一位以色列客户问外国人能否在巴统买公寓。您怎么回答？

1. 不能，外国人只能租房
2. 只能与格鲁吉亚合伙人一起购买
3. 可以，外国人可以自由购买公寓，条件与格鲁吉亚人相同
4. 须居住满 5 年之后才可以

一位客户想以自己的名义购买乡间的一块葡萄园地块。您怎么告诉他？

1. 没问题，以他的名义购买
2. 让卖方把它说成住宅用地就行
3. 外国人购买农业用地受到限制，因此在进一步行动前他需要咨询律师
4. 以中介公司的名义购买

一位有 120,000 USD 的买家想买一套能让他获得居留的公寓。您怎么解释？

1. 自 2026 年 3 月 1 日起，购房居留门槛为市场价值 150,000 USD
2. 任何购房都能获得居留
3. 100,000 USD 仍然足够
4. 购房居留已不复存在

一位买家问购房是否必须去公证人那里。准确的说法是什么？

1. 是的，每笔买卖都需要公证人
2. 只有经纪人可以签字
3. 由国家银行签署交易
4. 不一定：合同可以在公共登记处或司法大厦签署

一位在特拉维夫的客户无法前来签约。他可以用什么？

1. 一条语音消息
2. 经公证并加注海牙认证（apostille）的授权书
3. 由经纪人代他签字，无需任何文件
4. 他的护照扫描件

一家开发商要求您的客户支付 10% 定金，称定金不予退还，且没有托管。您建议怎么做？

1. 趁涨价前马上付款
2. 以书面形式询问定金如何保管，并在付款前核查许可、开发商的过往记录和登记处摘录
3. 把定金付给经纪人
4. 不用管合同，定金总是会退还的

一位投资者要求您保证巴统 10% 的收益率。您怎么回答？

1. 是的，保证 10%
2. 巴统的收益率总是 20%
3. 在格鲁吉亚收益率不重要
4. 您无法保证收益率；2025 年毛收益率从 8.8% 降至 7.4%，您可以给他看数据

一位外国朋友想下个月起在您第比利斯的中介公司做经纪人。首先必须做什么？

1. 他需要工作许可，自 2026 年 3 月 1 日起大多数外国人都需要
2. 什么都不用，免签停留就够了
3. 只需 GNARE 会员资格
4. 只需一张名片

一位外国经纪人自 2025 年起在巴统自雇工作，没有许可。您应该告诉他什么？

1. 他终身豁免
2. 他可以拖到 2030 年
3. 针对已在经营的自雇人士的执法已于 2026 年 5 月 1 日开始，所以他现在就需要许可
4. 这条规定只适用于第比利斯

一位持有投资居留许可的同事说他不需要工作许可。审慎的回答是什么？

1. 他肯定可以豁免
2. 他肯定需要两份许可
3. 各来源对这项豁免说法不一，因此他应取得书面法律确认
4. 居留许可取代了所有劳动规定

一位新经纪人按 1% 小企业身份规划税务。您要提醒他什么？

1. 律师事务所指出房地产经纪业务被排除在该身份之外，因此他必须向税务顾问核实
2. 经纪人缴纳 0%
3. 该身份适用于所有活动
4. 格鲁吉亚没有税

一位巴统新房买家问他要付给您多少佣金。通常的回答是什么？

1. 房价的 10%
2. 3% 外加付给您的登记费
3. 固定 5,000 USD
4. 通常不用付：新房由开发商向中介公司支付佣金

一位第比利斯卖家问经纪人在二手房交易中通常收多少。您怎么说？

1. 15%
2. 约 3%，可协商，通常由卖方支付，2% 至 3% 也很常见
3. 不收，经纪人由国家发工资
4. 1%，只由买方支付

一位客户想自己浏览房源。您推荐他去哪些网站？

1. 只有国家银行网站
2. myhome.ge、ss.ge，以及新房平台 korter.ge
3. 只有 GNARE 的网站
4. 格鲁吉亚没有房源门户网站

您在巴统的中介公司主攻外国买家。当地中介公司最依赖哪些渠道？

1. 传真和信件
2. 只靠上门客户
3. 只靠格鲁吉亚语报纸
4. WhatsApp 和 Telegram，使用俄语和英语

一位买家问他在第比利斯的公寓每年要缴多少房产税。您怎么回答？

1. 取决于家庭收入和市政府，40,000 GEL 以下免税；他应向税务局确认
2. 每年固定 5%
3. 任何人永远都不用缴
4. 付给经纪人

一位客户 18 个月前买了一套公寓，现在想获利出售。他应该知道什么？

1. 无论何时出售都缴 20%
2. 无论如何都不用缴税
3. 2 年内出售需对收益缴纳 5% 的税；持有超过 2 年则免税
4. 他必须等 10 年才能出售

一位客户问可以向哪个执照机构投诉经纪人。诚实的回答是什么？

1. 国家银行为所有经纪人发放执照
2. 公共登记处暂停经纪人执照
3. 经纪人没有执照，也没有监管机构；GNARE 认证是他可以核查的自愿性信号
4. 每位经纪人都在警方登记

一位巴统买家担心供应过剩。合理的回答是什么？

1. 2025 年底受调查的项目中约有 12,400 套未售公寓，因此楼盘和地段的选择很重要
2. 没有未售库存
3. 只有第比利斯存在供应过剩
4. 明年房价会翻倍

一位客户的公寓评估价为 140,000 USD，他想办理购房居留。他还需要多少 USD 的价值才能达到门槛？