¿Por qué las cifras del Registro Público subestiman las ventas de obra nueva en Tiflis?

1. A los promotores se les prohíbe vender sobre plano
2. Los extranjeros no pueden inscribir inmuebles
3. Las unidades sobre plano se inscriben tarde, así que los datos del registro van por detrás de las ventas de los promotores
4. El registro solo cuenta Batumi

¿Cómo puede inscribirse un comprador sobre plano en el Registro Público antes de la finalización?

1. No puede inscribirse hasta la entrega
2. Solo ante un notario de otro país
3. Como futuro propietario, mediante un contrato previo de compraventa
4. Con un certificado de GNARE

¿Cuándo pasa un comprador sobre plano a ser propietario pleno?

1. Tras la finalización y el documento que confirma que el edificio es apto para su uso
2. El día en que paga la señal
3. Cuando el agente firma el mandato
4. Al cabo de 10 años

¿Cuánto suelen durar los planes de pago a plazos del promotor en Georgia?

1. Unos 25 años
2. Un mes
3. No existen planes de pago a plazos
4. Unos 2 a 3 años

¿Por qué preocupan a algunos economistas los planes de pago a plazos del promotor?

1. Están prohibidos por el Banco Nacional
2. Están exentos de los límites de ingresos del Banco Nacional y pueden no figurar en el buró de crédito
3. Cobran un 50% de intereses
4. Solo están disponibles para bancos

¿Hasta dónde pueden bajar ahora las entradas de los planes de los promotores, según SOVA?

1. Nunca por debajo del 50%
2. Hasta el 0%
3. Siempre exactamente el 30%
4. Solo se acepta el pago del 100% al contado

¿Existe en Georgia una ley que exija cuentas escrow o un registro de promotores para las ventas sobre plano?

1. Sí, el escrow es obligatorio desde 2020
2. Sí, todo promotor debe tener licencia de GNARE
3. Sí, solo en Batumi
4. No se encontró ninguna ley así para 2024-2026

¿Qué descuento suelen obtener los compradores sobre plano frente a las unidades terminadas, según GeorgiaExpats?

1. Alrededor del 20% al 30%
2. Cerca del 1%
3. Cerca del 70%
4. Ningún descuento

¿Cuál es la situación habitual de la señal del 10% sobre plano?

1. Siempre se devuelve si se solicita
2. La custodia el Banco Nacional
3. Normalmente no es reembolsable
4. Son unos honorarios para el agente

Un comprador reserva un piso sobre plano a 95,000 USD con la señal habitual del 10%. ¿A cuánto asciende la señal, en USD?

Un piso sobre plano cuesta 120,000 USD. El comprador paga una señal del 10% y el resto en 24 cuotas mensuales iguales sin intereses. ¿A cuánto asciende cada cuota, en USD?

Un promotor dice que el dinero del cliente está 'totalmente seguro'. ¿Cuál es la situación real?

1. Todas las señales están garantizadas por ley
2. El Registro Público reembolsa a los compradores si un proyecto se detiene
3. El agente responde de todas las señales
4. Algunos promotores depositan las señales en escrow y muchos no, así que pregunte cómo se custodia la señal y pídalo por escrito

¿Qué destacó un análisis de OC Media sobre el derrumbe de un edificio en Batumi en 2021?

1. Un tsunami
2. Las modificaciones ilegales y la falta de licencias para arquitectos y constructoras
3. Un fallo en el software del Registro Público
4. Una prohibición a los compradores extranjeros

¿Cuántos apartamentos sin vender había aproximadamente en los proyectos de promotores analizados en Batumi a finales de 2025?

Un cliente quiere reservar mañana una unidad sobre plano en Batumi. ¿Qué comprobaciones deben ir primero?

1. Solo el folleto y el piso piloto
2. El porcentaje de comisión del agente
3. El color de los acabados
4. La licencia de obra, la trayectoria del promotor y el extracto del Registro Público de la parcela

Los planes de los promotores son mayoritariamente en moneda extranjera y a menudo se refinancian con una hipoteca bancaria en la entrega. ¿Qué riesgo debe entender un comprador con ingresos en GEL?

1. El riesgo de tipo de cambio en el plan y la necesidad de obtener una hipoteca en la entrega
2. Ningún riesgo, ya que el GEL está vinculado al USD
3. El promotor paga la hipoteca
4. En Georgia no hay hipotecas

¿Qué hizo el Banco Nacional de Georgia en febrero de 2025 con las hipotecas en GEL?

1. Prohibió las hipotecas en GEL
2. Redujo el límite al 30%
3. Elevó el límite de LTV al 90%
4. Hizo las hipotecas sin intereses

¿Qué cambio anunció el Banco Nacional el 30 de septiembre de 2026?

1. Una prohibición de las ventas sobre plano
2. Una nueva ley de escrow
3. El umbral de ingresos para el límite más estricto del 25% de cuota sobre ingresos sube a 2,000 GEL el 1 de febrero de 2027 y a 2,500 GEL el 1 de septiembre de 2027
4. Interés cero en todas las hipotecas

¿Cuál era el precio medio ponderado de la obra nueva en Batumi en agosto de 2026?

1. Alrededor de $1,386/m²
2. Alrededor de $3,500/m²
3. Alrededor de $600/m²
4. Alrededor de $2,781/m²

¿Quién suele pagar los honorarios de la agencia en una venta de obra nueva en Georgia?

1. El comprador paga el 10%
2. El Registro Público
3. El banco
4. El promotor: el comprador suele pagar el 0%