¿Qué licencia estatal debe tener un agente inmobiliario para intermediar en ventas en Tailandia?

1. Una licencia de agente del Departamento de Tierras
2. Una licencia expedida por TREBA tras un examen escrito
3. Un permiso del Board of Investment
4. Ninguna: Tailandia no tiene licencia nacional de agente inmobiliario ni examen estatal

¿Qué es TREBA en el mercado inmobiliario tailandés?

1. La Thai Real Estate Broker Association, un organismo voluntario cuya afiliación es una señal de credibilidad
2. El regulador público que sanciona a los agentes
3. La oficina fiscal que cobra el impuesto sobre las comisiones
4. Un portal que publica condominios para compradores extranjeros

Según la lista de 2020 de trabajos prohibidos a los extranjeros, ¿dónde figura el trabajo de intermediación o agencia?

1. En una lista de trabajos abiertos a los extranjeros con una empresa BOI
2. No figura en la lista
3. En la Lista 1, trabajos absolutamente prohibidos a los extranjeros (punto 19)
4. Solo en una lista para Bangkok, no para las provincias

¿Qué tipo de texto legal es la lista de 2020 de trabajos prohibidos a los extranjeros?

1. Un real decreto firmado en 2020
2. Una circular del Departamento de Tierras
3. Una notificación del Ministerio de Trabajo del 1 de abril de 2020, publicada en la Gaceta Oficial (Government Gazette) el 21 de abril de 2020
4. Un anuncio del Board of Investment

Una recién titulada tailandesa quiere empezar como agente inmobiliaria en Phuket. ¿Qué afirmación es correcta?

1. Puede trabajar en intermediación sin licencia estatal; la formación voluntaria y la afiliación a una asociación son opcionales
2. Primero debe aprobar un examen estatal de agente inmobiliario
3. Necesita una Foreign Business Licence
4. Solo puede trabajar como asistente de un agente extranjero

En la práctica, ¿qué tareas están reservadas a los ciudadanos tailandeses en una agencia inmobiliaria tailandesa?

1. Diseño para redes sociales y fotografía
2. Traducción de folletos
3. Administración de la oficina
4. Captar inmuebles, enseñar unidades, negociar y cobrar comisiones por operación

¿Cuál de estos puestos puede ocupar legalmente un extranjero de forma realista en una empresa inmobiliaria tailandesa, con el visado y el permiso de trabajo adecuados?

1. Enseñar condominios a compradores sin cita con un visado de turista
2. Consultor de ventas internacionales o responsable de marketing internacional, con compañeros tailandeses que se ocupan de la operación
3. Agente autónomo pagado por operación en efectivo
4. Negociar directamente con vendedores en la Oficina de Tierras

¿Qué visado obtiene normalmente un extranjero en una embajada tailandesa antes de llegar para ocupar un empleo asalariado y obtener un permiso de trabajo?

1. Visado de turista
2. Visado Non-Immigrant B
3. Visado de jubilación
4. Visado de estudiante

Un extranjero contratado solicita un visado Non-Immigrant B de entradas múltiples (tasas citadas en mayo de 2026). ¿Cuál es la tasa, en THB?

¿Qué necesita normalmente un empleador por cada permiso de trabajo extranjero que patrocina?

1. 2 millones de baht de capital desembolsado y 4 empleados tailandeses por cada permiso de trabajo extranjero
2. 500,000 baht de capital y un empleado tailandés
3. Solo una carta de TREBA
4. 10 millones de baht de capital y ningún empleado tailandés

Una agencia de Bangkok quiere contratar a 3 extranjeros como consultores de ventas internacionales. Con la proporción de 4 a 1, ¿cuál es el número mínimo de empleados tailandeses que necesita?

¿Qué salario mensual mínimo se cita para el permiso de trabajo de un ciudadano occidental en 2026?

1. 15,000 baht
2. 25,000 baht
3. 50,000 baht
4. 100,000 baht

Su permiso de trabajo dice 'responsable de marketing internacional'. Su responsable le pide que el sábado enseñe unidades a compradores que llegan sin cita. ¿Qué debe hacer?

1. Negarse y pasar la visita a un compañero tailandés: sus funciones reales deben corresponder al permiso, y enseñar unidades es un trabajo reservado
2. Hacerlo, el permiso cubre a la empresa
3. Hacerlo pero sin cobrar comisión
4. Hacerlo solo para compradores extranjeros

Un grupo de extranjeros quiere tener más de la mitad de una nueva agencia inmobiliaria tailandesa. ¿Qué exige la Foreign Business Act?

1. Nada, las agencias no tienen restricciones
2. Solo un alta en el IVA
3. Un certificado de TREBA
4. Una Foreign Business Licence, porque la actividad de intermediación o agencia figura en la Lista 3

¿Qué estructura de propiedad describen las guías de 2026 para un extranjero que cofunda una agencia tailandesa sin Foreign Business Licence?

1. 100% extranjera con directores tailandeses
2. Hasta un 49% extranjera, con el 51% en manos de accionistas tailandeses reales
3. 51% extranjera si la oficina está en Bangkok
4. Cualquier reparto, siempre que el consejero delegado sea tailandés

El punto 19 de la Lista 1 contiene una excepción. ¿Cuál?

1. La intermediación de condominios de más de 10 millones de baht
2. La intermediación o agencia en comercio o inversión internacional
3. La intermediación de las empresas BOI
4. La intermediación en Phuket y Pattaya

¿Qué sanciones citan las guías de 2026 para un extranjero que trabaja sin permiso de trabajo?

1. Solo una carta de advertencia
2. Una multa de 5,000 baht
3. Una suspensión del visado de seis meses
4. Una multa de hasta 100,000 baht, la deportación y una prohibición de entrada de 1 a 5 años

Una agencia es sorprendida con 3 extranjeros trabajando ilegalmente. Con el máximo citado para el empleador de 400,000 baht por trabajador, ¿cuál es la multa total máxima, en THB?

Sin licencia de agente inmobiliario en Tailandia, ¿qué normas se siguen aplicando a una agencia inmobiliaria?

1. Ninguna
2. Solo las normas del portal en el que se anuncia
3. La inscripción mercantil en el Department of Business Development, los límites de la Foreign Business Act y las obligaciones de prevención del blanqueo
4. Solo el código deontológico de TREBA

¿Cuánto suele tardar un permiso de trabajo en Bangkok, según las informaciones de mayo de 2026?

1. De 1 a 3 días hábiles para todas las empresas
2. Tres meses
3. De 7 a 10 días hábiles, o de 1 a 3 días para las empresas BOI a través de la Single Window
4. Seis meses

Un compañero dice que AREA es la asociación tailandesa que certifica a los agentes inmobiliarios. ¿Es correcto?

1. No: AREA es la Agency for Real Estate Affairs, una empresa privada de estudios de mercado que se cita a menudo por sus datos de stock
2. Sí, AREA expide el certificado nacional de agente
3. Sí, AREA sustituyó a TREBA en 2025
4. No: AREA es la Oficina de Tierras de Bangkok

Desde 2026 la base salarial máxima de la seguridad social es de 17,500 baht al mes, con una cotización máxima de 875 baht por cada parte. Un consultor extranjero gana 60,000 baht al mes. ¿Cuál es la cotización mensual del empleado, en THB?