根据 2025 年公证数据，西班牙所有住房购买中大约有多大比例涉及外国买家？

1. 约 8.8%
2. 约 18.8%
3. 约 28.8%
4. 约 38.8%

在 2025 年第四季度土地登记统计中，哪个国家的买家在外国人购房中占比最大？

1. 摩洛哥
2. 德语
3. 英国
4. 荷兰

只看 2025 年的非居民外国买家（公证数据），哪个国家首次排名第一？

1. 英国
2. 德语
3. 法语
4. 荷兰

2025 年第四季度，西班牙哪个省份外国人购房占比最高？

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. 马德里

2025 年第四季度登记数据：外国人在 Comunitat Valenciana 占住房购买量的 27.17%，在 Andalusia 占 12.5%。Valencia 的占比高出多少个百分点？

国家统计局（INE）报告的 2025 年西班牙住房总销量是多少？

1. 约 514,000 套，下降 4.5%
2. 约 614,000 套，与 2024 年持平
3. 约 814,000 套，增长 21%
4. 约 714,000 套，增长 11.5%

一位常驻迪拜的投资者询问，在 Marbella 购买一栋 EUR 500,000 的别墅能否获得西班牙黄金签证。2026 年的正确答案是什么？

1. 不能。与房地产挂钩的投资者居留签证已被废除，自 2025 年 4 月 3 日起不再受理新申请
2. 能，只要房产价值至少 EUR 500,000 且不使用按揭付款
3. 能，但仅限 Andalusia 或 Valencia 的房产
4. 只有在他同时开设存有 EUR 1 million 的西班牙银行账户时才能

一位美国客户在网上看到西班牙对非欧盟买家征收 100% 的税。最专业的回答方式是什么？

1. 予以确认：现在每位非欧盟买家都要多付一倍房价的税
2. 说它只适用于 Madrid 和 Barcelona
3. 解释这最初是 2025 年政府的一项公告和一份法案草案，截至上次核查尚未获得通过，并表示在他做出决定前，您会请税务律师确认最新状态
4. 建议他通过持有欧盟护照的亲属购买以规避

根据 Idealista 2026 年第二季度的数据，Málaga 市的租金毛收益率与西班牙平均水平相比如何？

1. Málaga 约为 8.5%，远高于 6.5% 的平均水平
2. Málaga 约为 5.2%，低于 6.5% 的全国平均水平
3. 两者都约为 4%
4. Málaga 约为 6.5%，恰好等于全国平均水平

示例数据：Málaga 一套两居室公寓售价 EUR 350,000，长租月租金 EUR 1,500。毛收益率是多少（%）？

示例数据：Marbella 一套公寓售价 EUR 600,000，另加 10% 的购房成本。年租金 EUR 36,000。年度支出：IBI EUR 1,200，社区费用 EUR 3,600，保险 EUR 400，管理费为租金的 10%，维修 EUR 1,200。按总投资计算的税前净收益率是多少（%）？

2026 年 7 月，Málaga 市议会着手冻结住宅区新增旅游住宿。这对在当地买公寓准备放到 Airbnb 上的投资者意味着什么？

1. 没有影响，冻结只针对酒店
2. 他只要支付更高的费用，仍然可以登记新的旅游公寓
3. 冻结只持续六个月，所以他只需等待
4. 住宅区新的旅游用途被冻结三年，因此除非该公寓已持有有效的旅游资质，否则他必须按长租或季节性出租来做预算

自《横向产权法》改革于 2025 年 4 月 3 日生效以来，业主在社区楼宇内的公寓开始新的旅游出租之前需要什么？

1. 获得五分之三业主的赞成票，且这些业主还须持有五分之三的份额
2. 出席会议业主的简单多数
3. 什么都不需要，业主委员会无权干预
4. 每位邻居的一致书面同意

根据关于旅游公寓的 Valencian Decree-law 9/2024，在 Valencian 旅游登记册中的登记有效期是多久？

1. 终身有效，随房产转移
2. 一年，每年夏天续期
3. 五年，可凭新的责任声明和有利的市政规划兼容性报告续期
4. 十年，到期后无法续期

2025 年 1 月，Málaga 以什么门槛在 43 个社区禁止新的旅游公寓登记？

1. 外国人拥有的公寓超过 20% 的社区
2. 旅游住宿已超过住宅存量 8% 的社区
3. 距海滩 500 米以内的社区
4. 酒店床位超过 1,000 张的社区

示例数据：一位非居民在 Estepona 购买一套 EUR 400,000 的二手公寓。银行贷款为房价的 70%，购房成本为房价的 10%。买方需要准备多少现金（EUR）？

根据西班牙按揭信贷法（Law 5/2019），借款人在签署住房贷款前享有什么保护？

1. 签署契据后 30 天的冷静期
2. 银行必须以固定利率向非居民放贷
3. 对非居民没有特别保护
4. 至少在签约前 10 个自然日获得欧洲标准化信息表（FEIN）和贷款文件，另加一次与公证人的免费面谈以确认理解

根据 2026 年引用的 Knight Frank 研究，全球品牌住宅项目的数量发生了怎样的变化？

1. 从 2011 年的 169 个增至 611 个，预计到 2030 年将超过 1,000 个
2. 从 2011 年的 1,000 个降至 611 个
3. 一直持平，约 200 个
4. 从 2011 年的 50 个增至 100 个

示例数据：Benahavís 一栋可比的非品牌别墅价值 EUR 1,500,000。当地估计 Marbella 品牌溢价为 15% 至 30%。按 20% 的溢价计算，一栋类似的品牌别墅可以卖到什么价格（EUR）？

示例数据：一位投资者在 Alicante 以 EUR 300,000 购房，另付 EUR 30,000 成本。五年内获得 EUR 45,000 的租金净收入。他以 EUR 390,000 出售，并支付 EUR 15,000 的销售成本。不考虑税费，他投入资金的总 ROI 是多少（%）？