一家开发商希望买家为 Ubud 新项目中的有地别墅签署 PPJB（附条件买卖协议）。根据经 PP 12/2021 修订的 PP 14/2016，必须先满足哪些条件？

1. 只需签好的预订表和定金
2. 土地状态清晰、取得建筑审批（PBG）、基础设施和公用设施到位，且施工完成至少 20%
3. 覆盖 100% 价款的银行保函
4. AREBI 和 banjar 的批准

根据住房条例，买家和开发商必须在谁面前签署住宅的 PPJB？

1. 只需村长
2. 挂牌经纪人作为见证人
3. 不需要任何人：WhatsApp 确认就够了
4. 公证人

根据住房条例，公寓项目和有地住宅项目的销售时间有什么不同？

1. 公寓（rumah susun）可以在开工前销售，而有地住宅须在至少建成 20% 后以 PPJB 方式销售
2. 两者都只能在 SLF 签发后销售
3. 有地住宅可以在取得土地前销售，公寓则不行
4. 没有区别，也没有条件

示例数据：一位买家为一套售价 IDR 3,000,000,000 的别墅签署了 PPJB，已支付 IDR 900,000,000。他因自身原因解约。根据第 22L(4) 条，开发商可扣除价格的 10%。应退还多少（以 IDR 计）？

一位买家依据 PPJB 为一套 IDR 3,000,000,000 的别墅支付了 IDR 250,000,000 定金，随后因个人原因放弃。条例允许开发商怎么做？

1. 全额退还，因为解约总是免费的
2. 退还一半定金
3. 保留全部付款，因为未超过价格的 10%
4. 向买家索要全部价款

开发商未能按时交房，未履行 PPJB 义务，买家因此解约。根据住房条例，买家有权得到什么？

1. 什么都没有，因为期房买家承担全部风险
2. 已付款的 90%，开发商保留 10%
3. 只能获得未来项目的抵用额度
4. 退还已收取的全部款项

Pecatu 一个别墅项目的宣传册承诺有海滩俱乐部和 12% 的固定回报，但两者都没有写进 PPJB。买家觉得受到误导。哪部法律为他提供了维权依据，可能适用什么处罚？

1. 消费者保护法：误导性宣传属违法行为，最高可处 5 年监禁或最高 IDR 20 亿罚款
2. 没有：只有 PPJB 有效，宣传册没有法律效力
3. 旅游法，最高罚款 IDR 1,000 万
4. 只有 AREBI 的职业道德准则，没有法律处罚

一家开发商出示了 Jimbaran 一块地的旧 IMB。根据 PP 16/2021，哪份文件取代了 IMB 成为建筑审批？

1. SHM 证书
2. PBG（Persetujuan Bangunan Gedung），通过 SIMBG 申请
3. OSS 签发的 NIB
4. PPJB

一套完工的期房别墅已交房，但开发商还没有 SLF。为什么这很重要？

1. 不重要：别墅的 SLF 是可选的
2. 只影响开发商的纳税申报
3. SLF（功能合格证）确认建筑适合使用，必须在使用或入住前取得
4. SLF 就是土地产权，所以买家什么也不拥有

非住宅建筑（例如酒店）的 SLF 多久必须更新一次？

1. 每 5 年
2. 每 20 年
3. 每年
4. 从不

示例数据：一套 2 卧期房别墅售价 IDR 6,800,000,000，开发商预计年租金收入 IDR 485,000,000。毛收益率是多少（以 % 计，保留两位小数）？

示例数据：同一套别墅，售价 IDR 6,800,000,000，收入 IDR 485,000,000。按收入扣除管理费 20%、OTA 佣金 15%、运营成本 15% 和资本支出储备 5%。净收益率是多少（以 % 计，保留两位小数）？

一位客户问巴厘岛全包式别墅管理公司通常收多少费用。2026 年的市场分析报告给出的范围是多少？

1. 收入的 1% 至 3%
2. 每月固定 USD 100
3. 收入的 50% 至 70%
4. 约为收入的 15% 至 30%，不含 OTA 佣金

一家 Canggu 开发商宣传一套 IDR 42 亿的别墅“毛 ROI 为 11.5%”。向买家解释这个数字最准确的方式是什么？

1. 这是保证的税后净收入
2. 这是预计收入除以购房成本，未扣除任何运营费用，因此你必须索要入住率和每晚房价的假设
3. 这是别墅的年度价格涨幅
4. 这是开发商以往项目已实现的回报

巴厘岛的品牌别墅和产权酒店长期以保证收益的方式销售。JLL 的研究指出了什么弱点？

1. 担保是违法且无效的
2. 担保总是覆盖整个租期
3. 常见的担保期限很短（约 7%，为期三年），一些较弱的项目在担保结束后无法提供足够的回报
4. 担保收益由巴厘岛政府支付

示例数据：一家开发商为一套售价 IDR 4,000,000,000 的别墅提供 3 年、每年 8% 的租金担保。期内担保支付总额是多少（以 IDR 计）？

示例数据：一位买家签下一套 30 年租赁产权的期房别墅；租期从签约日开始计算。承诺 18 个月交房，但别墅在 36 个月后才交付。他能使用时，租约还剩多少年？

巴厘岛一家小型开发商要求你的买家把 70% 的房款预先打入其公司账户，没有托管。你应该建议什么保护措施？

1. 按工程节点付款，经独立核查后才放款，签订详细合同，并聘请独立施工审计师
2. 预先付款，但要求折扣
3. 用现金付给工地工头以加快进度
4. 接受，因为印尼法律保障所有期房定金

据巴厘岛业内人士称，承包商最有可能在期房别墅建设的哪个阶段跑路？

1. 清理土地之前
2. 签署 PPJB 的当天
3. SLF 签发之后
4. 接近完工时，此时大部分款项已经付清

示例数据：一套新交付的别墅每晚租金 IDR 3,500,000。地方酒店服务税（PBJT，涵盖别墅）税率为 10%。每晚应缴多少 PBJT（以 IDR 计）？