en plena propiedad está agotada. ¿Cuál es la opción legal?

1. Registrarla a nombre de un amigo tailandés
2. Comprar a través de una sociedad tailandesa con accionistas testaferros
3. Esperar a la ley de la cuota del 75%
4. El arrendamiento (leasehold), ya que por encima de la cuota del 49% los extranjeros solo pueden tener unidades en arrendamiento

¿Qué licencia estatal debe tener un agente inmobiliario para intermediar en ventas en Tailandia?

1. Una licencia de agente del Departamento de Tierras
2. Una licencia expedida por TREBA tras un examen escrito
3. Un permiso del Board of Investment
4. Ninguna: Tailandia no tiene licencia nacional de agente inmobiliario ni examen estatal

¿Qué es TREBA en el mercado inmobiliario tailandés?

1. La Thai Real Estate Broker Association, un organismo voluntario cuya afiliación es una señal de credibilidad
2. El regulador público que sanciona a los agentes
3. La oficina fiscal que cobra el impuesto sobre las comisiones
4. Un portal que publica condominios para compradores extranjeros

Según la lista de 2020 de trabajos prohibidos a los extranjeros, ¿dónde figura el trabajo de intermediación o agencia?

1. En una lista de trabajos abiertos a los extranjeros con una empresa BOI
2. No figura en la lista
3. En la Lista 1, trabajos absolutamente prohibidos a los extranjeros (punto 19)
4. Solo en una lista para Bangkok, no para las provincias

¿Qué tipo de texto legal es la lista de 2020 de trabajos prohibidos a los extranjeros?

1. Un real decreto firmado en 2020
2. Una circular del Departamento de Tierras
3. Una notificación del Ministerio de Trabajo del 1 de abril de 2020, publicada en la Gaceta Oficial (Government Gazette) el 21 de abril de 2020
4. Un anuncio del Board of Investment

Una recién titulada tailandesa quiere empezar como agente inmobiliaria en Phuket. ¿Qué afirmación es correcta?

1. Puede trabajar en intermediación sin licencia estatal; la formación voluntaria y la afiliación a una asociación son opcionales
2. Primero debe aprobar un examen estatal de agente inmobiliario
3. Necesita una Foreign Business Licence
4. Solo puede trabajar como asistente de un agente extranjero

En la práctica, ¿qué tareas están reservadas a los ciudadanos tailandeses en una agencia inmobiliaria tailandesa?

1. Diseño para redes sociales y fotografía
2. Traducción de folletos
3. Administración de la oficina
4. Captar inmuebles, enseñar unidades, negociar y cobrar comisiones por operación

¿Cuál de estos puestos puede ocupar legalmente un extranjero de forma realista en una empresa inmobiliaria tailandesa, con el visado y el permiso de trabajo adecuados?

1. Enseñar condominios a compradores sin cita con un visado de turista
2. Consultor de ventas internacionales o responsable de marketing internacional, con compañeros tailandeses que se ocupan de la operación
3. Agente autónomo pagado por operación en efectivo
4. Negociar directamente con vendedores en la Oficina de Tierras

¿Qué visado obtiene normalmente un extranjero en una embajada tailandesa antes de llegar para ocupar un empleo asalariado y obtener un permiso de trabajo?

1. Visado de turista
2. Visado Non-Immigrant B
3. Visado de jubilación
4. Visado de estudiante

Un extranjero contratado solicita un visado Non-Immigrant B de entradas múltiples (tasas citadas en mayo de 2026). ¿Cuál es la tasa, en THB?

¿Qué necesita normalmente un empleador por cada permiso de trabajo extranjero que patrocina?

1. 2 millones de baht de capital desembolsado y 4 empleados tailandeses por cada permiso de trabajo extranjero
2. 500,000 baht de capital y un empleado tailandés
3. Solo una carta de TREBA
4. 10 millones de baht de capital y ningún empleado tailandés

Una agencia de Bangkok quiere contratar a 3 extranjeros como consultores de ventas internacionales. Con la proporción de 4 a 1, ¿cuál es el número mínimo de empleados tailandeses que necesita?

¿Qué salario mensual mínimo se cita para el permiso de trabajo de un ciudadano occidental en 2026?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Su permiso de trabajo dice 'responsable de marketing internacional'. Su responsable le pide que el sábado enseñe unidades a compradores que llegan sin cita. ¿Qué debe hacer?

1. Negarse y pasar la visita a un compañero tailandés: sus funciones reales deben corresponder al permiso, y enseñar unidades es un trabajo reservado
2. Hacerlo, el permiso cubre a la empresa
3. Hacerlo pero sin cobrar comisión
4. Hacerlo solo para compradores extranjeros

Un grupo de extranjeros quiere tener más de la mitad de una nueva agencia inmobiliaria tailandesa. ¿Qué exige la Foreign Business Act?

1. Nada, las agencias no tienen restricciones
2. Solo un alta en el IVA
3. Un certificado de TREBA
4. Una Foreign Business Licence, porque la actividad de intermediación o agencia figura en la Lista 3

¿Qué estructura de propiedad describen las guías de 2026 para un extranjero que cofunda una agencia tailandesa sin Foreign Business Licence?

1. 100% extranjera con directores tailandeses
2. Hasta un 49% extranjera, con el 51% en manos de accionistas tailandeses reales
3. 51% extranjera si la oficina está en Bangkok
4. Cualquier reparto, siempre que el consejero delegado sea tailandés

El punto 19 de la Lista 1 contiene una excepción. ¿Cuál?

1. La intermediación de condominios de más de 10 millones de baht
2. La intermediación o agencia en comercio o inversión internacional
3. La intermediación de las empresas BOI
4. La intermediación en Phuket y Pattaya

¿Qué sanciones citan las guías de 2026 para un extranjero que trabaja sin permiso de trabajo?

1. Solo una carta de advertencia
2. Una multa de 5,000 baht
3. Una suspensión del visado de seis meses
4. Una multa de hasta 100,000 baht, la deportación y una prohibición de entrada de 1 a 5 años

Una agencia es sorprendida con 3 extranjeros trabajando ilegalmente. Con el máximo citado para el empleador de 400,000 baht por trabajador, ¿cuál es la multa total máxima, en THB?

Sin licencia de agente inmobiliario en Tailandia, ¿qué normas se siguen aplicando a una agencia inmobiliaria?

1. Ninguna
2. Solo las normas del portal en el que se anuncia
3. La inscripción mercantil en el Department of Business Development, los límites de la Foreign Business Act y las obligaciones de prevención del blanqueo
4. Solo el código deontológico de TREBA

¿Cuánto suele tardar un permiso de trabajo en Bangkok, según las informaciones de mayo de 2026?

1. De 1 a 3 días hábiles para todas las empresas
2. Tres meses
3. De 7 a 10 días hábiles, o de 1 a 3 días para las empresas BOI a través de la Single Window
4. Seis meses

Un compañero dice que AREA es la asociación tailandesa que certifica a los agentes inmobiliarios. ¿Es correcto?

1. No: AREA es la Agency for Real Estate Affairs, una empresa privada de estudios de mercado que se cita a menudo por sus datos de stock
2. Sí, AREA expide el certificado nacional de agente
3. Sí, AREA sustituyó a TREBA en 2025
4. No: AREA es la Oficina de Tierras de Bangkok

Desde 2026 la base salarial máxima de la seguridad social es de 17,500 baht al mes, con una cotización máxima de 875 baht por cada parte. Un consultor extranjero gana 60,000 baht al mes. ¿Cuál es la cotización mensual del empleado, en THB?