在法国房地产中，VEFA 是什么意思？

1. 两位私人业主之间的二手买卖
2. 以租代购租约
3. Vente en l'état futur d'achèvement：在住房建成之前或建造过程中购买
4. 查封房产的公开拍卖

在住宅 VEFA 中，地基完工后开发商最多可以收取房价的多少比例？

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

楼宇达到“hors d'eau”（封顶防水）时，累计最多可收取房价的多少比例？

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

在 VEFA 中，房价的最后 5% 如何处理？

1. 在预订时支付
2. 永远不用支付
3. 作为佣金支付给经纪人
4. 在交房时支付，如买家记录了瑕疵，可交由第三方托管

尼斯一套新公寓以 320,000 € 作为期房出售。楼宇达到 hors d'eau 时，买家最多已支付多少欧元？

VEFA 买卖预计在 contrat de réservation 签订后 1 年内签署。预订定金最多是多少？

1. 房价的 10%
2. 房价的 5%
3. 房价的 2%
4. 没有限制

开发商预计约 18 个月后签署 VEFA 契约。预订时定金最多是多少？

1. 房价的 5%
2. 完全不得收取定金
3. 房价的 10%
4. 房价的 2%

买卖契约计划在预订后 2 年以上签署。开发商可以要求多少定金？

1. 无
2. 2%
3. 5%
4. 买家接受多少就多少

一位买家预订了一套 280,000 € 的公寓，契约计划在一年内签署。预订定金最多是多少欧元？

VEFA 合同可以向买家收取的逾期付款罚金最高是多少？

1. 每月 5%
2. 每月 10%
3. 每月 1%
4. 没有上限

garantie financière d'achèvement（GFA）保障什么？

1. 开发商出问题时楼宇的竣工
2. 交房后的转售价格
3. 买家的房贷利率
4. 经纪人的佣金

对于 2015 年 1 月 1 日起提交的建筑许可，GFA 必须由谁提供？

1. 开发商自己，基于其自身财务实力
2. 买家的银行
3. notaire
4. 外部担保方：银行、保险公司或担保公司

一位开发商对您的客户说：“我们的担保是内部担保，基于我们自身的实力。”该许可于 2023 年提交。您怎么做？

1. 接受：内部担保仍是常态
2. 指出自 2015 年起就要求外部 GFA，并索取银行或保险公司的担保
3. 告诉客户 GFA 是可选的
4. 转而要求更大的折扣

一位投资者询问 2026 年购买的新公寓能否适用 Pinel 税收方案。哪种说法准确？

1. Pinel 持续到 2030 年
2. Pinel 已于 2024 年 12 月 31 日结束
3. Pinel 现在只适用于巴黎
4. Pinel 已被增值税退税取代

根据新的 statut du bailleur privé（Jeanbrun 方案），哪些新房符合条件？

1. 仅独立住宅
2. 任何住房，无论新旧，无需改造
3. 仅巴黎的住房
4. 集合住宅中的公寓；独栋住宅除外

根据最终的 loi de finances 2026，投资者在 Jeanbrun 方案下必须出租多长时间？

1. 9 年，不带家具长期出租
2. 3 年，带家具
3. 6 年，短租
4. 没有最低要求

在 Jeanbrun 方案下，一套以 250,000 € 购买并按中间租金出租的新公寓，可按房价 80% 的 3.5% 每年计提折旧。每年的金额是多少欧元？

同一方案、中间租金，但公寓价格为 300,000 €。投资者每年可以使用多少折旧？

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €，因为适用上限
4. 12,000 €

一个家庭最多可以将多少套住房纳入 Jeanbrun 方案？

1. 最多 2 套
2. 仅 1 套
3. 5
4. 没有限制

哪部法典规定了 VEFA 付款进度上限？

1. Code du travail（劳动法典）
2. Code de commerce（商法典）中关于 agents commerciaux 的部分
3. Code de la route（道路交通法典）
4. Code de la construction et de l'habitation（第 R.261-14 条）