Madrid 的一位新员工询问，她在西班牙经纪一套公寓买卖之前必须持有哪种全国性执照。正确答案是什么？

1. 由住房部颁发的官方 API 头衔
2. 无需任何执照：自 2000 年起，任何人都可以在没有头衔或协会会员资格的情况下从事房产经纪
3. 通过笔试后由 Colegio de Registradores 颁发的执照
4. 每三年续期一次的全国经纪人证

一位投资者想在 2026 年开始将 Valencia 市一栋楼内的公寓出租给游客。根据自 2025 年 4 月 3 日起生效的改革，他必须从业主委员会获得什么？

1. 什么都不需要：业主委员会只能管理噪音，不能管理用途本身
2. 出席会议业主的简单多数
3. 楼内每位业主的一致同意
4. 由持有五分之三份额的五分之三业主投票通过的明确事先批准

您计划在 Barcelona 开设一家中介办公室。在开始营业之前，Catalonia 法律有什么要求？

1. 在 Catalonia 房地产经纪人登记册（AICAT 登记册）中登记
2. 除城市营业执照外别无要求，与西班牙其他地区相同
3. 成为 Barcelona 商会会员
4. 参加 Catalonia 公证人协会组织的笔试

您的 Catalonia 中介公司在 Girona 有一个对公众开放的办公室。Catalonia 登记册对该办公室要求的最低职业责任保险是多少？

1. 每次索赔 EUR 30,000，无年度上限
2. 每次索赔 EUR 1,000,000，每年 EUR 5,000,000
3. 每次索赔 EUR 100,000，每年 EUR 600,000
4. 无需保险，只需银行担保

除保险外，Catalonia 的经纪人还必须提供担保（保证金或保函）以保护客户资金。标准办公室以及仅在线上工作的经纪人的最低要求分别是多少？

1. 两者均为 EUR 10,000
2. 每个办公室 EUR 60,000，仅在线上工作的经纪人 EUR 300,000
3. 每个办公室 EUR 300,000，仅在线上工作的经纪人 EUR 60,000
4. 每个办公室 EUR 600,000，线上无需担保

以下哪类从业者无需加入 Catalonia 房地产经纪人登记册？

1. 只做公寓出租、从不做买卖的 Barcelona 中介公司
2. 仅在线上开展业务、在 Tarragona 销售住宅的公司
3. Sitges 一家向卖方收取 3% 佣金的个人中介
4. 在另一个欧盟国家设立、在 Catalonia 没有对公众开放办公室的经纪人

一位同事想在 Alicante 工作。哪项法规设立了 Valencian 房地产中介经纪人登记册？它要求什么培训？

1. Decree 98/2022，至少 200 个教学课时的房地产培训
2. Law 18/2007，需要法律专业大学学位
3. Royal Decree-law 4/2000，完全不需要培训
4. Decree 12/2010，需完成 40 小时在线课程

2025 年 1 月，Valencia 高等法院（TSJCV）就竞争主管机构（CNMC）针对 Valencian 经纪人登记册的上诉作出裁决。结果如何？

1. 整个登记册被撤销并关闭
2. 上诉被全部驳回，所有要求维持不变
3. 包括 EUR 60,000 担保和责任保险在内的多项要求被撤销，该判决可上诉至最高法院
4. 法院命令所有 Valencian 经纪人同时加入 Catalonia 登记册

一位法国经纪人搬到 Marbella 加入您的团队。她需要什么才能合法工作？

1. 由贵公司担保的工作许可
2. 什么都不需要，连税号都不需要
3. 黄金签证
4. 不需要工作许可，但停留超过三个月必须以欧盟公民身份登记（附 NIE 的登记证明）

一位持西班牙旅游停留身份的摩洛哥朋友想在下周开始按佣金带看别墅。正确的建议是什么？

1. 她必须先根据移民法规取得允许工作（受雇或自雇）的居留许可，才能开始工作
2. 她可以凭旅游停留身份工作 90 天
3. 仅凭 NIE 号码就有权工作
4. 纯佣金工作不算工作，因此无需许可

一位自由职业经纪人将以自己的名义开具佣金发票。在开出第一张发票之前，她必须完成哪两项登记？

1. 土地登记处和公证人协会
2. 在 Agencia Tributaria 进行税务登记（036/037 表）以及加入自雇人员社保制度（RETA）
3. 商会和 Bank of Spain
4. 只需一个西班牙银行账户

一位卖方签署了独家委托（nota de encargo en exclusiva），随后在委托期内私下出售了房产。最高法院在第 263/2019 号判决中如何看待此类条款？

1. 在西班牙，独家条款一律无效
2. 中介公司总能获得约定佣金的两倍
3. 独家条款在民法上有效，但该条款必须通过消费者法的审查，例如表述清晰、补偿合理
4. 只有公证人才能签署独家委托

贵公司的委托书模板规定，如果卖方在独家期内将房产卖给自己找到的买方，须支付 100% 的佣金。根据消费事务部关于独家条款的报告，该条款被如何看待？

1. 被视为法院一贯支持的标准做法
2. 被视为明显的不公平条款，因为在中介未带来买方的情况下，判例通常认为超过佣金 50% 的违约金不合理
3. 只有委托期超过一年时才有效
4. 只有房产价值超过 EUR 1 million 时才被视为不公平条款

一位卖方询问在西班牙什么样的佣金是“合法的”。哪个回答是准确的？

1. 法律规定所有买卖的佣金固定为 2%
2. 买方必须一律支付 5%
3. 佣金上限为 3%（含增值税）
4. 佣金由双方自由约定，通常为房价的 3% 至 7% 左右，除非注明已含税，否则另加 21% 增值税

示例数据：您以 EUR 350,000 售出 Malaga 的一套公寓，约定佣金为 4% 另加 21% 增值税。卖方需向您支付的含税总额是多少（EUR）？

您为 Seville 的一套长租公寓找到了租客。根据《住房法》Law 12/2023，中介的管理费和签约费由谁支付？

1. 房东
2. 租客
3. 双方各付一半
4. 由中介公司决定

2024 年 2 月，消费事务部警告那些向租客收取一个月租金另加增值税作为“管理费”的中介公司。对于这种严重违规，该部援引的罚款范围是多少？

1. EUR 150 至 EUR 3,000
2. EUR 3,001 至 EUR 10,000
3. EUR 10,001 至 EUR 100,000，或最高为非法获利的四至六倍
4. 仅书面警告，不罚款

贵公司同时经纪买卖和租赁。西班牙反洗钱法 Law 10/2010 在什么情况下也适用于您的租赁业务？

1. 从不适用：只涵盖买卖
2. 所有租赁，无论租金多少
3. 仅限旅游租赁
4. 月租金达到 EUR 10,000 或以上时

一位西班牙居民买家提出用现金支付贵公司 EUR 6,000 的佣金。哪种回应符合西班牙法律？

1. 接受，EUR 10,000 以下的现金总是没问题的
2. 拒绝：当一方以专业身份参与时，禁止 EUR 1,000 或以上的现金支付，并且必须根据 Law 10/2010 识别客户身份
3. 只要他签收据就接受
4. 接受，但拆成两张 EUR 3,000 的收据

一位中国投资者在 2026 年询问，购买一栋 EUR 600,000 的别墅是否仍能获得西班牙黄金签证。您如何回答？

1. 可以，门槛仍是 EUR 500,000
2. 可以，但仅限 Andalusia
3. 不能：投资者签证已由 Organic Law 1/2025 废除，自 2025 年 4 月 3 日起生效
4. 不能：门槛在 2025 年提高到了 EUR 1 million

自 2025 年 7 月 1 日起，房东需要什么才能在接受在线预订和付款的平台上发布短租房源？

1. 由产权登记处签发的全国统一租赁登记册登记编号
2. 仅需地区能源证书
3. 为每位房客签署经公证的租约
4. 没有新要求：全国登记册只适用于酒店

Fuengirola 的一位买家想把一间 40 m2 的开间作为度假出租房（VUT）供四位客人入住。根据经 Decree 31/2024 修订的 Andalusia 规定，问题在哪里？

1. 没有问题：Andalusia 对旅游公寓没有面积要求
2. 在 Andalusia，开间永远不能用作旅游公寓
3. 他必须先获得黄金签证
4. 该法令要求每位客人至少 14 m2，因此 40 m2 只能容纳两人，且该公寓必须在 Andalusia 旅游登记册中备案

2026 年第二季度，西班牙哪个省份外国人购房占比最高？

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Costa del Sol 西部的“黄金三角”通常由哪三个市镇组成？

1. Marbella、Benahavís 和 Estepona
2. Málaga、Torremolinos 和 Benalmádena
3. Fuengirola、Mijas 和 Marbella
4. Estepona、Casares 和 Manilva

根据 2025 年公证数据，黄金三角的三个市镇中哪个年度房价涨幅最快？

1. 马贝拉
2. Benahavís
3. 三个市镇涨幅相同
4. 埃斯特波纳

一个瑞典家庭想要一个靠近高尔夫球场和 Puerto Banús、度假出租需求旺盛的 Marbella 地址。哪个区域最合适？

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

根据 2025 年公证数据，Marbella 哪个片区的每平方米均价最高？

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella 东部
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía 和 Puerto Banús

示例数据：一位客户以 2025 年公证均价每平方米 EUR 5,479 购买 Sierra Blanca 一套 150 平方米的公寓。参考价格是多少（EUR）？

根据公证数据，2025 年 Estepona 最大的买家群体来自哪个国家？

1. 英国
2. 瑞典
3. 波兰
4. 荷兰

Estepona 的“New Golden Mile”（Nueva Milla de Oro）位于：

1. Estepona 与 San Pedro Alcántara 之间
2. Málaga 机场与 Torremolinos 之间
3. 内陆的 Ronda 周边
4. Benidorm 与 Altea 之间

根据 idealista，2026 年 8 月 Málaga 市哪个区最贵？

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

一位投资者想在 2026 年购买 Málaga 市中心的一套公寓，用作新的度假出租房。您首先应该提醒他什么？

1. Andalusia 全境禁止度假出租
2. Málaga 已于 2025 年 8 月暂停新的旅游公寓登记，最长三年
3. 外国人不能在历史中心拥有公寓
4. Málaga 的旅游出租只需要全国税号

示例数据：Málaga 市一套 70 平方米的公寓按 2026 年 7 月 idealista 平均租金每月每平方米 EUR 16.4 出租。年总租金是多少（EUR）？

示例数据：Málaga 市一套 70 平方米的公寓按 2026 年 8 月均价每平方米 EUR 3,938 购入，并以每月每平方米 EUR 16.4 出租。毛收益率是多少（%，保留一位小数）？

根据 idealista，2026 年 7 月 Málaga 省哪个 Costa del Sol 市镇的平均租金最高？

1. Fuengirola
2. 埃斯特波纳
3. Benahavís
4. 马贝拉

2026 年 6 月，在 Costa Blanca 的以下城镇中，哪个每平方米要价最高（pisos.com）？

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante 市区
4. Jávea

一位比利时退休人士想在 Costa Blanca 以最低入门价格买一套阳光充足、附近有高尔夫的公寓。您应该首先带他看哪个区域？

1. Altea 老城
2. Jávea 的 Montgó 别墅
3. Torrevieja 和 Orihuela Costa
4. Marbella 的 Golden Mile

2026 年 6 月，以下 Costa Blanca 城镇中哪个年度房价涨幅最大（pisos.com）？

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

示例数据：Torrevieja 一套二手公寓售价 EUR 220,000，契据于 2026 年 7 月签署。Valencian 一般转让税（ITP）税率为 9%。买方需缴纳多少 ITP（EUR）？

示例数据：同一套 EUR 220,000 的二手公寓改为位于 Estepona（Andalusia），且不是自住房，因此适用 7% 的一般 ITP 税率。与 Valencian 9% 的税率相比，买方少缴多少税（EUR）？

2025 年第三季度，Alicante 省最大的外国买家群体来自哪个国家？

1. 德语
2. 荷兰
3. 法语
4. 英国

Registradores 显示，2026 年第二季度 Málaga 省平均登记价格为每平方米 EUR 3,347，Alicante 省为每平方米 EUR 2,267。Alicante 每平方米便宜多少（%，四舍五入保留一位小数）？

一对英国夫妇正在 Estepona 购买一套期房（sobre plano）公寓。通常的步骤顺序是怎样的？

1. 公证契据、预订、分期付款、私人合同
2. 预订、私人购房合同、施工期间分期付款，竣工时签署公证契据并交钥匙
3. 私人合同、公证契据、预订、交钥匙
4. 分期付款、预订、交钥匙、私人合同

您的客户将在楼宇竣工前向开发商支付房价的 30%。西班牙法律要求开发商为这笔钱提供什么保障？

1. 没有：预付款风险由买方承担
2. 由经纪人签署的个人担保
3. 根据 LOE 第一附加条款，为每位买方提供个人银行担保（aval）或保险单
4. 经公证的十年内还款承诺

根据 LOE 第一附加条款，期房定金的担保必须覆盖什么？款项必须付到哪里？

1. 仅覆盖金额的 50%，可付到开发商的任何账户
2. 已付金额加法定利息，存入与开发商其他资金分开的专用账户
3. 仅覆盖预订费，以现金支付
4. 住房全价，付到经纪人的客户账户

合同约定 2026 年 6 月前交钥匙。到 2026 年 10 月工程已停工，开发商也给不出日期。根据 LOE，买方可以怎么做？

1. 在五年过去之前什么都做不了
2. 只能起诉出售该房源的经纪人
3. 接受 10% 的折扣，这是唯一的补救方式
4. 选择解除合同并通过担保取回已付款项加法定利息，或给予开发商延期

一家开发商未支付定金保险的保费就破产了。保险公司能否以此为由拒绝向您的客户退款？

1. 不能：自 2015 年改革以来，保险公司不能使用其对开发商的抗辩理由，包括未付保费
2. 能，未付保费总会使保险失效
3. 能，除非买方自己支付了保费
4. 仅当买方为非居民时才能

楼宇已竣工并已取得首次入住许可证，但买方拒绝签署契据和领取钥匙。定金担保会怎样？

1. 继续有效十年
2. 买方仍可随时索赔
3. 开发商可以取消担保，因此买方失去这项保护
4. 自动转为按揭贷款

示例数据：Torrevieja 一套期房公寓税前售价 EUR 420,000。付款计划为签署私人合同时付 10%，施工期间分期付 20%，其余在公证时支付。竣工时还需支付的基础房款是多少（EUR）？

一位买方在比较开发商的全新公寓和隔壁的二手公寓。新公寓的首次出售适用哪种税？

1. 仅转让税（ITP），与二手房相同
2. 21% 的增值税
3. 首任业主无需缴税
4. 10% 的优惠增值税，另加契据的印花税（AJD）

示例数据：开发商以 EUR 380,000 出售 Malaga 的一套新房。增值税为 10%，Andalusia 一般印花税（AJD）为 1.2%。增值税加 AJD 合计是多少（EUR）？

示例数据：一套期房的买方在施工期间向开发商支付一期 EUR 50,000 的款项。新房增值税为 10%。该期款项需加多少增值税（EUR）？

您的买方为她的新房加购了两个车位和一个储藏室，全部在同一份契据中购买。这些附加项目适用什么增值税？

1. 10%，因为与住房一并出售的最多两个车位及附属空间适用住房的优惠税率
2. 所有附加项目均为 21%
3. 0%，因为它们不是住房
4. 一律对一个车位征 10%，其余全部征 21%

根据《建筑法》（LOE）第 17 条，建筑商和开发商对新房缺陷承担多长时间的责任？

1. 所有缺陷均为 6 个月
2. 所有缺陷均为 2 年，与消费品相同
3. 结构缺陷 10 年，宜居性缺陷 3 年，装修缺陷 1 年
4. 结构 20 年，其余 5 年

收房八个月后，您的买方发现瓷砖开裂、门关不严。最好的建议是什么？

1. 太晚了：问题必须在交房当天提出
2. 现在就书面通知开发商，因为装修缺陷自交房起享有一年保修
3. 等待十年保险赔付
4. 自己花钱请建筑工人修理，放弃索赔

新房开发商必须购买哪种保险来覆盖结构损坏？保额是多少？

1. 保额 EUR 30,000 的一年期财产保险
2. 没有强制保险
3. 保额为房价 10% 的三年期保险
4. 覆盖工程最终造价 100% 的十年期（decennial）保险

为什么公证人和土地登记官可以拒绝为住宅楼办理竣工新建声明（obra nueva terminada）的记录？

1. 如果未提供十年结构保险的证明
2. 如果经纪人佣金尚未支付
3. 如果售出的单位不到一半
4. 如果买方为非居民

在 Andalusia，根据 LISTA 土地法（Law 7/2021），符合建筑许可证的新竣工建筑通常如何获准入住？

1. 由地区议会决定
2. 由买方在公证处自行声明
3. 向市政厅提交 declaracion responsable de ocupacion（入住责任声明），取代旧的首次入住许可证
4. 完全不需要任何文件

您的客户将通过西班牙按揭贷款支付竣工余款。根据关于房地产信贷的 Law 5/2019，她在签约前必须经过什么程序？

1. 无需任何程序：她可以在收到要约的当天签约
2. 银行至少在签约前 10 个自然日提供标准信息表（FEIN）及相关文件，她还需免费面见公证人以确认自己已理解
3. 经纪人必须代她签署按揭
4. 她必须存入相当于贷款 50% 的存款

2026 年 7 月报道的 Savills 数据显示，2025 年 Costa del Sol 新建公寓平均价格为每平方米 EUR 5,725。按此均价，一套 80 平方米的新公寓价格是多少（EUR）？

根据 2026 年 7 月发布的 Savills 数据，Costa del Sol 新项目的销售速度如何？

1. 竣工前售出的单位不到 5%
2. 法律规定开发商必须等到竣工才能出售
3. 部分项目在开工前就售出 30% 至 50% 的单位，2025 年约售出 12,265 套新房
4. 所有新房都卖给了西班牙首次购房者

INE 和 Registradores 的数据显示，2026 年上半年 Alicante 省（Costa Blanca）的情况如何？

1. 新房销量翻倍，外国人购房占比不到 10%
2. 销量持平，新房占市场的 50%
3. 黄金签证终止后外国买家消失了
4. 总销量下降 7.6% 至 25,085 套，新房销量下降 12.4% 至 4,657 套，外国人购买了约 44.65% 的住房

根据 2025 年公证数据，西班牙所有住房购买中大约有多大比例涉及外国买家？

1. 约 8.8%
2. 约 18.8%
3. 约 28.8%
4. 约 38.8%

在 2025 年第四季度土地登记统计中，哪个国家的买家在外国人购房中占比最大？

1. 摩洛哥
2. 德语
3. 英国
4. 荷兰

只看 2025 年的非居民外国买家（公证数据），哪个国家首次排名第一？

1. 英国
2. 德语
3. 法语
4. 荷兰

2025 年第四季度，西班牙哪个省份外国人购房占比最高？

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. 马德里

2025 年第四季度登记数据：外国人在 Comunitat Valenciana 占住房购买量的 27.17%，在 Andalusia 占 12.5%。Valencia 的占比高出多少个百分点？

国家统计局（INE）报告的 2025 年西班牙住房总销量是多少？

1. 约 514,000 套，下降 4.5%
2. 约 614,000 套，与 2024 年持平
3. 约 814,000 套，增长 21%
4. 约 714,000 套，增长 11.5%

一位常驻迪拜的投资者询问，在 Marbella 购买一栋 EUR 500,000 的别墅能否获得西班牙黄金签证。2026 年的正确答案是什么？

1. 不能。与房地产挂钩的投资者居留签证已被废除，自 2025 年 4 月 3 日起不再受理新申请
2. 能，只要房产价值至少 EUR 500,000 且不使用按揭付款
3. 能，但仅限 Andalusia 或 Valencia 的房产
4. 只有在他同时开设存有 EUR 1 million 的西班牙银行账户时才能

一位美国客户在网上看到西班牙对非欧盟买家征收 100% 的税。最专业的回答方式是什么？

1. 予以确认：现在每位非欧盟买家都要多付一倍房价的税
2. 说它只适用于 Madrid 和 Barcelona
3. 解释这最初是 2025 年政府的一项公告和一份法案草案，截至上次核查尚未获得通过，并表示在他做出决定前，您会请税务律师确认最新状态
4. 建议他通过持有欧盟护照的亲属购买以规避

根据 Idealista 2026 年第二季度的数据，Málaga 市的租金毛收益率与西班牙平均水平相比如何？

1. Málaga 约为 8.5%，远高于 6.5% 的平均水平
2. Málaga 约为 5.2%，低于 6.5% 的全国平均水平
3. 两者都约为 4%
4. Málaga 约为 6.5%，恰好等于全国平均水平

示例数据：Málaga 一套两居室公寓售价 EUR 350,000，长租月租金 EUR 1,500。毛收益率是多少（%）？

示例数据：Marbella 一套公寓售价 EUR 600,000，另加 10% 的购房成本。年租金 EUR 36,000。年度支出：IBI EUR 1,200，社区费用 EUR 3,600，保险 EUR 400，管理费为租金的 10%，维修 EUR 1,200。按总投资计算的税前净收益率是多少（%）？

2026 年 7 月，Málaga 市议会着手冻结住宅区新增旅游住宿。这对在当地买公寓准备放到 Airbnb 上的投资者意味着什么？

1. 没有影响，冻结只针对酒店
2. 他只要支付更高的费用，仍然可以登记新的旅游公寓
3. 冻结只持续六个月，所以他只需等待
4. 住宅区新的旅游用途被冻结三年，因此除非该公寓已持有有效的旅游资质，否则他必须按长租或季节性出租来做预算

自《横向产权法》改革于 2025 年 4 月 3 日生效以来，业主在社区楼宇内的公寓开始新的旅游出租之前需要什么？

1. 获得五分之三业主的赞成票，且这些业主还须持有五分之三的份额
2. 出席会议业主的简单多数
3. 什么都不需要，业主委员会无权干预
4. 每位邻居的一致书面同意

根据关于旅游公寓的 Valencian Decree-law 9/2024，在 Valencian 旅游登记册中的登记有效期是多久？

1. 终身有效，随房产转移
2. 一年，每年夏天续期
3. 五年，可凭新的责任声明和有利的市政规划兼容性报告续期
4. 十年，到期后无法续期

2025 年 1 月，Málaga 以什么门槛在 43 个社区禁止新的旅游公寓登记？

1. 外国人拥有的公寓超过 20% 的社区
2. 旅游住宿已超过住宅存量 8% 的社区
3. 距海滩 500 米以内的社区
4. 酒店床位超过 1,000 张的社区

示例数据：一位非居民在 Estepona 购买一套 EUR 400,000 的二手公寓。银行贷款为房价的 70%，购房成本为房价的 10%。买方需要准备多少现金（EUR）？

根据西班牙按揭信贷法（Law 5/2019），借款人在签署住房贷款前享有什么保护？

1. 签署契据后 30 天的冷静期
2. 银行必须以固定利率向非居民放贷
3. 对非居民没有特别保护
4. 至少在签约前 10 个自然日获得欧洲标准化信息表（FEIN）和贷款文件，另加一次与公证人的免费面谈以确认理解

根据 2026 年引用的 Knight Frank 研究，全球品牌住宅项目的数量发生了怎样的变化？

1. 从 2011 年的 169 个增至 611 个，预计到 2030 年将超过 1,000 个
2. 从 2011 年的 1,000 个降至 611 个
3. 一直持平，约 200 个
4. 从 2011 年的 50 个增至 100 个

示例数据：Benahavís 一栋可比的非品牌别墅价值 EUR 1,500,000。当地估计 Marbella 品牌溢价为 15% 至 30%。按 20% 的溢价计算，一栋类似的品牌别墅可以卖到什么价格（EUR）？

示例数据：一位投资者在 Alicante 以 EUR 300,000 购房，另付 EUR 30,000 成本。五年内获得 EUR 45,000 的租金净收入。他以 EUR 390,000 出售，并支付 EUR 15,000 的销售成本。不考虑税费，他投入资金的总 ROI 是多少（%）？

示例数据：一位客户以 EUR 300,000 购买 Málaga 一套二手公寓。Andalusia 对二手房统一征收 7% 的转让税（ITP）。应缴 ITP 是多少（EUR）？

示例数据：Jávea（Comunitat Valenciana）一栋二手别墅售价 EUR 400,000，契据于 2026 年 9 月签署。自 2026 年 6 月 1 日起签署的契据，Valencian 一般 ITP 税率为 9%。应缴 ITP 是多少（EUR）？

一位荷兰买家即将于 2026 年 10 月以 EUR 1,050,000 签约购买 Altea 的一栋二手别墅。您应该提醒他注意哪个 ITP 税率？

1. 按全部价值征收 9%
2. EUR 1 million 以下 9%，仅超出的 EUR 50,000 按 11% 征收
3. 按全部价值征收 11%，因为房产价值超过 EUR 1 million
4. 7%，与 Andalusia 相同

示例数据：Moraira 一栋二手别墅于 2026 年以 EUR 1,200,000 售出。按 Valencian 11% 的税率，应缴 ITP 是多少（EUR）？

Torrevieja 的一位买家于 2026 年 5 月 15 日签署了购房契据，但在 6 月才提交税表。一套 EUR 250,000 的二手房适用哪个 Valencian 一般 ITP 税率？

1. 10%，因为税率取决于契据签署日期（应税事项发生日），而不是申报日期
2. 9%，因为税表是在 2026 年 6 月 1 日之后提交的
3. 买方可以任选一个税率
4. 6%，所有非居民适用的优惠税率

示例数据：一位客户以 EUR 500,000 从开发商处购买 Marbella 的一套新建公寓。新房增值税为 10%，Andalusia 印花税（AJD）为 1.2%。增值税加 AJD 合计是多少（EUR）？

示例数据：2026 年 7 月从开发商处以 EUR 350,000 购买 Alicante 的一套新建公寓并签署契据。增值税为 10%，Valencian AJD 税率现为 1.4%。增值税加 AJD 是多少（EUR）？

示例数据：Fuengirola 一套二手公寓约定价格为 EUR 280,000，但其地籍参考价值为 EUR 300,000。Andalusia 对二手房按两者中较高者征收 7%。应缴 ITP 是多少（EUR）？

买方从开发商处首次购买新建住房时缴纳哪种税？

1. 仅缴纳 ITP 转让税
2. 10% 增值税加地区印花税（AJD）
3. 仅缴纳 21% 增值税
4. 无需缴税，新房免税

示例数据：在 Nerja 以 EUR 250,000 全款购买二手房。ITP 7%，公证费 EUR 900，土地登记费 EUR 600，律师收取房价的 1% 另加 21% 增值税。购房总成本是多少（EUR）？

西班牙房产契据的公证费是如何确定的？

1. 每位公证人可以随意设定任何百分比
2. 固定为房价的 3%
3. 按照国家官方收费标准（arancel），根据契据的价值和篇幅计算
4. 一律由经纪人支付

示例数据：一位卖方持有一套公寓 10 年。地籍价值中的土地部分为 EUR 80,000。客观法 10 年的系数为 0.12，市政厅税率为 29%。plusvalía municipal 是多少（EUR）？

Benalmádena 的一位卖方以 EUR 320,000 买入，现以 EUR 300,000 出售。plusvalía municipal 会怎样？

1. 无论是否有增值，仍按地籍价值征收
2. 改由买方支付
3. 减半征收
4. 如果卖方用买卖契据证明了亏损，则无需缴纳

Mijas 一套公寓的卖方是非居民瑞典人。为什么买方律师通常会在交房时为 plusvalía municipal 预留款项？

1. 因为当卖方为非居民个人时，法律规定买方为替代纳税人
2. 因为在西班牙 plusvalía 一律由买方支付
3. 因为瑞典卖方免税
4. 因为它取代了 3% 的代扣

示例数据：一位非居民英国业主以 EUR 450,000 出售其 Estepona 的公寓。买方必须代扣房价的 3% 并缴纳给税务局（211 表）。代扣金额是多少（EUR）？

示例数据：一位非居民以 EUR 300,000 买入，另付 EUR 30,000 成本。他以 EUR 420,000 出售，销售成本 EUR 20,000。资本利得按 19% 征税，买方已代扣房价的 3%。扣除代扣后他还需补缴多少税（EUR）？

示例数据：一位比利时居民以每年 EUR 20,000 出租她在 Marbella 的公寓，与出租相关的可扣除费用为 EUR 6,000。欧盟和欧洲经济区居民按净收入缴纳 19% 的非居民所得税。税款是多少（EUR）？

示例数据：一位居住在欧盟和欧洲经济区以外的业主以每年 EUR 20,000 出租 Alicante 的一套公寓。按一般规则，非欧盟居民按总租金缴纳 24%，不得扣除费用。税款是多少（EUR）？

示例数据：一位德国非居民在 Torrox 有一套仅供自用的度假公寓。其地籍价值为 EUR 150,000，于 2012 年后重新评估，因此推定收入比例为 1.1%。欧盟税率为 19%。每年应缴多少非居民税（EUR）？

示例数据：Marbella 的一家中介公司对一笔 EUR 600,000 的交易收取 5% 佣金另加 21% 增值税。开给卖方的发票总额是多少（EUR）？

示例数据：Estepona 一栋 EUR 800,000 的别墅成交，佣金 6%（不含增值税）。挂牌中介与带来买方的中介按 50/50 分成。贵公司将其所得部分的 40% 支付给您。您能赚多少（EUR）？

示例数据：Alicante 一套公寓售价 EUR 250,000，加上购房成本总计 EUR 275,000。长租月租金 EUR 1,100。年度成本：IBI EUR 600，社区费用 EUR 1,200，保险 EUR 300，维修 EUR 500，空置一个月预留 EUR 1,100。按总投资计算的税前净收益率是多少（%）？

一对刚在 Mijas 买房的英国夫妇想每年 10 月到次年 4 月住在那里。关于 90/180 规则，您必须告诉他们什么？

1. 拥有西班牙住房就可以想住多久住多久
2. 该规则只适用于在西班牙没有房产的人
3. 作为英国公民，他们在申根区内任意 180 天期间最多可停留 90 天，因此住七个月需要长期签证
4. 飞回 London 住一晚就可以重新计算天数

随着欧盟出入境系统（EES）的实施，英国业主在西班牙边境遇到了什么变化？

1. 自 2026 年 4 月 10 日起，该系统全面运行，以生物识别方式数字化记录每次出入境，因此超期停留会被自动发现
2. 没有变化，仍是自愿试点
3. 只适用于欧洲以外的航班
4. 给予英国业主自动 180 天的停留额度

一位英国客户询问，他在 2026 年 11 月去 Marbella 看房之前是否必须申请 ETIAS。准确的回答是什么？

1. 是的，自 2025 年起强制要求，费用为 EUR 7
2. 不需要，截至 2026 年 10 月 ETIAS 尚未运行；启用后费用为 EUR 20，有效期三年，因此每次出行前请查看欧盟官方网站
3. 不需要，英国公民永久豁免
4. 需要，并且必须在西班牙驻 London 领事馆申请

一位波兰买家和一位瑞典买家询问，90/180 规则是否像适用于您的英国客户那样适用于他们。您如何回答？

1. 是的，适用于每一位拥有房产的外国人
2. 只适用于波兰买家，因为波兰较晚加入欧盟
3. 只有在他们住旅游出租房时才适用
4. 不适用。作为欧盟公民，他们可以自由流动；如果停留超过三个月，需在外国人中央登记处登记，并获得载有 NIE 的证明

什么是 NIE？为什么每位外国买家都需要它？

1. 外国人的个人税务识别号码，签署契据、缴税和开设银行账户都需要；它不赋予居留权
2. 允许买方在西班牙居住的居留许可
3. 允许外国人在海岸附近拥有房产的许可证
4. 只发给欧盟公民的号码

一位常驻海湾地区的买家想从多个账户转入 EUR 2 million，在 Sotogrande 购买一栋别墅。为什么您应该让他准备好回答详细的资金来源问题？

1. 因为海湾地区买家在西班牙被禁止使用现金付款
2. 因为只有西班牙银行才能向公证人汇款
3. 因为房产经纪人、公证人和银行都是西班牙反洗钱法规定的义务主体，必须识别买方身份并了解资金来源
4. 因为卖方有权查看买方的银行流水

一位荷兰首次购房者问，既然已经有公证人参与，为什么还要花钱请独立律师。最好的解释是什么？

1. 公证人为买方服务，会处理一切事务
2. 她自己的律师维护她的利益：核查产权、欠款、许可证和规划，审阅合同，办理 NIE，并可凭授权书代为签字；而公证人是中立的公职人员
3. 只有在她申请按揭时才需要律师
4. 法律要求所有外国人都必须聘请律师

在土地登记处的 nota simple 中，您找不到以下哪项信息？

1. 登记业主
2. 已登记的按揭和负担
3. 房产的描述和面积
4. 社区费用和 IBI 是否已缴清

为什么买方律师应在交房前索取卖方最近一期的 IBI 缴费单？

1. 因为未缴的 IBI 附着于房产本身，新业主可能最终要承担这笔欠款
2. 因为 IBI 只在购房时缴纳一次
3. 因为 IBI 缴费单可以取代 nota simple
4. 因为 IBI 是由租客缴纳的税

社区楼宇中的卖方应带哪份关于社区费用的文件去公证处？

1. 什么都不用带，社区费用是私事
2. 只需社区章程
3. 由社区物业管理人出具、经主席批准的证明，显示费用已缴清或欠款金额
4. 市政厅出具的信函

一位比利时买家看中了 Ronda 附近一处具有 AFO 身份的乡村庄园（finca）。AFO 对他意味着什么？

1. 房子完全合法，可以随意扩建
2. 房子是在没有许可证的情况下建造的；AFO 承认它已不能被拆除，但并不使其合法化，也不会自动允许扩建或新接入公用设施
3. 房子是受保护的历史建筑
4. 房子必须在六年内拆除

Andalusia 的无证乡村住宅要获得 AFO 认定，必须满足哪些条件？

1. 房龄不到两年且带泳池
2. 必须由西班牙居民拥有
3. 必须位于城区内
4. 竣工至少六年，没有正在进行的处罚或拆除程序，位于普通乡村用地，并符合最低安全和宜居条件

一位投资者想在 Torremolinos 购买一套卖方声称持有旅游许可证的公寓。在他做出决定前，您应该核查什么？

1. 该公寓在 Andalusia 旅游登记册中有有效的登记编号，社区章程和近期会议纪要允许此类用途，以及现行的任何市政限制
2. 只需确认该公寓已在 Airbnb 上架
3. 什么都不用查，许可证会自动转移且不能被取消
4. 只需能源证书

荷兰买家现在是最大的非居民外国买家群体。他们在 Costa Blanca 搜索最多的是哪里？

1. Benidorm、Elche 和 Villena
2. 仅 Valencia 市
3. Jávea、Torrevieja 和 Dénia，其次是 Orihuela、Moraira、Altea 和 Calpe
4. 内陆的 Alcoy 和 Ibi

您为一对德国夫妇准备为期三天的看房之旅。怎样安排效率最高？

1. 不做任何准备，尽可能多地带看房产
2. 预先筛选出六到八套已完成 nota simple 核查的住房，并在最后一天安排与律师和银行见面
3. 在他们选定之前绝口不提费用
4. 让他们拿着钥匙自己去看

Benalmádena 的一位买家对一套地籍参考价值为 EUR 295,000 的公寓出价 EUR 270,000。他认为价格越低转让税就越少。您应该如何解释？

1. 他说得对，ITP 一律按约定价格计算
2. 参考价值只适用于新房
3. 他可以向税务局申报任何价格
4. Andalusia 按成交价和参考价值中的较高者征税，因此无论他把价格谈到多低，ITP 的计税基数都仍是 EUR 295,000

2025 年比利时买家在非居民外国买家中排名第四。当您收到来自 Brussels 的客户线索时，好的第一步是什么？

1. 询问客户偏好哪种语言（法语或荷兰语），并发送该语言的资料
2. 一律用西班牙语书写，以显示您是本地人
3. 假定每个比利时人都会说德语
4. 给每个比利时人发送同一份英文宣传册

一位非居民买家签署了契据。哪种售后服务能真正增加价值？

1. 什么都不需要，经纪人的工作在公证处就结束了
2. 告诉她只要不出租公寓就无需缴纳西班牙税款
3. 提醒她即使公寓不出租，非居民每年也要就推定收入纳税，并为她介绍一位负责 210 表的税务代表
4. 提出用您自己的钱为她缴纳 IBI

一位英国卖方不是西班牙居民。关于他在交房时收到的款项，您应该告诉他什么？

1. 他会收到全部房款；税款之后在英国结算
2. 买方会为税务局代扣房价的 3%，plusvalía municipal 通常也会被预留，因此他实际收到的金额少于房价
3. 公证人会扣留 10% 作为一年的担保
4. 经纪人代扣并缴纳他的税款

一位瑞典买家需要以非居民身份申请按揭。在第一次见面时，您应该为她设定什么预期？

1. 她能像居民一样获得 100% 贷款
2. 非居民无法获得西班牙按揭
3. 银行会为房价和所有税费提供贷款
4. 西班牙银行通常向非居民提供房产价值 60% 至 70% 的贷款，因此她需要用自有资金支付 30% 至 40%，另加约 10% 至 13% 的费用