Un nuevo consultor en Lisboa oye a sus compañeros hablar de "la AMI". ¿Qué organismo concede la licencia de mediación inmobiliaria AMI en Portugal?

1. La Autoridad Tributaria y Aduanera (AT)
2. El ayuntamiento (Câmara Municipal) donde está la oficina
3. El IMPIC, el instituto público de contratación pública, inmobiliaria y construcción
4. La AIMA, la agencia para la migración y el asilo

Según la Ley 15/2013, ¿quién debe tener la licencia de mediación del IMPIC antes de poder ejercer la mediación inmobiliaria?

1. La empresa de mediación: una sociedad o una persona que ejerce en nombre propio (empresário em nome individual)
2. Todo consultor que enseña viviendas a clientes
3. Solo las agencias con más de diez consultores
4. Solo las empresas que venden a compradores extranjeros

Va a crear su propia empresa de mediación en Oporto. ¿Qué seguro mínimo de responsabilidad civil exige la Ley 15/2013?

1. EUR 50,000, o un aval bancario por el mismo importe
2. EUR 150,000, o una garantía financiera equivalente
3. EUR 500,000 por oficina
4. Ningún mínimo: el importe se acuerda con la aseguradora

Un amigo dice que para obtener una licencia AMI hace falta un balance positivo de la empresa y un certificado fiscal limpio. ¿Cuáles son hoy las condiciones legales de la licencia?

1. Patrimonio neto positivo, un historial fiscal limpio y un título universitario
2. Un examen profesional y dos años de experiencia en una agencia
3. Ser miembro de una asociación inmobiliaria nacional
4. Idoneidad comercial (idoneidade comercial) y un seguro de responsabilidad civil o una garantía equivalente

¿Qué tasas cobra el IMPIC a una empresa de mediación?

1. EUR 100 por la licencia y EUR 265 de tasa anual de regulación
2. EUR 265 por la licencia y EUR 100 al año
3. EUR 1,000 por la licencia, sin tasa anual
4. Una tasa del 1% de las comisiones anuales de la empresa

Su agencia obtuvo su licencia AMI en 2022. ¿Qué debe hacer para conservarla?

1. Renovar la licencia cada cinco años con una nueva solicitud
2. Cada enero, pagar la tasa anual y demostrar de nuevo que sigue cumpliendo los requisitos
3. Nada: una vez concedida, la licencia no puede cancelarse
4. Superar una auditoría del IMPIC cada dos años

Para el control anual, ¿qué envía al IMPIC una sociedad de mediación con licencia?

1. Sus cuentas anuales y una lista de todos los consultores
2. Un certificado de estar al corriente con Hacienda y otro con la Seguridad Social
3. Un certificado de antecedentes penales de cada representante legal, la prueba de un seguro en vigor y el código del registro mercantil
4. Una copia de cada contrato de mediación firmado en el año

Entra en una agencia con licencia como consultor (técnico de mediação imobiliária). ¿Qué necesita para trabajar legalmente?

1. Su propia licencia AMI a su nombre
2. Una tarjeta de identificación del IMPIC expedida tras un examen
3. Nada en absoluto, ni siquiera un contrato con la empresa
4. Ninguna licencia propia, pero sí una tarjeta de identificación expedida por la empresa y un contrato que la empresa conserva en archivo

Una vendedora de Cascais acepta por teléfono que su agencia comercialice su piso y dice que el papeleo puede esperar. ¿Qué dice la Ley 15/2013 sobre el contrato de mediación?

1. Basta un acuerdo verbal si los honorarios son inferiores al 5%
2. Debe constar por escrito, con los elementos exigidos, o es nulo
3. Solo debe constar por escrito si la agencia tiene exclusividad
4. Puede acordarse por WhatsApp y firmarse en el CPCV

Un contrato de mediación firmado no indica cuánto dura. ¿Cuánto tiempo está vigente?

1. Tres meses
2. Un año
3. Seis meses
4. Hasta que se venda el inmueble, sin límite

Su agencia quiere usar un único contrato de mediación preimpreso con todos sus vendedores. ¿Qué debe ocurrir antes de usarlo?

1. Debe ser validado previamente por la autoridad de consumo, la Direção-Geral do Consumidor
2. Debe inscribirse en el registro de la propiedad
3. Debe aprobarlo un notario para cada cliente
4. Nada: los formularios tipo se pueden usar libremente

¿Cuándo se devengan normalmente los honorarios de la agencia en una venta?

1. Cuando el inmueble se anuncia por primera vez
2. Cuando el comprador paga la reserva
3. Solo cuando el comprador recibe las llaves, diga lo que diga el contrato
4. Cuando se cierra la operación o, si el contrato así lo establece, cuando se firma el contrato de promesa (CPCV)

Su agencia tiene un contrato de mediación con el vendedor. El comprador se ofrece a pagarle también unos honorarios si le consigue un descuento. ¿Qué dice la Ley 15/2013?

1. Está permitido si ambos honorarios van en una sola factura
2. Está permitido si los honorarios del comprador son inferiores al 1%
3. La empresa no puede cobrar a la vez de su cliente y de la otra parte en la misma operación
4. Está permitido si se informa después al vendedor

Vende una vivienda por EUR 250,000 con unos honorarios de agencia del 5%. El IVA en Portugal es del 23%. ¿Cuánto paga en total el vendedor, honorarios más IVA?

Un vendedor de Braga acepta unos honorarios del 4% más IVA en una venta de EUR 420,000. ¿Cuál es el total de la factura, IVA incluido?

Su agencia cobra un 4% con unos honorarios mínimos de EUR 6,000 más IVA. Vende un piso por EUR 120,000. ¿Cuánto paga el vendedor, IVA del 23% incluido?

Alquila un piso en Lisboa por EUR 1,800 al mes. Su agencia cobra los honorarios habituales de alquiler de una mensualidad más un 23% de IVA. ¿Cuánto paga el propietario?

¿Dónde debe mostrar su agencia su nombre y su número de licencia AMI?

1. Solo en el contrato de mediación
2. Solo en los anuncios de viviendas de más de EUR 500,000
3. Solo en la puerta de la oficina
4. En cada oficina, contrato, anuncio y comunicación escrita

Según la Ley 83/2017 de prevención del blanqueo de capitales, ¿qué operaciones debe comunicar una empresa de mediación al IMPIC en sus comunicaciones trimestrales?

1. Todas las ventas en las que interviene y todos los arrendamientos con una renta de EUR 2,500 o más al mes
2. Solo las ventas de más de EUR 1 millón
3. Solo las operaciones pagadas en efectivo
4. Solo las ventas a compradores que viven fuera de la UE

Un agente brasileño que vive en São Paulo quiere mudarse a Portugal en 2026 para trabajar en una agencia. ¿Qué cambió con la Ley 61/2025, vigente desde el 23 de octubre de 2025?

1. Los ciudadanos de fuera de la UE ya pueden trabajar en Portugal sin ningún permiso
2. Debe obtener el visado adecuado antes de viajar; ya no es posible entrar como visitante y regularizarse después mediante una manifestación de interés
3. Puede entrar como turista y solicitar a la AIMA un permiso de trabajo en un plazo de 90 días
4. Solo el IMPIC puede autorizar a agentes extranjeros a trabajar

Una consultora francesa se muda a Oporto para entrar en una agencia. ¿Qué necesita para vivir y trabajar allí?

1. Un visado de trabajo del consulado portugués en París
2. Un permiso de residencia de la AIMA antes de su primer día
3. Nada para empezar a trabajar; al cabo de tres meses registra su residencia en el ayuntamiento (Câmara Municipal)
4. Una licencia del IMPIC a su nombre

Un comprador canadiense que vive en Toronto quiere comprar un piso en Lisboa. ¿Qué trámite fiscal debe hacer primero?

1. Nada: los extranjeros compran solo con su número de pasaporte
2. Obtener un número fiscal portugués (NIF), nombrando a un representante fiscal porque vive fuera de la UE y del EEE
3. Obtener una golden visa antes de cualquier compra
4. Abrir una sociedad en Portugal, ya que los particulares de fuera de la UE no pueden comprar