一对住在得克萨斯州的美国夫妇想对里斯本的一套公寓出价。购房前他们需要什么？

1. 葡萄牙居留许可
2. 葡萄牙税号（NIF），因为他们住在欧盟和欧洲经济区以外，需通过税务代表申请
3. 什么都不需要，签署过户契约时持美国护照即可
4. IMPIC 对外国买家的批准

一位巴西投资者问：“如果我在波尔图买一套 EUR 600,000 的公寓，能拿到黄金签证吗？”正确答案是什么？

1. 能，EUR 500,000 的房产仍然符合条件
2. 只有房产位于低密度地区才可以
3. 能，前提是他还要翻修
4. 不能，自 2023 年 10 月 7 日起，购买房产不再符合黄金签证新申请的条件

一位中国客户在 2021 年通过在里斯本购买一套公寓获得了黄金签证。他问，既然房产已不再符合条件，他现在是否必须出售或再投资。准确的回答是什么？

1. 现有持有人继续适用申请时的规定，并可按这些条件续签，只要他保留投资并满足居留要求
2. 他必须在下次续签时转为基金投资
3. 他的签证已于 2023 年 10 月自动取消
4. 只有成为税务居民，他才能保留签证

一位从未在葡萄牙居住过的英国买家于 2026 年 10 月以现金在葡萄牙本土购买一套 EUR 400,000 的住房。他总共需缴纳多少 IMT 和购房印花税（EUR）？

一位法国客户现在住在巴黎，但 2015 年至 2019 年曾是里斯本的税务居民。他正在 Cascais 购买一套度假公寓。7.5% 的非居民 IMT 是否适用？

1. 适用，所有非居民一律缴纳 7.5%
2. 不适用，法国公民作为欧盟公民可以豁免
3. 不适用，曾是葡萄牙税务居民的非居民按一般 IMT 税率缴纳
4. 只有价格超过 EUR 100 万才适用

一位德国买家在 2026 年 6 月缴纳了 7.5% 的 IMT，并计划明年移居葡萄牙。她如何才能收回差额？

1. 她拿到居留卡后会自动退还
2. 如果她在购房后两年内成为居民，可在六个月内提出 reclamação graciosa，收回与一般税率之间的差额
3. 不能，IMT 永远不予退还
4. 她必须在两年内转售该住房

一位美国投资者不打算移居葡萄牙，但想出租他在里斯本新买的公寓。哪种出租方案也能让他获得 7.5% IMT 的退税？

1. 在 Airbnb 上每年出租至少 180 晚
2. 以任意租金出租一年
3. 出租给公司作员工宿舍六个月
4. 以每月不超过 EUR 2,300 的适中租金出租，在六个月内开始，并在前五年内出租至少 36 个月

一对采用共同财产制（comunhão de bens）的已婚夫妇住在伦敦，共同购买一套住房。妻子多年前曾是波尔图的税务居民，丈夫从未是。适用哪种 IMT？

1. 一般税率，因为一方配偶过去的居民身份使这对夫妇不适用 7.5% 制度
2. 对全部价格征收 7.5%
3. 丈夫的一半按 7.5%，妻子的一半按一般税率
4. 他们免缴 IMT

一位德国投资者想在 Santa Maria Maior（Alfama、Baixa）购房，并将其作为新的 AL 度假出租房经营。您怎么告诉他？

1. 他只需在 RNAL 上登记，审批是自动的
2. 根据里斯本的 AL 规定，该教区自 2025 年 12 月 6 日起属于绝对管控区，原则上禁止新登记
3. 他需要业主委员会一致同意，然后就可以登记
4. 那里只允许 50 平方米以下的公寓做 AL

一位荷兰买家担心新邻居可能会让他在 Faro 购买的 AL 关停。自第 76/2024 号法令起，业主委员会可以如何对 AL 采取行动？

1. 任何一位业主都可以注销登记
2. 物业管理人可以随时注销
3. 持有楼宇一半以上份额（permilage）的业主可以因反复滋扰提出有理由的反对，由市长作出决定
4. 业主委员会对 AL 完全没有发言权

您的英国买家的律师想核查房屋归谁所有，以及是否有抵押或查封。哪份文件能显示这些信息？

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. 能效证书
4. licença de utilização

Gaia 的一位卖家问 caderneta predial urbana 是什么、在哪里办理。您怎么回答？

1. 它是市议会签发的建筑许可
2. 它是土地登记证明，网上办理 EUR 15
3. 它是公证人出具的证明，只在签署过户契约时签发
4. 它是房产的税务记录（位置、面积、税务价值、业主），用于 IMI，可在 Portal das Finanças 上免费获取

一位加拿大买家很喜欢波尔图市中心一栋建于 1920 年的联排别墅。卖家没有 licença de utilização。这是问题吗？

1. 是的，没有它永远无法签署过户契约
2. 本身不是问题：RGEU 于 1951 年生效，此前建造的建筑不需要 licença de utilização
3. 是的，但能效证书可以替代它
4. 不是，只有商业房产才需要该许可

里斯本的一位业主希望您现在就为他的公寓做广告，“能效证书以后再说”。您怎么说？

1. 没问题，只在签署过户契约时才需要
2. 2013 年以前建造的住房可选
3. 挂牌出售前必须取得证书；没有证书就做广告可能被罚款，因此我们先请 ADENE 认可的专家办理
4. 只有新建房需要

根据反洗钱第 83/2017 号法律，葡萄牙中介公司在买卖中必须在什么时候核实客户身份？

1. 签署中介合同时，并且始终在签署 CPCV 或过户契约之前
2. 只在签署过户契约时，由公证人核实
3. 只有客户用现金支付时
4. 只针对欧盟以外的买家

一家卢森堡公司想通过您的中介公司在 Comporta 购买一栋别墅。出于反洗钱要求，除了公司的登记资料外，您还必须收集谁的信息？

1. 只有签字的董事
2. 不需要其他人，公司证明就够了
3. 只有葡萄牙居民股东
4. 持股 5% 或以上的股东以及董事会成员

一位买家拒绝说明资金来源，并想尽快签署过户契约。您怀疑这笔钱可能涉及犯罪。中介公司必须怎么做？

1. 要求客户书面说明，如果他签字就继续
2. 立即向 DCIAP 和 UIF 报告，暂停交易，并且不告知客户已报告
3. 警告客户，除非他说明情况，否则您将举报他
4. 直接放弃这个客户，无需其他措施

您的中介公司将里斯本的一套公寓以每月 EUR 3,000 出租给一位安哥拉高管，于 2026 年 8 月签约。中介公司必须向 IMPIC 申报什么，截止日期是什么时候？

1. 什么都不用，只申报买卖
2. 只有租金以现金支付时才申报
3. 申报该租约，纳入 2026 年第三季度的季度报告，于 2026 年 12 月 31 日前提交，因为租金达到每月 EUR 2,500 或以上
4. 在签约后五天内申报该租约

一位英国买家说：“有了这个新的 7.5% 税，葡萄牙现在太贵了。我再等等。”最专业的回应是什么？

1. 告诉他这项税肯定很快会被取消
2. 提出降低您的佣金来抵消税款
3. 表示同意并结束跟进
4. 认可他的顾虑，根据他的实际预算展示全部费用，解释退税途径（两年内成为居民或适中租金长期出租），并建议他向税务顾问核实

一位巴西买家说您中介公司 5% 加增值税的佣金“太高”，还没看房就要求您降到 2%。最好的第一回应是什么？

1. 解释佣金涵盖的内容（定价、营销、买家核查、谈判、协调直至签署过户契约），提醒他二手房交易通常由卖方支付佣金，并专注于找到合适的住房
2. 立即接受 2%，以留住客户
3. 告诉他法律规定佣金固定为 5%
4. 不理会这个问题，直接预约看房