Una pareja británica que vive en Mánchester quiere comprar un piso vacacional en Pafos. Desde el Brexit, ¿qué necesitan?

1. Nada, compran como cualquier ciudadano de la UE
2. Primero una golden visa
3. Un permiso de compra según el Cap. 109, solicitado con el formulario COMM 145 ante la Administración del Distrito de Pafos
4. La aprobación del Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios

Un comprador griego de Atenas pregunta si necesita un permiso para comprar un apartamento en Nicosia. ¿Cuál es la respuesta?

1. No, los ciudadanos de la UE y del EEE compran en las mismas condiciones que los chipriotas
2. Sí, todo extranjero necesita el formulario COMM 145
3. Sí, pero solo por encima de EUR 300,000
4. Solo si no vive en Chipre

Una pareja israelí quiere comprar ahora dos apartamentos en Lárnaca y un tercero el año que viene como inversión para alquilar. ¿Qué debe decirles?

1. No hay límite para los compradores de fuera de la UE
2. Cada cónyuge puede comprar tres unidades por separado
3. Deben comprar a través de una sociedad chipriota para comprar más
4. La política del Ministerio normalmente permite hasta dos unidades por comprador de fuera de la UE, y una pareja cuenta como un solo comprador, así que es poco probable que se apruebe una tercera unidad

Un cliente israelí pregunta: '¿Puedo firmar el contrato antes de que me concedan el permiso COMM 145?' ¿Qué es lo correcto?

1. No, firmar sin permiso es ilegal
2. Sí, puede firmar y depositar el contrato, pero el título no puede inscribirse a su nombre hasta que se conceda el permiso
3. Sí, y el título se transmite de inmediato
4. Solo si paga el precio completo en efectivo

Un inversor libanés propone comprar cuatro pisos a través de una nueva sociedad chipriota de su propiedad, 'para que no se aplique el límite para extranjeros'. ¿Qué responde?

1. Buena idea, las sociedades siempre se tratan como chipriotas
2. Funciona si se nombra administrador a un chipriota
3. Una sociedad chipriota controlada por personas de fuera de la UE está sujeta a las mismas normas del Cap. 109, así que el límite sigue aplicándose
4. Las sociedades no necesitan permiso, pero pagan el doble de tasas de transmisión

Un cliente rusohablante pregunta cuánto debe invertir en inmuebles para obtener la residencia permanente en Chipre según el Reglamento 6(2). ¿Cuál es la norma desde mayo de 2023?

1. Al menos EUR 300,000 más IVA en viviendas nuevas compradas a un promotor, pagadas por adelantado con fondos del extranjero
2. EUR 500,000 en cualquier inmueble de reventa
3. EUR 2 millones, que además dan la ciudadanía
4. EUR 150,000 en un inmueble de alquiler

Una pareja ucraniana con dos hijos solicita la residencia permanente del Reglamento 6(2). ¿Qué ingresos anuales asegurados mínimos deben demostrar, en EUR?

Un cliente ucraniano acaba de obtener la residencia permanente para inversores y quiere aceptar un empleo en una empresa tecnológica de Limasol. ¿Qué debe decirle?

1. El permiso le permite trabajar en cualquier lugar de Chipre
2. Solo puede trabajar para el promotor al que compró
3. Puede trabajar después de un año
4. Los titulares del permiso de residencia permanente para inversores no pueden trabajar en Chipre, así que necesita un asesoramiento aparte sobre una vía de permiso de trabajo

Un cliente dice que un amigo 'consiguió un pasaporte chipriota comprando una villa'. ¿Puede hacer lo mismo en 2026?

1. Sí, con EUR 2 millones en inmuebles
2. No, el programa de ciudadanía por inversión se suprimió en noviembre de 2020, y el Parlamento derogó la facultad del Consejo de Ministros de conceder la ciudadanía a inversores en diciembre de 2025
3. Sí, a través del Reglamento 6(2)
4. Solo si además hace un donativo a una organización benéfica

Su comprador está a punto de firmar un contrato sobre plano en Limasol. Desde diciembre de 2023, ¿qué documento del Registro de la Propiedad debe acompañar a todo contrato de compraventa?

1. Un título de propiedad a nombre del comprador
2. Una copia de la licencia de obra
3. Un certificado de búsqueda con no más de cinco días hábiles de antigüedad, que muestre las hipotecas o cargas sobre la parcela
4. Un informe de tasación del banco

Un comprador británico ha firmado su contrato de compraventa. ¿Qué debe hacer a continuación su abogado para protegerle de que el vendedor venda o hipoteque la unidad a otra persona?

1. Depositar el contrato en el Registro de la Propiedad en los seis meses siguientes a la firma, con una tasa de EUR 50
2. Enviarlo a la Administración del Distrito
3. Nada hasta que se expida el título de propiedad
4. Inscribirlo en el Consejo de Agentes Inmobiliarios

A un comprador le encanta un apartamento de reventa de 2012 en Pafos, pero todavía no tiene título de propiedad independiente. ¿Qué suele tener que ocurrir antes de que puedan expedirse los títulos independientes?

1. El comprador simplemente lo solicita con su pasaporte
2. El agente presenta una solicitud al Consejo
3. El vendedor paga primero el impuesto sobre las plusvalías
4. La autoridad urbanística expide un certificado de aprobación, todos los bancos con hipoteca sobre el terreno dan su consentimiento y el promotor presenta un expediente de división completo

Un nuevo cliente quiere pagar EUR 900,000 por una villa, se niega a explicar de dónde procede el dinero y le pide que lo 'haga sencillo'. ¿Qué debe hacer?

1. Seguir adelante, el origen de los fondos es asunto del banco
2. Decirle que le denunciará si no se explica
3. Aplicar controles reforzados y, si la sospecha persiste, comunicarla a MOKAS sin decírselo al cliente
4. Pedir al vendedor que acepte un descuento por pago en efectivo

Un comprador empresarial registrado en el extranjero quiere comprar una oficina. Según las normas chipriotas contra el blanqueo, ¿a quién debe identificar y verificar, y quién supervisa hoy a los agentes?

1. Solo al administrador que firma; supervisa MOKAS
2. A la sociedad, a sus representantes y a sus titulares reales; por ahora supervisa el Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios, con un anteproyecto de ley que propone al Departamento de Impuestos
3. Solo el certificado de constitución de la sociedad; supervisa el Banco Central
4. A nadie, si los fondos proceden de un banco de la UE

Una pareja joven vivirá en un apartamento nuevo de 150 m² con un precio de EUR 420,000 (solicitud urbanística posterior a octubre de 2023). ¿Pueden acogerse al IVA reducido del 5% para vivienda habitual?

1. No, la vivienda debe tener menos de 100 m²
2. Sí, al 5% sobre los primeros 130 m² y los primeros EUR 350,000, porque la vivienda tiene menos de 190 m² y el precio total es inferior a EUR 475,000
3. Sí, al 5% sobre el precio completo
4. No, solo pueden acogerse los ciudadanos chipriotas

Un comprador que obtuvo el tipo de IVA del 5% en su vivienda nueva le dice que piensa venderla al cabo de cuatro años. ¿De qué debe advertirle?

1. De nada, la ventaja es definitiva una vez concedida
2. Pagará el doble de tasas de transmisión
3. Perderá su permiso de residencia
4. Si la vivienda se vende o se alquila en un plazo de diez años, debe devolver parte del ahorro de IVA

Un cliente neerlandés le pregunta por qué no enseña viviendas en la ciudad de Famagusta o en Kyrenia. ¿Cuál es la respuesta más profesional?

1. 'Esas zonas son peligrosas, allí estafan a todo el mundo'
2. 'No me está permitido hablar de política'
3. 'Solo trabajamos en las zonas controladas por la República. Los inmuebles del norte son un mercado aparte y de alto riesgo, donde los títulos suelen estar en litigio y comerciar con terrenos de propietarios grecochipriotas es un delito según la ley de la República, así que allí siempre aconsejo un asesoramiento jurídico independiente'
4. 'Simplemente están demasiado lejos del aeropuerto'

Presentó un comprador a un vendedor pero nunca pactó unos honorarios por escrito. La venta se cierra. ¿Qué dice la Ley de Agentes Inmobiliarios?

1. No recibe nada sin un acuerdo por escrito
2. Cuando no se pactaron honorarios, la comisión es el 3% del valor de la operación, pagadera al completarse, siempre que esté inscrito y tenga licencia
3. Los honorarios están fijados en el 1% más IVA
4. El comprador y el vendedor deciden después del cierre

Un comprador británico dice: 'Los precios en Chipre han subido tanto que esperaré un año.' ¿Cuál es la mejor primera respuesta?

1. 'Los precios se duplicarán el año que viene, compre ya'
2. 'De acuerdo, llámeme cuando esté listo'
3. 'Esperar siempre es un error'
4. Reconocer su preocupación, preguntarle para qué quiere el inmueble y cuáles son sus plazos, y luego compartir datos oficiales recientes de precios y dejar que decida

Un inversor libanés le pide que le 'garantice un 8% neto' en un apartamento de Limasol. ¿Qué responde?

1. Nunca garantizar rentabilidades; explicar que el índice de RICS y KPMG mostraba rentabilidades brutas de los apartamentos de alrededor del 5.51% en el segundo trimestre de 2026, y elaborar juntos una estimación neta realista
2. 'Sí, un 8% es normal en Limasol'
3. 'Puedo garantizarlo si firma hoy'
4. 'En Chipre no existen las rentabilidades'