Un comprador quiere poner una parcela para villa a nombre de un amigo tailandés 'solo sobre el papel'. ¿Qué responde?

1. Buena idea, es un atajo habitual
2. No hay problema si el amigo firma un contrato de préstamo
3. Es un acuerdo con testaferro: es ilegal, y en octubre de 2026 empezó una ofensiva nacional contra la propiedad a través de testaferros
4. No hay problema con parcelas de menos de un rai

Un comprador extranjero se enamora de un condominio de reventa. ¿Qué debe comprobar antes de que pague cualquier depósito?

1. Solo las vistas y los muebles
2. Solo el coste mensual del aparcamiento
3. Si el edificio aún tiene cuota extranjera en plena propiedad disponible para la superficie de la unidad
4. Si el vendedor es tailandés

Un cliente le pregunta si una cláusula de su arrendamiento es exigible ante los tribunales. ¿Qué hace?

1. Compartir lo que sabe en términos generales y recomendarle que la revise un abogado tailandés independiente
2. Darle usted mismo una opinión jurídica firme
3. Decirle que no se preocupe
4. Enviarlo al abogado interno del promotor

Un comprador pregunta cuánta comisión debe pagarle en la compra de una reventa. ¿Cuál es la respuesta habitual en Tailandia?

1. El 3% del precio, a cargo del comprador
2. Un mes de alquiler
3. Unos honorarios fijos de 50,000 baht
4. Normalmente nada: el vendedor o propietario paga la comisión, incluida en el precio de oferta

Un comprador extranjero quiere un condominio en plena propiedad a su nombre. ¿Cómo debe llegar el dinero de la compra?

1. En efectivo en la Oficina de Tierras
2. Transferido desde el extranjero en divisa extranjera, para que el banco tailandés pueda emitir un formulario Foreign Exchange Transaction (FET)
3. Desde la cuenta en baht de un amigo tailandés
4. Por transferencia de criptomonedas

Una familia de Myanmar se traslada a Pattaya y le llama. ¿Por qué prioridades debe preguntar primero?

1. Vida nocturna y bares
2. Colegios y sanidad cerca de la vivienda
3. Solo campos de golf
4. Solo la rentabilidad del alquiler vacacional de corta duración

Un comprador dice: 'Los precios están bajando en Pattaya, esperaré un año.' ¿Cuál es la mejor primera respuesta?

1. 'Los precios se duplicarán el año que viene, compre ya'
2. 'Esperar siempre es un error'
3. 'Llámeme cuando esté listo' y colgar
4. Reconocerlo, preguntarle por su objetivo y su plazo, compartir datos recientes sobre la oferta y los descuentos, y dejar que decida

Un cliente quiere ser propietario de una villa con piscina en Phuket, incluido el terreno, a su nombre. ¿Qué le explica?

1. Los extranjeros no pueden poseer terreno; las opciones legales incluyen un arrendamiento registrado de hasta 30 años o un condominio en plena propiedad dentro de la cuota
2. Puede, en cuanto tenga un permiso de trabajo
3. Puede si paga en efectivo
4. Puede después de vivir 5 años en Tailandia

Un cliente dice que un promotor le contó que una nueva ley permite arrendamientos de 99 años. ¿Qué es correcto en 2026?

1. Cierto, se aplica desde 2025
2. Cierto, pero solo en Pattaya
3. Las propuestas de 99 años y de la cuota del 75% de 2024 nunca llegaron a ser ley; el límite registrado sigue siendo de 30 años
4. Cierto solo para condominios

Un cliente pregunta si un arrendamiento de villa '30+30+30' le da 90 años seguros. ¿Qué le dice?

1. Sí, está garantizado por ley
2. Sí, una vez notarizado
3. Solo los primeros 30 años registrados están protegidos de forma fiable; las renovaciones son promesas contractuales que los tribunales en general no hacen cumplir más allá del primer plazo
4. Sí, a partir de 2027

La esposa tailandesa de un cliente extranjero va a comprar un terreno a su nombre. ¿Qué debe preparar a finales de 2026?

1. Pruebas del origen de sus propios fondos
2. Nada especial
3. Un permiso de trabajo
4. Un certificado de TREBA

¿Qué canal usan sobre todo las agencias para captar a inversores rusos en el extranjero?

1. Llamadas en frío a números tailandeses al azar
2. Vallas publicitarias solo en Bangkok
3. Anuncios en periódicos en tailandés
4. Viajes de visita para inversores extranjeros

Es usted un extranjero contratado como responsable de marketing internacional. Durante una videollamada, el comprador le pide que negocie el precio con el vendedor. ¿Qué hace?

1. Negociar usted mismo, ya que el cliente lo ha pedido
2. Recurrir a un compañero tailandés para que se ocupe de la negociación, y ceñirse a su puesto autorizado
3. Negociar por WhatsApp para que no quede constancia
4. Aceptar cualquier precio para cerrar rápido

Un comprador extranjero quiere pagar el saldo de un condominio en plena propiedad desde la cuenta en baht de un amigo tailandés. ¿Cuál es el problema?

1. No hay ninguno
2. El dinero debe transferirse desde el extranjero en divisa extranjera para obtener el formulario FET necesario para registrar la plena propiedad
3. Solo que la comisión bancaria es más alta
4. Los bancos tailandeses rechazan todas las transferencias

Un comprador prudente le pide que haga que el promotor guarde sus pagos sobre plano en depósito de garantía. ¿Qué es correcto?

1. El depósito en garantía es obligatorio en toda venta sobre plano
2. El depósito en garantía es ilegal en Tailandia
3. Solo la Oficina de Tierras puede guardar el dinero
4. El depósito en garantía es voluntario: solo se aplica si el promotor acepta recurrir a un agente de depósito en garantía autorizado

El precio y el valor tasado son ambos de 3,000,000 baht. La tasa de transmisión del 2% se reparte al 50/50. ¿Cuánto paga en total el comprador, precio más su parte de la tasa, en THB?

Un cliente propone una sociedad tailandesa con accionistas tailandeses que solo prestan su nombre, para que la sociedad pueda comprar terreno. ¿Qué responde?

1. Buen plan, es lo habitual
2. No hay problema con un 51% de acciones tailandesas sobre el papel
3. Es una estructura con testaferros: la ofensiva de octubre de 2026 incluye 1,550 empresas entre las partes sospechosas, y usted no participará
4. Será legal en 2027

Un cliente va a comprar un condominio de 6,000,000 baht en diciembre de 2026. ¿Qué debe esperar?

1. Nada distinto
2. Aprobación automática en un día
3. Controles adicionales, ya que las compras de más de 2 millones de baht se examinan más de cerca con la ofensiva
4. Una devolución de impuestos

Un vendedor se ofrece a pagarle a usted, un extranjero con visado Non-B y permiso de trabajo, una comisión en efectivo por presentarle un comprador. ¿Qué hace?

1. Rechazarla: la comisión por intermediación es un trabajo reservado y sus funciones deben corresponder a su permiso
2. Aceptarla, es un regalo
3. Aceptar la mitad y pasar el resto a la agencia
4. Aceptarla a través de un amigo

El borrador del contrato de compraventa de condominio de un cliente permite al promotor paralizar la obra todo el tiempo que quiera. ¿Qué le dice?

1. Es normal en Tailandia
2. Que firme rápido antes de que suba el precio
3. Que pida simplemente un descuento
4. El modelo normalizado limita las paralizaciones de obra a 1 año y las cláusulas que no se ajustan son nulas; que un abogado revise el borrador