一对住在曼彻斯特的英国夫妇想在帕福斯买一套度假公寓。脱欧之后，他们需要什么？

1. 什么都不需要，他们和任何欧盟公民一样购房
2. 先办黄金签证
3. 依据 Cap. 109 申请购房许可，向帕福斯区行政公署提交 COMM 145 表格
4. 房产经纪人注册委员会的批准

一位来自雅典的希腊买家问，在尼科西亚买公寓是否需要许可。答案是什么？

1. 不需要，欧盟和欧洲经济区公民与塞浦路斯人享有同等购房条件
2. 需要，每个外国人都需要 COMM 145 表格
3. 需要，但仅限 EUR 300,000 以上
4. 只有在他不住在塞浦路斯时才需要

一对以色列夫妇想现在在拉纳卡买两套公寓，明年再买第三套，作为出租投资。您应该告诉他们什么？

1. 非欧盟买家没有限制
2. 夫妻双方可以各自购买三套
3. 他们必须通过一家塞浦路斯公司购买才能买更多
4. 部委政策通常允许每位非欧盟买家最多购买两套，夫妻算作一位买家，因此第三套不太可能获批

一位以色列客户问：“我可以在 COMM 145 许可批准之前签合同吗？”哪种说法准确？

1. 不可以，没有许可就签约是违法的
2. 可以，他可以签署并备案合同，但在许可批准之前，产权不能登记在他名下
3. 可以，而且产权会立即过户
4. 只有他用现金支付全款才可以

一位黎巴嫩投资者提议通过他拥有的一家新设塞浦路斯公司购买四套公寓，“这样外国人限制就不适用了”。您如何回答？

1. 好主意，公司总是被视为塞浦路斯实体
2. 只要任命一名塞浦路斯人担任董事就行
3. 由非欧盟人士控制的塞浦路斯公司同样受 Cap. 109 规定约束，因此限制仍然适用
4. 公司无需许可，但要缴纳双倍过户费

一位讲俄语的客户问，根据 Regulation 6(2) 取得塞浦路斯永久居留需要投资多少房产。自 2023 年 5 月以来的规定是什么？

1. 至少 EUR 300,000 另加增值税，用于从开发商处购买新房，以境外资金预先支付
2. 任意二手房 EUR 500,000
3. EUR 2 million，同时可获得国籍
4. 出租物业 EUR 150,000

一对有两个孩子的乌克兰夫妇申请 Regulation 6(2) 永久居留。他们必须证明的最低稳定年收入是多少欧元？

一位乌克兰客户刚取得投资永久居留，想在利马索尔的一家科技公司工作。您应该告诉他什么？

1. 该许可允许他在塞浦路斯任何地方工作
2. 他只能为向其购房的开发商工作
3. 他可以在一年后工作
4. 投资永久居留许可持有人不得在塞浦路斯工作，因此他需要就工作许可途径另行咨询

一位客户说，有个朋友“买了一栋别墅就拿到了塞浦路斯护照”。他在 2026 年也能这样做吗？

1. 可以，房产投资 EUR 2 million 即可
2. 不能，投资入籍计划已于 2020 年 11 月废除，议会也于 2025 年 12 月撤销了内阁授予投资者国籍的权力
3. 可以，通过 Regulation 6(2)
4. 只有他同时向慈善机构捐款才行

您的买家即将在利马索尔签署一份期房合同。自 2023 年 12 月起，每份买卖合同都必须附上哪份土地登记处文件？

1. 登记在买家名下的产权证
2. 建筑许可复印件
3. 不超过五个工作日的查册证明，显示该地块上的抵押或负担
4. 银行出具的估价报告

一位英国买家已签署买卖合同。为防止卖家将该单元出售或抵押给他人，他的律师下一步应该做什么？

1. 在签署后六个月内向土地登记处备案合同，费用为 EUR 50
2. 将合同发送给区行政公署
3. 在产权证签发前什么都不用做
4. 向房产经纪人委员会登记合同

一位买家很喜欢帕福斯一套 2012 年的二手公寓，但它至今没有分户产权证。通常需要满足什么条件才能签发分户产权证？

1. 买家只需持护照申请
2. 经纪人向委员会提交申请
3. 卖家先缴纳资本利得税
4. 建筑主管部门签发竣工验收证书，所有在该土地上设有抵押的银行表示同意，开发商提交完整的分户档案

一位新客户想以 EUR 900,000 购买一栋别墅，拒绝说明资金来源，并要求您“简单处理”。您必须怎么做？

1. 照常进行，资金来源是银行的事
2. 告诉他如果不解释您就会举报他
3. 采取强化核查；如果疑点仍在，向 MOKAS 报告，且不告知客户
4. 请卖家接受现金折扣

一家在境外注册的企业买家想购买一间办公室。根据塞浦路斯反洗钱规定，您必须识别和核实谁？目前由谁监管经纪人？

1. 只需核实签字的董事；由 MOKAS 监管
2. 公司、其代表及其实际受益人；目前由房产经纪人注册委员会监管，一项法律草案提议改由税务局监管
3. 只需公司注册证书；由 Central Bank 监管
4. 如果资金来自欧盟银行，则无需核实任何人

一对年轻夫妇将入住一套售价 EUR 420,000 的 150 平方米新公寓（规划申请在 2023 年 10 月之后）。他们能否申请永久住所 5% 的优惠增值税？

1. 不能，住房面积必须小于 100 平方米
2. 可以，前 130 平方米和前 EUR 350,000 适用 5%，因为住房面积小于 190 平方米且总价低于 EUR 475,000
3. 可以，全价适用 5%
4. 不能，只有塞浦路斯公民才符合条件

一位新房享受了 5% 增值税的买家告诉您，他打算四年后出售。您应该提醒他什么？

1. 不用提醒，优惠一经批准即为最终
2. 他将缴纳双倍过户费
3. 他将失去居留许可
4. 如果在十年内出售或出租该住房，必须退还部分增值税优惠

一位荷兰客户问您为什么不带看法马古斯塔镇或 Kyrenia 的房子。最专业的回答是什么？

1. “那些地方很危险，每个人在那里都会被骗”
2. “我不能谈论政治”
3. “我们只在共和国控制的地区开展业务。北部的房产是一个独立的高风险市场，产权常有争议，而根据共和国法律，交易希族塞人所有的土地属于违法行为，因此我总是建议在那里寻求独立的法律意见”
4. “那里离机场太远了”

您为买家和卖家牵线，但从未以书面形式约定佣金。买卖已完成。Real Estate Agents Law 是如何规定的？

1. 没有书面协议，您什么都拿不到
2. 未约定佣金时，佣金为交易金额的 3%，在交割时支付，前提是您已注册并持有执照
3. 佣金固定为 1% 另加增值税
4. 由买卖双方在交割后决定

一位英国买家说：“塞浦路斯的房价涨了这么多，我再等一年。”最好的第一回应是什么？

1. “明年房价会翻倍，现在就买”
2. “好的，准备好了再打给我”
3. “等待永远是错误的”
4. 认可他的顾虑，询问他购房的用途和时间安排，然后分享最新的官方价格数据，让他自己决定

一位黎巴嫩投资者要求您为利马索尔的一套公寓“保证 8% 的净收益”。您如何回答？

1. 绝不保证收益；说明 RICS 和 KPMG 指数显示 2026 年第二季度公寓毛收益率约为 5.51%，并与他一起做出切合实际的净收益估算
2. “可以，8% 在利马索尔很正常”
3. “如果他今天签约，我可以保证”
4. “塞浦路斯不存在收益率”