Entre los distritos de Tiflis con una muestra sólida, ¿cuál tenía el precio primario por m² más alto en diciembre de 2025?
- Gldani, a unos $1,038/m²
- Samgori, a unos $1,065/m²
- Didube, a unos $1,352/m²
- Vake, a unos $2,781/m²
Vake encabeza los distritos con muestra amplia. Mtatsminda mostraba $3,294/m², pero con una muestra pequeña.
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) Un piso nuevo de 80 m² en Vake tiene un precio igual a la media del distrito, $2,781/m². ¿Cuál es el precio, en USD?
USD 80 x 2,781 = 222,480 USD. Use las medias de distrito solo como punto de partida: cada proyecto fija sus precios de forma distinta.
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Qué distrito de Tiflis de la lista tenía el precio primario más bajo en diciembre de 2025?
- Vake
- Saburtalo
- Gldani, a unos $1,038/m²
- Krtsanisi
Gldani, un gran distrito del norte de la ciudad, está al final de la lista, justo por debajo de Samgori, a $1,065/m².
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Cuál era el precio primario medio en Saburtalo en diciembre de 2025?
- Alrededor de $2,781/m²
- Alrededor de $1,038/m²
- Alrededor de $1,613/m²
- Alrededor de $3,294/m²
Saburtalo ocupa el segundo puesto entre los distritos con muestra amplia, por delante de Krtsanisi, a $1,575/m².
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) Un cliente ve que Mtatsminda muestra $3,294/m² en obra nueva. ¿Cómo debe presentar esta cifra?
- Como la cifra más alta, pero basada en una muestra pequeña, así que debe usarse con cautela
- Como la media oficial de Tiflis
- Como prueba de que los precios bajaron
- Como el precio de todo el centro de la ciudad en 2026
Galt & Taggart advierte de que Mtatsminda es una muestra pequeña. Unos pocos proyectos de lujo pueden mover mucho la media.
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Qué dos distritos de Tiflis tenían casi el mismo precio primario, unos $1,350/m², en diciembre de 2025?
- Vake y Gldani
- Mtatsminda y Samgori
- Saburtalo y Gldani
- Isani y Didube
Isani estaba a $1,358/m² y Didube a $1,352/m², cerca de la media primaria de la ciudad, $1,373/m².
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Qué parte de Tiflis es conocida por los baños sulfurosos de Abanotubani y la fortaleza de Narikala?
- Gldani
- El casco antiguo de Tiflis (Old Tbilisi)
- Saburtalo
- Didube
El casco antiguo de Tiflis es el núcleo histórico a orillas del Mtkvari, muy popular entre los turistas y los huéspedes de estancias cortas.
¿De dónde toma su nombre el distrito de Mtatsminda?
- De una playa de Batumi
- Del monte Mtatsminda, la colina que domina el centro, con el funicular y la torre de televisión
- De una fábrica soviética
- De un lago al norte de la ciudad
El nombre significa montaña santa. El distrito abarca calles céntricas como la avenida Rustaveli, al pie de la colina.
¿Dónde está Batumi?
- A orillas del mar Caspio
- En las montañas al norte de Tiflis
- En la frontera con Armenia
- En la costa del mar Negro, como capital de la República Autónoma de Adjara
Batumi es la principal ciudad costera de Georgia y el segundo mercado residencial después de Tiflis, con una gran proporción de compradores extranjeros.
¿Cómo se comparan los precios de Old Batumi con los de la periferia?
- Old Batumi está por encima de $3,000/m², mientras que la periferia está por debajo de $1,500/m²
- Son iguales en todas partes
- La periferia es el doble de cara
- Old Batumi está por debajo de $1,000/m²
La ubicación provoca una gran diferencia en Batumi. Indique siempre los precios de la zona exacta, no la media de la ciudad.
Investor.ge: Panorama del sector, inmobiliario residencial en Batumi (2026-04) ¿Dónde está Gonio?
- Al norte de Tiflis
- Dentro del casco antiguo de Tiflis
- Al sur de Batumi, hacia la frontera turca, conocido por su antigua fortaleza
- En la carretera de Kutaisi
Gonio es una zona turística costera al sur de Batumi, cerca del paso fronterizo de Sarpi.
¿Dónde está Makhinjauri?
- En el centro de Tiflis
- Al sur de Gonio
- Justo al norte de Batumi, en la costa, cerca del Jardín Botánico de Batumi
- En el interior, cerca de Kutaisi
Makhinjauri es una zona costera más tranquila en el extremo norte de Batumi, que se suele enseñar a compradores que buscan vistas al mar lejos del centro.
¿Qué caracteriza a la zona del New Boulevard de Batumi?
- Una prolongación del paseo marítimo al sur del centro antiguo, bordeada de nuevas torres residenciales
- Casas antiguas de madera del siglo XIX
- Tierras de cultivo
- Una zona portuaria industrial
Buena parte de la oferta de obra nueva de Batumi se sitúa a lo largo del New Boulevard, donde la competencia entre proyectos es fuerte.
¿Cuál era el precio primario medio (white frame) en Tiflis en diciembre de 2025?
- Alrededor de $2,781/m²
- Alrededor de $900/m²
- Alrededor de $1,865/m²
- Alrededor de $1,373/m², un 4.0% más
Los proyectos nuevos del mercado secundario promediaban $1,316/m² y los proyectos antiguos alrededor de $1,238/m².
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Qué río atraviesa Tiflis?
- El Rioni
- El Mtkvari (Kura)
- El Danubio
- El Chorokhi
El Mtkvari divide la ciudad: Vake, Saburtalo y Mtatsminda están a un lado, e Isani en la otra orilla.
¿Cómo describiría Vera a un recién llegado?
- Un nuevo barrio residencial en las afueras de Batumi
- Un barrio céntrico y antiguo entre la avenida Rustaveli y Vake
- Un distrito de bloques soviéticos en el extremo norte
- Una estación de esquí
Vera está cerca del centro de la ciudad y de Vake, con edificios antiguos mezclados con proyectos nuevos.
¿Cuál fue el precio medio llave en mano en Batumi en 2025?
- Alrededor de $1,038/m²
- Alrededor de $3,294/m²
- Alrededor de $1,200/m², a la baja respecto a 2024
- Alrededor de $1,865/m², frente a $1,699/m² en 2024
Los precios subieron por segundo año: $1,569/m² en 2023, $1,699 en 2024 y $1,865 en 2025.
Investor.ge: Panorama del sector, inmobiliario residencial en Batumi (2026-04) El precio medio llave en mano de Batumi pasó de $1,569/m² en 2023 a $1,865/m² en 2025. ¿Cuál es la subida, en porcentaje, redondeada?
% (1,865 - 1,569) / 1,569 = 18.9%, alrededor de un 19% en dos años.
Investor.ge: Panorama del sector, inmobiliario residencial en Batumi (2026-04) ¿Qué distrito de Tiflis iba justo después de Saburtalo en la clasificación de precios primarios de diciembre de 2025?
- Gldani
- Nadzaladevi
- Krtsanisi, a unos $1,575/m²
- Didi Dighomi
Krtsanisi va muy cerca de Saburtalo ($1,613/m²) y por delante de Isani ($1,358/m²).
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) Un comprador tiene $120,000 para un piso nuevo de 70 m² en Tiflis. Según las medias por distrito de diciembre de 2025, ¿qué distrito se ajusta al presupuesto?
- Vake, a unos $2,781/m²
- Mtatsminda, a unos $3,294/m²
- Saburtalo, a unos $1,613/m²
- Ninguno de los distritos que recoge Galt & Taggart
120,000 / 70 = unos $1,714/m². Saburtalo encaja, Vake y Mtatsminda no. Los distritos más baratos, como Isani o Didube, también encajan.
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) Compare un piso nuevo de 60 m² en Vake ($2,781/m²) con otro en Gldani ($1,038/m²). ¿Cuál es la diferencia de precio, en USD?
USD (2,781 - 1,038) x 60 = 104,580 USD. El distrito importa más que casi cualquier otro factor.
Galt & Taggart: Inmobiliario residencial en Tiflis, seguimiento mensual del mercado (balance de 2025) (2026-01) ¿Por qué es conocido Didube?
- Por los baños sulfurosos
- Por el Old Boulevard de Batumi
- Por la fortaleza de Gonio
- Es un distrito del norte con una gran estación de autobuses y una parada de metro del mismo nombre
El precio primario de Didube era de unos $1,352/m² en diciembre de 2025, por debajo de la media de la ciudad.
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