一对英国夫妇正在 Estepona 购买一套期房（sobre plano）公寓。通常的步骤顺序是怎样的？

1. 公证契据、预订、分期付款、私人合同
2. 预订、私人购房合同、施工期间分期付款，竣工时签署公证契据并交钥匙
3. 私人合同、公证契据、预订、交钥匙
4. 分期付款、预订、交钥匙、私人合同

您的客户将在楼宇竣工前向开发商支付房价的 30%。西班牙法律要求开发商为这笔钱提供什么保障？

1. 没有：预付款风险由买方承担
2. 由经纪人签署的个人担保
3. 根据 LOE 第一附加条款，为每位买方提供个人银行担保（aval）或保险单
4. 经公证的十年内还款承诺

根据 LOE 第一附加条款，期房定金的担保必须覆盖什么？款项必须付到哪里？

1. 仅覆盖金额的 50%，可付到开发商的任何账户
2. 已付金额加法定利息，存入与开发商其他资金分开的专用账户
3. 仅覆盖预订费，以现金支付
4. 住房全价，付到经纪人的客户账户

合同约定 2026 年 6 月前交钥匙。到 2026 年 10 月工程已停工，开发商也给不出日期。根据 LOE，买方可以怎么做？

1. 在五年过去之前什么都做不了
2. 只能起诉出售该房源的经纪人
3. 接受 10% 的折扣，这是唯一的补救方式
4. 选择解除合同并通过担保取回已付款项加法定利息，或给予开发商延期

一家开发商未支付定金保险的保费就破产了。保险公司能否以此为由拒绝向您的客户退款？

1. 不能：自 2015 年改革以来，保险公司不能使用其对开发商的抗辩理由，包括未付保费
2. 能，未付保费总会使保险失效
3. 能，除非买方自己支付了保费
4. 仅当买方为非居民时才能

楼宇已竣工并已取得首次入住许可证，但买方拒绝签署契据和领取钥匙。定金担保会怎样？

1. 继续有效十年
2. 买方仍可随时索赔
3. 开发商可以取消担保，因此买方失去这项保护
4. 自动转为按揭贷款

示例数据：Torrevieja 一套期房公寓税前售价 EUR 420,000。付款计划为签署私人合同时付 10%，施工期间分期付 20%，其余在公证时支付。竣工时还需支付的基础房款是多少（EUR）？

一位买方在比较开发商的全新公寓和隔壁的二手公寓。新公寓的首次出售适用哪种税？

1. 仅转让税（ITP），与二手房相同
2. 21% 的增值税
3. 首任业主无需缴税
4. 10% 的优惠增值税，另加契据的印花税（AJD）

示例数据：开发商以 EUR 380,000 出售 Malaga 的一套新房。增值税为 10%，Andalusia 一般印花税（AJD）为 1.2%。增值税加 AJD 合计是多少（EUR）？

示例数据：一套期房的买方在施工期间向开发商支付一期 EUR 50,000 的款项。新房增值税为 10%。该期款项需加多少增值税（EUR）？

您的买方为她的新房加购了两个车位和一个储藏室，全部在同一份契据中购买。这些附加项目适用什么增值税？

1. 10%，因为与住房一并出售的最多两个车位及附属空间适用住房的优惠税率
2. 所有附加项目均为 21%
3. 0%，因为它们不是住房
4. 一律对一个车位征 10%，其余全部征 21%

根据《建筑法》（LOE）第 17 条，建筑商和开发商对新房缺陷承担多长时间的责任？

1. 所有缺陷均为 6 个月
2. 所有缺陷均为 2 年，与消费品相同
3. 结构缺陷 10 年，宜居性缺陷 3 年，装修缺陷 1 年
4. 结构 20 年，其余 5 年

收房八个月后，您的买方发现瓷砖开裂、门关不严。最好的建议是什么？

1. 太晚了：问题必须在交房当天提出
2. 现在就书面通知开发商，因为装修缺陷自交房起享有一年保修
3. 等待十年保险赔付
4. 自己花钱请建筑工人修理，放弃索赔

新房开发商必须购买哪种保险来覆盖结构损坏？保额是多少？

1. 保额 EUR 30,000 的一年期财产保险
2. 没有强制保险
3. 保额为房价 10% 的三年期保险
4. 覆盖工程最终造价 100% 的十年期（decennial）保险

为什么公证人和土地登记官可以拒绝为住宅楼办理竣工新建声明（obra nueva terminada）的记录？

1. 如果未提供十年结构保险的证明
2. 如果经纪人佣金尚未支付
3. 如果售出的单位不到一半
4. 如果买方为非居民

在 Andalusia，根据 LISTA 土地法（Law 7/2021），符合建筑许可证的新竣工建筑通常如何获准入住？

1. 由地区议会决定
2. 由买方在公证处自行声明
3. 向市政厅提交 declaracion responsable de ocupacion（入住责任声明），取代旧的首次入住许可证
4. 完全不需要任何文件

您的客户将通过西班牙按揭贷款支付竣工余款。根据关于房地产信贷的 Law 5/2019，她在签约前必须经过什么程序？

1. 无需任何程序：她可以在收到要约的当天签约
2. 银行至少在签约前 10 个自然日提供标准信息表（FEIN）及相关文件，她还需免费面见公证人以确认自己已理解
3. 经纪人必须代她签署按揭
4. 她必须存入相当于贷款 50% 的存款

2026 年 7 月报道的 Savills 数据显示，2025 年 Costa del Sol 新建公寓平均价格为每平方米 EUR 5,725。按此均价，一套 80 平方米的新公寓价格是多少（EUR）？

根据 2026 年 7 月发布的 Savills 数据，Costa del Sol 新项目的销售速度如何？

1. 竣工前售出的单位不到 5%
2. 法律规定开发商必须等到竣工才能出售
3. 部分项目在开工前就售出 30% 至 50% 的单位，2025 年约售出 12,265 套新房
4. 所有新房都卖给了西班牙首次购房者

INE 和 Registradores 的数据显示，2026 年上半年 Alicante 省（Costa Blanca）的情况如何？

1. 新房销量翻倍，外国人购房占比不到 10%
2. 销量持平，新房占市场的 50%
3. 黄金签证终止后外国买家消失了
4. 总销量下降 7.6% 至 25,085 套，新房销量下降 12.4% 至 4,657 套，外国人购买了约 44.65% 的住房