¿Qué significa VEFA en el sector inmobiliario francés?

1. Una reventa entre dos particulares
2. Un alquiler con opción a compra
3. Vente en l'état futur d'achèvement: comprar una vivienda antes o durante su construcción
4. Una subasta pública de inmuebles embargados

En una VEFA residencial, ¿cuál es la parte máxima del precio que el promotor puede pedir una vez terminados los cimientos?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

¿Qué parte acumulada del precio puede pedirse cuando el edificio llega a 'hors d'eau' (cerrado)?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

¿Qué pasa con el último 5% del precio en una VEFA?

1. Se paga en la reserva
2. No se paga nunca
3. Se paga al agente como comisión
4. Se paga a la entrega, y puede consignarse si el comprador hace constar defectos

Un piso nuevo en Niza se vende sobre plano por 320,000 €. ¿Cuánto puede haber pagado como máximo el comprador cuando el edificio está hors d'eau, en EUR?

Se prevé firmar la venta en VEFA en el plazo de 1 año desde el contrat de réservation. ¿Cuál es el depósito de reserva máximo?

1. 10% del precio
2. 5% del precio
3. 2% del precio
4. Sin límite

El promotor prevé firmar la escritura de VEFA en unos 18 meses. ¿Cuál es el depósito máximo en la reserva?

1. 5% del precio
2. Ningún depósito
3. 10% del precio
4. 2% del precio

La escritura de compraventa está prevista para más de 2 años después de la reserva. ¿Qué depósito puede pedir el promotor?

1. Ninguno
2. 2%
3. 5%
4. Lo que acepte el comprador

Un comprador reserva un piso de 280,000 €; la escritura está prevista dentro del año. ¿Cuál es el depósito de reserva máximo, en EUR?

¿Cuál es la penalización máxima por retraso en el pago que puede cobrar al comprador un contrato de VEFA?

1. 5% al mes
2. 10% al mes
3. 1% al mes
4. No hay tope

¿Qué protege la garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. La terminación del edificio si el promotor falla
2. El precio de reventa tras la entrega
3. El tipo hipotecario del comprador
4. La comisión del agente

Para las licencias de obras solicitadas desde el 1 de enero de 2015, ¿quién debe otorgar la GFA?

1. El propio promotor, en función de su solvencia
2. El banco del comprador
3. El notaire
4. Un garante externo: un banco, una aseguradora o una sociedad de garantía

Un promotor le dice a su cliente: 'Nuestra garantía es intrínseca, basada en nuestra propia solidez.' La licencia se solicitó en 2023. ¿Qué hace?

1. Aceptarlo: las garantías intrínsecas siguen siendo la norma
2. Señalar que desde 2015 se exige una GFA extrínseca y pedir la garantía del banco o de la aseguradora
3. Decir al cliente que la GFA es opcional
4. Pedir a cambio un descuento mayor

Un inversor pregunta por el régimen fiscal Pinel para un piso nuevo comprado en 2026. ¿Qué es correcto?

1. El Pinel dura hasta 2030
2. El Pinel terminó el 31 de diciembre de 2024
3. El Pinel ahora solo se aplica en París
4. El Pinel se sustituyó por una devolución del IVA

Con el nuevo statut du bailleur privé (régimen Jeanbrun), ¿qué viviendas nuevas pueden acogerse?

1. Solo casas unifamiliares
2. Cualquier vivienda, nueva o antigua, sin obras
3. Solo viviendas en París
4. Pisos en edificios colectivos; las casas quedan excluidas

¿Durante cuánto tiempo debe alquilar el inmueble un inversor acogido al régimen Jeanbrun, según la loi de finances 2026 definitiva?

1. 9 años, en alquiler sin amueblar de larga duración
2. 3 años, amueblado
3. 6 años, de corta duración
4. Sin mínimo

Con el régimen Jeanbrun, un piso nuevo comprado por 250,000 € y alquilado a renta intermedia puede amortizarse al 3.5% anual sobre el 80% del precio. ¿Cuál es el importe anual, en EUR?

Mismo régimen, renta intermedia, pero el piso cuesta 300,000 €. ¿Qué amortización anual puede usar el inversor?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, porque se aplica el tope
4. 12,000 €

¿Cuántas viviendas puede acoger un hogar al régimen Jeanbrun?

1. 2 como máximo
2. Solo 1
3. 5
4. Sin límite

¿Qué código fija los topes del calendario de pagos de la VEFA?

1. El Code du travail
2. El Code de commerce, libro sobre los agents commerciaux
3. El Code de la route
4. El Code de la construction et de l'habitation (artículo R.261-14)