¿Qué promotor principal (master developer) construyó Downtown Dubai, donde están Burj Khalifa, The Dubai Mall y Dubai Opera?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

¿Quién es el promotor principal de Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

¿En qué isla se encuentra Ain Dubai, la noria gigante de observación?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

¿Dónde está el Museum of the Future?

1. En el Opera District de Downtown Dubai
2. En Sheikh Zayed Road, cerca de Emirates Towers
3. En Dubai Creek Harbour
4. Dentro de Expo City Dubai

Un cliente quiere llegar a The Dubai Mall en metro. ¿Qué línea y qué estación le indicas?

1. Green Line, estación Union
2. Red Line, estación Business Bay
3. Red Line, estación Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, estación Creek

¿Qué línea de metro da servicio a la estación Al Ras en Deira, cerca del Gold Souk y del Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Una pareja con dos hijos pequeños busca una comunidad cerrada de villas con campo de golf, parques, piscinas y ambiente familiar, y no les importa conducir. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Un joven profesional que trabaja cerca de Downtown no tiene coche y quiere un apartamento a poca distancia a pie de una estación de la Red Line. ¿Qué zona encaja mejor?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

¿Qué empresa fue el promotor principal de Jumeirah Village Circle (JVC), una de las zonas con más ventas de apartamentos?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay y Jumeirah Beach Residence (JBR) tienen el mismo promotor principal. ¿Cuál?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

¿Qué promotor creó los destinos City Walk, Bluewaters Island y La Mer?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, junto al Dubai Water Canal y frente al Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, ¿de qué distrito más grande forma parte?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

¿Alrededor de qué campo de golf está construida DAMAC Hills (también conocida como Akoya by DAMAC)?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, la extensión del metro hasta Expo City Dubai, ¿de qué línea sale y desde qué estación?

1. Green Line, desde la estación Creek
2. Red Line, desde la estación Jebel Ali
3. Red Line, desde la estación Centrepoint
4. Green Line, desde la estación Union

¿Qué dos estaciones de metro son los intercambiadores entre la Red Line y la Green Line?

1. Union y BurJuman
2. DMCC y Sobha Realty
3. Centrepoint y Al Rigga
4. Jebel Ali y Creek

La Blue Line del metro de Dubái, cuya apertura está prevista para 2029 según la RTA, ¿a qué grupo de comunidades dará servicio?

1. Dubai Marina, JLT y Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif y Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters y JBR
4. Dubai South, Expo City y Jebel Ali

Un comprador francés sin pasaporte del GCC te pide que le encuentres una villa para comprar en Jumeirah 1 o Umm Suqeim. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Ningún problema, todo Dubái es freehold desde 2006
2. Solo puede comprar si tiene una Golden Visa
3. Estas zonas son principalmente no freehold, reservadas a nacionales de los EAU y del GCC, así que propón alternativas freehold
4. Puede comprar, pero solo mediante un contrato sobre plano

Según el informe de mercado de dubizzle del H1 2026, ¿qué zona de apartamentos de gama media mostró la rentabilidad de alquiler prevista más alta (alrededor del 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Cuando Dubái aprobó la terminal de pasajeros de ⃃ 128 mil millones en el Al Maktoum International Airport (abril de 2024), ¿para cuántas personas aproximadamente se esperaba demanda de vivienda alrededor del aeropuerto en Dubai South?

1. 100,000
2. 250,000
3. Un millón
4. Cinco millones

International City, una de las zonas de apartamentos más asequibles de Dubái, tiene clústeres temáticos por países y los centros comerciales Dragon Mart. ¿Quién la desarrolló?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Una familia con presupuesto medio quiere un townhouse nuevo de Emaar en el lado de Dubai-Al Ain Road de la ciudad, con parques y carriles bici. ¿Qué comunidad deberías mostrar primero?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

A un cliente le encantan The Springs y The Meadows. ¿Qué promotor principal está detrás de estas comunidades de villas de Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

¿Entre qué dos partes se lanzó Dubai Hills Estate como empresa conjunta, como primera fase de Mohammed Bin Rashid City?

1. Emaar y Nakheel
2. Emaar y Meraas
3. Meraas y Dubai Properties
4. Nakheel y Meydan

Dubai Creek Harbour fue una empresa conjunta entre Emaar y otro socio, cuya participación Emaar acordó comprar en 2022 por unos ⃃ 7.5 mil millones. ¿Qué socio?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

En el informe de dubizzle del H1 2026, ¿qué zona de villas de ultralujo tenía la rentabilidad de alquiler prevista más baja (alrededor del 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Un vendedor pide a tu agencia que comercialice su apartamento. ¿Qué contrato RERA firmas con él?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

¿Qué camino lleva a una broker card (BRN) de Dubái para un agente nuevo?

1. Registrarse como freelance en el DET y aprobar un test en línea
2. Obtener un permiso de conducir de los EAU y firmar un Form A con un vendedor
3. Entrar en una agencia con licencia, aprobar el curso y el examen DREI, obtener el certificado de antecedentes penales y luego la agencia lo solicita en Trakheesi
4. Aprobar solo el examen DREI; no se necesita empleador ni visado

¿Cuál es la diferencia entre un ORN y un BRN?

1. El ORN identifica a la agencia; el BRN identifica al agente individual
2. El ORN es para ventas sobre plano; el BRN es para reventa
3. El ORN es el número del permiso de anuncio; el BRN es el número de Ejari
4. Son el mismo número mostrado en dos idiomas

¿Qué relación tiene RERA con el Dubai Land Department (DLD)?

1. RERA es un ministerio federal por encima del DLD
2. RERA es una asociación privada de agentes
3. RERA es el brazo regulador del DLD
4. RERA solo regula Abu Dhabi

Antes de una transferencia de reventa en el DLD, el vendedor obtiene un NOC del promotor. ¿Qué confirma principalmente?

1. Que la hipoteca del comprador está aprobada
2. Que los gastos de comunidad y otras deudas con el promotor están saldados
3. Que el agente tiene un BRN válido
4. Que la propiedad tiene un valor apto para Golden Visa

¿A través de qué sistema del DLD debe una agencia obtener un permiso antes de publicar un anuncio inmobiliario?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

¿Cuál es el valor mínimo de la propiedad para obtener una Golden Visa de los EAU como inversor inmobiliario?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 millón
3. ⃃ 5 millones
4. ⃃ 2 millones

En una operación de reventa, ¿qué depósito entrega normalmente el comprador al firmar el Form F (el MOU) y quién lo custodia?

1. 5% por transferencia bancaria directamente al vendedor
2. 10% en cheque, custodiado por la agencia o el conveyancer
3. 2% en efectivo, custodiado por el agente del comprador
4. 25% en cheque, depositado con el promotor

Encuentras un comprador para una villa publicada por otra agencia. ¿Qué formulario establece cómo se reparten la comisión las dos agencias?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

¿Cuál es la tarifa de la oficina de registro (trustee office) para un apartamento de reventa vendido por ⃃ 1,200,000?

1. ⃃ 2,000 más IVA
2. ⃃ 4,000 más IVA
3. 0.25% del precio
4. ⃃ 580 fijos

¿Qué permite hacer a un cliente el código QR de Madmoun en un anuncio inmobiliario de Dubái?

1. Pagar el depósito directamente en la cuenta escrow
2. Comprobar que el anuncio es válido y está aprobado, y si la unidad ya está vendida o alquilada
3. Reservar una visita con el propietario
4. Registrar el arrendamiento en Ejari

¿Cuál de estos usos NO es uno para los que, según RERA, los agentes utilizan la app Dubai REST?

1. Contratos inteligentes A, B y F
2. Comprobar que un proyecto sobre plano está registrado (Mashrooi)
3. La lista verde de propietarios que aceptan llamadas
4. Emitir visados de residencia de los EAU

Un comprador pregunta cómo se controlan y pagan los gastos de comunidad en un edificio en copropiedad. ¿Qué sistema del DLD se encarga de esto?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

En una reventa residencial en Dubái, la comisión de agencia del 2% se describe mejor como:

1. Una tarifa fija establecida por RERA que no se puede cambiar
2. Una convención del mercado, acordada por escrito en los formularios RERA, más un 5% de IVA
3. Una tasa del DLD pagada en la trustee office
4. Ilegal salvo que la pague el promotor

¿Dónde se registran las ventas inmobiliarias de Dubái en nombre del DLD?

1. En cualquier oficina de agencia con ORN
2. En las oficinas fiduciarias de registro inmobiliario (trustee offices)
3. En Dubai Municipality
4. Solo en el centro de ventas del promotor

Según el baremo de tasas del DLD, ¿cómo se reparte legalmente la tasa de registro de venta del 4%, salvo que las partes acuerden otra cosa?

1. La paga al 100% el comprador
2. La paga al 100% el vendedor
3. La paga el promotor en todas las ventas
4. A partes iguales entre vendedor y comprador

Comprador y vendedor no se ponen de acuerdo después de firmar el Form F. ¿Qué ofrece RERA antes de ir a los tribunales?

1. Un reembolso automático del depósito por parte del DLD
2. Un arbitraje en el Rental Disputes Centre
3. Una reunión de conciliación amistosa solicitada a través de Trakheesi
4. Nada: las disputas del Form F van directamente a la policía

¿Cuál es la tasa base del DLD por una tasación oficial de un apartamento o villa residencial?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Gratis en Dubai REST

Un apartamento en JVC cuesta ⃃ 1,500,000 y se alquila por ⃃ 105,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta de alquiler (en %)?

¿Qué coste suele ser la mayor deducción al pasar de la rentabilidad bruta a la neta en un apartamento de Dubái?

1. La tasa de transferencia del DLD
2. Los gastos de comunidad anuales
3. El registro en Ejari
4. La comisión de agencia que paga el inquilino

¿Cuál es la tasa de transferencia del Dubai Land Department en la reventa de una propiedad terminada?

1. 2% del precio
2. 5% del precio
3. 4% del precio
4. 4% del precio más 5% de IVA

Un comprador adquiere una villa de reventa por ⃃ 1,800,000. La agencia cobra la comisión estándar del 2%. ¿Cuánto paga el comprador a la agencia en total, IVA incluido?

Un inquilino firma un contrato de alquiler de ⃃ 120,000 al año. La agencia cobra el habitual 5% del alquiler anual. ¿Cuál es la comisión?

Un apartamento de 1,300 sq ft se anuncia a ⃃ 1,950,000. ¿Cuál es el precio por sq ft?

Un folleto de un promotor muestra una unidad de 120 sq m. ¿Cuántos sq ft son? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un agente nuevo llega con ⃃ 54,000 de ahorros. Visado, licencia e instalación cuestan ⃃ 9,000 al inicio, y después sus gastos de vida y de trabajo son de ⃃ 9,000 al mes. ¿Cuántos meses puede aguantar sin comisiones?

Un cliente compra un apartamento de 850 sq ft por ⃃ 1,200,000 al contado. El alquiler es de ⃃ 90,000 al año y los gastos de comunidad son ⃃ 18 por sq ft al año. Sin contar otros costes, ¿cuál es la rentabilidad neta de alquiler (en %)?

Cierras una reventa de ⃃ 2,400,000 con una comisión del 2% (antes de IVA). Tu agencia te paga un reparto del 50%. ¿Cuál es tu parte en AED?

Una unidad de 95 sq m tiene un precio de ⃃ 1,650,000. ¿Cuál es su precio por sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Un expatriado compra su primera vivienda, un apartamento terminado de ⃃ 3,000,000. Según las normas del Banco Central de los EAU, ¿cuál es la hipoteca máxima que puede obtener?

Un expatriado compra su primera vivienda, una villa terminada de ⃃ 6,500,000. ¿Cuál es la entrada mínima según los límites de LTV del Banco Central de los EAU?

Un expatriado que ya tiene una vivienda compra un segundo apartamento terminado de ⃃ 2,000,000 como inversión. ¿Cuál es la hipoteca máxima?

Un expatriado quiere una hipoteca bancaria para un apartamento sobre plano. ¿Cuál es el loan-to-value máximo permitido por el Banco Central de los EAU?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Un inversor compró por ⃃ 1,400,000 y pagó ⃃ 90,000 en gastos de compra. Vende por ⃃ 1,750,000 y paga un 2% de comisión de agencia más un 5% de IVA sobre la venta. ¿Cuál es su ROI (en %) sobre el importe total invertido?

Los gastos mensuales de un agente son ⃃ 9,000. Cierra alquileres de una media de ⃃ 100,000 al año, con un 5% de comisión y un reparto del 50%. ¿Cuántas operaciones al mes necesita para cubrir gastos (operaciones completas)?

Un comprador al contado adquiere un apartamento de reventa por ⃃ 2,400,000. Cuenta: la tasa de transferencia del DLD del 4%, la tarifa de la trustee office de ⃃ 4,000 más 5% de IVA, una comisión de agencia del 2% más 5% de IVA y ⃃ 580 de gastos de escritura y administración del DLD. ¿Cuál es el total de estos gastos de compra?

Un expatriado que compra por primera vez adquiere un apartamento terminado por ⃃ 1,600,000 con la hipoteca máxima permitida. Suma: tasa de transferencia del DLD del 4%, tarifa de trustee ⃃ 4,000 + 5% de IVA, comisión de agencia del 2% + 5% de IVA, y la tasa de registro de hipoteca del 0.25% del préstamo más ⃃ 290 de administración. ¿Cuál es el total?

Dos agencias colaboran en una venta de ⃃ 3,500,000 al 2% de comisión (antes de IVA) y la reparten 50/50. La agente del comprador tiene un reparto del 60% con su agencia. ¿Cuánto gana?

Un cliente gana ⃃ 40,000 brutos al mes. Paga ⃃ 3,500 de un préstamo de coche y ⃃ 1,500 de mínimo en tarjetas de crédito. Con el límite del 50% de ratio de endeudamiento, ¿cuál es la cuota hipotecaria mensual máxima que puede asumir?

Un comprador pide un préstamo de ⃃ 1,600,000 a un tipo fijo del 4.25% anual a 25 años (pagos mensuales). Con la fórmula estándar de amortización M = P x i / (1 - (1 + i)^-n), ¿cuál es la cuota mensual?

Apartamento de inversión: precio ⃃ 2,000,000, hipoteca del 60% al 4.5% a 25 años (cuota mensual ⃃ 6,670), gastos de compra ⃃ 130,000. Alquiler ⃃ 140,000 al año, gastos de comunidad ⃃ 18,000 al año. ¿Cuál es el retorno cash-on-cash (en %)?

Un comprador reserva un apartamento sobre plano directamente al promotor por ⃃ 1,350,000. ¿A cuánto asciende la tasa de registro Oqood del DLD del 4%?

En las ventas sobre plano en Dubái, ¿qué es Oqood?

1. La escritura definitiva emitida en la entrega
2. La cuenta escrow del promotor
3. El sistema de contratos de alquiler para edificios nuevos
4. El registro provisional del DLD donde se inscriben las ventas sobre plano antes de la escritura

Según la Dubai Law No. 8 of 2007, ¿a dónde deben ir los pagos de un comprador sobre plano?

1. Directamente a la cuenta principal de la empresa del promotor
2. A la cuenta escrow del proyecto en un banco acreditado
3. Al Dubai Land Department
4. A la cuenta de clientes del agente

Una unidad sobre plano cuesta ⃃ 1,800,000 con un plan 60/40 (60% durante la construcción, 40% en la entrega). ¿Cuánto paga el comprador en la entrega?

¿Qué es un plan de pago post-entrega?

1. Un plan en el que parte del precio se paga a plazos después de que el comprador recibe las llaves
2. El comprador paga el precio completo antes de las llaves y después el promotor le paga un alquiler
3. Una hipoteca bancaria gestionada por el promotor
4. Un reembolso de la tasa del DLD después de la entrega

Cuando un agente vende una unidad sobre plano directamente en el lanzamiento del promotor, ¿quién paga normalmente la comisión del agente?

1. El comprador, 2% más IVA
2. El DLD, con cargo a la tasa Oqood
3. El promotor, a una tarifa fijada por proyecto
4. El banco escrow

Un promotor quiere lanzar y anunciar un proyecto sobre plano. ¿Qué debe ocurrir primero?

1. Solo una licencia comercial del DET
2. Pagar la tasa Oqood del 4% de todas las unidades
3. Obtener un permiso Trakheesi solo para cada agente
4. Registrarse en el DLD como promotor, registrar el proyecto y abrir su cuenta escrow, y obtener la aprobación por escrito para anunciarlo

Tu cliente quiere revender (ceder) su unidad sobre plano antes de la finalización. ¿Qué necesitas del promotor y cuál es una condición habitual?

1. Nada, el Oqood se transfiere automáticamente
2. Un NOC, normalmente después de haber pagado una parte mínima del precio (a menudo del 30% al 40%, según el promotor y el SPA)
3. Una broker card de RERA para el vendedor
4. Una escritura, por lo que la cesión solo es posible después de la entrega

En la entrega, el informe de repasos (snagging) de tu comprador detecta un aire acondicionado averiado y una tubería con fugas. ¿Durante cuánto tiempo es responsable el promotor de los defectos en estas instalaciones?

1. Un año
2. Tres meses
3. Diez años
4. Cinco años

Según la ley de escrow, ¿qué ocurre con el saldo de la cuenta escrow después de emitirse el certificado de finalización del proyecto?

1. Todo se libera al promotor de inmediato
2. Se retiene el 10% durante dos años
3. Se retiene el 5% y se libera un año después de que las unidades se registren a nombre de los compradores
4. Se reembolsa a los compradores

Un comprador sobre plano deja de pagar. El DLD le da el aviso de 30 días y sigue sin pagar. El proyecto está terminado al 85%. ¿Qué puede hacer el promotor?

1. Quedarse hasta el 25% del valor del contrato y cancelar
2. Quedarse hasta el 40% y reembolsar el resto
3. Quedarse con todas las cantidades pagadas y reclamar el saldo, o pedir que la unidad se venda en subasta pública
4. Nada, el comprador está protegido a partir del 80% de avance

Un comprador incumple en una unidad sobre plano de ⃃ 2,000,000. La construcción ha empezado y el proyecto está terminado al 45%. Una vez vencido el aviso del DLD, ¿cuál es el importe máximo que puede quedarse el promotor si rescinde?

Un nuevo inquilino te pregunta qué es Ejari. ¿Qué le dices?

1. El sistema del DLD que registra los contratos de alquiler
2. Un producto de seguro de alquiler
3. El índice de precios de alquiler de Dubái
4. Un permiso de vivienda vacacional

Un propietario quiere subir el alquiler en la renovación. ¿Con cuánta antelación debe avisar antes de que venza el contrato (salvo acuerdo distinto)?

1. 30 días
2. 60 días
3. 6 meses
4. 90 días

Un propietario quiere que el inquilino se vaya al final del contrato porque piensa vender. ¿Qué preaviso se exige?

1. 12 meses, notificado por notario o por correo certificado
2. 90 días por WhatsApp
3. 30 días por email
4. Ningún aviso: la venta pone fin al contrato automáticamente

¿Qué depósito de garantía es habitual para un apartamento sin amueblar en Dubái?

1. Un mes de alquiler por ley
2. Alrededor del 5% del alquiler anual
3. 25% del alquiler anual
4. No se permite ningún depósito

Un propietario quiere alquilar su piso a turistas por periodos cortos. ¿Qué autoridad emite el permiso de vivienda vacacional (holiday home)?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

¿Qué comisión de agencia pagan habitualmente los inquilinos residenciales en Dubái?

1. 2% del alquiler anual
2. Un mes de alquiler, fijado por ley
3. Nada: siempre paga el propietario
4. 5% del alquiler anual (a menudo con un mínimo de ⃃ 5,000), más IVA

Según la ley de arrendamientos de Dubái, ¿quién es responsable de registrar el contrato de alquiler en RERA (Ejari)?

1. Solo el inquilino
2. El propietario, que a menudo lo delega en el agente
3. DEWA
4. La asociación de propietarios del edificio

¿Cuánto cuesta aproximadamente un nuevo registro Ejari en línea a través de Dubai REST?

1. Gratis
2. 5% del alquiler anual
3. Alrededor de ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

El alquiler de un inquilino está un 15% por debajo de la media de RERA para unidades similares. ¿Cuál es la subida máxima en la renovación?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Un inquilino presenta un caso relacionado con un desalojo en el Rental Disputes Centre. El alquiler anual es de ⃃ 80,000. Aplicando la regla de la tasa de presentación del 3.5% (mín. ⃃ 500, máx. ⃃ 20,000), ¿cuál es la tasa principal de presentación (⃃)?

El alquiler actual es de ⃃ 90,000. La media del índice de RERA para unidades similares es de ⃃ 125,000. ¿Cuál es el nuevo alquiler anual máximo en la renovación (⃃)?

¿Qué aportó el Smart Rental Index del DLD, lanzado en enero de 2025, a la forma de fijar los alquileres medios?

1. Un tope de alquiler del 5% para todas las unidades
2. Una clasificación de edificios según calidad, ubicación y servicios, usando IA
3. Ejari gratuito para todos los inquilinos
4. Sustituyó los tramos de subida del alquiler por precios de libre mercado

Según los datos del Dubai Land Department, ¿cuál fue el valor total de las transacciones inmobiliarias de Dubái en 2025?

1. Unos ⃃ 527 mil millones
2. Unos ⃃ 680 mil millones
3. Unos ⃃ 917 mil millones
4. Unos ⃃ 1.2 billones

¿Cuántos visitantes internacionales con pernoctación recibió Dubái en 2025, según el Department of Economy and Tourism?

1. Unos 12.5 millones
2. Unos 17.2 millones
3. Unos 19.6 millones
4. Unos 25 millones

¿Qué ley permitió a los nacionales de fuera de los EAU y del GCC ser propietarios freehold en zonas designadas de Dubái?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Un inversor francés pregunta cómo tributa en los EAU el salario de una persona física. ¿Qué es correcto en 2026?

1. Un impuesto sobre la renta fijo del 5%
2. No existe impuesto sobre la renta de las personas físicas ni a nivel federal ni a nivel de emirato
3. Un impuesto del 9% sobre salarios superiores a ⃃ 375,000
4. El impuesto sobre la renta solo se aplica a los no nacionales de los EAU

Desde el 1 de enero de 2022, ¿cuál es la semana laboral del gobierno federal de los EAU?

1. De domingo a jueves, con fin de semana viernes y sábado
2. De sábado a miércoles
3. De lunes a viernes, con el viernes media jornada y sábado y domingo libres
4. De lunes a sábado, con solo el domingo libre

Durante el Ramadán de 2026 tienes una visita a mediodía con un cliente que puede estar ayunando. ¿Cuál es la etiqueta adecuada?

1. Llevar café y tomarlo en el coche con el cliente
2. Evitar comer, beber o mascar chicle delante de personas que ayunan, y planificar las reuniones teniendo en cuenta el horario laboral reducido
3. Cancelar todo el trabajo hasta el Eid
4. Pedir al cliente que rompa el ayuno para ser amable contigo

Un comprador no residente de Londres pregunta si necesita un visado de residencia de los EAU o una Emirates ID para comprar un apartamento freehold. ¿Qué le dices?

1. Sí, primero debe tener un visado de residencia durante al menos un año
2. No: basta con un pasaporte válido para comprar en zonas freehold; la Emirates ID es obligatoria para ciudadanos y residentes de los EAU
3. Sí, primero debe abrir una empresa en los EAU
4. Solo si paga al contado; los compradores con hipoteca no necesitan identificación

Según los datos del DLD de 2025, ¿cuántos agentes inmobiliarios había registrados en Dubái a final de año?

1. Unos 12,000
2. Unos 32,000
3. Unos 60,000
4. Unos 9,800

Según el informe anual 2025 de Cavendish Maxwell, ¿qué proporción aproximada de las ventas residenciales de Dubái fueron sobre plano?

1. Alrededor del 40%
2. Alrededor del 55%
3. Alrededor del 90%
4. Alrededor del 73%

En abril de 2024 Dubái aprobó una nueva terminal de pasajeros en el Al Maktoum International Airport. ¿Cuál es su coste y su capacidad final?

1. ⃃ 128 mil millones, 260 millones de pasajeros al año
2. ⃃ 35 mil millones, 120 millones de pasajeros al año
3. ⃃ 128 mil millones, 100 millones de pasajeros al año
4. ⃃ 260 mil millones, 400 millones de pasajeros al año

Según el Dubai 2040 Urban Master Plan, lanzado en marzo de 2021, ¿qué población residente alcanzará Dubái en 2040?

1. 4.5 millones
2. 5.8 millones
3. 7.8 millones
4. 10 millones

¿Cuál es el objetivo principal de la Dubai Economic Agenda D33, lanzada en enero de 2023?

1. Duplicar el tamaño de la economía de Dubái en una década y situarse entre las tres principales ciudades del mundo
2. Alcanzar 10 millones de residentes en 2033
3. Eliminar todas las tasas de transferencia de propiedad en 2033
4. Convertir a Dubái en el mayor exportador de petróleo del mundo

A través del Dubai Land Department, ¿qué necesita un inversor inmobiliario para solicitar la Golden Visa de 10 años?

1. Una propiedad de al menos ⃃ 2 millones en el momento de la compra, a su nombre; se acepta una propiedad hipotecada con una carta de no objeción del banco
2. Una propiedad de al menos ⃃ 750,000, pagada íntegramente al contado
3. Una propiedad de al menos ⃃ 5 millones y 5 años de residencia
4. Cualquier propiedad, siempre que el propietario tenga un empleador en los EAU

En el Crime Index by City de Numbeo, edición 2026 Mid-Year, ¿en qué posición está Dubái en seguridad?

1. Fuera del top 50 mundial
2. 1.ª del mundo, por delante de todas las demás ciudades de los EAU
3. Top 10 mundial, pero solo en seguridad diurna
4. 6.ª del mundo, con Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah y Sharjah por delante

Según la Dubai Law No. 7 of 2006, ¿dónde pueden los no nacionales de los EAU tener una propiedad freehold?

1. En cualquier lugar de Dubái, sin restricciones
2. Solo en las zonas de inversión de Abu Dhabi
3. En las zonas designadas por el Gobernante, en freehold, usufructo o arrendamiento de hasta 99 años
4. En ninguna parte: los extranjeros solo pueden arrendar hasta 10 años

¿Qué afirmación sobre el Dubai 2040 Urban Master Plan (lanzado en marzo de 2021) es correcta?

1. Prevé detener toda nueva construcción residencial
2. Prevé 10 millones de residentes para 2030
3. Se centra solo en Downtown y Dubai Marina
4. Prevé que la población pase de 3.3 millones (2020) a 5.8 millones en 2040, con la zona de Expo 2020 como uno de dos nuevos centros urbanos

El Dubai 2040 Urban Master Plan define cinco centros urbanos principales. ¿Cuál de estos NO es uno de ellos?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina y JBR

Una persona física tiene tres apartamentos en Dubái a su nombre y los alquila, sin ninguna licencia comercial. Según el impuesto de sociedades de los EAU, ¿cómo se trata este ingreso por alquiler?

1. Tributa al 9% por encima de ⃃ 375,000 de beneficio
2. Solo tributa si los alquileres superan ⃃ 1 millón al año
3. Tributa al 5% como retención
4. No se tiene en cuenta para el impuesto de sociedades: los ingresos por inversión inmobiliaria de una persona física están excluidos

Un comprador paga ⃃ 60,000 de una compra freehold en efectivo físico. ¿Qué debe presentar el agente en goAML?

1. Nada, el efectivo es legal
2. Un Real Estate Activity Report (REAR)
3. Un Form U
4. Una cancelación de Ejari

Has presentado un reporte de operación sospechosa sobre un cliente. El cliente pregunta por qué se retrasa la operación. ¿Qué puedes decirle?

1. Contarle lo del reporte para que pueda explicarse
2. Reenviarle una copia del reporte
3. Decirle que el banco le está investigando
4. Nada sobre el reporte: alertar al cliente (tipping off) es un delito

Según las normas de telemarketing de los EAU vigentes desde agosto de 2024, ¿cuándo puedes hacer llamadas comerciales?

1. De 8 am a 10 pm, desde cualquier número
2. A cualquier hora si el lead vino de un portal
3. De 9 am a 6 pm, desde números de la empresa, como máximo una llamada al día
4. De 9 am a 9 pm desde tu móvil personal

¿Qué autoridad supervisa a los agentes inmobiliarios de Dubái en materia de cumplimiento contra el blanqueo de capitales (AML)?

1. El Ministry of Economy federal (renombrado Ministry of Economy and Tourism en 2025)
2. El Banco Central de los EAU
3. Dubai Police
4. El banco escrow del promotor

¿Durante cuánto tiempo debe una agencia conservar la diligencia debida de clientes y los registros de transacciones según las normas AML de los EAU?

1. 1 año
2. 2 años
3. Al menos 5 años
4. Hasta que se emita la escritura

Un comprador empresa se niega a decirte quiénes son sus titulares reales. ¿Qué debe hacer la agencia?

1. Seguir adelante, ya que las empresas son de bajo riesgo
2. Seguir adelante si pagan con cheque
3. Rechazar la operación y presentar un STR si surge una sospecha
4. Pedir al promotor que haga las comprobaciones

¿Qué hizo el DLD cuando detectó empresas que anunciaban sin permisos, falsificaban números de permiso o usaban permisos caducados?

1. Solo envió recordatorios amistosos
2. Las multó, con multas a partir de ⃃ 50,000, y advirtió de la cancelación de la licencia en caso de reincidencia
3. Bloqueó su acceso a Ejari
4. Cobró a los propietarios de los inmuebles

Publicas en Instagram una foto de compradores felices en una entrega de llaves, sin su permiso. ¿Qué dice la ley de delitos informáticos de los EAU?

1. No pasa nada si la foto se tomó en un lugar público
2. No pasa nada si etiquetas a tu agencia
3. Es solo un asunto civil para el promotor
4. Puede vulnerar la privacidad, con multas de ⃃ 150,000 a 500,000 y/o prisión

¿Qué ley regula actualmente la prevención del blanqueo de capitales en los EAU?

1. El Federal Decree-Law 10 of 2025, que sustituyó al Decree-Law 20 of 2018
2. El Federal Decree-Law 20 of 2018, sin cambios
3. La Dubai Law 26 of 2007
4. El Federal Decree-Law 34 of 2021

El cribado de sanciones muestra que tu comprador coincide con un nombre de la UAE Local Terrorist List. ¿Qué debes hacer?

1. Pedir una explicación al comprador y luego decidir
2. Congelar los fondos sin demora y sin avisar al comprador, y después informar
3. Cerrar la operación pero sin cobrar comisión
4. Solo anotarlo en el CRM

Un cliente compra un apartamento sobre plano directamente a un promotor. ¿En qué orden se tramitan normalmente los documentos?

1. SPA, después formulario de reserva, después escritura de propiedad, después Oqood
2. Escritura de propiedad, después SPA, después Oqood, después formulario de reserva
3. Formulario de reserva, después SPA, después registro en Oqood, después escritura de propiedad a la finalización
4. Oqood, después formulario de reserva, después SPA, después escritura de propiedad

Se acaba de registrar en una oficina de trustee la reventa de una villa terminada. ¿Qué documento emite el DLD para demostrar que el comprador es ahora el propietario?

1. El Form F firmado por ambas partes
2. El SPA original sellado por el promotor
3. Un certificado Oqood
4. Una escritura de propiedad electrónica

Tu vendedor tiene un apartamento en un edificio freehold y necesita el certificado de no objeción del promotor antes de la transferencia. ¿Cómo se obtiene hoy?

1. Como carta en papel que se recoge en RERA
2. Como NOC electrónico (e-NOC) solicitado a través de la app Dubai REST
3. A través del banco del comprador tras la aprobación de la hipoteca
4. A través de Ejari, una vez que el inquilino se ha ido

Un propietario sobre plano quiere revender y te envía el SOA del promotor. ¿Qué es este documento?

1. El estado de cuenta: un registro de los cargos, los pagos realizados y el saldo pendiente
2. La oferta de venta: la lista de precios del promotor para las unidades no vendidas
3. El acuerdo estándar de la asociación de propietarios del edificio
4. El listado de servicios comunes prometidos en el folleto

Tu comprador sobre plano dice que un amigo en el extranjero pagará las próximas cuotas desde su propia cuenta. ¿Cuál es la reacción correcta?

1. Aceptarlo: la cuenta escrow no comprueba quién paga
2. Rechazar la venta directamente, los pagos de terceros están prohibidos por ley
3. Tratarlo como una señal de alerta: aplicar diligencia debida reforzada, verificar la relación entre comprador y pagador y el origen de los fondos, y escalarlo a tu responsable de cumplimiento si no tiene explicación
4. Pedir al amigo que pague en efectivo, para que el pago quede en manos del comprador

Un comprador pide un préstamo bancario de ⃃ 1,360,000 para comprar un apartamento terminado. ¿Cuál es la tasa de registro de hipoteca del DLD en AED (sin contar las pequeñas tasas de conocimiento e innovación ni la tarifa del trustee)?

Según el Decreto-Ley Federal 41 de 2022 sobre el estatuto personal civil de los no musulmanes (en vigor desde febrero de 2023), ¿cómo se reparte por defecto la herencia cuando no hay testamento y sobreviven un cónyuge e hijos?

1. Todo va al hijo mayor
2. El 50% al cónyuge y el resto a partes iguales entre los hijos, sin distinción entre hijos e hijas
3. Dos tercios a los hijos, y los hijos varones reciben el doble que las hijas
4. La herencia pasa al Estado hasta que los herederos registren un testamento

Un comprador no musulmán que vive en Dubái pregunta dónde puede registrar un testamento que incluya su nuevo apartamento. ¿Qué respuesta es correcta?

1. En una oficina de trustee de registro del DLD, junto con la escritura de propiedad
2. A través del sistema Ejari
3. En el DIFC Courts Wills Service Centre, o ante el notario de los Dubai Courts
4. Solo en la embajada de su país de origen

RERA emite una decisión firme que cancela un proyecto sobre plano. ¿Qué exige la ley de Dubái para los compradores que han pagado cuotas?

1. Los compradores pierden sus pagos, pero conservan un derecho preferente en el siguiente proyecto
2. El promotor puede quedarse con el 40% como compensación
3. Los compradores deben demandar a la empresa matriz del promotor en el extranjero
4. El promotor debe devolver todas las cantidades recibidas de los compradores, pagadas con cargo a la cuenta escrow del proyecto

Según la ley de escrow de Dubái (Ley 8 de 2007), ¿qué documento debe presentar un promotor con su solicitud de apertura de una cuenta escrow para un proyecto sobre plano?

1. Una carta de tres agencias inmobiliarias que confirme la demanda
2. La escritura de propiedad del terreno que se va a desarrollar
3. Una garantía bancaria igual al 100% del coste del proyecto
4. SPAs firmados de al menos la mitad de las unidades

Un comprador quiere comprobar por sí mismo que el proyecto sobre plano que le presentas avanza y está vinculado a una cuenta escrow. ¿Qué deberías enseñarle?

1. La página del proyecto en la app Dubai REST: porcentaje de avance, fotos de la obra, número de la cuenta escrow y pagos pendientes
2. La cuenta de Instagram del promotor
3. El calendario de obra del folleto
4. El registro Ejari del proyecto

Según la Ley 8 de 2007, ¿a qué riesgo se expone un promotor que, sin una razón aceptable, no empieza la construcción en los seis meses siguientes a la autorización para vender sobre plano?

1. Ninguno, mientras los compradores sigan pagando
2. Una multa fija de ⃃ 5,000 por unidad
3. La baja del registro de promotores
4. La transferencia automática del proyecto al promotor principal (master developer)

Un inversor piensa vender su unidad sobre plano antes de la entrega. ¿Qué pregunta al promotor es la más importante para su plan?

1. Qué interiorista eligió los acabados del vestíbulo
2. Si el piso piloto está amueblado
3. Cuántas torres ha lanzado el promotor este año
4. Qué parte del precio hay que haber pagado antes de que el promotor emita un NOC de reventa, y cuál es la tasa de transferencia

Un vendedor compró sobre plano por ⃃ 1,600,000 y de momento ha pagado el 40%. Revende antes de la entrega por ⃃ 1,850,000 y el comprador asume las cuotas restantes. ¿Cuánto paga el comprador al vendedor (⃃), sin contar tasas?

Misma reventa rápida: el vendedor pagó el 40% de ⃃ 1,600,000 más la tasa Oqood del 4% al comprar. Revende por ⃃ 1,850,000; el comprador paga la nueva tasa del DLD del 4%. El vendedor paga una tasa de NOC de ⃃ 5,000 y a su agente el 2% del precio de reventa más el 5% de IVA. ¿Cuál es su rentabilidad sobre el efectivo invertido (en %)?

Un promotor te indica los gastos de comunidad previstos para su nueva torre. ¿Dónde puedes compararlos con las cifras oficiales de edificios que ya están en funcionamiento?

1. En la propia lista de precios del promotor
2. En el índice de gastos de comunidad disponible en la app Dubai REST del DLD
3. En el contrato de alquiler de Ejari
4. En el permiso de anuncio de Trakheesi

La política de la "ciudad de 20 minutos", aprobada en la Fase II del Dubai 2040 Urban Master Plan, busca que los residentes lleguen ¿a qué en 20 minutos a pie o en bicicleta?

1. Al Dubai International Airport
2. A la playa
3. A alrededor del 80% de sus necesidades y destinos diarios
4. A su oficina en Downtown Dubai

¿En cuánto aumenta el Dubai 2040 Urban Master Plan la superficie de suelo destinada a hoteles y actividades turísticas?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

¿Qué descripción de la Blue Line del Dubai Metro, cuya primera piedra se colocó en junio de 2025, es correcta?

1. Unos 30 km con 14 estaciones (9 elevadas, 5 subterráneas), con previsión de transportar pasajeros desde el 9 de septiembre de 2029
2. Unos 15 km con 6 estaciones, que se inaugura en 2026
3. Unos 75 km con 50 estaciones, todas subterráneas, que se inaugura en 2035
4. Una línea de tranvía de 11 km que da servicio a Dubai Marina, que se inaugura en 2027

¿Qué cambió en la primavera de 2026 para el visado de residencia de 2 años vinculado a la propiedad de un inmueble en Dubái?

1. El valor mínimo subió de ⃃ 750,000 a ⃃ 2 millones
2. Se suprimió y se sustituyó únicamente por la Golden Visa
3. Ahora exige cinco años de residencia previa
4. Los propietarios únicos ya no necesitan un valor mínimo del inmueble, mientras que los copropietarios deben tener cada uno una participación de al menos ⃃ 400,000

Un cliente quiere la Golden Visa de 10 años, pero prefiere una unidad sobre plano. ¿Qué puedes decirle?

1. El sobre plano nunca cuenta, solo los inmuebles terminados
2. Las compras sobre plano de al menos ⃃ 2 millones a promotores locales aprobados pueden cumplir los requisitos
3. El sobre plano solo cuenta por encima de ⃃ 5 millones
4. El sobre plano solo cuenta después de tener la escritura de propiedad durante tres años

Un comprador que seguirá viviendo en París pregunta si su Golden Visa se cancela si pasa más de seis meses fuera de los EAU. ¿Qué es correcto?

1. No: los titulares de la Golden Visa pueden pasar más de seis meses fuera de los EAU sin que se cancele el visado
2. Sí, como cualquier visado de residencia, tras 180 días en el extranjero
3. Sí, salvo que alquile su inmueble
4. Solo si no tiene Emirates ID

Un residente fiscal francés alquila su apartamento en Dubái. A grandes rasgos, ¿qué dice el convenio fiscal entre Francia y los EAU (firmado en 1989) sobre estos ingresos por alquiler?

1. Tributan solo en Francia, y los EAU no tienen ningún derecho sobre ellos
2. Están totalmente exentos en ambos países y no hay que declararlos en Francia
3. Pueden tributar en los EAU, donde está situado el inmueble, y Francia concede un crédito fiscal igual al impuesto francés sobre esos ingresos
4. Tributan dos veces, sin ninguna deducción

¿Qué es el centro "Cube" del DLD?

1. El departamento del DLD que emite las tarjetas de agente
2. Un panel de datos de lanzamientos sobre plano
3. El tribunal de disputas de alquiler de RERA
4. Un centro de servicios integral donde los inversores inmobiliarios realizan trámites con varias autoridades, incluidos los visados de residencia vinculados a un inmueble

Según las normas hipotecarias del Banco Central, un expatriado puede pedir prestado como máximo un número fijo de años de ingresos anuales. Un expatriado gana ⃃ 30,000 brutos al mes. ¿Cuál es la hipoteca máxima sobre esa base (⃃)?

Un nacional de los EAU compra su primera vivienda, una villa de ⃃ 4,000,000, para vivir en ella. ¿Cuál es la hipoteca máxima según los límites de LTV del Banco Central (⃃)?

Un comprador no residente ha leído que los expatriados pueden financiar el 80% de una primera vivienda. ¿Qué deberías decirle?

1. Los no residentes no pueden obtener ninguna hipoteca en los EAU
2. Los límites del Banco Central son máximos; los bancos fijan sus propias políticas y a menudo prestan menos a los no residentes, normalmente entre el 50% y el 65%
3. Los no residentes siempre obtienen el 90% porque aportan divisas
4. El 80% se aplica automáticamente en cuanto tiene una preaprobación

¿Cuál es el orden habitual de una compra con hipoteca de un inmueble de reventa en Dubái?

1. Transferencia en el DLD, después valoración, después preaprobación
2. Carta de oferta definitiva, después MOU, después preaprobación
3. Valoración, después transferencia, después carta de oferta definitiva
4. Preaprobación, después MOU (Form F), después valoración del banco, después carta de oferta definitiva, después transferencia con el banco pagando al vendedor

Un expatriado que compra por primera vez acuerda ⃃ 2,000,000 por un apartamento terminado, pero el banco lo valora en ⃃ 1,850,000. El banco presta el 80% de su valoración. ¿Cuánto debe pagar el comprador con fondos propios para cubrir el precio (⃃), sin contar las tasas?

Cuando un banco estudia una hipoteca sobre un inmueble de inversión, ¿qué dicen las normas del Banco Central sobre la prueba de endeudamiento?

1. Hay que descontar al menos dos meses de ingresos por alquiler, y el préstamo debe someterse a una prueba de estrés con un tipo de 2 a 4 puntos más alto
2. Todo el alquiler previsto cuenta como ingreso, sin prueba de estrés
3. Los inmuebles de inversión están exentos del ratio de endeudamiento del 50%
4. Solo se puede contar el alquiler garantizado por el promotor

Un promotor promete alquileres altos para una torre a punto de entregarse. ¿Qué plataforma te permite comprobar los alquileres y las ventas realmente registrados en el DLD en la zona?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Un propietario pregunta cuánto puede subir el alquiler en la renovación. ¿Qué herramienta oficial da la respuesta según el índice de alquileres?

1. El código QR de Madmoun
2. El portal Oqood
3. El servicio Mashrooi
4. La Rental Calculator de la app Dubai REST

Comercializas un apartamento en International City cerca de una futura estación de la Blue Line. ¿Qué argumento de alquiler es honesto?

1. Los alquileres subirán un 30% el año que viene por el metro
2. El metro abre este año, así que los inquilinos pagarán más de inmediato
3. Históricamente, las zonas cercanas a estaciones de metro han mostrado alquileres más altos, y la Blue Line está prevista para 2029, así que es una ventaja a más largo plazo, no una garantía
4. El metro no tiene ningún efecto en la demanda en Dubái

¿Qué estación de la Blue Line, con 74 metros de altura, está diseñada para ser la estación de metro más alta del mundo y da servicio a Dubai Creek Harbour?

1. Estación Centrepoint
2. Estación Emaar Properties
3. Estación Dubai Silicon Oasis
4. Estación Al Warqa

Un cliente francés quiere comprar una villa en Mirdif. ¿Cuál es el enfoque correcto?

1. Todo Mirdif es freehold, así que cualquier villa vale
2. Los extranjeros nunca pueden ser propietarios en Mirdif
3. Solo determinadas parcelas de Mirdif están designadas para la propiedad extranjera, así que comprueba que el inmueble está en una parcela freehold designada antes de comercializarlo
4. Puede comprar en cualquier parte de Mirdif si tiene una Golden Visa

Un cliente saudí y un cliente británico quieren comprar en Dubái. ¿Qué diferencia hay en dónde pueden ser propietarios?

1. Ninguna: ambos pueden comprar en cualquier parte
2. El cliente británico puede comprar en cualquier parte, el saudí solo en zonas francas
3. Ambos están limitados a Downtown y Dubai Marina
4. Como nacional del CCG, el cliente saudí puede ser propietario en cualquier parte de Dubái; el británico, solo en las zonas designadas para la propiedad extranjera

¿Qué organismo regula el sector inmobiliario en Abu Dabi (fuera de la zona franca ADGM)?

1. La RERA, el regulador de Dubái, que cubre todos los emiratos
2. El Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), que depende del Department of Municipalities and Transport
3. La Bolsa de Valores de Abu Dabi (Abu Dhabi Securities Exchange)
4. El Ministerio de Economía federal

¿Qué es Madhmoun en Abu Dabi?

1. Un servicio de anuncios respaldado por el gobierno que verifica los inmuebles y emite el permiso que debe llevar todo anuncio en línea
2. El sistema de registro de contratos de alquiler
3. Un portal inmobiliario privado propiedad de un promotor
4. El banco escrow utilizado para los pagos sobre plano

Un propietario de Abu Dabi pregunta qué plataforma digital oficial gestiona los servicios inmobiliarios como el registro de ventas, los arrendamientos Tawtheeq y los permisos de anuncio Madhmoun. ¿Qué le respondes?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

¿Qué es Tawtheeq?

1. El registro provisional de ventas sobre plano
2. El sistema de Abu Dabi para registrar los contratos de alquiler
3. El permiso de publicidad de ADGM
4. La escritura de propiedad de una villa

Un cliente francés sin nacionalidad de los EAU ni del CCG quiere la plena propiedad freehold en Abu Dabi. ¿Dónde puede comprar en freehold?

1. En cualquier parte del emirato desde 2019
2. Solo en las zonas de inversión designadas (investment zones)
3. En ningún sitio: los extranjeros solo pueden alquilar
4. Solo en Al Ain

Un comprador quiere una Golden Visa de los EAU de 10 años a través de un inmueble en Abu Dabi. ¿Cuál es el valor mínimo del inmueble?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 millón
3. ⃃ 2 millones
4. ⃃ 5 millones

Desde el 2 de junio de 2026, ¿cuánto puede subir el alquiler un propietario de Abu Dabi al renovar un contrato?

1. 0%: las subidas están suspendidas hasta nuevo aviso
2. Hasta un 5%
3. Hasta un 10%
4. Libremente, si el inquilino recibe un preaviso de 90 días

Un comprador adquiere un apartamento en Al Reem Island por ⃃ 1,800,000. Abu Dabi cobra una tasa de registro (transferencia) del 2% sobre el precio. ¿Cuánto es la tasa en total, en dírhams?

Un agente con licencia en Dubái se traslada a Abu Dabi y quiere publicar una villa en Yas Island. ¿Qué debe hacer primero?

1. Nada: una tarjeta RERA es válida en todos los emiratos
2. Solo registrar el anuncio en un portal inmobiliario
3. Obtener la licencia de agente en Abu Dabi (número de licencia de agente del ADREC) y después un permiso Madhmoun para el anuncio
4. Pedir al promotor un NOC de marketing

Con Madhmoun, ¿cuántos agentes con licencia pueden anunciar el mismo inmueble cuando el propietario no ha dado un mandato en exclusiva?

1. Uno
2. Dos
3. Tres
4. Ilimitados

Quieres anunciar en un portal el apartamento de un propietario en Khalifa City, pero el propietario nunca aprueba tu solicitud de permiso Madhmoun en DARI. ¿Qué ocurre?

1. Puedes publicar igualmente el anuncio si añades tu número de licencia
2. No puedes anunciarlo en línea: el permiso necesita la aprobación del propietario
3. Puedes publicarlo durante 30 días mientras esperas
4. Solo puedes anunciarlo en redes sociales

Un apartamento de Abu Dabi se alquiló el año pasado con un alquiler registrado en Tawtheeq de ⃃ 120,000. Ahora está vacío y el propietario quiere ⃃ 135,000 de un nuevo inquilino en julio de 2026. ¿Cuál es la norma?

1. ⃃ 135,000 está bien porque es un nuevo inquilino
2. ⃃ 126,000 es el máximo (un 5% más)
3. Cualquier alquiler está bien si la unidad estuvo vacía más de 30 días
4. El alquiler no puede superar ⃃ 120,000, el último alquiler registrado en Tawtheeq

¿Qué ley abrió la propiedad freehold a los extranjeros en las zonas de inversión de Abu Dabi?

1. La Ley n.º 13 de 2019, que modifica la Ley n.º 19 de 2005 sobre el registro inmobiliario
2. La Ley n.º 7 de 2006 sobre el registro de la propiedad inmobiliaria
3. La Ley n.º 3 de 2015 sobre el sector inmobiliario
4. El Decreto-ley federal n.º 25 de 2025

¿Quién inicia el registro Tawtheeq de un nuevo contrato de alquiler en Abu Dabi?

1. El inquilino, en una oficina de ADDC
2. El propietario (o su administrador), en línea, y después el inquilino lo aprueba
3. El agente, que firma solo
4. El banco, cuando el inquilino paga el primer cheque

Un promotor te pide que empieces a comercializar la semana que viene una nueva torre sobre plano en Abu Dabi. ¿Qué deberías comprobar primero?

1. Que el proyecto esté registrado ante el regulador (visible en DARI) y tenga las aprobaciones y una cuenta escrow antes de cualquier acción de marketing
2. Solo que el promotor tenga una licencia comercial
3. Que los renders del folleto se vean bien
4. Nada, ya que los anuncios sobre plano no necesitan permiso

Desde que entró en vigor en Abu Dabi la Ley n.º 2 de 2025, ¿qué pagos NO puede hacer un promotor desde una cuenta escrow de un proyecto sobre plano?

1. Los costes de construcción
2. Los pagos a los contratistas
3. La compra del terreno y el pago de comisiones a agentes
4. Los costes directos de finalización del proyecto

Según el ADREC, ¿cuál fue el valor total de las transacciones inmobiliarias en Abu Dabi en el primer semestre de 2026?

1. ⃃ 142 mil millones
2. ⃃ 117 mil millones
3. ⃃ 86 mil millones
4. ⃃ 55 mil millones

Un inversor compra una villa en Yas Island por ⃃ 3,000,000 y la alquila por ⃃ 195,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler, en %?

Vendes un apartamento en Saadiyat Island por ⃃ 2,750,000. Tu comisión acordada es el 2% del precio, más un 5% de IVA. ¿Cuánto te paga el cliente en total, en dírhams?

Un inquilino de Al Raha Beach renueva en agosto de 2026. El último alquiler registrado en Tawtheeq es de ⃃ 98,000 y el propietario pide una subida del 5%. ¿Cuál es el alquiler anual máximo que puede cobrar el propietario, en dírhams?

¿Qué combinación de promotor y proyecto es correcta?

1. Makers District en Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef y Al Naseem en Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

En octubre de 2026, el ADREC lanzó un nuevo programa de formación obligatorio para los agentes que solicitan una licencia. ¿Cómo está estructurado?

1. Un cuestionario en línea de un día, renovable cada cinco años
2. Una jornada de puertas abiertas, un curso de una semana y después tres meses de formación práctica en empresas inmobiliarias de referencia, con una evaluación final y la acreditación ADREC Certified Broker, renovable cada año
3. Un diploma universitario de dos años
4. Solo un vídeo de formación sobre Madhmoun

Según las normas sobre plano de Abu Dabi (Ley n.º 3 de 2015, modificada en 2025), ¿cuándo puede un promotor retirar dinero por primera vez de la cuenta escrow del proyecto?

1. En cuanto paga el primer comprador
2. Tras vender el 10%
3. Cuando al menos el 20% de la construcción esté terminado y certificado por ingenieros autorizados
4. Solo en la entrega

Según la Decisión 24 de 2025, un promotor de Abu Dabi que cumpla los requisitos puede acceder antes a los fondos del escrow aportando una garantía bancaria de al menos el 20% del coste de construcción. El coste de construcción de una torre es de ⃃ 450 millones. ¿Cuál es la garantía mínima, en millones de dírhams?

El ADREC registró ⃃ 117 mil millones en transacciones en el primer semestre de 2026, un 112% más interanual. ¿Cuál fue aproximadamente el total del primer semestre de 2025, en miles de millones de dírhams (un decimal)?

Estás anunciando un apartamento en Al Reem Island. ¿Qué norma de permisos se aplica?

1. Ningún permiso: Al Reem está fuera de las normas de Abu Dabi
2. Solo un permiso Trakheesi de Dubái
3. El permiso de publicidad de ADGM, porque Al Reem depende de ADGM, y el sistema de ADGM está integrado con Madhmoun
4. Solo el consentimiento por escrito del promotor

¿Qué afirmación sobre la congelación de alquileres de 2026 en Abu Dabi es correcta?

1. Solo se aplica a las villas residenciales
2. Es retroactiva y anula las subidas acordadas en 2025
3. También cubre los inmuebles de ADGM (Al Reem y Al Maryah)
4. No es retroactiva, y los inmuebles de ADGM siguen el marco propio de ADGM

Un comprador paga una unidad sobre plano en Abu Dabi y quiere la Golden Visa de inmediato. ¿Qué exige Abu Dabi en la vía sobre plano?

1. Un contrato de compraventa con un promotor autorizado y la prueba de que ya se han pagado al menos ⃃ 2 millones
2. Solo un formulario de reserva para una unidad de más de ⃃ 2 millones
3. Nada hasta la entrega
4. La prueba de que se ha pagado el 50% de una unidad de ⃃ 1 millón

Un cliente de fuera del CCG prefiere un derecho de larga duración sobre un inmueble fuera de una zona de inversión. ¿Qué duraciones indica el portal oficial del gobierno de los EAU?

1. Musataha hasta 25 años, usufructo hasta 50 años
2. Musataha 50 años (renovable por acuerdo), usufructo 99 años
3. Ambos 10 años
4. Musataha 99 años, usufructo 25 años

¿Qué afirmación sobre los volúmenes de transacciones de Abu Dabi es correcta?

1. 2025 sumó ⃃ 142 mil millones, y de enero a agosto de 2026 (⃃ 155 mil millones) ya se superó esa cifra anual
2. 2025 sumó ⃃ 117 mil millones, una caída respecto a 2024
3. El primer semestre de 2026 fue inferior al primer semestre de 2025
4. La inversión extranjera directa cayó en el primer semestre de 2026

Tu comprador adquiere un apartamento de reventa en Dubai Marina. ¿Qué organismo público registra la venta y emite la nueva escritura de propiedad?

1. El Ministerio de Economía y Turismo
2. Dubai Municipality
3. El Dubai Land Department (DLD)
4. El Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

¿Qué organismo es el regulador inmobiliario del Emirato de Abu Dabi?

1. El Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. La RERA, a través de su delegación en Abu Dabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Un inquilino que alquiló a través de Ejari en Dubái se muda a un apartamento en Al Reem Island, Abu Dabi. ¿En qué sistema debe registrarse el nuevo contrato de alquiler?

1. Ejari, porque es un sistema de todos los EAU
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Tienes una tarjeta de agente RERA de Dubái (BRN) válida. Un amigo te pide que vendas su villa en Yas Island, Abu Dabi. ¿Cuál es la postura correcta?

1. Tu BRN es una licencia federal, así que puedes intermediar en cualquier parte de los EAU
2. Puedes intermediar siempre que tengas una Emirates ID
3. Necesitas una licencia de agente del ADREC para ejercer en Abu Dabi
4. Solo tienes que registrar la operación en goAML

¿Cuál de estas normas se fija a nivel federal y es igual tanto si tu cliente compra en Dubái como en Sharjah o en Ras Al Khaimah?

1. La tasa de registro de la propiedad
2. La relación préstamo-valor (LTV) máxima de las hipotecas fijada por el Banco Central
3. El sistema de registro de contratos de alquiler
4. El examen de licencia de agente

El impuesto sobre el valor añadido sobre la comisión de un agente es un impuesto federal. ¿A qué tipo se aplica en todos los emiratos?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

La Golden Visa de los EAU para inversores inmobiliarios es un programa federal. ¿Qué inversión mínima indica para ella el portal oficial del gobierno de los EAU?

1. ⃃ 2 millones
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 millón
4. ⃃ 5 millones

Tu cliente propietario tiene un apartamento en Ajman y pregunta dónde debe registrarse el nuevo contrato de alquiler. ¿Qué le respondes?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. No hace falta registrarlo fuera de Dubái

Un compañero dice que Madhmoun y Madmoun son el mismo sistema. ¿Cuál es la diferencia?

1. No hay ninguna, es un único sistema federal de anuncios
2. Madhmoun es el permiso de publicidad y sistema de anuncios verificados de Abu Dabi gestionado por el ADREC, mientras que Madmoun es la verificación por QR del DLD para los anuncios autorizados en Dubái
3. Madhmoun es el registro de contratos de alquiler de Sharjah y Madmoun el de Dubái
4. Madhmoun es el portal federal de prevención del blanqueo y Madmoun el permiso de anuncios de Dubái

Un comprador adquiere un apartamento terminado en Saadiyat Island, Abu Dabi, por ⃃ 2,000,000. Con la tasa de registro del 2% de Abu Dabi, ¿cuánto es la tasa de registro en total?

Según la ley de registro de la propiedad de Sharjah, modificada por la Ley n.º 2 de 2022, ¿cómo puede un extranjero de fuera del CCG tener una propiedad en Sharjah?

1. En cualquier parte de Sharjah, exactamente como en las zonas freehold de Dubái
2. Nunca, los extranjeros solo pueden alquilar en Sharjah
3. Solo a través de una empresa registrada en el DLD
4. Con la aprobación del Gobernante, o en zonas y proyectos de desarrollo inmobiliario fijados por reglamento

Desde la Ley n.º 13 de 2019 de Abu Dabi, ¿qué pueden tener en propiedad las personas extranjeras en las zonas de inversión designadas del emirato?

1. Freehold, incluido el freehold del terreno
2. Solo apartamentos, nunca terreno
3. Solo un arrendamiento de 25 años
4. Solo derechos de Musataha con un máximo de 50 años

Una agencia abre una sucursal en Ras Al Khaimah. En materia de prevención del blanqueo de capitales, ¿qué autoridad la supervisa?

1. RAK Municipality
2. El Dubai Land Department, por ser el mayor mercado
3. El Ministerio de Economía y Turismo federal, con declaraciones presentadas en goAML
4. Cada banco que usan los clientes

Los visados de residencia son federales, pero ¿quién los tramita? Elige el reparto correcto.

1. La ICP para los siete emiratos, incluido Dubái
2. El departamento de tierras de cada emirato
3. La GDRFA para los siete emiratos
4. La GDRFA Dubai para Dubái, y la ICP para los demás emiratos

En Ras Al Khaimah, ¿qué organismo registra a las agencias de intermediación y a los promotores y regula el escrow de los proyectos sobre plano?

1. La Real Estate Regulatory Administration dentro de RAK Municipality
2. RAKEZ, la autoridad de la zona económica
3. La RERA de Dubái, en virtud de un acuerdo federal
4. El Ministerio de Economía y Turismo

Un cliente de fuera del CCG quiere un apartamento freehold más barato cerca de Dubái. ¿Qué afirmación es exacta?

1. El freehold es federal, así que todas las zonas de todos los emiratos están abiertas a los extranjeros
2. Sharjah permite a cualquier extranjero comprar en cualquier sitio desde 2022
3. Ajman tiene zonas freehold designadas, como Ajman One y Emirates City, la venta se registra en Ajman y tu BRN de Dubái no la cubre
4. Cualquier inmueble de los EAU puede registrarse en el DLD si el comprador lo prefiere

¿Qué entidad pública regula hoy el sector inmobiliario en Ajman?

1. El Sharjah Real Estate Registration Department
2. El Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. El Dubai Land Department
4. La oficina de Tasdeeq del municipio de Ajman

Un inquilino firma un contrato de alquiler residencial de ⃃ 40,000 al año en Sharjah. El municipio de Sharjah cobra el 4% del alquiler anual (mínimo ⃃ 500) por certificarlo. ¿Cuál es la tasa de certificación, sin contar la tasa del formulario?

Con el sistema Madhmoun de Abu Dabi, ¿cuántos agentes autorizados pueden anunciar el mismo inmueble a la vez?

1. Uno, en exclusiva
2. Dos
3. Tres
4. Ilimitados, siempre que cada uno tenga un permiso

En septiembre de 2023, Umm Al Quwain promulgó seis leyes inmobiliarias. ¿Cuál de estas era una de ellas?

1. Una ley que trasladaba el registro de la propiedad de UAQ al Dubai Land Department
2. Una ley que modificaba la ley de intermediación inmobiliaria de UAQ de 2005
3. Una ley que permitía a los bancos de UAQ superar los límites de LTV del Banco Central
4. Una ley que suprimía las cuentas escrow de los proyectos sobre plano

La Ley n.º 2 de 2025 de Abu Dabi, en vigor desde el 2 de agosto de 2025, endureció las normas de escrow. ¿Qué afirmación se ajusta a ella?

1. Los fondos del escrow pueden pagar la comisión de los agentes cuando se ha vendido el 10% de las unidades
2. Los promotores pueden retirar fondos del escrow desde el primer día para comprar el terreno
3. El escrow es ahora opcional para los proyectos de menos de ⃃ 100 millones
4. Los fondos del escrow no pueden pagar el terreno ni los honorarios de intermediación, y los promotores no pueden acceder a ellos antes del 20% de avance

¿Qué ley federal fija ahora las obligaciones de prevención del blanqueo para los agentes inmobiliarios en todos los EAU?

1. El Decreto-ley federal n.º 10 de 2025, que sustituyó al Decreto-ley federal n.º 20 de 2018
2. La Ley n.º 85 de 2006 de Dubái
3. El Decreto-ley federal n.º 20 de 2018, sin cambios
4. La Ley n.º 3 de 2015 de Abu Dabi

El 2 de junio de 2026, el ADREC fijó la subida anual del alquiler en Abu Dabi en el 0% hasta nuevo aviso. ¿Qué inmuebles NO cubre esta medida?

1. Los inmuebles comerciales
2. Los inmuebles situados en Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Las villas en zonas de inversión
4. Los inmuebles industriales

Las compras sobre plano se inscriben en un registro provisional antes de la entrega. ¿Qué combinación es correcta?

1. Dubái: Tawtheeq; Abu Dabi: Oqood
2. Dubái: Ejari; Abu Dabi: Madhmoun
3. Dubái: Oqood; Abu Dabi: el Interim Real Estate Register según la Ley n.º 3 de 2015
4. Ambos usan Oqood, un registro federal

El IVA es federal. ¿Cómo trata la venta de inmuebles residenciales, en cualquier emirato?

1. Un 5% en toda venta residencial
2. La primera entrega de un edificio residencial nuevo en un plazo de 3 años tributa al tipo cero, y las ventas residenciales posteriores están exentas
3. Exenta en Dubái, pero un 5% en los demás emiratos
4. Tipo cero en todas las ventas, nuevas o de reventa

Un comprador paga AED 1,300,000 por un apartamento de 1 dormitorio en Al Furjan y lo alquila por AED 98,000 al año. ¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler, en %?

Un piso de 750 sq ft en Discovery Gardens cuesta AED 700,000 y se alquila por AED 60,000 al año. Los gastos de comunidad son de AED 14 por sq ft al año y el propietario reserva AED 2,500 para mantenimiento y seguro. ¿Cuál es la rentabilidad neta, en %?

Un apartamento de 1,000 sq ft cuesta AED 2,000,000. Los gastos de comunidad del edificio son de AED 25 por sq ft al año. ¿En cuántos puntos porcentuales reducen la rentabilidad solo los gastos de comunidad?

Un inversor compra un apartamento de reventa en Dubai Marina por AED 2,500,000. Paga la tasa de transferencia del DLD del 4%, una comisión de agencia del 2% más el 5% de IVA sobre ella y AED 7,500 de otras tasas. El alquiler es de AED 150,000 al año y los gastos de comunidad de AED 30,000. ¿Cuál es la rentabilidad neta sobre su desembolso total, en %?

Un cliente compró una unidad sobre plano por AED 1,200,000 y pagó la tasa Oqood del DLD del 4%. Antes de la entrega la cede por AED 1,380,000. Paga a su agente el 2% del precio de venta más el 5% de IVA, y el promotor cobra una tasa de transferencia del 1% del precio original. La nueva compradora paga su propia tasa del DLD. ¿Cuál es su beneficio neto en AED (sin contar los plazos ya pagados, que recupera)?

Un inversor compra sobre plano a AED 1,600,000, paga el 30% del precio en plazos más la tasa del DLD del 4%, y luego cede la unidad por AED 1,900,000. Costes de venta: 2% de comisión más el 5% de IVA sobre el precio de venta y una tasa NOC del promotor de AED 5,000. El comprador asume el 70% restante. ¿Cuál es su ROI sobre el efectivo aportado, en %?

Un inversor compra un apartamento terminado por AED 1,500,000. El banco presta AED 1,125,000 y la cuota mensual es de AED 6,250. Su efectivo aportado es la entrada de AED 375,000 más AED 95,000 de gastos de compra. El alquiler es de AED 105,000 al año y los gastos de comunidad de AED 18,000. ¿Cuál es su rentabilidad cash-on-cash, en %?

Un inversor gastó AED 1,260,000 en total (precio más gastos de compra) en una villa alquilada. Tras los gastos de comunidad y el mantenimiento, le reporta AED 84,000 al año. Suponiendo que el alquiler se mantiene estable, ¿cuántos años tarda en recuperar el desembolso solo con el alquiler neto (periodo de recuperación)?

En Abu Dabi, un comprador paga AED 1,250,000 por un apartamento de 800 sq ft en Al Reem Island, más la tasa de transferencia del 2%, una comisión de agencia del 2% más el 5% de IVA y AED 3,750 de otras tasas. El alquiler es de AED 85,000 al año y los gastos de comunidad de AED 16 por sq ft. ¿Cuál es la rentabilidad neta sobre el desembolso total, en %?

Tu cliente duda entre dos apartamentos al mismo precio, AED 2,000,000: uno en Dubái y otro en Abu Dabi. ¿Cuánto más paga en tasas oficiales de transferencia en Dubái (4%) que en Abu Dabi (2%), en AED?

Un inversor compra una villa terminada en Yas Island por AED 3,000,000, pagando la tasa de transferencia de Abu Dabi del 2% y una comisión del 2% más el 5% de IVA. Dos años después la vende por AED 3,450,000 y paga una comisión del 2% más el 5% de IVA; el comprador paga la tasa de transferencia. Sin contar alquiler ni gastos corrientes, ¿cuál es su ROI sobre el efectivo total invertido, en %?

Unidad A (Al Furjan): AED 1,100,000, alquiler AED 85,000, gastos de comunidad AED 12,000. Unidad B (Dubai Marina): AED 1,600,000, alquiler AED 125,000, 850 sq ft con gastos de comunidad de AED 28 por sq ft. ¿Qué afirmación es correcta?

1. B tiene la mayor rentabilidad bruta y la mayor rentabilidad neta
2. A tiene la mayor rentabilidad bruta y la mayor rentabilidad neta
3. Ambas tienen la misma rentabilidad neta una vez contados los gastos de comunidad
4. B tiene la mayor rentabilidad bruta (7.81% frente a 7.73%), pero A tiene la mayor rentabilidad neta (6.64% frente a 6.33%)

Un propietario quiere una rentabilidad neta del 6% en una casa adosada que compró por AED 1,800,000. Los gastos de comunidad y el mantenimiento cuestan AED 22,000 al año. ¿Cuál es el alquiler anual mínimo que debe conseguir, en AED?

El informe de Bayut del 1S 2026 dio a los apartamentos de Discovery Gardens un ROI previsto del 9.06%. ¿En qué se basa esa cifra?

1. Precios de venta registrados en el DLD y alquileres de contratos Ejari
2. Precios y alquileres anunciados (pedidos) en el portal
3. Ingreso neto tras gastos de comunidad, dividido por el precio
4. Precios de lanzamiento de los promotores para unidades sobre plano