Un cliente israelí pregunta si un extranjero puede comprar un apartamento en Batumi. ¿Qué le responde?

1. No, los extranjeros solo pueden alquilar
2. Solo con un socio georgiano
3. Sí, los extranjeros pueden comprar apartamentos libremente, en las mismas condiciones que los georgianos
4. Solo después de 5 años de residencia

Un cliente quiere comprar a su nombre una parcela de viñedo en el campo. ¿Qué le dice?

1. Sin problema, que la compre a su nombre
2. Basta con pedir al vendedor que la declare residencial
3. El suelo agrícola está restringido para los extranjeros, así que necesita un abogado antes de seguir
4. Que la compre a nombre de la agencia

Un comprador con 120,000 USD quiere un piso que le dé la residencia. ¿Qué le explica?

1. Desde el 1 de marzo de 2026, el umbral de la residencia por inmueble es de 150,000 USD de valor de mercado
2. Cualquier compra da la residencia
3. 100,000 USD siguen siendo suficientes
4. La residencia por inmueble ya no existe

Un comprador pregunta si debe acudir a un notario para comprar. ¿Qué es correcto?

1. Sí, el notario es obligatorio en todas las compraventas
2. Solo el agente puede firmar
3. El Banco Nacional firma la operación
4. No siempre: el contrato puede firmarse en el Registro Público o en la Casa de Justicia

Un cliente en Tel Aviv no puede viajar para la firma. ¿Qué puede usar?

1. Un mensaje de voz
2. Un poder notarial apostillado
3. La firma del agente en su nombre, sin ningún documento
4. Un escaneo de su pasaporte

Un promotor pide a su cliente una señal del 10%, dice que no es reembolsable y no la deposita en escrow. ¿Qué le aconseja?

1. Pagar enseguida antes de que suba el precio
2. Preguntar por escrito cómo se custodia la señal y comprobar la licencia, la trayectoria del promotor y el extracto del registro antes de pagar
3. Pagar la señal al agente en su lugar
4. Ignorar el contrato, las señales siempre se devuelven

Un inversor le pide que garantice una rentabilidad del 10% en Batumi. ¿Qué le responde?

1. Sí, el 10% está garantizado
2. Las rentabilidades son siempre del 20% en Batumi
3. Las rentabilidades no importan en Georgia
4. No puede garantizar una rentabilidad; las rentabilidades brutas cayeron del 8.8% al 7.4% en 2025, y puede enseñarle los datos

Un amigo extranjero quiere empezar el mes que viene como agente en su agencia de Tiflis. ¿Qué tiene que ocurrir antes?

1. Necesita un permiso de trabajo, obligatorio para la mayoría de los extranjeros desde el 1 de marzo de 2026
2. Nada, basta con una estancia sin visado
3. Solo la afiliación a GNARE
4. Solo una tarjeta de visita

Un agente extranjero trabaja por cuenta propia en Batumi desde 2025 sin permiso. ¿Qué debe decirle?

1. Está exento de por vida
2. Tiene de plazo hasta 2030
3. El control de los autónomos que ya ejercían empezó el 1 de mayo de 2026, así que necesita el permiso ya
4. La norma solo se aplica en Tiflis

Un compañero con permiso de residencia por inversión dice que no necesita permiso de trabajo. ¿Cuál es la respuesta prudente?

1. Está exento con toda seguridad
2. Necesita sin duda dos permisos
3. Las fuentes no coinciden sobre esta exención, así que debe obtener una confirmación jurídica por escrito
4. Los permisos de residencia sustituyen a todas las normas laborales

Un nuevo agente planifica sus impuestos con el estatus de pequeña empresa del 1%. ¿De qué le advierte?

1. Varios despachos señalan que la intermediación inmobiliaria queda excluida del estatus, así que debe consultarlo con un asesor fiscal
2. Los agentes pagan el 0%
3. El estatus se aplica a todas las actividades
4. En Georgia no hay impuestos

El comprador de un piso de obra nueva en Batumi pregunta cuánta comisión le pagará a usted. ¿Cuál es la respuesta habitual?

1. 10% del precio
2. El 3% más una tasa de inscripción para usted
3. Una cantidad fija de 5,000 USD
4. Normalmente nada: en obra nueva, el promotor paga a la agencia

Un vendedor de Tiflis pregunta cuánto suelen cobrar los agentes en una reventa. ¿Qué le dice?

1. 15%
2. Alrededor del 3%, negociable y normalmente a cargo del vendedor, aunque también es habitual del 2% al 3%
3. Nada, a los agentes les paga el Estado
4. Un 1% pagado solo por el comprador

Un cliente quiere consultar los anuncios por su cuenta. ¿A qué sitios le remite?

1. Solo al sitio web del Banco Nacional
2. myhome.ge, ss.ge y korter.ge para obra nueva
3. Solo el sitio de GNARE
4. En Georgia no hay portales de anuncios

Su agencia de Batumi se dirige a compradores extranjeros. ¿En qué canales se apoyan más las agencias locales?

1. Fax y cartas
2. Solo visitas presenciales sin cita
3. Solo periódicos en georgiano
4. WhatsApp y Telegram, en ruso e inglés

Un comprador pregunta por el impuesto anual sobre bienes inmuebles de su piso en Tiflis. ¿Qué le responde?

1. Depende de los ingresos del hogar y del municipio, con una exención por debajo de 40,000 GEL; debe confirmarlo con el Servicio de Ingresos
2. Un 5% fijo al año
3. Nada, nunca, para nadie
4. Se paga al agente

Un cliente compró un piso hace 18 meses y quiere venderlo ahora con plusvalía. ¿Qué debe saber?

1. Paga el 20% sea cual sea el plazo
2. No paga nada en ningún caso
3. Vender antes de 2 años supone un impuesto del 5% sobre la plusvalía; esperar más de 2 años lo elimina
4. Debe esperar 10 años para vender

Un cliente pregunta dónde puede reclamar contra un agente ante un organismo de licencias. ¿Cuál es la respuesta honesta?

1. El Banco Nacional concede licencia a todos los agentes
2. El Registro Público suspende las licencias de los agentes
3. No hay licencia ni supervisor para los agentes; la certificación de GNARE es una señal voluntaria que puede comprobar
4. Todos los agentes están registrados en la policía

Un comprador de Batumi está preocupado por el exceso de oferta. ¿Cuál es una respuesta justa?

1. Había unos 12,400 apartamentos sin vender en los proyectos analizados a finales de 2025, así que la elección del edificio y de la ubicación importa
2. No hay stock sin vender
3. El exceso de oferta solo existe en Tiflis
4. Los precios se duplicarán el año que viene

El piso de un cliente está tasado en 140,000 USD y quiere la residencia por inmueble. ¿Cuánto valor más, en USD, necesita para alcanzar el umbral?