¿Cuántas unidades de condominio se transmitieron a extranjeros en Tailandia en 2025?
- 14,899
- Unos 1,500
- 48,000
- 120,000
El REIC contabilizó 14,899 unidades (+2.2%) por valor de 60.92 mil millones de baht (-10.7%): el 14.7% de todas las unidades y el 25% del valor.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Qué nacionalidad compró más condominios tailandeses en 2025?
- Rusia
- Myanmar
- China
- EE. UU.
China fue la primera con 4,940 unidades (un 12.9% menos) por valor de 18.59 mil millones de baht (un 30% menos). Siguió en primer lugar aunque su gasto cayó con fuerza.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Qué nacionalidad subió al segundo puesto por número de unidades en 2025?
- Rusia
- India
- Myanmar
- Francia
Los compradores de Myanmar se llevaron 1,968 unidades (+41.8%) por valor de 6.16 mil millones de baht, por delante de Rusia con 1,172 unidades.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Qué organismo publica las estadísticas de transmisiones de condominios a extranjeros que cita la prensa?
- El Real Estate Information Center (REIC)
- TREBA
- El Board of Investment
- La Tourism Authority
El REIC publica estas cifras; su director en funciones, Narongpol Prabhanirin, fue citado sobre los resultados de 2025.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Puede un extranjero poseer terreno en Tailandia?
- Sí, hasta un rai
- Sí, solo en Phuket
- Sí, con un permiso de trabajo
- No; y una sociedad con más de un 49% de capital extranjero o con mayoría de accionistas extranjeros también se considera extranjera
La sección 97 del Land Code considera extranjeras a esas sociedades, así que tampoco pueden poseer terreno.
Leto: Trabajar como agente inmobiliario en Tailandia siendo extranjero, esquemas legales y restricciones 2026 (2026-06) ¿Cuál es el arrendamiento residencial más largo que se puede registrar en Tailandia?
- 50 años
- 30 años
- 99 años
- Ilimitados
El límite registrado de un arrendamiento residencial es de 30 años. Cualquier promesa de renovación más allá de ese plazo es un compromiso contractual, no un derecho registrado.
Bektu: El arrendamiento de 99 años no es ley en Tailandia, el límite de 30 años sigue vigente (2026-06) ¿Qué pasó con las propuestas de 2024 de una cuota extranjera del 75% en condominios y arrendamientos de 99 años?
- Se convirtieron en ley en 2025
- Ninguna se aprobó; la cuota del 49% y el límite de 30 años del arrendamiento siguen vigentes
- Solo se aprobó el arrendamiento de 99 años
- Se aplican solo en Phuket
En 2026 ninguno de los dos es ley. Diga claramente a los clientes que la cuota del 49% y el límite de 30 años siguen vigentes.
Bektu: El arrendamiento de 99 años no es ley en Tailandia, el límite de 30 años sigue vigente (2026-06) En junio de 2024, ¿qué dijo el ministro del Interior sobre el borrador para subir la cuota extranjera en condominios?
- Que ya estaba en vigor
- Que también se aplicaría al terreno
- Que los tribunales lo habían anulado
- Que el borrador del Departamento de Tierras no estaba listo y que los propietarios tailandeses debían conservar la mayoría de los derechos de voto
Después de que el Consejo de Ministros lo aprobara en principio, Anutin Charnvirakul dijo que el borrador no estaba listo y que los tailandeses debían conservar la mayoría de los votos en los edificios.
The Nation: El proyecto de ley que amplía la propiedad extranjera de condominios aún no está listo, según Anutin (2024-06) ¿Qué alcance tuvo la ofensiva contra los testaferros lanzada el 19 de octubre de 2026?
- 13,088 partes sospechosas (1,550 empresas), 2,360 parcelas, unos 14.01 mil millones de baht
- Unos 100 casos en Bangkok
- Solo hoteles de Phuket
- No se anunció ninguna ofensiva
El primer ministro Anutin ordenó a los gobernadores terminar las investigaciones prioritarias antes de finales de diciembre de 2026.
Thai Examiner: El primer ministro ordena frenar la tenencia de tierras e inmuebles por extranjeros, la aplicación se adelanta a diciembre (2026-10) ¿Qué compras se enfrentan a controles adicionales con la ofensiva contra los testaferros de octubre de 2026?
- Todas las compras de condominios
- Solo las compras de ciudadanos tailandeses
- Las compras de más de 2 millones de baht o con un valor tasado de más de 5 millones de baht
- Solo los alquileres
Los cónyuges tailandeses también deben justificar el origen de sus fondos. Prepare a los clientes para las solicitudes de documentos.
Thai Examiner: El primer ministro ordena frenar la tenencia de tierras e inmuebles por extranjeros, la aplicación se adelanta a diciembre (2026-10) Un promotor vende una villa con un 'arrendamiento de 30+30+30 años'. ¿Qué protección tiene realmente el comprador?
- 90 años garantizados
- 99 años
- El primer plazo registrado de 30 años; las renovaciones son contractuales y los tribunales en general solo hacen cumplir el primer plazo
- Plena propiedad después de 30 años
La estructura 30+30+30 se anuncia mucho, pero solo los primeros 30 años registrados se hacen cumplir de forma fiable.
Bektu: El arrendamiento de 99 años no es ley en Tailandia, el límite de 30 años sigue vigente (2026-06) ¿Qué nacionalidad pagó el precio medio por unidad más alto en el primer semestre de 2026?
- Los estadounidenses, con unos 6.6 millones de baht por unidad
- China
- Myanmar
- India
Los estadounidenses pagaron de media 6.6 millones de baht. Los diez primeros por valor fueron China, Rusia, Myanmar, EE. UU., Taiwán, Francia, el Reino Unido, Alemania, Australia e India.
The Nation: Las transmisiones de condominios a extranjeros suben un 1.4% en el segundo trimestre de 2026, según el REIC (2026-09) ¿Cómo cambiaron en valor las compras rusas de condominios en el primer semestre de 2026?
- Bajaron un 27.7%
- Sin cambios
- Subieron un 5%
- Subieron un 75.9%, hasta 3.603 mil millones de baht
Las compras rusas subieron un 75.9%, sobre todo en Phuket y Chonburi, mientras que las de China cayeron un 27.7%.
The Nation: Las compras rusas de condominios se disparan un 75.9% mientras el mercado extranjero en general se frena (2026-08) En el primer semestre de 2026 el condominio extranjero medio costó 4.3 millones de baht por 43.9 m². ¿Cuál es el precio medio por m², en THB?
THB 4,300,000 / 43.9 = unos 97,950 baht por m². Los extranjeros se llevaron el 11.7% de las unidades pero el 21.7% del valor, así que compran por encima de la media del mercado.
The Nation: Las transmisiones de condominios a extranjeros suben un 1.4% en el segundo trimestre de 2026, según el REIC (2026-09) En 2025 los extranjeros compraron 14,899 condominios por valor de 60.92 mil millones de baht. ¿Cuál es el valor medio por unidad, en millones de THB (dos decimales)?
millones de THB 60,920 millones / 14,899 = unos 4.09 millones de baht por unidad. Los extranjeros fueron el 14.7% de las unidades pero el 25% del valor en 2025.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Cuál fue el precio medio de una villa en Phuket según Krungsri Research?
- 4.3 millones de baht
- 14.9 millones de baht
- 100 millones de baht
- 44.8 millones de baht
Krungsri sitúa la media de las villas de Phuket en 44.8 millones de baht, con una absorción que cayó al 1.8% al mes, unos 50 meses de oferta.
Krungsri Research: Perspectivas del sector 2026-2028, vivienda en Phuket (2026-08) En el segundo trimestre de 2026, las unidades subieron un 1.4% mientras que el valor subió un 20.2%. ¿Qué le indica eso?
- Que el valor medio por unidad subió
- Que compraron menos extranjeros
- Que los precios bajaron
- Nada
3,292 unidades por valor de 14.803 mil millones de baht: el valor creció más rápido que las unidades, así que los compradores pagaron de media más por unidad.
The Nation: Las transmisiones de condominios a extranjeros suben un 1.4% en el segundo trimestre de 2026, según el REIC (2026-09) Bangkok registró 7,029 transmisiones de condominios a extranjeros por valor de 35.39 mil millones de baht en 2025. ¿Cuál es el valor medio por unidad, en millones de THB (dos decimales)?
millones de THB 35,390 millones / 7,029 = unos 5.03 millones de baht, muy por encima de los 2.78 millones de Chonburi.
Khaosod English: China sigue liderando el mercado tailandés de condominios y Myanmar sube al n.º 2 (2026-03) ¿Qué medida sobre la tierra en manos de testaferros, según una fuente del sector, aprobó el Consejo de Ministros como proyecto el 24 de febrero de 2026?
- Una ley de arrendamientos de 99 años
- Una cuota del 75% en condominios
- Una reforma de la sección 94 del Land Code para que la tierra en manos de testaferros pase al Estado
- Una licencia de agente inmobiliario
Leto informa de este proyecto de reforma para que la tierra en manos de testaferros pase al Estado. Procede de una única fuente del sector, así que verifíquelo antes de citarlo a los clientes.
Leto: Trabajar como agente inmobiliario en Tailandia siendo extranjero, esquemas legales y restricciones 2026 (2026-06) ¿Se aplica el tipo fijo del 17% para los titulares del visado LTR al trabajo inmobiliario?
- No, se aplica solo a los sectores prioritarios del BOI, no al inmobiliario
- Sí, a todos los titulares del LTR
- Sí, a los agentes
- Solo en Phuket
El tipo fijo del 17% cubre solo los sectores prioritarios del BOI. El personal inmobiliario paga el impuesto sobre la renta progresivo normal, del 0% al 35%.
Thaiger: Empleos inmobiliarios en Tailandia: lo que los expatriados pueden y no pueden hacer legalmente en 2026 (2026-05) - Zonas de Dubái
- Normas y procesos
- Dinero y cálculos
- Sobre plano
- Alquiler
- Habilidades de venta
- Vender Dubái
- Cumplimiento normativo
- Marketing y redes sociales
- Dominio del cliente
- Mentalidad y rendimiento
- Ciclos de mercado y valoración
- Abu Dabi: normas y zonas
- Sharjah: normas y zonas
- Ras Al Khaimah: normas y zonas
- Ajman: normas y zonas
- Umm Al Quwain: normas y zonas
- Fujairah: normas y zonas
- Arabia Saudí: normas y licencia
- Regiones y barrios de Arabia Saudí
- Sobre plano en Arabia Saudí (Wafi)
- Dónde invertir en Arabia Saudí
- Cálculos en Arabia Saudí: ROI y rentabilidades
- Clientes y cultura en Arabia Saudí
- Egipto: normas y registro de agentes
- Zonas y nuevas ciudades de Egipto
- Sobre plano en Egipto
- Dónde invertir en Egipto
- Cálculos en Egipto: ROI y planes de pago
- Clientes y cultura en Egipto
- Marruecos: normas y profesión de agente
- Ciudades y zonas de Marruecos
- Sobre plano en Marruecos (VEFA)
- Dónde invertir en Marruecos
- Cálculos en Marruecos: costes, ROI y rentabilidad
- Clientes y cultura de Marruecos
- España: normas y profesión de agente
- Ciudades y zonas de España
- Sobre plano en España
- Dónde invertir en España
- Cálculos en España: impuestos, ROI y rentabilidades
- Chipre: normas y licencia de agente inmobiliario
- Ciudades y zonas de Chipre
- Sobre plano en Chipre
- Dónde invertir en Chipre
- Cálculos en Chipre: impuestos, ROI y rentabilidades
- Clientes internacionales en Chipre
- Tailandia: normas y quién puede trabajar
- Ciudades y zonas de Tailandia
- Sobre plano en Tailandia
- Dónde invertir en Tailandia
- Cálculos en Tailandia: impuestos, ROI y rentabilidades
- Clientes internacionales en Tailandia
- Portugal: normas y licencia AMI
- Ciudades y regiones de Portugal
- Sobre plano en Portugal
- Dónde invertir en Portugal
- Cálculos en Portugal: impuestos, ROI y rentabilidades
- Clientes internacionales en Portugal
- Clientes internacionales en España
- Bali: normas, licencias y quién puede ser agente inmobiliario
- Zonas de Bali
- Villas sobre plano en Bali
- Dónde invertir en Bali
- Cálculos en Bali: impuestos, ROI y rentabilidades
- Clientes internacionales en Bali
- Todos los emiratos: quién hace qué
- Aprendiz
- Agente junior
- Agente
- Agente sénior
- Agente estrella
- Closer
FácilIntermedioExperto ¡Correcto!¡Bien hecho!¡En el clavo!¡Exacto! No del todo.Esta vez no.Casi, pero no. ¡Imparable! Bonus de racha Siguiente preguntaVer mi resultado Respuesta correcta:Su respuesta: Rango máximo alcanzadopuntos paraMejor Excelente. Domina el tema como un agente top. Buena ronda. Revise las correcciones de abajo para llegar al 90%. Buen intento. Lea las correcciones y vuelva a jugar: la segunda ronda siempre sale mejor. Todos los grandes agentes empezaron aquí. Lea las correcciones y vuelva a jugar. Acabo de sacar unen el entrenamiento para agentes de CloserPass. ¿Me superas? Enlace copiado Primera rondaTerminó su primera ronda Ronda perfecta100% de aciertos Imparable5 aciertos seguidos Mente expertaUna pregunta experta acertada Rey de los númerosUn cálculo acertado Jugador diarioReto de hoy completado Listo para el examen80% o más en modo examen 
Normas de Tailandia. Este contenido sigue la ley tailandesa: no existe licencia de agente inmobiliario, pero la intermediación está reservada a los ciudadanos tailandeses, los extranjeros solo trabajan en los puestos que permite su permiso de trabajo, y los compradores extranjeros están limitados al 49% de un edificio de condominios y no pueden poseer terreno. Consulta Tailandia en CloserPass.