Un cliente estadounidense que vive en Nueva York pregunta si los extranjeros pueden comprar un piso en París. ¿Qué responde?

1. Solo con un permiso de residencia francés
2. Solo a través de una sociedad francesa
3. Sí: Francia no impone ninguna restricción a los extranjeros que compran inmuebles, y no se necesita permiso de residencia
4. Solo obra nueva

Un comprador acaba de firmar un compromis de vente para un piso en el que vivirá. ¿Cuánto tiempo tiene para cambiar de opinión?

1. 24 horas
2. 30 días
3. 10 días, contados desde el día siguiente a la primera presentación de la carta certificada
4. Ninguno: el compromis es definitivo

El día 8 de su plazo de desistimiento, un comprador dice que quiere echarse atrás, pero no tiene un buen motivo. ¿Qué le dice?

1. Puede desistir por carta certificada, sin motivo y sin penalización
2. Pierde su depósito
3. Debe pagar los honorarios de la agencia
4. Es demasiado tarde pasados 7 días

Un profesional inmobiliario compra un piso como profesional y pide el plazo de desistimiento de 10 días. ¿Qué hay que comprobar?

1. Todo el mundo tiene 10 días, sea cual sea el inmueble
2. Los profesionales tienen 30 días
3. Solo los compradores extranjeros tienen ese plazo
4. El derecho protege a los compradores no profesionales de inmuebles residenciales, así que su condición importa

¿Quién debe redactar la escritura definitiva de compraventa de un inmueble en Francia?

1. El agente, en un contrato privado
2. Un notaire, en un acte authentique
3. El banco del comprador
4. El ayuntamiento

Un vendedor firmó un mandato exclusivo de 3 meses con renovación. En el quinto mes quiere rescindirlo. ¿Qué es correcto?

1. Está atado durante 12 meses
2. La parte irrevocable de la exclusividad tiene un tope de 3 meses, así que puede rescindirlo según las condiciones de rescisión del mandato
3. Debe pagar los honorarios completos para salir
4. No puede salir hasta que se encuentre un comprador

El mandato de un competidor obliga al vendedor a pagar honorarios aunque no haya venta. ¿Qué dice la DGCCRF?

1. Es legal si el vendedor lo firma
2. Es legal en los mandatos exclusivos
3. Es legal por debajo de 1,000 €
4. Cobrar honorarios sin una venta efectiva es una cláusula ilícita

Un vendedor que vive en Dubái vende su piso de Niza por 400,000 € tras 10 años. ¿Qué debe señalar al notaire?

1. Necesitará un representante fiscal: vive fuera del EEE, el precio supera 150,000 € y lo tuvo menos de 30 años
2. Nada: los no residentes no pagan impuestos por las plusvalías en Francia
3. Solo el IFI
4. Que debe volver a vivir en Francia

Un cliente compra una segunda residencia en Burdeos y pregunta por los impuestos locales anuales. ¿Qué menciona?

1. Las segundas residencias no pagan impuestos locales
2. Burdeos cobra un 5%
3. Burdeos aplica el recargo máximo del 60% sobre la taxe d'habitation de las segundas residencias
4. Solo París tiene ese recargo

Un inversor se enamora de un piso barato con un DPE G y quiere alquilarlo a un inquilino de larga duración. ¿Qué le dice?

1. La G está bien para inquilinos menores de 30 años
2. La prohibición solo se aplica en París
3. Las viviendas G no pueden alquilarse con un contrato nuevo desde el 1 de enero de 2025, así que primero hacen falta obras
4. El DPE no importa para los alquileres

El piso de un vendedor tiene calefacción eléctrica y un DPE F de 2024. ¿Qué debe sugerir antes de fijar el precio?

1. Descargar un certificado actualizado de la ADEME, ya que el coeficiente de la electricidad cambió el 1 de enero de 2026
2. Nada, el DPE no puede cambiar
3. Ocultar el DPE a los compradores
4. Encargar obras antes de cualquier conversación

Un comprador quiere alquilar su futura vivienda habitual en París en plataformas de corta duración. ¿De qué le advierte?

1. No hay normas sobre los alquileres de corta duración
2. Puede alquilarla 365 días
3. Solo los hoteles necesitan un número de registro
4. Los alcaldes pueden limitar los alquileres de corta duración de la vivienda habitual a 90 días al año, y se exige un número de registro en casi todos los municipios

Un cliente le pregunta cómo organizar la herencia del piso para sus hijos. ¿Qué hace?

1. Darle usted mismo un plan jurídico firme
2. Explicarle que no forma parte de su función y remitirle a un notaire o a un abogado
3. Decirle que no importa
4. Pedir al notaire del vendedor que le asesore gratis

Un comprador británico compara un piso de reventa en Antibes con otro en París. ¿Qué es cierto sobre los impuestos de transmisión en 2026?

1. Ambos están al 10%
2. Los Alpes Marítimos se mantuvieron en el 5.81%, mientras que París está en el grupo de cerca del 6.32%
3. París es más barato que Antibes
4. No hay impuestos de transmisión en la reventa

Una pareja joven que compra su primera vivienda en Lyon (Ródano) pregunta por los impuestos de transmisión. ¿Qué les dice?

1. Los compradores de primera vivienda no pagan nada
2. Pagan el doble
3. Los compradores de primera vivienda pagan un 2%
4. Los compradores de primera vivienda que cumplen los requisitos pagan un 5.81% en lugar de cerca del 6.32% en los départements que votaron la subida; el notaire confirma si cumplen los requisitos

Usted es agent commercial. Un comprador quiere entregarle un depósito en efectivo para "reservar el piso". ¿Qué hace?

1. Negarse: como agent commercial no puede recibir ni custodiar fondos de clientes
2. Aceptarlo y guardar un recibo
3. Aceptarlo si insiste
4. Ingresarlo en su cuenta personal hasta el compromis

Un comprador sobre plano ofrece pagar ahora el 50%, antes de que terminen los cimientos, a cambio de un mejor precio. ¿Qué recuerda a todos?

1. Cualquier calendario vale si ambos lo acuerdan por escrito
2. Puede pagar el 100% por adelantado
3. El calendario legal de la VEFA limita los pagos al 35% en los cimientos, el 70% en hors d'eau y el 95% a la terminación
4. Los topes solo se aplican a las casas

Un piso de reventa en los Alpes Marítimos cuesta 340,000 €. Los gastos totales del comprador rondan el 7.19% del precio. ¿Cuánto debe presupuestar el comprador para los gastos, en EUR?

Un comprador pregunta qué tipo hipotecario puede esperar en octubre de 2026. ¿Cuál es una respuesta adecuada?

1. Alrededor del 3.66% de media a 20 años, del 3.00% al 3.25% para los mejores perfiles, y subiendo; un intermediario lo confirmará
2. Menos del 1%
3. Cerca del 7%
4. El Estado fija los tipos en el 2%

Un vendedor belga, residente en Francia durante 5 años antes de volver a Bruselas, vende un piso en Lyon. ¿Qué exención podría aplicarse?

1. Ningún impuesto en absoluto sobre ninguna plusvalía
2. Una exención solo después de 5 años en el extranjero
3. La exención de la vivienda habitual, sea cual sea la fecha de venta
4. Una exención única sobre hasta 150,000 € de plusvalía para los nacionales del EEE que fueron residentes en Francia al menos 2 años