¿Debe un promotor tailandés guardar los pagos sobre plano en depósito de garantía?

1. Sí, siempre, según el Condominium Act
2. Sí, pero solo en Bangkok
3. No: según la Escrow Act B.E. 2551 (2008), el depósito en garantía solo se aplica si comprador y vendedor acuerdan recurrir a un agente de depósito en garantía autorizado
4. Solo para compradores extranjeros

¿Cómo pagan un condominio nuevo la mayoría de los compradores sobre plano en Tailandia?

1. Todo al contado en la firma
2. Solo en la transmisión
3. Por etapas al promotor: tasa de reserva, depósito contractual, plazos de construcción, saldo en la transmisión
4. Una renta mensual hasta la finalización

¿Qué es un contrato de reserva en una venta sobre plano en Tailandia?

1. Un contrato breve con una pequeña tasa que bloquea una unidad antes de que se firme el contrato de compraventa (SPA)
2. La transmisión final del título
3. Una oferta de hipoteca de un banco
4. Un contrato de alquiler

¿Qué ley exige que los contratos de compraventa de condominios sigan un modelo normalizado oficial?

1. El Land Code
2. La Foreign Business Act
3. La Escrow Act
4. El Condominium Act, sección 6/2, añadida en 2008

El SPA de un promotor contiene una cláusula que se aparta del modelo normalizado del Ministerio del Interior, en contra del comprador. ¿Cuál es su situación?

1. Válida si el comprador firmó
2. Nula, y el promotor se arriesga a una multa de hasta 100,000 baht
3. Válida solo para compradores extranjeros
4. Válida al cabo de un año

Según el contrato normalizado de condominio, ¿durante cuánto tiempo responde el promotor de los defectos?

1. 1 año para todo
2. 5 años para la estructura y 2 años para las demás partes
3. 10 años para todo
4. Ninguna responsabilidad después de la transmisión

¿Cuál es la paralización de obra más larga que permite el contrato normalizado de condominio?

1. 3 meses
2. 3 años
3. Sin límite
4. 1 año

¿Con cuánta antelación debe avisar el promotor de la fecha de transmisión según el contrato normalizado de condominio?

1. 30 días
2. 7 días
3. 90 días
4. No hace falta avisar

¿Qué prevé Krungsri Research para la vivienda en Phuket en 2026?

1. Lanzamientos un 50% mayores
2. Sin cambios
3. Lanzamientos un 4.2% menores y ventas un 7.3% menores
4. Ventas un 20% mayores

Un condominio de 5,000,000 baht se entrega con 120 días de retraso. Con la penalización mínima por retraso del 0.01% al día, ¿cuánto debe el promotor, en THB?

Cifras de ejemplo: una unidad sobre plano de 4,000,000 baht. El comprador paga un 15% al firmar el contrato (reserva incluida) y un 15% en plazos de construcción. ¿Qué saldo se debe en la transmisión, en THB?

Una compradora extranjera quiere que la unidad sobre plano se registre en plena propiedad a su nombre. ¿Qué necesitará la Oficina de Tierras?

1. Un documento de identidad tailandés
2. Una carta de TREBA
3. Un permiso de trabajo
4. Un formulario Foreign Exchange Transaction (FET) que demuestre que el dinero vino del extranjero en divisa extranjera

Un promotor dice que la cuota extranjera de una torre está 'casi completa'. ¿Sobre qué se mide exactamente el límite del 49%?

1. El número de unidades
2. La superficie vendible total del edificio
3. El número de plantas
4. La parcela de terreno

¿Cómo responden los promotores de Pattaya al exceso de oferta en 2026?

1. Subiendo los precios
2. Con descuentos y condiciones de pago flexibles
3. Dejando de vender a extranjeros
4. Vendiendo solo terrenos

¿Cómo cambiaron los nuevos lanzamientos en Phuket en 2025?

1. Subieron un 52.6%
2. Sin cambios
3. Bajaron un 5%
4. Bajaron un 52.6%, hasta 7,205 unidades

¿Qué rango de comisión de agencia cita Leto para las ventas de promotor (sobre plano)?

1. Del 3% al 5%
2. Del 0.5% al 1%
3. Del 10% al 12%
4. Un fijo de 20,000 baht

Phuket tenía 14,008 unidades sin vender por valor de 193.7 mil millones de baht en 2025. ¿Cuál es el valor medio por unidad sin vender, en millones de THB (dos decimales)?

¿Qué fija el contrato normalizado de condominio como penalización mínima por retraso en la entrega y cuál es su tope?

1. 0.1% al día, sin tope
2. 1% al mes, con un tope del 50%
3. Al menos el 0.01% al día, con un tope del 10%
4. Ninguna penalización, solo un reembolso

Un comprador sobre plano quiere vender su contrato antes de la finalización. El promotor le pide una tasa de cesión. ¿Qué dice el modelo normalizado?

1. El comprador puede ceder el contrato sin coste
2. El comprador no puede cederlo
3. La tasa es fija, del 5%
4. Solo los compradores tailandeses pueden cederlo

Un comprador extranjero quiere una unidad en una torre en la que la cuota extranjera en plena propiedad está agotada. ¿Cuál es la opción legal?

1. Registrarla a nombre de un amigo tailandés
2. Comprar a través de una sociedad tailandesa con accionistas testaferros
3. Esperar a la ley de la cuota del 75%
4. El arrendamiento (leasehold), ya que por encima de la cuota del 49% los extranjeros solo pueden tener unidades en arrendamiento