¿Qué provincia española tuvo la mayor proporción de compras de vivienda realizadas por extranjeros en el T2 de 2026?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
Los datos de los Registradores muestran que los extranjeros realizaron el 46.43% de las compras de vivienda en la provincia de Alicante en el T2 de 2026, por delante de Málaga (37.01%), Baleares (32.27%) y Santa Cruz de Tenerife (32.25%). La media nacional fue del 15.98%, un récord.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, T2 2026 (2026-08) ¿Qué tres municipios forman normalmente el 'Triángulo de Oro' de la Costa del Sol occidental?
- Marbella, Benahavís y Estepona
- Málaga, Torremolinos y Benalmádena
- Fuengirola, Mijas y Marbella
- Estepona, Casares y Manilva
Marbella, Benahavís y Estepona forman el Triángulo de Oro, el núcleo de lujo de la Costa del Sol. Los datos notariales sitúan sus medias de 2025 en unos EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) y 3,214 (Estepona) por m².
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) Según los datos notariales de 2025, ¿cuál de los tres municipios del Triángulo de Oro registró el mayor crecimiento anual de precios?
- Marbella
- Benahavís
- Los tres crecieron al mismo ritmo
- Estepona
Estepona subió un 10.89% en 2025 hasta unos EUR 3,214 por m², por delante de Benahavís (+9.24%) y Marbella (+7.67%). Su descuento frente a Marbella y la cartera de obra nueva en la New Golden Mile impulsan esta recuperación.
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) Una familia sueca quiere una dirección en Marbella cerca de campos de golf y de Puerto Banús, con buena demanda de alquiler vacacional. ¿Qué zona encaja mejor?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, conocida como el Valle del Golf, está justo detrás de Puerto Banús y es muy buscada por familias, golfistas y quienes alquilan en vacaciones. Los precios de oferta de idealista rondaban los EUR 5,654 por m² en febrero de 2026 (+6.6% interanual). Teatinos y Pedregalejo están en Málaga capital y Torrevieja está en la Costa Blanca.
idealista: Los 3 mejores barrios para invertir en Marbella en 2026 (en francés) (2026-03) Según los datos notariales de 2025, ¿qué zona de Marbella tuvo el precio medio por m² más alto?
- San Pedro Alcántara
- Marbella Este
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía y Puerto Banús
Sierra Blanca, la ladera cerrada sobre la Golden Mile, promedió unos EUR 5,479 por m², por delante de Nueva Andalucía y Puerto Banús (4,287), Marbella Este (4,076), el centro (4,020) y San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) Cifras de ejemplo: un cliente compra un apartamento de 150 m² en Sierra Blanca a la media notarial de 2025 de EUR 5,479 por m². ¿Cuál es el precio orientativo (en EUR)?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. Las medias notariales mezclan viviendas antiguas y nuevas; una obra nueva en Sierra Blanca suele venderse muy por encima de esta cifra.
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) En 2025, ¿qué nacionalidad fue el principal grupo de compradores en Estepona según los datos notariales?
- Británica
- Sueca
- Polaca
- Neerlandesa
Los compradores neerlandeses encabezaron Estepona con alrededor del 16.8% de las compras, por delante de los británicos (12.9%), polacos (9.7%), belgas (6.5%) y suecos (6.2%). Alrededor del 71% de todos los compradores de Estepona eran extranjeros, frente a cerca del 62% en Marbella, donde encabezaban los británicos.
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) La 'New Golden Mile' de Estepona (Nueva Milla de Oro) está situada:
- Entre Estepona y San Pedro Alcántara
- Entre el aeropuerto de Málaga y Torremolinos
- En el interior, en torno a Ronda
- Entre Benidorm y Altea
La New Golden Mile es la franja costera que va hacia el este desde Estepona en dirección a San Pedro Alcántara, en Marbella, llena de nuevos proyectos junto a la playa y el golf. Los datos notariales la situaban en unos EUR 3,602 por m² en 2025, la más alta de Estepona.
Brainsre: El mercado inmobiliario del Triángulo de Oro en 2026 (2026-06) En agosto de 2026, ¿qué distrito era el más caro de Málaga capital según idealista?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Málaga Este encabezaba con unos EUR 4,990 por m² (+6.5%), por delante de Centro (4,574), Carretera de Cádiz (4,191) y Teatinos (3,966). La media de la ciudad marcó un récord de EUR 3,938 por m².
idealista: El precio de la vivienda en Málaga marca un récord, EUR 3,938 por m² en agosto (2026-09) Un inversor quiere comprar un piso en el centro de Málaga para explotarlo como nuevo alquiler vacacional en 2026. ¿De qué debes advertirle primero?
- El alquiler vacacional está prohibido en toda Andalucía
- Málaga suspendió en agosto de 2025 las nuevas inscripciones de pisos turísticos durante un máximo de tres años
- Los extranjeros no pueden ser propietarios de pisos en los centros históricos
- Los alquileres turísticos en Málaga solo necesitan un número fiscal nacional
Málaga capital suspendió en agosto de 2025 las nuevas autorizaciones e inscripciones de viviendas de uso turístico (VUT) durante un máximo de tres años mientras modifica su plan urbanístico; ya había unos 12,700 pisos turísticos inscritos. Los inversores deben plantear alquileres de larga o media duración.
Menorca.info (EFE): Málaga anuncia una moratoria de pisos turísticos (2025-08) Cifras de ejemplo: un piso de 70 m² en Málaga capital se alquila a la media de idealista de julio de 2026, EUR 16.4 por m² al mes. ¿Cuál es la renta bruta anual (en EUR)?
EUR Renta mensual = 70 x 16.4 = EUR 1,148. Anual = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Descuenta las cuotas de comunidad, el IBI, el seguro, los periodos vacíos y los impuestos antes de indicar una rentabilidad neta.
El Español: Málaga es más cara que Barcelona para alquilar (datos de idealista de julio de 2026) (2026-08) Cifras de ejemplo: un piso de 70 m² en Málaga capital se compra a la media de agosto de 2026, EUR 3,938 por m², y se alquila a EUR 16.4 por m² al mes. ¿Cuál es la rentabilidad bruta (en %, con un decimal)?
% Precio = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Renta anual = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Rentabilidad bruta = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Si se suman los impuestos y gastos de compra, de un 8% a un 10%, baja todavía más.
idealista: El precio de la vivienda en Málaga marca un récord, EUR 3,938 por m² en agosto (2026-09) ¿Qué municipio de la Costa del Sol tuvo el alquiler medio más alto de la provincia de Málaga en julio de 2026 (idealista)?
- Fuengirola
- Estepona
- Benahavís
- Marbella
Marbella encabezaba con unos EUR 23.9 por m² al mes, por delante de Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, con la mayor subida, +10.6%) y Málaga capital (16.4).
El Español: Málaga es más cara que Barcelona para alquilar (datos de idealista de julio de 2026) (2026-08) En la Costa Blanca, en junio de 2026, ¿cuál de estas localidades tenía el precio de oferta por m² más alto (pisos.com)?
- Calpe
- Torrevieja
- Alicante capital
- Jávea
Calpe estaba en unos EUR 4,029 por m², por delante de Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) y Alicante capital (2,614). El norte de la Costa Blanca es claramente más caro que el sur.
Alicante Plaza: Así suben los precios de la vivienda en los municipios de Alicante en 2026 (datos de pisos.com) (2026-07) Un jubilado belga quiere un apartamento soleado con golf cerca al precio de entrada más bajo de la Costa Blanca. ¿Qué zona deberías mostrarle primero?
- Casco antiguo de Altea
- Villas del Montgó en Jávea
- Torrevieja y Orihuela Costa
- Golden Mile de Marbella
El sur de la Costa Blanca (Vega Baja) ofrece una gran oferta de apartamentos y bungalós, complejos de golf y obra nueva a precios de entrada, con Torrevieja en torno a EUR 2,751 por m² en junio de 2026 (pisos.com). Altea y Jávea son más caras, y Marbella está en otra costa.
Alicante Plaza: Así suben los precios de la vivienda en los municipios de Alicante en 2026 (datos de pisos.com) (2026-07) ¿Qué localidad de la Costa Blanca registró la mayor subida anual de precios entre estas en junio de 2026 (pisos.com)?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea subió alrededor de un 12.2% en un año hasta EUR 3,388 por m², frente a Benidorm (+3.8%), Dénia (+2.35%) y Altea (+0.65%). Torrevieja también creció con fuerza, un +7.3%.
Alicante Plaza: Así suben los precios de la vivienda en los municipios de Alicante en 2026 (datos de pisos.com) (2026-07) Cifras de ejemplo: un apartamento de segunda mano en Torrevieja cuesta EUR 220,000 y la escritura se firma en julio de 2026. El tipo general del ITP valenciano es del 9%. ¿Cuánto ITP paga el comprador (en EUR)?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. El tipo general valenciano bajó del 10% al 9% para las escrituras desde el 1 de junio de 2026, mientras que las viviendas de más de EUR 1 millón pagan un 11% sobre todo el precio. Se aplican tipos reducidos a algunas viviendas habituales.
TaxDown: El ITP en la Comunidad Valenciana tras la bajada al 9% (2026-10) Cifras de ejemplo: el mismo apartamento de segunda mano de EUR 220,000 está en cambio en Estepona (Andalucía) y no es vivienda habitual, así que se aplica el tipo general del ITP del 7%. ¿Cuánto MENOS impuesto paga el comprador que con el tipo valenciano del 9% (en EUR)?
EUR Andalucía: 220,000 x 7% = EUR 15,400. Comunidad Valenciana: 220,000 x 9% = EUR 19,800. Diferencia = EUR 4,400. Andalucía aplica un 7% único, sin tramo superior para las viviendas de lujo, a diferencia del 11% valenciano por encima de EUR 1 millón.
Interforo Abogados: Impuestos al comprar una vivienda en Andalucía, guía 2026 (2026-04) En el T3 de 2025, ¿qué nacionalidad fue el mayor grupo de compradores extranjeros en la provincia de Alicante?
- Alemán
- Neerlandesa
- Francés
- Británica
Los compradores británicos realizaron alrededor del 7.9% de las compras extranjeras en la provincia de Alicante, por delante de alemanes (6.5%), neerlandeses (6%), franceses (5.2%) e italianos (5%). Ese trimestre, los extranjeros compraron el 43.29% de las viviendas de la provincia.
Alicante Plaza: Las compras de extranjeros suponen el 43% de las viviendas de Alicante hasta septiembre (Registradores) (2025-11) Los Registradores situaron el precio medio registrado del T2 de 2026 en EUR 3,347 por m² en la provincia de Málaga y en EUR 2,267 por m² en la provincia de Alicante. ¿Cuánto más barato es Alicante por m² (en %, redondeado a un decimal)?
% Diferencia = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. La Costa Blanca es alrededor de un tercio más barata por m² que la Costa del Sol, un dato clave para los compradores que se guían por el presupuesto.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, T2 2026 (2026-08) - Zonas de Dubái
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