您想在开罗开始从事房产经纪工作。房地产经纪人执业前必须加入的官方名册由哪个机构管理？

1. 新城市社区管理局（NUCA）
2. 房地产公示局（Shahr Aqary）
3. 埃及进出口管制总局（GOEIC）
4. 金融监管局（FRA）

一位同事问您，哪份文件规定了 GOEIC 名册的经纪人类型和类别。是哪一份？

1. 2025 年第 578 号部长令，自 2026 年 1 月 18 日起生效
2. 关于非埃及人所有权的 1996 年第 230 号法律
3. 关于开发商的 2022 年第 2184 号总理令
4. 关于旧租约的 2025 年第 164 号法律

您的新中介公司计划代理每笔价值超过 EGP 100,000,000 的别墅交易。根据 2025 年第 578 号决定，适用哪个类别和最低资本？

1. B 类，EGP 500,000
2. A 类，EGP 1,000,000
3. C 类，EGP 50,000
4. A 类，EGP 10,000,000

您独自工作，只销售价值不超过 EGP 10,000,000 的公寓。哪个 GOEIC 类别适合您，最低资本是多少？

1. C 类，EGP 50,000
2. D 类，EGP 50,000
3. C 类，EGP 20,000
4. D 类，EGP 20,000

Sheikh Zayed 的一家中介公司主要经手价值在 EGP 12,000,000 至 EGP 40,000,000 之间的二手公寓。哪个类别与这些交易相符？

1. C 类，最低资本 EGP 50,000
2. B 类，最低资本 EGP 500,000
3. D 类，最低资本 EGP 20,000
4. A 类，最低资本 EGP 1,000,000

个人在预约 GOEIC 分支机构办理经纪人登记之前，必须先完成什么？

1. 房地产专业的大学学位
2. GOEIC 房地产经纪执业培训，并通过结业评估
3. 在已登记的开发商担任两年销售员工
4. 房地产公示局的执照考试

您参加了为期 3 天的 GOEIC 经纪人培训，但因一笔交易成交必须缺席部分课程。要保持获得证书的资格，最低出勤要求是多少？

1. 培训学时的 50%
2. 100%，不允许缺勤
3. 总培训学时的 80%
4. 只要通过考试，出勤无关紧要

一位在开罗生活多年的约旦朋友想以本人名义登记为房地产经纪人。法律是怎么规定的？

1. 他取得工作许可后即可登记
2. 他持有埃及居留满 5 年即可登记
3. 他只能登记为 D 类
4. 个人经纪人必须是埃及公民，入籍的埃及人必须已持有国籍至少 10 年

省住房部门的一名员工想兼职登记为经纪人。他可以吗？

1. 不可以。政府和公共部门员工不能登记，前员工必须已离职至少两年
2. 可以，只要他的上级书面批准
3. 可以，但只能登记租赁经纪人类型
4. 可以，只要他不在本省销售单元

您的经纪公司的商业登记将于 2026 年续期。登记机关会要求提供哪些以前没有要求的材料？

1. NUCA 土地划拨函
2. 经纪公司已登记在 GOEIC 经纪人名册中的证明
3. 相当于去年销售额 5% 的银行保函
4. 房地产公示局出具的证明

一位买家提出在签约时以现金支付您 EGP 80,000 的佣金。经纪法允许怎样做？

1. 开具收据即可收取现金
2. EGP 50,000 以内可以收取现金
3. 佣金必须以非现金方式收取，任何超过 EGP 10,000 的现金支付均被禁止
4. 卖方书面同意即可收取现金

有人一直在 New Cairo 从事公寓经纪业务，却未在 GOEIC 登记。根据 1982 年第 120 号法律第 16 条，最高处罚是什么？

1. 仅处 EGP 10,000 至 50,000 罚款
2. 最高两年监禁和/或 EGP 50,000 至 1,000,000 罚款，并可能被禁业和关闭办公室
3. 先发警告函，然后处 EGP 5,000 罚款
4. 最高七年监禁，并处佣金两倍的罚款

Maadi 的一位房东告诉您握手就足以开始推广他的公寓。法律对您的经纪合同有什么要求？

1. 找到买家之前无需任何书面文件
2. 一条注明约定佣金的 WhatsApp 确认消息
3. 在房地产公示局公证的合同
4. 一份包含规定信息的书面合同，例如双方的身份证号码、您的商业登记和税务信息、房产以及付款方式

GOEIC 检查员到访您的办公室。除了登记之外，每个已登记的经纪人还必须能出示什么记录？

1. 您经手交易的登记簿，并已向合同各方提供副本
2. 仅需房产门户网站上的当前房源列表
3. 客户的银行对账单
4. 您推广过的每处房产的产权证

您的买家已与卖方签订初步（一手）买卖合同并付清全款。所有权在法律上何时转移给他？

1. 付清全款时
2. 开发商交钥匙时
3. 在房地产公示局（Shahr Aqary）登记买卖时
4. 经纪人作为见证人签字时

按照 1996 年第 230 号法律的条文，外国个人在埃及购买住房有哪些限制？

1. 一套房产，最大 1,000 平方米
2. 开罗以外不受限制
3. 最多五套房产，面积不限
4. 最多两套自住房产，每套最大 4,000 平方米

一位德国客户去年在 Zamalek 买了一套公寓，现在想卖掉。1996 年第 230 号法律怎么规定？

1. 登记后随时可以出售
2. 自取得之日起五年内不得转让，除非总理批准
3. 他必须等两年
4. 他只能卖给另一位外国人

一对意大利夫妇想在南西奈购买一栋永久产权别墅。您应该怎么告诉他们？

1. 和埃及其他地方一样，他们可以购买永久产权
2. 如果用美元付款，就可以购买永久产权
3. 北西奈和南西奈的所有权仅限埃及人，外国人可以改为持有用益权
4. 只有在沙姆沙伊赫可以购买永久产权

一位沙特投资者想在新开罗的一个封闭社区购买四套公寓。2023 年 7 月内阁的哪项调整与此相关？

1. 外国人以外币付款时，不再受两套的上限限制
2. 外国人以 EGP 付款可购买不限数量的房产
3. 外国人必须通过埃及公司购买
4. 外国人只能在新行政首都购买

一位客户问，2023 年为可续签的 5 年期埃及居留许可设定的房产投资门槛是多少？

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

您的卖方要出售他在 Nasr City 的公寓。2.5% 的房地产处置税由谁缴纳，按什么计算？

1. 买方，按登记价值
2. 卖方，按销售总额，不作任何扣除
3. 卖方，仅按其利润
4. 买卖双方各付一半，按收益

2026 年《房地产税法》修正案提高了家庭主要住房的免税额。新门槛是多少？

1. 年净租金价值 EGP 100,000
2. 年净租金价值 EGP 24,000
3. 市场价值 EGP 2,000,000
4. 所有住房现在都免税

一位投资者想购买开罗市中心一栋住满旧租约租户的楼。根据 2025 年第 164 号法律，住宅旧租约还能持续多久？

1. 2025 年 8 月立即终止
2. 所有单位均为十年
3. 住宅单位七年过渡期，非住宅单位五年
4. 直到现任租户去世

在旧租约过渡期内，被划为优质区域的住宅租金如何调整？

1. 翻倍，然后固定
2. 乘以 10，最低每月 EGP 250，每年不再上涨
3. 从第一个月起按市场租金计算
4. 乘以 20，最低每月 EGP 1,000，之后每年上涨 15%

一位现金买家无法说明资金来源，您将其作为可疑交易上报。后来他问您是否举报了他。反洗钱法怎么规定？

1. 您必须告诉他，因为他有知情权
2. 您不得告诉他：禁止泄露上报信息，记录必须至少保存五年
3. 交易取消后可以告诉他
4. 反正您只上报 USD 15,000 以上的交易

新行政首都距离开罗市中心大约多远，位于哪个方向？

1. 以西约 45 公里，朝亚历山大方向
2. 以东约 45 公里，朝苏伊士方向
3. 以南约 120 公里，靠近 Fayoum
4. 以北约 15 公里，紧邻机场

新首都的总开发商 ACUD（Administrative Capital for Urban Development）由谁持有？

1. 住房部 100% 持有
2. 一家主要由海湾投资者持有的上市公司
3. 军方机构持股 51%，新城市社区管理局（NUCA）持股 49%
4. Talaat Moustafa Group 与 Emaar Misr 的合资企业

新首都中央商务区的地标 Iconic Tower 建筑高度约为：

1. 263 米
2. 828 米
3. 452 米
4. 394 米

新开罗的大型封闭式城市 Madinaty 是哪家开发商建造的？

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

根据开发商的说法，Madinaty 的规模有多大？

1. 约 800 费丹、12,000 套住宅
2. 约 8,000 费丹、约 120,000 套住宅、约 700,000 名居民
3. 约 80,000 费丹、120 万套住宅
4. 约 3,000 英亩、30,000 名居民

Mostakbal City 位于哪里？

1. 在开罗至苏伊士公路上，介于新开罗和新行政首都之间
2. 在开罗至亚历山大沙漠公路上，紧邻 Sheikh Zayed
3. 在北海岸，新阿拉曼以西
4. 在 Maadi 以南的尼罗河滨河路上

Mostakbal City 的大型封闭社区 Aliva 的开发商是：

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

一位即将入职开罗美国大学（AUC）的教授希望通勤时间短。您应该先在哪里找房？

1. Zamalek，靠近解放广场
2. 新开罗，Fifth Settlement 一带
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

西开罗的 Sheikh Zayed City 由哪两条主干道框定？

1. 环城路和 Autostrad
2. 开罗至苏伊士公路和中环路
3. Salah Salem 路和尼罗河滨河路
4. 北面的开罗至亚历山大沙漠公路和南面的 7 月 26 日走廊

一个搬到开罗的外籍家庭想找一个成熟的社区，有国际学校、社交俱乐部和庞大的外国人群体。哪个区域是经典答案？

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Zamalek 与开罗大多数其他社区有什么不同？

1. 它是 2015 年后建成的沙漠新城
2. 它是由一家开发商拥有的封闭社区
3. 它位于开罗市中心的尼罗河岛屿上
4. 它是新行政首都的一部分

Emaar Misr 最知名的北海岸度假项目 Marassi 位于：

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. 马特鲁港市
4. Ain Sokhna

Sheikh Zayed 的 ZED、新开罗的 ZED East 和北海岸的 Silversands 是哪家开发商的项目？

1. Ora Developers，由 Naguib Sawiris 创立
2. Orascom Development，由 Samih Sawiris 创立
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Palm Hills 占地 3,000 英亩的城市 Badya 位于大开罗的哪个区域？

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October，位于西开罗
4. 新行政首都

新阿拉曼与传统的北海岸避暑度假村有何不同？

1. 它是一家海湾开发商的私人封闭社区
2. 外国人不得在那里购房
3. 它只在 6 月至 9 月开放
4. 它是国家规划的城市，于 2018 年落成，按全年居住设计，政府将其用作季节性办公地

2024 年出售给阿布扎比 ADQ 的 Ras El Hekma 位于海岸的什么位置？

1. 在地中海沿岸，从 El Dabaa 延伸至马特鲁港
2. 在红海沿岸，赫尔格达和萨法加之间
3. 在苏伊士湾，紧邻 Ain Sokhna
4. 在南西奈，紧邻沙姆沙伊赫

红海潟湖小镇 El Gouna 由哪家公司开发，位于哪里？

1. Emaar Misr，萨法加以南
2. Talaat Moustafa Group，位于沙姆沙伊赫
3. Orascom Development，赫尔格达以北约 20 公里
4. Palm Hills，位于 Ain Sokhna

一位买家想在红海拥有一套住宅，要有全年适合风筝冲浪的风和一个 18 洞高尔夫球场，位于赫尔格达机场以南约 45 公里。哪个目的地最合适？

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. Ain Sokhna
4. Marsa Alam

赫尔格达以南的海湾 Sahl Hasheesh 由哪家公司担任总开发商？

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

2026 年 6 月全线开通的东尼罗河单轨连接哪两个地点？

1. Nasr City 的开罗体育场和新行政首都
2. 拉美西斯车站和开罗机场
3. 6th of October City 和 Mohandessin
4. Maadi 和 Helwan

乘客可以在东尼罗河单轨的哪一站换乘电气化轻轨（LRT）？

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

埃及首条电气化轻轨（LRT）于 2022 年 7 月开通，从哪个枢纽通往新首都？

1. 拉美西斯车站
2. 开罗以东的 Adly Mansour 站
3. 吉萨车站
4. 开罗国际机场

根据 2026 年 8 月的公告，西尼罗河单轨（从 New October City 到 Mohandessin 的 Wadi El Nile）有何计划？

1. 已被取消
2. 自 2024 年起已全线开通
3. 自 2026 年 10 月起，至亚历山大沙漠公路的八个车站开始试运营，其余部分于 2027 年初开通
4. 要等到 2030 年高铁开通后才会开通

截至 2026 年 9 月底，首条高铁线路（Ain Sokhna、开罗、亚历山大、新阿拉曼、马特鲁港）进展如何？

1. 自 2025 年起已开通客运
2. 经测试后，客运目标定于 2027 年 7 月
3. 已取消，改建高速公路
4. 仅在亚历山大和马特鲁之间开通货运

大开罗区域环路是什么，大约有多长？

1. 约 75 公里的内城环路，建于 1990 年代
2. 环绕 Maadi 的 20 公里绕行路
3. Nasr City 内的高架收费公路
4. 约 400 公里的外环路，连接主要高速公路，引导货车绕开首都

一位客户问埃及的一手房和二手房有什么区别。哪个答案正确？

1. 一手房指直接从开发商购买，二手房指从现有业主处购买
2. 一手房指现房，二手房指期房
3. 一手房指已在 Shahr Aqary 登记，二手房指未登记
4. 一手房指首套住房，二手房指投资房

一位买家从已付部分房款的业主手中接手一套期房。在典型的埃及分期二手交易中，买家需要向业主支付多少现金？

1. 合同全价
2. 仅溢价部分
3. 业主已付金额加上溢价（over），剩余分期款继续付给开发商
4. 剩余分期款，一次性预付给业主

对于在国家划拨土地上建设的项目，根据 2022 年第 2184 号总理令，开发商何时可以开始宣布销售单位？

1. 签署土地合同后立即可以
2. 部长令批准项目总体规划后
3. 主体结构完成 50% 后
4. 第一期交付后

根据 2022 年第 2184 号法令，开发商在合同交付日期后有多长的宽限期，之后才开始适用延期补救措施？

1. 3 个月
2. 6 个月
3. 24 个月
4. 12 个月

根据同一法令，延期多少个月后买家可以解约并取回已付款项？

1. 延期超过 24 个月
2. 超过 6 个月
3. 超过 12 个月
4. 永远不能，他只能顺延分期付款

根据 2022 年第 2184 号法令，开发商必须将向项目买家收取的款项存入哪里？

1. 开发商公司的一般账户
2. NUCA 的账户
3. 为该项目或该期开设的独立银行账户
4. 买家自己的储蓄账户

一家开发商正在推出第三期，而第二期远远落后于获批的时间表。2022 年的规定怎么说？

1. 只要第一期已交付就可以推出
2. 除非开发商遵守了上一期获批的进度，否则不得宣布新一期
3. 只要提高首付就可以推出
4. 各期之间没有关联

一位买家问，为什么他的合同在房价之外还包含一笔维修保证金。从法律上讲，它是什么？

1. 开发商作为利润留存的不可退还费用
2. 为省政府代收的税款
3. 年度房地产税的预付款
4. 开发商必须妥善保管的保证金，用于公共区域的维护，业主委员会成立后由其接管

哪个机构负责规划新开罗、Sheikh Zayed 和新阿拉曼等埃及新城，并向开发商划拨其中的土地？

1. 隶属住房部的新城市社区管理局（NUCA）
2. GOEIC
3. 投资总局（GAFI）
4. 房地产公示局

2026 年，大型开发商通常提供多长的付款计划？例如 Sodic 的大多数项目采用哪种计划？

1. 2 年
2. 4 年
3. 8 年
4. 15 年

为什么分析人士警告，长期付款计划会在 2026 年给埃及开发商带来压力？

1. 因为买家支付的金额高于合同价格
2. 因为价格多年锁定，而建筑成本不断上涨，现金回笼缓慢，成本却在攀升
3. 因为银行禁止超过 5 年的分期付款
4. 因为法律将每年涨价幅度限制在 5%

2026 年 10 月，一位客户读到关于埃及开发商分期托管账户和买家保护基金的报道。这些规定目前是什么状态？

1. 自 2026 年 1 月起生效
2. 仅适用于新行政首都
3. 已被议会否决
4. 属于仍在讨论中的开发商联合会法草案，尚未生效

根据 EnterpriseAM 与 Knight Frank 的分析，2026 年北海岸新盘的要价与 2025 年相比如何变化？

1. 同比上涨约 24%
2. 下降约 10%
3. 持平
4. 上涨约 100%

一位科威特客户想在新开罗购买一套期房。2023 年内阁放宽外国人所有权时附加了什么付款条件？

1. 他必须从本地账户以 EGP 付款
2. 他必须至少支付 50% 现金
3. 必须以外币付款购买
4. 他必须使用埃及银行的按揭贷款

在客户预订新城期房之前，哪一组核查最能保护他？

1. 宣传册、样板间和销售经理的承诺
2. 开发商的土地划拨文件或合同、部长对总体规划的批准、其以往各期的交付记录以及专用项目账户
3. 仅比较与附近社区的每平方米价格
4. 仅看付款计划的长短

2024 年 2 月，埃及与阿布扎比的 ADQ 签署了 Ras El Hekma 协议。其公布的总价值是多少？

1. USD 3.5 billion
2. USD 35 billion
3. USD 150 billion
4. USD 8 billion

价值 USD 35 billion 的 Ras El Hekma 协议是如何构成的？

1. 向埃及政府提供 USD 35 billion 贷款
2. USD 11 billion 用于土地，USD 24 billion 用于旅游债券
3. USD 24 billion 用于购买开发权，另将阿联酋在中央银行的 USD 11 billion 存款转为投资
4. USD 35 billion 分 20 年按年支付

根据 Ras El Hekma 协议，埃及政府保留项目利润的多少份额？

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

2025 年 11 月，埃及在地中海沿岸签署了第二个超大型协议。是哪一个？

1. 沙特 PIF 在 Sidi Abdel Rahman，USD 10 billion
2. 科威特 Agility 在新阿拉曼，USD 5 billion
3. Aldar 在 Ras Sudr，USD 15 billion
4. Qatari Diar 在马特鲁的 Alam El Roum，价值 USD 29.7 billion

自 2021 年以来，哪个海湾集团一直是 SODIC 的控股股东？

1. 迪拜的 Emaar Properties
2. 由阿布扎比 Aldar 和 ADQ 组成的财团
3. Qatari Diar
4. 沙特阿拉伯的 ROSHN

2023 年 7 月，总统府宣布已有多少国家公务员和机构迁入新行政首都？

1. 约 4,000 名员工和 10 个机构
2. 约 400,000 名员工和所有部委
3. 约 40,000 名员工和 100 个机构
4. 没有，搬迁推迟到 2030 年

2016 年 11 月 3 日，埃及中央银行让埃镑自由浮动。那天发生了什么？

1. 埃镑贬值约 32%，指导汇率为每美元 EGP 13，随后交由市场决定，同时加息 300 个基点
2. 埃镑以 EGP 8.88 盯住美元
3. 埃镑被一种新货币取代
4. 降息以支持房地产市场

2024 年 3 月 6 日，埃及中央银行再次让埃镑自由浮动。官方汇率大致发生了什么变化？

1. 从每美元 49.6 升值到 30.9
2. 保持在每美元 30.9
3. 从每美元 15.7 变为 18.5
4. 从每美元约 30.9 贬值到约 49.6，同时加息 600 个基点

一套定价 EGP 10,000,000 的房产，埃镑价格没有变化。按 2024 年 3 月自由浮动前每美元 EGP 30.96、之后 EGP 49.6 计算，其美元价值下降了百分之多少？保留一位小数。

2023 年 9 月，埃及城市年通胀率创下的纪录是多少？

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

根据 CAPMAS 的数据，2026 年 9 月埃及城市年通胀率是多少？

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

为什么那么多埃及人把房产当作保值手段？

1. 因为埃及的房产永久免税
2. 因为埃镑多次贬值且通胀高企，砖瓦比埃镑现金更能保护储蓄
3. 因为按揭便宜且容易获得
4. 因为法律禁止持有美元

大埃及博物馆于 2025 年 11 月 1 日正式开放，距吉萨金字塔约 2 公里。2025 年 11 月，估价师对附近房产有何报告？

1. 因交通问题价格下跌
2. 没有变化，因为博物馆远离住宅区
3. 博物馆附近禁止外国人拥有房产
4. 该区域现房价格上涨高达 50%，开发商争相在西开罗拿地

根据旅游和文物部的数据，埃及 2025 年接待了多少国际游客？

1. 约 900 万
2. 约 1,300 万
3. 约 1,900 万
4. 约 3,000 万

2026 年上半年，前 10 大开发商的合同销售额按地区如何分布？

1. 东开罗约 47%，北海岸约 33%，西开罗约 11%
2. 北海岸约 70%，东开罗约 10%
3. 西开罗约 50%，红海约 30%
4. 新首都约 80%，其余约 20%

一位客户打算快速转手一套期房。2025 年的市场数据对埃及二手市场有何说明？

1. 二手价格总是高于开盘价
2. 二手价格可能比一手价格低多达 30%，且二手交易大多为现金，没有按揭
3. 银行为 80% 的二手购房提供融资
4. 交付前禁止转售

2026 年，国家如何应对开发商普遍延期交付的问题？

1. 禁止期房销售
2. 将最大的开发商收归国有
3. 成立委员会检查延期项目，实施从警告、罚款到严重情况下收回土地的分级处罚，同时 NUCA 给予一定纾困
4. 没有采取任何行动

根据 Ahram Online 2026 年 7 月的报道，外国人在什么条件下可以购买超过原先两套住宅的上限？

1. 与埃及公民结婚
2. 持有阿联酋黄金签证
3. 只在新首都购买
4. 以从国外汇入的外币付款

根据 2023 年公布的投资居留档位，多少房产价值可让外国人获得 5 年居留许可？

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

自 2023 年修正案以来，最低购买多少房产可以通过投资获得埃及国籍？

1. USD 300,000 的国有房产，以美元支付
2. USD 50,000 的任何房产
3. USD 1,000,000，且只能向私人开发商购买
4. 没有通过房产获得国籍的途径

示例数据：新开罗一套期房公寓售价 EGP 6,000,000。付款计划要求首付 10%，其余在 8 年内按季度等额分期支付。每季度分期款是多少（EGP）？

示例数据：Sheikh Zayed 一套房产售价 EGP 4,800,000，首付 5%，其余在 10 年内按月等额分期支付。每月分期款是多少（EGP）？

示例数据：一套封闭社区公寓标价 EGP 7,500,000，合同另加房价 8% 的维修保证金。买家总共需要支付多少（EGP）？

示例数据：一套 EGP 9,000,000 的房产，付款计划中有一笔 5% 的分期款在交房时支付，房价 10% 的维修保证金也在交房时支付。买家在交房日需要准备多少现金（EGP）？

示例数据：新开罗一套两居室公寓售价 EGP 7,200,000，月租 EGP 52,000。毛租金收益率是多少（%）？

示例数据：同一套新开罗公寓（EGP 7,200,000，年租金 EGP 624,000）每年的空置、管理和维修成本为 EGP 90,000。净租金收益率是多少（%）？

示例数据：一套以 EGP 14,000,000 购入的北海岸度假屋，每年夏季出租 10 周，每周 EGP 60,000。管理方收取租金的 15%。净收益率是多少（%）？

示例数据：一位投资者在一套期房上已累计支付 EGP 1,200,000（首付加分期款）。他以 EGP 780,000 的溢价（over）转售。按他投入的现金计算，税费和过户费之前的回报率是多少（%）？

示例数据：一条二手房源显示已付金额 EGP 3,100,000、溢价 EGP 1,400,000、剩余分期款 EGP 4,200,000。新买家需要交给业主多少现金（EGP）？

示例数据：您的客户以 EGP 8,400,000 出售他在 Heliopolis 的公寓。应缴多少房地产处置税（EGP）？

示例数据：同一位卖方（售价 EGP 8,400,000）缴纳 2.5% 的处置税和 2% 的经纪人佣金。他最终到手多少（EGP）？

示例数据：一位投资者按每美元 EGP 31 的示例汇率换汇，以 EGP 4,650,000 买了一套公寓。他以 EGP 7,000,000 出售，再按每美元 EGP 50 的示例汇率换回美元。按美元计算，他的收益是多少（%，亏损为负数）？

示例数据：同一位投资者支付了 USD 150,000。按每美元 EGP 50 的示例汇率，不计成本，他需要以多少 EGP 售出才能刚好收回美元本金？

示例数据：您促成一笔 EGP 5,500,000 的二手交易，经纪合同约定 2% 的佣金。佣金是多少（EGP）？

示例数据：您的中介公司从一笔 EGP 9,600,000 的别墅交易中赚取 2.5% 的佣金，您的合同规定您可获得公司收入的 40%。您税前到手多少（EGP）？

您的 EGP 110,000 佣金已到期，客户希望尽量用现金支付。至少有多少金额必须以非现金方式支付（EGP）？

示例数据：西开罗某封闭社区一套 165 平方米的公寓售价 EGP 9,900,000。每平方米价格是多少（EGP）？

示例数据：一套公寓售价 EGP 6,300,000，每年带来 EGP 450,000 的净租金。不考虑价格和租金变化，租金需要多少年才能收回房价？

一套位于优质区域的旧租约公寓每月租金 EGP 35。根据 2025 年第 164 号法律，过渡期第二年、经过首次 15% 年度上调后，月租金是多少（EGP）？

示例数据：您的客户拥有一套第二居所（不是他的主要住房），官方年租金价值为 EGP 150,000。他每年需缴纳多少房地产税（EGP）？

埃及的周末是哪几天？

1. 周六和周日
2. 周四和周五
3. 周五和周六
4. 仅周五

政府经常把周中的公共假日调到周四。经纪人应如何利用这一点？

1. 忽略它，对客户没有影响
2. 围绕由此形成的长周末安排开盘活动、实地看房以及北海岸或红海的看房行程
3. 取消整周的所有预约
4. 只在假日当天给客户打电话

宣传册上写着房屋以“core and shell”（毛坯结构）交付。客户实际得到的是什么？

1. 包含核心系统（如竖井管道和给排水）的主体结构，但没有任何室内装修
2. 可直接入住、配有厨房和卫生间的房屋
3. 作为酒店式公寓管理的带家具房屋
4. 只有土地，没有建筑

一位在利雅得工作的埃及客户希望交房后立即出租，不想在国外管理装修。哪种装修标准最合适？

1. Core and shell（毛坯结构）
2. 半装修
3. 全装修
4. 地块

一位买家问合同中的“维修保证金”是什么。正确的解释是什么？

1. 交房时退还的可退押金
2. 由买家支付的经纪人佣金
3. 每月付给市政当局的物业费
4. 付给开发商并存入独立计息账户的一笔款项，其收益用于社区公共区域的维护

2025 年，一手市场上开发商的付款计划通常有多长？

1. 7 到 10 年，部分开发商最长可达 15 年
2. 始终最长 2 年
3. 25 到 30 年，像按揭一样
4. 不分期，只收现金

一位资金充裕的海湾客户问，更快付款有没有好处。2026 年许多开发商提供了什么？

1. 没有，无论哪种计划价格都一样
2. 双重定价：付款更快可享折扣，或按标价选择更长的付款计划
3. 全款付清可免费获得国籍
4. 交房后保证回购

为什么海外埃及人是一个重要的客户群体？

1. 法律要求他们在埃及购房
2. 他们无法在国外开设银行账户
3. 2025 年 1 月至 11 月，他们的汇款创下约 USD 37.5 billion 的纪录，而且许多人以外币赚取收入
4. 他们免缴所有房产税

一位二手房卖方住在科威特，无法回国。这笔买卖如何仍能在房地产登记处（Shahr El Akary）登记？

1. 在他回国之前无法登记
2. 经纪人可以在没有文件的情况下代他签字
3. 一条 WhatsApp 语音消息就够了
4. 他可以出具授权委托书（tawkeel），委托他人代为出席

一位期房买家问，是否应该现在付清全款来“锁定”房子。稳妥的建议是什么？

1. 切勿预先付清全款：按施工阶段分期付款，最后一期通常在竣工时支付
2. 现在全部付清，延期从来不会发生
3. 付现金给经纪人以节省时间
4. 把全款付到销售代理的个人账户

一位欧洲买家收到一份只有阿拉伯语的合同。您应该建议什么？

1. 签字吧，阿拉伯语合同是标准做法
2. 要求提供双语合同，并在付款前请独立律师审阅
3. 用在线翻译工具翻译后当天签字
4. 让开发商的律师代表双方

您的客户正在出售一套二手公寓。埃及法律对这笔买卖征收什么税，何时缴纳？

1. 利润的 5%，由买方在登记时缴纳
2. 住宅买卖不征税
3. 销售总价的 2.5%，由卖方在 60 天内缴纳
4. 10% 的增值税，由开发商缴纳

一位客户问什么是“蓝色合同”（blue contract）。您怎么回答？

1. 开发商的预订表
2. 经纪人的委托协议
3. 在警察局登记的租赁合同
4. 由房地产登记处（Shahr El Akary）签发的已登记所有权合同

一位海湾客户说：“如果我在这里买房，就会自动获得居留，对吧？”诚实的回答是什么？

1. 不是：拥有房产可以支持居留申请，但不能保证获得签证，许可可能被拒或不予续签
2. 是的，任何购房都能获得终身居留
3. 是的，但只限新阿拉曼
4. 不是，外国人不能在埃及拥有房产

一位买家担心：“我朋友的房子本该 2024 年交房，到现在还没拿到钥匙。”最好的回应是什么？

1. “我保证，这家开发商从不延期。”
2. 承认延期一直很常见，然后展示开发商已交付的项目、合同交房日期以及任何延期条款，如果时间很关键，建议选择现房或准现房
3. 把话题转到付款计划上
4. 让他等价格下跌

一位以埃镑赚钱的客户担心埃镑再次贬值。哪种回答是专业的？

1. “埃镑再也不会贬值了。”
2. “房产按美元计总会翻倍。”
3. 说明没有人能预测汇率，展示以往几次贬值后房价的表现，让他根据自己的风险承受能力做决定
4. “现在不买，您就会失去一切。”

以下哪句话可以对客户说？

1. “这套房子两年后会值两倍。”
2. “开发商已经拿到许可证了”，但您并未核实
3. “租金收入保证每年 12%”，而实际上没有任何书面保证
4. “这是开发商书面提供的官方付款计划和交房日期。”

一位已婚客户说，预订别墅前他必须“和家人商量一下”。最好的做法是什么？

1. 安排第二次看房或视频通话，请他的妻子和父母一起参加，并通过 WhatsApp 发送一份清晰的摘要，附上照片、户型图和价格
2. 趁家人还没改变他的主意，催他今天就付定金
3. 停止跟进，他没有诚意
4. 每天发十条消息直到他回复

斋月期间，您应该如何调整在开罗与客户的会面？

1. 照常安排在餐厅的午餐会面
2. 白天的看房尽量简短，避开开斋前一小时，利用开斋后的晚上通话和会面
3. 整个月停止所有工作
4. 只在黎明时分与客户见面

一位在大型封闭社区购房的客户问：“会所包含在内吗？”您应该怎么做？

1. 说是的，会所对业主一律免费
2. 说不包含，会所只对租户开放
3. 向开发商核实会所会员资格是包含在内、可选还是另行收费，并把答复和任何费用写成书面形式
4. 让他签约后再问