里斯本哪个区建在 1998 年世博会（Expo '98）旧址上，如今举办 Web Summit，并拥有 Vasco da Gama 购物中心？

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

一位热爱历史的美国退休人士想住在热罗尼莫斯修道院、贝伦塔和发现者纪念碑附近。您首先带他看哪个区域？

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

一位年轻的法国设计师想要一个富有创意的后工业风街区，靠近 25 de Abril 大桥，楼下就是 LX Factory 的咖啡馆和商店。哪个区域合适？

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

一位行动不便的买家想在里斯本市中心找一条平坦的街道，靠近 Rua Augusta 和 Praça do Comércio。哪个区域最合适？

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

根据 INE 截至 2026 年 3 月 12 个月的数据，涵盖 Avenida da Liberdade 和 Príncipe Real 的哪个里斯本教区成交中位价全市最高？

1. Santo António，约每平方米 EUR 6,986
2. Misericórdia，约每平方米 EUR 5,913
3. Estrela，约每平方米 EUR 5,833
4. Marvila，约每平方米 EUR 5,008

一位投资者想在 Chiado 或 Príncipe Real 买一套公寓，并登记为新的度假出租房（AL）。2026 年准确的建议是什么？

1. 没问题，里斯本在 2024 年已在全市重新开放 AL 新登记
2. Santo António 和 Misericórdia 属于 AL 绝对管控区，原则上禁止新的度假出租，他应考虑长期租赁或企业租赁
3. 只要业主委员会书面同意，他就可以登记
4. 只要每年出租至少 120 晚，就允许做 AL

在里斯本房价较高的教区中，哪个在截至 2026 年 3 月的 12 个月内中位价增长最快（INE）？

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

根据 Engel & Völkers 的《2025-2026 葡萄牙市场报告》，Cascais 的购房中外国人大约占多少比例？

1. 约 27%
2. 约 45%
3. 约 81%
4. 约 95%

2026 年第一季度，哪两个大型市镇的成交中位价在葡萄牙排名第二和第三，仅次于里斯本（INE）？

1. 波尔图和 Funchal
2. Cascais 和 Oeiras
3. Loulé 和 Lagos
4. Oeiras 和波尔图

波尔图哪个河畔区域沿 Douro 河遍布酒吧和餐厅，属于该市联合国教科文组织世界遗产的一部分？

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

一位搬到波尔图的德国高管想要一个现代、游客较少的区域，有办公楼、购物、便捷的地铁和 Casa da Música 音乐厅。您推荐哪个区域？

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

根据 INE 截至 2026 年 3 月 12 个月的数据，波尔图哪个教区联合体的成交中位价全市最高？

1. 历史中心和 Cedofeita
2. Foz do Douro、Nevogilde 和 Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

关于截至 2026 年 3 月 12 个月的 Vila Nova de Gaia，哪项说法是准确的（INE）？

1. Gaia 比波尔图贵，约每平方米 EUR 4,000
2. Gaia 的成交量约为波尔图的一半
3. Gaia 约每平方米 EUR 2,583，成交量多于波尔图（5,297 对 4,453）
4. Gaia 的价格下跌，而波尔图的价格上涨

一位荷兰投资者想在波尔图买一套可登记为新度假出租房的公寓。根据第 1462/2024 号规定，哪个区域是更现实的目标？

1. Bonfim，位于 AL 管控区之外
2. 历史中心的 Sé 或 Vitória
3. Ribeira 旁边的 São Nicolau
4. 任何教区都可以，因为波尔图没有 AL 限制

一个在波尔图工作的家庭想要一个紧邻城市的海滨小镇，Praia de Matosinhos 距市中心约 8 公里。是哪个市镇？

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

idealista 称阿尔加维的哪个地方是葡萄牙最贵的地址，2026 年 1 月约每平方米 EUR 11,145？

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

据 Engel & Völkers 称，在外国人约占购房量 80% 的 Quinta do Lago 和 Vale do Lobo，哪些买家居首？

1. 英国和爱尔兰买家
2. 巴西和美国买家
3. 法国和西班牙买家
4. 中国和俄罗斯买家

拥有码头和高尔夫球场的 Vilamoura 位于哪个市镇？根据 INE 截至 2026 年 3 月 12 个月的数据，它是阿尔加维最贵的市镇。

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

根据 idealista 2026 年 6 月的挂牌价，以下哪个顺序是阿尔加维各市镇从最贵到最便宜的排列？

1. Albufeira、Loulé、Faro、Lagos
2. Lagos、Albufeira、Loulé、Faro
3. Loulé、Lagos、Albufeira、Faro
4. Faro、Loulé、Lagos、Albufeira

一对比利时夫妇想在 Gilão 河畔找一个安静、有历史感的阿尔加维小镇，价格低于中部海岸。哪个小镇合适？其最贵的教区是哪个？

1. Albufeira，Olhos de Água 最贵
2. Lagos，Luz 最贵
3. Vilamoura，Quarteira 最贵
4. Tavira，Cabanas de Tavira 最贵

2026 年第一季度，葡萄牙哪个大型市镇的价格加速上涨最明显，一年上涨 23.0%，达到每平方米 EUR 3,601（INE）？

1. Funchal
2. 波尔图
3. Cascais
4. Loulé

一位远程工作者想住在马德拉阳光充足的西南海岸。哪项说法是准确的？

1. Calheta 是岛上最便宜的市镇，低于每平方米 EUR 2,500
2. Ponta do Sol 自 2021 年起设有马德拉的数字游民村，邻近的 Calheta 是最贵的市镇，2026 年 9 月约为每平方米 EUR 4,405（idealista）
3. Ponta do Sol 位于较小的 Porto Santo 岛
4. 西南海岸没有国际需求

一对住在得克萨斯州的美国夫妇想对里斯本的一套公寓出价。购房前他们需要什么？

1. 葡萄牙居留许可
2. 葡萄牙税号（NIF），因为他们住在欧盟和欧洲经济区以外，需通过税务代表申请
3. 什么都不需要，签署过户契约时持美国护照即可
4. IMPIC 对外国买家的批准

一位巴西投资者问：“如果我在波尔图买一套 EUR 600,000 的公寓，能拿到黄金签证吗？”正确答案是什么？

1. 能，EUR 500,000 的房产仍然符合条件
2. 只有房产位于低密度地区才可以
3. 能，前提是他还要翻修
4. 不能，自 2023 年 10 月 7 日起，购买房产不再符合黄金签证新申请的条件

一位中国客户在 2021 年通过在里斯本购买一套公寓获得了黄金签证。他问，既然房产已不再符合条件，他现在是否必须出售或再投资。准确的回答是什么？

1. 现有持有人继续适用申请时的规定，并可按这些条件续签，只要他保留投资并满足居留要求
2. 他必须在下次续签时转为基金投资
3. 他的签证已于 2023 年 10 月自动取消
4. 只有成为税务居民，他才能保留签证

一位从未在葡萄牙居住过的英国买家于 2026 年 10 月以现金在葡萄牙本土购买一套 EUR 400,000 的住房。他总共需缴纳多少 IMT 和购房印花税（EUR）？

一位法国客户现在住在巴黎，但 2015 年至 2019 年曾是里斯本的税务居民。他正在 Cascais 购买一套度假公寓。7.5% 的非居民 IMT 是否适用？

1. 适用，所有非居民一律缴纳 7.5%
2. 不适用，法国公民作为欧盟公民可以豁免
3. 不适用，曾是葡萄牙税务居民的非居民按一般 IMT 税率缴纳
4. 只有价格超过 EUR 100 万才适用

一位德国买家在 2026 年 6 月缴纳了 7.5% 的 IMT，并计划明年移居葡萄牙。她如何才能收回差额？

1. 她拿到居留卡后会自动退还
2. 如果她在购房后两年内成为居民，可在六个月内提出 reclamação graciosa，收回与一般税率之间的差额
3. 不能，IMT 永远不予退还
4. 她必须在两年内转售该住房

一位美国投资者不打算移居葡萄牙，但想出租他在里斯本新买的公寓。哪种出租方案也能让他获得 7.5% IMT 的退税？

1. 在 Airbnb 上每年出租至少 180 晚
2. 以任意租金出租一年
3. 出租给公司作员工宿舍六个月
4. 以每月不超过 EUR 2,300 的适中租金出租，在六个月内开始，并在前五年内出租至少 36 个月

一对采用共同财产制（comunhão de bens）的已婚夫妇住在伦敦，共同购买一套住房。妻子多年前曾是波尔图的税务居民，丈夫从未是。适用哪种 IMT？

1. 一般税率，因为一方配偶过去的居民身份使这对夫妇不适用 7.5% 制度
2. 对全部价格征收 7.5%
3. 丈夫的一半按 7.5%，妻子的一半按一般税率
4. 他们免缴 IMT

一位德国投资者想在 Santa Maria Maior（Alfama、Baixa）购房，并将其作为新的 AL 度假出租房经营。您怎么告诉他？

1. 他只需在 RNAL 上登记，审批是自动的
2. 根据里斯本的 AL 规定，该教区自 2025 年 12 月 6 日起属于绝对管控区，原则上禁止新登记
3. 他需要业主委员会一致同意，然后就可以登记
4. 那里只允许 50 平方米以下的公寓做 AL

一位荷兰买家担心新邻居可能会让他在 Faro 购买的 AL 关停。自第 76/2024 号法令起，业主委员会可以如何对 AL 采取行动？

1. 任何一位业主都可以注销登记
2. 物业管理人可以随时注销
3. 持有楼宇一半以上份额（permilage）的业主可以因反复滋扰提出有理由的反对，由市长作出决定
4. 业主委员会对 AL 完全没有发言权

您的英国买家的律师想核查房屋归谁所有，以及是否有抵押或查封。哪份文件能显示这些信息？

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. 能效证书
4. licença de utilização

Gaia 的一位卖家问 caderneta predial urbana 是什么、在哪里办理。您怎么回答？

1. 它是市议会签发的建筑许可
2. 它是土地登记证明，网上办理 EUR 15
3. 它是公证人出具的证明，只在签署过户契约时签发
4. 它是房产的税务记录（位置、面积、税务价值、业主），用于 IMI，可在 Portal das Finanças 上免费获取

一位加拿大买家很喜欢波尔图市中心一栋建于 1920 年的联排别墅。卖家没有 licença de utilização。这是问题吗？

1. 是的，没有它永远无法签署过户契约
2. 本身不是问题：RGEU 于 1951 年生效，此前建造的建筑不需要 licença de utilização
3. 是的，但能效证书可以替代它
4. 不是，只有商业房产才需要该许可

里斯本的一位业主希望您现在就为他的公寓做广告，“能效证书以后再说”。您怎么说？

1. 没问题，只在签署过户契约时才需要
2. 2013 年以前建造的住房可选
3. 挂牌出售前必须取得证书；没有证书就做广告可能被罚款，因此我们先请 ADENE 认可的专家办理
4. 只有新建房需要

根据反洗钱第 83/2017 号法律，葡萄牙中介公司在买卖中必须在什么时候核实客户身份？

1. 签署中介合同时，并且始终在签署 CPCV 或过户契约之前
2. 只在签署过户契约时，由公证人核实
3. 只有客户用现金支付时
4. 只针对欧盟以外的买家

一家卢森堡公司想通过您的中介公司在 Comporta 购买一栋别墅。出于反洗钱要求，除了公司的登记资料外，您还必须收集谁的信息？

1. 只有签字的董事
2. 不需要其他人，公司证明就够了
3. 只有葡萄牙居民股东
4. 持股 5% 或以上的股东以及董事会成员

一位买家拒绝说明资金来源，并想尽快签署过户契约。您怀疑这笔钱可能涉及犯罪。中介公司必须怎么做？

1. 要求客户书面说明，如果他签字就继续
2. 立即向 DCIAP 和 UIF 报告，暂停交易，并且不告知客户已报告
3. 警告客户，除非他说明情况，否则您将举报他
4. 直接放弃这个客户，无需其他措施

您的中介公司将里斯本的一套公寓以每月 EUR 3,000 出租给一位安哥拉高管，于 2026 年 8 月签约。中介公司必须向 IMPIC 申报什么，截止日期是什么时候？

1. 什么都不用，只申报买卖
2. 只有租金以现金支付时才申报
3. 申报该租约，纳入 2026 年第三季度的季度报告，于 2026 年 12 月 31 日前提交，因为租金达到每月 EUR 2,500 或以上
4. 在签约后五天内申报该租约

一位英国买家说：“有了这个新的 7.5% 税，葡萄牙现在太贵了。我再等等。”最专业的回应是什么？

1. 告诉他这项税肯定很快会被取消
2. 提出降低您的佣金来抵消税款
3. 表示同意并结束跟进
4. 认可他的顾虑，根据他的实际预算展示全部费用，解释退税途径（两年内成为居民或适中租金长期出租），并建议他向税务顾问核实

一位巴西买家说您中介公司 5% 加增值税的佣金“太高”，还没看房就要求您降到 2%。最好的第一回应是什么？

1. 解释佣金涵盖的内容（定价、营销、买家核查、谈判、协调直至签署过户契约），提醒他二手房交易通常由卖方支付佣金，并专注于找到合适的住房
2. 立即接受 2%，以留住客户
3. 告诉他法律规定佣金固定为 5%
4. 不理会这个问题，直接预约看房

根据 INE，2025 年税务地址在国外的买家购买住房，哪个葡萄牙地区所占份额最大？

1. Grande Lisboa
2. 阿尔加维
3. 波尔图都市区
4. 马德拉

根据 Confidencial Imobiliário 的数据，2025 年在里斯本城市更新区的外国买家中，哪个国籍购房最多？

1. 巴西人
2. 法语
3. 美国人
4. 英国

根据 Engel & Völkers 的《2025-2026 葡萄牙市场报告》，在阿尔加维的 Golden Triangle（Quinta do Lago、Vale do Lobo、Almancil），哪些买家领先？

1. 英国和爱尔兰买家
2. 美国人和巴西人
3. 法国人和瑞士人
4. 中国人和印度人

Engel & Völkers 的《2025-2026 葡萄牙市场报告》显示，在里斯本地区的一个市镇，外国买家约占购房的 81%。是哪一个？

1. 波尔图
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

根据 INE，2026 年第一季度葡萄牙哪个大型市镇的每平方米成交中位价最高？

1. Cascais
2. 里斯本
3. Oeiras
4. 波尔图

一位客户询问根据 INE，2026 年第一季度里斯本市每平方米实际成交的中位价。哪个数字是正确的？

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

在截至 2026 年 3 月的十二个月中，里斯本哪个教区的 INE 销售价格中位数最高，约为每平方米 EUR 6,986？

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

在截至 2026 年 3 月的 12 个月内，波尔图市哪个区域的 INE 每平方米成交中位价最高？

1. Foz do Douro、Nevogilde 和 Aldoar
2. 历史中心教区联合体（Cedofeita、Sé、Vitória 等）
3. Bonfim
4. Campanhã

2026 年 9 月，idealista 上波尔图市的平均挂牌价是每平方米多少？

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

一位来自迪拜的投资者在 2026 年 10 月询问，在里斯本购买一套公寓能否让他获得葡萄牙黄金签证。正确答案是什么？

1. 能，任何地区 EUR 500,000 起
2. 能，低密度地区 EUR 280,000 起
3. 不能，根据第 56/2023 号法律，自 2023 年 10 月 7 日起购买房产不再符合条件，但仍保留 EUR 500,000 基金投资等其他途径
4. 只有公寓位于城市更新区才可以

以下哪一项在 2026 年仍是有效的葡萄牙黄金签证途径？

1. 投资 EUR 500,000 于符合条件的葡萄牙投资基金，期限五年，且至少 60% 投资于葡萄牙公司
2. 投资 EUR 500,000 于住宅房产
3. 向葡萄牙银行账户转入 EUR 150 万资本
4. 投资 EUR 350,000 于待翻修房产

2026 年葡萄牙黄金签证持有人最少需要居留多久？

1. 每年 183 天
2. 完全不需要居留
3. 每年 30 天
4. 第一年 7 天，之后每两年期内 14 天

根据自 2026 年 5 月 19 日起生效的第 1/2026 号组织法，美国公民现在需要多少年的合法居留才能申请入籍葡萄牙？

1. 5 年
2. 7 年
3. 10 年
4. 12 年

一个移居波尔图的巴西家庭询问，根据第 1/2026 号组织法，他们需要在葡萄牙合法居住多久才能申请入籍。您怎么告诉他们？

1. 5 年，因为巴西是 CPLP 国家
2. 7 年，这是欧盟和 CPLP 国家公民的年限
3. 10 年，与所有非欧盟公民相同
4. 如果他们购房，3 年

一位英国退休人士想在 2026 年为了著名的 NHR 税收制度移居阿尔加维。您应该怎么告诉她？

1. NHR 仍然开放，养老金可免税 10 年
2. NHR 在 2023 年后不再接受新申请；其后续制度 IFICI 仅限于因合格的科研或创新工作而移居的人，因此退休人士通常不符合条件
3. IFICI 取代了 NHR，适用于每位购房的新居民
4. NHR 只对阿尔加维居民关闭

自第 76/2024 号法令起，葡萄牙新的短期出租（alojamento local）登记主要由谁管控？

1. 仅由 Turismo de Portugal 管控，并在全国范围内冻结公寓登记
2. 业主委员会，每个新 AL 都须经其多数同意
3. 各市政府，可设定管控区，并在 60 天内（管控区为 90 天）反对新登记
4. IMPIC，通过中介公司的 AMI 执照

一位投资者的 AL 公寓在里斯本的一栋楼里反复造成滋扰。根据第 76/2024 号法令，其他业主可以如何行动？

1. 任何一位邻居都可以注销登记
2. 持有楼宇一半以上份额的业主提出有理由的反对，由市长作出决定
3. 业主委员会以出席者简单多数直接注销 AL
4. 只有法院可以采取行动，且须在五年后

2026 年，里斯本哪两个高端教区属于 AL 绝对管控区，原则上禁止新的度假出租？

1. Santo António 和 Misericórdia
2. Parque das Nações 和 Avenidas Novas
3. Marvila 和 Beato
4. Belém 和 Alcântara

根据 INE 的年度更新系数，2027 年房东可以对现有租约涨租多少？

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

INE 记录的 2026 年第二季度里斯本市新租约租金中位数为每月每平方米 EUR 17.79，2026 年第一季度成交中位价为每平方米 EUR 5,292。这些中位数对应的大致毛收益率是多少（%，保留两位小数）？

示例数据：一对居民夫妇于 2026 年以 EUR 140,000 在 Coimbra（葡萄牙本土）购买一套公寓作为永久自住房。使用 2026 年 IMT 税率表（2% 档，扣除额 EUR 2,126.92），应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一位居民于 2026 年以 EUR 300,000 在 Braga 购买一套住房作为永久自住房。2026 年本土 EUR 198,347 至 330,539 档的边际税率为 7%，扣除额为 EUR 10,457.96。应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一个居民家庭于 2026 年以 EUR 450,000 在 Oeiras 购买一栋房屋作为永久自住房。8% 档（EUR 330,539 至 660,982）的扣除额为 EUR 13,763.35。应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一位居民于 2026 年以 EUR 800,000 在 Cascais 购买一套永久自住房。本土价格在 EUR 660,982 至 1,150,853 之间的住房适用 6% 的单一税率。应缴多少 IMT（EUR）？

一位居民在 2026 年以 EUR 700,000 在里斯本购买一套永久自住房。IMT 如何计算？

1. 8% x 700,000 减去 EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. 对全部 EUR 700,000 按 6% 计算 = EUR 42,000
3. 对全部 EUR 700,000 按 7.5% 计算 = EUR 52,500
4. 仅对超过 EUR 660,982 的部分按 6% 计算 = EUR 2,341

示例数据：一位税务居民买家于 2026 年以 EUR 1,300,000 在 Comporta 购买一栋别墅作为永久自住房。本土价格超过 EUR 1,150,853 的住房适用 7.5% 的单一税率。应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一位里斯本居民于 2026 年以 EUR 250,000 在 Setúbal 购买第二套公寓用于出租。2026 年本土非永久自住房税率表中，该档税率为 7%，扣除额为 EUR 9,394.50。应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一位买家以 EUR 350,000 在波尔图购买一套公寓。购房印花税为价格的 0.8%。应缴多少印花税（EUR）？

示例数据：2026 年 10 月，一位住在迪拜、从未成为葡萄牙税务居民的非居民投资者以 EUR 400,000 在里斯本购买一套住房。自 2026 年 5 月 25 日起，大多数非居民购买住房统一缴纳 7.5% 的 IMT（第 97/2026 号法令）。应缴多少 IMT（EUR）？

同样是里斯本 EUR 400,000 的住房。根据 2026 年税率表，作为永久自住房的税务居民买家应缴 8% 减去 EUR 13,763.35，而非居民缴纳统一的 7.5%。非居民多缴多少 IMT（EUR）？

一位非居民客户担心第 97/2026 号法令引入的 7.5% 统一 IMT。在什么情况下他可以避免缴纳或收回差额？

1. 如果他用现金支付而不是申请按揭
2. 如果住房价格低于 EUR 330,539
3. 如果他以前是葡萄牙税务居民，或在购房后两年内成为居民
4. 如果他与葡萄牙中介公司签署 CPCV

根据第 97/2026 号法令，哪种出租承诺可以让非居民买家申请退还多缴的 7.5% IMT？

1. 在六个月内以适中租金（每月不超过 EUR 2,300）出租住房，并在前五年内出租至少 36 个月
2. 在一年内登记为 alojamento local
3. 以任意租金出租 12 个月
4. 出租给家庭成员两年

一位 32 岁的居民，不是他人的税务受抚养人，名下也没有其他房产，于 2026 年以 EUR 300,000 在 Almada 购买她的第一套永久自住房。她购房时需缴纳多少 IMT 和印花税？

1. IMT EUR 10,542.04，印花税 EUR 2,400
2. 不缴 IMT，但缴印花税 EUR 2,400
3. 正常 IMT 的一半
4. 都不用缴：年轻买家在 EUR 330,539 以内两者均免

示例数据：一位符合年轻买家豁免条件的 34 岁人士于 2026 年以 EUR 400,000 在里斯本购买他的第一套永久自住房。他只对超过 EUR 330,539 的部分缴纳 8% 的 IMT。应缴多少 IMT（EUR）？

示例数据：一套公寓的税务价值（VPT）为 EUR 180,000，所在市政府将 IMI 定为城市房产最高税率 0.45%。每年的 IMI 是多少（EUR）？

示例数据：一位单身个人在葡萄牙拥有住宅房产，税务价值（VPT）合计 EUR 900,000。AIMI 允许扣除 EUR 600,000，对不超过 EUR 1,000,000 的应税金额征收 0.7%。每年的 AIMI 是多少（EUR）？

示例数据：一位单身投资者拥有住宅房产，税务价值合计 EUR 2,100,000。扣除 EUR 600,000 后，AIMI 对不超过 EUR 1,000,000 的应税金额征收 0.7%，对 EUR 1,000,000 至 2,000,000 的部分征收 1%。每年的 AIMI 是多少（EUR）？

示例数据：您的中介公司以 EUR 500,000 出售 Sintra 的一栋房屋，佣金 5% 加 23% 增值税。卖方总共需向中介公司支付多少（含增值税，EUR）？

示例数据：波尔图的一套公寓以 EUR 380,000 售出，佣金 4.5%（另加增值税）。两家中介公司五五分成（50/50），您的中介公司按其份额（不含增值税）的 40% 支付给您。您能赚多少（EUR）？

示例数据：一位投资者以 EUR 320,000 在里斯本购买一套公寓，以每月 EUR 1,400 长期出租。毛租金收益率是多少（%）？

示例数据：一位居民投资者以 EUR 250,000 在 Setúbal 购买一套公寓（非自住），缴纳 IMT EUR 8,105.50 和 0.8% 的印花税。他以每月 EUR 1,100 出租。年度费用：IMI EUR 525，物业费 EUR 720，保险 EUR 255。按总成本计算的税前净收益率是多少（%，保留两位小数）？

示例数据：Braga 的一位租客 2025 年每月支付 EUR 950。房东适用了 2026 年系数（1.0224），并将适用 2027 年系数（1.0256）。2027 年的月租金是多少（EUR）？

一位买家正在里斯本购买一套期房公寓。什么是 contrato-promessa de compra e venda（CPCV）？

1. 转移所有权的最终过户契约
2. 双方在最终过户契约之前承诺进行买卖的预约合同
3. 中介公司与开发商签订的中介合同
4. 银行的按揭要约

在葡萄牙购买期房的常规步骤顺序是怎样的？

1. 过户契约、预订、CPCV、分期付款
2. CPCV、过户契约、预订、分期付款
3. 预订、签署 CPCV 并支付定金、施工期间分期付款，然后签署过户契约（escritura）并支付尾款
4. 分期付款、过户契约、CPCV、预订

住房的 CPCV 必须满足哪些形式要求？

1. 必须采用书面形式并签署，签名须当面认证，例如由公证人、律师或法务代理人认证
2. 在两名证人面前达成口头协议即可
3. 必须在土地登记处由登记员签署
4. 只需经纪人盖章和买方签名

期房 CPCV 的签名在认证时，认证人必须确认什么？

1. 买家已获得按揭批准
2. 开发商已缴纳 IMI
3. 中介公司持有 AMI 执照
4. 存在建筑许可（licença de construção）或使用许可（licença de utilização）

一位开发商说，2024 年的 Simplex 改革取消了住房买卖中的所有许可核查。关于 CPCV，他说得对吗？

1. 对：签署 CPCV 或过户契约时都不核查许可
2. 不对：Simplex 取消了签署过户契约时的许可要求，但签署 CPCV 时的许可核查仍然适用
3. 不对：Simplex 在预订时新增了许可核查
4. 对，但仅限于现金买家

您的买家签署了 CPCV 并支付了 sinal，然后改变主意退出。sinal 会怎样？

1. 卖方必须全额退还
2. 卖方退还一半，保留一半
3. 买家丧失 sinal
4. 归中介公司作为佣金

卖方在签署 CPCV 后因找到更好的报价而退出。根据 sinal 规则，您的买家可以主张什么？

1. 双倍 sinal
2. 只退还 sinal，没有额外补偿
3. sinal 加 10% 利息
4. 什么都不能主张，因为从未签署过户契约

您的买家在签署 CPCV 时支付了 EUR 30,000 的 sinal。随后卖方拒绝签署过户契约。根据 sinal 规则，买家可以向卖方主张多少？

波尔图的一套期房公寓售价 EUR 380,000，签署 CPCV 时支付 20% 的 sinal。如果开发商违约，根据 sinal 规则，买家可以主张多少？

阿尔加维的一栋别墅售价 EUR 500,000。CPCV 约定 20% 的定金，施工期间分两期各付 15%，尾款在签署过户契约时支付。买家在签署过户契约时需支付多少？

开发商的 CPCV 中有一项条款，规定买家放弃强制履行（execução específica）的权利。该条款有效吗？

1. 有效，只要买家草签
2. 有效，仅限期房买卖
3. 有效，只要 sinal 超过 20%
4. 无效：在房产 CPCV 中，这项权利不能通过条款排除

一位客户询问葡萄牙开发商在期房 CPCV 中通常要求多少定金。合理的回答是什么？

1. 法律规定恰好为 5%
2. 法律没有规定；通常为价格的 10% 至 30%
3. 法律要求价格的 50%
4. 签署过户契约前不付任何款项

一位海外买家将在竣工前向开发商支付 40% 的价款。保护这些付款的最佳建议是什么？

1. 一次性付清以获得更大折扣
2. 把分期款付到经纪人的个人账户
3. 要求提供覆盖这些付款的银行担保或保险，将付款与施工阶段挂钩，并请律师核查许可和土地登记
4. 无需采取行动，因为国家为每笔期房付款提供担保

您的买家担心卖方可能在签署过户契约前把同一套公寓卖给别人。CPCV 如何防范这种情况？

1. 赋予其物权效力（eficácia real）：通过契约或经认证的文件并作出明确声明，并在土地登记处登记
2. 提高 sinal 金额，从而阻止任何其他买卖
3. 向 IMPIC 发送一份副本
4. 让经纪人保管钥匙

签署 CPCV 是否会触发 IMT（房产转让税）？

1. 会，始终按全额税率
2. 会，按一半税率
3. 只有 sinal 超过 30% 时才会
4. 不会，除非在签署过户契约前交付钥匙或将买方地位转让给第三方

楼宇已竣工，您的买家准备完成交易。国家的 Casa Pronta 服务提供什么？

1. 国有银行的按揭
2. 在同一地点完成过户契约和土地登记，收取固定费用
3. 关于 CPCV 的免费法律咨询
4. IMT 退税

一位现金买家通过 Casa Pronta 完成购买一套新公寓加一个单独登记的车位（两处房产）。Casa Pronta 对现金购买收取 EUR 375，每增加一处房产收取 EUR 50。费用是多少？

根据 2026 年住房税收方案，自 2026 年 7 月 1 日起，哪些新住房的建筑增值税可降至 6%？

1. 所有新住房，无论价格或用途
2. 仅限 EUR 100 万以上的豪宅
3. 仅限非居民购买的住房
4. 作为永久自住房出售且价格不超过 EUR 660,982 的住房，或以每月不超过 EUR 2,300 的适中租金出租的住房

一位开发商想开始为已竣工的公寓发布出售广告。广告必须显示哪些能效信息？

1. 由 ADENE 认可的专家签发的能效证书上的能效等级
2. 签署过户契约前什么都不需要
3. 只需显示太阳能板数量
4. 开发商自行填写的自我评估

您的买家的律师想把签署过户契约的条件设定为开发商交付关键文件。对于新住房，哪组文件清单是合理的？

1. 只有中介公司的发票
2. 使用许可、住房技术档案（ficha técnica da habitação）、能效证书和无物业欠费声明
3. 开发商的纳税申报表和建筑师的简历
4. 只有买家的 NIF 和护照

里斯本的一位新顾问听到同事谈论“AMI”。在葡萄牙，哪个机构颁发 AMI 房地产中介执照？

1. 税务与海关总署（AT）
2. 办公室所在地的市政厅（Câmara Municipal）
3. IMPIC，负责公共采购、房地产和建筑的公共机构
4. AIMA，移民与庇护管理机构

根据第 15/2013 号法律，开展房地产中介业务前，谁必须持有 IMPIC 中介执照？

1. 中介公司：公司或以自己名义经营的个人（empresário em nome individual）
2. 每一位带客户看房的顾问
3. 只有拥有十名以上顾问的中介公司
4. 只有向外国买家销售的公司

您正在波尔图设立自己的中介公司。第 15/2013 号法律要求的最低民事责任保险是多少？

1. EUR 50,000，或同等金额的银行保函
2. EUR 150,000，或同等的财务担保
3. 每个办公室 EUR 500,000
4. 没有最低要求：金额与保险公司约定

一位朋友说，要取得 AMI 执照，公司资产负债表必须为正，并且要有无欠税证明。目前取得该执照的法定条件是什么？

1. 净资产为正、无欠税记录和大学学历
2. 一项专业考试和两年中介公司工作经验
3. 加入全国性房地产协会
4. 商业信誉良好（idoneidade comercial）以及民事责任保险或同等担保

IMPIC 向中介公司收取哪些费用？

1. 执照费 EUR 100，年度监管费 EUR 265
2. 执照费 EUR 265，每年 EUR 100
3. 执照费 EUR 1,000，无年费
4. 公司年度佣金的 1%

您的中介公司于 2022 年取得 AMI 执照。要保留执照，它必须做什么？

1. 每五年重新申请续期一次
2. 每年 1 月缴纳年费，并再次证明仍符合各项要求
3. 什么都不用：执照一经颁发就不能被注销
4. 每两年通过一次 IMPIC 审计

在年度核查中，持牌中介公司需要向 IMPIC 提交什么？

1. 年度账目和全部顾问名单
2. 无欠税证明和社保证明
3. 每位法定代表人的无犯罪记录证明、有效保险证明以及商业登记代码
4. 当年签署的每份中介合同的副本

您以顾问（técnico de mediação imobiliária）身份加入一家持牌中介公司。合法工作需要什么？

1. 以您本人名义持有的 AMI 执照
2. 通过考试后由 IMPIC 签发的身份卡
3. 什么都不需要，连与公司的合同都不需要
4. 不需要自己的执照，但需要公司签发的身份卡，以及由公司存档的合同

Cascais 的一位卖家在电话里同意让您的中介公司推广她的公寓，并说文书工作可以以后再办。第 15/2013 号法律对中介合同有什么规定？

1. 如果佣金低于 5%，口头协议即可
2. 必须采用书面形式并包含规定要素，否则无效
3. 只有中介公司拥有独家委托时才需要书面形式
4. 可以通过 WhatsApp 约定，在签署 CPCV 时再签字

一份已签署的中介合同没有写明期限。它的有效期是多久？

1. 三个月
2. 一年
3. 六个月
4. 直到房产售出，没有期限

您的中介公司想对所有卖家使用同一份预先印制的中介合同。使用前必须做什么？

1. 必须先经消费者主管机构 Direção-Geral do Consumidor 审核认可
2. 必须在土地登记处登记
3. 必须为每位客户经公证人批准
4. 什么都不用：标准表格可以随意使用

在买卖中，中介公司的佣金通常何时到期？

1. 房产首次刊登广告时
2. 买家支付预订金时
3. 只有在买家拿到钥匙时，无论合同如何约定
4. 交易完成时，或者如果合同有约定，在签署预约合同（CPCV）时

您的中介公司与卖家签有中介合同。买家提出，如果您帮他争取到折扣，他也付给您一笔佣金。第 15/2013 号法律怎么规定？

1. 如果两笔佣金开在同一张发票上，就是允许的
2. 如果买家的佣金低于 1%，就是允许的
3. 在同一笔交易中，公司不能同时收取其客户和另一方的报酬
4. 只要事后告知卖家，就是允许的

您以 EUR 250,000 售出一套住房，中介佣金为 5%。葡萄牙的增值税为 23%。卖方总共需支付多少（佣金加增值税）？

Braga 的一位卖家同意以 EUR 420,000 出售，佣金 4% 加增值税。含增值税的发票总额是多少？

您的中介公司收取 4% 的佣金，最低 EUR 6,000 加增值税。您以 EUR 120,000 售出一套公寓。卖方需支付多少（含 23% 增值税）？

您以每月 EUR 1,800 出租里斯本的一套公寓。您的中介公司收取常见的租赁佣金：一个月租金加 23% 增值税。房东需支付多少？

您的中介公司必须在哪里显示其名称和 AMI 执照编号？

1. 只在中介合同上
2. 只在 EUR 500,000 以上住房的广告上
3. 只在办公室门上
4. 在每间办公室、每份合同、每则广告和每封往来信函上

根据反洗钱第 83/2017 号法律，中介公司在季度申报中必须向 IMPIC 申报哪些交易？

1. 经手的每笔买卖，以及每笔月租金达到 EUR 2,500 或以上的租赁
2. 只有超过 EUR 100 万的买卖
3. 只有以现金支付的交易
4. 只有向欧盟以外买家的出售

一位住在圣保罗的巴西经纪人想在 2026 年移居葡萄牙，为一家中介公司工作。自 2025 年 10 月 23 日起生效的第 61/2025 号法律带来了什么变化？

1. 非欧盟公民现在无需任何许可即可在葡萄牙工作
2. 他必须在出行前取得相应签证；不能再以访客身份入境，之后通过意向申报（expression of interest）补办合法身份
3. 他可以以游客身份入境，并在 90 天内向 AIMA 申请工作许可
4. 只有 IMPIC 可以批准外国经纪人工作

一位法国顾问移居波尔图加入一家中介公司。她在那里生活和工作需要什么？

1. 葡萄牙驻巴黎领事馆签发的工作签证
2. 在第一天上班前取得 AIMA 签发的居留许可
3. 开始工作什么都不需要；三个月后在当地市政厅（Câmara Municipal）登记居留
4. 以她本人名义持有的 IMPIC 执照

一位住在多伦多的加拿大买家想在里斯本买一套公寓。他首先必须办理什么税务手续？

1. 什么都不用：外国人只凭护照号码就能购房
2. 取得葡萄牙税号（NIF），因为他住在欧盟和欧洲经济区以外，需指定一名税务代表
3. 在购买任何房产前先取得黄金签证
4. 在葡萄牙开设一家公司，因为欧盟以外的个人不能购房