一位住在纽约的美国客户问外国人能否在巴黎买公寓。您怎么回答？

1. 只有持法国居留许可才可以
2. 只能通过法国公司购买
3. 可以：法国对外国人购房没有任何限制，也不需要居留许可
4. 只能买新房

一位买家刚为一套自住公寓签署了 compromis de vente。他有多长时间可以改变主意？

1. 24 小时
2. 30 天
3. 10 天，自挂号信首次投递次日起算
4. 没有时间：compromis 一经签署即为最终

在撤回期的第 8 天，一位买家说他想退出，但没有充分理由。您会怎么告诉他？

1. 他可以通过挂号信撤回，无需理由、不受处罚
2. 他会损失定金
3. 他必须支付中介佣金
4. 超过 7 天就来不及了

一位房产交易商以专业人士身份购买一套公寓，并要求享有 10 天撤回期。需要核查的要点是什么？

1. 无论什么房产，人人都有 10 天
2. 专业人士有 30 天
3. 只有外国买家享有撤回期
4. 该权利保护购买住宅物业的非专业买家，所以他的身份很关键

在法国，房产的最终买卖契约必须由谁起草？

1. 经纪人，以私人合同形式
2. notaire，以 acte authentique 形式
3. 买家的银行
4. 市政厅

一位卖家签了一份可续期的 3 个月独家委托。到第 5 个月他想终止。哪种说法准确？

1. 他被锁定 12 个月
2. 独家委托的不可撤销期最长为 3 个月，所以他可以按委托书的终止条款结束委托
3. 他必须支付全额佣金才能退出
4. 找到买家之前他不能退出

一家竞争对手的委托书规定即使没有成交卖家也要付佣金。DGCCRF 怎么说？

1. 只要卖家签字就合法
2. 在独家委托中合法
3. 低于 1,000 € 时合法
4. 没有实际成交就收取佣金属于违法条款

一位住在迪拜的卖家持有尼斯公寓 10 年后以 400,000 € 出售。您应提醒 notaire 注意什么？

1. 他需要税务代表：他居住在欧洲经济区以外，售价超过 150,000 €，且持有不足 30 年
2. 无需提醒：非居民在法国的利得不用缴税
3. 只有 IFI
4. 他必须搬回法国

一位客户在波尔多购买第二居所，询问每年的地方税。您会提到什么？

1. 第二居所不缴地方税
2. 波尔多征收 5%
3. 波尔多对第二居所的 taxe d'habitation 征收最高 60% 的附加税
4. 只有巴黎有这种附加税

一位投资者看中了一套 DPE 为 G 级的便宜公寓，想长期出租。您会怎么告诉他？

1. G 级租给 30 岁以下的租客没问题
2. 禁令只在巴黎适用
3. 自 2025 年 1 月 1 日起，G 级住房不得以新租约出租，所以必须先进行改造
4. DPE 对出租没有影响

一位卖家的公寓采用电采暖，2024 年的 DPE 为 F 级。定价前您应该建议什么？

1. 从 ADEME 下载更新后的证书，因为电力系数已于 2026 年 1 月 1 日调整
2. 什么都不用做，DPE 不会变
3. 向买家隐瞒 DPE
4. 在任何讨论之前先下单改造

一位买家想把未来在巴黎的主要住所放到短租平台上出租。您会提醒他注意什么？

1. 短租没有任何规定
2. 他可以出租 365 天
3. 只有酒店需要登记号
4. 市长可将主要住所的短租限制在每年 90 天，而且几乎所有市镇都要求登记号

一位客户问您如何为子女安排这套公寓的继承。您怎么做？

1. 自己给他一个确定的法律方案
2. 说明这超出了您的职责范围，并把他介绍给 notaire 或律师
3. 告诉他这无关紧要
4. 请卖家的 notaire 免费为他提供建议

一位英国买家在比较昂蒂布和巴黎的二手公寓。关于 2026 年的过户税，哪种说法正确？

1. 两地都是 10%
2. Alpes-Maritimes 维持 5.81%，而巴黎属于约 6.32% 的那一组
3. 巴黎比昂蒂布便宜
4. 二手房没有过户税

一对年轻夫妇在里昂（Rhône）购买首套住房，询问过户税。您会怎么告诉他们？

1. 首次购房者不用缴税
2. 他们要缴双倍
3. 首次购房者缴 2%
4. 在已通过提税的省份，符合条件的首次购房者缴纳 5.81%，而不是约 6.32%；由 notaire 确认是否符合条件

您是 agent commercial。一位买家想交给您一笔现金定金来“留住这套公寓”。您怎么做？

1. 拒绝：作为 agent commercial，您不得收取或持有客户资金
2. 收下并保留收据
3. 如果他坚持就收下
4. 先存进您的个人账户，直到签 compromis

一位期房买家提出在地基完工前就支付 50%，以换取更好的价格。您会提醒各方什么？

1. 只要双方书面同意，任何付款进度都可以
2. 他可以预先支付 100%
3. 法定 VEFA 付款进度规定：地基完工时最多 35%，hors d'eau 时 70%，竣工时 95%
4. 上限只适用于独栋住宅

Alpes-Maritimes 一套二手公寓售价 340,000 €。买家总成本约为房价的 7.19%。买家应为这些费用预留多少欧元？

一位买家问 2026 年 10 月他能拿到什么样的房贷利率。怎样回答比较恰当？

1. 20 年期平均约 3.66%，最优质客户为 3.00% 至 3.25%，且在上升；具体由贷款经纪确认
2. 低于 1%
3. 约 7%
4. 利率由国家固定为 2%

一位比利时卖家在搬回布鲁塞尔之前曾是法国居民 5 年，现在出售里昂的一套公寓。可能适用什么减免？

1. 任何利得都完全免税
2. 只有在国外满 5 年后才免税
3. 主要住所免税，无论何时出售
4. 曾在法国居住至少 2 年的欧洲经济区公民，可一次性免征最多 150,000 € 的利得