En los nueve primeros meses de 2026 (de enero a septiembre), ¿cuántos contratos de compraventa de inmuebles se depositaron aproximadamente en el Departamento de Tierras y Catastro (DLS) de Chipre?
- Unos 6,300
- Unos 9,500
- Unos 15,000
- Unos 25,000
El DLS registró 14,969 contratos de compraventa de enero a septiembre de 2026, alrededor de un 14% más que un año antes. Solo septiembre aportó 1,681 contratos, el mejor septiembre registrado.
Cyprus Mail: El mejor septiembre registrado, el total de nueve meses alcanza 14,969 (datos del DLS) (2026-10) De enero a septiembre de 2026, los compradores extranjeros firmaron 6,267 de los 14,969 contratos de compraventa depositados en Chipre (datos del DLS). ¿Qué proporción de los contratos firmaron los compradores extranjeros (en %, con un decimal)?
% 6,267 / 14,969 x 100 = 41.9%. Así que aproximadamente dos de cada cinco contratos en Chipre los firman compradores extranjeros, y por eso los clientes internacionales importan tanto a los agentes allí.
Cyprus Mail: El mejor septiembre registrado, el total de nueve meses alcanza 14,969 (datos del DLS) (2026-10) Según el RICS and KPMG Cyprus Property Index del segundo trimestre de 2026, ¿qué rentabilidades brutas de alquiler orientativas ofrecían los apartamentos y las casas?
- Apartamentos alrededor del 5.5%, casas alrededor del 3.0%
- Apartamentos alrededor del 3.0%, casas alrededor del 5.5%
- Ambos alrededor del 7%
- Apartamentos alrededor del 8%, casas alrededor del 6%
El índice situaba las rentabilidades brutas en el 5.51% para los apartamentos y el 3.01% para las casas, con las rentas de los apartamentos un 7.36% más altas en un año. Los apartamentos suelen convenir a los inversores que buscan rentabilidad, mientras que las casas atraen más a quienes compran para vivir.
Papacleovoulou: Tendencias del mercado inmobiliario de Chipre en 2026 (datos del CBC y de RICS/KPMG) (2026-09) ¿Qué distrito depositó más contratos de compraventa de inmuebles en Chipre en los nueve primeros meses de 2026?
- Nicosia
- Lárnaca
- Pafos
- Limasol
Limasol encabezó con 4,860 contratos (un 17% más), por delante de Lárnaca (3,291), Nicosia (3,163), Pafos (2,999) y la parte de Famagusta bajo control del Gobierno (656).
Cyprus Mail: El mejor septiembre registrado, el total de nueve meses alcanza 14,969 (datos del DLS) (2026-10) De enero a septiembre de 2026, ¿qué distrito completó el MAYOR NÚMERO de transmisiones de inmuebles, aunque otro distrito tuviera un valor total muy superior?
- Nicosia
- Limasol
- Pafos
- Famagusta
Nicosia completó 4,507 transmisiones por valor de EUR 811.85 millones, mientras que Limasol completó 3,808 por valor de EUR 1.44 mil millones, el 38.7% del valor nacional. Las operaciones de Nicosia son numerosas, pero mucho más baratas de media.
Cyprus Mail: Las ventas de inmuebles en Chipre se disparan hasta EUR 3.7 mil millones (datos del Consejo y del DLS) (2026-10) Según el índice de precios de la vivienda del Banco Central de Chipre, ¿cuánto subieron los precios de la vivienda en Chipre en el año hasta el segundo trimestre de 2026?
- 2.4%
- 5.8%
- 8.5%
- 12.1%
El índice del Banco Central subió un 8.5% interanual y un 2.4% en el trimestre en el segundo trimestre de 2026. Los apartamentos subieron más deprisa (8.9%) que las casas (5.8%).
Cyprus Mail: Los precios de los inmuebles suben mientras la demanda extranjera se mantiene fuerte, según el CBC (2026-09) En el índice del Banco Central de Chipre para el año hasta el segundo trimestre de 2026, ¿qué distrito registró el crecimiento de precios MÁS LENTO?
- Limasol (7.8%)
- Nicosia (5.7%)
- Pafos (9.6%)
- Lárnaca (9.8%)
Nicosia fue el más lento, con un 5.7%. El más rápido fue la parte de Famagusta bajo control del Gobierno (10.0%), seguido de Lárnaca (9.8%), Pafos (9.6%) y Limasol (7.8%), el único distrito donde el crecimiento se moderó.
Cyprus Mail: Los precios de los inmuebles suben mientras la demanda extranjera se mantiene fuerte, según el CBC (2026-09) El índice de precios de la vivienda de CYSTAT, elaborado con datos del Registro de la Propiedad, da una segunda visión oficial de los precios. ¿Qué mostró para el segundo trimestre de 2026?
- +7.9% interanual y +2.4% en el trimestre
- +8.5% interanual y +1.6% en el trimestre
- +3.4% interanual y sin cambios en el trimestre
- -1.8% en el trimestre tras una primavera floja
El índice provisional de CYSTAT subió un 7.9% interanual y un 2.4% en el trimestre en el segundo trimestre de 2026. Las viviendas nuevas subieron más en el año que las existentes. La cifra del 8.5% corresponde al índice separado del Banco Central.
Cyprus Mail: Los precios de la vivienda suben un 7.9% en el segundo trimestre (CYSTAT) (2026-09) En julio y agosto de 2026, ¿qué distrito tuvo el precio mediano de OFERTA más alto para los apartamentos en Chipre, unos EUR 4,600 por m² (AXIA Valuers)?
- Pafos
- Lárnaca
- Nicosia
- Limasol
Limasol encabezó con unos EUR 4,600 por m², por delante de Pafos (unos EUR 3,827), Lárnaca (unos EUR 2,784) y Nicosia (unos EUR 2,407). Los precios de oferta son los que publican los vendedores, no lo que pagan finalmente los compradores.
AXIA Valuers: precios de oferta y rentas de los inmuebles en Chipre por distrito (2026-08) En julio y agosto de 2026, ¿en qué distrito el precio mediano de oferta por m² de las CASAS fue superior al de los apartamentos (AXIA Valuers)?
- Limasol
- Pafos
- Nicosia
- Lárnaca
Pafos fue el único distrito donde las casas (unos EUR 4,180 por m²) se anunciaban por encima de los apartamentos (unos EUR 3,827). Refleja el mercado de villas y complejos de golf de la costa oeste.
AXIA Valuers: precios de oferta y rentas de los inmuebles en Chipre por distrito (2026-08) En Limasol, el precio mediano de oferta de los apartamentos era de unos EUR 4,600 por m² en julio y agosto de 2026 (AXIA Valuers), mientras que las reventas cerradas tuvieron una mediana de EUR 2,686 por m² en el primer semestre de 2026 (Landbank Analytics). ¿Cuánto superaba la mediana de oferta a la de reventa (en %, redondeado)?
% 4,600 / 2,686 = 1.713, así que la mediana de oferta era alrededor de un 71% más alta. La diferencia mezcla torres nuevas en los anuncios con viviendas más antiguas en las reventas, así que valore siempre la vivienda de un cliente con ventas cerradas comparables, no con precios de oferta.
Cyprus Mail: Limasol tiene los precios por metro cuadrado más altos (Landbank Analytics, primer semestre de 2026) (2026-09) En el segundo trimestre de 2026, ¿qué distrito tuvo la mayor proporción de contratos de compraventa firmados por compradores extranjeros, alrededor del 66% (datos del Banco Central)?
- Lárnaca
- Limasol
- Pafos
- Nicosia
Pafos encabezó con un 66% aproximadamente, seguido de Famagusta (52%), Lárnaca (44%), Limasol (34%) y Nicosia (16%). Nicosia es sobre todo un mercado de propietarios chipriotas que compran para vivir.
GK Law Firm: El mercado inmobiliario de Chipre en 2026 por distrito (2026-10) Según las cifras del DLS presentadas al Parlamento en agosto de 2025, ¿qué nacionalidad es, con diferencia, el mayor grupo de compradores extranjeros en Pafos?
- Británica
- Rusos
- Israelíes
- Alemanes
Los británicos encabezan en Pafos con 4,483 compradores, por delante de los rusos (1,563) y los israelíes (1,291). Desde el Brexit, los compradores británicos necesitan un permiso de compra para ciudadanos de fuera de la UE, como los demás nacionales de terceros países.
Cyprus Mail: Más de 50,000 inmuebles chipriotas vendidos a extranjeros hasta julio, con Pafos a la cabeza (2025-08) Según los datos del Ministerio del Interior publicados en octubre de 2025, ¿qué dos nacionalidades estaban muy por delante de los británicos en las compras extranjeras recientes en Lárnaca?
- Rusos y ucranianos
- Alemanes y griegos
- Israelíes y libaneses
- Chinos e indios
Los israelíes (850) y los libaneses (723) encabezaron en Lárnaca, muy por delante de los británicos (302). En Limasol encabezaron los rusos (846) y los israelíes (571), y en Pafos los británicos (890) siguieron en primer lugar.
Cyprus Mail: Británicos, israelíes y rusos encabezan la lista de compradores extranjeros de inmuebles (2025-10) Desde las normas de mayo de 2023, ¿cuál es la inversión residencial mínima para la residencia permanente en Chipre según el Reglamento 6(2) para un inversor de fuera de la UE?
- EUR 300,000 IVA incluido, nueva o de reventa
- EUR 300,000 más IVA, en viviendas nuevas compradas a un promotor
- EUR 500,000 en cualquier inmueble
- EUR 2 millones, que además dan la ciudadanía
La inversión debe ser de al menos EUR 300,000 sin IVA, en una o dos viviendas nuevas compradas a un promotor, pagadas desde el extranjero. Un préstamo obtenido en Chipre no cuenta para el importe.
GK Law Firm: La residencia permanente en Chipre en 2026 (2026-10) Una pareja de fuera de la UE con dos hijos menores de 18 años solicita la residencia permanente en Chipre mediante una inversión inmobiliaria de EUR 300,000. Según las normas de 2023 (EUR 50,000 por el solicitante, más EUR 15,000 por el cónyuge y EUR 10,000 por hijo), ¿qué ingresos anuales asegurados mínimos deben demostrar (en EUR)?
EUR 50,000 + 15,000 + 2 x 10,000 = EUR 85,000 al año, antes de impuestos, procedentes del extranjero. Un hijo adulto presenta su solicitud por separado y necesita sus propios ingresos y una inversión adicional.
GK Law Firm: La residencia permanente en Chipre en 2026 (2026-10) Un cliente pregunta en octubre de 2026 si el programa de residencia permanente para inversores de Chipre está a punto de cambiar. ¿Cuál es la respuesta correcta?
- Se suprimió en junio de 2026 cuando Chipre entró en Schengen
- El mínimo subió a EUR 500,000 el 1 de enero de 2026
- Está abierto, pero en septiembre de 2026 el Gobierno dijo que se endurecerá antes de la entrada en Schengen y está revisando unos 12,000 permisos; todavía no se han publicado nuevas normas
- No hay nada previsto y los titulares ya pueden trabajar en Chipre
El 24 de septiembre de 2026, el viceministro de Migración Nicholas Ioannides dijo a los diputados que se habían expedido unos 1,500 permisos en dos años, que se están revisando unos 12,000 concedidos desde 2013 y que el programa se endurecerá antes de la entrada en Schengen. Hasta que se publiquen nuevas normas, se aplican las condiciones de 2023.
Cyprus Mail: Chipre endurecerá el programa de golden visa antes de su entrada en Schengen (2026-09) Un comprador del Golfo pregunta si comprar una villa en Chipre todavía puede llevar a un pasaporte chipriota. ¿Qué debe decirle?
- Sí, con una inversión de EUR 2 millones
- Sí, tras tener la residencia permanente durante dos años
- Solo si la villa se compra sobre plano
- No: la ciudadanía por inversión terminó en noviembre de 2020, y el Parlamento suprimió la facultad del Consejo de Ministros de concederla a inversores en diciembre de 2025
El programa se suprimió en noviembre de 2020 tras una investigación de Al Jazeera, después de que 7,329 personas hubieran recibido pasaportes. Un inmueble todavía puede respaldar la residencia permanente, pero no la ciudadanía.
Cyprus Mail: Chipre pone fin a la facultad del Consejo de Ministros de conceder pasaportes dorados (2025-12) Una compradora británica firma un contrato para una vivienda en Pafos. ¿Qué necesita según la Ley de Extranjería, Cap. 109, y cuándo?
- Nada: los compradores británicos se tratan como ciudadanos de la UE
- Un permiso con el formulario COMM 145 de la Administración del Distrito; puede firmar y depositar primero el contrato, pero el título no puede pasar a su nombre hasta que se conceda el permiso
- Un permiso del Banco Central antes de firmar cualquier contrato
- Un permiso de residencia antes de poder firmar
Desde el Brexit, los compradores británicos son de fuera de la UE y necesitan un permiso del Cap. 109, solicitado con el formulario COMM 145 ante la Administración del Distrito donde se encuentra el inmueble. No tiene coste, y un expediente completo suele tardar de dos a tres semanas.
Papacleovoulou: permisos del Cap. 109 para compradores de fuera de la UE (2026-09) Un inversor quiere alquilar su piso de Lárnaca a turistas en Airbnb. ¿Qué debe ocurrir antes de que pueda anunciarlo?
- Nada, si lo alquila menos de 90 noches al año
- Solo tiene que comunicarlo al ayuntamiento
- Debe inscribirse en el Viceministerio de Turismo, y el número de inscripción debe figurar en cada anuncio
- Necesita una licencia del Banco Central
Según la Law 34(I)/2019, los alquileres de corta duración deben estar en el registro del Viceministerio de Turismo antes de anunciarse. Alquilar sin inscripción puede acarrear hasta un año de prisión, una multa de hasta EUR 5,000, o ambas.
Philippou Law: Normas de alquiler de corta duración en Chipre (2026-08) - Zonas de Dubái
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