里斯本的一位新顾问听到同事谈论“AMI”。在葡萄牙，哪个机构颁发 AMI 房地产中介执照？

1. 税务与海关总署（AT）
2. 办公室所在地的市政厅（Câmara Municipal）
3. IMPIC，负责公共采购、房地产和建筑的公共机构
4. AIMA，移民与庇护管理机构

根据第 15/2013 号法律，开展房地产中介业务前，谁必须持有 IMPIC 中介执照？

1. 中介公司：公司或以自己名义经营的个人（empresário em nome individual）
2. 每一位带客户看房的顾问
3. 只有拥有十名以上顾问的中介公司
4. 只有向外国买家销售的公司

您正在波尔图设立自己的中介公司。第 15/2013 号法律要求的最低民事责任保险是多少？

1. EUR 50,000，或同等金额的银行保函
2. EUR 150,000，或同等的财务担保
3. 每个办公室 EUR 500,000
4. 没有最低要求：金额与保险公司约定

一位朋友说，要取得 AMI 执照，公司资产负债表必须为正，并且要有无欠税证明。目前取得该执照的法定条件是什么？

1. 净资产为正、无欠税记录和大学学历
2. 一项专业考试和两年中介公司工作经验
3. 加入全国性房地产协会
4. 商业信誉良好（idoneidade comercial）以及民事责任保险或同等担保

IMPIC 向中介公司收取哪些费用？

1. 执照费 EUR 100，年度监管费 EUR 265
2. 执照费 EUR 265，每年 EUR 100
3. 执照费 EUR 1,000，无年费
4. 公司年度佣金的 1%

您的中介公司于 2022 年取得 AMI 执照。要保留执照，它必须做什么？

1. 每五年重新申请续期一次
2. 每年 1 月缴纳年费，并再次证明仍符合各项要求
3. 什么都不用：执照一经颁发就不能被注销
4. 每两年通过一次 IMPIC 审计

在年度核查中，持牌中介公司需要向 IMPIC 提交什么？

1. 年度账目和全部顾问名单
2. 无欠税证明和社保证明
3. 每位法定代表人的无犯罪记录证明、有效保险证明以及商业登记代码
4. 当年签署的每份中介合同的副本

您以顾问（técnico de mediação imobiliária）身份加入一家持牌中介公司。合法工作需要什么？

1. 以您本人名义持有的 AMI 执照
2. 通过考试后由 IMPIC 签发的身份卡
3. 什么都不需要，连与公司的合同都不需要
4. 不需要自己的执照，但需要公司签发的身份卡，以及由公司存档的合同

Cascais 的一位卖家在电话里同意让您的中介公司推广她的公寓，并说文书工作可以以后再办。第 15/2013 号法律对中介合同有什么规定？

1. 如果佣金低于 5%，口头协议即可
2. 必须采用书面形式并包含规定要素，否则无效
3. 只有中介公司拥有独家委托时才需要书面形式
4. 可以通过 WhatsApp 约定，在签署 CPCV 时再签字

一份已签署的中介合同没有写明期限。它的有效期是多久？

1. 三个月
2. 一年
3. 六个月
4. 直到房产售出，没有期限

您的中介公司想对所有卖家使用同一份预先印制的中介合同。使用前必须做什么？

1. 必须先经消费者主管机构 Direção-Geral do Consumidor 审核认可
2. 必须在土地登记处登记
3. 必须为每位客户经公证人批准
4. 什么都不用：标准表格可以随意使用

在买卖中，中介公司的佣金通常何时到期？

1. 房产首次刊登广告时
2. 买家支付预订金时
3. 只有在买家拿到钥匙时，无论合同如何约定
4. 交易完成时，或者如果合同有约定，在签署预约合同（CPCV）时

您的中介公司与卖家签有中介合同。买家提出，如果您帮他争取到折扣，他也付给您一笔佣金。第 15/2013 号法律怎么规定？

1. 如果两笔佣金开在同一张发票上，就是允许的
2. 如果买家的佣金低于 1%，就是允许的
3. 在同一笔交易中，公司不能同时收取其客户和另一方的报酬
4. 只要事后告知卖家，就是允许的

您以 EUR 250,000 售出一套住房，中介佣金为 5%。葡萄牙的增值税为 23%。卖方总共需支付多少（佣金加增值税）？

Braga 的一位卖家同意以 EUR 420,000 出售，佣金 4% 加增值税。含增值税的发票总额是多少？

您的中介公司收取 4% 的佣金，最低 EUR 6,000 加增值税。您以 EUR 120,000 售出一套公寓。卖方需支付多少（含 23% 增值税）？

您以每月 EUR 1,800 出租里斯本的一套公寓。您的中介公司收取常见的租赁佣金：一个月租金加 23% 增值税。房东需支付多少？

您的中介公司必须在哪里显示其名称和 AMI 执照编号？

1. 只在中介合同上
2. 只在 EUR 500,000 以上住房的广告上
3. 只在办公室门上
4. 在每间办公室、每份合同、每则广告和每封往来信函上

根据反洗钱第 83/2017 号法律，中介公司在季度申报中必须向 IMPIC 申报哪些交易？

1. 经手的每笔买卖，以及每笔月租金达到 EUR 2,500 或以上的租赁
2. 只有超过 EUR 100 万的买卖
3. 只有以现金支付的交易
4. 只有向欧盟以外买家的出售

一位住在圣保罗的巴西经纪人想在 2026 年移居葡萄牙，为一家中介公司工作。自 2025 年 10 月 23 日起生效的第 61/2025 号法律带来了什么变化？

1. 非欧盟公民现在无需任何许可即可在葡萄牙工作
2. 他必须在出行前取得相应签证；不能再以访客身份入境，之后通过意向申报（expression of interest）补办合法身份
3. 他可以以游客身份入境，并在 90 天内向 AIMA 申请工作许可
4. 只有 IMPIC 可以批准外国经纪人工作

一位法国顾问移居波尔图加入一家中介公司。她在那里生活和工作需要什么？

1. 葡萄牙驻巴黎领事馆签发的工作签证
2. 在第一天上班前取得 AIMA 签发的居留许可
3. 开始工作什么都不需要；三个月后在当地市政厅（Câmara Municipal）登记居留
4. 以她本人名义持有的 IMPIC 执照

一位住在多伦多的加拿大买家想在里斯本买一套公寓。他首先必须办理什么税务手续？

1. 什么都不用：外国人只凭护照号码就能购房
2. 取得葡萄牙税号（NIF），因为他住在欧盟和欧洲经济区以外，需指定一名税务代表
3. 在购买任何房产前先取得黄金签证
4. 在葡萄牙开设一家公司，因为欧盟以外的个人不能购房