Un comprador está adquiriendo un apartamento sobre plano en Lisboa. ¿Qué es el contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. La escritura definitiva que transmite la propiedad
2. El contrato de promesa en el que ambas partes se comprometen a la venta antes de la escritura definitiva
3. El contrato de mediación de la agencia con el promotor
4. La oferta hipotecaria del banco

¿En qué orden se suceden los pasos habituales de una compra sobre plano en Portugal?

1. Escritura, reserva, CPCV, pagos a cuenta
2. CPCV, escritura, reserva, pagos a cuenta
3. Reserva, CPCV con depósito, pagos a cuenta durante las obras y, después, la escritura y el resto del precio
4. Pagos a cuenta, escritura, CPCV, reserva

¿Qué formalidades debe cumplir un CPCV de vivienda?

1. Debe constar por escrito y estar firmado, con reconocimiento presencial de las firmas, por ejemplo ante un notario, abogado o solicitador
2. Basta con un acuerdo verbal ante dos testigos
3. Debe firmarse en el registro de la propiedad ante el registrador
4. Solo necesita el sello del agente y la firma del comprador

Cuando se reconocen las firmas de un CPCV de una vivienda sobre plano, ¿qué debe confirmar quien las reconoce?

1. Que el comprador tiene la hipoteca aprobada
2. Que el promotor ha pagado su IMI
3. Que la agencia tiene licencia AMI
4. Que existe una licencia de construcción (licença de construção) o una licencia de uso (licença de utilização)

Un promotor dice que la reforma Simplex de 2024 eliminó todas las comprobaciones de licencias en la venta de viviendas. ¿Tiene razón en cuanto al CPCV?

1. Sí: no se comprueba ninguna licencia ni en el CPCV ni en la escritura
2. No: el Simplex eliminó la exigencia de la licencia en la escritura, pero la comprobación de la licencia en el CPCV sigue vigente
3. No: el Simplex añadió una nueva comprobación de licencia en la reserva
4. Sí, pero solo para compradores que pagan al contado

Su comprador firmó un CPCV y pagó una sinal, y luego cambia de opinión y se echa atrás. ¿Qué pasa con la sinal?

1. El vendedor debe devolverla íntegra
2. El vendedor devuelve la mitad y se queda la otra mitad
3. El comprador la pierde
4. Va a la agencia como sus honorarios

El vendedor se retira tras el CPCV porque ha encontrado una oferta mejor. ¿Qué puede reclamar su comprador según las reglas de la sinal?

1. El doble de la sinal
2. Solo la devolución de la sinal, sin nada más
3. La sinal más un 10% de intereses
4. Nada, porque la escritura nunca se firmó

Su comprador pagó una sinal de EUR 30,000 en el CPCV. Después, el vendedor se niega a firmar la escritura. ¿Cuánto puede reclamar el comprador al vendedor según las reglas de la sinal?

Un piso sobre plano en Oporto se vende por EUR 380,000 con una sinal del 20% en el CPCV. Si el promotor incumple, ¿cuánto puede reclamar el comprador según las reglas de la sinal?

Una villa en el Algarve cuesta EUR 500,000. El CPCV fija un depósito del 20% y después dos pagos a cuenta del 15% cada uno durante las obras, con el resto en la escritura. ¿Cuánto paga el comprador en la escritura?

El CPCV de un promotor contiene una cláusula según la cual el comprador renuncia al derecho a la ejecución específica (execução específica). ¿Es válida esa cláusula?

1. Sí, si el comprador la rubrica
2. Sí, solo para ventas sobre plano
3. Sí, si la sinal supera el 20%
4. No: en un CPCV sobre un inmueble este derecho no puede excluirse mediante una cláusula

Un cliente pregunta cuánto depósito suelen pedir los promotores portugueses en el CPCV de una compra sobre plano. ¿Cuál es una respuesta adecuada?

1. La ley lo fija exactamente en el 5%
2. No lo fija la ley; suele ser del 10% al 30% del precio
3. La ley exige el 50% del precio
4. No se paga nada hasta la escritura

Un comprador extranjero pagará el 40% del precio a un promotor antes de la entrega. ¿Cuál es el mejor consejo para proteger esos pagos?

1. Pagarlo todo por adelantado para conseguir un descuento mayor
2. Pagar los plazos en la cuenta personal del agente
3. Pedir un aval bancario o un seguro que cubra los pagos, vincularlos a las fases de la construcción y pedir a un abogado que revise las licencias y el registro de la propiedad
4. No hay que hacer nada porque el Estado garantiza todos los pagos sobre plano

A su comprador le preocupa que el vendedor venda el mismo piso a otra persona antes de la escritura. ¿Cómo puede protegerle el CPCV?

1. Dándole eficacia real (eficácia real): otorgado por escritura o documento autenticado con una declaración expresa, e inscrito en el registro de la propiedad
2. Añadiendo una sinal más alta, que bloquea cualquier otra venta
3. Enviando una copia al IMPIC
4. Haciendo que el agente se quede con las llaves

¿La firma de un CPCV hace devengar el IMT (impuesto de transmisión de inmuebles)?

1. Sí, siempre, al tipo completo
2. Sí, a la mitad del tipo
3. Solo si la sinal supera el 30%
4. No, salvo que se entreguen las llaves o la posición del comprador se ceda a un tercero antes de la escritura

El edificio está terminado y su comprador está listo para cerrar la compra. ¿Qué ofrece el servicio público Casa Pronta?

1. Una hipoteca de un banco público
2. Escritura e inscripción registral en un solo lugar, por una tasa fija
3. Asesoramiento jurídico gratuito sobre el CPCV
4. La devolución del IMT

Un comprador al contado formaliza, a través de Casa Pronta, la compra de un piso nuevo más una plaza de aparcamiento registrada por separado (dos inmuebles). Casa Pronta cobra EUR 375 por una compra al contado y EUR 50 por cada inmueble adicional. ¿Cuál es la tasa?

Con el paquete fiscal de vivienda de 2026, ¿qué viviendas nuevas se benefician del IVA reducido del 6% en la construcción desde el 1 de julio de 2026?

1. Todas las viviendas nuevas, sea cual sea su precio o uso
2. Solo las viviendas de lujo de más de EUR 1 millón
3. Solo las viviendas compradas por no residentes
4. Las viviendas vendidas como vivienda habitual y permanente por hasta EUR 660,982, o alquiladas a rentas moderadas de hasta EUR 2,300 al mes

Un promotor quiere empezar a anunciar la venta de apartamentos terminados. ¿Qué deben mostrar los anuncios sobre la eficiencia energética?

1. La clase energética del certificado energético, emitido por un técnico reconocido por la ADENE
2. Nada hasta que se firme la escritura
3. Solo el número de paneles solares
4. Una autoevaluación redactada por el promotor

El abogado de su comprador quiere condicionar la escritura a que el promotor entregue documentos clave. ¿Qué conjunto es una lista razonable para una vivienda nueva?

1. Solo la factura de la agencia
2. La licencia de uso, la ficha técnica de la vivienda (ficha técnica da habitação), el certificado energético y una declaración de ausencia de deudas con la comunidad
3. La declaración de impuestos del promotor y el CV del arquitecto
4. Solo el NIF y el pasaporte del comprador