哪家总开发商建造了 Downtown Dubai，即 Burj Khalifa、The Dubai Mall 和 Dubai Opera 所在地？

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Palm Jumeirah 的总开发商是谁？

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

巨型观景摩天轮 Ain Dubai 位于哪个岛上？

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

未来博物馆（Museum of the Future）在哪里？

1. 在 Downtown Dubai 的 Opera District
2. 在 Sheikh Zayed Road 上，靠近 Emirates Towers
3. 在 Dubai Creek Harbour
4. 在 Expo City Dubai 内

客户想乘地铁去 The Dubai Mall。您应该告诉他哪条线路和哪个站？

1. 绿线，Union 站
2. 红线，Business Bay 站
3. 红线，Burj Khalifa/Dubai Mall 站
4. 绿线，Creek 站

哪条地铁线经过 Deira 的 Al Ras 站，该站靠近黄金市场和香料市场？

1. 绿线
2. 红线
3. 蓝线
4. Route 2020

一对带着两个小孩的夫妇想要一个有高尔夫球场、公园、泳池、家庭氛围浓厚的封闭式别墅社区，而且不介意开车。哪个区域最合适？

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

一位在 Downtown 附近工作的年轻职场人士没有车，想要一套步行可达红线地铁站的公寓。哪个区域最合适？

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle（JVC）是公寓成交最活跃的区域之一，它的总开发商是哪家公司？

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay 和 Jumeirah Beach Residence（JBR）是同一个总开发商。是哪一家？

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk、Bluewaters Island 和 La Mer 是哪家开发商打造的目的地？

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland 紧邻 Dubai Water Canal，面向 Ras Al Khor 野生动物保护区，它属于哪个更大的片区？

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City（MBR City）

DAMAC Hills（又称 Akoya by DAMAC）是围绕哪个高尔夫球场建造的？

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

通往 Expo City Dubai 的地铁延长线 Route 2020 从哪条线、哪个站分出？

1. 绿线，从 Creek 站
2. 红线，从 Jebel Ali 站
3. 红线，从 Centrepoint 站
4. 绿线，从 Union 站

红线和绿线之间的两个换乘站是哪两个？

1. Union 和 BurJuman
2. DMCC 和 Sobha Realty
3. Centrepoint 和 Al Rigga
4. Jebel Ali 和 Creek

据 RTA 称，迪拜地铁蓝线预计 2029 年开通，它将服务于哪一组社区？

1. Dubai Marina、JLT 和 Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour、International City、Dubai Silicon Oasis、Mirdif 和 Academic City
3. Palm Jumeirah、Bluewaters 和 JBR
4. Dubai South、Expo City 和 Jebel Ali

一位没有 GCC 护照的法国买家请您帮他在 Jumeirah 1 或 Umm Suqeim 买一栋别墅。正确的回答是什么？

1. 没问题，自 2006 年起整个迪拜都是永久产权
2. 他只有持有黄金签证才能购买
3. 这些区域主要是非永久产权区，仅限阿联酋和 GCC 国民购买，所以应推荐永久产权区的替代选择
4. 他可以买，但只能通过期房合同

根据 dubizzle 2026 年上半年市场报告，哪个中端公寓区的预计租金收益率最高（约 7.0%）？

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle（JVC）

迪拜于 2024 年 4 月批准耗资 ⃃ 128 billion 的 Al Maktoum International Airport 客运航站楼时，预计机场周边的 Dubai South 将产生约多少人的住房需求？

1. 100,000
2. 250,000
3. 一百万人
4. 五百万人

International City 是迪拜最实惠的公寓区之一，有以国家为主题的组团和 Dragon Mart 商场。它是谁开发的？

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

一个中等预算的家庭想在城市 Dubai-Al Ain Road 一侧买一套 Emaar 新联排别墅，附近要有公园和自行车道。您应该首先带他们看哪个社区？

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

一位客户很喜欢 The Springs 和 The Meadows。这些 Emirates Living 别墅社区背后的总开发商是谁？

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate 作为 Mohammed Bin Rashid City 的第一期，是由哪两方合资推出的？

1. Emaar 和 Nakheel
2. Emaar 和 Meraas
3. Meraas 和 Dubai Properties
4. Nakheel 和 Meydan

Dubai Creek Harbour 是 Emaar 与哪个合作方的合资项目？Emaar 在 2022 年同意以约 ⃃ 7.5 billion 收购其股份。

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

在 dubizzle 2026 年上半年报告中，哪个超豪华别墅区的预计租金收益率最低（约 2.7%）？

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

一位卖家请您的中介公司推广其公寓。您要和他签哪份 RERA 合同？

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

新经纪人通过哪条途径可以获得迪拜经纪人证（BRN）？

1. 在 DET 注册为自由职业者并通过在线测验
2. 考取阿联酋驾照，并与卖家签署 Form A
3. 加入一家持牌经纪公司，通过 DREI 课程和考试，取得无犯罪证明，然后由公司通过 Trakheesi 申请
4. 只需通过 DREI 考试，不需要雇主或签证

ORN 和 BRN 有什么区别？

1. ORN 标识经纪公司，BRN 标识经纪人个人
2. ORN 用于期房销售，BRN 用于二手房
3. ORN 是广告许可编号，BRN 是 Ejari 编号
4. 它们是同一个编号，只是用两种语言显示

RERA 与迪拜土地局（DLD）是什么关系？

1. RERA 是凌驾于 DLD 之上的联邦部委
2. RERA 是经纪人的私人协会
3. RERA 是 DLD 的监管部门
4. RERA 只监管阿布扎比

在 DLD 办理二手房过户之前，卖家要从开发商处取得 NOC。它主要证明什么？

1. 买家的按揭贷款已获批准
2. 欠开发商的物业费和其他款项已结清
3. 经纪人持有有效的 BRN
4. 该房产具有黄金签证价值

经纪公司在发布房产广告前必须通过哪个 DLD 系统取得许可？

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

以房地产投资者身份申请阿联酋黄金签证，房产的最低价值是多少？

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 5 million
4. ⃃ 2 million

在二手房交易中，买家签署 Form F（MOU）时通常要交多少定金，由谁保管？

1. 5%，银行转账直接付给卖家
2. 10%，以支票形式，由中介公司或过户代理保管
3. 2%，现金，由买方经纪人保管
4. 25%，以支票形式，存入开发商处

您为另一家中介挂牌的别墅找到了买家。哪份表格规定两家经纪公司如何分配佣金？

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

一套二手公寓以 ⃃ 1,200,000 售出，登记受托办公室（trustee office）的费用是多少？

1. ⃃ 2,000 加 VAT
2. ⃃ 4,000 加 VAT
3. 房价的 0.25%
4. 固定 ⃃ 580

迪拜房产广告上的 Madmoun 二维码可以让客户做什么？

1. 直接把定金付入托管账户
2. 核实广告是否有效且已获批准，以及房源是否已售出或已出租
3. 与业主预约看房
4. 在 Ejari 登记租约

以下哪一项不是 RERA 所说的经纪人使用 Dubai REST 应用的用途？

1. 智能合同 A、B 和 F
2. 核实期房项目是否已注册（Mashrooi）
3. 愿意接听电话的业主绿名单
4. 签发阿联酋居留签证

一位买家询问共有产权楼宇的物业费如何记录和支付。哪个 DLD 系统负责此事？

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

在迪拜住宅二手房交易中，2% 的中介佣金最准确的描述是：

1. 由 RERA 规定、不可更改的固定费率
2. 市场惯例，在 RERA 表格中书面约定，另加 5% VAT
3. 在受托办公室缴纳的 DLD 费用
4. 除非由开发商支付，否则违法

迪拜房产买卖在哪里代表 DLD 进行登记？

1. 在任何持有 ORN 的经纪公司办公室
2. 在房地产登记受托办公室
3. 在迪拜市政府
4. 仅在开发商的售楼中心

根据 DLD 收费标准，除非双方另有约定，4% 的买卖登记费在法律上如何分担？

1. 买家支付 100%
2. 卖家支付 100%
3. 所有交易均由开发商支付
4. 卖家和买家平均分担

买卖双方签署 Form F 后发生分歧。在诉诸法院之前，RERA 提供什么途径？

1. 由 DLD 自动退还定金
2. 在租赁纠纷中心（Rental Disputes Centre）仲裁
3. 通过 Trakheesi 申请友好调解会议
4. 没有：Form F 纠纷直接报警

DLD 对住宅公寓或别墅进行官方估值的基本费用是多少？

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. 在 Dubai REST 上免费

JVC 的一套公寓售价 ⃃ 1,500,000，年租金 ⃃ 105,000。毛租金收益率是多少（%）？

从毛收益率算到净收益率时，迪拜公寓通常哪项成本扣除最多？

1. DLD 过户费
2. 每年的物业费
3. Ejari 登记
4. 租客支付的中介费

现房二手转售时，迪拜土地局的过户费是多少？

1. 房价的 2%
2. 房价的 5%
3. 房价的 4%
4. 房价的 4% 加 5% VAT

一位买家以 ⃃ 1,800,000 购买一栋二手别墅，中介按标准收取 2% 佣金。买家含 VAT 共需向中介支付多少？

一位租客以每年 ⃃ 120,000 签订租约，中介按惯例收取年租金的 5%。佣金是多少？

一套 1,300 sq ft 的公寓挂牌价为 ⃃ 1,950,000。每平方英尺价格是多少？

开发商宣传册上显示一个单位为 120 sq m。换算成多少 sq ft？（1 sq m = 10.7639 sq ft）

一位新经纪人带着 ⃃ 54,000 积蓄来到迪拜。签证、执照和启动费用需先支付 ⃃ 9,000，之后每月生活和工作开支为 ⃃ 9,000。在没有佣金收入的情况下他能撑几个月？

一位客户以 ⃃ 1,200,000 现金购买一套 850 sq ft 的公寓。年租金 ⃃ 90,000，物业费每年每 sq ft ⃃ 18。不计其他成本，净租金收益率是多少（%）？

您以 ⃃ 2,400,000 成交一套二手房，佣金 2%（不含 VAT）。公司给您 50% 的分成。您的份额是多少 AED？

一个 95 sq m 的单位定价 ⃃ 1,650,000。每平方英尺价格是多少？（1 sq m = 10.7639 sq ft）

一位外籍人士购买首套房，一套价值 ⃃ 3,000,000 的现房公寓。根据阿联酋中央银行规定，他最多能贷多少？

一位外籍人士购买首套房，一栋价值 ⃃ 6,500,000 的现房别墅。根据阿联酋中央银行的 LTV 上限，最低首付是多少？

一位已拥有一套住房的外籍人士以 ⃃ 2,000,000 购买第二套现房公寓作投资。最高贷款额是多少？

一位外籍人士想为期房公寓申请银行按揭。阿联酋中央银行允许的最高贷款价值比是多少？

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

一位投资者以 ⃃ 1,400,000 买入，支付了 ⃃ 90,000 购房成本。他以 ⃃ 1,750,000 卖出，出售时支付 2% 中介费加 5% VAT。按总投入计算，他的 ROI 是多少（%）？

一位经纪人每月成本为 ⃃ 9,000。他成交的租约平均年租金 ⃃ 100,000，佣金 5%，分成 50%。他每月需要成交多少单才能收支平衡（按整单计）？

一位现金买家以 ⃃ 2,400,000 购买一套二手公寓。请计算：4% 的 DLD 过户费、受托办公室费用 ⃃ 4,000 加 5% VAT、2% 中介费加 5% VAT，以及 ⃃ 580 的 DLD 产权证和行政费用。这些购房成本合计多少？

一位首次购房的外籍人士以允许的最高按揭额购买一套 ⃃ 1,600,000 的现房公寓。请加总：4% DLD 过户费、受托费 ⃃ 4,000 + 5% VAT、2% 中介费 + 5% VAT，以及贷款额 0.25% 的按揭登记费加 ⃃ 290 行政费。合计多少？

两家中介合作完成一笔 ⃃ 3,500,000 的买卖，佣金 2%（不含 VAT），按 50/50 分配。买方经纪人与其公司的分成为 60%。她能赚多少？

一位客户月薪税前 ⃃ 40,000。他每月还车贷 ⃃ 3,500，信用卡最低还款 ⃃ 1,500。在 50% 负债收入比上限下，他每月最多能承担多少按揭月供？

一位买家贷款 ⃃ 1,600,000，固定年利率 4.25%，期限 25 年（按月还款）。使用标准摊还公式 M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)，月供是多少？

投资公寓：价格 ⃃ 2,000,000，60% 按揭，利率 4.5%，期限 25 年（月供 ⃃ 6,670），购房成本 ⃃ 130,000。年租金 ⃃ 140,000，物业费每年 ⃃ 18,000。现金回报率（cash-on-cash）是多少（%）？

一位买家直接从开发商处以 ⃃ 1,350,000 认购一套期房公寓。4% 的 DLD Oqood 登记费是多少？

在迪拜期房销售中，Oqood 是什么？

1. 交房时签发的正式产权证
2. 开发商的托管账户
3. 新楼的租赁合同系统
4. DLD 的临时登记册，期房销售在取得产权证之前在此登记

根据迪拜 2007 年第 8 号法律，期房买家的付款必须付到哪里？

1. 直接付到开发商的公司主账户
2. 付入由认可银行持有的项目托管账户
3. 付给迪拜土地局
4. 付到经纪人的客户账户

一套期房售价 ⃃ 1,800,000，付款计划为 60/40（施工期间付 60%，交房时付 40%）。买家交房时要付多少？

什么是交房后付款计划？

1. 一种在买家拿到钥匙后，部分房款仍分期支付的计划
2. 买家在交钥匙前付清全款，然后由开发商返租
3. 由开发商安排的银行按揭
4. 交房后退还 DLD 费用

经纪人直接在开发商开盘时销售期房，通常由谁支付经纪人佣金？

1. 买家，2% 加 VAT
2. DLD，从 Oqood 费用中支付
3. 开发商，按每个项目设定的费率
4. 托管银行

开发商想推出并宣传一个期房项目。首先必须做什么？

1. 只需取得 DET 的营业执照
2. 为所有单位支付 4% 的 Oqood 费用
3. 只为每位经纪人取得 Trakheesi 许可
4. 在 DLD 登记为开发商，登记项目并开设托管账户，取得书面广告批准

您的客户想在竣工前转售（转让）他的期房。您需要开发商提供什么，常见的条件是什么？

1. 什么都不需要，Oqood 会自动转移
2. NOC，通常要求已付房款达到最低比例（常见为 30% 到 40%，由开发商和 SPA 规定）
3. 卖家的 RERA 经纪人证
4. 产权证，所以只能在交房后转让

交房时，买家的验房报告发现一台空调故障和一根水管漏水。开发商对这类设施缺陷承担多长时间的责任？

1. 一年
2. 三个月
3. 十年
4. 五年

根据托管法，项目竣工证书签发后，托管账户余额会怎样处理？

1. 立即全部发放给开发商
2. 扣留 10%，为期两年
3. 扣留 5%，在单位登记到买家名下一年后发放
4. 退还给买家

一位期房买家停止付款。DLD 发出 30 天通知后他仍未付款。项目已完成 85%。开发商可以怎么做？

1. 保留最多 25% 的合同金额并解约
2. 保留最多 40%，退还其余款项
3. 保留全部已付款项并追讨余款，或申请公开拍卖该单位
4. 什么都不能做，完工 80% 后买家受到保护

一位买家对一套 ⃃ 2,000,000 的期房违约。工程已开工，项目完成 45%。DLD 通知期满后，如果开发商解约，最多可以保留多少？

一位新租客问您 Ejari 是什么。您怎么回答？

1. DLD 登记租赁合同的系统
2. 一种租房保险产品
3. 迪拜租金价格指数
4. 度假屋许可证

房东想在续约时涨租。除非另有约定，他必须在租约到期前多久通知？

1. 30 天
2. 60 天
3. 6 个月
4. 90 天

业主打算出售房产，希望租客在租约到期时搬走。需要怎样的通知？

1. 12 个月，通过公证处或挂号信送达
2. 90 天，通过 WhatsApp
3. 30 天，通过电子邮件
4. 无需通知：出售会自动终止租约

在迪拜，无家具公寓的押金惯例是多少？

1. 法律规定一个月租金
2. 约为年租金的 5%
3. 年租金的 25%
4. 不允许收押金

业主想把公寓短租给游客。哪个部门签发度假屋许可证？

1. RERA
2. 迪拜市政府
3. 经济与旅游局（DET）
4. DEWA

在迪拜，住宅租客按惯例支付多少中介费？

1. 年租金的 2%
2. 一个月租金，法律规定
3. 不用付：总是由房东支付
4. 年租金的 5%（通常最低 ⃃ 5,000），另加 VAT

根据迪拜租赁法，谁负责在 RERA 登记租约（Ejari）？

1. 仅由租客负责
2. 房东，通常委托经纪人办理
3. DEWA
4. 楼宇业主协会

通过 Dubai REST 在线办理新的 Ejari 登记大约要多少钱？

1. 免费
2. 年租金的 5%
3. 约 ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

一位租客的租金比同类单位的 RERA 平均水平低 15%。续约时最多能涨多少？

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

一位租客向租赁纠纷中心提交与驱逐相关的案件。年租金为 ⃃ 80,000。按 3.5% 的立案费规则（最低 ⃃ 500，最高 ⃃ 20,000），主要立案费是多少（AED）？

当前租金为 ⃃ 90,000。同类单位的 RERA 指数平均值为 ⃃ 125,000。续约时最高新年租金是多少（AED）？

DLD 于 2025 年 1 月推出的智能租金指数（Smart Rental Index），在平均租金的确定方式上增加了什么？

1. 所有单位 5% 的租金上限
2. 基于品质、位置和服务、借助 AI 的楼宇分级
3. 所有租客免费办理 Ejari
4. 用自由市场定价取代了涨租档位

根据迪拜土地局的数据，2025 年迪拜房地产交易总额是多少？

1. 约 ⃃ 527 billion
2. 约 ⃃ 680 billion
3. 约 ⃃ 917 billion
4. 约 ⃃ 1.2 trillion

根据经济与旅游局的数据，迪拜 2025 年接待了多少国际过夜游客？

1. 约 12.5 million
2. 约 17.2 million
3. 约 19.6 million
4. 约 25 million

哪部法律允许非阿联酋、非 GCC 国民在迪拜指定区域拥有永久产权房产？

1. 1985 年第 5 号联邦法律
2. 2007 年第 26 号法律
3. 2008 年第 13 号法律
4. 2006 年第 7 号法律《不动产登记法》

一位法国投资者问阿联酋如何对个人工资征税。2026 年的正确说法是什么？

1. 统一 5% 的所得税
2. 联邦和酋长国层面都不征收个人所得税
3. 对超过 ⃃ 375,000 的工资征收 9% 的税
4. 所得税只适用于非阿联酋国民

自 2022 年 1 月 1 日起，阿联酋联邦政府的工作周是怎样的？

1. 周日到周四，周五和周六休息
2. 周六到周三
3. 周一到周五，周五半天，周六和周日休息
4. 周一到周六，只有周日休息

2026 年斋月期间，您中午要带一位可能正在封斋的客户看房。得体的礼仪是什么？

1. 带上咖啡，在车里当着客户的面喝
2. 避免在封斋者面前吃东西、喝水或嚼口香糖，并考虑到工作时间缩短来安排会面
3. 开斋节前取消所有工作
4. 为了对您客气，请客户开斋

一位来自伦敦的非居民买家问，购买永久产权公寓是否需要阿联酋居留签证或 Emirates ID。您怎么告诉他？

1. 需要，他必须先持有居留签证至少一年
2. 不需要：在永久产权区购房只需有效护照；Emirates ID 是阿联酋公民和居民的必备证件
3. 需要，他必须先开一家阿联酋公司
4. 只有付现金才不需要；按揭买家不需要身份证件

根据 DLD 2025 年数据，截至年底迪拜注册的房地产经纪人有多少？

1. 约 12,000 人
2. 约 32,000 人
3. 约 60,000 人
4. 约 9,800 人

根据 Cavendish Maxwell 的 2025 年全年报告，迪拜住宅销售中期房大约占多少？

1. 约 40%
2. 约 55%
3. 约 90%
4. 约 73%

2024 年 4 月，迪拜批准在 Al Maktoum International Airport 新建客运航站楼。它的造价和最终容量是多少？

1. ⃃ 128 billion，每年 260 million 人次
2. ⃃ 35 billion，每年 120 million 人次
3. ⃃ 128 billion，每年 100 million 人次
4. ⃃ 260 billion，每年 400 million 人次

2021 年 3 月发布的迪拜 2040 城市总体规划预计，到 2040 年迪拜常住人口将达到多少？

1. 4.5 million
2. 5.8 million
3. 7.8 million
4. 10 million

2023 年 1 月发布的迪拜经济议程 D33 的核心目标是什么？

1. 在十年内使迪拜经济规模翻一番，并跻身全球前三大城市
2. 到 2033 年常住人口达到 10 million
3. 到 2033 年取消所有房产过户费
4. 使迪拜成为世界最大的石油出口地

通过迪拜土地局，房产投资者申请 10 年期黄金签证需要什么条件？

1. 购买时价值至少 ⃃ 2 million 的房产，登记在本人名下；有按揭的房产在取得银行无异议函后也可接受
2. 价值至少 ⃃ 750,000 的房产，全额现金付清
3. 价值至少 ⃃ 5 million 的房产，以及 5 年居住记录
4. 任何房产都可以，只要业主有阿联酋雇主

在 Numbeo 2026 年年中版城市犯罪指数中，迪拜的安全排名如何？

1. 未进入全球前 50
2. 全球第 1，领先阿联酋所有其他城市
3. 全球前 10，但仅限白天安全
4. 全球第 6，排在它前面的是 Ajman、Abu Dhabi、Ras Al Khaimah 和 Sharjah

根据迪拜 2006 年第 7 号法律，非阿联酋国民可以在哪里拥有永久产权房产？

1. 迪拜任何地方，没有限制
2. 只能在阿布扎比投资区
3. 在统治者指定的区域，可拥有永久产权、用益权或最长 99 年的租赁权
4. 任何地方都不行：外国人最多只能租 10 年

关于迪拜 2040 城市总体规划（2021 年 3 月发布），哪项说法是正确的？

1. 计划停止所有新住宅建设
2. 计划到 2030 年达到 10 million 常住人口
3. 只关注 Downtown 和 Dubai Marina
4. 计划人口从 3.3 million（2020 年）增长到 2040 年的 5.8 million，Expo 2020 片区是两个新城市中心之一

迪拜 2040 城市总体规划确定了五个主要城市中心。以下哪个不在其中？

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina 和 JBR

一位个人以自己的名义在迪拜拥有三套公寓并出租，没有任何营业执照。根据阿联酋企业所得税，这笔租金收入如何处理？

1. 利润超过 ⃃ 375,000 的部分按 9% 征税
2. 只有年租金超过 ⃃ 1 million 才征税
3. 按 5% 的预扣税征收
4. 不计入企业所得税：自然人的房地产投资收入被排除在外

一位买家以实物现金支付了永久产权购房款中的 ⃃ 60,000。经纪人必须在 goAML 上提交什么？

1. 什么都不用，现金是合法的
2. 房地产活动报告（REAR）
3. Form U
4. Ejari 注销

您就某位客户提交了可疑交易报告。客户问为什么交易被延迟。您可以说什么？

1. 告诉他们有这份报告，让他们解释
2. 把报告副本转发给他们
3. 说银行正在调查他们
4. 不提及报告：泄密（tipping off）属于违法行为

根据 2024 年 8 月起实施的阿联酋电话营销规定，您可以在什么时间拨打营销电话？

1. 上午 8 点到晚上 10 点，任何号码均可
2. 如果客户来自房产平台，任何时间都可以
3. 上午 9 点到下午 6 点，使用公司号码，每天最多一次
4. 上午 9 点到晚上 9 点，使用您的个人手机

哪个部门负责监管迪拜房地产经纪人的反洗钱（AML）合规？

1. 联邦经济部（2025 年更名为经济与旅游部）
2. 阿联酋中央银行
3. 迪拜警察局
4. 开发商的托管银行

根据阿联酋反洗钱规定，经纪公司必须将客户尽职调查和交易记录保存多久？

1. 1 年
2. 2 年
3. 至少 5 年
4. 直到产权证签发

一位企业买家拒绝告诉您其最终受益人是谁。经纪公司应该怎么做？

1. 继续交易，因为公司风险较低
2. 如果用支票付款就继续
3. 拒绝该交易，如有怀疑则提交 STR
4. 让开发商来做核查

发现有公司无许可发布广告、伪造许可编号或使用过期许可时，DLD 采取了什么措施？

1. 只发了友好提醒
2. 处以罚款，罚款从 ⃃ 50,000 起，并警告屡犯者将被吊销执照
3. 封锁其 Ejari 权限
4. 向业主收费

您未经允许在 Instagram 上发布了买家交房时开心的照片。阿联酋网络犯罪法怎么规定？

1. 如果照片是在公共场所拍的就没问题
2. 只要标注您的公司就没问题
3. 这只是开发商的民事问题
4. 可能侵犯隐私，罚款 ⃃ 150,000 到 500,000 和/或监禁

目前阿联酋的反洗钱由哪部法律规范？

1. 2025 年第 10 号联邦法令，取代了 2018 年第 20 号法令
2. 2018 年第 20 号联邦法令，未作修改
3. 迪拜 2007 年第 26 号法律
4. 2021 年第 34 号联邦法令

制裁筛查显示您的买家与阿联酋本地恐怖分子名单上的一个名字相符。您必须怎么做？

1. 先请买家解释，再做决定
2. 立即冻结资金，不通知买家，然后上报
3. 完成交易，但不收佣金
4. 只在 CRM 中记录

一位客户直接从开发商处购买一套期房公寓。文件手续通常按什么顺序进行？

1. SPA，然后预订表，然后产权证，然后 Oqood
2. 产权证，然后 SPA，然后 Oqood，然后预订表
3. 预订表，然后 SPA，然后 Oqood 登记，竣工时再办理产权证
4. Oqood，然后预订表，然后 SPA，然后产权证

一套现房别墅的转售刚在受托办公室完成登记。DLD 签发哪份文件来证明买家现在拥有该房产？

1. 双方签署的 Form F
2. 开发商盖章的原始 SPA
3. Oqood 证书
4. 电子产权证

你的卖家在一栋永久产权楼宇中拥有一套公寓，过户前需要开发商的无异议证明（NOC）。现在如何办理？

1. 到 RERA 领取纸质信函
2. 通过 Dubai REST 应用申请电子 NOC（e-NOC）
3. 在按揭获批后从买家的银行取得
4. 在租客搬走后从 Ejari 取得

一位期房业主想转售，并把开发商的 SOA 发给了你。这是什么文件？

1. 账户对账单：列明各项费用、已付款项和尚欠余额的账目
2. 销售报价：开发商未售房源的价目表
3. 楼宇业主委员会的标准业主协议
4. 宣传册中承诺的配套设施清单

你的期房买家说，一位在国外的朋友会从朋友自己的账户支付接下来的分期款。正确的反应是什么？

1. 接受：托管账户不会核查是谁付款
2. 直接拒绝这笔交易，法律禁止第三方付款
3. 视为警示信号：实施强化尽职调查，核实买家与付款人的关系以及资金来源，如无法解释则上报你的合规官
4. 让朋友改付现金，这样款项就在买家手中

一位买家申请 ⃃ 1,360,000 的银行贷款购买一套现房公寓。DLD 按揭登记费是多少 AED（忽略小额的知识费、创新费和受托办公室费用）？

根据关于非穆斯林民事个人身份的 2022 年第 41 号联邦法令（Federal Decree-Law 41 of 2022，自 2023 年 2 月起生效），在没有遗嘱、且配偶和子女在世的情况下，遗产默认如何分配？

1. 全部归长子
2. 50% 归配偶，其余由子女平分，儿子和女儿份额相同
3. 三分之二归子女，儿子的份额是女儿的两倍
4. 遗产归国家所有，直到继承人登记遗嘱

一位住在迪拜的非穆斯林买家询问，在哪里可以登记一份涵盖他新公寓的遗嘱。哪个回答是正确的？

1. 在 DLD 登记受托办公室，与产权证一起办理
2. 通过 Ejari 系统
3. 在 DIFC 法院遗嘱服务中心（DIFC Courts Wills Service Centre），或在迪拜法院（Dubai Courts）公证人处
4. 只能在本国大使馆

RERA 作出取消某个期房项目的最终决定。对于已支付分期款的买家，迪拜法律有何要求？

1. 买家损失已付款项，但在下一个项目中享有优先权
2. 开发商可以保留 40% 作为补偿
3. 买家必须到国外起诉开发商的母公司
4. 开发商必须退还从买家处收取的全部款项，从该项目的托管账户中支付

根据迪拜托管账户法（2007 年第 8 号法律），开发商为期房项目申请开立托管账户时必须提交哪份文件？

1. 三家房产中介确认需求的信函
2. 拟开发土地的产权证
3. 相当于项目成本 100% 的银行保函
4. 至少一半房源已签署的 SPA

一位买家想亲自核实你推荐的期房项目正在推进，并且关联了托管账户。你应该给他看什么？

1. Dubai REST 应用中的项目页面：完工百分比、工地照片、托管账户号码和应付款项
2. 开发商的 Instagram 账号
3. 宣传册上的施工时间表
4. 该项目的 Ejari 记录

根据 2007 年第 8 号法律，开发商在获准销售期房后，如无正当理由六个月内未开工，将面临什么风险？

1. 没有风险，只要买家还在付款
2. 每套房源固定罚款 ⃃ 5,000
3. 被从开发商登记册中除名
4. 项目自动转交给总开发商

一位投资者计划在交房前转售他的期房。向开发商提出的哪个问题对他的计划最重要？

1. 大堂装修由哪位室内设计师选定
2. 样板间是否配有家具
3. 开发商今年推出了多少栋楼
4. 开发商签发转售 NOC 前必须付清房价的多少比例，以及转让费是多少

一位卖家以 ⃃ 1,600,000 购买期房，目前已付 40%。他在交房前以 ⃃ 1,850,000 转售，由买家承接剩余分期款。不计费用，买家要付给卖家多少钱（AED）？

同一笔转手：卖家购买时付了 ⃃ 1,600,000 的 40%，外加 4% 的 Oqood 费用。他以 ⃃ 1,850,000 转售，由买家支付新的 4% DLD 费用。卖家支付 ⃃ 5,000 的 NOC 费用，以及转售价 2% 的中介佣金外加 5% 增值税。他的现金投入回报率是多少（%）？

一家开发商告诉你其新楼的预计物业费。你可以在哪里把它与已投入运营楼宇的官方数据进行比较？

1. 在开发商自己的价目表上
2. 在 DLD 的 Dubai REST 应用提供的物业费指数中
3. 在 Ejari 租赁合同中
4. 在 Trakheesi 广告许可上

在迪拜 2040 城市总体规划第二阶段中获批的“20 分钟城市”政策，目标是让居民在步行或骑行 20 分钟内到达什么？

1. 迪拜国际机场
2. 海滩
3. 大约 80% 的日常需求和目的地
4. 他们位于 Downtown Dubai 的办公室

迪拜 2040 城市总体规划将酒店和旅游活动用地面积增加了多少？

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

关于 2025 年 6 月奠基的迪拜地铁蓝线，哪项描述是正确的？

1. 约 30 公里，14 个车站（9 个高架，5 个地下），计划自 2029 年 9 月 9 日起载客
2. 约 15 公里，6 个车站，2026 年开通
3. 约 75 公里，50 个车站，全部在地下，2035 年开通
4. 一条 11 公里的有轨电车线路，服务 Dubai Marina，2027 年开通

2026 年春季，与在迪拜拥有房产挂钩的 2 年居留签证有什么变化？

1. 最低房产价值从 ⃃ 750,000 提高到 ⃃ 200 万
2. 该签证被取消，只保留黄金签证
3. 现在要求此前已居留五年
4. 单独业主不再有最低房产价值要求，而共同业主每人持有的份额价值须至少为 ⃃ 400,000

一位客户想申请 10 年黄金签证，但更喜欢期房。你可以告诉他什么？

1. 期房永远不算，只有现房才算
2. 从获批的本地开发商处购买价值至少 ⃃ 200 万的期房可以符合条件
3. 期房只有超过 ⃃ 500 万才算
4. 期房只有在持有产权证满三年后才算

一位将继续住在巴黎的买家问，如果他离开阿联酋超过六个月，他的黄金签证是否会被取消。哪项是正确的？

1. 不会：黄金签证持有人可以在阿联酋境外停留超过六个月，签证不会被取消
2. 会，和任何居留签证一样，在境外满 180 天后取消
3. 会，除非他把房产出租
4. 只有在他没有阿联酋身份证（Emirates ID）时才会

一位法国税务居民出租他在迪拜的公寓。总体而言，法国与阿联酋税收协定（1989 年签署）对这笔租金收入有何规定？

1. 仅在法国纳税，阿联酋无权征税
2. 在两国均完全免税，无需在法国申报
3. 可以在房产所在地阿联酋征税，法国给予相当于该收入应缴法国税款的税收抵免
4. 被双重征税，没有任何减免

DLD 的“Cube”中心是什么？

1. DLD 负责签发经纪人证的部门
2. 期房开盘的数据看板
3. RERA 租赁纠纷法庭
4. 一站式服务中心，房地产投资者可在此向多个政府部门办理手续，包括与房产挂钩的居留签证

根据中央银行的按揭规定，外籍人士最多可借相当于若干年年收入的金额。一位外籍人士月税前收入为 ⃃ 30,000。按此计算，最高按揭额是多少（AED）？

一位阿联酋国民购买首套自住房，一栋价值 ⃃ 4,000,000 的别墅。根据中央银行的 LTV 限制，最高按揭额是多少（AED）？

一位非居民买家看到外籍人士首套房可贷 80%。你应该告诉他什么？

1. 非居民在阿联酋无法获得任何按揭
2. 中央银行的限额是上限；各银行有自己的政策，对非居民的贷款比例往往更低，通常约为 50% 至 65%
3. 非居民总能贷到 90%，因为他们带来外汇
4. 一旦获得预批，80% 就自动适用

在迪拜用按揭购买二手房，通常的流程顺序是什么？

1. 在 DLD 过户，然后估值，然后预批
2. 最终贷款要约函，然后 MOU，然后预批
3. 估值，然后过户，然后最终贷款要约函
4. 预批，然后 MOU（Form F），然后银行估值，然后最终贷款要约函，然后过户，由银行向卖家付款

一位首次购房的外籍买家以 ⃃ 2,000,000 谈定一套现房公寓，但银行估值为 ⃃ 1,850,000。银行按估值的 80% 放贷。不计费用，买家需要用自有资金支付多少房款（AED）？

银行评估投资性房产的按揭时，中央银行规则对负债比率测试有何规定？

1. 必须扣除至少两个月的租金收入，并且贷款须按高出 2 至 4 个百分点的利率进行压力测试
2. 全部预期租金都计为收入，不做压力测试
3. 投资性房产不受 50% 负债比率限制
4. 只能计入开发商的保证租金

一家开发商为一栋即将交房的大楼承诺可观的租金。哪个平台可以让你查看附近在 DLD 实际登记的租赁和买卖数据？

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

一位房东问续约时可以涨租多少。哪个官方工具能根据租金指数给出答案？

1. Madmoun 二维码
2. Oqood 门户
3. Mashrooi 服务
4. Dubai REST 应用中的租金计算器（Rental Calculator）

你在 International City 挂牌一套靠近未来蓝线车站的公寓。哪种租赁宣传是诚实的？

1. 因为地铁，明年租金将上涨 30%
2. 地铁今年开通，所以租客会立即付更高的租金
3. 历史上地铁站附近的区域有租金溢价，而蓝线计划于 2029 年开通，所以这是长期优势，而不是保证
4. 在迪拜，地铁对需求没有影响

哪一个蓝线地铁站高 74 米，设计为全球最高的地铁站，并服务 Dubai Creek Harbour？

1. Centrepoint 站
2. Emaar Properties 站
3. Dubai Silicon Oasis 站
4. Al Warqa 站

一位法国客户想在 Mirdif 买一套别墅。正确的做法是什么？

1. Mirdif 全部是永久产权区，所以任何别墅都可以
2. 外国人永远不能在 Mirdif 拥有房产
3. Mirdif 只有特定地块被指定可供外国人拥有，因此在推广前要先确认该房产位于指定的永久产权地块上
4. 如果他持有黄金签证，就可以在 Mirdif 任何地方购买

一位沙特客户和一位英国客户都想在迪拜买房。两人可购买的区域有什么区别？

1. 没有区别：两人都可以在任何地方购买
2. 英国客户可以在任何地方购买，沙特客户只能在自由区购买
3. 两人都只能在 Downtown 和 Dubai Marina 购买
4. 作为海合会（GCC）国民，沙特客户可以在迪拜任何地方拥有房产；英国客户只能在指定供外国人拥有的区域购买

在阿布扎比（ADGM 自由区以外），由哪个机构监管房地产行业？

1. RERA，迪拜的监管机构，覆盖所有酋长国
2. 阿布扎比房地产中心（ADREC），隶属市政与交通部
3. 阿布扎比证券交易所
4. 联邦经济部

阿布扎比的 Madhmoun 是什么？

1. 政府支持的房源服务，核实房产并签发每条线上广告都必须附带的许可
2. 租赁合同登记系统
3. 由开发商拥有的私人房产门户网站
4. 用于期房付款的托管银行

阿布扎比一位房东问，哪个官方数字平台负责销售登记、Tawtheeq 租约和 Madhmoun 广告许可等房地产服务。您怎么回答？

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Tawtheeq 是什么？

1. 期房临时登记册
2. 阿布扎比的租赁合同登记系统
3. ADGM 广告许可
4. 别墅的产权证

一位没有阿联酋或海湾国家国籍的法国客户想在阿布扎比获得完全永久产权。他可以在哪里购买永久产权房产？

1. 自 2019 年起，全酋长国任何地方都可以
2. 只能在指定的投资区（investment zones）
3. 哪里都不行：外国人只能租房
4. 只能在 Al Ain

一位买家想通过在阿布扎比购房获得 10 年期阿联酋黄金签证。房产最低价值是多少？

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 million
3. ⃃ 2 million
4. ⃃ 5 million

自 2026 年 6 月 2 日起，阿布扎比房东在续租时最多可以涨租多少？

1. 0%：涨租暂停，直至另行通知
2. 最多 5%
3. 最多 10%
4. 只要提前 90 天通知租户，可自由涨租

一位买家以 ⃃ 1,800,000 购买 Al Reem Island 的一套公寓。阿布扎比按房价收取 2% 的登记（过户）费。总费用是多少迪拉姆？

一位在迪拜持证的经纪人搬到阿布扎比，想为 Yas Island 的一栋别墅挂牌。他首先必须做什么？

1. 什么都不用做：RERA 经纪人证在所有酋长国都有效
2. 只需在房产门户网站上登记房源
3. 先在阿布扎比取得经纪人执照（ADREC 经纪人执照号），再为该房源申请 Madhmoun 许可
4. 向开发商申请营销 NOC

在 Madhmoun 制度下，如果业主没有给出独家委托，同一套房产最多可以由几名持证经纪人发布广告？

1. 一名
2. 两名
3. 三名
4. 不限

您想在门户网站上为一位房东在 Khalifa City 的公寓发布广告，但房东一直没有在 DARI 上批准您的 Madhmoun 许可申请。会怎样？

1. 只要加上您的执照号，仍然可以发布广告
2. 您不能在网上发布广告：许可需要业主批准
3. 等待期间可以先发布 30 天
4. 只能在社交媒体上发布广告

阿布扎比一套公寓去年出租，已登记的 Tawtheeq 租金为 ⃃ 120,000。现在房子空置，房东想在 2026 年 7 月向新租户收取 ⃃ 135,000。规定是什么？

1. ⃃ 135,000 没问题，因为是新租户
2. 最高 ⃃ 126,000（上涨 5%）
3. 如果房子空置超过 30 天，租金可随意定
4. 租金不得超过 ⃃ 120,000，即最近一次登记的 Tawtheeq 租金

哪部法律向外国人开放了阿布扎比投资区的永久产权？

1. 2019 年第 13 号法律，修订关于房地产登记的 2005 年第 19 号法律
2. 关于不动产登记的 2006 年第 7 号法律
3. 关于房地产行业的 2015 年第 3 号法律
4. 2025 年第 25 号联邦法令

在阿布扎比，新租约的 Tawtheeq 登记由谁发起？

1. 租户，在 ADDC 办公室办理
2. 房东（或其物业管理方）在线发起，然后由租户确认
3. 经纪人，单独签署即可
4. 银行，在租户支付第一张支票时

一家开发商请您下周开始推广阿布扎比一栋新的期房大楼。您首先应该核实什么？

1. 项目已在监管机构登记（可在 DARI 上查到），并在任何营销之前取得审批和托管账户
2. 只要开发商有营业执照就行
3. 宣传册效果图是否好看
4. 什么都不用核实，期房广告不需要许可

自 2025 年第 2 号法律在阿布扎比生效以来，开发商不能从期房托管账户中支付哪些款项？

1. 建设成本
2. 支付给承包商的款项
3. 购买土地和支付经纪人佣金
4. 项目竣工的直接成本

根据 ADREC 的数据，2026 年上半年阿布扎比房地产交易总额是多少？

1. ⃃ 1420 亿
2. ⃃ 1170 亿
3. ⃃ 860 亿
4. ⃃ 550 亿

一位投资者以 ⃃ 3,000,000 购买 Yas Island 的一栋别墅，并以每年 ⃃ 195,000 出租。毛租金回报率是多少（%）？

您以 ⃃ 2,750,000 卖出 Saadiyat Island 的一套公寓。约定佣金为房价的 2%，另加 5% VAT。客户总共要付给您多少迪拉姆？

Al Raha Beach 的一位租户在 2026 年 8 月续租。最近一次登记的 Tawtheeq 租金为 ⃃ 98,000，房东要求涨租 5%。房东最多可以收取的年租金是多少迪拉姆？

以下哪组开发商与项目的对应是正确的？

1. Al Reem Island 上的 Makers District：Aldar
2. Marsa Al Saadiyat：Modon
3. Hudayriyat Island 上的 Nawayef 和 Al Naseem：Modon
4. Al Reef：Masdar

2026 年 10 月，ADREC 为申请执照的经纪人推出了新的强制课程。它的结构是怎样的？

1. 一天的线上测验，每五年更新一次
2. 一场开放日、一周课程，然后在领先房地产公司进行三个月的实操培训，最后通过结业评估，获得 ADREC Certified Broker 资质，每年更新
3. 两年制大学文凭
4. 只需观看一段 Madhmoun 培训视频

根据阿布扎比期房规定（2015 年第 3 号法律，2025 年修订），开发商最早什么时候可以从项目托管账户中提取资金？

1. 第一位买家付款后立即可以
2. 售出 10% 之后
3. 施工完成至少 20% 并经认可的工程师认证之后
4. 只能在交房时

根据 2025 年第 24 号决定，符合条件的阿布扎比开发商可以提供不低于建设成本 20% 的银行保函，提前提取托管资金。一栋大楼的建设成本为 ⃃ 4.5 亿。最低保函金额是多少百万迪拉姆？

ADREC 公布 2026 年上半年交易额为 ⃃ 1170 亿，同比增长 112%。2025 年上半年的总额大约是多少十亿迪拉姆（保留一位小数）？

您正在为 Al Reem Island 的一套公寓做广告。适用哪条许可规定？

1. 不需要许可：Al Reem 不受阿布扎比规定约束
2. 只需要迪拜的 Trakheesi 许可
3. ADGM 广告许可，因为 Al Reem 属于 ADGM，而 ADGM 的系统已与 Madhmoun 对接
4. 只需要开发商的书面同意

关于 2026 年阿布扎比租金冻结，以下哪项说法正确？

1. 只适用于住宅别墅
2. 具有追溯力，取消 2025 年已约定的涨租
3. 也适用于 ADGM 内的房产（Al Reem 和 Al Maryah）
4. 不具有追溯力，ADGM 内的房产适用 ADGM 自己的框架

一位买家正在为阿布扎比的一套期房付款，想马上申请黄金签证。阿布扎比对期房途径有什么要求？

1. 与认可开发商签订的购房合同，以及已支付至少 ⃃ 200 万的证明
2. 只需一份价格超过 ⃃ 200 万的房屋预订单
3. 交房前什么都不需要
4. 一套 ⃃ 100 万房产已付 50% 的证明

一位来自海湾国家以外的客户希望在投资区以外的房产上取得长期权利。阿联酋政府门户网站给出的期限是多少？

1. Musataha 最长 25 年，用益权最长 50 年
2. Musataha 50 年（经协议可续期），用益权 99 年
3. 都是 10 年
4. Musataha 99 年，用益权 25 年

关于阿布扎比交易量，以下哪项说法正确？

1. 2025 年总额为 ⃃ 1420 亿，而 2026 年 1 月至 8 月（⃃ 1550 亿）已超过这一全年数字
2. 2025 年总额为 ⃃ 1170 亿，比 2024 年下降
3. 2026 年上半年低于 2025 年上半年
4. 2026 年上半年外国直接投资下降

您的买家正在购买 Dubai Marina 的一套二手公寓。由哪个政府机构登记这笔交易并签发新的产权证？

1. 经济与旅游部
2. 迪拜市政府
3. 迪拜土地局（DLD）
4. 阿布扎比房地产中心（ADREC）

哪个机构是阿布扎比酋长国的房地产监管机构？

1. 阿布扎比房地产中心（ADREC）
2. RERA，通过其阿布扎比分支机构
3. DARI
4. 阿布扎比全球市场（ADGM）

一位在迪拜通过 Ejari 租房的租户要搬到阿布扎比 Al Reem Island 的一套公寓。新租约必须在哪个系统登记？

1. Ejari，因为它是全阿联酋通用的系统
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

您持有有效的迪拜 RERA 经纪人证（BRN）。一位朋友请您出售他在阿布扎比 Yas Island 的别墅。正确的做法是什么？

1. 您的 BRN 是联邦执照，所以可以在阿联酋任何地方做经纪
2. 只要持有 Emirates ID 就可以做这单经纪
3. 在阿布扎比执业需要 ADREC 颁发的经纪人执照
4. 只需在 goAML 上登记这笔交易

以下哪条规定是在联邦层面制定的，无论客户在迪拜、沙迦还是哈伊马角购房都相同？

1. 房产登记费
2. 由中央银行设定的最高按揭贷款成数（LTV）
3. 租赁合同登记系统
4. 经纪人执照考试

经纪人佣金的增值税（VAT）是联邦税。它在各酋长国的税率是多少？

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

阿联酋房地产投资者黄金签证是联邦计划。阿联酋政府官方门户网站列出的最低投资额是多少？

1. ⃃ 2 million
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 million
4. ⃃ 5 million

您的房东客户在阿治曼有一套公寓，问新的租赁合同必须在哪里登记。您怎么回答？

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. 迪拜以外不需要登记

一位同事说 Madhmoun 和 Madmoun 是同一个系统。它们有什么区别？

1. 没有区别，它是一个联邦房源系统
2. Madhmoun 是 ADREC 运营的阿布扎比广告许可和已核实房源系统，而 Madmoun 是 DLD 对迪拜获许可广告的二维码核验
3. Madhmoun 是沙迦的租约登记册，Madmoun 是迪拜的
4. Madhmoun 是联邦反洗钱门户，Madmoun 是迪拜广告许可

一位买家以 ⃃ 2,000,000 购买阿布扎比 Saadiyat Island 的一套现房公寓。按阿布扎比 2% 的登记费计算，登记费总共是多少？

根据经 2022 年第 2 号法律修订的沙迦房产登记法，非海湾国家的外国人如何在沙迦拥有房产？

1. 沙迦任何地方，与迪拜永久产权区完全一样
2. 永远不行，外国人在沙迦只能租房
3. 只能通过在 DLD 注册的公司
4. 经统治者批准，或在法规规定的房地产开发区和项目中

自阿布扎比 2019 年第 13 号法律起，外国个人可以在该酋长国指定的投资区拥有什么？

1. 永久产权，包括土地的永久产权
2. 只能拥有公寓，永远不能拥有土地
3. 只能签 25 年租约
4. 只能拥有最长 50 年的 Musataha 权利

一家经纪公司在哈伊马角开设分公司。在反洗钱方面，由哪个机构监管它？

1. 哈伊马角市政府
2. 迪拜土地局，因为它是最大的市场
3. 联邦经济与旅游部，并通过 goAML 提交报告
4. 客户使用的各家银行

居留签证是联邦签证，但由谁办理？请选出正确的分工。

1. ICP 负责全部七个酋长国，包括迪拜
2. 各酋长国的土地部门
3. GDRFA 负责全部七个酋长国
4. 迪拜由 GDRFA Dubai 负责，其他酋长国由 ICP 负责

在哈伊马角，由哪个机构登记经纪公司和开发商，并监管期房项目的托管？

1. 哈伊马角市政府内的房地产监管署
2. RAKEZ，经济区管理机构
3. 迪拜 RERA，依据联邦协议
4. 经济与旅游部

一位非海湾国家客户想在迪拜附近买一套更便宜的永久产权公寓。以下哪项说法准确？

1. 永久产权是联邦制度，所以每个酋长国的所有区域都向外国人开放
2. 自 2022 年起，沙迦允许任何外国人在任何地方购房
3. 阿治曼有 Ajman One 和 Emirates City 等指定永久产权区，交易在阿治曼登记，您的迪拜 BRN 不适用
4. 只要买家愿意，任何阿联酋房产都可以在 DLD 登记

目前由哪个政府机构监管阿治曼的房地产行业？

1. 沙迦房地产登记局
2. 土地与房地产监管局（AjmanRE）
3. 迪拜土地局
4. 阿治曼市政府的 Tasdeeq 办公室

一位租户在沙迦签订年租金 ⃃ 40,000 的住宅租约。沙迦市政府按年租金的 4%（最低 ⃃ 500）收取认证费。不含表格费，认证费是多少？

在阿布扎比的 Madhmoun 制度下，同一套房产同一时间最多可以由几名获批经纪人发布广告？

1. 一名，独家委托
2. 两名
3. 三名
4. 不限，只要每人都持有许可

2023 年 9 月，乌姆盖万颁布了六部房地产法律。以下哪一部是其中之一？

1. 将乌姆盖万房产登记移交迪拜土地局的法律
2. 修订乌姆盖万 2005 年房地产经纪法的法律
3. 允许乌姆盖万的银行突破中央银行 LTV 上限的法律
4. 取消期房项目托管账户的法律

阿布扎比 2025 年第 2 号法律自 2025 年 8 月 2 日起生效，收紧了托管规则。以下哪项与其相符？

1. 售出 10% 的单位后，托管资金可以支付经纪人佣金
2. 开发商从第一天起就可以提取托管资金购买土地
3. ⃃ 1 亿以下的项目可选择不设托管
4. 托管资金不能用于支付土地款或经纪费，开发商在完工 20% 之前不能提取

目前哪部联邦法律规定了全阿联酋房地产经纪人的反洗钱义务？

1. 2025 年第 10 号联邦法令，取代了 2018 年第 20 号联邦法令
2. 迪拜 2006 年第 85 号法律
3. 2018 年第 20 号联邦法令，仍未修改
4. 阿布扎比 2015 年第 3 号法律

2026 年 6 月 2 日，ADREC 将阿布扎比的年度涨租幅度定为 0%，直至另行通知。这项措施不适用于哪类房产？

1. 商业物业
2. 阿布扎比全球市场（ADGM）内的房产
3. 投资区内的别墅
4. 工业物业

期房交易在交房前记录在临时登记册中。以下哪组对应正确？

1. 迪拜：Tawtheeq；阿布扎比：Oqood
2. 迪拜：Ejari；阿布扎比：Madhmoun
3. 迪拜：Oqood；阿布扎比：依据 2015 年第 3 号法律设立的房地产临时登记册
4. 两地都使用联邦登记册 Oqood

VAT 是联邦税。在任何酋长国，住宅房产的销售如何适用 VAT？

1. 每笔住宅销售都征收 5%
2. 新建住宅在竣工 3 年内的首次供应适用零税率，之后的住宅销售免税
3. 迪拜免税，其他酋长国征收 5%
4. 每笔销售都适用零税率，无论新房还是二手房

一位买家以 AED 1,300,000 购买 Al Furjan 的一套一居室，并以每年 AED 98,000 出租。毛租金收益率是多少（%）？

Discovery Gardens 一套 750 平方英尺的公寓售价 AED 700,000，年租金 AED 60,000。服务费为每年每平方英尺 AED 14，业主为维修和保险预留 AED 2,500。净收益率是多少（%）？

一套 1,000 平方英尺的公寓售价 AED 2,000,000。该楼的服务费为每年每平方英尺 AED 25。仅服务费一项就会使收益率降低多少个百分点？

一位投资者以 AED 2,500,000 购买 Dubai Marina 的一套二手公寓。他支付 4% 的 DLD 过户费、2% 的中介佣金及其 5% 的增值税，以及 AED 7,500 的其他费用。年租金 AED 150,000，服务费 AED 30,000。按其总支出计算，净收益率是多少（%）？

一位客户以 AED 1,200,000 购买了一个期房单位，并支付了 4% 的 DLD Oqood 费用。交房前，他以 AED 1,380,000 转让该单位。他按售价的 2% 加 5% 增值税支付中介佣金，开发商按原价的 1% 收取转让费。新买家自行支付其 DLD 费用。他的净利润是多少 AED（不计已付分期款，这部分会退还给他）？

一位投资者以 AED 1,600,000 购买期房，以分期方式支付了价格的 30%，另付 4% 的 DLD 费用，然后以 AED 1,900,000 转让该单位。出售成本：按售价的 2% 佣金加 5% 增值税，以及 AED 5,000 的开发商 NOC 费用。买家承接剩余的 70%。他投入现金的 ROI 是多少（%）？

一位投资者以 AED 1,500,000 购买一套现房公寓。银行贷款 AED 1,125,000，月供 AED 6,250。他投入的现金为首付 AED 375,000 加 AED 95,000 的购房成本。年租金 AED 105,000，服务费 AED 18,000。他的现金回报率是多少（%）？

一位投资者在一套已出租的别墅上总共花了 AED 1,260,000（价格加购房成本）。扣除服务费和维护费后，每年带来 AED 84,000。假设租金不变，仅靠净租金需要多少年才能收回投资（投资回收期）？

在阿布扎比，一位买家以 AED 1,250,000 购买 Al Reem Island 一套 800 平方英尺的公寓，另付 2% 的过户费、2% 的中介佣金及其 5% 的增值税，以及 AED 3,750 的其他费用。年租金 AED 85,000，服务费为每平方英尺 AED 16。按总支出计算，净收益率是多少（%）？

您的客户在两套同价 AED 2,000,000 的公寓之间犹豫：一套在迪拜，一套在阿布扎比。在迪拜（4%）比在阿布扎比（2%）要多付多少政府过户费（AED）？

一位投资者以 AED 3,000,000 购买 Yas Island 的一套现房别墅，支付 2% 的阿布扎比过户费，以及 2% 佣金加 5% 增值税。两年后他以 AED 3,450,000 出售，支付 2% 佣金加 5% 增值税；过户费由买家支付。不计租金和持有成本，他投入现金总额的 ROI 是多少（%）？

A 单位（Al Furjan）：AED 1,100,000，租金 AED 85,000，服务费 AED 12,000。B 单位（Dubai Marina）：AED 1,600,000，租金 AED 125,000，850 平方英尺，服务费每平方英尺 AED 28。哪项说法正确？

1. B 的毛收益率和净收益率都更高
2. A 的毛收益率和净收益率都更高
3. 计入服务费后两者净收益率相同
4. B 的毛收益率更高（7.81% 对 7.73%），但 A 的净收益率更高（6.64% 对 6.33%）

一位房东希望他以 AED 1,800,000 购买的联排别墅达到 6% 的净收益率。服务费和维护费每年 AED 22,000。他至少需要收取多少年租金（AED）？

Bayut 2026 年上半年报告给出 Discovery Gardens 公寓的预计 ROI 为 9.06%。这个数字基于什么？

1. DLD 登记的成交价和 Ejari 合同租金
2. 平台上的广告（挂牌）价格和租金
3. 扣除服务费后的净收入除以价格
4. 开发商的期房首发价