利马索尔哪个项目于 2014 年在老城海滨开业，紧邻中世纪城堡，拥有 650 个泊位以及自带私人泊位的岛屿别墅？

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

一位迪拜投资者问利马索尔的高楼热潮到底有多大。2020 年至 2023 年间，沿海地带大约有多少座高层塔楼已竣工或在建？

1. 约 5 座
2. 约 10 座
3. 超过 30 座
4. 超过 150 座

2025 年 1 月至 10 月，利马索尔区按销售额计算排名第一的区域是哪里？销售额约 EUR 351.5 million，平均约 EUR 584,000。

1. Mesa Geitonia
2. 利马索尔老城
3. Ypsonas
4. Germasogeia

2026 年上半年，在塞浦路斯主要热点地区中，哪个地区的二手公寓中位价最高，约为每平方米 EUR 3,382？

1. Agios Tychonas
2. 帕福斯市区
3. 拉纳卡市区
4. Strovolos

一个预算有限的利马索尔年轻家庭首次购房，希望找一套离市中心几分钟、远离海滨价位的现代公寓或联排住宅。哪个区域最合适？

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. 海滨塔楼带

一位买家想在利马索尔老城买一栋传统房屋，并计划拆除内部、按完全现代的风格重建。看房前您应提醒什么？

1. 外国人不能购买老城的房屋
2. 历史建筑的翻修或现代化改造可能受到限制，因此必须先核查规划限制
3. 老城房屋总是附带分户产权证出售，因此无需核查
4. 老城不在土地登记处的管辖范围内

一对热爱历史的退休夫妇希望步行即可到达一处列入联合国教科文组织名录、拥有罗马马赛克的考古公园，还有港口城堡和海滨长廊。您首先带他们看帕福斯的哪个区域？

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

一个英国家庭想要一处宽阔的蓝旗沙滩，海水浅而平静，位于帕福斯港以北约 20 分钟，背后是山坡上的 Peyia 村。是哪个海滩？

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

2026 年上半年，Peyia 是帕福斯区最活跃的新房市场。其 51 宗新房销售的中位价是多少？

1. 约 EUR 290,000
2. 约 EUR 450,000
3. 约 EUR 790,000
4. 约 EUR 1.5 million

帕福斯哪个高尔夫度假区于 2002 年在 Rock of Aphrodite 上方的高地上开业，集 18 洞球场、五星级酒店和带私人泳池的出租别墅于一体？

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

一位客户想要一个有香蕉种植园和乡村面包店的海滨村庄，距帕福斯镇和 Coral Bay 都约 10 分钟。哪两个村庄符合？

1. Kouklia 和 Tsada
2. Polis 和 Latchi
3. Emba 和 Tala
4. Chloraka 和 Kissonerga

拉纳卡哪个海滩沿旧机场延伸约一公里，飞机在最后进近时低空掠过，夜晚酒吧和夜店热闹非凡？

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

2026 年 7 月 3 日，港务局公布了拉纳卡港口和游艇码头的规划。以下哪项说法正确？

1. 这是一项 EUR 415 million 的计划，是在政府于 2024 年终止与 Kition Ocean Holdings 的特许经营协议之后推出的
2. 这是一个已在建设中的 EUR 1.2 billion 赌场度假村
3. 游艇码头已于 2025 年由一家私人特许经营方全部交付
4. 该计划只涉及新的邮轮码头，不包括游艇码头工程

2026 年上半年，拉纳卡哪个区域的新房中位价居全区最高，约为 EUR 501,450？

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini（Voroklini）
4. Kiti

2026 年上半年，拉纳卡哪三个地点的期房销售领先全区？

1. Mazotos、Zygi 和 Kiti
2. Pervolia、Meneou 和 Dromolaxia
3. Oroklini、Pyla 和 Xylofagou
4. Aradippou、拉纳卡市区和 Livadia

一位派驻尼科西亚的外交官想住在被称为“使馆市”的郊区，靠近尼科西亚大学和一家购物中心。是哪个区域？

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

哪个郊区是尼科西亚最大的住宅区，靠近 Mall of Cyprus，并在 2026 年上半年成为首都主要的期房公寓市场？

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

一对塞浦路斯夫妇想在尼科西亚的家庭郊区买一套价格实惠的新房。2026 年上半年，该区 58.6% 的新房售价低于 EUR 300,000，当时哪些区域是最活跃的新房市场？

1. Engomi 和城墙内老城
2. Aglantzia 和 Strovolos
3. Lakatamia 和 Geri
4. Makarios Avenue 和市中心

一位客户给您看位于岛屿北部 Kyrenia 的一套便宜的海滨别墅。您如何描述那个市场？

1. 这是一个由土族塞人管理的独立高风险市场，产权常有争议，而在共和国境内，交易希族塞人所有的土地属于刑事犯罪
2. 它与利马索尔是同一个市场，只是更便宜
3. 只要买家使用欧盟护照就没问题
4. 自 2024 年起由共和国的土地登记处管辖

2026 年 7 月和 8 月，利马索尔公寓的挂牌价中位数约为每平方米 EUR 4,600。按此中位数计算，一套 100 平方米公寓的挂牌价是多少欧元？

2026 年第二季度，哪个区约三分之二的买卖合同由境外买家签署？

1. 尼科西亚
2. 利马索尔
3. 拉纳卡
4. 帕福斯

2025 年 10 月公布的内政部数据显示，在拉纳卡近期的外国购房者中，哪两个国籍的人数远超英国人？

1. 俄罗斯人和乌克兰人
2. 以色列人和黎巴嫩人
3. 希腊人和罗马尼亚人
4. 德国人和瑞典人

一对住在曼彻斯特的英国夫妇想在帕福斯买一套度假公寓。脱欧之后，他们需要什么？

1. 什么都不需要，他们和任何欧盟公民一样购房
2. 先办黄金签证
3. 依据 Cap. 109 申请购房许可，向帕福斯区行政公署提交 COMM 145 表格
4. 房产经纪人注册委员会的批准

一位来自雅典的希腊买家问，在尼科西亚买公寓是否需要许可。答案是什么？

1. 不需要，欧盟和欧洲经济区公民与塞浦路斯人享有同等购房条件
2. 需要，每个外国人都需要 COMM 145 表格
3. 需要，但仅限 EUR 300,000 以上
4. 只有在他不住在塞浦路斯时才需要

一对以色列夫妇想现在在拉纳卡买两套公寓，明年再买第三套，作为出租投资。您应该告诉他们什么？

1. 非欧盟买家没有限制
2. 夫妻双方可以各自购买三套
3. 他们必须通过一家塞浦路斯公司购买才能买更多
4. 部委政策通常允许每位非欧盟买家最多购买两套，夫妻算作一位买家，因此第三套不太可能获批

一位以色列客户问：“我可以在 COMM 145 许可批准之前签合同吗？”哪种说法准确？

1. 不可以，没有许可就签约是违法的
2. 可以，他可以签署并备案合同，但在许可批准之前，产权不能登记在他名下
3. 可以，而且产权会立即过户
4. 只有他用现金支付全款才可以

一位黎巴嫩投资者提议通过他拥有的一家新设塞浦路斯公司购买四套公寓，“这样外国人限制就不适用了”。您如何回答？

1. 好主意，公司总是被视为塞浦路斯实体
2. 只要任命一名塞浦路斯人担任董事就行
3. 由非欧盟人士控制的塞浦路斯公司同样受 Cap. 109 规定约束，因此限制仍然适用
4. 公司无需许可，但要缴纳双倍过户费

一位讲俄语的客户问，根据 Regulation 6(2) 取得塞浦路斯永久居留需要投资多少房产。自 2023 年 5 月以来的规定是什么？

1. 至少 EUR 300,000 另加增值税，用于从开发商处购买新房，以境外资金预先支付
2. 任意二手房 EUR 500,000
3. EUR 2 million，同时可获得国籍
4. 出租物业 EUR 150,000

一对有两个孩子的乌克兰夫妇申请 Regulation 6(2) 永久居留。他们必须证明的最低稳定年收入是多少欧元？

一位乌克兰客户刚取得投资永久居留，想在利马索尔的一家科技公司工作。您应该告诉他什么？

1. 该许可允许他在塞浦路斯任何地方工作
2. 他只能为向其购房的开发商工作
3. 他可以在一年后工作
4. 投资永久居留许可持有人不得在塞浦路斯工作，因此他需要就工作许可途径另行咨询

一位客户说，有个朋友“买了一栋别墅就拿到了塞浦路斯护照”。他在 2026 年也能这样做吗？

1. 可以，房产投资 EUR 2 million 即可
2. 不能，投资入籍计划已于 2020 年 11 月废除，议会也于 2025 年 12 月撤销了内阁授予投资者国籍的权力
3. 可以，通过 Regulation 6(2)
4. 只有他同时向慈善机构捐款才行

您的买家即将在利马索尔签署一份期房合同。自 2023 年 12 月起，每份买卖合同都必须附上哪份土地登记处文件？

1. 登记在买家名下的产权证
2. 建筑许可复印件
3. 不超过五个工作日的查册证明，显示该地块上的抵押或负担
4. 银行出具的估价报告

一位英国买家已签署买卖合同。为防止卖家将该单元出售或抵押给他人，他的律师下一步应该做什么？

1. 在签署后六个月内向土地登记处备案合同，费用为 EUR 50
2. 将合同发送给区行政公署
3. 在产权证签发前什么都不用做
4. 向房产经纪人委员会登记合同

一位买家很喜欢帕福斯一套 2012 年的二手公寓，但它至今没有分户产权证。通常需要满足什么条件才能签发分户产权证？

1. 买家只需持护照申请
2. 经纪人向委员会提交申请
3. 卖家先缴纳资本利得税
4. 建筑主管部门签发竣工验收证书，所有在该土地上设有抵押的银行表示同意，开发商提交完整的分户档案

一位新客户想以 EUR 900,000 购买一栋别墅，拒绝说明资金来源，并要求您“简单处理”。您必须怎么做？

1. 照常进行，资金来源是银行的事
2. 告诉他如果不解释您就会举报他
3. 采取强化核查；如果疑点仍在，向 MOKAS 报告，且不告知客户
4. 请卖家接受现金折扣

一家在境外注册的企业买家想购买一间办公室。根据塞浦路斯反洗钱规定，您必须识别和核实谁？目前由谁监管经纪人？

1. 只需核实签字的董事；由 MOKAS 监管
2. 公司、其代表及其实际受益人；目前由房产经纪人注册委员会监管，一项法律草案提议改由税务局监管
3. 只需公司注册证书；由 Central Bank 监管
4. 如果资金来自欧盟银行，则无需核实任何人

一对年轻夫妇将入住一套售价 EUR 420,000 的 150 平方米新公寓（规划申请在 2023 年 10 月之后）。他们能否申请永久住所 5% 的优惠增值税？

1. 不能，住房面积必须小于 100 平方米
2. 可以，前 130 平方米和前 EUR 350,000 适用 5%，因为住房面积小于 190 平方米且总价低于 EUR 475,000
3. 可以，全价适用 5%
4. 不能，只有塞浦路斯公民才符合条件

一位新房享受了 5% 增值税的买家告诉您，他打算四年后出售。您应该提醒他什么？

1. 不用提醒，优惠一经批准即为最终
2. 他将缴纳双倍过户费
3. 他将失去居留许可
4. 如果在十年内出售或出租该住房，必须退还部分增值税优惠

一位荷兰客户问您为什么不带看法马古斯塔镇或 Kyrenia 的房子。最专业的回答是什么？

1. “那些地方很危险，每个人在那里都会被骗”
2. “我不能谈论政治”
3. “我们只在共和国控制的地区开展业务。北部的房产是一个独立的高风险市场，产权常有争议，而根据共和国法律，交易希族塞人所有的土地属于违法行为，因此我总是建议在那里寻求独立的法律意见”
4. “那里离机场太远了”

您为买家和卖家牵线，但从未以书面形式约定佣金。买卖已完成。Real Estate Agents Law 是如何规定的？

1. 没有书面协议，您什么都拿不到
2. 未约定佣金时，佣金为交易金额的 3%，在交割时支付，前提是您已注册并持有执照
3. 佣金固定为 1% 另加增值税
4. 由买卖双方在交割后决定

一位英国买家说：“塞浦路斯的房价涨了这么多，我再等一年。”最好的第一回应是什么？

1. “明年房价会翻倍，现在就买”
2. “好的，准备好了再打给我”
3. “等待永远是错误的”
4. 认可他的顾虑，询问他购房的用途和时间安排，然后分享最新的官方价格数据，让他自己决定

一位黎巴嫩投资者要求您为利马索尔的一套公寓“保证 8% 的净收益”。您如何回答？

1. 绝不保证收益；说明 RICS 和 KPMG 指数显示 2026 年第二季度公寓毛收益率约为 5.51%，并与他一起做出切合实际的净收益估算
2. “可以，8% 在利马索尔很正常”
3. “如果他今天签约，我可以保证”
4. “塞浦路斯不存在收益率”

2026 年前九个月（1 月至 9 月），在塞浦路斯土地测量局（DLS）备案的房产买卖合同大约有多少份？

1. 约 6,300 人
2. 约 9,500 人
3. 约 15,000 人
4. 约 25,000 人

2026 年 1 月至 9 月，在塞浦路斯备案的 14,969 份买卖合同中，境外买家签署了 6,267 份（DLS 数据）。外国买家签署的合同占比是多少（%，保留一位小数）？

根据 RICS 和 KPMG 2026 年第二季度 Cyprus Property Index，公寓和独栋住宅的参考毛租金收益率分别是多少？

1. 公寓约 5.5%，独栋住宅约 3.0%
2. 公寓约 3.0%，独栋住宅约 5.5%
3. 两者均约 7%
4. 公寓约 8%，独栋住宅约 6%

2026 年前九个月，塞浦路斯哪个区备案的房产买卖合同最多？

1. 尼科西亚
2. 拉纳卡
3. 帕福斯
4. 利马索尔

2026 年 1 月至 9 月，哪个区完成的房产过户“数量”最多，尽管另一个区的总价值要高得多？

1. 尼科西亚
2. 利马索尔
3. 帕福斯
4. 法马古斯塔

根据 Central Bank of Cyprus 住宅房价指数，截至 2026 年第二季度的一年里，塞浦路斯房价上涨了多少？

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

在塞浦路斯中央银行截至 2026 年第二季度的年度指数中，哪个区的房价涨幅最慢？

1. 利马索尔（7.8%）
2. 尼科西亚（5.7%）
3. 帕福斯（9.6%）
4. 拉纳卡（9.8%）

CYSTAT 根据土地登记处数据编制的房价指数提供了另一个官方价格视角。它在 2026 年第二季度显示了什么？

1. 同比 +7.9%，环比 +2.4%
2. 同比 +8.5%，环比 +1.6%
3. 同比 +3.4%，环比持平
4. 春季疲软后环比 -1.8%

2026 年 7 月和 8 月，塞浦路斯哪个区的公寓“挂牌价”中位数最高，约为每平方米 EUR 4,600（AXIA Valuers）？

1. 帕福斯
2. 拉纳卡
3. 尼科西亚
4. 利马索尔

2026 年 7 月和 8 月，哪个区的“独栋住宅”每平方米挂牌价中位数高于公寓（AXIA Valuers）？

1. 利马索尔
2. 帕福斯
3. 尼科西亚
4. 拉纳卡

在利马索尔，2026 年 7 月和 8 月公寓挂牌价中位数约为每平方米 EUR 4,600（AXIA Valuers），而 2026 年上半年实际成交的二手房中位数为每平方米 EUR 2,686（Landbank Analytics）。挂牌价中位数比二手房成交中位数高出多少（%，取整）？

2026 年第二季度，哪个区由境外买家签署的买卖合同占比最高，约为 66%（Central Bank 数据）？

1. 拉纳卡
2. 利马索尔
3. 帕福斯
4. 尼科西亚

根据 2025 年 8 月向议会提交的 DLS 数据，哪个国籍是帕福斯遥遥领先的最大外国买家群体？

1. 英国
2. 俄罗斯人
3. 以色列人
4. 德国人

2025 年 10 月公布的内政部数据显示，在拉纳卡近期的外国购房者中，哪两个国籍的人数远超英国人？

1. 俄罗斯人和乌克兰人
2. 德国人和希腊人
3. 以色列人和黎巴嫩人
4. 中国人和印度人

根据 2023 年 5 月的规定，非欧盟投资者依据 Regulation 6(2) 取得塞浦路斯永久居留的最低住宅投资额是多少？

1. EUR 300,000（含增值税），新房或二手房均可
2. EUR 300,000 另加增值税，用于从开发商处购买新房
3. 任意房产 EUR 500,000
4. EUR 2 million，同时可获得国籍

一对有两个未满 18 岁子女的非欧盟夫妇，通过 EUR 300,000 的房产投资申请塞浦路斯永久居留。根据 2023 年规定（申请人 EUR 50,000，配偶另加 EUR 15,000，每名子女另加 EUR 10,000），他们必须证明的最低稳定年收入是多少（欧元）？

2026 年 10 月，一位客户问塞浦路斯投资永久居留计划是否即将改变。准确的回答是什么？

1. 该计划已在 2026 年 6 月塞浦路斯加入申根区时废除
2. 最低投资额已于 2026 年 1 月 1 日提高至 EUR 500,000
3. 该计划仍然开放，但政府在 2026 年 9 月表示将在加入申根区前收紧，并正在审查约 12,000 份许可；新规定尚未公布
4. 没有任何计划，持有人现在可以在塞浦路斯工作

一位来自海湾地区的买家问，在塞浦路斯买别墅是否仍能获得塞浦路斯护照。您应该告诉他什么？

1. 可以，投资 EUR 2 million 即可
2. 可以，持有永久居留两年后即可
3. 只有购买期房别墅才行
4. 不能：投资入籍已于 2020 年 11 月结束，议会也于 2025 年 12 月撤销了内阁向投资者授予国籍的权力

一位英国买家在帕福斯签署了一份购房合同。根据《外国人法》Cap. 109，她需要什么？何时需要？

1. 什么都不需要：英国买家被视为欧盟公民
2. 向区行政公署提交 COMM 145 表格申请许可；她可以先签署并备案合同，但在许可批准之前，产权不能过户到她名下
3. 签署任何合同前须取得 Central Bank 的许可
4. 签约前须取得居留许可

一位投资者想通过 Airbnb 把他在拉纳卡的公寓租给游客。在发布广告之前必须做什么？

1. 如果每年出租少于 90 晚，则什么都不用做
2. 他只需告知市政当局
3. 必须在旅游部副部登记，且每条房源信息上都必须显示登记号
4. 他需要 Central Bank 颁发的执照

示例数字：一位买家于 2026 年以 EUR 80,000 在拉纳卡购买一套二手单间公寓（该交易不征增值税）。土地登记处过户费为：EUR 85,000 以内 3%，EUR 85,001 至 EUR 170,000 为 5%，以上部分 8%，不征增值税的交易减半。买家需缴纳多少过户费（欧元）？

示例数字：尼科西亚一套二手公寓（无增值税）于 2026 年以 EUR 150,000 售予一位买家。按减半后的过户费税档（EUR 85,000 以内 1.5%，EUR 85,001 至 EUR 170,000 为 2.5%，以上部分 4%），过户费是多少（欧元）？

示例数字：一位买家于 2026 年以 EUR 250,000 在拉纳卡购买一套二手独栋住宅（无增值税）。享受 50% 减免后，应缴纳多少土地登记处过户费（欧元）？

示例数字：一位买家于 2026 年以 EUR 600,000 在利马索尔购买一栋二手别墅（无增值税）。买家在土地登记处需缴纳多少过户费（欧元）？

示例数字：帕福斯一套二手公寓（无增值税）以 EUR 400,000 售出。与全额的 3%、5% 和 8% 税档相比，50% 减免为买家节省多少（欧元）？

一位买家从利马索尔的开发商处购买一套新公寓，并已就房价缴纳增值税。她需缴纳多少土地登记处过户费？

1. 全额的 3%、5% 和 8% 税档
2. 税档减半（1.5%、2.5%、4%）
3. 房价的固定 1%
4. 无需缴纳：已缴纳增值税的房产免征过户费

示例数字：一位买家以 EUR 300,000 购买一套二手独栋住宅（无增值税）。按全部价款计算的实际过户费率是多少（%，保留两位小数）？

示例数字：一位塞浦路斯居民以 EUR 280,000 从开发商处购买一套 110 平方米的新公寓作为主要住所，符合 5% 优惠增值税条件。她需缴纳多少增值税（欧元）？

示例数字：一套 125 平方米的新公寓税前价格为 EUR 320,000。如果作为主要住所适用 5% 而非 19% 标准税率，买家可节省多少增值税（欧元）？

根据 Law 42(I)/2023，5% 增值税税率适用于前 130 平方米和前 EUR 350,000，前提是住房面积不超过 190 平方米且总价不超过 EUR 475,000。以下哪套新的主要住所完全不能享受优惠税率？

1. 一套 120 平方米、EUR 330,000 的公寓
2. 一栋 185 平方米、EUR 470,000 的独栋住宅
3. 一栋 195 平方米、EUR 440,000 的独栋住宅
4. 一套 125 平方米、EUR 345,000 的公寓

示例数字：一位投资者以 EUR 650,000 从帕福斯的开发商处购买一栋 260 平方米的新别墅。该别墅不符合优惠税率条件。按标准税率应缴纳多少增值税（欧元）？

一位买家于 2026 年 2 月签署了一份利马索尔 EUR 500,000 住房的买卖合同。该合同应缴纳多少印花税？

1. EUR 20,000，即旧规定的上限
2. 无需缴纳：印花税已自 2026 年 1 月 1 日起废止
3. EUR 1,000（0.2%）
4. EUR 750（0.15%）

示例数字：一位个人于 2026 年以 EUR 380,000 出售一套从未作为其主要住所的利马索尔公寓。他当初以 EUR 200,000 购入，通胀系数为 1.30。他从未使用过资本利得免税额。不考虑其他成本，他需缴纳多少资本利得税（20%）（欧元）？

一位卖家将尼科西亚的住宅作为主要住所居住了八年，指数化收益为 EUR 140,000。她从未使用过任何免税额。2026 年改革后，她应缴纳多少资本利得税？

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. EUR 10,914，按旧的 EUR 85,430 免税额计算
4. 无需缴纳：EUR 150,000 的主要住所免税额足以覆盖该收益

示例数字：一对夫妇在利马索尔作为主要住所居住了 12 年的住房（由一方配偶所有）于 2026 年出售，指数化收益为 EUR 190,000。所有人从未使用过任何免税额。不考虑其他成本，应缴纳多少资本利得税（欧元）？

示例数字：一位卖家以 EUR 500,000 出售她在帕福斯的别墅，约定佣金为 4% 另加 19% 增值税。她总共需向中介公司支付多少（欧元）？

一名持牌经纪人以 EUR 350,000 售出一套房屋，但从未与卖方约定费用。《房产经纪人法》Law 71(I)/2010 如何规定？

1. 佣金为交易金额的 3%，在交易完成时支付
2. 没有书面合同，经纪人无权获得任何报酬
3. 佣金为房价的 5%
4. 由土地登记处规定的固定费用

示例数字：利马索尔一套公寓以 EUR 800,000 售出，佣金 5%（另加增值税）由卖家支付。挂牌中介和买方中介将净佣金 50/50 分成，挂牌中介将其份额的 40% 支付给其助理。该助理税前收入是多少（欧元）？

示例数字：一位投资者以 EUR 250,000 购买一套拉纳卡公寓，以每月 EUR 1,150 长期出租。毛租金收益率是多少（%，保留两位小数）？

示例数字：同一套拉纳卡二手公寓价格为 EUR 250,000，另加 EUR 6,600 过户费和 EUR 3,570 律师费。年租金为 EUR 13,800；成本包括 10% 管理费（EUR 1,380）、EUR 1,200 公共费用、EUR 200 地方政府收费和 EUR 300 保险。按总投资额计算的净收益率是多少（%，保留两位小数）？

2026 年 7 月和 8 月，利马索尔公寓的挂牌租金中位数为每月每平方米 EUR 22.50，挂牌价中位数约为每平方米 EUR 4,600（AXIA Valuers）。这些中位数意味着毛收益率是多少（%，保留一位小数）？

示例数字：一位居民于 2026 年以 EUR 300,000 购买一套 120 平方米的新公寓作为主要住所，符合 5% 增值税条件。她的律师收费为房价的 1% 另加 19% 增值税。在无过户费、无印花税的情况下，她的增值税和律师费合计是多少（欧元）？

您的买家已在利马索尔签署一份期房买卖合同。合同应在什么期限内向土地登记处备案？

1. 签署后六个月内
2. 签署后两个月内
3. 建筑物完工之前
4. 最后一笔付款后 30 天内

在土地登记处备案买卖合同能给买家带来什么？

1. 立即取得登记在买家名下的产权证
2. 退还增值税
3. 免缴过户费
4. 一项已登记的权益，可阻止卖家将该单元出售或抵押给他人

买卖合同备案后，哪部法律允许买家起诉要求产权过户？

1. Law 71(I)/2010
2. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96，Streets and Buildings Regulation Law
4. Cap. 109，Aliens Law

在土地登记处备案买卖合同的申请费是多少（2026 年 10 月）？

1. EUR 500
2. 房价的 1%
3. EUR 50
4. 不收费

自 2023 年 12 月起，每份买卖合同都必须附上什么文件？

1. 不超过五个工作日的土地登记处查册证明
2. 银行估价报告
3. 建筑物的最终竣工验收证书
4. 买家的完税证明

为什么土地登记处的查册证明在期房买卖中如此重要？

1. 它证明买家的资金干净
2. 它决定过户费
3. 它代替建筑许可
4. 它显示地块上的任何抵押或负担，例如开发商的银行贷款

您的客户问，开发商是否必须为她的定金和分期款提供银行保函。在塞浦路斯，正确答案是什么？

1. 是的，法律规定每笔期房销售都必须提供
2. 不，这不是强制要求，因此她的律师应去协商
3. 仅适用于 EUR 500,000 以上的销售
4. 仅在买家为非欧盟公民时适用

塞浦路斯的期房单元通常采用哪种付款方式？

1. 签约时支付全款
2. 交房时支付全款
3. 按施工进度分期付款
4. 在产权证签发前按月支付租金

拉纳卡某项目的开发商已取得规划许可，但尚未取得建筑许可。谨慎的经纪人应如何告知买家？

1. 可以合法开工，规划许可就足够了
2. 该项目违法，不能推广
3. 先取得最终竣工验收证书
4. 凭规划许可销售很常见，但已取得建筑许可的情况更为稳妥

在签发分户产权证之前，建筑主管部门必须为已完工建筑颁发哪份文件？

1. Cap. 96 规定的竣工验收证书（最终验收）
2. 规划许可
3. 查册证明
4. Cap. 109 许可

开发商提交包含所有审批和银行同意的完整分户档案后，土地登记处的目标是在多长时间内签发产权证？

1. 约两年
2. 约三个月
3. 约两周
4. 约一年

塞浦路斯的“受困买家”是指什么人？

1. 背负浮动利率按揭的买家
2. 等待 Cap. 109 许可的非欧盟买家
3. 已全额付款却无法取得产权证的买家，原因往往是开发商的抵押或规划问题
4. 错过增值税申请期限的买家

Law 110(I)/2025 为受困买家做了什么？

1. 重新启动了 9,497 份被冻结的申请，涉及在 2014 年 12 月 31 日前备案的合同
2. 取消了所有开发商的抵押
3. 向塞浦路斯每位买家签发了产权证
4. 强制要求提供银行担保

在塞浦路斯从开发商处购买新房的标准增值税税率是多少？

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

根据 Law 42(I)/2023，哪套住宅可以享受 5% 的优惠增值税税率（新规则）？

1. 投资者的第二套住宅，150 平方米，EUR 400,000
2. 一个家庭的永久住所，170 平方米，EUR 450,000
3. 一套永久住所，200 平方米，EUR 340,000
4. 一套度假公寓，80 平方米，EUR 200,000

一位买家以 EUR 300,000 购买一套 110 平方米的新公寓作为永久住所，完全符合 5% 增值税条件。与 19% 标准税率相比，她可节省多少增值税（欧元）？

您的买家购买了一套新公寓并已缴纳增值税。过户时应缴纳多少土地登记处过户费？

1. 正常税档的一半
2. 统一 3%
3. 无需缴纳，已缴纳增值税的不收取过户费
4. 按全部价值的 8%

一位买家以 EUR 600,000 购买一套不征增值税的二手公寓。按减半税档（85,000 以内 1.5%，85,001 至 170,000 为 2.5%，以上部分 4%），过户费是多少（欧元）？

一套二手联排住宅以 EUR 150,000 售出，不征增值税。按减半税档（85,000 以内 1.5%，之后至 170,000 为 2.5%），过户费是多少（欧元）？

一位买家记得 2024 年签合同时缴纳过印花税。2026 年签署的合同适用什么规定？

1. 印花税已自 2026 年 1 月 1 日起废止
2. 印花税提高到 0.5%，且不设上限
3. 印花税现在只适用于期房买卖
4. 印花税仍为 0.2%，上限 EUR 20,000

哪部法律规范塞浦路斯共和国的房产经纪人？

1. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
2. 经修订的 Real Estate Agents Law 71(I)/2010
3. Immovable Property (Aliens) Law，Cap. 109
4. AML Law 188(I)/2007

在塞浦路斯，哪个机构负责保管房产经纪人登记册并签发年度执照？

1. 土地测量局
2. 塞浦路斯工商会
3. 房产经纪人注册委员会
4. 各城镇的区行政公署

要在塞浦路斯合法从事房产经纪工作，您必须具备什么？

1. 列入委员会登记册并持有有效年度执照
2. 只需一家在公司注册处登记的公司
3. 只需加入经纪人协会
4. 一个土地登记处访问账户

您在委员会的注册于 2024 年获批。您当前的年度执照有效期到什么时候？

1. 自签发之日起十二个月
2. 至所涵盖年度的 12 月 31 日
3. 五年，与注册相同
4. 终身有效，只要缴费即可

假设符合学历和品行要求，以下哪位可以在塞浦路斯注册为房产经纪人？

1. 在利马索尔拥有永久居留的俄罗斯公民
2. 自 2015 年起居住在帕福斯的英国公民
3. 居住在拉纳卡的葡萄牙公民
4. 持有塞浦路斯工作许可的印度公民

一位埃及公民与一位居住在尼科西亚的塞浦路斯公民结婚。如果她满足其他条件，能否注册为经纪人？

1. 不能，只有欧盟公民才能注册
2. 只有居住满十年后才能
3. 只能注册为助理，永远不能成为经纪人
4. 可以，惯常居住在塞浦路斯的塞浦路斯公民的配偶符合资格

一位欧盟公民拥有相关专业的三年制学位。在学历方面，她注册为经纪人之前还需要什么？

1. 作为注册助理经纪人在塞浦路斯执业 12 个月
2. 在欧盟任何地方有五年销售经验
3. 塞浦路斯中学毕业文凭
4. 什么都不需要，学位就足够了

对于注册为经纪人，法律接受哪种替代“学位加 12 个月助理经验”的方式？

1. 两年制市场营销文凭
2. 至少一年的相关硕士学位
3. 三年开发商销售人员经验
4. 私人销售学院的证书

委员会为新经纪人组织的笔试涵盖哪些内容？

1. 谈判和销售技巧
2. 英语能力
3. 塞浦路斯房产法和城镇规划法
4. 仅限按揭计算

经纪人续期年度执照时必须出示多少职业责任保险？

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

一位欧盟公民以个人经纪人身份向委员会申请。将申请费、注册证书费和首次年度执照费相加（2026 年 10 月标准），总额是多少欧元？

向委员会注册一家房地产公司的申请费是多少（2026 年 10 月）？

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

在塞浦路斯未注册和无执照从事房产经纪业务，最高刑事处罚是什么？

1. 最高 EUR 500 罚款
2. 最高 12 个月监禁、最高 EUR 3,500 罚款，或两者并处
3. 最高五年监禁
4. 仅书面警告

卖家和经纪人从未约定佣金。经纪人介绍了买家，买卖以 EUR 420,000 成交。法律规定的佣金是多少欧元（不含增值税）？

一位买家与一名未在委员会注册的男子签订了佣金协议。买卖完成后，他起诉索要佣金。结果会怎样？

1. 如果协议是书面的，他会胜诉
2. 他能拿到一半佣金
3. 该协议无效，因此佣金无法强制执行
4. 如果他在塞浦路斯注册了公司，他会胜诉

您以 EUR 500,000 售出帕福斯的一栋别墅，佣金为 4%。佣金的增值税为 19%。卖家总共需向您支付多少（佣金加增值税，欧元）？

2026 年 8 月，塞浦路斯通常的中介佣金是多少？一般由谁支付？

1. 1% 至 2%，由买家支付
2. 2%，由买卖双方分摊
3. 3% 至 5% 另加 19% 增值税，一般由卖家支付
4. 6%（含增值税），由买家支付

一宗二手房交易以 EUR 350,000 的申报价值完成。经纪人必须在 30 天内向委员会缴纳申报价值 2/10,000 的费用。该费用是多少欧元？

根据塞浦路斯反洗钱法，如果买家的资金来源看起来可疑，您必须怎么做？

1. 向金融情报机构 MOKAS 报告，且不告知客户
2. 请客户解释，然后共同决定
3. 告知卖家律师，由他们决定
4. 什么都不用做，反洗钱是银行的事

目前由谁监管塞浦路斯房产经纪人的反洗钱合规？2026 年初提出了什么变化？

1. Central Bank，将移交委员会
2. 土地登记处，将移交 MOKAS
3. CySEC，将移交律师协会
4. 委员会，一项草案拟将整个房地产行业的监管移交税务局

一位持有有效工作许可、颇有才华的印度销售员加入利马索尔的一家中介公司。他可以合法担任什么职位？

1. 持牌经纪人，只要通过考试
2. 仅限支持岗位，例如营销、行政或客户服务
3. 注册助理经纪人
4. 任何职位，只要中介公司董事为他签字

一家中介公司想聘请一名非欧盟籍营销经理。由哪个机构签发工作许可？

1. 房产经纪人注册委员会
2. 土地测量局
3. 民事登记和移民局
4. 税务局