Una pareja estadounidense que vive en Texas quiere hacer una oferta por un piso en Lisboa. ¿Qué necesita antes de poder comprar?

1. Un permiso de residencia portugués
2. Un número fiscal portugués (NIF), solicitado a través de un representante fiscal porque viven fuera de la UE y del EEE
3. Nada, un pasaporte estadounidense basta en la escritura
4. Una autorización del IMPIC para compradores extranjeros

Un inversor brasileño pregunta: 'Si compro un apartamento de EUR 600,000 en Oporto, ¿obtengo una golden visa?' ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Sí, EUR 500,000 en inmuebles siguen siendo válidos
2. Solo si el inmueble está en una zona de baja densidad
3. Sí, si además lo reforma
4. No, la compra de inmuebles dejó de ser válida para nuevas solicitudes de golden visa el 7 de octubre de 2023

Un cliente chino obtuvo su golden visa en 2021 comprando un piso en Lisboa. Pregunta si debe vender o reinvertir ahora que los inmuebles ya no son válidos. ¿Cuál es la respuesta correcta?

1. Los titulares actuales siguen sujetos a las normas vigentes cuando presentaron la solicitud y pueden renovar en esas condiciones, siempre que mantengan la inversión y cumplan el requisito de estancia
2. Debe pasar a una inversión en un fondo en su próxima renovación
3. Su visado se canceló automáticamente en octubre de 2023
4. Solo puede conservarlo si pasa a ser residente fiscal

Un comprador británico que nunca ha vivido en Portugal compra una vivienda en el continente por EUR 400,000 en octubre de 2026, al contado. ¿Cuánto paga en total de IMT e impuesto de sellos por la compra (EUR)?

Un cliente francés vive ahora en París, pero fue residente fiscal en Lisboa de 2015 a 2019. Va a comprar un piso vacacional en Cascais. ¿Se le aplica el IMT del 7.5% para no residentes?

1. Sí, todos los no residentes pagan el 7.5% sin excepción
2. No, los ciudadanos franceses están exentos por ser ciudadanos de la UE
3. No, un no residente que antes fue residente fiscal en Portugal paga los tipos generales del IMT
4. Solo si el precio supera EUR 1 millón

Una compradora alemana pagó un IMT del 7.5% en junio de 2026 y piensa mudarse a Portugal el año que viene. ¿Cómo puede recuperar la diferencia?

1. Se le devuelve automáticamente cuando obtiene su tarjeta de residencia
2. Si pasa a ser residente en un plazo de dos años desde la compra, puede presentar una reclamação graciosa en un plazo de seis meses para recuperar la diferencia con los tipos generales
3. No puede, el IMT nunca es reembolsable
4. Debe revender la vivienda en un plazo de dos años

Un inversor estadounidense no se mudará a Portugal, pero quiere alquilar su nuevo piso en Lisboa. ¿Qué plan de alquiler también le permite recuperar el IMT del 7.5%?

1. Alquilarlo en Airbnb al menos 180 noches al año
2. Alquilarlo a cualquier precio durante un año
3. Alquilarlo a una empresa como vivienda para su personal durante seis meses
4. Alquilarlo a una renta moderada de hasta EUR 2,300 al mes, empezando en un plazo de seis meses, durante al menos 36 meses en los primeros cinco años

Un matrimonio en régimen de comunidad de bienes (comunhão de bens) vive en Londres y compra una vivienda en común. La esposa fue residente fiscal en Oporto hace años; el marido nunca lo fue. ¿Qué IMT se aplica?

1. Los tipos generales, porque la residencia pasada de uno de los cónyuges saca a la pareja del régimen del 7.5%
2. El 7.5% sobre todo el precio
3. El 7.5% sobre la mitad del marido y los tipos generales sobre la mitad de la esposa
4. Están exentos del IMT

Un inversor alemán quiere comprar en Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) y explotarlo como nuevo alquiler vacacional AL. ¿Qué le dice?

1. Solo necesita registrarse en el RNAL, la aprobación es automática
2. La freguesia está en contención absoluta según las normas de AL de Lisboa desde el 6 de diciembre de 2025, así que en principio los nuevos registros están prohibidos
3. Necesita el consentimiento unánime de la comunidad de propietarios, y después puede registrarse
4. Allí el AL solo está permitido para pisos de menos de 50 m²

Un comprador neerlandés teme que sus nuevos vecinos puedan cerrar el AL que está comprando en Faro. Desde el Decreto-ley 76/2024, ¿cómo puede actuar una comunidad de propietarios contra un AL?

1. Cualquier propietario por sí solo puede cancelar el registro
2. El administrador de la comunidad puede cancelarlo en cualquier momento
3. Los propietarios que reúnan más de la mitad de la cuota de participación del edificio pueden aprobar una oposición motivada por molestias reiteradas, y decide el alcalde
4. Las comunidades de propietarios no tienen nada que decir sobre el AL

El abogado de su comprador británico quiere comprobar quién es el propietario de la casa y si tiene una hipoteca o un embargo. ¿Qué documento lo muestra?

1. La certidão permanente do registo predial
2. La caderneta predial
3. El certificado energético
4. La licença de utilização

Un vendedor de Gaia pregunta qué es la caderneta predial urbana y dónde obtenerla. ¿Qué le responde?

1. Es la licencia de obras, expedida por el ayuntamiento
2. Es la certificación del registro de la propiedad, EUR 15 en línea
3. Es un certificado del notario, que solo se expide en la escritura
4. Es el registro fiscal del inmueble (ubicación, superficies, valor fiscal, propietarios), que se usa para el IMI y es gratuito en el Portal das Finanças

Un comprador canadiense se ha enamorado de una casa adosada en el centro de Oporto construida en 1920. El vendedor no tiene licença de utilização. ¿Es un problema?

1. Sí, nunca se puede firmar una escritura sin ella
2. No por sí mismo: los edificios construidos antes de 1951, cuando entró en vigor el RGEU, no necesitan licença de utilização
3. Sí, pero el certificado energético la sustituye
4. No, la licencia solo es necesaria para inmuebles comerciales

Un propietario de Lisboa quiere que anuncie su piso ya y 'arreglar el certificado energético más tarde'. ¿Qué le dice?

1. De acuerdo, solo hace falta en la escritura
2. Es opcional para viviendas construidas antes de 2013
3. El certificado es obligatorio antes de anunciar la venta; anunciar sin él puede acarrear una multa, así que primero lo encargamos a un técnico cualificado por la ADENE
4. Solo la obra nueva lo necesita

Según la Ley 83/2017 de prevención del blanqueo de capitales, ¿cuándo debe una agencia portuguesa identificar a sus clientes en una venta?

1. Al firmar el contrato de mediación, y siempre antes del CPCV o de la escritura
2. Solo en la escritura, lo hace el notario
3. Solo si el cliente paga en efectivo
4. Solo para compradores de fuera de la UE

Una sociedad luxemburguesa quiere comprar una villa en Comporta a través de su agencia. A efectos de prevención del blanqueo, ¿de quién debe recoger los datos además de los datos registrales de la sociedad?

1. Solo del administrador que firma
2. De nadie más, basta con un certificado de la sociedad
3. Solo de los socios que residen en Portugal
4. De los titulares de participaciones del 5% o más y de los miembros del órgano de administración

Un comprador se niega a explicar el origen de sus fondos y quiere acelerar la escritura. Usted sospecha que el dinero puede ser de origen delictivo. ¿Qué debe hacer la agencia?

1. Pedir al cliente una explicación por escrito y seguir adelante si la firma
2. Comunicarlo de inmediato al DCIAP y a la UIF, suspender la operación y no informar al cliente de la comunicación
3. Advertir al cliente de que lo denunciará si no da explicaciones
4. Simplemente dejar al cliente, no se exige nada más

Su agencia alquila un apartamento en Lisboa a un directivo angoleño por EUR 3,000 al mes, firmado en agosto de 2026. ¿Qué debe comunicar la agencia al IMPIC, y antes de cuándo?

1. Nada, solo se comunican las ventas
2. Solo si la renta se paga en efectivo
3. El arrendamiento, en la comunicación trimestral del tercer trimestre de 2026, antes del 31 de diciembre de 2026, porque la renta es de EUR 2,500 al mes o más
4. El arrendamiento, en un plazo de cinco días desde la firma

Un comprador británico dice: 'Con este nuevo impuesto del 7.5%, Portugal ahora es demasiado caro. Esperaré.' ¿Cuál es la respuesta más profesional?

1. Decirle que seguro que el impuesto se anulará pronto
2. Ofrecer rebajar sus honorarios para cubrir el impuesto
3. Darle la razón y cerrar el expediente
4. Reconocer su preocupación, mostrarle el coste total sobre su presupuesto real, explicarle las vías de devolución (residencia en un plazo de dos años o un alquiler de larga duración a renta moderada) y sugerirle que las compruebe con un asesor fiscal

Un comprador brasileño dice que los honorarios del 5% más IVA de su agencia son 'demasiado altos' y le pide que los baje al 2% antes incluso de visitar nada. ¿Cuál es la mejor primera respuesta?

1. Explicar qué cubren los honorarios (valoración, marketing, comprobaciones del comprador, negociación, coordinación hasta la escritura), recordarle que en una reventa suele pagarlos el vendedor y centrarse en encontrar la vivienda adecuada
2. Aceptar el 2% enseguida para no perder al cliente
3. Decirle que los honorarios están fijados por ley en el 5%
4. Ignorar la pregunta y concertar visitas