一位买家正在里斯本购买一套期房公寓。什么是 contrato-promessa de compra e venda（CPCV）？

1. 转移所有权的最终过户契约
2. 双方在最终过户契约之前承诺进行买卖的预约合同
3. 中介公司与开发商签订的中介合同
4. 银行的按揭要约

在葡萄牙购买期房的常规步骤顺序是怎样的？

1. 过户契约、预订、CPCV、分期付款
2. CPCV、过户契约、预订、分期付款
3. 预订、签署 CPCV 并支付定金、施工期间分期付款，然后签署过户契约（escritura）并支付尾款
4. 分期付款、过户契约、CPCV、预订

住房的 CPCV 必须满足哪些形式要求？

1. 必须采用书面形式并签署，签名须当面认证，例如由公证人、律师或法务代理人认证
2. 在两名证人面前达成口头协议即可
3. 必须在土地登记处由登记员签署
4. 只需经纪人盖章和买方签名

期房 CPCV 的签名在认证时，认证人必须确认什么？

1. 买家已获得按揭批准
2. 开发商已缴纳 IMI
3. 中介公司持有 AMI 执照
4. 存在建筑许可（licença de construção）或使用许可（licença de utilização）

一位开发商说，2024 年的 Simplex 改革取消了住房买卖中的所有许可核查。关于 CPCV，他说得对吗？

1. 对：签署 CPCV 或过户契约时都不核查许可
2. 不对：Simplex 取消了签署过户契约时的许可要求，但签署 CPCV 时的许可核查仍然适用
3. 不对：Simplex 在预订时新增了许可核查
4. 对，但仅限于现金买家

您的买家签署了 CPCV 并支付了 sinal，然后改变主意退出。sinal 会怎样？

1. 卖方必须全额退还
2. 卖方退还一半，保留一半
3. 买家丧失 sinal
4. 归中介公司作为佣金

卖方在签署 CPCV 后因找到更好的报价而退出。根据 sinal 规则，您的买家可以主张什么？

1. 双倍 sinal
2. 只退还 sinal，没有额外补偿
3. sinal 加 10% 利息
4. 什么都不能主张，因为从未签署过户契约

您的买家在签署 CPCV 时支付了 EUR 30,000 的 sinal。随后卖方拒绝签署过户契约。根据 sinal 规则，买家可以向卖方主张多少？

波尔图的一套期房公寓售价 EUR 380,000，签署 CPCV 时支付 20% 的 sinal。如果开发商违约，根据 sinal 规则，买家可以主张多少？

阿尔加维的一栋别墅售价 EUR 500,000。CPCV 约定 20% 的定金，施工期间分两期各付 15%，尾款在签署过户契约时支付。买家在签署过户契约时需支付多少？

开发商的 CPCV 中有一项条款，规定买家放弃强制履行（execução específica）的权利。该条款有效吗？

1. 有效，只要买家草签
2. 有效，仅限期房买卖
3. 有效，只要 sinal 超过 20%
4. 无效：在房产 CPCV 中，这项权利不能通过条款排除

一位客户询问葡萄牙开发商在期房 CPCV 中通常要求多少定金。合理的回答是什么？

1. 法律规定恰好为 5%
2. 法律没有规定；通常为价格的 10% 至 30%
3. 法律要求价格的 50%
4. 签署过户契约前不付任何款项

一位海外买家将在竣工前向开发商支付 40% 的价款。保护这些付款的最佳建议是什么？

1. 一次性付清以获得更大折扣
2. 把分期款付到经纪人的个人账户
3. 要求提供覆盖这些付款的银行担保或保险，将付款与施工阶段挂钩，并请律师核查许可和土地登记
4. 无需采取行动，因为国家为每笔期房付款提供担保

您的买家担心卖方可能在签署过户契约前把同一套公寓卖给别人。CPCV 如何防范这种情况？

1. 赋予其物权效力（eficácia real）：通过契约或经认证的文件并作出明确声明，并在土地登记处登记
2. 提高 sinal 金额，从而阻止任何其他买卖
3. 向 IMPIC 发送一份副本
4. 让经纪人保管钥匙

签署 CPCV 是否会触发 IMT（房产转让税）？

1. 会，始终按全额税率
2. 会，按一半税率
3. 只有 sinal 超过 30% 时才会
4. 不会，除非在签署过户契约前交付钥匙或将买方地位转让给第三方

楼宇已竣工，您的买家准备完成交易。国家的 Casa Pronta 服务提供什么？

1. 国有银行的按揭
2. 在同一地点完成过户契约和土地登记，收取固定费用
3. 关于 CPCV 的免费法律咨询
4. IMT 退税

一位现金买家通过 Casa Pronta 完成购买一套新公寓加一个单独登记的车位（两处房产）。Casa Pronta 对现金购买收取 EUR 375，每增加一处房产收取 EUR 50。费用是多少？

根据 2026 年住房税收方案，自 2026 年 7 月 1 日起，哪些新住房的建筑增值税可降至 6%？

1. 所有新住房，无论价格或用途
2. 仅限 EUR 100 万以上的豪宅
3. 仅限非居民购买的住房
4. 作为永久自住房出售且价格不超过 EUR 660,982 的住房，或以每月不超过 EUR 2,300 的适中租金出租的住房

一位开发商想开始为已竣工的公寓发布出售广告。广告必须显示哪些能效信息？

1. 由 ADENE 认可的专家签发的能效证书上的能效等级
2. 签署过户契约前什么都不需要
3. 只需显示太阳能板数量
4. 开发商自行填写的自我评估

您的买家的律师想把签署过户契约的条件设定为开发商交付关键文件。对于新住房，哪组文件清单是合理的？

1. 只有中介公司的发票
2. 使用许可、住房技术档案（ficha técnica da habitação）、能效证书和无物业欠费声明
3. 开发商的纳税申报表和建筑师的简历
4. 只有买家的 NIF 和护照